上海商业地产案例分享图文

上海新天地——案例分享会项目概况商业布局建筑特色运营推广评说天地项目名称：上海新天地开业时间：2001年6月地址：上海市卢湾区太仓路181弄、兴业路123弄占地面积：30,000㎡总建筑面积：86,000㎡停车位数量：1570（含周边停车位）商业型态：街区型开放式商业性质：城市综合体物业组成：新天地北里、新天地壹号、新天地南里、新天地南里购物中心、新天地时尚、88新天地、企业天地用途：餐饮、购物、休闲娱乐、住宅、酒店、写字楼

上海新天地全景PART1

新天地/项目概况新天地（XinTianDi）是由香港瑞安集团投资及管理的一个大型综合性项目。地处上海淮海路商圈核心地段，由马当路、太仓路、黄陂南路、自忠路环绕而成，连三期在内，新天地目前总建筑面积86,000㎡，前期总投资14亿元。PART1

新天地/项目概况/物业组合新天地物业组合：新天地按具体使用功能区分为新天地壹号会所、北里休闲餐饮区、南里休闲餐饮区、88新天地酒店式服务公寓、南里购物中心、新天地时尚购物中心。北里（休闲餐饮）新天地壹号（会所）1000㎡南里（休闲餐饮）88新天地（酒店式服务公寓）3000㎡南里（购物中心）新天地时尚（购物中心）29,500㎡北里餐饮、南里餐饮、南里购物中心三者总建面积52,500㎡新天地物业组合：新天地按具体使用功能区分为新天地壹号会所、北里休闲餐饮区、南里休闲餐饮区、88新天地酒店式服务公寓、南里购物中心、新天地时尚购物中心。PART1

新天地/项目概况/开发商及建筑设计顾问概况新芝加哥足球体育场上海美国学校新天地开发商：香港瑞安集团——瑞安房地产有限公司香港瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于1971年在香港创立，旗下房地产发展、建筑及建筑材料业务遍及香港、中国内地。瑞安房地产有限公司隶属于瑞安集团，目前在内地主要城市的中心地段拥有8个处于不同开发阶段的项目，总建筑面积达1,320万㎡。本杰明·伍德，美国建筑师协会会员,于1984年于麻省理工大学取得他的建筑设计硕士头衔，目前居住在上海。“新天地”是他在中国的首个设计项目，并获得了2003年度ULI优秀大奖。新天地建筑设计顾问：本杰明·伍德PART1

新天地/项目概况/开发时序拿地住宅一期完工写字楼完工住宅二期完工新天地时尚（新天地三期）开业1998年2003年2008年2010年1997年规划构想1999年新天地北里动工2001年新天地北里开业

中心绿地及人工湖开放

新天地南里动工

住宅一期动工

写字楼一期动工2002年新天地南里开业2006年住宅三期完工新天地计划分十期开发，目前完成三期.开发时序：新天地的开发时序有着明显的节奏特点，新天地北里商业和新天地南里商业分别率先于2001年和2002年开业，写字楼于2003年开业，住宅自2001年开始动工，开发周期长，新天地三期的新天地时尚购物中心已于2010年开张营业。你知道吗？“新天地”——名称的由来？这块地正好在一大会址的边上，对建筑风貌有严格的要求。高度不能超过一大会址样式不能背离一大会址环境要与一大会址协调定名时，因为这里是“新的一大会址的地”，“一”和“大”组合起来是“天”字，合起来叫“新天地”。新天地名称由来PART1

新天地/项目概况/名称由来太平桥重建项目在上海的位置太平桥地区重建项目座落于上海市中心卢湾区，毗邻繁华的淮海中路商业区、黄陂南路地铁站以及上海市的东西、南北主干高架的交汇点，占地约52公顷，总建筑面积约116.3万㎡。PART1

新天地/项目概况/项目属性太平桥地区重建项目全景图新天地项目属性：新天地是太平桥地区重建项目的首期开发项目，位于整个项目西侧，并取得了巨大成功。新天地（商业）翠湖天地（住宅）太平桥人工湖（公建）企业天地（写字楼）朗廷酒店（酒店）瑞安广场（写字楼）PA洪RT1新天涂地/项目危概况/太平合桥项燃目物爷业组饲合太平傻桥项华目物幸业组各合：新天的地是纪整个幸太平累桥重炕建项匠目的座商业声部分帮。地铁1号线穗黄陂罪南路型站2号太摔平洋形百货猫淮海洪店出度口出偿，沿霉马当摊路向知南步萍行20左0米。地铁10号线饿新天命地站1号出瞧口出剂，沿戴马当证路向夫北步信行20致0米。马当傍路兴听业路石公车润站淮海醒中路萍嵩山拌路公状车站PA摔RT1新天低地/项目仰概况/项目棕交通项目秆交通千：新天美地位烈于淮释海路垄商圈询核心很位置瞧，属待于市创级商觉圈，恭却又武闹中骗取静膨。项傍目两净端与广地铁旬一号抬线和召地铁外十号径线相岗连，视交通苗发达。太仓寄路黄陂美南路PA呆RT1新天缴地/项目锐概况/项目动四至马当合路黄陂辛南路太仓绞路兴业质路自忠田路自忠膏路马当司路主干哨道次干变道支马柳路项目雷四至暗：上海掏新天仗地东尝至黄秧陂南伶路，缓南至虎自忠乏路，防西至梅马当榴路，室北至樱太仓再路，歇中为拣兴业绝路。北里早中共泼一大发会址榴入口南里仍广场88新天锅地入蝇口广场请主动来线从羞新天赏地壹脂号向衡南里母广场猫购物杰中心俘延伸匆，中醋途有交一些绪餐馆云的景问点镶元嵌其法中，快道路外平均抬宽度6-辈8米。主入坝口：姿北里皮广场指入口PA挠RT1新天渠地/项目练概况/动线爱分析项目概况商业布局建筑特色运营推广评说天地集餐矛饮、手娱乐折、购船物和研旅游君、文爸化为估一体碌的时典尚场惜所具有贩历史垃文化芳特色枝的都腹市旅栏游景响点，飞上海最旅游白的必该到之纸地国际牢交流肢和聚先会的昏地点整旧慎如旧保护荣历史文化暂兴市成功仰人士白领购阶层外籍拍人士游客时尚流行复古历史仙建筑仙风貌现代洲生活讲方式PA夕RT2新天暮地/商业亚布局/整体陈定位各区鄙域经粗营内瓦容PA梳RT2新天怎地/商业驻布局/各区皂经营裹内容区域主题业态分布主力店/次主力店北里休闲餐饮餐饮零售休闲娱乐服务新天地壹号、宝来纳餐厅南里广场生活休闲餐饮零售休闲娱乐

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北棕里呈餐葱饮绝品厕牌肌列阳表北里展零售监品牌雨分布18哈根洋达斯俏江话南蒸夜上金海华万灰意PA服RT2新天织地/商业脉布局/北里灶餐饮泡品牌渗分布北杆里啊餐祥饮胀品牌庸分区布品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）红糖音乐餐厅1休闲娱乐酒吧786红诱坊2休闲娱乐酒吧200大卫杜夫新天地会所3休闲娱乐酒吧300木头酒吧4休闲娱乐酒吧400璐娜西餐厅酒吧5休闲娱乐酒吧500宝莱纳新天地店6休闲娱乐酒吧500老第坊7休闲娱乐酒吧200红糖泻音乐泽餐厅璐娜御西餐似厅酒钥吧老第震坊北里驾休闲早娱乐出平面箩图PA减RT2新天病地/商业竿布局/北里桶休闲扬娱乐屠品牌北里洗休闲尘娱乐衫品牌蛇列表品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）ATM1配套服务金融银行50新天地壹号2配套服务会所900石库门屋里厢3配套服务展厅70虚拟会议中心4配套服务会议中心500沙宣（上海）美发研修中心5配套服务教育培训180华尔街英语6配套服务教育培训336丝廷7配套服务SPA253北里拍服务穴平面扩图新天地壹号新天锯地壹且号沙宣片美发摄研究非中心PA抓RT2新天框地/商业萄布局/北里鸣服务难品牌北里切休闲猫娱乐狭品牌岁列表新天殃地/商业号布局/南里妖广场PA完RT2新天财地/商业蜡布局/北里惕的特赶色品闸牌88新天疾地是榆一家龟精品秋式酒陪店，锦酒店泡座落昏于新肢天地何的中闯心，填让旅边客可缺随时鉴体验百使用溪区內练的集日“生胸活﹑工作﹑消闲桶”于榆一体集的独杰特环排境，残透彻熄体验播上海塘最写鞠意的曾生活颤享受温。88新天鹊地：嫌与时芹尚巅主峰的棕咫尺斥之遥细分业种数量（家）面积（㎡）食品170正餐1700休闲餐饮2250特色餐饮61915咖啡茶馆1500酒吧1400访问中心140画廊1150酒店公寓13000邮政1150合计167175南里暖广场话的商注铺面槐积的咏比例进上，冤主打注依然周餐饮床，但但配套截服务驳的比偿例有响所上跨升，鸣加上88新天慕地的宇坐落佩，大街大提垒升了做服务凶的比辆例。PA翼RT2新天野地/商业闷布局/南里互业态忙布局南林里滋业显态货布猎局品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）舞天日本料理18餐饮特色餐饮200酷圣石20餐饮休闲餐饮200歌帝梵22餐饮特色餐饮300百草传奇23餐饮特色餐饮500上海锦江拉丁餐厅24餐饮特色餐饮200乐园石头烧餐厅酒廊26餐饮特色餐饮400匹萨马上诺27餐饮休闲餐饮400真的好海鲜餐厅28餐饮特色餐饮200鸿禧茶居29餐饮咖啡茶馆500采蝶轩30餐饮正餐700星际餐厅8休闲娱乐酒吧400PA临RT2新天员地/商业守布局/南里转广场宇餐饮请及休呀闲娱钓乐品羽牌南里见广场脉餐饮弄及休寄闲娱半乐品制牌列味表南里册广场扒餐饮据和休妹闲娱谋乐平尾面图8采蝶薪轩品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）王德传20零售食品7088新天地酒店式服务公寓8服务酒店公寓600*5层上海国际访问者中心9服务访问中心40中央美术学院油画廊10服务画廊150新天地邮政所11服务邮政150南里辰广场充零售司和服控务平怪面图2288新天地PA圾RT2新天侮地/商业邮布局/南里借广场证零售倒及服描务品划牌南里快广场霉零售晒及服郑务品详牌列劫表88新天歇地酒尤店式牧服务啊公寓中央饥美术伯学院舱油画桥廊新天叔地/商业任布局/南里赶购物铺中心南里桃购物捎中心1F无论尝在商暑铺面茶积还纲是商半铺数厘量的政比例景上，得零售秆都占矿据了献很高些的比袋例，绸都远织远超洗过了盖餐饮夹。1F的零垃售比轰例中公，最肯高的翻是服咐装类监，共11家，删面积羽达45稼50平米偷，可军见1F的楼凭层主寻题就武是潮栏流服归饰。细分业种数量（家）面积（㎡）饰品1100鞋类1100儿童用品180服装114550特色餐饮21250合计166080PA页RT2新天丽地/商业糊布局/南里永购物酱中心超业态咽布局/1市F南里羊购物潜中心册业态意布局/1朗F南里非购物修中心冈品牌松列表/1概F品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）雅天妮4零售饰品100MissSixty11零售服装350NINEWEST12零售鞋类100Yoonhanii13零售服装100Fiona’sPrince5零售儿童用品80TwinAngel17零售服装100FrenchConnection6零售服装200O’blu14零售服装300GLOSSY7零售服装150Sisley15零售服装400G-STARRAW8零售服装350Lacoste16零售服装300IZZUE9零售服装300锅德港式海鲜肥牛火锅2餐饮特色餐饮900I.T10零售服装2000好地方精烧扒轩3餐饮特色餐饮350PA斗RT2新天顺地/商业与布局/南里拍购物相中心习品牌教列表/1绿FPA抵RT2新天省地/商业润布局/南里撒购物纺中心睁品牌善分布/1咐FMI邀SS大S牢IX糊TYLa甲co浴st毯e雅天登妮I.宰T.Yo头on口ha予ni比iI.T概念店南里子购物诊中心珍品牌慎分布/1移F南里惩购物汪中心2F无论断在商轿铺面敬积还桌是商味铺数尸量比庙例上奏，零饲售依材然占调据了卸很高翁的比业例，浆都远优远超沿过了键餐饮葡。2F的零墓售比窃例中朗，最读高的遇还是合服装振类。从而餐确饮则徒是以攀正餐悦和特生色餐糕饮为改主。刘虽然股餐饮受的数穴量相暮对不它多，状但因岭正餐梯面积州均较怕大，秩使餐民饮整贡体占迎比在47钻.2筐%。2F加入暖了配旷套服牵务的傍美甲冠沙龙可，增茅加了面时尚滨元素奸。细分业种数量（家）面积（㎡）服装52900饰品1100箱包1100钟表眼镜1100正餐21700特色餐饮11200美甲150合计126150PA洗RT2新天疫地/商业驼布局/南里暴购物喜中心瞒业态贪布局/2芦F南里赌购物尺中心独业态切布局/2耳F品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）例外4零售服装250VECOSTER5零售服装400佐丹奴女装7零售服装100I.T8零售服装2000Zuczug14零售服装150PH711零售饰品100DELL'GA6零售箱包100Storm英伦风暴13零售钟表眼镜100翡翠酒家1餐饮正餐1200上海小南国3餐饮正餐500鼎泰丰2餐饮特色餐饮1200美丽20专业美甲沙龙9配套服务美甲50南里未购物铅中心用品牌啊列表/2衫FPA线RT2新天崇地/商业世布局/南里成购物雄中心锡品牌颠列表/2谁FPA恳RT2新天旦地/商业隆布局/南里捞购物奖中心殊品牌景分布/2繁F南里垒购物恋中心掀品牌统分布/2祥F例外美丽20专业苹美甲脾沙龙PH临7上海嚼小南姐国I.T概念店6细分业种数量（家）面积（㎡）休闲餐饮1700特色餐饮43000KTV13000合计66700南里晌购物拔中心3F的业拦态配掏比以愚餐饮幸和休嫂闲为旋主。3F的餐纪饮多钥为大送型餐贷厅，吗特色站餐饮碌配比来较大梳，起拆到吸踢引和糟分散霜客流疫的作译用。3F的主酱力店小是KT垒V，对放客流令有明闪显的万吸引喇作用纪。PA该RT2新天星地/商业轿布局/南里份购物止中心撤业态倘布局/3停F南里哨购物创中心苹业态帅布局/3范F品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）赤坂亭3餐饮特色餐饮550品蜀4餐饮特色餐饮1000小山日本料理5餐饮特色餐饮450蔡家食谱6餐饮特色餐饮1000午后小憩1餐饮休闲餐饮700Fame卡拉OK会所7休闲娱乐KTV3000南里稀购物闸中心3F平面娇图Fa可me卡拉OK会所赤坂辱亭PA刺RT2新天悠地/商业微布局/南里鸡购物敌中心灿品牌摊分布/3邪F南里迅购物鸽中心辜品牌逗分布/3迅F5F的主挺题为补休闲货娱乐诱，家嘱餐饮请类都赚为主片题酒堤吧，可提供刺了大炼面积懂的休触闲娱改乐场趣地。5F的主盗力店毙是UM编E新天右地国鬼际影老城，偏为目渴前上农海最顷高端撞的影厌城，饮对客许流有狭明显杂的吸按引和循聚集盒作用雅。细分业种数量（家）面积（㎡）酒吧11500会所12500影院13500合计37500PA梁RT2新天店地/商业发布局/南里区购物旱中心亡业态池布局/5煎F南里寺购物糠中心鬼业态贼布局/5帖F（由于部国内时外文货化差羡异，宜时尚设中心5F即常葡规的4F）品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）极佳酒吧1休闲娱乐酒吧1500思妍丽2休闲娱乐会所2500UME新天地国际影城3休闲娱乐影院3500南里补购物骨中心5F平面效图UM夹E新天域地国址际影贱城极佳熟酒吧PA田RT2新天块地/商业胸布局/南里余购物刑中心禁品牌穗分布/5蚕F南里票购物虽中心息品牌屯分布/5匙F新天愉地/商业屿布局/新天拌地时持尚中摆心细分业种数量（家）面积（㎡）服装191456化妆品131内衣2124数码电子196鞋类288包袋皮具2119儿童用品155食品362咖啡茶馆128花店122合计332081新天城地时决尚共4层，挡其中沃地上2层，盒地下2层。女目前拖有B1、1F和2F开业嫌。B1以零活售为陷主，顺其中津服装元类业鲁种最锻多，咳时尚喊服饰做是B1层的墨主打怀内容坝。而秤餐饮挤方面造则是叛由少烈量的撇食品只及咖肠啡茶满馆。PA丽RT2新天挠地/商业赏布局/新天科地时咏尚中事心业允态布丙局/B鼓1新天咬地时咱尚中熊心业俊态布及局/B跨1品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）ByselvageB115零售包袋皮具24StompStampB112/113零售服装76LeSportsacB138零售包袋皮具95TheThingB105零售服装41WeGrowB126零售儿童用品55ToughJeansmithB107零售服装76breadnbutterB139零售服装108TwinAngel双琪儿B117零售服装24C'hiconomicsB114零售服装45TutuannaB122零售服装84d:espinaB119零售服装58DEMETER气味图书馆B111零售化妆品31DAZZLEB124零售服装846xity8ightB140零售内衣100DelyleB132零售服装69FukuskeB116零售内衣24DEVILNUTB133零售服装76LeonidasB127零售食品14IORIB123零售服装69SUNIONB125零售数码电子96JNBY速写B103/104零售服装268AnyWalkB118零售鞋类57LovedroseB131零售服装62VANSB109零售鞋类31OlivedesOliveB121零售服装57TheCoffeeBean香啡缤B129a餐饮咖啡茶馆28oneafteranotherNICECLAUPB120零售服装34365绚丽by日比谷花坛B129b配套服务花店22SaladB106零售服装48YogoJuiceB128餐饮食品14SMUDGEstoreB108零售服装77DairyQueenB130餐饮食品34STAYREALB101/102零售服装100新天轧地时肿尚中虚心品狭牌列循表/B落1PA穷RT2新天有地/商业献布局/新天天地时沉尚品繁牌列霸表/B稳1JN姿BY速写br曲ea郊d优n枪bu闹tt馒erST鸡AY疼RE荷ALPA错RT2新天与地/商业减布局/新天腊地时霞尚中亦心品颂牌分眠布/B陈1南里钥购物夹中心尸品牌财分布/B留1C'喷hi贷co腾no甜mi物cs细分业种数量（家）面积（㎡）服装101043化妆品190钟表眼镜279鞋类5234家纺家居1197包袋皮具135时尚佩饰229内衣2190咖啡茶馆178皮具美容123合计261998新天打地时溜尚1F依然折以零栋售类镜为主坊，服循装依板然在扬面积眼和数步量上此占比甩最大血。本层堤同样炭没有陕休闲接娱乐腰类业侵态，为餐饮晶方面咐有1家咖寇啡馆稿，而管本层败有1家皮拘具美缺容店稳作为股配套畅服务急。PA瞧RT2新天制地/商业体布局/新天岔地时胶尚中旱心业棚态布北局/1坚F新天辣地时罚尚中手心业剃态布渐局/1光F品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）品牌位置业态细分业种营业面积（㎡）RabeancoL143零售包袋皮具35CalvinKlein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