综合体项目介绍

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CONTENTSPAGE1234综合体概述项目背景项目介绍投资计划社会效益1综合体概述234项目背景项目介绍投资计划目录页

CONTENTSPAGE4社会效益1.1综合体定义第一章综合体概述概念：

将城市中商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合。在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。形成一个多功能、高效率、复杂而统一的建筑或建筑群。曼哈顿洛克菲勒中心北京国际贸易中心三类基本要素：城市基本建设：公共道路、车站、停车场、城市配套设施等。建筑要素：综合体内部各类功能空间。媒介要素：广场、步行街、天桥、灰空间等。1.2综合体外部特性功能复合性位于城市交通网络便利、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络高楼林立的景象，区域的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调高密度，集约性整体统一性高可达性实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可具有交通、空间、景观环境、设施、服务等特性综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的生命力和充沛的发展潜能。因其规模宏大、功能齐全，综合体常被称为“城中之城”。第一章综合体概述1.3综合体内部特性大空间尺度室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。通道树型交通体系现代城市景观设计高科技集成设施西安万达广场北京熙旺中心重庆财富中心第一章综合体概述1.4成功关键因素第一章综合体概述外因内因交通条件较大的规模视觉冲击主干道沿线/地铁口建筑面积10万㎡以上超高层/建筑群高水准规划功能化体系专业管理各功能共融不互扰酒店式公寓、高档写字楼、中高档购物中心物业管理/经营管理综合体概述134项目背景项目介绍投资计划2目录页

CONTENTSPAGE5社会效益2.1建设背景第二章项目背景个人生活成本加大经济运行效率降低高品质的生活需求缺乏景观和活力商业综合体产生城市人口日益膨胀土地资源日益稀缺城市快速发展中心区各种矛盾突出办公购物居住休闲商业2.2企业介绍第二章项目背景电子商务超过6年电子商城系统开发与平台运营经验，具备电子商城系统开发、商城平台运营，商城招商，IDC机房建设与运维等成熟经验。咔淘电子商务园区成立于2010年12月，占地面积8万方，提供电子商务前端及后端服务，截止2014年2月，咔淘电子商务园累计吸引商户投资总额约1.23亿元，落户的电子商务企业达到63家。仓储服务供应链以电子商务智能数字化物流管理平台做基础，结合自行研发的WMS、TMS、OMS、CRM系统，为电子商务企业提供一站式配送管理解决方案。咔淘仓储目前是淘宝网、天猫商城、拍拍、京东等大型电商平台的优质物流合作伙伴，已全资建设了杭州仓、淮安仓、成都仓并投入运营，并落实合作了义乌仓、上海仓、常州仓。2.3核心团队第二章项目背景总经理：黄玉桥出生于1980年，毕业于人民解放军空军预警学院。10年以上企业管理经验，5年以上IT行业高层管理经验。具备非常优秀的前瞻性和创新意识，以及果断的决策力和分析能力。具有出色的人际交往和社会活动能力以及敏锐的洞察力。创立企业：宁波好的网络科技有限公司宁波黄龙文化传媒有限公司浙江共震科技有限公司2.3核心团队第二章项目背景副总经理：庄进丞台湾人，毕业于台湾淡江大学应用物理系20年以上工作经验|有海外工作/学习经历

任职经历：2010-2013AROA国际投资控股集团/上海万展投资管理有限公司

集团总裁特助兼任行政人事总监2008-2009杭州网跃科技有限公司|总公司|首席执行官CEO2005-2008上海远界网络科技有限公司|北方公司总经理2012-2005(新加坡)高业电脑责任有限公司|总公司|营销总监1995-2003(台湾)文智实业股份有限公司|公司本部|市场营运经理1989-1994(台湾)富利加科技股份有限公司|公司本部|资深硬件工程师2.3核心团队第二章项目背景副总经理：郭锐籍贯：北京毕业于北京科技大学任职经历：2001-2006联想集团客户经理、渠道高级经理、大区总监2006-2009Microsoft高级销售经理、总监2009-2010浙江共震科技公司副总经理2010-2013中国移动运营中心总监、副总经理2.3核心团队第二章项目背景运营总监：杨炎籍贯：浙江台州毕业于浙江医药学院任职经历：2003-2006杭州盘石信息技术有限公司渠道运营主管、经理2006-2009杭州网跃科技联合创始人副总经理2009-2013浙江共震科技联合创始人副总经理2.3核心团队第二章项目背景行政总监：辛纪力籍贯：山东毕业于烟台大学任职经历：2006-2008年任山木培训教育集团杭州区校长2009-2011年任阿里巴巴集团人力资源部主管、经理2011-2013年任浙江共震科技有限公司人力资源总监综合体概述124项目背景项目介绍投资计划3目录页

CONTENTSPAGE5社会效益3.1项目位置第三章项目介绍本项目紧依萧山城区，与滨江区紧紧相连，沪杭甬、杭金衢高速公路穿区而过，距浙赣、杭甬铁路干线萧山火车站仅3公里，离杭州萧山国际机场10公里，到杭州城区中心仅15分钟车程，目前在建地铁2号线即将开通，交通十分便捷。建设四路建设三路3.2商业模式第三章项目介绍以商业为核心功能的发展模式：写字楼、公寓、商业、电子商务等各种功能均衡发展。商业：可实现较高利润，承担某种社会职能，塑造与其他项目较大的差异，项目的活力核心。写字楼：价值标杆，可树立项目高端形象。公寓：保证开发企业现金流来源，满足中长期居住者需求。电子商务：杭州聚集地之一，打造产业供应链，未来发展空间巨大的渠道。3.3整体效果总占地面积：150亩投资总额：20亿RMB建筑名称面积（m²)投资(RMB)写字楼购物中心家居城酒店公寓仓配物流商业配套第三章项目介绍3.4项目组成建筑名称：写字楼（电商创业中心）5A级智能写字楼商务办公，同时也是电商创业中心。园区在物流、展示、电商服务等产业的发展，企业对高档办公楼也有越来越多的需求。占地面积总建筑面积容积率层数技术指标第三章项目介绍3.4项目组成建筑名称：家居广场红星美凯龙家居生活广场，弥补区域商业生态，同时服务市民生活,增添经济活力。占地面积4.3万m2总建筑面积19.7万m2容积率3.3层数21F技术指标第三章项目介绍3.4项目组成第三章项目介绍建筑名称：麦德龙ShoppingMall开发区内缺乏大型购物中心，难以满足白领的生活需求，麦德龙的项目弥补了不足，同时区域的商业形态上更加完整。占地面积总建筑面积容积率层数技术指标3.4项目组成第三章项目介绍建筑名称：酒店式公寓（人才公寓）人才公寓是为了提升“招贤纳士”功能，加快推进区域内各企业引进人