第四章施工企业固定资产管理课件

董帅

第五章施工企业固定资产管理第五章施工企业固定资产管理1内容概要：概述投资决策更新改造内容概要：概述25.1固定资产管理概述

固定资产(FixedAssets)指使用年限在一年以上的房屋、建筑物、机器、设备、工具等;不属于生产经营主要设备的物品,单位价值在2000元以上,并且使用期限超过两年的,也作为固定资产。固定资产的价值形态称为固定资金。5.1固定资产管理概述固定资产(FixedAss3固定资产和流动资产相比有显著特点:

固定资产在较长时期内的多次生产周期中反复发挥作用,直到报废之前,仍然保持其实物形态不变。

固定资产的使用过程中不可避免地会发生磨损,其价值也会随着它的损耗程度逐渐地、部分地转移并从产品实现的价值中逐渐地、部分地补偿。

固定资产的价值具有双重存在形式。5.1固定资产管理概述固定资产和流动资产相比有显著特点:

固定资产4

固定资产管理的要求是由固定资产的经济性质和固定资金周转的特点所决定的。

固定资产管理的基本要求：

(一)正确核定固定资产的需用量

(二)保证固定资产的完整无缺

(三)不断提高固定资产的利用效率

(四)正确计算和提取固定资产折旧

(五)加强固定资产投资预测和决策5.1固定资产管理概述固定资产管理的要求是由固定资产的经济性质和固定资55.1.1固定资产的分类施工企业的固定资产按其经济用途和使用情况可分为以下七类：1.生产用固定资产2.非生产用固定资产3.租出固定资产4.未使用固定资产5.不需用固定资产6.融资租入固定资产7.土地5.1固定资产管理概述5.1.1固定资产的分类5.1固定资产管理概述61．按原始价值对固定资产计价2．按重置完全价值对固定资产计价3．按账面净值对固定资产计价5.1.2固定资产的计价固定资产的计价，即以货币形式对固定资产进行的价值计算，借以反映企业所拥有的固定资产价值，并在一定程度上反映企业的生产能力，以及固定资产的价值补偿状况，实现对固定资产的价值管理。固定资产计价的三种基本方法:1．按原始价值对固定资产计价5.1.2固定资产的计价固定71.实行固定资产归口分级管理制度2.对固定资产利用效果进行考核3.重视固定资产的价值管理和风险管理5.1.3固定资产的日常管理1.实行固定资产归口分级管理制度3.重视固定资产的价值管81.计提固定资产折旧的依据提取固定资产折旧，需要同时考虑固定资产的有形损耗和无形损耗，并根据以下因素加以估算：（1）固定资产的原值或账面净值（2）固定资产预计使用年限（3）固定资产预计净残值2.固定资产折旧的计提范围（了解）5.1.4固定资产折旧1.计提固定资产折旧的依据5.1.4固定资产折旧9

1.平均折旧法:是根据固定资产的应计折旧额(原值-预计净残值),按照固定资产的预计折旧年限,预计使用时间和预计总产量等平均计算固定资产的转移价值的方法。包括:平均年限法、工作时数法、产量法。5.1.4固定资产折旧3.固定资产折旧方法的选择2.加速折旧法：是加速和提前提取折旧的方法。固定资产投入使用的最初几年多提折旧,后期少提折旧,各期的折旧额是一个递减的数列。包括:双倍余额递减法、年数总和法。1.平均折旧法:是根据固定资产的应计折旧额(原值-预计10

1.固定资产在全新时有较强的产出能力,可提供较多的营业收入和盈利,理应多提折旧。

2.固定资产在投入使用的最初几年将固定资产的大部分(一般为50%-60%)收回,可减少无形损耗,有利于企业采用先进技术。

3.按国际惯例,折旧费可计入生产成本,具有抵减所得税的作用。

4.有利于保持各期的折旧费与修理费总和基本平衡。5.1.4固定资产折旧采用加速折旧法的理由:1.固定资产在全新时有较强的产出能力,可提供较多的11

是将固定资产的应计折旧额按照固定资产的预计使用年限平均计提折旧的方法。1.平均年限法年折旧额=(原价-预计残值收入+预计清理费用)/预计使用年限

年折旧率=(1-预计净残值率)/预计使用年限×100%

年折旧额=固定资产原值×年折旧率

月折旧率=年折旧率/12

月折旧额=固定资产原值×月折旧率是将固定资产的应计折旧额按照固定资产的预计使用年限平12

单位工作小时折旧额=原价×(1-预计净残值率)/预计总工作小时

月折旧额=月工作小时数×单位工作小时折旧额

单位里程折旧额=原价×(1-预计净残值率)/预计总行驶里程

月折旧额=月行驶里程×单位里程折旧额2.工作时数法根据固定资产的应计折旧额按照预计使用时数(或行驶里程)计提折旧的一种方法。单位工作小时折旧额=原价×(1-预计净残值率)/预计总工13

单位生产量折旧额=原价×(1-预计净残值)/预计生产总量

月折旧额=某月生产总量(或劳务总量)×单位生产量折旧额(或劳务量)3.产量法根据固定资产应计折旧额按照该项固定资产的预计生产总量(或预计提供的劳务总量)计提的一种方法。单位生产量折旧额=原价×(1-预计净残值)/预计生产总量

14年折旧率=2/预计折旧年限×100%

年折旧额=固定资产账面净值×年折旧率

月折旧率=年折旧率/12

月折旧额=固定资产账面净值×月折旧率4.双倍余额递减法

根据固定资产原值减去已提折旧后的余额,按照使用年限法的折旧率的两倍计算的折旧率来计提折旧的一种方法。年折旧率=2/预计折旧年限×100%

年折旧额=固定资产账面15【课堂练习】某项固定资产原价50000元,预计净残值2000元,折旧年限5年,按双倍余额递减法计算该项固定资产各年折旧额。

年折旧率=2/5×100%=40%【课堂练习】某项固定资产原价50000元,预计净残值20016

各年折旧率=(预计使用年限-已使用年限)/[预计使用年限×(预计使用年限+1)÷2]×100%

5.年数总和法年数总和法:是以应计折旧额(即原价扣除净残值的差额)乘以尚余固定资产折旧年限(包括计算当年)与固定资产预计使用年限的年数总和之比计提折旧的一种方法。

例：某项固定资产原值200000元,使用年限5年,预计净残值20000元,按照年数总和法计算各年的折旧额。

各年折旧率=(预计使用年限-已使用年限)/[预计使用17年折旧率分式的分母为:5(5+1)/2=15年折旧率分式的分母为:5(5+1)/2=1518课堂练习：施工企业某项固定资产的原始价值为80万元，预计净残值为3万元，折旧年限为10年，分别采用年限平均法、双倍余额递减法和年数总和法计算各年折旧额并进行比较。课堂练习：施工企业某项固定资产的原始价值为80万元19课堂练习：方法一：年限平均法各年折旧额为：（80-3）/10=7.7万元方法二：双倍余额递减法该固定资产年折旧率=2/10×100%=20%年折旧率=2/预计折旧年限×100%

年折旧额=固定资产账面净值×年折旧率

月折旧率=年折旧率/12

月折旧额=固定资产账面净值×月折旧率课堂练习：方法一：年限平均法各年折旧额为：（80-3）/1020备注：在折旧期限到期前两年内，应将固定资产净值扣除净残值后的净额平均摊销。备注：在折旧期限到期前两年内，应将固定资产净值扣除净残值后的21方法三：年数总和法：折旧总额=80-3=77万元固定资产使用年限的各年年数之和=10×(10+1)÷2=55

各年折旧率=(预计使用年限-已使用年限)/[预计使用年限×(预计使用年限+1)÷2]×100%

方法三：年数总和法：折旧总额=80-3=77万元各年22第四章施工企业固定资产管理课件231.回收时间长2.变现能力较差3.面临的风险较大4.使用成本是一种非付现成本5.资金运用要考虑资金时间价值6.资金占用量相对稳定，而实物营运能力则取决于企业的资产管理和利用程度7.投资次数相对较少，而投资额较大8.实物形态与价值形态可以分离5.2固定资产投资决策5.2.1固定资产投资的特点1.回收时间长5.2固定资产投资决策5.2.1固定241.选择投资机会2.投资项目的评价3.投资项目的决策4.执行投资项目5.投资项目的再评价5.2.2固定资产投资决策的程序5.2.2固定资产投资决策的程序1.选择投资机会5.2.2固定资产投资决策的程序5.225

（1）货币时间价值（2）现金流量‘

5.2.3固定资产投资决策的制定1.固定资产需要量的核定核定固定资产需用量，就是根据企业生产经营发展方向确定的计划生产任务和企业现有的生产能力，计算企业正常生产经营所需要的固定资产数量。核定固定资产需用量的基本方法（了解）：

1）产值计算法

2）分类定额法

3）直接计算法2.制定固定资产投资决策应考虑的因素（1）货币时间价值5.2.3固定资产投资决策的制定26（1）购建期现金流量，通常表现为现金流出量；（2）经营期现金流量，既有现金流入量，也有现金流出量，通常现金流入量大于流出量；（3）终结期现金流量，通常表现为现金流入量。5.2.3固定资产投资决策的制定一、现金流量

1、现金流量按其动态的变化状况可分为现金流入量、现金流出量和现金净流量。

2、按照投资经营全过程，现金流量可分为：（1）购建期现金流量，通常表现为现金流出量；5.2.327项目计算期------是指投资项目从投资建设到最终报废整个过程的全部时间。

企业本身----直接投资主体

债权人

投资人建设期生产经营期试产期达产期0n建设起点终结点投产日项目投资的主体项目计算期------是指投资项目从投资建设到最终报废整个过28

（一）现金流出量

现金流出量主要是表现为货币资金减少。

(二)现金流入量

现金流入量主要表现为货币资金增加。

(三)现金净流量（NCF）

现金净流量是一定时期与固定资产投资有联系的货币资金增加与货币资金减少的差额，即现金流入量与流出量的差额二、现金流量具体含义（一）现金流出量二、现金流量具体含义29初始现金流量具体内容（4）原有固定资产的变价收入（1）固定资产建设投资（含更新改造投资）。指在建设期内按一定生产规模和建设内容进行的固定资产投资，含基建投资和更改投资。建设期的固定资产投资可能不等于固定资产原值，为什么？（2）垫支流动资金。指项目投产前后分次或一次投放于流动资产项目的投资增加额。（3）其他投资费用初始现金流量具体内容（4）原有固定资产的变价收入（1）固定资30营业现金流量内容（4）其他现金流出。如营业外支出。（1）营业收入。指项目投产后每年实现的全部销售收入或业务收入。一般指不含增值税、不包括折扣和折让的净额。（2）经营成本。又称为付现营运成本或付现成本。它等于当年的总成本费用扣除该年的折旧额、摊销额等项目后的差额。（3）所得税。营业现金流量内容（4）其他现金流出。如营业外支出。（1）营业31经营现金净流量计算方法三：根据税后收入、税后成本及折旧抵税额计算：

营业现金净流量＝税后收入－税后成本＋折旧抵税＝收入（1－所得税率）－付现成本（1－所得税率）＋折旧×税率方法一：根据现金净流量的定义计算：

营业现金净流量＝营业收入－付现成本－所得税方法二：根据净利润倒算：

营业现金净流量＝净利＋折旧经营现金净流量计算方法三：根据税后收入、税后成本及折旧抵税额32终结点现金流量

回收固定资产余值和回收流动资金统称为回收额，一般均假设在终结点一次性收回。1.固定资产残值收入或变价收入2.垫支的流动资金回收3.停止使用的土地的变价收入终结点现金流量回收固定资产余值和回收流动资金统称为回33现金流量计算实例[课堂练习]某企业建造固定资产有A、B两个方案，其资料如表假定B方案在投资时另需要垫付营运资金25000元，固定资产维护费每年递增1000元，所得税率为33%，企业资本成本为10%，试计算两种方案的现金流量。A、B方案投入产出状况

单位：元现金流量计算实例[课堂练习]某企业建造固定资产有A、B两个方34首先，计算两个方案的营业现金流量A方案营业现金流量计算表

单位：元首先，计算两个方案的营业现金流量A方案营业现金流量计算表35B方案营业现金流量计算表单位：元B方案营业现金流量计算表单位：元36再计算全部期间投资项目现金净流量A方案营业现金流量计算表

单位：元再计算全部期间投资项目现金净流量A方案营业现金流量计算表37B方案营业现金流量计算表

单位：元B方案营业现金流量计算表单381.制订分阶段固定资产更新改造的规划2.提出合理的固定资产更新改造的资金预算3.正确估计配套流动资金的需要量5.3固定资产的更新改造5.3.1固定资产更新改造的含义固定资产更新改造是对技术上或经济上不宜继续使用的旧资产，以新的固定资产更换，或用先进的技术对原有的设备进行局部改造。它是施工企业管理决策的一项重要内容。5.3.2固定资产更新改造的管理内容1.制订分阶段固定资产更新改造的规划5.3固定资产的更39

正常的固定资产更新一般是由三方面原因引起的：（1）不宜大修引起的更新（2）不适用引起的更新（3）技术陈旧引起的更新5.3.3固定资产更新改造决策1.计算固定资产的平均年成本企业固定资产的平均年成本是与该资产相关的现金流出的总现值与年金现值系数的比值，即平均每年的现金流出。2.根据固定资产更新的主要原因进行固定资产更新改造决策正常的固定资产更新一般是由三方面原因引起的：5.3.340随堂练习：某建筑公司有1台设备的现有生产能力已经不能满足需要，目前有两个可供选择方案。A方案：继续使用现有设备并添置一台具有同等能力的设备。现有设备的重置成本40000元，尚可使用5年，每年营运成本1600元，预计净残值3000元；新购同等能力的设备买家65000元，预计使用10年，每年营运成本1000元，预计净残值5000元。B方案：更新现有设备，购买一台能力大一倍的设备。其购买价12万，预计使用10年，每年营运成本800元，残值8000元。假设该公司的资金成本为18%，问应