2023年物业消防安全管理制度7篇

2023年物业消防安全管理制度7篇物业消防平安管理制度1

第一节消防平安教化、培训制度

1、每年以创办消防学问宣扬栏、开展学问竞赛等多种形式，提高全体员工的消防平安意识。

2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火。

3、各部门应针对岗位特点进行消防平安教化培训。

4、对消防设施维护保养和运用人员应进行实地演示和培训。

5、对新员工进行岗前消防培训，经考试合格后方可上岗。

6、因工作须要员工换岗前必需进行再教化培训。

7、消控中心等特别岗位要进行专业培训，经考试合格，持证上岗。

其次节防火巡查、检查制度

1、落实逐级消防平安责任制和岗位消防平安责任制，落实巡查检查制度。

2、消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查。每月对单位进行一次防火检查并复查追踪改善。

3、检查中发觉火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并根据规定，要求有关人员在记录上签名。

4、检查部门应将检查状况刚好通知受检部门，各部门负责人应每日消防平安检查状况通知，若发觉本单位存在火灾隐患，应刚好整改。

5、对检查中发觉的火灾隐患未按规定时间刚好整改的，依据奖惩制度赐予惩罚。

第三节平安疏散设施管理制度

1、单位应保持疏散通道、平安出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在平安出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的.障碍物。

2、应按规范设置符合国家规定的消防平安疏散指示标记和应急照明设施。

3、应保持防火门、消防平安疏散指示标记、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。

4、严禁在营业或工作期间将平安出口上锁。

5、严禁在营业或工作期间将平安疏散指示标记关闭、遮挡或覆盖。

第四节消防限制中心管理制度

1、熟识并驾驭各类消防设施的运用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、精确快速。

2、做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话。

3、按时交接班，做好值班记录、设备状况、事故处理等状况的交接手续。无交接班手续，值班人员不得擅自离岗。

4、发觉设备故障时，应刚好报告，并通知有关部门刚好修复。

5、非工作所需，不得运用消控中心内线电话，非消防限制中心值班人员禁止进入值班室。

6、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应做好交接班手续。

7、发觉火灾时，快速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119电话通知公安消防部门并报告部门主管。

第五节消防设施、器材维护管理制度

1、消防设施日常运用管理由专职管理员负责，专职管理员每日检查消防设施的运用状况，保持设施整齐、卫生、完好。

2、消防设施及消防设备的技术性能的修理保养和定期技术检测由消防工作归口管理部门负责，设专职管理员每日按时检查了解消防设备的运行状况。查看运行记录，听取值班人员看法，发觉异样刚好支配修理，使设备保持完好的技术状态。

3、消防设施和消防设备定期测试：

(1)烟、温感报警系统的测试由消防工作归口管理部门负责组织实施，保安部参与，每个烟、温感探头至少每年轮测一次。

(2)消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。

(3)正压送风、防排烟系统每半年检测一次。

物业消防平安管理制度2

一、总承包及分包公司须知

1.在大厦内办公的各公司的办公室必需每l00m2摆放两个4kgabc型干粉灭火器。

2.办公室内抽烟必需备有烟灰缸,不得将烟头、烟灰弹进废纸篓,以免引起火灾。

3.下班后应检查全部的电源开关是否已关闭,以防止电源短路引起火灾。

4.各公司必需将防火责任人、管理人名单报平安管理部门备案,以便在紧急状况下便于联系。

5.加强对下属员工的平安、防火教化,以免员工在施工中出现意外。

6.管理处有权检查各公司办公室的平安防火状况。

二、入住装修须知

1.业主入住时应向管理部门介绍所聘装修公司的状况及主要负责人和消防平安事项。

2.管理部门应向装修公司派发一份《装修守则》,要求各装修公司在大厦施工期间必需遵守装修守则中的各项条款。

3.装修公司在大厦内装修时间为星期一至星期六8:30-18:30,因工程须要加班,应到平安管理部门填写加班申请表,待批准后方可加班施工。

4.每天的装修垃圾必需由各施工单位在18:00-20:00运输到垃圾站,各施工单位不得将每天的装修垃圾遗留到其次天处理,否则管理部门将自行清理,其一切费用由施工队负责。

5.进出大厦的装修材料和垃圾必需全部从货运电梯运载,任何装修材料和垃圾不得从客梯运载。

6.施工用的临时电线和电源开关应布置有序,不得乱敷乱设,以免遗留隐患。

7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物应指派专人加强管理,防止易燃物品发生意外。

8.各施工单位应加强工地的消防平安管理工作,防止在施工过程中发生意外。

三、业主须知

1.物业大厦的各主要出入口均应由平安管理员24小时值守,若大厦内面积较大,管理部门应指派人员巡逻,以确保平安。

2.业主在正常工作中如受外界人员干扰,应马上打电话通知大厦平安管理部门。

3.物业大厦每天上班时间为8:00-17:00。各业主因为工作须要延长工作时间请填写好加班表报送大厦管理部门备案。

4.节假日(白天)需加班的单位员工凭本单位的工作证登记后方可进入大厦。

5.因工作须要向大厦外搬运大型物品时,应填写物品放行条,待大厦管理处或平安管理部门批准后方可放行。须要向大厦内搬运或储存易燃、易爆危急品时,应向大厦平安部门申请,待批准后方可搬入大厦,并指派专人保管。

四、平安管理部门职能

1.平安管理部门的职责是为业主解决在大厦内遇到的各类消防平安防范问题,是业主消防平安防范工作的牢靠后盾。

2.业主因工作须要增加消防报警系统,消防管理部门应详细指导安装。

3.平安管理部门对所属员工应有严格的管理制度,业主因管理公司下属员工以各种形式做出与工作无关的事情,如打电话向公司管理部门投诉,管理公司应尽快处理和防止意外事故发生。

4.大厦的平安管理部门要常常对消防设施进行检查,并定期实行消防演习和对员工进行严格的救援培训,以较全面的专业素养为业主服务。

五、火警应变措施

1.听到火警警报声时:(1)当听到火警钟声响起时,表示旁边可能发生火警。(2)快速检查自己的工作地点及四周是否有火灾发生。(3)消防责任人应尽快检查其所在地方及旁边是否有危急发生。(4)消防责任人发觉有危急,应组织员工有秩序地撤离大厦。

2.所在区域未发出火警报警时:(1)所在楼层警报没有响,则表示火警并非在自己旁边地点发生,不会有现时的危急。(2)保持镇静,即使没通知疏散,自己也可自行确定是否离开大厦。(3)做好疏散打算工作,当接到通知或听到所在楼层的火警警报声响后,马上离开大厦。(4)无任何火警迹象,请勿随意按动所在楼层的报警按钮。

3.发觉着火时:(1)按动旁边的火警报警按钮,告知其他住户并通知大厦消防中心。(2)利用旁边的灭火设备灭火,切勿用水扑救电源引起的火灾。(3)假如火势仍无法得到限制,请马上离开大厦,待大厦消防人员前来扑救。

4.疏散与逃命(1)保持镇静,依照消防指挥员或大厦消防广播的指令有秩序地从消防楼梯疏散。(2)除照明灯光外,关闭全部电源及门窗。(3)消防责任人须在疏散后清点全部公司职员及到访的人数,以便帮助在场消防工作的开展,如发觉有职员或到访者失踪,请马上通知在场消防指挥员。(4)应从消防通道离开大厦,并关闭全部防火门,切勿将防火门固定,除特别状况外,全部人员均需离开大厦,到外面开阔地带集合,切勿留在大厦内。(5)切勿运用电梯逃命,全部电梯在火警警报声响起时会自动停止运行。(6)各单位必需负责支配疏散伤残职员和到访者,假如须要帮助,请通知大厦管理处。(7)未经消防指挥员或大厦管理部门人员的.允许,切勿再度进入大厦。

六、大厦资料

1.消防指挥在公安消防队未到达之前由大厦管理部门的最高领导任消防指挥员,待公安消防队到场后,现场总指挥由公安消防队最高指挥官负责。

2.消防管理人物业公司任命消防管理人,消防管理人担负现场指挥的责任。

3.火灾报警按钮大厦的火灾报警按钮均附有清晰的标记,火灾报警按钮一经按动,火警钟马上鸣响,信号即时传送到大厦消防限制中心。

4.自动灭火报警系统大厦如装有先进的自动灭火报警系统,一旦有烟雾产生,该系统马上发出警报,假如温度达到摄氏60度以上,自动喷淋系统将会喷水,将火扑灭。

5.太平门出口大厦每层设有多个太平门出口以便利人员逃命。出口通道的灯光照明全部接通大厦的应急电源,在火灾发生时疏散通道的全部照明系统均能正常工作,以确保人员疏散时有秩序地进行。

6.防火门防火门能自动关闭,可以阻挡火势及浓烟扩散至疏散通道,因此防火门应常常性地关闭,不能随意将防火门打开固定。

7.逃命途径在紧急状况下逃命时,切勿运用电梯,请运用最近的疏散楼梯,快速撤离大厦,到地面较平安的地方集合。

8.大厦消防广播系统大厦各楼层均装有公共广播系统,如遇火警发生,该广播系统以播放录音带的方式引导人员平安疏散,全部录音带的信息将分别以英语、一般话、本地方言播放。

物业消防平安管理制度3

一、贯彻“预防为主，防消结合”的方针。根据“谁主管，谁负责”的原则，立足自防自救，防患于未然，把消防工作切实到实处。

二、消防系统的修理保养必需托付有组织的专业队伍进行。

三、发生火警马上疏散被困人员,并马上打“119”求救，派人到路口接消防队到达现场，同时组织自救，运用有效的消防器，把火灾扑灭于萌芽状态。

四、高层建筑四周的消防车道不得堵塞和占用，楼梯、走道和平安出口等部位应当保持畅通，不得擅自封闭和堆放杂物，存放自行车。

五、不得把带有火种的杂物倒入垃圾桶，严禁在垃圾桶旁烧垃圾、废纸。

六、遵守电器平安运用规定，不得超负荷用电，严禁安装不合格的保险丝，确需加大用电负荷，必需向上级部门申请，经批准后方可增容。

七、严禁用金属构件或其它金属物体搭接作回路途，更不准将导线搭接在气焊设备、煤气管道、油罐等易燃易爆危急物品的管道或设备上。

八、高层建筑的室内装修材料，不得随意降低耐火等级，用于天花吊顶、间墙、保温以及消声的材料，必需是非燃或难燃材料，天花吊项内部电线必需外套难燃管。

九、消防设施、器材严禁挪作他用，严禁损坏、丢失，如发觉破烂或鼠害应马上报告。

十、每星期检查一次消防箱、水带、水枪、卷盘、破裂按钮、警铃，必需齐全完好。消防箱玻璃如有破烂，马上更换。

十一、消防通道灯必需完好，灯泡烧坏刚好更换。

十二、消防箱前面及消防通道严禁堆放杂物。

十三、1211灭火器必需齐全完好，份量不够或过期，必需加足、更换。

十四、地下室及天面水池水量必需保持足够。

十五、电梯机房、发电机房要落实通风冷却措施，油箱必需密封完好。

十六、每季度进行一次消防系统试验：⑴首层消防中心限制柜和地下室消防泵都处于自动限制状态;⑵试验消防栓系统;⑶试验写字楼自动喷淋系统;⑷试验写字楼烟感报警系统。

十七、烧焊作业动火前必需实行“八不”、“四要”、“一清”。

“八不”是指：

⑴防火灭火措施不落实不动火;

⑵四周的易燃杂物未清除不动火;

⑶旁边难以移动的易燃结构未实行平安措施不动火;

⑷凡盛装过油类等易燃液体的容器管道，未经洗刷干净，解除残存的'物质不动火;

⑸凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危急的容器或管道不动火;

⑹凡存储有易燃易爆物品的车间、仓库和场所，未经解除易燃易爆危急的不准动火;

⑺在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未实行平安措施的不动火;

⑻未经配有相应灭火器材的不动火。

“四要”是指：

⑴动火时要有现场平安负责人;

⑵现场平安负责人和动火人员，必需常常留意动火状况，发觉有担心全苗头时要马上停止动火;

⑶发生火灾爆炸事故时要刚好朴救;

⑷动火人员要严格执行平安操作规定。

“一清”指动火人员和现场平安责任人在动火后，应彻底清理现场火种后才能离开现常

十八、防火的基本方法：

⑴限制可燃物;

⑵隔绝助燃物;

⑶歼灭着火源。

十九、安装、运用电气设备时必需符合防火规定，临时增加电气设备，必需实行相应的措施，保证平安。

二十、建立健全防火制度和平安操作规程，组织实施逐级防火责任制和岗位防火责任制。

二十一、发生火灾时，起火单位要快速组织力气，扑救火灾，抢救生命和物资，并派人接应消防车。任何单位或个人都有义务支援灭火。

二十二、组织防火检查，消退火灾隐患，改善消防平安条件，完善消防设施。

二十三、管理人员应当坚守岗位，加强值班和检查，确保平安。

物业消防平安管理制度4

为了维护住户的合法权益，保证各住户的生命、财产平安，依据《中华人民共和国消防法》。以下简称《消防法》、《深圳经济特区高层宇管理规定》，以下简称《规定》，确定住户维护的消防平安责任人，其责任如下：

1、责任履行户的消防平安监督责任，让本户成员仔细贯执行《消防法》和《规定》等消防法规及规定，有义务主动与消防主管部门和管理处组织的.消防演习及宣扬活动。

2、责任人应常常教化本户成员树立消防意识，正确运用电器、燃气等设施设备。

3、常常对本户成员进行消防学问以及火灾逃命、自教技能的教化，使成员都能驾驭和运用所配备的消防设施和器材。

4、定期对本户的消防平安实施自行检查，并主动接受消防监督机构和管理处对住宅消防工作的检查。

5、参加制定紧急状态下的疏散方案，在紧急状况下组织扑救出起火灾和指导平安疏散，火宅发生时应服现场指挥员的统一指挥。

6、有责任爱护火灾事故现场，帮助公安消防机关和管理处调查火灾缘由。

7、具有国家规定的有关消防平安责任人所应的权利，义务并担当相应的法律责任。

8、爱惜公共消防设施、器材以及消防平安标记，不得将其挪做他用。

9、明火作业需报请管理处审批，未经批准作业，将担当一切责任。住户必需根据国力出规定的用途运用，严禁变更本物业及其设施的运用功能和用途。

为保证责任书的有效执行，对因违反上述条款造成火险隐患、火灾的，管理处有权责令整改、追究平安责任人的责任，后果由责任人担当，必要时报请平安消防部门处理。

本责任书自签定之日起生效至该物业单位更换住户之日起生效至该物业单位更换住户之日止。住户须要更换责任应当办理转签消防平安责任书，否则将由原责任人担当一切责任。

本责任书一式二份，分别由住户、物业管理单位各执一份，经责任人签字（盖章）后生效，具有同等法律效力。

责任人（签名）：

联系电话：

年月日

标签：消防平安

物业消防平安管理制度5

(一)机构和人员:

责任人:总经理责任部门:行政部消防队长:部门经理

消防队员:公司全体员工

(二)职责:

责任人:负责公司平安管理全面工作

责任部门:检查督促公司各项消防平安工作和制度的落实。组织和健全消防机构;制定消防制度;详细检查、落实各项消防工作;组织消防工作的学习和宣扬;组织贯彻上级对消防工作的指示;完成责任人交办的.其它消防工作。管理、检查、更新消防器材和设备,确保各类消防器材和设备处于良好状态,能随时启用。

消防队长:发生火情时,指挥人员火速到现场,本着先救人后救物的原则主动组织抢救人员和物资;指挥无关人员疏散,维护现场秩序;熟识各类消防器材和地下消火栓的位置。

消防队员:要保持高度的警惕性,火情就是吩咐。发生火情时听从指挥,主动投入到灭火工作中去。熟识各类消防器材的运用。

(三)消防平安制度:

1、消防队员要驾驭消火栓和所配发的灭火器的运用方法。

2、清晰电源开关的位置,依据火情断电。

3、清晰消防设施的位置。

4、常常检查消防设施、灭火器,设施应完好能用。

5、正确驾驭报警方法,发生火情保卫处7110、7119。

6、要进行平安用电的宣扬、检查。室内严禁运用各类违章电器。

7、员工宿舍楼内禁止做饭及运用明火。严禁在宿舍内点蜡烛及吸烟。严禁在宿舍内乱拉电线。

8、楼梯、走道、平安出口等部位任何人不得占用和封堵,保证畅通。消防设施不得掩遮、圈占、挪用、拆卸。

9、楼内及宿舍内不得堆放、晾晒易燃、易爆物品。严禁燃放烟花爆竹。

10、宿舍内严禁拉床围、墙围。

(四)发生火情后一般处理步骤:

首先不要惊惶,听从统一指挥。视状况首先报警,保卫处:7110、7119、状况严峻时同时打119。

拉电闸:发生火情时应马上切断发生火情的楼层及上下相邻楼层的电源。

在报警、断电的同时主动灭火,尽量削减损失。并疏散无关人员、维持秩序。

物业消防平安管理制度6

1）消防检查包括对消防器材、设备、装修、通道、易燃易爆物品及房屋用途变更的检查，也包括用电、用气平安和动火作业的检查。

2）各项目的消防责任人同时为消防检查人。同时，消防责任人的.工作必需随时接受相关部门与公司领导的检查。

3）检查项目见《消防系统检查项目》。

4）项目负责人支配保安班或机电班对灭火器每季度进行一次检查，并按规定时间更换或补充，不允许过期存放。

5）依据《消防系统检查项目》的规定进行检查，检查时必需作好具体记录，对于不符合要求的，应尽快整改。

6）对物业区域（物业区域）内的公共地方的用电、设备、线路应每月检查一次，并作好具体记录。对存在隐患的地方，要刚好修理或通知有关部门处理。

7）对任何私拉乱接管线的行为，一经发觉，赐予制止，并发出违章整改通知书，限期整改，对拒不整改者，按有关规定强制执行和惩罚。

8）严格执行装修审批制度，凡是动火作业，须得到消防机关和物业公司批准方可施工，物业公司应做好登记和全过程的监督工作。

9）主动协作有关供气、供电、消防机关做好