二手（商品房）买卖协议

二手（商品房）买卖协议卖方：（以下简称“甲方”）买方：（以下简称“乙方”）本协议是乙方购买甲方卖出的二手（商品房）的协议。甲、乙双方在充分协商、平等自愿的基础上，经详细商定如下：第一条交易房屋基本情况甲方在与乙方签订本协议之前办理房屋权属证书、商品房预售合同、房屋买卖合同、业主委托书、房屋交接手续、产权调换、调档等相关手续。本房屋基本情况如下:房屋名称：_____________________；物业地址：_____________________；房屋所有权证号：_____________________；建筑面积：_____________________平方米；第二条交易价格和付款方式房屋的交易价格为人民币_____________________元（大写：_____________________）。乙方应在规定的时间内，以_____________%的定金支付人民币_____________________元（大写：_____________________）作为诚意金，并与甲方以书面形式签订房屋买卖合同。在合同约定的期限内，乙方应一次性支付完房屋的余款。如乙方未按照本合同约定的时间支付全部购房款，将视为违约，甲方可以按照本合同的约定解除协议并退还乙方所支付的诚意金；如乙方以迟付款的方式完成全部购房款，甲方有权要求乙方按规定支付滞纳金。第三条产权交接本房屋的产权在付清全部购房款后，由甲方配合乙方办理房屋产权过户手续，乙方在办完相关手续后，甲方应立刻将房屋抵押物注销掉。在产权过户前，甲方应当及时缴纳该房屋相关费用，乙方通过查看收据等方式核实原业主的交易清楚。第四条购房意见乙方在产权过户前，有权进行现场查看房屋情况，并打开柜门、抽屉等查看房屋内部构造及设施设备情况。若对房屋产权证书有异议，或在现场查看时发现已知或未知的房屋瑕疵，应当要求甲方在产权过户前去解决，若甲方不能解决，本协议视为解除。第五条房屋瑕疵约定1、因设计、施工和质量问题造成的房屋结构、屋面、外墙、围墙、外窗、外门、阳台、走道、楼层、部位变形、开裂、渗漏等瑕疵事项。2、因开发商和建设者对房屋内部设施不够严格把关，安装造假或未正确安装决定性质的消防、温（度）控制、节能、防水、通风、排烟、环卫等装置设施或未成立规范而形成的瑕疵事项。3、因严重损毁、被动附着和拆迁造成的新建住房已经形成或方案停建住房已经严重损毁事项。4、因曾被司法轮候查封、被行政强制拆迁或者以其他方式不能取得房屋所有权的事项。5、在甲方出售房屋时已经存在而未被告知乙方的其他瑕疵事项。第六条合同约定房屋买卖合同应包括以下内容：1、房屋的名称、地址、房屋所有权证号、建筑面积；2、房屋相关公共治安、公共服务设施、景观绿化、地块规划和用途等；3、房屋的质量、保修期、维修期；4、房款价格（包括诚意金和余款），付款期限、支付方式、利率及相关手续等；5、产权交接条件及双方需办理的交接手续；6、房屋税费的支付标准、周期和对象等；7、购房款付清后的过户手续协助和服务等；8、若房屋存在瑕疵的约定。第七条争议解决办法本协议履行过程中如有争议，双方协商解决；如协商不成，双方可向当地工商行政管理部门或者仲裁部门申请仲裁；或者依照相关法律法规对本案进行诉讼解决。第八条通知方式本协议任何一方要求通知时，应当以书面或邮寄方式、短消息、传真或者其它有效方式通知对方。如因电话通话或口头通知引起或给任何一方造成损失的，由引起损失的一方承担所有责任。第九条地方性法规除本协议约定外，双方承认中华人民共和国有关土地管理、房屋管理等法律法规的规定。第十条协议生效与解除本协议经甲、乙双方签字、盖章后生效，至乙方付清全部购