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文档简介

标准商品房房屋买卖合同前言本文档是有关标准商品房房屋买卖合同的说明和解释，旨在提供对房屋买卖合同方面相关事项的了解。合同形式房屋买卖合同是一种书面合同，双方应当在签订合同时认真阅读合同内容并理解其意义，依法办理房屋买卖手续。合同必备条件标准商品房房屋买卖合同，其必备条件如下：合同各方当事人的名称、地址、法定代表人或者负责人的姓名；标的物房屋的基本情况、数量、位置、房屋所有权证书编号、土地使用权证书编号、实测面积等；房屋买卖的价格、付款方式、合同生效日期及房屋交付日期；房屋买卖的权利和义务、合同解除、变更和终止的条件及方式、买卖双方知悉和同意的其他条款等。合同要点解析1.标的物的基本情况合同中应当对标的物房屋的基本情况进行准确详细地描述。其中包括该房屋的数量、位置、市场价值、实测面积、使用性质、交付状态等内容。如果房屋位于目前正在规划和建设中的新开发区内，则合同中应当对开发区的位置、建设规划、交通网络、市政设施等情况进行介绍。2.价格和付款方式合同中的房屋买卖价格应当准确无误地写明。对于房屋的评估，应当依据当地相关部门的评估标准进行。在合同中详细设置付款方式和时间以及每个时间段应如何付款。同时，在合同的生效和履行期间，买卖双方应当严格遵守付款协议，并按时履行义务。3.合同生效和交付日期在合同中记录好合同生效日期、详细解释房屋买卖交付的起始和结束时间；交付时间应当是在合同签署后将房屋交予买方的时间之始，即开发商或者代理方向买方都应当保证交付合法、规范、无障碍等方面的交付标准。4.房屋买卖的权利和义务在合同中应当详细列出房屋买卖各方的权利和义务，合法合规的房屋交易是城市建设的一个重要环节，因此双方有必要保障对方的好处。在签署正式的房屋买卖合同中，应当列明各方的法定权利和义务，例如：买方有权收回成交价款，卖方有权拒绝交易等。5.合同解除、变更和终止条件如果合同中规定发生某些事件时，合同可以被解除、变更、终止等条款，双方在合同时应当在合同中明确。例如，房屋买卖合同完成后双方未能履行各自的义务，另一方可以选择解除合同；或者相比合同签署之时，房屋面积有变动等情况可以申请变更合同条款等。6.双方知悉和同意的其他条款在合同中，可以列出此外还包括的一些其他需要双方知悉和同意的情况，例如：房屋买卖合同所涉及到的摊位、车位、公共设施押金等。总结标准商品房房屋买卖合同是房屋买卖过程中必须要经过的环节之一。只有在定性透明、条款清晰的房屋买卖合同之下，双方当事人才能处于合法的权利和义务互通的关系之

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