东原地产童梦童享结构课件

东原地产——童梦童享价值解析手册（讨论版）东原地产——1“童梦童享”是东原最具市场认知的品牌主题。随着项目实践的增多、研发工作的推陈出新，童梦童享的价值内涵不断的突破和丰富。为了更好的适应产品迭代，也为了在营销环节统一语境、避免概念混淆和指向不明，本次研究旨在对童梦童享的价值点和内在结构进行梳理与整合，并对相关领域和价值点进行前瞻和延展。说明“童梦童享”是东原最具市场认知的品牌主题。2一张图读懂童梦童享AMap一张图读懂童梦童享AMap31m岗视听区园艺课游戏河谷mini运动场妈咪荟小主人生日会儿童家具租赁玩具绘本流转舱童享互助东童馆童享一卡通童享街区童享七色花德智体游海洋球区微农场微沙龙微乐园涂鸦区爬爬区欢乐水世界童梦王国0~12月1~3岁3~6岁童梦空间童梦童享儿童成长营Party区展廊区阅艺专用道宝贝主场1m岗视听区园艺课游戏mini妈咪荟小主人儿童家具玩具绘本童4视听区园艺课海洋球区微农场微沙龙微乐园涂鸦区爬爬区童梦空间童梦童享儿童成长营Party区展廊区楼宇空间系统视听区园艺课海洋球区微农场微沙龙微乐园涂鸦区爬爬区童梦空间童5社区空间系统1m岗游戏河谷mini运动场欢乐水世界童梦王国0~12月1~3岁3~6岁童梦童享儿童成长营专用道宝贝主场社区空间系统1m岗游戏mini欢乐童梦王国0~12月1~3岁6社区商业系统东童馆童享一卡通童享街区童享七色花德智体游童梦童享儿童成长营阅艺社区商业系统东童馆童享童享街区童享德智体游童梦童享儿童成7社区服务系统妈咪荟小主人生日会儿童家具租赁玩具绘本流转舱童享互助童梦童享儿童成长营社区服务系统妈咪荟小主人儿童家具玩具绘本童享互助童梦童享8四个系统、四级、可持续发展的价值体系童梦童享童梦空间微乐园爬爬区涂鸦区海洋球区微农场园艺课微沙龙视听区Party区展廊区童梦王国游戏河谷0-12个月活动区1-3岁活动区3-6岁活动区欢乐水世界宝贝主场宝贝1m岗宝贝专用道mini运动场童享街区童享一卡通童享七色花东原自有早教品牌“东童馆”街区配置早教业态德：国学馆智：外语/科技体：体育技能艺：艺术兴趣阅：绘本馆游：游学服务童享互助妈咪荟玩具/绘本流转舱小主人生日会儿童家具租赁四个系统、四级、可持续发展的价值体系童梦童享童梦空间微乐园爬9特性Characters特性Characters10全龄段全天候全方位全动员01020304孩子在各个年龄段的需求不同，童梦童享充分考虑了孩子各年龄段的特点，最大限度地满足不同时期孩子娱乐、社交、活动、安全、学知、探险等全方位的成长需求，陪伴孩子走过0~18岁多彩多姿的成长岁月。充分利用架空层、大堂、社区景观等开放空间；全面嫁接商业、物管、企业等社会资源，悉心解决雨雪天气、放学后、节假日等不同情况下孩子的看护、活动和教育问题，实现真正的全时、全年无缝衔接。从家宅、到楼宇、到社区、到街区；从场地、设施到服务，童梦童享立足于每一个东原项目构造立体化、网络化、细节化的增值优配体系，创建特色鲜明的儿童友好型社区。充分发动业主自治的意愿和能量，让东原业主最大限度地参与到与孩子相关的各项活动的策划、组织、管理和监督上，妈咪荟、玩具流转、生日会、社区跳蚤市场、农场课堂……让互动、活力的社区真正成为“东原小主人”最为特色化和定制化的成长背景。全龄段全天候全方位全动员01020304孩子在各个年龄段的需11词条Encyclopedia词条Encyclopedia121.2.3.4.在东原社区中推行主题架空层，提供儿童特色的泛会所服务。童梦空间二级词条以独特的泡泡式、模块化的规划理念为各龄段儿童提供最具先进性、趣味性、启发性的户外活动场地及配套设施。童梦王国推行幸福成长“1+1”计划，即全面推行社区商业“七色花”街区模式，并基于此为东原小主人提供“童享一卡通”，绑定各类权益与优惠。童享街区在东原社区中大力倡导和扶植业主自治文化及各类活动，并依托社区物管系统为有孩子的家庭提供家居痛点解决方案。童享互助1.2.3.4.在东原社区中推行主题架空层，提供儿童特色的泛13童梦空间以简单游乐设施为主的活动区域，包括爬爬区、涂鸦区和海洋球等。微乐园【爬爬区】为0-12年月的宝宝提供爬行的区域，满足该年龄阶段孩子的爬行需求，在大人的看护下进行身体上的锻炼。【涂鸦区】为孩子们提供一个随意涂抹乱画的地方，增加童趣。【海洋球】为年龄较小的婴幼儿提供的游乐场地，为其带来智慧和乐趣。童梦空间以简单游乐设施为主的活动区域，包括爬爬区、涂鸦区和海14包括爬爬区、涂鸦室和海洋球1、面积：200平米。2、选址：通风效果好、便于到达的架空层。3、管理：采用场地由社区物管统一规划管理，负责日常的保洁及设备设施维护等。1、爬爬区：满足该年龄阶段孩子的爬行需求，在大人的看护下进行身体上的锻炼。2、妈咪荟交流区：：提供给监护人休息和整理宝宝的需要。3、涂鸦室：满足孩子图画的愿望，只需配置桌椅和画笔。4、海洋球：承接儿童半室外的嬉戏功能，相对安全，不必安排专人守护。微乐园包括爬爬区、涂鸦室和海洋球1、面积：200平米。1、爬爬区：15童梦空间把户外植物区引入架空层，形成植物小课堂，为孩子提供一个认知植物的场所。微农场1、面积：200平米。2、选址：相对安静的、采光较好适宜种植的架空层，周边临近空地也可作为室外种植场地。3、管理：采用场地由社区物管统一规划管理，对于盆、池等设施以及土、肥等供给提供有偿服务。对于租用制度及权益，须体现公开、自治的原则。童梦空间把户外植物区引入架空层，形成植物小课堂，为孩子提供一16童梦空间设置活动桌椅区，为业主们日常交往休憩提供场所，并可组织小型生日聚会、沙龙、业主活动。微沙龙1、面积：200平米。2、选址：通风效果好、便于到达、外围有相对活跃的运动休闲景观空间的架空层。3、管理：采用场地由社区物管统一规划管理，负责日常的保洁及设备设施维护等。4、虑平日模式和聚会模式，日常多为老年人棋牌、业主随机聊天所用；聚会需提供电源（地插）、投影墙、座椅存放区和就近公共卫生间等便利配置。童梦空间微沙龙1、面积：200平米。17童梦王国满足不同年龄段孩子所需要的模仿、认知、探索、社交等能力的活动区域。游戏河谷【0-12个月活动区】满足0-12个月宝宝成长需求的活动区域。【1-3岁活动区】满足1-3岁孩子成长需求的活动区域。【3-6岁活动区】满足3-6岁孩子成长需求的活动区域。童梦王国满足不同年龄段孩子所需要的模仿、认知、探索、社交等能180-12个月活动区1、爬爬区：满足该年龄阶段孩子的爬行需求，在大人的看护下进行身体上的锻炼。2、看护区：提供给监护人休息和整理宝宝的需要，紧靠婴儿车停靠位。3、幼儿游乐区：安全环保的游乐设施可以充分开发婴幼儿的想象力和动手能力，保留足够的自由活动空间。4、婴儿车停放区：靠近活动区入口位置，同时紧靠看护区，满足人车分流。1、面积：100平米。2、选址：安静边角处，远离激烈活动区，夏季阴凉通风，冬季温暖宜人。3、心理特征：刚刚学习走步，离不开大人，孩子的空间与大人的空间重叠且亲密。4、活动游戏：爬爬区（爬爬台、尿布台、洗手池、直饮水、小品灯具）、学步图案、小沙坑、摇摇乐、秋千、婴儿停车位、成人看护坐凳。游戏河谷0-12个月活动区1、爬爬区：满足该年龄阶段孩子的爬行需求191-3岁活动区1、儿童剧场：在不同时间段成人可以利用场地运动，也可把它作为户外剧场。2、看护区：在儿童活动场地设置家人的看护区，给大人在看孩子之余想到交流的平台。3、秋千区：秋千是互动型游戏，可以增加父母与孩子感情。4、攀爬区：攀爬是一种户外智力健身游戏。拓展孩子的户外多功能的探索游戏。1、面积：300平米。2、选址：社区中心位置，会产生一定噪音，和建筑之间保持一定的距离。3、心理特征：需要大人的陪同关爱及引导，模仿、摸索、学习，大人空间链接儿童空间，同时关注大人活动。4、活动游戏：儿童剧场、回声玩具2组、成人看护座椅+挂物架+直饮水、扩音器一组、环形秋千、亲子树池坐凳、攀爬趴手。游戏河谷1-3岁活动区1、儿童剧场：在不同时间段成人可以利用场地运动203-6岁活动区1、面积：180平米。2、选址：距离建筑较远，与其他的活动区保持一定的安全距离，可形成独立活动范围。3、心理特征：儿童开始独立学习与探索，考虑部分儿童独立活动的空间或者器械，发挥其自主的潜力。4、活动游戏：大沙坑70平、地形山1.5-1.8米高、蜗牛雕塑、滑梯（单人、双人）、滑筒、攀爬网一个、隐形树坑2个。1、沙坑区：柔软的沙子适合孩子们玩耍，大面积的沙坑可以进行一些大范围的游戏活动，满足大孩子的活动需求。2、滑梯区：滑梯是一项冒险的游戏，在下面一定是柔软的材质，如沙子、橡胶地垫。3、攀爬区：攀爬是一项冒险的游戏，在下面一定是柔软的材质，如沙子、橡胶地垫。游戏河谷3-6岁活动区1、面积：180平米。1、沙坑区：柔软的沙子适21依托泳池，设置旱喷等互动戏水装置，形成特色的游乐区域。欢乐水世界1、旱喷区：地面上的水上活动，旋转在入口进来位置，作为焦点景观，引导作用。2、成长屋：泡泡成长屋是儿童的玩耍天堂，探索冒险趣味活动场所。3、四季戏水池：水池绿色池底材料与草坪完美结合，四季水位变化营造不同的景观，夏季是孩子们的戏水天堂，冬天枯水时期又是孩子们的玩耍空间。4、1.2米泳池：1.2米酒店式泳池通过巧妙的抬高设计，将自然、科技结合，呈现新奇、时尚、舒适的幸福之居。5、林荫溪流区：溪流设置压水器以及水闸，丰富孩子们水上的活动，林荫广场以高大乔木位置，设置亲子树池坐凳，形成休闲活动的绿荫广场。童梦王国依托泳池，设置旱喷等互动戏水装置，形成特色的游乐区域。欢乐水22一系列强大的儿童专属设施和魔鬼细节，确保孩子安全。小主人系统童梦王国1、入口1米岗限制身高1米以下的小孩不能独自出入社区，这保证了孩子的人身安全。2、圆角设计对场地及设施作圆角设计，解决了孩子在玩耍碰撞摔倒时容易受伤的问题。3、岛状看护在游戏场地中心设置看护区，实现以岛状形式对孩子的观察与照顾。安全环规划。一系列强大的儿童专属设施和魔鬼细节，确保孩子安全。小主人系统231、面积：330平米。2、选址：距离中心区较为远的位置，独立隐蔽的空间，不对建筑造成干扰。3、活动游戏：儿童跑道1.2米宽、60米长，mini篮球场6.5米×7米，mini乒乓台7个（1.35米×0.8米），mini羽毛球场2个（5.6米×2.55米），跳房子1个，滑轮练习区16平米，成人看护区+挂衣架+直饮水1组。童梦王国mini运动场满足不同年龄儿童的尺寸，为孩子提供健身活动场地。1、面积：330平米。童梦王国mini运动场满足不同年龄儿童24童享街区幸福成长1+1一张卡一个街区+以东原自有的早教品牌来解决孩子的托管服务，通过招商的方式在街区中纳入相应业态，满足孩子们在德、智、体、艺、游等多方面的成长需求，并通过专属的会员卡绑定权益。阅德东原自有早教品牌智体艺游童享一卡通作为小业主身份的识别卡片，小业主们在消费时可获得特殊权益，如贵宾服务、折扣消费等。童享街区幸福成长1+1一张卡一个街区+以东原自有的早教品牌来25童享街区七色花街区标准化配置的街区儿童业态模式——核心：发展东原自有的早教品牌，聚焦儿童托管服务痛点，各项目标准复制；外延：通过招商的方式在街区中纳入各类才艺培训、兴趣类儿童业态，企业层面建立品牌库，项目层面制定刚性标准，如至少覆盖以下5大热门类别的三种以上。【

德】国学馆、读经班等。【

智】侧重于开发儿童智力的早教，如机器人教育、学科英语等。【

体】体育运动类，如跆拳道、武术、篮球、乒乓球培训等，帮助儿童提高自身体能。【

艺】侧重于孩子才艺方面的培养，包括舞蹈、声乐、表演等。【

游】主要通过社会资源的整合，为孩子们提供一些游学类、夏令营服务，此业态可不进入街区实体店，而只是将服务网络延伸到社区。童享街区七色花街区标准化配置的街区儿童业态模式——【德】国26童享互助妈咪荟通过线上线下活动，将妈妈们组织到一起交流育儿经验，分享育儿知识，组织亲子活动。由社区物管牵头，为业主之间搭建平台，成立“妈咪会”，让妈妈们可以坐在一起交流育儿经验，分享育儿知识，组织亲子活动，畅聊家长里短。童享互助妈咪荟通过线上线下活动，将妈妈们组织到一起交流育儿经27童享互助玩具/绘本流转舱为大多数家庭提供闲置玩具/绘本的流转的空间，解决玩具/绘本收纳难题。1、面积：15平左右2、管理：以业主自发组织为主，前期由物业提供隔断家具和初始一次性购买费用，后续由业主自治，物业协助提供捐赠受理服务。童享互助玩具/绘本流转舱为大多数家庭提供闲置玩具/绘本的流转28童享互助小主人生日