融创地产集团-产品力等于竞争力的终极解读-研发课件

融创产品体系唐本军2017.6融创产品体系唐本军2017.6一产品战略目录产品特点产品品控二三典型产品四产品升级五一产品战略目录产品特点产品品控二三典型产品四一、融创的产品战略发展战略产品战略决定一、融创的产品战略发展战略产一、融创的产品战略在中国最具潜力的一、二线核心城市布局发展并保持优势，储备高质量的土地目前已进入8

大区域40+个城市，在建项目超过200个发展战略——区域聚焦，形成最具优势的城市布局北京区域北京、济南、太原……华北区域天津、西安、郑州……上海区域上海、南京、苏州……东南区域杭州、合肥、厦门……西南区域重庆、成都、南宁……华中区域武汉、南昌、长沙……华南区域深圳、广州、佛山……海南区域海口、三亚、琼海……一、融创的产品战略在中国最具潜力的一、二线核心城市布局发一、融创的产品战略

深耕城市，做符合当地市场需求的高端精品,形成良好客户口碑产品战略——高端精品，打造最具竞争力的产品天津项目分布图半湾半岛R3项目河与海项目蘭园星美御王府壹号融创中心海河大观全运村復康路十一號上谷奥城海逸长洲中央学府君澜融公馆滨海中心洞庭路壹号融创城臻园好产品+规模实现六连冠单城市300亿一、融创的产品战略深耕城市，做符合当地市场需求的高端精品一、融创的产品战略发展战略产品战略决定区域聚焦高端精品支持一、融创的产品战略发展战略产一产品战略产品特点产品品控二三典型产品四产品升级五一产品战略产品特点产品品控二三典型产品四产品体验的时代

好产品是最根本的竞争力二、融创的产品特点产品体验的时代二、融创的产品特点合院办公综合体产品类型丰富商业联排洋房高层公寓超高层二、融创的产品特点酒店合院办公综合体产品类型丰富商业联排洋房高层公寓超高层二、融创

法式风格美式赖特风格英式风格现代风格产品风格多样ArtDeco风格新古典风格新中式风格二、融创的产品特点法式风格美式赖特风格英式风格现代风格产品风格多样ArtD产品外在气质：好看——高端精品的产品形象简洁、大气、贵气、价值感简洁不简单，贵气不俗气，通过设计手段达到高品质呈现二、融创的产品特点产品外在气质：好看——高端精品的产品形象简洁、大气、贵气、价二、融创的产品特点上海外滩188简洁不简单二、融创的产品特点上海外滩188简洁不简单杭州侯潮府二、融创的产品特点杭州永清府贵气不俗气杭州侯潮府二、融创的产品特点杭州永清府贵气不俗气产品内在理念：好用——重功能、人性化二、融创的产品特点比价&性价比

客户不仅在意价格，更看重性价比好的性能支持好的价格产品内在理念：好用——重功能、人性化二、融创的产品特点比价例：天津全运村精装100个魔鬼细节二、融创的产品特点感应灯，夜间微光照明台面挡水翻边厨房可开关插座主卧可调光旋钮例：天津全运村精装100个魔鬼细节二、融创的产品特点感应灯，重视产品定位独特的竞争性定位对客户需求的预见和引领为每块土地打造适合它的产品将土地价值最大化二、融创的产品特点重视产品定位二、融创的产品特点案例：北京西山壹号院产品定位二、融创的产品特点大院文化西山情结项目操作不是简单的房地产开发与销售，而是站在人文特质异常浓厚的大环境为目标客户用心打造更高层面的文化境界。区域特有的人文特质决定了我们必须以更高、更长远、更深刻的角度来理解我们目标客户群的心理，打造极具竞争性的产品。

案例：北京西山壹号院产品定位二、融创的产品特点大院文大院文化：贵人风雅，不事张扬大院深深沉稳内敛藏而不露秩序礼仪上层品味专属嗜好…北京西部的大院，是首都“贵族居所”的代名词，是作为国家权力中心几代上层人士居住的场所和蕴育的摇篮。大院外的人，隔着围墙和警卫的距离，带着神秘而敬畏的眼光，通过院内成片的绿荫、缕缕的光线、平实而稳重的建筑、时而进出的小车，揣摩着院内的世界。而院内的人，带着谦虚而威严的态度，掌握着院外的世界，和院外的人始终保持着优雅的距离。他们生活的舞台,虽不张扬眩目却让凡人无法透视。

项目围墙：锻铜压顶全石材院墙（3.6-4.8米）二、融创的产品特点案例：北京西山壹号院产品定位大院文化：贵人风雅，不事张扬北京西部的大院，是首都“贵族居所西山情结：西山拥有北京最宜居的自然环境景观，居住西山是对稀有资源的一种占有，更是一种权贵身份的象征。

北京的灵性，全在西山那一抹晚霞。——徐志摩建成实景二、融创的产品特点案例：北京西山壹号院产品定位西山情结：西山拥有北京最宜居的自然环境景观，居住西山是对稀有目标客户群的心理需求和价值取向

外

情感西山情结

大院情结

形象朴实内敛

厚重大方

不事张扬

内需求安全、私密、静

舒适品质、品位、细节权贵文化有军队大院、部委大院居住经历向往大院生活的人政府官员、国企高管、金融高管二、融创的产品特点案例：北京西山壹号院产品定位目标客户群的心理需求和价值取向外情感二、融创的产品特点案例：北京西山壹号院产品定位二、融创的产品特点案例：北京西山壹号院产品定位二、融创的产品特点案例：北京西山壹号院产品定位二、融创的产品特点案例：北京西山壹号院产品定位产品特点反应了产品理念对的产品好的产品

定位准、颜值高、功能强二、融创的产品特点产品特点反应了产品理念二、融创的产品特点一产品战略产品特点产品品控二三典型产品四产品升级五一产品战略产品特点产品品控二三典型产品四三、融创的产品品控分级分档的适配体系成熟产品的规模复制支持周转的快建体系高于国标的质量内控品质规模利润三、融创的产品品控品质规模利润三、融创的产品品控建立产品配置与售价匹配关系通过更合理的成本投入，提高产品效益TOPA类B类C类1、分级分档的适配体系三、融创的产品品控TOPA类B类C类1、分级分档的适配区域TOPA档B档C档北京天津上海重庆杭州復康路十一號王府壹号融创中心洞庭路壹號紫禁壹号院玖玺台北京壹号院西长安壹号白象街凡尔赛花园富春壹号院河滨之城望江府嘉德庄园常州玉兰广场上海玉兰公馆上海盛世滨江三、融创的产品品控分级分档适配体系——项目区域TOPA档B档C档北京天津上海重庆杭州復康路王府壹号融创三、融创的产品品控分级分档适配体系——成本限额三、融创的产品品控分级分档适配体系——成本限额案例：天津公司产品分档标准体系——门窗三、融创的产品品控分级分档适配体系——部品选型案例：天津公司产品分档标准体系——门窗三、融创的产品品控分级三、融创的产品品控2、成熟产品的规模复制案例：济南财富中心售楼处复制项目：北京使馆壹号院济南财富壹号武汉公园壹号太原长风壹号太原外滩壹号。。。。。。标准化模块复制、单体复制、产品线复制。。。。三、融创的产品品控2、成熟产品的规模复制案例：济南财富中心售三、融创的产品品控成品房精装产品线复制高端/豪华型改善/精美型刚改/舒适型刚需/功能型已建立4档8条产品线，未来根据需求持续扩充三、融创的产品品控成品房精装产品线复制高端/豪华型改善/精美三、融创的产品品控3、支持周转的快建体系两提一减：提质提效减人工三、融创的产品品控3、支持周转的快建体系两提一减：提质提效减三、融创的产品品控快建外墙三、融创的产品品控快建外墙三、融创的产品品控快速装修三、融创的产品品控快速装修三、融创的产品品控4、高于国标的质量内控飞行检查实测实量通报排名三、融创的产品品控4、高于国标的质量内控飞行检查一产品战略产品特点产品品控二三典型产品四产品升级五一产品战略产品特点产品品控二三典型产品四北京区域【北京壹号院】择址中国最具国际化气质的北京东三环区域，毗邻亚洲最大的城市公园——朝阳公园，使得北京壹号院成为弥足珍贵的中国顶级豪宅。六栋玻璃水晶宫，曲线穹顶、玻璃幕墙与53000㎡大湖朝晖夕映，已然成为中国顶级豪宅中的孤品。【北京壹号院】择址中国最具国际化气质的北京东三环区域，毗邻亚【天津全运村】中国第三个、天津第一个全运村，市区生态大盘。项目从建筑、景观、精装到物业服务、住宅科技，均由名大师倾心打造，成为天津未来城市大盘的典范。华北区域【天津全运村】中国第三个、天津第一个全运村，市区生态大盘。项【苏州桃花源】位于苏州金鸡湖、独墅湖双湖核心贵脉之地，由351栋中式园林合院别墅组成。桃花源汲取苏州园林传统造园精髓，传承江南人居的花园式宅院的理念，以独具匠心的艺术手法在有限的空间内点缀安排，通过借景、一步一景、步移景异等苏州园林的传统技艺工法，让建筑与自然融为一体，被业界誉为“当代中国第一中式别墅”。上海区域【苏州桃花源】位于苏州金鸡湖、独墅湖双湖核心贵脉之地，由35【融创·玖玺台】位于重庆两江四岸核心区南滨路龙头位置，是难得的风水宝地。项目由一栋高层和三栋超高层观江豪宅构成，配备西部首家以全玻璃幕墙打造外立面，两梯一户超大尺度的独立私家电梯厅，3.3米层高及阔达18米的270度环幕宽景无遮挡观江面，成为重庆顶级豪宅典范之作。西南区域【融创·玖玺台】位于重庆两江四岸核心区南滨路龙头位置，是难得【望江府】位居杭州钱江新城核心区，项目周边云集了众多品牌开发商营造的高端住宅，被誉为“杭州顶级豪宅区”。项目传承亚洲顶级豪宅——新加坡爱马仕公寓theMARQ的建筑风范，结合杭州本土气候特点，以精选石材、玻璃及铝板，营造出现代简约、大气典雅的气质。东南区域【望江府】位居杭州钱江新城核心区，项目周边云集了众多品牌开发华中区域：城市综合体——武汉融创中心海南区域：养生度假大盘——日月湾华南区域：湖畔豪宅——佛山绿岛湖新区域华中区域：城市综合体——武汉融创中心海南区域：养生度假大盘—一产品战略产品特点产品品控二三典型产品四产品升级五一产品战略产品特点产品品控二三典型产品四产品主义客户主义升级五、融创的产品升级产品主义客户主义升级五、融创制造房子的工厂园区生活服务平台住宅价值延伸输出产品生活

（住宅+配套+服务）输出产品五、融创的产品升级大产品小产品住宅价输出产品生活

（住宅+配套+服务）输出产品五、融创的产五、融创的产品升级健走未来我心公益果壳计划邻里计划四大主题活动，丰富社区生活五、融创的产品升级健走未来四大主题活动，丰富社区生活为客户打造的生活价值体系五、融创的产品升级为客户打造的生活价值体系五、融创的产品升级“臻生活”贯穿两个周期：全产品周期从拿地开始，到产品营造的整个过程，一直到把房子交给客户在全产品周期里，融创始终以客户需求为出发点，打造高品质产品。全生活周期从客户来看房，到签约、交付，一直到业主在融创社区里生活

在全生活周期里，融创始终为客户提供优质的服务。五、融创的产品升级“臻生活”贯穿两个周期：五、融创的产品升级“臻生活”六大板块具有“独特的竞争

力”的定位理念为每块土地打造适

合它的产品，将

土地价值最大化产品品质高于国家标准的八大

类产品质量内控标准第三方实测、评估严格的供应商评价和筛

选制度园区配套健康跑道游泳池（选配）室外球类场地（选配）综合性活动广场儿童活动场地少儿课堂老年兴趣活动室业主食堂（选配）工地开放日业主体验小组客户拜访一封家书总经理见面日健走未来我心公益果壳计划邻里计划管家式服务“零干扰”服务“三十分钟”高效服务响应安防“六道关”智慧社区APP“袋鼠看护”儿童成长计划业主兴趣小组长者健康计划针对顶级产品的业

主私家会所高端圈层活动家宴服务品质营造业主共建社区文化服务体系专属定制定位体系五、融创的产品升级“臻生活”六大板块具有“独特的竞争产品品质园区配套工地开放日“臻生活”园区配套提升五、融创的产品升级园区配套商业园区服务中心园区健身会所室外活动场地“臻生活”园区配套提升五、融创的产品升级园区配套商业园区配套商业

从业主日常5分钟生活圈的商业需求出发，分析梳理出最基础的5项需求，对其品牌、VI、空间设计要素等基本配置要求进行约定，分别为：

1、生鲜超市（臻美之鲜）

2、药店（臻益康）

3、便利店（融家便利）

4、业主食堂（臻味小厨）

5、银行ATM五、融创的产品升级园区配套商业五、融创的产品升级五、融创的产品升级园区配套商业五、融创的产品升级园区配套商业园区服务中心为融创物业生活服务体系创造硬件载体。园区服务中心为业主提供基本生活服务的同时，也兼顾了老人、儿童的日常生活需求，包含以下四部分内容：

1、物业接待（臻生活客户服务中心）