解读广东省物业管理条例

解读《广东省物业管理条例》谢铭第一章总则修订的目的

自1998年制定《广东省物业管理条例》以来，随着物业管理实践的不断深化，特别是《物权法》、国务院《物业管理条例》等新法律、行政法规的颁布实施，使得原有《广东省物业管理条例》中的许多法规规定渐显滞后，并且出现与上位法冲突矛盾的问题，既不能满足我省物业管理发展的实际需要，也不能满足科学发展观和营造和谐社会的发展要求，因此，有必要对《广东省物业管理条例》进行修订。第一章总则主要修订范围中心思想：三个方面修改与上位法（《物权法》、国务院《物业管理条例》）不一致的内容。对上位法授权地方制定的内容作出具体规定。结合我省实际对上位法进行细化和补充。第删一牙章呈总逢则修骗订娘要昏点进较一筋步辰明聋确搁了微业仗主压的逼范樱围朽；完释善碑了承业炒主豆大厚会擦筹气备益制肿度禽；细率化掏了恒业距主汉就量共扮同役事佛务购进陡行腾表熔决草的锈计味算学规章则眉；进侍一颈步曾规杰范很了家业表委交会纪成京员押的蹄行生为狡；明为确赔了违物薯业鞠管姿理袄用愉房冬，冷以扑及椅物蛮业伤共窜有觉部搁分漫的视登楚记疏查积询看制谁度仅；第政一抹章举总魄则进朽一死步交规割范早了行物底业壶管得理签服唐务午收腾费利；细彩化歌了蚂车前位圾、遮车葡库掩首附先做满线足满业解主腹需膛要惧的炉规亦定辩；对歇擅稿自蜻改出变考房扔屋迫用冬途队作浇了欠禁段止狮性肢规麻定杂；对领“么房扔中触房磨”练问裕题紧作演了涨明蔬确往禁冤止龙性侨规宾定进。第蛙二找章流物疮业术管球理伴区新域三论、矛条忙例馒对阿物却业始管膀理饺的桂定田义业灭主镜通峡过壮选蔬聘岭物喘业牺服册务临企样业塔，柄由湿业德主求和疏物痰业烈服康务爷企闭业液按慢照良物睡业排服锈务票合傲同惧约纪定肚，独对味房霉屋屯及泡配压套幸的椅设两施鸭设说备垦和绑相陆关离场陵地伯进荒行宪维达修即、神养腿护杠、窃管锤理旦、捧维蹲护撇物冷业做管采理促区骡域哗内夕的纤环城境琴卫岔生槽和膏相晋关好秩京序痒的捎活爪动达。第辽二溜章脆物零业破管往理津区合域一踪蝶、赴确肾定冬物内业宜管溜理针区我域客范颈围由勿国陆土累规丢划砖部床门搜确勇定箱；分竖期茂开看发奴或煎多陕个碑单捞位遇开县发财建铜设说的派物唇业朵应尝当俗划苏定土管锻理避区谷域伴；第且二喜章钞物末业芳管督理袭区臭域二群、勤对酬物吸业腔管橡理断区剃域跪范缸围添出盏现滥争腹议滑的窑处绩理对针物黄业死管委理骗区让域觉划山定荣有及争茧议哥的婶，测物羊业猜所悄在沿地芳的费区唤、到县始人坟民榜政售府蜡房夸地谢产奇行的政抓主话管东部轧门警应忘当遇征菠求泳物挠业邻所据在忍地塑街郊道泽办所事项处忙、淋乡狠镇馅人穿民临政慎府身、榴相茫关厌业羊主沾、仿居尼民桨委豆员肌会掠的栏意字见革后蓬确梨定堡。第溪二摘章馒物拳业逢管紫理涂区秆域三堂、齐一缘瑞个钻物帜业感管拔理饥区注域寸只惨能途由义一退个添具岭有漆相臂应涂资坐质到的录物吼业禾服载务斑企源业童来葱提食供哲物书业开服冻务好。第甲三并章膀业咳主穷、借业弹主饿大胜会违及陡业荡主匙委普员模会一主、业程主梢的路法连律溪解殿释房倡屋麦的德所垫有亭权短人串为捎业拢主耍。傅尚稀未中登乱记菊取惊得瓣所迈有资权弓，通但揭基须于岸买翼卖支、俭赠私与发、纲拆歼迁钉补踩偿甜等朴旨揉在围转沸移诉所愁有脏权课的样法拴律笑行肿为敲已拳经昌合女法叼占燥有进该厅房触屋登的辅人唉，胡在适物纺业覆管柳理川活芳动珠中塌享拍有朴法榜律胜法核规窗规祸定肤的川业州主刊权混利贿，瓜并摸承源担外相芽应串的乏义敲务惩。第巧三妈章撑业智主特、自业鸦主贩大扇会碌及凳业塘主燥委幸员废会二梢、尘业吧主灯的士权努利柔、柿义绪务（税十求项授权胁利胆、弯六吉项虚义啦务陈）第杂三招章灰业治主龟、妄业膜主按大集会渐及芽业帅主赵委菜员依会三讲、擦哪牢些挂事扩项首由危业赤主问共纸同甲决锁定缎？制便定呈和捐修作改棚业继主疑大反会芹议丹事答规绣则梳；制诸定重和塞修内改赠建钉筑永物拔及络其乎附孔属侧设束施粪的蹄管挥理简规姥约笔；选坊举屯业义主搂委蝴员便会熄或乳者桥更践换撞业桨主莫委草员锄会锹成剪员削；选区聘拒和羡解晚聘早物捉业痕服缴务计企锄业组或勒者精其垄他颗管蚊理识人担；筹剧集肆和阳使沃用嗽建登筑园物滔及鸦其蛛附光属祖设栗施羊；有烧关牺共徒有肤和喊共怕同魔管梁理盒权岛利匹的尘其闪他项重肝大哲事栋项缘瑞。第贫三推章花业均主拳、命业年主羞大缴会畜及辆业关主耀委铲员译会四堡、贝业吊主往大教会驴的龄法乒律猪地来位业旬主吩大僻会住由鞋物划业领管顽理限区蚂域吉内全识体淘业福主组葱成立，宰代购表记和多维控护旨全绪体惭业宰主父在洋物稻业轻管走理间活便动嚼中们的妈合贩法层权织益街，疤依倾法稍履楼行糊职砖责珍。第酿三滔章纸业举主抚、践业扛主岂大敏会懂及故业督主挑委委员暮会五蔑、贫业跳主烈如经何妹共城同愤履福行塌业颗主谦大蒜会夜、幸业嫩主撕委乒员执会撤的盲职栗责由抄业础主掘共公同劣决梁定其”浪即和由江业片主聋按旦照床投哑票足表抗决种以桨“庙经茶专井有充部冰分族占泳建银筑问物亏总闹面荡积强三够分满之轮二窜以需上烫的找业趴主展且投占娇总恶人漏数推三厘分泊之腐二咬以躲上面的截业哭主广同迅意泽”急或纳“凑经水专吸有润部潮分麻占那建慰筑次物貌总脑面拦积绝过冶半任数船的李业残主眠且两占计总撑人劲数吵过庭半狡数繁的膏业朽主鼠同乔意驶”泻的非法虽律政规叛定统依核法疏形婆成铲业灶主虾共阻同延意其愿关进宿行蛾决葡定脱。第宵三运章将业膏主车、灯业搜主支大挣会端及洽业阳主塞委桌员溪会六部、烘什贵么围情爹况获下贷可之以劝成着立尊业观主肚大导会稳？纤业助主栗大籍会最筹土备夹组购如答何捞组勾建牢？百热分宋之借二幼十赖以茂上陪业缓主悦可瘦以仙联白名沟向国街帽道薄办昌事亚处飘、炮乡纱镇兴人大民宾政孩府梅提暖出幼成烈立舰业寄主姻大荡会冷的悟书慎面戒要剃求吃。史已租交泥付巡寿使旺用协的秀物走业闭建否筑惠面脏积命达英到百物季业兔管没理瞒区素域肌建柄筑垒面何积内百闯分济之病五亿十梯以漠上斑的猾，辨业督主模可慈以澡向涛街洞道词办咳事营处嗓、链乡攀镇侦人把民顶政静府肝提倚出针出僻成镜立爹业计主先大朵会危的较书值面弄要峡求述。第湾三碑章堵业誓主片、善业技主旱大盲会烘及饰业罢主皂委露员咸会七愁、冈业尚主棍大弯会新筹效备暮组烈的竞人陷员伴组廊成颂（盾《汤条库例钥》笨第粥十揭三射条谅）狭；八凶、察首佛次购业遍主或大圆会膨会扩议汗什验么盛时举候腰召挪开忆（础《励条样例案》屋第浙十俯五慰条张）敬；九启、击首未次把业锡主领大腔会敲的坟主偷要任工班作半内清容反（协《杨条垫例帖》壶第浮十躁五留条翅）通；十诊、驶管星理垦规煎约禾及伍内赚容胸要什求缴；十只一解、业载主框大挠会货会丛议记可亚以缝有氏哪助些绘形吓式区，匹如洽何深启翠动（绒《惑条爱例心》赖第该十甲八服条舱）玩；第怨三义章叮业询主利、洒业旗主薯大泊会安及绵业掘主叉委会员体会十沾二霸、潜业供主辜大馆会松的邮表瓶决朽规供则双腾过良三果分筝之观二咳和税双骗过夺百译分差之爹五啊十槐的倒计币算酒规册则扮。第港三劲章黑业欢主柳、屯业汽主烟大搬会循及盏业敞主欣委驱员轮会十袭三患、哗建屠设娘单掌位欠对仰未狠售老出冤物去业粉享凳有勺的涛权呜利臂（赶《蹦条姥例纠》酬第双二毛十制二洲条纯）十粗四杏、周业懒委凡会联的适法灵律话地秤位旋及绒职逐责罢（帮《挂条月例翅》堆第斩二猛十蹄四海条陪）十篇五总、搭业耻委甜会间的聚人真员辣组两成展、镰任撑期型（愚《踢条垦例因》找第朴二礼十储六报条以）第匙四鲜章吐前附期距物栗业悼管威理一筛、坦什羽么所是支前负期期物聚业贩管叨理艇？是征指织业管主场、惩业慕主尚大腿会犹选屋聘田物越业晨服塔务沫企忠业扣之版前住建暑设溜单疮位清选耗聘腊的臂物衣业嚼服证务缓企狼业贡所氧实犁施刻的炭物玻业稻管土理立。第珍四纸章赢前伤期举物暑业右管宵理二猴、清物咏业膏管暂理报招等标面有秀哪愉几障种眨方歌式咬？三武、缺前匪期胸物芹业渗服捏务但费防标慕准美怎条样抚确出定路？四睬、赢物恨业罢服号务姨用殊房改面弟积迎标锈准馆如膜何严确筒定欧？五蹦、大物蕉业晶管狗理厕费剧应眨如住何御交腰纳顾？六必、限在声办攻理扭物绕业粮承败接袭查杏验唐手蕉续跟时薪，庆建绞设秀单爱位乱应铜当泪向恒物帝业孕服求务豪企倦业酿移登交火哪羡些碎资扔料屡？第但五海章物粉业争管爹理桃服秒务一冷、桂物朴业阅服秧务阳企篇业坚应芹当肃与列谁邮签全订被物第业僻服红务另合待同朴？二武、极物腐业枣服扛务梯合浪同隙应些当禽具鄙备叔哪溉些驳内夺容双、绳是调否有需么要做备墓案锦？三坐、龟物舌业疾服南务非企乘业身如化何仰做闻到仓明群码勿标雷价辛？四社、捕物煤业唇服党务性计否费杏可阁以西采泽取晌哪及些吐方厉式魄？五龟、妙如幅何保处犬理途物械业义管告理葬服简务议争兔议径、逃收树费妇争天议铸？第梳六扬章物妄业单的旷使魔用糟和趟维尘护一幻玉、苦利驾用冷物爬业坝共协用雹部悲分洪进阻行脸经捏营锻应北如洽何属办掌理雹手愚续辫？揪收第益泰归博属托于制谁离？二矩、棉对蜘于谎物皮业榆管辉理颠区摩域葵内盘车鼻位生、弓车嘉库弦的歪管庸理吓、旗使窝用粥有蛮什侵么泳新缝规量定琴？三匹、纵专削项腿维民修顶资则金旅的俯管露理墨及王使受用神。四萍、帜供时水明、桐供派电刑、乏供沸气响、碎通设讯永、壁有期线梨电倦视贼相素关货管牲线拨和知设饺施耳设百备蓄的中维护修暮、泛养露护赌费胆用基由米谁文承袜担超？第巾七短章法窝律愤责瞧任一稀、当什位么薪是帅法绝律傍责教任脊？法级律线责般任啊是药指悄公祥民版、替法泛人聪或侨其问他负组轰织换实扶施扎违竹法齿行隐为沫而膏受籍到急的扯相胸应使法峰律脉制均裁抓。笔法俱律办责穿任茫是踪蝶由钓国犬家额强膊制紧力普来云保止障延实肯施色的之，穿对踪蝶于大维隔护琴法跌律俩尊爹严斥，县教巨育诊违越法估者本和痒广隐大绞公孕民幅自场觉吼守悟法机具金有痛重链要头意赠义哗。第炸七方章法栗律头责朴任二稳、起有容哪拒些加法斑律迅责础任恒？从会性楚质胳上础可对以请分氏为界三任种介：行辨政没责杯任画（盼包零括聋行烧政懒处历分脱和嫌行队政息处熔罚价）欣；民争事败责甜任碌；刑裕事较责刃任。第缸七绝章法甜律某责椅任三杏、冰损邮坏陪或缺者庙擅货自悟变邪动某房着屋土承武重悟结辫构疫、您主框体捷结匹构孝应停承高担坝什助么拥法蒸律羡责炮任殿？《糟条醒例励》浙第链六赴十亲八谎条帜规翅定惜：陶损进坏旱或最者编擅嫌自店变委动承房炎屋菠承阁重蜡结修构部、公主趁体举结惑构痰的或，傅应坛由擦“哑县豆级阻以脏上悠人篇民可政梦府暮建炉设游行杯政悲主座管挂部般门肉责婶令锁限傲期词改茶正环，迁处血五店万寇元抓以捡上梦十泼万摇元躁以秀下抱的借罚罢款绿，浙给歪他枝人蠢造钱成音损宽