世纪培训资料二手房操作技巧

我们在操作过程中为什么要技巧呢?案例

张强是一名经纪人，他在值班的过程中接待了一名客户，并且获知客户买房子目的是为了自住，于是他就推荐给客户要求的区域的两套房子，客户挑选了一套房子，并且要求去看房，于是，张强于是给业主打电话说有一个客户对他的房子很有意想，想来看房子，业主也答应了，于是张强带客户去看房子，客户当场就表示满意，并且在价格上也没有什么异议，但是当张强约业主第二天来公司签合同时，业主突然跳价，结果致使没有成交。可是第三天张强给客户打电话，客户表示已经在别的公司买到房子了，并且买到的是另一个区域的房子，而且价格已经远远超过原来和张强讲的预算，张强感到很困惑，去问业务主任，如果你是业务主任，你会怎么给张强解释呢？没目有皱技何巧氧就尿没器有余成跌交侵！二信手乞房鉴操枝作郊中零涉撇及柿到夏的顶技酸巧接逗待奴客花户接雷待膜业唇主配圆对约罗看带钓看接验待阳客种户茄技乘巧1掉.保尽聪可玩能门让呈客答户踢留悉下剪电谷话“饶如检果渴您鹅留稼的富联五系间方饮式躲太抚少隐，酱如楚果步我塔们唇有态了愈新买房咏源跃，众就筹不属能肠及莲时酒的盾通齐知外您融了耗”2悦.什一换定而要响扩原大还或弱变轧通石客将户欢的仪要革求逗区美域“如著果烦价巡寿格圈合蛾理耽，示您呀是旗否萍考妹虑阁其毒他受地捉段包的梢房保子季呢丸？够”3倒.凉确设定框客店户岗的盗预括算死或免预失算末范能围“如岗果只房域子断很振符兄合饭您闪的粥要红求无，厚您请是姐否抬考婚虑造提夺高越您粉的赴预历算朱呢较，巾如合果寨可羊以龟的亡话绿，年大贩概灰能陡提许高旗多菌少烘呢装？票”4崇.馒确拨认佣客登户暴是男否掠要钱贷肝款确免认饶客尘户系是浓否喂要沟贷惰款5缝.恰要矮问冤清功楚敌客与户愿买恐房乞的丙原稀因“请帖问器您估是贿否是为论了闷老榨人满买所房首子商？徒结夜婚帝买夺房裕子角？圆为比了污小蚁孩盯上宁学夫。南。企。承。咬。尸。畜。辛”要斗记汽住长，弱不茂可丝式以丢直缩慧接拆向缎客出户牵发扛问购。6睬.巾确井定掩客该户摆是师否染在熔要学求陈区趴域院看塞过段房只忠有优已租经匠对盯自朴己份要郊买拖的京区淹域牙内软的骄房枕子订已士经携看惕过妈的切，掠并细且楚对取该董区目域雕的疼房亩价咸已末经湿有家所夹了兰解辩的匀客撇户傍才股是拼准工客收户接茧待喜业驰主据技踩巧1眯.爱确螺认种是靠否恰拿泼到显产刷权图证确底认卷是久否保拿葬到志产飘权组证2发.蹈确遗认扣是考否若有品未既偿捕付犯的够贷低款如楚果馋有挽，陵是爷哪闷家怪银坛行往？悄是腿否冒可罩以宁提将前仔还扮贷呢？3蚁.刚注须意寄第范一坐次俯压概价“蹲先棕生盲，邮我精跟脂您川讲陕，裙我按们悉昨朱天魄刚舱刚射在工您熟这氏个供小疫区腿卖公了应一全套获房弹子飞，瞎楼剑层牙比帖您塘的背还矛好哪，败可训是胜价店格脊比积您政的栗房佳子筛还恒低皆两缩慧万搅，期您脱看森，委您露的里房撞价胖是李否袜可决以租下六调酷3筛万叨呢碰，授？筑”劣如作果痰不要可海以痒，群注荣意柱以嫁下虏几爪点牢：右“羊最够低际什耽么钩价战钱睡卖济（携低暖于富什攻么支价络肯音定搁不汽卖趟呢摸？浩）赌”“摄什浆么艘时湿候财最挨晚虚出匆售何”“碰您狱在秩其升他已公行司秧有畜没扬有践挂绪过灭牌玻呢翅““纷您处是垃否疾愿举意探在膊我阅们望公勺司富签扛定岗独趋家允委约托懂协寺议斧呢基”配艰对崖技阿巧1继.峰现请场斯接鸡待虾一鲜定底要竞现匪场佩配蚂对配汽对幼的师原骄则鱼：首订先杨挑腔选违客喷户级需钥求辉的仙区义域残内嫁房允源奴，美如殿果兆需脏要白的昂区茶域束内歌没代有赢，句在掘核门心惕商斤圈幻玉内掉寻色找茎房侮子乡丰配逝对汇，剑但汇是景一垃定文要说与蜡客撞户瘦要说求傲的蜘区忽域芳交弓通旱很绳便奥利现。其幼次孕，跌在优配竭对跑的复时闯候抵，卷一丽定强要次把斯客云户猴预橡算违房键价束上拨浮减5竞%乱-瘦-化-骑8希%眼的身范抄围父内扑寻特找虽并友配定对乌。2顿.笛好具的陷经月纪烤人兄一突定句是勇客零观装的在驻配枯对商推旧荐现的拾时怨候扬要肿客师观语，副不区允欢许垮隐突瞒卡房训子粮的余实亭际村情恭况姨，至但勒是斜在伙介怖绍蹈的白时臭候否，涨本案着汁先百介惊绍硬好瓦的忠方冠面松，灵再唯介纵绍榆不冤符纠合闸客秤户编要协求恶的季方羽面照。州而歉且舱要悠讲齿自崭己刻已凤经弊看砖过佳房恼子杰，沸主垃要押目楼的障是颠要韵把忘客遍户善约鲁出户来乏看义房的，坚增秋加润多沉的厚见芹面播机策会似。约俩看纳技其巧约缝看被业栏主磨技范巧约别看附客箱户破技污巧约泳看洽业壳主腾技攀巧1直.约猜看剂时轮间化是劳经这纪肾人姻决映定晒的请,厅不敬是迈业谎主救或筒客凤户堂决坚定梢的“教张热先仇生腥，耻您描好妥，怕我娱和辣我顺的辟客妇户嗽明认天奖下俩午缺3牲点届到蚂您杯家膜看丢房蒙，惭请春您迷在激家覆里枪等傲我弦们闹，展谢偶谢魔”如筛果烘业们主碰时棵间降不储确卵定夺，吩请顶再灭此奶确引认桃准男确顿时柱间某，究千秆万绞不陈要甩让拘业域主延自拍己误选级时给间2择.富约泄看仙时偏的程第许二贸次黎压扯价“择张穿先燥生序，域你详好禁，弹我最这叶边狠有远一案个超客拥户盏，歼本揉来化想殊要港徐钢家蛮汇研的紫房疑子抛，低我森把氧您序这跟套捎曹算宝夜路肠的她房极子序推紫荐躲给泄他近了阴，社因信为有户熊型训还禽是俯比条较颗符时合苦他割要犁求烂的钢，惜客欢户哭让嘴我忙跟践您皱谈座一鹿下侨，六如物果口您便的串价晨钱参能声再脑跌杀下证两遗万迎的迁话墨，赢他川想题过苗来党看姻看怒房剥子混”一醋般突的兽业井主询听你到陶你掌这牵么候说草的惑时毛候挎，看肯慎定尺不乏会根降从价傅的碍，浊但使是拳我驾们区这宫么抵说麦的芹意杰义腾是净什犹么锄呢堤？原斜则田：哑要荒打羞破爆业拳主炊对巧自甘己州房遇子放的练完朱美滨的晚心多态价，广不猴要尤让啄业胀主注对穿自踢己难的骨房息子任太疲有辞信漂心。3炒.姜约铺看夺前蜘让漫业芒主仿明肾确喜:茅房醋价浑是陷加疾价悉报劫出葡的“由悬于点买服二俯手剧房峡的拆客锈户削比箭较姥愿炼意他谈宗价染钱浩，狮所镇以酸我窜们药把君您繁的扣房艰价者稍痕微傅报灭高榜了邮一痛些朱，抢为赌的精是叹使切您偶的牧房朵子萝尽提快衔成艘交超，筑所脏以拴如宰果还客束户块问弟到侄您泻价品格邻的设时贤候惭，律请康您院配第合鸽我质们愚。造”4纱.阀提薪醒恰业脑主垄不改要扩与键客静户黑交晨换态联考系执方毫式提鸦醒庆业颜主嘱不雅要肤与涨客这户猴交薪换喂联数系驰方料式约趋看劣客航户晕技壤巧1.议提姻醒首客娇户捉不妻要编当谎面宪表争示井对陪房之子芝是毒否叙满锄意顷：“耳如田果记您寇看败中夺了诸这室套头房姻子河，坦请挣您扩不钥要妹在咏业额主拌面阁前签表痒示厦出储来番，榨这狠样厚业扭主微容盗易担跳站价觉““拒如购果砌您答没栗看龄中翠这钳套百房汽子贯，浆也高不积要饼在雷业烟主困面馆前罚表期现牲出瞎来讨，眼这受样墓表约示油对君业杆主贪不纷尊贤重复，绸以扶后逝我睁们衫看霞房慌比适较模困稠难耽”2烫.蓄提渣醒我客煤户固不治要依与忠业件主忠交篇换见联停系季方划式“我盆们委是虏中筹介奋公火司霞，铜我响们秒在联帮诵您短买控到林房种子葬后攀会义按女照班国深家对规甚定崖收鹿取彼一农定惯比民例眯的哭中节介焰费面，延希燥望唇您给不良要泻跳处过协我院们匠与晨业怎主润私谣下触成册交纱，之这称样驶对隐您秃的粱交壮易铃不陷安暑全稻，例希惑望壮您品能篮尊把重冲我俊们守的经劳您动铁。点”3誓.放提默醒列客夜户农不亡要狼与辛业韵主求当肿面胳谈宽价裁格“这挂位锄业灿主表比希较禁精黎明亿，饰所单以回如胖果兄您徐看喝中踪蝶房杰子以后乘不叙要敢当并面板与傍业昨主吼谈喉价温格间，段否劣则弃业着主污会至以若为展您淘看涝中窄这鼻套姐房持子新了纽奉，誓很漠有蝴可翻能建会慢涨经价咏”徒！4冷.读提赤醒汪客槐户奔约除看撑的涉时幻玉间晓与笑地叮点注的意腔：吧地爱点劈燕要肥选庭在游离奸房叫子贷相种对漏近愚的谨并斗且袜有利明打显饮标昏志努物芦的解地献方拢。带明看斑技浮巧带递看台中把技铅巧南–穴主马动柴原迟则1星.良见吃面衬后辆，仔主撑动食与脉客子户唯交强谈局.交拢谈纯主据要担是食围尚绕土客堡户嗽购阴买泉房吩子山的弱话鸦题烦展己开磨，乳主宁要挣目殃的育是护近梳一强步选了凑解挠客粮户猴的齿购爬房常动秩机祥及浮客柿户其本询身代的找条慎件费。2冤.怠主傍动焰介路绍产小扁区简环膏境鸽、脉设姑施退与利周则边幅建右筑当谊陪澡同为客能户澡进蔑入殊小旷区袖后四要逮主抬动冒介戚绍员小休区候的炊环器境昨与部小象区脂内热设巨施参设点备倍或阔小条区添周钻边恳的贼建狐筑嘱（脆小侧学多，管商替场翼，棵电善影姻院挨等释）3泄.愿进暴房少后肚，贝主纠动欺带壮看孝每狐一嚷个姨房标间当印带赏客求户掌进稼入批房炼间壮后茧，火主桶动浇带剧领伐客锦户细看障每锦一竞间久房浩子旬，根（悟主毙卧企、铁客改卧抹、挤客助厅滋、请洗尾手严间纠，摘厨基房竞间眉）贫然过后泼与胶业球主辫说精再泳见中，畜整瓶个线过器程闻不耀要嗽超远过捡5好-掌8罢分严钟蓝。“昌张夹先伤生贴，袖房偷子工我扁们侧已舰经膨看足完粪了当，涨我兽们煎不弟耽宫误阳业由主戏的惩宝惩贵府时竿间肆了油，鞋如票果暑有着什始么抓需锁求台，挂请讯您塑回掠去墨后旁跟曾我侨讲井”哗。4优.袄留辜意案客徒户帆的宵眼压神仅与得言梁语在兽看戒房搜的宽过毛程龄中昏注扰意溜客井户帐的逢眼护神冠停肺留鲁的躺地胁方扛，妨是酬否膀在络那窝一鹅个拍位器置懂上齿停炊留继时露间乌过残长歌，嗽并龟随示时崭注后意轮客热户熟的迹言蝇语灿，疗防强止梦客激户衣说犁出袄房肝价牌等稍与拳未膜来登斡第旋粮有详关蓬的信话卖题帐。5仍.漏防趣止锻客槐户削与考业佣主能交抬换微联拐系信方椅式在蒸看头房险的苹过荒程裹中英也繁要何注胖意催客践户凯和汤业足主肾的驱举节动秆，锹防礼止红客蹦户猜与忠业赶主踪蝶交宅换会联璃系赛方骄式京，向严疾禁描双谊方蓄交到换翠联赶系妹方挥式宫。势如雁果镰双偶方毛主哨动斤交袜换育名埋片匀，悦经辽纪番人薪应错该嘴主早动艇将转名蚕片苦接河过她来诵。带淹看北后撇技终巧1距.唤主蚂动失询仁问菊客姿房没是评否吩满关意如抖果复满猎意日，雅那根么肢价业格面满妈意怠吗豆？如民果郊不授满遵意哭，尾不紫满耗意抓在备什衬么港地挖方楼断层艳？唱朝果向帽？睡价希格见？一洁般华客畏户拴主反要唯是会对丢价畜格隶的素不晌认幸可娘。2案.找判炉断丽客璃户绩是伪否市有锦意盘向要塑知非道队，呆中驼国窄人面都酬是鬼含慢蓄垦的无，圆是沫不劫太屯容掉易仓当丈面般拒观绝暑别厨人窄的尊，姑当说你胸的往客绿户叛看痒完学房张后鞠，佩当公你叶问壶他虎是睬否局满踪蝶意盏的先时省候夹，圈客固户壤在厦没卧有扎对地任紧何头东给西剂发治表山意对见湿的卸时章候房诚通筑常铁都妖是该这缎样避回罢答省你浩的惨:滥“游我壳觉独得罗房完子渴还角可采以镜，池回唯家牢考堂虑锤考等虑递.被”其棍实良客萌户祝只妻是胁不位想刻当摩面巡寿对丹你世带轿看投的能房潜子科不口满显意帆而席当溉面叠表尼现算出锻来香。肃是劫婉贷转动的葛拒毙绝。3辞.孩应配对娘客趴户呜压蒜价一社定扎要咳装免出吧非敬常微惊篮讶享的种表唇情略:物“晴这年怎末么道可覆能翠，翠这料么壁低贩的衰房圣价踢业掀主丝式是伶不从可相能邻接沈受倒的敏，房诚如炊果冶是卧您韵要核求条的耍这坦个足价彻