山水龙脉产服驱动城市设计方案深化

温州市核心区状蒲片城市设计URBAN

DESIGN

OF

ZHUANGPU

IN

THE

CORE

AREA

OF

WENZHOU-

深化方案草案沟通

-2022.03.15.艾奕康环境规划设计（上海）有限公司上海星艾工程设计咨询有限公司本次汇报目的本次汇报主要在局审查意见基础上，针对前次部门意见及局审查意见，进一步深化总体城市设计方案，并形成核心区城市设计草案。1、规划框架2、总体城市设计3、核心区城市设计4、后续工作计划201项目定位新思路：温州新的城市发展导向，人本、人才、拥江发展1、新理念：坚持“以人民为中心”始终坚持“人民城市人民建,人民城市为人民”，推进以人为核心的现代化，实现城市让生活更美好。2、一体化：加快主中心一体化落地统筹机制，强化交通互联先行，加快核心区块提能、联动开发提速，加快空间规划、基础设施、公共服务等互通互融。3、重实体：聚焦发展实体经济要提升城市能级，聚焦实体经济，夯实产业根基，彰显文化温州的辨识度和显示度，提升温州作为区域中心城市的综合竞争力。4、提品质：塑造独具特色城乡风貌对标先进城市提升建设标杆，深化“精建精美”，进一步完善基础设施、推进有机更新，打造经得起历史和人民检验的精品佳作。5、文化+：深入实施“文化+”战略突出文化塑形、文化赋能、文化惠民，让文化地标点亮温州城。4项目机遇与价值状蒲片区的机遇与价值三个维度宏观中观微观带动龙

实现优化提值的标杆示范区引领拥江发展的战略支点中心城区集聚支撑温发展的关键棋眼The

benchmark

carrier

thatdrivesLongwa

torealize

the

optimizationandincrease

of

value.Promotethestrategic

fulcrumofregional

coordinationalongOujiangTheeyes

supporting

WenzhouAnchorageeastward

Strategy龙湾发展新舞台提质龙湾吸引力温州都市区核心提升温州首位度拥江发展门户提高区域集聚力W

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E温州城市有机更新的全景视窗Anew

urban

regeneration

image

forWenzhou高品质生产生活生态资源集聚地High

quality

service&environment

forresidence/industry状蒲集聚商务与科创交流的活力核心区发展目标Dynamic

coreforbusiness

andhi-technological

innovationexchanges吸引长三角人才的宜居目的地High

quality

communityfortalented

in

Yangzi-Delta

area智慧发展、低碳发展的先导示范Demonstration

forsmart

andlow-carbondevelopment大战略：温州发展新格局，核心战略交点温州都市区温州都市区复兴环大罗山科创走廊龙湾新中心状蒲片区作为都市区的重要组成拥江发展轴支点状蒲片区作为温州拥江发展轴关键支点环大罗山科创走廊状蒲片区是科创走廊的重要一极龙湾建设未来城区状蒲片区是龙湾建设未来城区的先行区7错位CBD行政办公、文化旅游功能布局功能布局与发展策略呼应七都岛分工合理、优势互补文化休闲文化创意对接世界人才境外贸易、回乡安居、贸易投资数字经济成果转化温州大道发展轴都市活力核心包容开放的中央活力社区对接老城区历史文化文教人才平台时尚创意科普教育创新平台数字产城智芯高效协同的软件信息创享产城科技研发化交流专利认证汽车休闲引领周边园区分工合理、优势互补温州大道发展轴山水商贸小镇山水交融的状元商贸乐城务协

浙南科技城高端装备制造展示、旅游接待、协同办公联动文昌创客小镇产业研发、成果转化、人才服务众创平台战略智库国际合作提升迭代融合核心功能体系包容开放的高效协同的数字产城山水交融的商贸小镇活力社群

智慧健身中心

文化综合体

宜居社区

体育主体商业街

社区服务中心

龙湾智慧之门

富春未来社区

温州吾悦广场

高端超星酒店

科技金融服务

世界温州人才公寓

合作产业化成长基地

贸易投资展销中心

商贸服务交易中心

小镇服务中心

境外贸易推进合作平台

系统集成战略服务平台

前瞻战略研究中心

科技创新中心

资源保障服务园区

科技服务与科技中介服务智谷

环大罗山协同综合服务中心

技术交易平台

科技知识产权服务中心

高端商务服务中心

电商产业、服务及孵化园区

TO

商住

新媒体创意产业集聚区

人才育成中心02规划框架总体城市设计总体规划结构蒲

州

站往

C

B

D一脉三区：山水龙脉都市活力核心行政文化一道山水龙脉，贯通茅竹岭——瓯江——温瑞塘河，带动龙湾的绿色文化与健康运动生活。南北向河道密布，划分场地形成三大板块活力核心、产城智芯以及商贸小镇温

州

博

物

馆温

州

科

技

馆两带五轴：产服驱动依托温州大道产业发展带，雁荡路公共服务带，贯通东西三大版块，全面驱动城市更新发展。汤家桥河吾悦广场城市中轴未来社区上江路、文昌路、兰江路等站点贯穿南北，形成五大TOD发展轴，多元联动发展各功能主题板块数字产城智芯往瓯江文昌智港产城智芯状元北往状元老街创客小镇尚岛山廊山水商贸小镇往创客小镇三垟湿地龙腾水乡往

龙

湾

中

心往大罗山茅竹岭茅竹岭0200400800M11总体城市设计状蒲片区近期用地近期用地按照工业二级区块线要求，保留甬台温高速东侧工业用地，进行产业升级更新B2R2R2R2B1/B2R2RBR2R2R2R2

BRA1R2R2A33B2A4R2A33R2R22R2BRB1B1R2A33B2R2R2B9R2R22BRU9U2

U1B1/B2R2R2A5B1/B2R2R22R2R2R2R2R2R2R2R2R2B1/B2

B1/B2A33R2R2A33R2A2

RBR2B4R2R2R2B2RBBRR2R2R2R2B2B1A9A33B1B2R2R2B2BRB2B2R2B2RBB2R2B2A33

BRRBBRB2B1B2R2B2B2RBB2BRRBR22RBR2B2BRR2R2B1B1/B2R2R2R2A33B2

R2B1R2R2B1A1U3R2RBRBB3R2B4R2R2R2RBRBR2R2A5R2R2R2R2R2M1A4B2A33A33M1R22M1M1二类居住用地服务设施用地住宅及商业混合用地行政办公用地文化设施用地教育科研用地科研用地体育用地宗教设施用地商业设施用地商业及商务设施混合用地商务设施用地娱乐康体用地公共设施营业网点用地商业及住宅混合用地城市道路用地S3S4综合交通枢纽用地交通场站用地供应设施用地环境设施用地安全设施用地其它公用设施用地公园绿地防护绿地村庄建设用地公路用地M1R21R22RBM1M1M1R2M1M1R2R2A33

U11R2R2U1U2U3U9G1G2H14H22E1M1M1RBBRRBA1BRRBRBR2B2B1A2R2

R2R2

R2R2U12A2RBRBA3A35A4U12R2R2B2B2

B2

B2

B2U12A9B1R2R2B2B1B2B2水域农林用地公交场站混合用地保留及在待建用地E2B1B3B4BRS1B1N05001000M12总体城市设计状蒲片区远期用地远期随着文昌创客小镇产业发展，片区形成合理的产居比例，建议对工业片区重新开发B2R2R2R2B1/B2R2RBR2R2R2R2

BRA1R2R2A33B2A4R2A33R2R22R2BRB1B1R2A33B2R2R2B9R2R22BRU9U2

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R2B1R2R2B1A1U3R2RBRBB3R2B4R2R2R2RBRBR2R2A5R2R2R2R2R2RBA35A4B2A33A33R2R2R22A35二类居住用地服务设施用地住宅及商业混合用地行政办公用地文化设施用地教育科研用地科研用地体育用地宗教设施用地商业设施用地商业及商务设施混合用地商务设施用地娱乐康体用地公共设施营业网点用地商业及住宅混合用地城市道路用地S3S4综合交通枢纽用地交通场站用地供应设施用地环境设施用地安全设施用地其它公用设施用地公园绿地防护绿地村庄建设用地公路用地R21R22RBA35R2R22R2R2A33

U11R2R2R2U1U2U3U9G1G2H14H22E1R2RBBRRBA1BRRBRBR2R2B2B1A2R2

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R2R2A2RBRBA3A35A4U12B2R2B2

B2

B2

B2U12A9B1R2R2B2B1B2B2水域农林用地公交场站混合用地保留及在待建用地远期二级工业区块用地改为教育科研用地、居住、住商及服务设施用地E2B1B3B4BRS1B1N05001000M查找更多优质学习资料

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优80设计空间网13总体城市设计总体用地指标总建设用地863.34公顷；其中居住用地316.98公顷，占比36.72%；商业服务业设施用地122.23公顷，占比14.16%。整体规划用地汇总表用地代码用地性质居住用地用地面积（公顷）占建设用地比例R316.98262.254.7536.72%30.38%0.55%5.79%6.65%0.23%0.16%4.14%0.60%0.36%1.02%0.14%14.16%2.27%1.32%7.46%0.25%0.05%0.47%2.34%24.45%24.23%0.22%2.09%0.37%0.21%1.36%0.03%0.05%0.07%13.65%8.90%4.75%97.72%2.28%100.00%R2R22RB二类居住用地服务设施用地住宅及商业混合用地公共管理与公共服务用地行政办公用地文化设施用地中小学用地其中其中49.9857.451.96AA1A21.38A33A35A435.815.16科研用地体育用地3.08A5医疗卫生用地宗教设施用地商业服务业设施用地商业设施用地商业及商务设施混合用地商务设施用地娱乐康体用地公共设施营业网点用地其他服务设施用地商业及住宅混合用地道路广场用地城市道路用地交通场站用地市政公用设施用地供应设施用地供水用地8.83A91.23B122.2319.5611.3764.502.14B1B1B2B2其中B3B40.44B94.02BR20.20211.08209.191.89SS1S4其中其中其中U18.013.2U1U11U12U2N1.7905001000M供电用地11.790.24环境设施用地安全设施用地其他公用设施用地绿地二类居住用地服务设施用地住宅及商业混合用地行政办公用地S3S4综合交通枢纽用地交通场站用地供应设施用地环境设施用地安全设施用地其它公用设施用地公园绿地防护绿地村庄建设用地公路用地R21R22RBU30.4U90.59U1U2U3U9G1G2H14H22E1A1G117.8876.9140.97843.6319.71863.3454.7837.7892.56955.9A2文化设施用地G1G2公园绿地教育科研用地A3防护绿地科研用地A35A4体育用地H11T2城市建设用地公路用地宗教设施用地A9商业设施用地商业及商务设施混合用地商务设施用地B1建设用地B1B2B2水域农林用地公交场站混合用地保留及在待建用地E2E1E9水域娱乐康体用地B3公共设施营业网点用地商业及住宅混合用地城市道路用地其他非建设用地B4BRS1非建设用地14城市设计范围总用地总体城市设计道路系统等级明确，级配合理的道路网体系作为基础•提升现状机场大道、文昌路等级，建设高架，快速疏解到发与过境交通，同时优化与沈海高速出入口的节点衔接；••根据城市设计方案，局部拓宽雁荡路红线，释放道路空间，提升道路承载能力；同时优化路网结构，补充完善支路体系；兴华路高速公路快速路主干路次干路支路互通立交高速收费口N05001000M15总体城市设计轨道交通片区内有城际铁路S1线与规划地铁M2线通过，远期沿温州大道预留线路通道，衔接核心片区•

依托市域铁路S1线快速联通将状蒲片区联通至各大对外枢纽与温州中心城区；•

M2线二期联通至本片区，串联老城区与CBD；预留轨道•

路径式利用温州大道通道建设公共交通体系，近期通过BRT培育客流，预留远期轨道交通线路通道，对核心片区进行TOD开发。S1线M2线预留线路N05001000M16人本城市行动三构建15分钟慢行生活圈沿雁荡路打造城市服务配套轴，多片区联动形成高品质的城市服务网络结合温州文教体卫等专项规划，依据19万人人口规模，合理布局15分钟生活圈、落实街道级配套设施。共落实3处街道体育活动中心、3处街道卫生服务中心、2处街道文化活动中心、2处街道养老中心、10处菜市场等街道级设施。在满足15

分钟生活圈配套需求基础上，面向年轻高素质群体生活及未来家庭发展需求，重点关注从少年、成年、老年等各人生阶段的健康、教育、工作、休闲、娱乐体验，倾力打造“全生命照护社区”，带来少有所乐、中有所怡、老有所养的生活方式。社区生活圈服务要素，主要为住房保障、就业指导、社区服务、绿色出行、生态低碳、公共安全六大方面内容，其中社区服务包括健康管理、乐龄生活、终身教育、文化培训、体育健身、商业服务、

行政管理和其它（主要是市政设施）八个分项内。宜依托公共绿地、附属绿地、户外广场、林荫道、滨水绿道等，构建覆盖均衡、点线面相结合的休

闲网络。

小型公共空间服务半径不宜超过

300

。分钟生活圈社区中心10min邻里中心

邻里商业管理服务菜场菜场运动休闲菜场少儿生活社区酒店

运动休闲少儿生活

市政设施10min街道卫社区酒店派出所服务中心动休闲分钟生活圈社区中心街道卫生服务中心邻里商业邻里商业街道办事处15分钟生活圈社区中心街道养老服务中心街道办事处N10分钟生活圈05001000M街道养老服务中心

派出所社区中心17人本城市行动三公共服务设施-教育设施推进多级教育设施全覆盖中学以1000米为服务半径，小学以500米为服务半径，幼儿园以300米为服务半径片区人口规模约19万人，根据温州市教育专项及相关教育配套文件要求，本片区需落实教育配套情况如下：•

幼儿园需设置190个班（每班30人）•

小学需设置326个班（每班35人）•

初中需设置146个班（含南侧创客小镇13个班初中需求）（每班40人）•

共设置17所幼儿园、7所小学、3所初中、1所九年一贯制学校中学（半径1000m）小学（半径500m）N九九年一贯制学校05001000M幼儿园（半径300m）18总体城市设计学校出入口与停车边学校出入口开设于支路，设置落客边方便接送学生•

学校出入口应开设于支路，同时尽量远离高等级道路交叉口，避免对城市交通造成影响；•

同时开设是应注意与对侧地块出入口距离，避免相互影响；小学84班•

根据学校规模及停车诉求设置路内单侧停车边，方便家长接送学生，如有条件可设置操场下停车场。小学36班小学45班初中42班小学36班九年一贯60班小学36班学校地块停车边出入口N05001000M19慢行系统联动山水，打造品质活力的慢行网络•

滨河及公园绿道形成联动山水的慢行网络骨架•

商业慢行网络沿雁荡路、温州大道以及各个轨交站点展开•

专用人行通道连通城市与山水，成为主要步行通廊兴华路三垟湿地滨河与公园绿道专用人行通道主要商业干道次级商业街茅竹岭步道N社区林荫道05001000M山林生态步道地下人行通道节点人行天桥节点20规划框架建立科学的雨水缓排、蓄排体系海绵城市系统排蓄体系根据状蒲老城河网地形及水动力特点，通过十字河、石坦河、屿田河、上江河等多条水系的自然连通，利用城市用地、公园用地等城市雨水滞纳区实现蓄、净、用，形成城区一体化雨水管理与调蓄空间，健全“蓄排平衡、流域联动”的雨水缓排、蓄排体系，系统提升城区内涝防治标准，打造温州治涝的新典范。降雨PRECIPITATION降雨PRECIPITATION城市用地水收集URBANWATER

COLLECTION公园用地水收集PARK

WATER

COLLECTION景观用水第一步：降雨LANDSCAPEWATER第一步：湿地洼地

(天然水过滤)STEP1:

WETLAND

SWALESTEP1:

URBANCATCHMENT雨水花园WATERGRADEN渗水铺面PERMEABLE

PAVINGFILTERED

BY

NATURAL

WATER公园设施+水质量PARKAMENITY+WATERQUALITY屋顶水收集街道收集ROOFTOP

WATERCOLLECTION

STREET

COLLECTION第二步：湿地蓄水STEP2:

WETLAND

RESEVOIR公园设施+水质量PARKAMENITY+WATERQUALITY第二步：蓝色/绿色街道处理+输送STEP2:

BLUE/GREENSTREETTREAT+CONVEY瓯江OU

RIVER屿田河YUTIANRIVER上江河SHANGJIANG河流水道RIVER石坦河SHITANRIVER十字河CROSSING公园设施+雨洪控制PARKAMENITY+FLOODING

CORRIDOORRIVERFLOOD

CONTROL21规划框架构建山水文化龙脉，完善城市水网体系水利河道详规设计与城市设计协调构建以十字河、屿田河、温瑞塘河串联而成的山水文化龙脉，打造温州活力共享、文化体验的生态绿链。与石坦河、上江河、汤家桥河等次级绿廊组成缝合区域、连山通江的有机绿色脉络。落实河道详规设计，结合设计方案适度瓯江优化驳岸，保障区域内水域面积不变；区域内水面率：6%与城市建筑结合的硬质驳岸取消尽端河生态驳岸取消尽端河结合景观拓宽结合景观拓宽三垟湿地取消尽端河尽端水体扩大，亲水岸线增加，利于水体循环保留生态驳岸取消尽端河，水体扩大，亲水岸线增加，利于水体循环修改后河道线原河道详规线大罗山22规划框架落实防洪防涝规划要求，完善城市竖向标高体系落实温州市城市防洪规划（中心片、西片）规划范围隶属温州防洪规划状元片，区域内大部标高在4-5m，本次城市设计建议按照防洪规划要求，落实场地高程，按照4.5m控制；局部地块如无法满足，可采用场地微地形、建筑架空等策略应对。50年一遇规划地面高程建议值(m)各重现期洪涝水位(m)5年

10年

20年

50年

100年代表地面高程(m)代表点2年三溪片潘桥横屿4.14.04.30

4.75

5.01

5.25

5.374.34

4.80

5.11

5.42

5.555.715.985.85.9瞿溪6.04.57

5.01

5.30

5.61

5.926.766.2茶山南白象梧埏三垟慈湖4.33.84.23.84.24.33.59

3.75

3.87

3.92

4.053.59

3.75

3.87

3.92

4.013.59

3.75

3.87

3.92

4.013.59

3.75

3.87

3.92

4.013.59

3.76

3.92

4.02

4.143.59

3.75

3.87

3.92

4.014.224.214.194.194.264.194.54.54.5/4.54.5三垟片高程图例状元片经开区2-4m4-5m5-6m＞6m状元4.03.58

3.74

3.85

3.91

4.014.134.4新桥蒲州新城医学院广场路4.63.94.54.34.23.67

3.92

4.24

4.35

4.453.59

3.75

3.86

3.92

4.013.59

3.75

3.86

3.92

4.013.62

3.82

3.95

4.02

4.153.66

3.82

3.95

4.08

4.254.594.194.194.364.415.34.54.54.64.7鹿城片规划框架柔化滨水界面，缓冲洪水冲击，丰富滨水体验湿地岸线可对洪水起到一定的缓冲作用。又可在枯水期增加水岸的长度，丰富滨水体验。草坡入水-

绿色生态草坡驳岸湿地木栈道-

栈道延伸至水体形成多种临水体验挑台驳岸-

局部打开界面提供观景平台软质驳岸

SOFT

EDGE木平台-

退台木平台形成湿地亲水空间阶梯式驳岸-

位于主要轴线和节点，亲水平台结合大型活动垂直硬质驳岸-

防洪墙结合扶手栏杆的临水观景空间草坡入水Grassland

Edge湿地驳岸WetlandEdge挑台驳岸WaterfrontPlatformEdge硬质驳岸

HARD

EDGE木平台WoodenDeck三

垟

湿

地阶梯式驳岸Promenade

Edge垂直硬质驳岸VerticalHard

Revetment滨河活力节点大

罗

山24规划框架构筑立体海绵生态网络立体分层海绵城市体系落实区域海绵规划，年径流总量控制率≥75%上层：绿色屋顶系统中层：空中花园地面层：渗透铺装+草沟+绿带+雨水花园+下凹绿地+树池+湿地+河道打造公共空间，提高公共参与度，改善体验原生植被生物净化与沉沙控制亲水平台收集雨水回用作浇洒灌溉收集、净化雨水径流可水淹河岸查找更多优质学习资料

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优80设计空间网立体绿化绿色屋顶雨水箱海绵防护绿带雨水花园绿色屋顶灌溉空中花园空中花园灌溉滨水截流带河道湿地下凹绿地生态草沟雨水回用雨水回用雨水回用雨水回用规划框架绿色屋顶系统主要应用于公共设施建筑+低层或多层住宅公共建筑绿色屋顶配置雨水水箱，实现雨水径流控制、净化及收集回用建筑高度不超过50m的平屋顶设置绿色屋顶公共建筑雨水资源利用率：5%屋面雨水径流建议公建绿色屋顶片区立体绿化储水箱绿色屋顶净化径流/排水管排水绿化净化回用浇洒灌溉回用浇洒灌溉降雨植被层基质层透水土工布砾石排水层保护层排水管接储水箱防水层建筑屋顶一年到两年生植物；多年生草本基质层>150mm低矮多肉植物基质层50-150mm小灌木；草皮基质层>250mm2m高灌木基质层>500mm小型乔木基质层>1000mm徐汇绿地缤纷城，上海26规划框架智慧城运智慧城市大脑关外区管理数据大屏智能综合布线温湿度监控烟雾报警监控资产管理水压监控水箱液位监控电梯运行状态停车管理管网监测空调运行状态公用设施告警关外区总建筑面积：200万m²变配电监控PM2.5监测门禁控制消火栓监控噪音监测人员定位智慧社区：智慧民生下沉到基层社区管理27规划框架智慧交通智慧无人驾驶及感应地面自行车自动停泊智能系统智慧交通管控大脑及智能信号灯12m板设置智慧无人驾驶系统环路，结合激光雷达投影技术，展示车行路线，保证人车安全，供关外区人员按需求发车共享出行，打造垂直化的交通体系。把物联网和云计算技术结合到城市智慧交通管控大脑中，通过信息采集，信息处理和建模，来达到对城市各路段交通状况的监控和管理。可自动调控红绿灯时间，调度公交车辆，解决交通拥堵问题。智慧停车机器人及停车系统公交站城市讯息看板一卡通交互换乘平台应用智慧停车（停车机器人），提高单位面积停车效率，降低开挖层数与成本。通过专用IC卡或手机，可将自行车停放于自行车自动停泊智能系统，降低自行车违章停放的市容问题。纯电动DRT数字轨道电车智慧交通APP采用数字轨道胶轮电车（DRT）制式的中运量公交，按照预设的地面磁轨行驶，车辆信息与后台即时沟通，让一切运行情况尽在掌握。初期采用纯电动力运行，远期结合加氢站建设利用氢动力运行，迈出新片区在绿色交通实践上跨越性的一步。交通APP为居民提供个性化的快速出行

城市讯息看板提供实时交通讯息、空气与水质

一卡通交互换乘平台，有效集中各公交换乘于一处，计划、泊车、无人车信息及预约系统。

指数及商业娱乐讯息，提升居民出行便利性。

通过手机或交通卡实现高效出行换乘体系。28规划框架智慧市政气力垃圾回收系统中水回收利用：完全埋地式MBR膜处理系统综合管廊动态监测环境数据检测盖下物流管道+综合管廊··盖下建筑核心区智慧市政应用示意29监控追溯调度规划框架信息定位智慧物流智慧物流无人仓储

车辆、无人机监控调度

货品追溯

出入货品定位

仓储资源调配

仓储监控

信息沟通货运实时监管仓储全方位管控机器人自动分拣关外区板上物流管道（6m）机器人自动打包机器人自动检验关外区智慧无人物流车关内区屋顶无人机物流3003总体城市设计总体城市设计容积率控制设计范围总建筑面积共1297.5万平方米；本次实际设计范围建筑开发共800.6万平方米,其中保留现状建筑占178.0万平方米；1.51.02.83.03.02.81.52.02.84.54.50.82.53.01.22.21.55.54.03.02.03.01.03.53.01.54.03.51.52.54.00.84.51.53.51.53.03.03.81.53.52.41.13.03.04.54.52.03.03.02.53.02.00.83.52.62.51.51.61.5

1.53.53.52.31.81.52.52.82.01.5

1.52.02.02.31.02.31.51.52.62.71.0

2.03.03.01.52.02.22.02.04.0

2.01.02.01.02.02.05.01.01.51.91.51.6

1.51.93.0

2.3

2.5

3.52.52.53.5保留用地1.83.2FAR＜11≤

FAR

＜22

≤FAR＜33

≤FAR＜4FAR≥42.0N05001000M33总体城市设计状蒲片区产业功能梳理落实本次规划新增开发量622.6万平方米；其中产业类（商业、办公类）新增建筑开发量266.3万平米，占比42%；本次设计新增建筑量细分情况：住宅共321.9万平方米；酒店共6.9万平方米；办公共181.8万平方米；商业共84.5万平方米；B2B2BRB2B1B2B1B2学校共12.5万平方米；B2BRB1商务办公集群酒店B2B2文化共4.5万平方米；B2B2B2B2B1BR公共服务共9.7万平方米；B2BRBRBRB2BR交通设施1.1万平方米。B2B1/B2B2B1B3近期M1B2B2B1近期M1产业园BRBRB1B2B3BRM1NB2B2

B2

B2

B2B2B1商贸商业区B105001000M34总体城市设计城市更新策略拆除新建共687.6万平方米；有机更新共77.1万平方米；综合整治共100.9万平方米。三大城市更新改造类型应用拆除重建类拆建类项目对城市更新单元内原有建筑物进行拆除并重新规划建设，可能改变土地使用权的权利主体、可能变更部分或全部土地性质。有机更新类在不全部拆除的前提下进行局部改造、拆除或加建。可实施土地用途变更，部分城市可增加建筑面积，老旧工厂可改造为文创、商业或办公等。综合整治类不改变建筑主体结构和使用功能，以消除安全隐患、完善现状功能等为目的微更新，一般不增加建筑面积。综合整治地块有机更新地块拆除重建地块3504核心区城市设计核心区城市设计两大核心区建议1.都市活力核心三大分区，两大核心城市设计区核心区1Option12.

数字产城智芯核心区1Option23.山水商贸小镇核心区1Option3龙腾水乡核心区为城市设计方案征集阶段范围不变，总占地面积85ha；产城智芯核心区结合新一轮方案调整，形成如下落位可能：1、按原征集阶段提出的文昌路节点，考虑近期实施可能，形成核心，总占地面积89ha；核心区2龙腾水乡2、结合轨道交通M2线兰江路站，形成沿兰江路沿线商务核心区，总占地面积61ha；3、结合原征集阶段的尚岛山廊自选节点，形成城市景观特色廊道节点，总占地面积60ha。查找更多优质学习资料

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G1

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G1R2坦文化共3.3万平方米；公共服务共3.1万平方米；交通设施0.5万平方米。公共服务河交通设施41公交首末站产城智芯业态落位智港广场滨水公寓瓯中城公园富春江路地铁站临铁办公水岸商业人行桥社区步廊兰江工坊街区120m江屿创意办公临铁办公兰江智

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