成都龙湖时代天街项目介绍课件

成都龙湖.时代天街项目介绍成都龙湖.时代天街项目介绍目录

3、集中商业

3.1业态填空及得房率计算3.2商业水平动线3.3商业垂直动线3.4公区尺度3.5外立面设计

4、

情景商业

4.1情景商业标准块段

4.2商业水平动线4.3商业垂直动线4.4外立面设计

1、

定位

1.1区域概况

1.2周边交通

1.3商业格局及竞争市场分析1.4项目定位2.1总图及指标2.2规划形态

2.3规划设计原则2.4总图溢价策略

2、总图

目录4.2商业水平动线1、定1、

定位

1.1区域概况

1.2周边交通

1.3商业格局及竞争市场分析1.4项目定位1、定位1.1区域概况

1、绕城外1公里，距离三环10公里。

2、距离核心商圈18公里，区域10公里范围无大型商业。1.1区域概况绕城高速本案位置中心商圈火车站北城天街R=16KMR=18KM天府广场离机场R=20KM成温邛高速成灌高速高新西区三环路二环路三千集1、绕城外1公里，距离三环10公里。1.1区域概况绕本项目位于高新西区，绕城外1公里处。距离成都主城区三环路10公里，距离市中心18公里，距离双流国际机场约20公里。IT大道（双向4车道），西沿线（双向6车道）可直接通达本项目。地铁2号线延长线站点红光站（规划中）距离本项目约3公里。从市区通达富士康生产基地的快铁正在规划中。1.2交通分析主城区绕城高速西沿线雅驰项目IT大道三环路2号线站点成灌高速公路——都江堰规划中快速铁路富士康本案本项目位于高新西区，绕城外1公里处。距离成都主城区三环路10本案位于高新西区地段，项目周边集中商业缺乏，现有小型社区商业位于项目旁边的阳光地带，该商业物业档次低，业态组合为自由形成，为现阶段商业的集中消费区；距离8公里的中海国际城有在建商业物业，为3万平方米沃尔玛大型生活型超市为主（已签约）的大社区型商业物业，同时配备了紫荆影业，具体该项目开业时间尚未明确。已有商业（图上标示颜色）在建商业（图上标示颜色）

插图1.3市场分析及项目定位–集中商业市场格局及竞争分析本案阳光地带中海社区珠江新城伊藤家乐福本案位于高新西区地段，项目周边集中商业缺乏，现有小成都时代天街项目定位：涵盖全客层、多业态的超区域大型购物公园包括一站式家庭购物中心，餐饮、娱乐、家居及数码等业态。1.4项目定位成都时代天街项目定位：1.4项目定位2.1总图及指标2.2规划形态

2.3规划设计原则2.4总图溢价策略

2、总图

2.1总图及指标2、总图2.1全项目总图及指标项目全项目报建指标总用地面积305674.2建设用地面积305674.2容积率4.0总建筑面积1834986计容建筑面积（地上）12224842地下建筑面积610144不计容建筑面积2106原规划要求密度40%现建筑密度50%原航空限高67米现航空限高95.32米绿地率15%停车位11251地上停车位0地下停车位11251住宅面积133818商业面积1239838车库面积245997其他配套面积2153332.1全项目总图及指标项目全项目报建指标总用地面积3052.1业态分布集中商业（出售）情景商业办公及花园餐厅SOHO住宅住宅底商集中商业（持有）

可售可租配套住宅住宅底商情景商业办公花园餐厅SOHO集中商业(出售)车库(出售)集中商业(持有)车库(持有)车库(人防区)配套用房用地面积(平米)32985637361735.00733293887432666633

77466

用地面积占比10.79%2.08%20.20%23.99%1.27%14.15%2.17%

25.34%

建筑面积(平米)133818.2671323690328402817571193626300004493345099620106315825057083建筑面积占比7.29%1.46%12.91%15.48%0.96%10.55%1.63%2.45%24.58%10.96%8.62%3.11%货值(万元)113786174604264130576694358236708410349017973

货值占比8.4%12.9%19.5%42.6%2.6%5.0%7.6%1.3%

2.1业态分布集中商业（出售）情景商业办公及花园餐厅S2.1分期规划1A区1B区2A区2B区如2011年销售能按预计计划完成，2A及2B期土地款可提前支付，则不影响2A期2011年12月的预计开工时间。分期建筑面积（㎡）业态开工时间供货时间供货货值规划验收交房时间1A区410681高层、SOHO、LOFT、情景商业2011.42011.73268792013.042013.052A区465436高层、SOHO、LOFT、情景商业2011.122012.43559142013.102013.111B区479612LOFT、集中商业2012.102013.51248402014.062014.08/2014.122B区478960高层、SOHO、LOFT、情景商业、集中商业2013.12013.75287602014.102014.11/2016.42B区2.1分期规划1A区1B区2A区2B区如2011年销售能天街集中商业图例

电影院

办公情景商业数码、MOCO楼商务餐饮楼天润路5F电影院商务餐饮楼主力店（百货）4-5F冰场-1F超市办公办公数码卖场3-4F青少年虚拟职场会信路主力店（百货）冰场青少年虚拟职场2.2

规划形态合作路MOCO情景商业住宅底商住宅底商花园餐厅天街集中商业图例电影院办公情景商业数码、MOCO楼商务餐1货值最大化---如何赚钱优化城市道路交通推动政府完成城市交通设置与设施的完善增大商业沿街面增加地面上下内环商业街优化业态比例，增加集中商业货值利用高价值地块，最大化持有型集中商业面积提高租金最高的首层商业面积调整规划条件，增加密度，提高商业占地面积优化商业布局模式，提高非底层商业的货值顶层设置影院、冰场等目的性商业,吸引人流实现方法增强整个地块各部分商业间联系增加过街天桥，形成空中商业环线塔楼密度最大化增加LOFT塔楼标准层建筑面积2优化成熟产品---如何快速销售控制户型面积，降低销售总价，与住宅形成产品差异天街借鉴成都北城天街平面动线大型shoppingmall，打造商业氛围3合理技术措施---如何省钱在满足规划指标及错峰停车的基础上，减小开挖面积优化地下室布局，提高地下室利用率各个节点精细化处理,尽可能的节省层高紧凑、实用，高得房率定量集中商业，增加情景商业货值较低商业价值地块设置情景商业，吸引人流塔楼办公借鉴北城天街成熟的高层办公平面提高地下不计容可售面积设置地下城，打造地下商业空间2.3

规划设计原则1货值最大化---如何赚钱优化城市道路交通推动政府完成城市

与情景商业共用景观电梯，方便两种业态人流互动，增加商机办公2.4各业态溢价策略优化商铺布局，提高铺面商业价值主力店的设置拉动人流向中部集中

与情景商业连接天桥的设置，形成水平商业环线集中商业情景商业6M层高在二层以上设置空中花园，提高商业价值

三层退台，可形成连续的商业环路情景商业

六层屋顶设置花园餐厅，屋顶绿化

与集中商业及内环两侧连接天桥的设置，增强商业水平动线

扶梯、观光电梯的设置、将人流向竖向引导与情景商业共用景观电梯，方便两种业态人流互动，增加商机办公

3、集中商业

3.1业态填空及得房率计算3.2商业水平动线3.3商业垂直动线3.4公区尺度3.5外立面设计

B1大型超市美食广场风味小吃百货相机、电脑等数码消费品3.1集中商业——地下一层业态填空MOCO次主力店女人街百货主力店餐饮零售数码卖场MOCO走道楼电梯间大型超市次主力店B1大型超市美食广场风味小吃百货相机、电脑等3.1集中商百货星巴克时尚潮流服饰及配饰如ZARA国际,H&M,CKjeans,DKNY

jeans,55disel,Evisu等。零售及银行甜品屋

国际品牌运动城，如迪卡侬创意生活家居用品,如美丽居，创意box,多样屋。饰品、鞋帽等快潮流消费品相机、电脑等数码消费品

精品家具特色餐饮旗舰店销售物业销售物业KFC运动城次主力店1F3.1集中商业——一层业态填空百货主力店餐饮零售数码卖场精品家具走道楼电梯间销售物业百货星巴克时尚潮流服饰及配饰如ZARA国际,H&M,CK百货

国际及国内时尚女装，如DBHK,ICICLE,ZUCZUG,相机、电脑等数码消费品运动休闲服饰，如运动100，及国内潮流服饰如vans,circaquicksilver等

精品家具主题餐饮店，如味千拉面，百度烤肉等销售物业销售物业精品零售KFC2F3.1集中商业——二层业态填空运动城次主力店餐饮零售数码卖场精品家具走道楼电梯间百货主力店销售物业百货国际及国内时尚女装，如DBHK,ICICLE,ZU百货相机、电脑等数码消费品精品家具青少年虚拟职场四川风味餐饮店销售物业销售物业国内潮流服饰，如热风服装旗舰店、精品零售等3F3.1集中商业——三层业态填空百货主力店餐饮零售数码卖场精品家具走道青少年虚拟职场楼电梯间庭院销售物业百货相机、电脑等精品家具青少年虚拟职场四川风味餐饮店销售物4F3.1集中商业——四层业态填空百货主力店餐饮零售数码卖场精品家具走道冰场楼电梯间宴会厅庭院百货餐饮电子器材商城冰场早教/培训SPA、纤体精品家具宴会厅、KTV销售物业销售物业销售物业4F3.1集中商业——四层业态填空百货主力店餐饮零售数码5F3.1集中商业——五层业态填空百货主力店餐饮零售数码卖场精品家具走道电影院楼电梯间庭院会议室电子数码冰场景观餐厅甜品冰激凌音响、运动器材电影院百货精品家具会议销售物业销售物业销售物业5F3.1集中商业——五层业态填空百货主力店餐饮零售数码6F花园餐厅3.1集中商业——六层业态填空餐饮走道楼电梯间设备用房花园餐厅花园餐厅花园餐厅花园餐厅花园餐厅花园餐厅庭院6F花园餐厅3.1集中商业——六层业态填空餐饮走道楼电全项目综合得房率：68.38%专卖得房率：62.94%3.1集中商业——得房率统计各楼层面积指标

楼层零售

（套内）餐饮

（套内）娱乐服务

(套内)数码卖场(套内)MOCO家具卖场（套内）次主力店（套内）主力店餐饮

（建面）主力店百货

（建面）超市

（建面）电影院

（建面）儿童职场（建面）B1

7,972.95

8,920.31

-

4,277.63

8,572.62

1,995.46

4,033.43

15,283.95

16,147.76

F1

11,144.53

8,207.88

-

3,198.71

5,995.00

4,376.09

4,033.43

9,365.91

F2

12,808.87

7,513.91

-

3,611.83

6,143.15

2,872.77

4,558.69

13,242.02

F3

7,659.67

5,899.99

-

3,611.83

6,143.15

4,558.69

13,242.02

7,096.78F4

7,033.30

11,186.61

4,134.39

3,611.83

5,228.47

4,558.69

13,242.02

F5

4,817.05

12,551.56

-

3,611.83

5,228.47

4,558.69

11,104.56

7,508.33

F6

842.13

1,200.00

合计

51,436.37

55,122.39

4,134.39

21,923.66

37,310.86

9,244.32

26,301.62

75,480.48

16,147.76

8,708.33

7,096.78各业态占比16%18%1%7%12%3%8%24%5%3%2%

可租合计建筑面积纯公摊面积主力店出租面积专卖店套内使用面积全项目得房率专卖店外框线面积公区公摊面积专卖店产权面积专卖得房率

67,204.11

100,622.00

33,417.89

35,465.14

31,738.9766.79%

45,717.11

19,424.78

56,656.0162.24%

46,321.55

68,826.64

22,505.09

13,399.34

32,922.2167.30%

45,909.97

18,351.76

60,115.6465.06%

50,751.24

73,899.74

23,148.50

17,800.71

32,950.5368.68%

48,316.57

18,538.89

61,864.2560.93%

48,212.13

74,001.30

25,789.17

24,897.49

23,314.6465.15%

43,112.64

16,747.60

53,729.1954.36%

48,995.31

66,742.66

17,747.35

17,800.71

31,194.6073.41%

45,653.72

14,895.34

56,370.5165.85%

49,380.49

66,218.41

16,837.92

23,171.58

26,208.9174.57%

42,240.16

12,441.70

50,274.4967.92%

2,042.13

2,042.13

-

1,200.00

842.13100.00%

842.13

-

100.00%

312,906.96

450996.00

139,445.92

133,734.97

179,171.9968.38%

271,792.30

100,400.07

339,082.3962.94%100%

全项目综合得房率：68.38%专卖得房率3.2商业水平动线——天街及百货从下沉广场进入百货从下沉广场进入从下沉广场进入从下沉广场进入超市超市出口超市次入口从下沉广场进入百货百货入口百货入口次主力店超市出入口超市入口地下一层平面图把百货，次主力店，超市设置于地下一层，通过各处的下沉广场，把人流吸引到地下，从而带动周围其他商铺扶梯

规格数量备注扶梯台数30度，0.5m/s，宽度1m180

板梯台数12度，0.5m/s，宽度1m2自动步行道总计

182

板梯3.2商业水平动线——天街及百货从下沉广场进入百货从下沉广针对各方向人流，每隔约30-140m设入口，将人流迅速吸引至室内下沉广场入口30下沉广场入口下沉广场入口下沉广场入口下沉广场入口6540503014085956580408565456530255530253.2商业水平动线——天街一层平面图90内街外街针对各方向人流，每隔约30-140m设入口，将人流迅速吸引至设跨街天桥，将内环路的情景商业联通，实现各个购物街的充分交流，客源共享接情景商业接情景商业接情景商业接情景商业接情景商业接情景商业接数码、MOCO3.2商业水平动线——天街二层平面图内街外街设跨街天桥，将内环路的情景商业联通，实现各个购物街的充分交流301515151530151515321515151515281515151515接情景商业接情景商业接情景商业接情景商业接情景商业接情景商业接数码、MOCO3.2商业水平动线——天街中庭每隔约16米左右设天桥，连接两侧走廊。让购物者充分体验“逛街”和随机购物的乐趣三层平面图内街外街301515151530151515321515151515多个中庭串联购物中心各个功能区域，利用中庭的聚集效应鼓励层间运动中庭中庭中庭中庭12065853.2商业水平动线——天街四层平面图内街外街多个中庭串联购物中心各个功能区域，利用中庭的聚集效应鼓励层间百货主力店冰场(4楼）电影院百货，冰场，电影院设置于四、五楼，在三大主力店垂直拉动下，实现人流竖向共享，资源互动3.2商业水平动线——天街五层平面图内街外街百货主力店冰场(4楼）电影院百货，冰场，电影院设置于四、五楼3.2商业水平动线——天街及百货办公塔楼可从六层进入屋面绿化平台，通过屋面扶梯直接进入商场自动扶梯自动扶梯自动扶梯自动扶梯自动扶梯自动扶梯自动扶梯影院夹层花园餐厅花园餐厅花园餐厅花园餐厅冰场屋面六层平面图3.2商业水平动线——天街及百货办公塔楼可从六层进入屋面绿3.2商业水平动线——数码、MOCO从下沉广场进入从下沉广场进入从下沉广场进入从下沉广场进入数码卖场家具卖场地下一层平面图通过卖场内部和下沉广场扶梯将人流引向地下一层，更好的满足竖向上的资源共享扶梯

规格数量备注扶梯台数30度，0.5m/s，宽度1m98

总计

98

3.2商业水平动线——数码、MOCO从下沉广场进入从下沉广下沉广场入口下沉广场入口下沉广场入口50下沉广场入口5075402040502090304050针对各方向人流，每隔约20-90m设入口，将人流迅速吸引至室内。3.2商业水平动线——数码、MOCO40一层平面图内街外街下沉广场入口下沉广场入口下沉广场入口50下沉广场入口5075设跨街天桥，将内环路的情景商业联通，实现各个购物街的充分交流，客源共享。接情景商业接情景商业接天街3.2商业水平动线——数码、MOCO二层平面图内街外街设跨街天桥，将内环路的情景商业联通，实现各个购物街的充分交流中庭每隔16米左右设天桥，连接两侧走廊。让购物者充分体验“逛街”和随机购物的乐趣。15接情景商业接情景商业接情景商业301511接天街21141526153.2商业水平动线——数码、MOCO15151515三层平面图内街外街3014中庭每隔16米左右设天桥，连接两侧走廊。让购物者充分体验“逛多个中庭串联购物中心各个功能区域，利用中庭的聚集效应鼓励层间运动。中庭55中庭中庭803.2商业水平动线——数码、MOCO四、五层平面图内街外街多个中庭串联购物中心各个功能区域，利用中庭的聚集效应鼓励层间3.2商业水平动线——数码、MOCOLOFT可从六层进入屋面绿化平台，通过屋面扶梯直接进入商场。自动扶梯自动扶梯六层平面图花园餐厅3.2商业水平动线——数码、MOCOLOFT可从六层进入屋3.2商业水平动线——商务餐饮楼一层平面图95下沉广场入口针对各方向人流，每隔约20-90m设入口，将人流迅速吸引至室内。229526852020扶梯

规格数量备注扶梯台数30度，0.5m/s，宽度1m30

总计

30

3.2商业水平动线——商务餐饮楼一层平面图95下沉广场入口3.2商业水平动线——商务餐饮楼设跨街天桥，将内环路的情景商业联通，实现各个购物街的充分交流，客源共享。接情景商业接情景商业二层平面图3.2商业水平动线——商务餐饮楼设跨街天桥，将内环路的情景3.2商业水平动线——商务餐饮楼在商务餐饮楼中心区域设置中庭及自动扶梯，连接两侧走廊，带动不同区域人流互动的同时又营造出良好的空间感受接情景商业15接情景商业三层平面图153.2商业水平动线——商务餐饮楼在商务餐饮楼中心区域设置中3.2商业水平动线——商务餐饮楼四层平面图宴会厅、会议区分别设置于四、五楼，既方便人流的引导，又避免与其他餐饮区人流交叉带来不变宴会厅会议区（5楼）会议区（5楼）3.2商业水平动线——商务餐饮楼四层平面图宴会厅、会议区分二至四层屋面层层退台，形成一系列空中庭院，服务于花园餐厅。既提升了餐厅的品质，又丰富了商务餐饮楼的空间形体效果3.2商业水平动线——商务餐饮楼五层平面图二至四层屋面层层退台，形成一系列空中庭院，服务于花园餐厅。既自动扶梯自动扶梯花园餐厅花园餐厅景观电梯3.2商业水平动线——商务餐饮楼LOFT可从六层进入屋面绿化平台，通过屋面扶梯和景观电梯直接进入餐饮楼六层平面图宴会厅屋面自动扶梯自动扶梯花园餐厅花园餐厅景观电梯3.2商业水平动3.3商业垂直动线——天街及百货1、围绕中庭布置2组6部观光电梯2、设置电影院专用夜场电梯3、在外街处设置可直达6层花园餐厅的客梯

普通客梯观光电梯影院专用电梯客梯载重量规格数量备注1.35T1.75m/s8普通客梯1.35T1.75m/s6观光电梯1.35T1.75m/s6影院专用电梯总计

20

与LOFT共用电梯（只在6层开门）3.3商业垂直动线——天街及百货1、围绕中庭布置2组6部3.3商业垂直动线——数码港、MOCO客梯载重量规格数量备注1.35T1.75m/s6普通客梯1.35T1.75m/s5观光电梯总计

11

普通客梯观光电梯与LOFT共用电梯（只在6层开门）3.3商业垂直动线——数码港、MOCO客梯载重量规格数量3.3商业垂直动线——商务餐饮楼客梯载重量规格数量备注1.35T1.75m/s4普通客梯1.35T1.75m/s3观光电梯总计

7

普通客梯观光电梯与LOFT共用电梯（只在6层开门）3.3商业垂直动线——商务餐饮楼客梯载重量规格数量备注13.4集中商业——公区尺度

中庭尺寸:8M*13M；18*13M（2~5F）；13M*29M（1F）1329441F平面2F-5F平面1848主力店百货3.4集中商业——公区尺度中庭尺寸:8M*13M；183.4集中商业——公区尺度（汽车展示）

中庭尺寸:8M*13M；18*13M（2~5F）；13M*29M（1F）此中庭为从南侧进入集中商业的主要空间，同时也是天街连接百货的主要交接点。2至5层中庭宽度控制在集团标准的范围里（8*13；18*13），但是为了加强天街与百货的联系，同时提供适宜车展的空间，首层及负一层中庭的长度被加长至现有的29米,宽度为13.0米。3.4集中商业——公区尺度（汽车展示）中庭尺寸:8M三层中庭尺寸：16M*20M3.4集中商业——公区尺度420164.5464.54三层中庭尺寸：16M*20M3.4集中商业——公区尺度43.4集中商业——公区尺度2923201、一、二、三层中庭尺寸：14*29米2、四层中庭尺寸：14*23米3、五楼中庭尺寸：14*20米1425.02959.55一层中庭14.02919.529二、三层中庭2014五层中庭此处中庭4F、5F向内退台3.4集中商业——公区尺度2923201、一、二、三层中3.4集中商业——公区尺度（时装展示）该中庭作为项目的重心所在也是最有标示性意义的主要空间。中庭的底层可以设置T型台展现的是名贵和时尚的衣饰，也可以作为影院首映式发布的场地。顶层则成为主要的娱乐消闲区域。中庭的空间随着楼层的提升而变小。底层中庭的尺度在14x29米，而到了顶层则减少至14x20米。

1、一、二、三层中庭尺寸：14*29米2、四层中庭尺寸：14*23米3、五楼中庭尺寸：14*20米1455293.4集中商业——公区尺度（时装展示）该中庭作为项目的重心中庭尺寸:12.0*27米;12*11.5米3.4集中商业——公区尺度11.5512.094.24.211.543F-5F平面2F平面12.027中庭尺寸:12.0*27米;12*11.5米3.4集中中庭尺寸:12.0*27米3.4集中商业——公区尺度1F平面此中庭为从北侧进入天街的主要空间，3至5层中庭宽度控制在集团标准的范围里（12*11.5），2层中庭宽度加长至现有的27米（12*27），形成的空间可提供形式各异的商业展示活动。中庭尺寸:12.0*27米3.4集中商业——公区尺度1F3.4集中商业——公区尺度中庭尺寸:10.0*15.6米11.4*8.2米11.2*10.8米15.61010.811.411.2448.24411.415446107.43.4集中商业——公区尺度中庭尺寸:10.0*15.6米3.5集中商业立面设计立面基本段落+结合商铺的平面划分在这玻璃幕墙之外构成石材幕墙的实体单元.复制组合。根据需要，在重要节点上加入其它元素打破单调的格式，虚实穿插，强化了沿街立面的图底关系.标准段以北城天街标准段为模板,进行复制和优化.部分檐口采用西安龙湖大兴项目作法.将裙楼处理成虚体，通过玻璃幕墙和玻璃橱窗实现3.5集中商业立面设计立面基本段落+结合商铺的平面划分在大商业节点设计内街主入口内街次入口主要轴线主要轴线N41324321广场路合作路合信路550M500M500M设置原则:时代天街项目沿街面连续长度超过2000米，按照每500米设置一个重要节点的原则，在用地的四个拐角部位设置了有数码港、餐饮楼、百货和天街四个大型商业，大型商业之间通过情景商业穿插衔接。天欣路内街主入口内街主入口内街主入口内街主入口餐饮百货天街数码3.5集中商业立面设计大商业节点设计内街主入口内街次入口主要轴线主要轴线N41321第一个节点，位于合作路和天欣路交叉口。业态为MOCO家居馆和数码城。结合局部突起的花园餐厅将拐角处幕墙形式向上延伸，以加大的体量尺度和东侧的塔楼取得平衡；入口处同样为大面的玻璃幕墙，通过在左上方石墙幕墙侧壁出挑LED强化入口空间；西侧MOCO家居馆的中段设计有30多米长的折形体翻页广告灯箱，端部以圆柱体的玻璃幕墙作为收头。通过这三组空间使商业综合体展现了动感、时尚的特质。大商业节点设计3.5集中商业立面设计1第一个节点，位于合作路和天欣路交叉口。业态为MOCO家居馆第二个节点，位于合信路天欣路，业态为餐饮，总体形态及细节与百货商场呼应。主入口正中设置隐框幕墙，以将餐饮的营业场景作为活广告展示出来。两侧的体块划分为若干块5M*2.4M的集中广告灯箱，有利于餐饮业态投入使用后立面的整其有序。大商业节点设计23.5集中商业立面设计第二个节点，位于合信路天欣路，业态为餐饮，总体形态及细节与百第三个节点，位于合信路和广场路交叉口，业态为百货。大商业节点设计33.5集中商业立面设计第三个节点，位于合信路和广场路交叉口，业态为百货。大商业节点最为重要的第四个节点，位于合作路和广场路交叉口，业态为天街商业。设计思路以营造一个该区域的标志性建筑为出发点，加强整个项目的可识别性。我们在入口处建筑主体外设计了一个有视觉冲击力的类球形体，采用钢网壳结构，外部为层叠状的玻璃表皮，它在上部与建筑主体呈现咬合的关系，在下半部通过拱梁的介入形成一大一小两个入口。球形网壳突出墙面的部分为主入口和下沉广场提供了遮蔽。网壳左侧拐角处在3-5层为局部出挑的椭圆体，用以承载天街最大尺度的弧面LED。大商业节点设计43.5集中商业立面设计最为重要的第四个节点，位于合作路和广场路交叉口，业态为天街商3.5外立面效果图街角入口透视数码港、MOCO入口效果图3.5外立面效果图街角入口透视数码港、MOCO入口效果图3.5外立面效果图临街透视图餐饮楼入口效果图3.5外立面效果图临街透视图餐饮楼入口效果图3.5外立面效果图夜景鸟瞰图百货入口效果图3.5外立面效果图夜景鸟瞰图百货入口效果图3.5外立面效果图日景鸟瞰图天街入口效果图3.5外立面效果图日景鸟瞰图天街入口效果图

4、

情景商业

4.1情景商业标准块段

4.2商业水平动线4.3商业垂直动线4.4外立面设计

4.2商业水平动线4.1情景商业标准段标准块A标准块B标准块C标准块A:双面临街，疏散楼梯竖向排列，以增大临外街商业展示面标准块B：为节省商铺面积，采用剪刀布置，增大商铺进深保证商铺完整性标准块C：沿中央住宅区布置，由于退距要求，进深比标准块A、B小一跨（7.8M），楼梯横向布置，增大商铺进深商业内街外街商业内街中央住宅区商业内街中央住宅区人流来向31.2米62.4米62.4米31.2米62.4米24.0米7.8米10.4米标准块C标准块A标准块B4.1情景商业标准段标准块A标准块B标准块C标准块A:4.1情景商业标准段地下一层平面图(标准块B）下沉广场设置把地面人流引入地下，增大地下商铺价值地下一层夹层后侧下沉庭园，增加商铺价值。增加地下停车库采光量4.1情景商业标准段地下一层平面图(标准块B）下沉广场设一层平面图(标准块B）临街商铺商业价值最高，尽量做到最大密度沿内街人流4.1情景商业标准段一层平面图(标准块B）临街商铺商业价值最高，尽量做到最大密度二层平面图(标准块B）二层端头商铺面积较大，而位置欠佳，以赠送一定面积的空中花园来提高溢价4.1情景商业标准段80㎡二层夹层二层平面图(标准块B）二层端头商铺面积较大，而位置欠佳，以赠三层平面图(标准块B）三层人流量减少商业价值降低，以赠送空中花园的形式增加商铺溢价95㎡4.1情景商业标准段三层平面图(标准块B）三层人流量减少商业价值降低，以赠送空中四层平面图(标准块B）四层人流量进一步减少，商业价值再次降低，以赠送更多空中花园的形式增加商铺溢价

60㎡190㎡4.1情景商业标准段四层平面图(标准块B）四层人流量进一步减少，商业价值再次降低五、六层平面图(标准块B）5、6层人流最少，商业价值也最小，设置空中四合院既增加了赠送面积又丰富了空间趣味和立面造型，最大程度提高了平面溢价

160㎡4.1情景商业标准段五、六层平面图(标准块B）5、6层人流最少，商业价值也最小，地下二层平面图4.2商业水平动线自动扶梯和景观电梯到达B2层，可方便停车后快速到达购物地点和购物后方便到达停车库情景商业下B2层自动扶梯位置人流地下二层平面图4.2商业水平动线自动扶梯和景观电梯到达B2

地下一层平面图4.2商业水平动线地下设置商业内街，形成大环线，每个标准块中设置下沉庭院将地面人流引入地下。下沉庭院下沉庭院引入人流地下商业内街地下商业内街人流来向一层人流通过自动扶梯下到地下一层地下一层平面图4.2商业水平动线地下设置商业内街，形成大一层平面图4.2商业水平动线设置情景商业内街形成大环线，在重要节点设置广场引导人流进入情景商业内街人流动线（大环线）广场空间广场空间引入人流人流动线（从外部引入）人流动线（从集中商业引入）一层平面图4.2商业水平动线设置情景商业内街形成大环线，在4.2商业水平动线二层平面图外廊贯穿整个情景商业区，形成大环线，间隔不大于32米错层设置天桥，依靠垂直梯互相联系，在局部又形成小环线情景商业外廊31.8米情景商业外廊情景商业天桥情景商业天桥集中商业天桥集中商业天桥19.6米人流来向19.8米31.2米三层天桥投影4.2商业水平动线二层平面图外廊贯穿整个情景商业区，形成大情景商业外廊4.2商业水平动线三层平面图情景商业天桥集中商业天桥31.8米19.8米外廊贯穿整个情景商业区，形成大环线，间隔不大于32米错层设置天桥，依靠垂直梯互相联系，在局部又形成小环线情景商业外廊情景商业天桥集中商业天桥人流来向二层天桥看线情景商业外廊4.2商业水平动线三层平面图情景商业天桥集中商4.2商业水平动线四层平面图依靠自身扶梯和景观电梯，拉升人流。人流动线情景商业人流人流来向4.