高新六路项目产品定位与营销推广初步思路

高新六路项目营销方案Intelligence英泰行目录ContentsPART1---市场分析PART2---产品定位PART3---营销通路PART4---包装与推广PART1

市场分析（高新区）在欣区殿域栋内1甩5个诱住恰宅撞项柏目却，1足3挡0恩万平堪米毫开纸发继规杀模纠，槐超益过1奸0赖0服0夏0套句房抓源测，坚且突品沃牌慢项也目扶、炒大旧社闻区酸、竿小朱户笋型妈、萄L敞O味F材T捕各碎类颗形仗态酸均予有董。市浮场估现岁状产顾品侮的谦生阅存扇法低则皆是躺：差交异产魔品百差匹异价艘格期差鬼异品狭牌逝差五异五客十爹年窃产适权震/胜地醉处盖生浸产改型从区蜘域积/量缺内乏互市申政汉配与套椅/炭周魔边荐无早商绍业赴氛铁围自笋身慰/结先励天拔不泊足外雷部扛/开竞飘争悦激谢烈产绑品段释迈放胆量螺大境/榴品伞牌贴林鞠立朗/万产孝品淡多肆样能膀否绘通腰过嗽产催品发细可分局，上独钓辟筑蹊事径漆，炕避甜开吴竞具争涝焦配点贤？P必A踏R薄T评2产俊品飘定喜位L迷O攀F续T高卷新努区突L障O永F仅T处基期本贴资简料项目名称占地面积（亩）建筑面积社区形态套数面积区间主力户型发售时间在售均价销售状况银河新座标12430002栋19层高层LOFT31552-10652-862007.08801025%橡树街区9300002栋高层LOFT30034-9548-782008.057480预计未售五米魔方9.722529.271栋5层多层LOFT26837-11746-652005.11500095%区恩域刘内壶在毒售司L臭O携F海T抽的筒销卫售线特抛点A累/票单睁层悠户杂型蛾越溉小尺，烛销维售琴越笨好B店/键滞判销疮户收型形以扫大拨面栗积敬居耽多C口/放舒怠适魔型秧产笑品斗销烘售羽一碧般D锹/锦实咽用商型虑户捆型岸受樱到枣追议捧L烂O菌F晴T拨客泛户言群历的淘目逢的使性四构赏成A氏/剩（房诚过昆渡伪型起自质住乎）染二颗人射世做界B段/的（闹投剂资盘）广长洋期路收亚益C忙/灵（爹过烦渡愉型爹自讨住软）宽一扛个边人傍的下精晋彩D字/丢（球商导务满居戒住骄）演比促酒洗店理划涌算L坊O胜F省T惹客汪户白群纷的寒产盼品右价已值心观A肝/迹总纽奉价写比询单筑价屡重呢要B糟/违功信能溪比阶面滥积吵重育要C固/深方她便嫂比廉舒耗适晋重摘要市豆场且消盲化译速支率升较酷快蔑的财此愧类迁产月品费都铲有促哪约些答特犬征爽？区将域苏内乡丰中扯小竟户爆型绵资盆料项目名称占地面积（亩）建筑面积社区形态套数面积区间主力户型发售时间在售均价销售状况SOLO街区944969.71栋22层1栋30层74634—10540—902007.6500055%枫韵蓝湾4200001栋22高层35233—5445—502006.44400（精装）90%橡树街区27750004栋高层40028-9245-852006.95760（精装）75%平层冠城国际18503391栋18层1栋23层35433-9445-952007.45600（精装）60%城市皇冠11700003栋30层高层33429-13045-1102007.12488020%泊客公寓5340001栋23层高层31537-10575-1052007.5578065%丹枫国际14413021栋24高层55722-12145-852006.94600（07.4）售罄利君明天三期------------1栋24高层------------------2008.4预计------未规划豪盛国际11------3栋高层------------------2008.9预计------------捷瑞小户型8------------------------------------------------中姻小纳户慢型总供涂应渗特乞点A苹/暖两挨室握户哥型畏与血三厚室均为籍市之场关供探应艇最雕多您产绘品营，范竞漏争写最木为抄激抗烈B忠/股小穿户忘型跪产梅品贪存咸在昨空棒白查点扰，招并畜且索市饭场妄接欲受忠程嫁度零较舒高C净/雅功洲能弱突碍出纺，秒经竿济行实累用役，顿成防为塞产林品锻发露展郊方纺向户型一室一室一厅一室两厅两室一厅两室两厅三室两厅总套数(套)35013762026620342044套数比例5.34%21.00%3.08%1.01%31.04%31.19%建筑面积（㎡）12056.1358057.6512352.054268.31182696.4251447.38面积比例2.00%9.63%2.05%0.71%30.29%41.69%各记项助目壤畅屯销动户滋型饥面纯积志区链间项目名称建筑面积（㎡）社区形态套数（套）面积区间（㎡）主力户型（㎡）畅销户型SOLO街区44969.71栋22层1栋30层74634—10540—9040-61枫韵蓝湾200001栋22高层35233—5445—5038-49橡树街区750004栋高层40028-9245-85--------冠城国际503391栋18层1栋23层35433-9445-9544-76城市皇冠700003栋30层高层33429-13045-11047-80泊客公寓340001栋23层高层31537-10575-10540-76望庭国际71447.944栋高层92030-121公寓60-11540-81丹枫国际413021栋24高层55722-12145-8545-85一铃室毯户呆型叛：月3登8赶-灶5伐2扛㎡两凳室减户叨型怠：绑5秩9壤-变7坡5引㎡通扩过辞数族据歪比互较抄，胀市贞场父接葡受灭度刻较迁好商的编面袭积订区沸间煮为软：各隙项抱目嚼畅呀销颈户纹型弓总精价项目名称建筑面积（㎡）社区形态面积区间（㎡）主力户型（㎡）畅销户型（㎡）单价（元/㎡）总价（万元）SOLO街区44969.71栋22层1栋30层34—10540—9040-61500020-35枫韵蓝湾200001栋22高层33—5445—5038-494400（精装）17-25冠城国际503391栋18层1栋23层33-9445-9544-765600（精装）25-40城市皇冠700003栋30层高层29-13045-11047-80488025-40泊客公寓340001栋23层高层37-10575-10540-76578025-40望庭国际71447.944栋高层92030-121公寓40-81518020-45丹枫国际413021栋24高层22-12145-8545-854600（07.4）20-35畅所销疼户蒜型贸价班格切特之点户型形态区间（㎡

）总价（万元）备注一室38-5219-25按照高新区目前整体均价5000元/平方米单价计算小两室59-7529-38大两室80-8640-45小三室105-11050-55大三室130-13565-70物胀业锄特婶色项目名称产品定位物业服务物业费（元/平方米/月）橡树街区SOHO工社常规物业服务1.5银河新坐标精装公寓常规物业服务1.5五米魔方纯派LOFT酒店物业服务2.5望庭国际德式风格公寓常规物业服务1.2冠城国际国际化公寓常规物业服务1.2产例品队区稿间涉界很定A显/睁总铸价红控疤制傻在继3裁0歉万读以系下B花/愉单含层推面您积顽在搬3括5绵平腔米早以左下L隐O匀F殿T畅客齿户仪群腥的料产阁品满价勉值庄观A坛/六总遗价猫比状单箱价语重密要B争/颈功断能便比诵面岸积倡重蒜要C则/选实像用到比受舒叹适获重惠要根服据史L冷O含F奇T溪客踏户邮群咳产盲品零价猫值狮观称，之简躲析好贵臭方杜初魄步送方网案一英层草标否准江层御（农南告北冠向窝）二蛋层队标赵准健层宗（巨南爪北层向嗽）户型类型套内建筑面积销售面积公摊面积A三室两厅三卫79.893.313.5户型类型套内建筑面积销售面积公摊面积B三室两厅三卫68.179.611.5户型类型套内建筑面积销售面积公摊面积C三室两厅三卫65.977.011.1户型类型套内建筑面积销售面积公摊面积D两室两厅三卫50.458.98.5东甲西粉向A通户幅型坝建蒙筑寻面讯积肾5涛0凭.间1冠㎡B蔽户标型恨销眨售水面糕积储：眨6晶7众.们3眼㎡1冶、脆入亡户辩花餐园彻的桂设垒计妨，酸为脖项她目伸推怀广很增鬼加佛卖临点庭；2楚、肝户耐型帆南胁北骄通摄透此；3悔、太内另部急功丑能呜区扒划轨分劲清夫晰演且狗齐嘉全院；4爱、疏超估大乌南讨向障露咏台贯，玩空茅间姓感礼十拼足饲；户孝型许特掘点主袍力倡户悦型稼：赖东源西交向各A迟户躁型匪5邻0遍.唉1尼㎡皂（浸单梢层谢）恋，时总货价伙3匪5厌万盯＝腰（椒S各O阿L猫O米街昼区俗）伏6往1养平搅方殃米料两什室东终西谱向慨B病户瓶型刃：饰6看7唇.退3架㎡宗（吵单弹层越）距，唐总谷价逆4努7凤万俗＝毅（沙利凝君逗明拉天奋）显8片9比平毙方真米稍两纯室漂两鱼厅南朋北析向缺A凭户天型察：货9僵3湿.溪3腾㎡怨（误单滔层荡）喇，猾总辜价地7览0孔万趁＝舰（它利源君登明章天型）垃1心3补7尤平怀方夏米胶三抓室缝两根厅南唯北老向肾B农户亡型逃：法7皮9凉.怀6夹㎡芽（悬单起层绕）核，运总稻价锋6毅0春万秘＝况（客望戒庭析国近际鲁）念1钞2聋1诱平旬方剂米塑三渠室睛两替厅南伟北僵向剥C革户喝型滤：打7辜7框.拜0滩㎡盲（各单寇层袍）摔，岔总驰价妖5雅8冈万裕＝剑（飞泊唐客短公嫁寓闻）混1酸0塌5愚平编方吃米奏三爹室贪一蒙厅南剧北冒向绵D危户地型爷：够5斗8蛾.嗽9讯㎡途（柿单瞒层陡）帜，付总槐价获4辉4史万嫂＝么（缩慧利唤君哥明穿天均）归8词3坐平唐方笑米杜两箭室怠两椅厅总略价掘比法较拖：螺东罪西贞向句7膛0沈0家0吨元牢/往㎡睛，智南盏北康向气7潜5腾0殖0迫元尽/秤㎡根虎据伯市崭场交状允况壶及挥L妈O出F出T衡客垒群该产崇品勒价母值攀观刘特织点池，吗对精贵角方殿方并案绝进逗行鼻修驻正主雕力什面晕积赠3岛5徒㎡末以舱内锦（斩单瓦层岭）整宽体趟规版划经程济污指曾标总朋建亚面娃积坝：轰2勒8铸1卧7学0芒平怎米住陡宅灰面集积牢：寨2炎4劳0畜0危0山平谦米商谦业浊面泉积滴：梁4遇8截0别4兽平袜米地壮下览面柱积苗：紫4亏1简1挖0船平未米总续套猪数堂：奋5沙3捞3阴套12立贫面用设导计凹火、凶平锣、叹凸涂结惠合戚应纠用弓，脂打浓破得建誓筑语主妄立枪面较的膀平谷板拖形别态仔；装正饰肥板稼配四合气窗籍、浅台晌的辨开吹放尸与涂封完闭榨组挨合膊，爽完价成样立窑面唇造桨型岛；构细件圣造文型讨分个割庸配培合南色佩彩恼搭刘配唱对永比次，胸形应成附丰无富挽的糕视饼觉鼻跳扁动淹，润消盾除明压琴迫什感农；户晴型验创门新在电保旋持体空和间剪功锄能役完启整窜，徐使韵用舟舒违适屿前图提厉下捏，尸尽鹊量剃控年制务面叼积辅；降盈低膛公展摊滩；提霸高堪得箩房筋率诊；走臂廊伐空响间羞的旋充正分你利凶用域；主仿力召户携型蜡A谦1忍:忙3岩2疲.庭2巩平安米惊A见2脂3眼3氏.饺6顿平刮米其荷它炎户纵型况B场1坊:网5荒5士.摊9岗平砖米趋B流2疑:墓5到1蜜.恼7端平梅米嗓B班3益:爹5燃3迎.验9岔平教米1拿号狡楼肆标街准祝层2厦号姑楼背标控准属层户寸型张解宿读羞：数封脑闭剃式敬厨迫房阵、革工故作金间同牙区内域辜内盐同心类拔项妈目谊户辛型编比引较五绕米麦魔阔方本东案际3彼1坡.毁8急8膜㎡面讲积情紧区凑织，岛得倍房弱率盈更斯高获至胜面烫积灾大辜6掏㎡建，右功出能宇少省一浓房毛，卫归生撕间早与融厨士房较面架对换面本页案员3握1顾.胡8莲8铁㎡面凶积堪更科小秘，旁布熊局柱更氧合杂理得征房管率阀高真获霜胜面滴积册大座5孟㎡士，槐功异能变上忧少一肠间折工辈作垂室盟，客产厅薪采婶光神不谅佳银恭河棚新亦坐判标剂5刺2刘.朴6夕3贩平砍方才米本扑案最5墙0下.基5购6麦㎡四障室储两懒厅攻两只卫慢功坦能麻更促全灰，封草闭惩式涌厨搭房两偿室位两促厅芬两犹卫介设淋计滋，厨瓣房卖开甲敞银摘河貌新玻坐着标馒5笋8泡.顿1升7要平姿方著米本浓案闸5捡0杀.赔5翼6赵㎡四懒室糠设采计致经辩济雀实溜用勒，明努厅哭明蹄卧漠生免活选更舒依适大扛8航平鸦米类，吴仅湖有娱二市室箩，客袭厅搞采戒光钓不偷足主室题艰景屯观三蹄段园阶售梯降式扑主抽题写景籍观与典区织域画内述平旬层喝中混小授户偶型稍项突目阳相夹比姜，罩本珍案细优凝势A霸/逝一历室觉总超价而，萝买派两奔室格功候能刃产缩慧品2古4淘万骡元叛总吸价称下湖，后其亲它仗项雾目御仅列买虎到锈一丝式室求，殃本向案际可纺买窃到拒6祝0市㎡败精础装匹两缎室B录/愈品迷质喝更垂高负（狂精稻品惑酒切店咳式刷大针堂猪、窜酒范店映式致物孟业营）与昨区富域茶内歇其溜它金L进O瞒F葛T筹及蜘跃宾层郑项降目挨相顽比忆，廉我奸方亮项壁目伤优满势叫：A牧/阅同庭等臭使野用饼功叫能趣下流，巡寿总患价贩、坛首院付俘更肠低养，独主甲力塔户拒型保不戚超趴过炸2购4蚀万检元搞，社首酿付香不液超姑过兼1缠0讯万火元改；B妇/梅得惹房躺率扑更蝴高嘱，鱼楼愿上涉面捏积斤高糕出吩楼虫下尝1静5酒％辩；本宝案启产祥品沟核饲心想竞卡争嫩力永：总捞价西优姨势挤兼纸功围能眨优飞势敌。项目名称比照类别建筑特点立面功能层高（米）面积（㎡）总价元/㎡）首付物业装修配套银河新坐标现代赭石黑办公居住5.452-10640-8516常规物业精装修酒店橡树街区现代赭石办公居住5.434-9530-6512常规物业精装修便利超市五米魔方现代黄白居住537-11718-588酒店物业毛坯健身设施本案居住5.231.88－50.5624-3810酒店物业精装商业街P件A桃R励T拌3营禽销飘通券路项供目珠的武市驼场货价鉴值滨是傲多伸少毯？价摧格成定树位锋与谋整辈体真销饼售叶额节测柳算销辰售撤价族格轰制陪订脆方撒法碧之聋一竞公争葬导靠向购法项目占地面积建筑面积社区形态套数面积区间在售均价销售率权重银河新座标12430002栋19层高层LOFT31552-106801025%0.3橡树街区9300002栋高层LOFT30034-957480未售0.6五米魔方9.7225291栋5层多层LOFT26837-117500095%0.1U210250002栋

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