精装修监理细则

.A.0.4招商竹园路项目一期工程江苏省住房和城乡建设厅监制（1）工程名称：招商竹园路一期精装修工程.20、21#住宅22#、23#住宅装修规格档次虽说是普通装修，但交房面对的是千家万户的小业主，不同住标和保证质量将起非常重要作用。.本工程涉及专业较多，除给排水、通风空调、强电外，还有防水、消防、电装修施工期间，因分包队伍多，各专业交叉施工频繁，各作业区域尚未形成1.熟悉图纸了解设计意图，做好审图工作，参加设计交底。2.对装修材料要提前做好市场调研，充分了解产品性能、质量标准等；对重要材料要进行封样；材料进场要按规范要求进行检验。3.坚持质量标准，进行严格检查，以超前监理,预控为主。4.坚持技术先行，无技术方案、无质量保证措施，不得开工。5.坚持样板引路。在新开项目大面积施工前，必须先做样板，样板经有关各.6.严格执行监理程序，设置质量控制点，控制好人、机、料、法、环五个因序序控制措施号参与招投标、合同签施工营业执照、资质等级、分包资质审核;地施工企业进新区备案许项目质保、安保体系可证等样品确认物资的采购控制材料进场验收材料封样材料检测见证施工方法和工艺的控制应3行；安全保障措施应有效。上道工序验收上道工序未经验收，严格公关不得进入下道工序控制特殊、抓好薄弱质量缺陷按三不放过原则处理理严禁使用不合格材料针对性可行性合理性防火理、节能现与消除方案内审完善方案报审样板交底工艺交底理顺监控程序工序交接责任界定技术交底济处罚原材料进场施工5678控制节点分包资质工序交接工序报验42.9操作人员平、操作条件是否满足工艺操作要求检验批、分项、分部、单位工程进行检验量偏差、纠偏拒检要求改进拒检要求改进验收工程竣工预验收预验收整改完善工程竣工预验收预验收整改完善工程竣工验收第三方评估业主组织竣工验收拒绝验收工程移交分项确认三方移交评估不认可.组编制、审批人员资质，审批部门签认，审在报审表上签审核意见项目监理部/总监理工程师总监理工程师报送公司技术负责人审阅同意改重报.编制旁站监工作计划编制旁站监工作计划制定旁站监理制度施工方通知监理部监理接到通施工单位监理实施旁站监进行该项施工监理填写旁站记录表，双方签字不合格施工单位进行下道工序施工施工单位进行整改.施工单位编制施工试验计划并报送监理部审核填写证人员备案书填写证人员备案书到试验室、质量监督机构备案施工单位提出见证要求按规范、标准实施见证取样试件封样送规定的检测、试验单位检验见证检验报告归档施工人员，专业监理工程师检验批、分项工程验收，自检合格报送承包单位项目经理部进行分项工程验收（监理对施工试验抽验）在报审表上签批不合格监理工程师专业监理工程师（地基验收，设计勘察部门参加）修改签认专业监理工程师.发生一般质量问题应口头通知监理单位，发生一般质量问题应口头通知监理单位，发生质量事故应通知监理单位及承包单位上级主管部门承包单位一般质量问题严重质量事故重大质量事故通过调研、协商、指令承包单位修补缺陷监理单位各有关单位调查事故原因，初步分析并提出事故报告监理单位组织承包、建设、设计单位参加研究确定事故处理方案及措施监理单位组织承包、建设、设计单位参加提出事故处理设计文件设计单位必要时与建设单位协商同意，暂停施工总监理工程师审查设计文件总监理工程师建设单位同意设计文件将有关资料归档项目监理部同意设计文件，指令承包单位执行，并予监督总监理工程师组织监理人员验收合格，可进如已暂停施工，签发有关表格准予复工总监理工程师执行设计文件承包单位收承包单位.（2）土建单位对已完成实体进行实测实量，形成（4）交接后的实体仍由完成单位进行管理及保护，如（5）上道工序完成单位有责任与义务为正道工序施工单位（3）装修安装应对工人交底不得随意损坏已完成品，如有钻孔、打洞等需..5）材料进场后必须按规定进行取样试验，经有资质的实验室出具合格报告（4）对于采用新型防水材料，防水铺贴前要先做.3）每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同5）涂刷程序应先做转角处、穿楼板管道等部位的涂料监理工程师不仅要重视防水的施工质量，还要重视对防水层的成品保护工..3)严禁在防水层上后剔先凿，有特殊原因需要剔凿的应有专项措施，并设专..122211检测尺检查查2.应检查施工准备工作是否齐备，特别应检查作业设计是否编制。.4.绘制各有关细部镶贴详图；在大面积铺贴前要求施工单位先做样板，经甲7.检查镶贴瓷砖的基层表面是否洁净，有无油污及残留灰浆，特别是有无石9.检查镶贴是否牢固、大面平整、棱角顺直方正；缝隙是否均匀；颜色是否..2.要督促责任单位提前做好管线综合图，要根据吊顶净高、梁高、管线（包3.对于可拆卸的活吊顶，安装前要求施工单位根据吊顶平面布置图，先对龙5.检查吊顶材料资料是否齐全，各项指标是否达标。材料现场抽检规格尺寸.（2）施工前施工单位必须先测量出房间尺寸，进行排砖，做样板，并报监2)面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。3)砖面层的表面应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边4)面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。5)踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、.7)面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合5.1.8木质饰面油漆工程质量控制1.检查材料：涂料和半成品，均应有品名、种类、颜色、制作时间、贮存有2.检查基层处理：表面无尘土和油污，清扫干净。3.检查对施工周围不该油刷的部位是否进行了保护。4.检查底子油涂刷质量，不得有透底漏刷现象。7.注意事项：1.检查报验资料是否符合相关标准。.％，.5.检查涂料配合比和搅拌质量，要求配合比准确、搅拌均匀，以免出现涂膜6.施工中必须控制涂料的工作粘稠度，不得在施工5.1.10壁纸裱糊工程质量控制..1）表面平整，无波纹起伏。壁纸、墙布与贴脸板和踢脚板紧接，.3）电缆进入室内电缆沟时，防止套管防水处不好，沟5）沿桥架或托盘敷设的电缆进入室内，防止不够弯曲半径，在桥架上或托6）防止电缆标志牌挂浆不整齐，或有遗漏。9）明敷设电缆要通过建筑物件变形缝处，应做补偿装置，电力电缆拖地线.2）柜（盘）与基础型钢间连接紧密，固定牢固，接地可靠，柜6）配电箱（盘、板）安装位置正确，固定可靠，部件齐全，箱体开孔合.6）预埋盒、箱、支架吊杆歪斜，或者盒箱进出不一致，应根据具体情况进.2）线槽（桥架）与电气器具连接严密，导线无外露现象，线槽内不得有接4）线槽穿过建筑物的变形缝时应做处理。.7）接地保护或接零保护的接地体与建筑物及人行道的最小距离一般不小于8）建筑物屋面避雷网，均牙线应按设计要求敷设：避雷网在女儿墙预埋支..1）地下室施工阶段。地下室一般是整栋楼的心脏2）建筑的转换层，建筑结构比较复杂，梁、柱较大，标高、数量符合设计图纸及各专业图纸的要求。3）剪力墙埋钢套管：一般钢套管固定在钢筋上，位置不易找准，而且一旦4）水泵基础位置、高度与水池预埋防水套管未对齐，存在标高差，预留螺..1）室内给水支管(管径Φ20及以下)的安装,管道在转角、水—3毫米并按规范规定坡口，焊缝应平整、饱整、焊波均匀一致，宽度及高.3）水泵安装前应对设备基础的尽寸、轴线、标.④壁挂式小便器墙内暗管应为DN50,管件口在墙面内45mm.⑦自动冲洗水箱的进水角阀安装在水箱左侧，距水③盛水试验的时间为24h，以不渗不漏为合格，试验结束后应做好试验.卫生器具安装完毕须根据给排水施工及验收规范GB50242-试压管路与非试压管路须隔断可靠并作显著标志。试压放水后方可拆除临时支6.4暖通空调系统安装施工质量控制措施...2）加强对风管及配件制作现场的巡视，及时发现制作过程中.2）吊装的空调箱应采用减震吊钩吊装，安装在一般房间吊顶），1）监理人员应对安装单位资质进行检查，安4）开箱检查：安装前应会同业主（或业主代表）及制造单位，施工单位一.5）按图纸检查机房、井道内的预留孔尺寸位置是否符.栓固定门套、立柱，门套不垂直和横梁水平度不大于1/1000。门导轨的不垂直使用有绞拧、护层断裂等损伤缺陷的电缆。.控制屏、柜安装后的垂直度偏差不大于3/1000，并与机房地面固定，但不.3）悬挂电缆安装：井道电缆架安装时，避免与（1）安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。（2）室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层(或水箱间内)试验消火栓和首层取一处消火柱做试射试验，达到设计要求为合格。.中心安装高度距地面应为1．10m,其上方应设有坠落物打击的措施。（7）室外消火栓和消防水泵接合器的各项安装尺寸应符合设计要求，栓口（8）地下式消防水泵接合器顶部进水口或地下式消火栓的顶部出水口与消防井盖底面的距离不得大于400mm，井内应有足够的操作空间，并设爬梯。（9）消防水泵接合器的安全阀及止回阀安装位置和方向应正确，阀门启闭（10）消防水泵进水管水平管段上不应有气囊和窝气现象，进水管上控制（11）消防水箱的消防储水量、水箱高度，应符合设计要求。水箱与建筑物的距离要有利于检修。（12）水泵装置应保证自灌式冲水。水泵吸水管和出水管上，应设隔振防护装置。消防水泵吸水管和出水管上，不宜采用蝶阀，应采用闸阀。件运转是否正常。....3、在抹水泥砂浆的基层上抹腻子时，其基层含水率不宜超过8%。施涂水性），风，控制基层平整度，施涂用力均匀，选用配套的稀释剂。7、应用水砂纸轻轻打磨平整，并用湿布擦净，然后再涂一道.），.项次123456项姑苏杯标项姑苏杯标准H/1000且H/1000且单层、多层垂直度44444444分格条（槽）平直度检查方法2m靠尺、塞尺尺量方尺、塞尺拉线、尺量拉线、尺量尺量检查方法33姑苏杯3222尺量2m靠尺、塞尺2m托线板、尺量方尺、塞尺拉线、尺量室内净高、宽尺寸墙面、阴阳角垂直度分格线（缝）平直度贴2m靠尺、塞尺2345表面平整度项次6接缝平直度接缝平整度接缝宽度（纵、横缝）上、下接口平直现浇水泥、水磨石地面平整度板块铺设地面平整度板块缝格平直度接缝高低差8台阶、楼梯踏步宽、高尺寸栏杆垂直度、高度9护栏栏杆间距扶手直线度10护墙、踢脚板上口平直度.0.50.5钢板尺、塞尺22m靠尺、塞尺20.5钢直尺、塞尺..,度.5242555尺4、接地（PE）或接零（PEN）干线的连接必须具有不可拆卸性，支线必须单均不得有遗漏，并单独与接地或接零干线相连。.（1）包括给水、排水、中水、