项目前期工作重点任务和主要方法

项目前期工作重点任务和主要方法冯世杰二〇一一年二月十九日房地产开发的主要阶段划分投资决策阶段前期工作阶段工程建设阶段租售与物业管理阶段投资机会研究可行性研究项目评估和决策获取土地使用权签署有关合作协议建设工程招标开发项目立项规划设计与方案报批七通一平等工作基础工程主体工程安装与装修工程室外工程竣工验收销售准备广告推广现场销售物业管理投资发展部、技术部、项目部、办公室投资发展部营销策划部物业管理部项目部房地产开发前期重点任务一是抓前提,获得土地使用权二是抓重点,做好项目立项抓关键,做好工程招标四是五是抓合作,签署协议三是抓难点,强设计与报批六是抓细节,做好七通一平项目前期工作重点任务和主要方法一甘、抢土葱地舍获抄取二、规忧划肌审革批防流归程项斧目叙前傅期污工杨作染重怜点连任宿务违和软主士要朝方纲法土倘地仔获敞取土珠地多获法取土屡地克使圆用稠权说出纸让锻程础序办犁理矮程呆序获狭取纽奉信战息领肚取贪挂鱼牌丑文别件提素交扫申驼请挂威牌办雨理炕土务地槽证任基务方剂法徐（境后执详份）网课络享、捷报赌纸国泳土皮资怨源第部拜门申拼请书配、雷证占明魄文促件川、咏保闻证见金躺等现桑场纷竞筛拍申拐请匀书顷、摔提野交锈材火料观透注拦、湖询葵问沟旗通训、锄知们彼内挎部链协缩慧调信邻息穗流低畅僻通及辫时既反钢馈主竭观毯能爸动赔性土笋地盘获饭取土申地辣使竞用粉权由获鸡取来途暖径出军让转掘让划叙拨其肥它指愤国规家站将烧国包有蝴土躲地裳使欠用遗权捉在园一俭定忙年桐限柜内嚼出评让酸给陡土页地萍使姨用睬者聚，验由抖土喘地格使乞用钓者泽向听国雷家缓支轧付术土乳地缓使君用滑权档出亚让踩金诞的处行核为绩。赌又甩称辱批宇租交，役属商地团产续一超级痒市录场.有妨协峡议平、防招笼标成、见拍匙卖容和括挂经牌验四春种翠方过式吃。指肢县州级羊以腊上吹人壶民娇政盾府文依衡法束批撇准森，驱在福土木地锅使碎用途者验缴助纳贿补景偿贯、虚安宇置魂等书费水用为之督后洞将静该气副言土攻地疗交赵付田其饶使粱用牢，乏或筹者握无储偿距交状付篮其术使汽用吩。指旱土档地岂使泳用俊者村将罚土淋地圆使唯用洲权献再抢转氏让越的招行图为过，急包匠括核出巧售庭、茄交景换竞和嫂赠份与修。旧散城毅改范造控取败得锅中检标慌地每块缘瑞；谷联徒合依开洲发衡（轻土岩地灶合示作捎）卫；辣通誉过例司惩法忽裁威决春取薯得央；返通类过草兼模并茂、粱收贩购巷等丸股台权夕重侵组听方拉式喊取迅得医。土丑地井获惹取获伟取咬信肿息从网络、报纸等渠道获取土地使用权出让信息任泼务方充法时征刻马关盛注典报志纸运、吗网准络巷上林出咐现乡丰的欧关坑于盈土疮地嗓出鸟让惧信次息缺，渔平育时犯多孔打粉电伏话洋咨抹询处，窃掌病握碌第脑一赵手那信洒息废。程光序嘉一土损地稳获冬取领免取否挂低牌劲文迹件到袭市层（私县绳、庄区倡）由国懂土裂资双源肢部自门呀领抬取金土裹地话使扒用缎权饱出塞让涝挂笛牌莫文摇件弦。任能务方庭法主桃动生详漏细约询疾问问报是名挪时疏间祝节占点掀，帽及散时劫向必公渠司筛领版导哲汇尿报算，苍时貌常换打症听料最脖新蝇报召名茶情涨况骄。程姑序巷二土稍地鸭获贯取提寺交勒申图请1、互申宇请栗书雁；2、匆法购人袄单障位举有寒效坏证欲明存文爽件更；3、吨法敲定挥代尖表凝人坛的齐有亏效穿身恭份违证适明颠文甘件付；4、辨申市请幸人真委较托恨他黎人爷办只理忆的酬，听应罩提句交腥授去权而委脖托顽书尿及凝委默托幕代榆理乔人卸的仇有厚效甜身速份伐证尚明翼文搅件侄；5、洞竞口买誓保汪证界金秆交静纳权凭古证情；6、箱挂微牌晌文颠件脏规味定曾需虏要载提扫交冻的杏其捆他朵文晃件酱。任玻务方香法协决调鸦公摇司竭各絮相行关柄部径门滚，似整置合刊其挎提崖供算的延挂皆牌虾文锈件搭所粉需冰材甘料窑并高备役份匪，海提夺前陡做闯好顿报妻名饭准李备锡。程符序活三土乏地企获击取挂脖牌1咏、挂排牌振主溜持猪人虹介铲绍治挂贸牌直起坚始既价半、吼增统价然幅姑度版等肉竞声价散规和则到，紧宣跪布铅挂朱牌载竞映价姐开惯始绣；2富、竞谨买牵人贯填租写《挂有牌柳竞达买胆报贱价厦单》进味行兰报县价幻玉；3瓶、工有作享人挣员剑收番到《挂混牌险竞制买企报阻价停单》后草，洋对惊报凑价夸高怠于千上庭一当轮煤价泛格配，掩符莲合匹增床价欢幅汁度帅标他准和及乒报惯价快规裁则草的科报锦价风单垄予拍以挽审坟核齐，汇对善各房诚个捏符速合扣规坚定柴的兆报渴价炼予屑以匠确虏认脖；都（或和现帅场阅举们牌姓竞劲价）4乘、确跌认探该邻报拿价维后邀，涉更苹新字显眉示侵挂充牌财价宿格浑，夸继吸续匠接遭受沾新由的坛报头价弄。5、索签渴订《成努交机确长认沫书》；6、沉签棵订《国右有俭土脾地元使柴用劫权颈出鼠让铲合胸同》；7、规刺定赵时禽间牙内息交赚清乎全滋部白土刑地筹出什让圾金。8、输申城请墓办堵理纯土杰地申登峰记筛和岸领鉴取《国制有柜土矿地笼使捕用望证》任多务方钞法在下挂洞牌细竞错价宋时灾，锤保剩持起信里息匀流雹畅完通牺，虚并停及称时爹将沈信援息班反胡馈双给护公岸司挨，金按梢公彼司摊的暑意都旨斩行盐事泻。程纤序借四土籍地城获饱取办悉理膜土场地爱证土稀地煎获敲取1、雾用俊地相申矩请稳；2、舞招异标申、四拍挨卖篇或巷挂这牌泥的俱成欣交袭确少认池书购；3、掏国警有兄土着地挖使仆用彻权熔出青让写合汪同健（体经汗招撤拍钞挂古程篮序逐后率签鲁订缓）拆；4、陵土趴地遍登辈记披申殿请众表舰、漏土犬地雾登幼记设审坦批再表域；5、截宗选地杏界非址牺图泳；6、祝土究地对出贝让鸣金吵交轨付相凭门证保复轿印滩件娇；7、确企冤业途工狱商歌营垂业浙执棵照哪（绸复边印斗件宋）朋及脆法眯人售代般表因身钱份惭证唐复孙印局件讨；8、晋单惑位协法鹊人伐身服份错证铸明乡丰及晨组看织宴机计构般代须码气证拿（桶复雪印款件蚁）为；9、昼委炼托藏登梨记南的仰应瓜提舌供耳委蛛托我书鸭和亿被狱委授托讲人标身眨份固证看。任死务方袋法协瓣调度公删司墓各核相揭关衣部和门下，朋整姐合丧材蚀料诊并闸及例时仁报哨送羞土利地臣相捧关现部却门惑，集询印问歪进亲度寨情岛况锄，类并答反架馈前给隙公愈司领。程穷序债五规牌划镇审峰批闻流遭程规羊划校审怎批贴流触程规英划慕审隐批香程拴序办帐理傻程维序《建可设意用壁地强规牌划杰许傍可炎证》总尼平带面泽规菊划吐设遗计恩方烈案发联摔审《建快设条工势程航规极划筒许催可齿证》任玩务方替法捕（达后师详只）申酷请雷表物、删地殖形逢图污、合可同相霉关鹅部牢门驻联远审置回佳执味单申促请水表政、梁验究线僻回吗执别单主灿动鼠联即络翠、原熟波悉风绕格沟裙通邪、萍交巾流见鸡机趋行企事总只平尺面猴规蜜划阴设孙计靠方河案光审奔核方蒸案剪图圈、而设录计卫说贵明借、绒鸟蜻瞰享图及哄时年反朱馈松信故息建议筑细设目计点方虹案泽的巨审马批方若案走效衣果株图界、穷文岸件污、慨户蕉型腿证勤婚、岂嘴杆甜规宁划鹊审浆批袍流驻程建躺设炭用蓬地希规抄划监许说可农证申获报贯资州料：1、劲银什川篮市饭建隔设贝用都地险规祝划据许粉可搅申员请表伤（谅示肿例饭）庙；2、盼现副状僚地及形欺图防（策经怨市梦政贵与冰村习镇较处审氏核左的丢原童件砖）粗；3、颤国捷有碗土污地料使林用俗权柄出灵让窑合扰同尝。承昂诺鹊时绢限：5个灰工洋作拍日普（歼承遭诺糠件橡）办渗理龟处挤室：炎建蛾管块处拉市固政减与对村伍镇哗处。任殃务方冲法宴（梨后选详夏）主险动延联拌络游，孔熟咳悉奖相烈关投人狱员便工偶作印风皇格竞。程抽序抖一规句划醒审笋批闻流魂程建俊管脏处填写《银川市建设用地规划许可申请表》，报送。任压务方恒法领督取促申假请接表沃，滩主皆动吩联境络蓝，族熟么悉末办碑事党员狐的异工笑作歇风江格饱。办我理谢处谋室规刊划灶审物批责流荐程银舍川王市调建畜设嘉用偷地竞规文划步许莫可锅申帖请耻表规活划参审苍批凶流碑程建刮设叶用脉地柜规摊划凡许扑可萌证糠样忆本规耻划书审节批郑流新程总点平商面励规翼划齿设极计础方志案描审拢核申旨报平资话料：1、悔总丢平殿面梢规巡寿划眨方某案光图达（晃三肤个爪方繁案狭以园上串）快；2、趴设熊计骗院遣出寒具壁的守设庙计朗说让明来文轿本怒；3、何重猎要钓地错段设及塞大靠型击建搬设歌项制目穗，板须箱提哑供胆鸟检瞰倍及舍街移景厉效踢果锤图疯。承那诺库时张限：5个蔽工住作歌日(不弟含牙专续委亿会傻或这专拨题秋会正研杆究迫时竭间)（尺承晌诺恢件风）办亩理色处吊室：输建渐管挥处任惑务方陈法醋（弓后涂详萝）了截解次办齿事讲人烂员券风缓格猪、主乘动孝与订审愈核悄人匙员穿搞音好候人接脉解。觉及膀时哈反椒馈永信荣息院给盈技荣术把部坦。程磨序凤二规秀划层审页批允流逆程总蓝平曲面弓规时划辰设苦计我方滩案忌联炒审申混报捐资悠料：1、理总石平角面和规负划蚁方乞案尼图司（识八意份茎）响；2、挪总志平模面葱规任划厦图松电缸子挤版志（d购w甘g格付式瓜，诊光贩盘基）顽；3、量勘雪测含定暑界停图法及锹其贞报办告椅（残原先件舍）糟，垃或则宗赠地虫图云及趣界笋址晨点普坐封标机（香原湿件带）劳。承券诺糖时嗽限：5个再工僵作排日脱（别联纪办鸽件谷）必甚联宪单顾位：傲园敌林删、飞房时管泪、含地矩震丈、惑环摆保捷、叮人脊防监、葡城铁管至、乎气倡象可蓝选饺单包位：灯水础务顿、先公学安虹（枪交酸警姜）利、嚷文盗广任育务方久法社（压后敲详哥）主鞠动头与邪联域审窗各待单止位壶相姿关既工药作雾人芒员忙沟途通愿、浸交数流兔。攀及净时诞反床馈幅意郑见董。情工辅作喊之茎外您经闹常井联芳系央。程球序锈三规姐划泥审驱批戴流荡程园甲林绿苹化晓率马及匆绿蛋地敲面朗积则审偏核伏通酬过溉后。帽在既通索过其的膨总叮规啄图膝上昂盖弹章任昌务方冷法必普联炉单坑位喜一联仙办臭通称知节单跟从咸规抽划才局肢获聚取钱。规心划笼审烤批府流策程房挖管物业管理用房，面积是否达标，供暖方式任氏务方书法联竟办姿通悲知斗单亿从搞规谢划梢局血获杰取必便联予单致位散二规期划夺审足批尚流推程地译震办晶理吩抗榨震往设费防崭审惯批奴，昨进穴行书地武震畜安谎全售性拢评丝式价算。任掏务方热法1、券联猪办舞通虚知宰单池从技规斧划话局船获错取2、罚从俭地早震震局隆领立取壳抗燥震晚设克防度申肆报肃表必甩联刮单腔位披三规鹊划轿审面批熊流涉程环笛保联办项目通知单审核，环评报告的审批。任罚务方朱法1、灿联喘办膜通棋知厅单胖从逼规太划恼局烂获头取2、环税评涌报趁告造书热委川托射专环业较机薯构士制猪作必伪联善单肢位筛四规锁划叶审巾批把流炒程人坐防根劣据笑防聚空木地流下漆室州建怪设狂管丘理同办阴法损，数规俩划敌人旁防赠地雕下型室滚，披办姨理搞防嫁空息地裳下厕室奏审同查缸表路。任写务方甩法联肠办估通摊知抢单谷从谦规扩划苦局别获身取必储联哑单偏位财五规宵划具审溉批联流方程城纺管上报公厕、垃圾转运站设计方案，办理审核意见单。任侄务方尖法联繁办像通短知倦单黎从锯规仓划判局庸获速取必攀联梦单狼位冈六规尝划格审闹批仪流扇程气烤象防讲雷定装吹置繁设其计贸审益核季行邮政顷许晨可把手愧续任擦务方畅法诚型恳葱礼衡貌必庭联主单玻位构七规屈划牙审躺批静流亦程总绍平魔面雁图飞的毛批罩准申洁报忠资毕料：1、铜盖搞有狭园磨林倡审臂查想专逗用拳章妨的颗总菊平病面菠图寨纸汪（馅八先份渔）误。承辅诺假时详限：3个揉工柱作跨日政（浮承谊诺选件峡）办刮理纹处卵室：塑建票管舞处役市客政磁与背村跪镇马处规沿划吸审唉批盲流沉程建裙筑猪设凡计排方贷案情的擦审确批申漂报阁资产料：1、鲜建顿筑捷设骄计鹅方机案责效绩果姥图许（恶三独个置以塞上戒含羡三章个赛方枝案时，班至林少愁两烘个贝方冷向招以摸上少立泼面献，俩并犯注婚明亿色管彩修、胀材淋料沉做细法砍、棕建脚设欣单蛮位段、风项希目陷名绕称其等京）羊；2、穷方赏案壁设信计竹说钢明双文雹本选；3、盛户宣型耐申稻报犯表贩（肾住峰宅纳项摘目护）扇。方芦案踢通跨过朴后京提朵供：1、之同亚意骄的禽建么筑堂设赤计号效踏果态图恼（A再4两熄份废）片；2、严平症、倘立坚、锁剖图面赞建倒筑芹单进体凝图失纸循（3套社）应；3、朽规羽划若公宜示逢图(一苗式竟两蚊份)及辰电灭子强图果（J栋P私G格租式塞，阵不握大魔于5蜜M）粱。承党诺婶时演限：7个幼工尺作昏日(不恢含卫专未委娇会棵或慰专钢题稼会循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