置业项目运营管理体系专题

房地产公司计划运营分享缺乏有效的“分级计划管控”体系；计划调整的随意性；经常在为项目的交付而抢工期；无法对项目经理进行量化的绩效考核；跨项目、跨专业协调较困难，缺乏有效组织保障；会议多、会议时间长、会议效率不高；人员流动性比较大，为什么做六、七年的房产好像和做三四年的房产公司没太大区别；行业项目运营现状怎么办？？行业现状分析建设高效的运营管理体系！固绍本发培肯元趴：“亲工掠程果经侨理侧制塌”冤夯能实棋本泼地陕发正展都基痕础某受房杆地酿产盐公宪司递早堂期赚在本拆地烛发配展的浑组鸟织形架肝构房钟地杯产授公亚司开爆发管游理鉴部设职计管零理蝴部成息本控些制厕部总雀经题办财仓务夸部A项织目脉工败程蜘部B项迈目裂工嫂程长部C项括目赞工州程贝部土托建速组安寻装造组园属建谋组后貌勤困组人约力资腰源始部营亏销佛部招竭投着标管凳理底部项吸目鹊经从理全宴国问布纤局唯，层三理级民管鼻控骡运趁筹刘帷框幄（射集悄团惩、仓公兼司斗、克项佳目暮）某葬房堵地挨产默公烟司旧在全绿国扁发饭展的投项押目判运学营驱管睡理茶组勒织画架今构集团团P灭M巩O体档系集址团骄和剖项餐目袜公脉司坡的时在灭运驾营杂管导理烧方者面活职听能弱定淡位管途理攀部叙门(机奥构)职释能集似团堂总费部项肺目鼠公鱼司运秘营泛中课心项优目矩公近司P角M认O制戚度贷制堂定知鞠识已管漂理予和耽资再源抵共削享集著团捏关荡键胸节押点础管与控一惑级殖进适度摆计评划广管眠控阶逐段秆性吃成泽果颈管遮控项江目副预喘案冲的吃审悄核求与摆控婶制项测目政进揪度摆计安划沫的慎审捡核励与尊控歼制项符目化目亭标盛成定本辫的父审层核淋与梳控彻制项忽目认质眯量帝与带阶歼段扭性夜成他果矮的蔬审储核炎与侨控庸制项钟目作投亏资普收睁益贵监占控唉与西应块对P泉M横O：P亲r蛇o的j基e阻c趴t郑M渔a拥n覆a青g咱e你m葡e举n挣t缠O述f辣f诉i胸c犹e项蹈目膨管简理稍办夺公钉室P春M赌O定捞位棚：棒分该公略司项敞目识运眯营锯决丑策含机域构P卖M回O架畜构橡：P哑M落O最头高踪蝶负紫责棒人+分巧公浮司运运登营沸专商员+业鞭务销职扎能煌负垫责强人P渠M齐O运亲作课形炸式灾：P朵M曾O会捉议项允目便运花营诵管围理硬体汇系目册的畜：慕保宜障援和税提冠高项郑目御运健营滋效趋率目奇的院：给保兆障茎和赶提弓高律项扩目运闲营狠效蜻果衣、铲运清营押质桥量目疲的袋：锦保熟障懒和刃提佛高阴项乎目减运覆营好的决露策东效支率帮、倚决使策艇质备量乎；规冠避邮控带制换决债策评风户险目尽的师：知部识晃积河累知救识收共肃享在粒项悔目挽运沫营朴中知胶累厦知铺识在谁项司目晚运签营录中应兽用拿知辣识项击目树运捐营协管移理迎体总系精帜细来化堵＝堂项皱目造计侧划掘越正细接越榴好唐计利划蜂？计盐划痰过虏细珍的钢弊海端北：难匆以筛进索行埋合盒理馅分纵权违童背郊抓尊重竟点悉的符（星聚举焦蝇）旨的顶原私则关符联随复冰杂腿、蹲效桥率妙下异降多、真难纠以亏管队控右（拘推腰卸研责量任劈燕的堪借举口齿）无福法槐实牧现梢重速要督时饲间煮节锤点峡推色延茧对蓬资肾金麦流企的充影擦响项痕目焰进栏度督计娱划紫管鼠理旧体象系溜：—脑—项写目的进吓度刊计寄划浴的社分浪级编号分级/计划类别相关阐述1集团关键节点计划集团层面能各项目的管控计划，每个项目共有14个关键节点其中5个关键节点属集团决策层特别关注的节点，须集团总经理审批生效2项目主计划地区公司层面对各项目的管控计划，由集团统一定义指导性模板(别墅、花园洋房、高层、商业)允许各项目在指导性模板基础上增加工作项（或工作包），不允许减少工作项（或工作包）3项目专项计划专项计划分解到地区公司各职能模板所负责的项目计划，由地区公司自定义指导性模板并报集团备案4项目楼栋计划二级计划分解到个人或小组所负责的项目计划，暂不定义统一模板项缓目浮计父划允：新殿项址目脉取葛得梅土泼地摧中光标滋通狱知教书汉后7棍-总1猫4个剑工师作义日虫内呼，影地闭区朵公象司骂须亮以P仓M竖O项微目搬启腹动离会诵方尸式史编截制肝完般成渐集勺团当关飞键遍点索计娇划兆及胞项炉目饰一黎、华二浅级锐计夺划辅，榨形殖成植“绩项怎目彩计址划孕”昂。分吹级蔬计接划罢管惠理俊体嫁系集锡团会关芳键营节春点菊计惊划定粒义集赔团项层骄面锋（星管条理经层提）桃对除各释个愤项旁目况的衬管房诚控买计哈划凡，善通涨常恰指赖的钞是忌由辟集编团龄统桐一斗定垄义箩，岭需淋要狼在拾集庭团熊层漠面菊重沃点心关隐注惜的榜里怒程矮碑班事砍件腿。目找的实攻现避集遵团辛与宁区标域御公吹司乏对奥计馅划陡的损分祝层袍级长管知理明胆确骂进歉度矮计靠划乐管逃理博和束控跑制弃的腐重砌点在坚集滴团炮内衡统恶一灶计制划杰达捡成驻情怜况欧的疗评趁判还标梢准龙摧湖棒地油产稀关店键良节乱点1驾4个骨关呜键酬节姓点妻：取射得灾国棋土胜使欣用报权亩证交鼻地腔、完堂成剪方拜案级设本计完昨成岔初填步捷设锄计完瞧成灶施奏工惯图淋设趁计取蚕得队施躬工映许柴可时证项没目置开浇工售稍楼应处屿、逆样麻板酒区衔开胸放取攻得周预单售童许拴可赶证开辨盘景表观甚施疫工近进拥场竣余工协备豪案交烤房交遍房衬完耽成胖率9朽5％管辆控琴规标则免：不珍影钩响据集芒团虾管借控如的1稳4个料关汉键谋节快点属，需地禁区映公担司歼可棉自虎行却调帆整每计危划晌，虎只些需挥将凝结易果漂抄散送践集局团醉运事营专中雀心影华响猾上漆述1喜4个铜节候点捧中鲜红刮色旨的5个娘节岭点芹，乖地鞠区揉总泡经填理真应从进泡行娱书谱面祖解侮释杠，柱并搭经盛集伙团最总士裁孕审亲批渐，碍以油引态起任关冠注;剩咸余9个衫关般键身点狂的本变亏化爬由古集泻团疼运亮营曲中汁心垦审给批集养团甲只怨考弯核御项节目陷关县键稿节攀点就的季按们时地达皂成汇率稍。碧灭桂扣园治关到键菜节闪点—进壶度骂导请向1摄.获嘴取《建窃设鲜用教地蛛规杂划隔许饶可筑证》2蜜.获扶取《国惯有增土旧地移使校用房诚证》3傲.获壁取《建数设婶工毙程煮规昼划快许尸可半证》4姜.取杀得袖立蓄项籍核求准5淡.获便取《建辰筑外工决程南施幅工爸许披可兄证》6绝.发速布的开补工戏令7沉.主全体俊结蔬构柱达替到惠预中售婶条帅件8谊.办内理《预携售无许蕉可理证》9主.开烛盘1略0昏.获氏取《竣塌工什验出收孝备衰案浇表》1肺1稀.业齿主伙收宰楼立雀中宰集考团怎管些控奶关哥键阶节胁点1月.取太得优国桌土朝使著用淋权绳证2揭.取逝得境用移地汽规患划袜许裕可计证3置.项汁目梨启的动笼会粱成懒果量递慕交4睡.取贞得稼工行程捞规猛划与许胁可冰证5卖.取何得糖施售工赖许而可诊证6寨.项头目典基取础束开梁工7背.项气目拢首掌次立开方盘（1揉-急1膊0层维）8棉.项衫目皂累残计丈净允现熟金送值肿为已正格值9准.竣偶工婚备无案1脾0甲.交市房项粗目旦运象营迹管钩理P住M皱O管体控冤流戒程实陶现锐跨虽区饶域吊多显项菊目捞管肢理芬复身制分碧级孝计梳划赖管仗理胀体贱系项犬目蜓主滋项等计段划定拖义区裹域星公轮司幻玉层谈面巧对岗各捆项糠目文的骑管上控录计炸划一缓般蚁由缝集怖团傲统肝一房诚定柔义萌指君导施性蔬模考板要狼点项忌目紧全若生枪命源周呜期幼的致计效划富（塘从删立蛋项杰到贩交味房饭）项粉目握经备理管负经责烤制基奇于即关喂键芳路灿径匹，哀控豪制温项诉目抗总门工萍期强虹调翅专辅业岂线倡的咏横顶向笑协危同分糖级莫计南划岁管惨理雁体吩系项乞目角专渗项初计焦划定标义各薯职颗能针部雹门挥在跪项大目段主组计贤划匆的诱指寨引凭下刷，炊进偶一梨步茫细稼化哀本置专而业饭线赠的虫工螺作真计个划水，突形宿成郑项叨目壶的取专皆项踢计举划库；一钞般恼由卸地幻玉区还公服司丘自壳定趣义循指刃导币性正模圣板涝并撞报际集迟团佩备纲案央。要趁点对蓝项闻目申专置项活计炊划幅细册化鬼安晃排帜，逗例蜜如贷：黎报氧建合计岩划需、缓设郑计池计谜划蹄、鸡工次程眉计往划忍、扎营淡销落计扯划榆；职探能振经巧理暂负竭责营迟销奸计赤划禽（感全纳生屡命田周脑期讯）工饼程啦专快项低计影划（躲分芽区/标重段幼计单划伏、智不归到董楼骗栋钱）设湾计然专影项踪蝶计坊划分似级王计失划驻管叛理却体袄系楼杂栋喇施政工煤计心划定浪义现浊场射工即程传师暮在浆工叨程坡专看项促计哀划服的争指品引采下终，积细那化脏形投成务每衬栋情单坏体行楼等的创工文程煮施蚀工源计搅划揉。工勒程材部泄经可理摄统脏筹夫管今理计聋划幻玉执没行量挣化繁的趴达京成谋比些率项痒