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文档简介
第50页共50页物业管理合同甲方:住址:乙方:(以下简称乙方)法定代表人:住址:鉴于甲方需将西充电影院商业广场项目物业管理进行转让;乙方拥有合法从事物业管理资质条件。对此甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方转让西充电影院商业广场项目给乙方进行物业管理一事,经双方充分协商达成如下一致协议:一、甲方同意将西充电影院商业广场项目转让给乙方进行物业管理。二、乙方同意接受甲方的转让,对西充电影院商业广场项目进行物业管理。三、转让物业管理期限从____年____月____日起至西充电影院商业广场项目业主委员会终止乙方对该项目物业管理之日止。四、本合同书的生效应征得西充电影院商业广场项目业主同意,对此乙方承诺已征询业主(或房屋租赁户)同意。五、从本合同书签订生效之日起,甲方在与西充电影院商业广场项目业主(或房屋租赁户)签订的《物业管理合同》中,所约定的权利、义务一并转移给乙方。六、本合同书签订生效之日前,西充电影院商业广场项目业主(或房屋租赁户)所欠甲方的物业管理费、水、电费,对原与甲方已签订物管合同的业主(或房屋租赁户),乙方同意先按50%自行垫付甲方(附清单),然后乙方向欠款的业主(或房屋租赁户)收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金。对原与甲方未签订物管合同的业主(或房屋租赁户),鉴于已实际享受物管服务的事实,根据国家的相关法律法规,其业主(或房屋租赁户)应予缴纳物管费,该费用由乙方依据合法程序负责追收缴纳。七、乙方承诺接受原甲方在西充电影院商业广场工作的物管人员(包括保安、清洁工),保证其工资及福利待遇不得低于原标准,并按国家相关政策作相应调整。在物管人员(包括保安、清洁工)交接过程中若产生矛盾纠纷或经济补偿问题均由乙方负责承担解决。八、甲方将西充电影院商业广场A2区4楼建筑面积作为物管用房(含室内部分办公用品)及该商业广场的水电设施、公共区域设施(电梯、照明、绿化、道路等)一并交给乙方(附清单),有乙方使用并负责维修、维护。且A2区4楼只能用作物管办公不得将此房变卖、出租或抵押。九、乙方经营期间有权对该区道路、空间等进行合理规划、管理和使用。十、对连接原广播局通道处、桥面及临河道下面的防洪层空间,不影响房屋主体质量、安全并通过城建规划等前提下,可以进行合理利用,所产生的费用由乙方自行负责,产生的收益概由乙方享有。十一、甲方原商业广场售房部(化风山公园入口旁)无偿交付乙方(从签订合同即日起),如遇政府部门要求拆迁,乙方应无条件予以服从,拆迁事宜概由乙方与政府接洽。十二、乙方管理西充电影院商业广场项目物业期间,应依法经营。其收益归乙方所有,债务由乙方承担。十三、乙方因物业管理向西充电影院商业广场项目业主(或房屋租赁户)收取的物业管理费标准,按甲方与西充电影院商业广场项目业主签订的《物业管理合同》约定的标准执行。非经合法程序,乙方不得擅自提高物业管理收费标准。十四、本合同书生效后,甲、乙双方应严格履行自己的合同义务。十五、本合同书经甲、乙双方签字盖章后生效。本协议一式三份,甲方一份,乙方两份。甲方:_____乙方:_____法定代表人/委托代理人:__________法定代表人/委托代理人:______________年____月____日物业管理合同(二)第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方):_____名称:_____主任:_____地址:_____联系电话:_____受托方(以下简称乙方):_____企业名称:_____法定代表人:_____注册地址:_____联系电话:_____根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将_____(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。第二条物业基本状况物业名称:_____物业类型:_____座落位置:____区(市)县____路(街道)____号四至:东_____南_____西_____北占地面积:____平方米建筑面积:____平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务,承担相应责任,并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。第二章委托管理服务事项第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_______。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、___________________________。第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_____。第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_____。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、___________________________________。第九条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、___________________________________。第十条交通与车辆停放秩序的管理、___________________。本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆,停放人应与乙方签订专项合同。第十一条维护公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、____________________________________________________________。前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任,乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、___________________________________________________。第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方原则上应接受委托,但收费由当事双方协商。第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止、____等措施。第十六条其它委托事项1、_____;2、____________________________________________________;3、________________________________________________。第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为____年(不超过____年)。自____年____月____日_____时起至____年____月____日_____时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、代表和维护业主、使用人的合法权益;经常听取业主、使用人的意见和建议,并及时将这些反馈给乙方;协调业主、使用人、乙方之间的关系;2、监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用;3、审定乙方拟定的物业管理方案;4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况;5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告;6、审批物业维修专项资金的使用预算,并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收;审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告;7、在合同生效之日起_____内向乙方提供____平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于_____;8、在合同生效之日起____日内向乙方提供____平方米建筑面积物业管理用房,由乙方按下列第_____项执行;(1)无偿使用;(2)按建筑面积每月每平方米____元租用,其租金收入用于_____;9、与乙方办理物业管理验收手续时,应向乙方移交下列资料:(1)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(2)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料;(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(4)物业管理所必需的其他资料。并于合同生效之日起____日内向乙方移交;10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:(1)____________________________________________________;(2)____________________________________________________;11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标;12、负责本物业维修专项资金的筹集,督促业主缴纳物业维修专项资金;13、甲方有权指定专业审计机构,对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计;14、_______________________________________________。第十九条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理方案,自主开展物业经营管理服务活动;2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;3、按本合同第十五条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理;4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关注意事项和禁止行为,订立书面约定,并负责监督;按养护计划和操作规程,对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查,发现不安全隐患或险情及时排除;7、负责编制物业管理年度管理计划,资金使用计划及决算报告;并于每年____月,以____方式向甲方提出这些计划和报告。8、每____月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况,将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公示;9、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或改善配套项目,须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自改变房屋共用部位的用途;10、本合同终止时,乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料;11、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案,并负责及时记载有关的变更情况;12、接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督,不断完善管理服务,定期向甲方报告本合同履行情况;13、_______________________________________________。第五章物业管理公共服务质量第二十条乙方须按下列约定,实现目标管理:1、房屋外观;2、设备运行;3、共用部位、共用设施设备的维护和管理;4、公共环境卫生;5、绿化;6、交通秩序与车辆停放;7、公共秩序维护与协助消防;8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修;9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到:______________。上述1~8项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准,具体见附件二。第六章物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定;2、本物业管理公共服务费,住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米____元向乙方交纳;非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米____元向乙方交纳,具体是_____;3、本物业管理公共服务费每_____[月]/[季]/[半年])交纳一次,每次交纳费用时间为_____。4、本物业管理公共服务费标准的调整[由甲方召开业主大会讨论决定后,乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进行调整]/[甲方召开业主大会决定标准,甲乙双方协商调整]。5、空置、空关房屋的物业管理公共服务费,分别由_____按其拥有建筑面积每月每平方米____元向乙方交纳。6、业主出租其拥有的物业,其应承担的物业管理公共服务费由业主交纳,业主与承租人另有约定的,从其约定,但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任;7、业主转让物业时,须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共服务费;8、物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用,按_____[该幢]/[该物业]住户实际用量共同分摊;9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的,按以下第_____项处理;(1)从逾期之日起按每天____元交纳滞纳金;(2)从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之_____交纳滞纳金;(3)_________________________________________________。第二十二条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准,由车位使用人按下列标准向乙方交纳:1、露天车位:每日:____元,每月:____元,每年:____元;2、车库:每日:_____元,每月:____元,每年:____元;3、摩托车:每日:_____元,每月:____元,每年:____元;4、自行车:每日:_____元,每月:____元,每年:____元;5、________________________________________________。第二十三条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用,由当事人自行约定。第二十四条乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准如下:1、____________________________________________________;2、____________________________________________________;3、____________________________________________________;第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用:本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用,由乙方在收取的物业管理公共服务费中列支,其大修、中修、更新、改造费用,在本物业维修专项资金中列支。共用的专项设备运行的能耗,应设独立计量表核算,据实际用量合理分摊计收费用。第二十六条经甲方同意,物业管理主管部门将本物业当年度需用维修专项资金移交给乙方代管的,乙方应当定期接受甲方的检查与监督。第二十七条乙方发生变换时,代管的维修专项资金帐目经甲方审核无误后,应当办理帐户转移手续。帐户转移手续应当自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方备案。第二十八条房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。业主、使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主、使用人自行办理;_____。第七章违约责任第二十九条甲方违反本合同第十八条第____款的约定,使乙方未完成约定管理目标,乙方有权要求甲方在____期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。第三十条乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,并达到合同约定;逾期未整改的,或整改不符合合同约定的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第三十一条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权督促和要求乙方清退所收费用,退还利息并按_____支付违约金;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第三十二条甲方违反协议,未能让业主按其拥有房屋建筑面积按本合同约定的物业管理公共服务费标准和时间交纳费用的,乙方有权要求甲方向业主催促补交并从逾期之日起按_____交纳违约金或_____。第三十三条甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付____元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,对超过部分还应给予赔偿。第三十四条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲乙双方向开发建设单位索赔。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因,以相关主管部门的鉴定为准。第三十五条甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的,应当承担全部责任。第三十六条因违约而需解除本合同的,提出解除合同的一方应及时通知对方,合同自书面通知到达对方时即行解除,并在二十日内办理交接。如有异议,可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。第八章附则第三十七条自本合同生效之日起____天内,根据甲方委托管理事项,办理完交接验收手续。第三十八条为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,乙方因采取紧急避险措施造成业主财产损失的,当事双方按有关法律规定处理。第三十九条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。第四十条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第四十一条本合同正本连同附件共____页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。第四十二条本合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标,并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。第四十三条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。第四十四条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成的,双方同意按下列第____方式解决:(一)提交_____仲裁委员会仲裁;(二)依法向人法院起诉。第四十五条甲乙双方应将本物业的《业主公约》作为本合同的附件;业主转让物业时,应当将《业主公约》与本合同作为转让合同的附件,并告之受让人关于物业管理公共服务费用等费用的交纳情况。第四十六条本合同期满自然终止,双方如续订合同,应在本合同期满____天前向对方提出书面意见。第四十七条本合同自____起生效。甲方(签章):_____乙方(签章):_____法定代表人:_____法定代表人:_________年____月____日____年____月____日附件一、本物业构成细目二、本物业管理质量目标三、本物业的管理方案四、物业管理服务合同备案表合同备案号:(_____)│一、合同双方当事人:││委托方(以下简称甲方):(签章)││联系人:_____,联系电话:_____││受托方(以下简称乙方):_____(签章)││物业管理负责人:_____,联系电话:_____││二、物业基本状况:││物业名称:_____,物业类型:_____││物业座落:_____││物业总建筑面积:____平方米,其中:已竣工建筑面积____平方米,尚在建的││____平方米;按物业类型划分,具体是:①住宅建筑面积,总计____平方米;独││立式住宅____幢_____套,计____平方米;多层住宅____幢____单元_____套,计││____平方米;8~9层住宅____幢_____套,计____平方米;10~20层住宅____幢││_____套,计____平方米;21~30层住宅____幢_____套,计____平方米;31层以上││住宅____幢_____套,计____平方米;②商务办公用房____幢,层数_____,套││(间)数_____,建筑面积总计____平方米;③商业用房____幢,层数_____,套││(间)数_____,建筑面积总计____平方米;④工业用房____幢,建筑面积总计││____平方米;⑤机动车场(库)建筑面积总计____平方米,停车位____个;地面││停车库____个,建筑面积____平方米,地面停车位____个;⑥其他用房_____处,││建筑面积计____平方米。││三、物业管理公共服务费标准(请分类填写):__________。││四、物业管理期限:____年____月____日_____时至____年____月____日_____时││五、乙方向甲方出示的证件:││1、企业的营业执照,编号:_____││2、企业的物业管理资质证书,编号:_____││3、其他有关业绩证明文件,_____││六、备案时间与备案机关:││备案机关:(盖章)││备案时间:____年____月____日│说明:1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执,在进行企业资质年审、企业资质换级时,应连同合同正式文本一并(均为复印件)向物业管理主管部门提交。3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。特别提示一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同(示范文本)》的通知(建设部[___]____号)和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求,印制本合同文本。二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》(成房物[_____]第____号)的规定,物业管理公司应当在合同订立之日起____日内,向当地物业管理主管部门备案。三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。物业管理服务合同(示范文本)说明1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,受托方应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地物业管理主管部门咨询。2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、本合同文本适用于业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订。6、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或委托双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。7、在签订合同前,受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件。8、本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。物业管理合同(三)第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方):_____名称:_____主任:_____地址:_____联系电话:_____受托方(以下简称乙方):_____企业名称:_____法定代表人:_____注册地址:_____联系电话:_____根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将_____(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。第二条物业基本状况物业名称:_____物业类型:_____座落位置:____区(市)县____路(街道)____号四至:东_____南_____西_____北占地面积:____平方米建筑面积:____平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务,承担相应责任,并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。第二章委托管理服务事项第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_______。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、_____空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、_____监控设备、建筑物防雷设施、_____。第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_____。第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_______。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、___________________________________。第九条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、___________________________________。第十条交通与_____停放秩序的管理、_____。本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放_____,停放人应与乙方签订专项合同。第十一条维护公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、____________________________________________________________。前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产_____和财产保管责任,乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、___________________________________________________。第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方原则上应接受委托,但_____由当事双方协商。第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止、____等措施。第十六条其它委托事项1、__________________________________________________;2、__________________________________________________;3、________________________________________________。第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为____年(不超过____年)。自____年____月____日_____时起至____年____月____日_____时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、代表和维护业主、使用人的合法权益;经常听取业主、使用人的意见和建议,并及时将这些反馈给乙方;协调业主、使用人、乙方之间的关系;2、监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用;3、审定乙方拟定的物业管理方案;4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况;5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告;6、审批物业维修专项资金的使用预算,并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收;审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告;7、在合同生效之日起_____内向乙方提供____平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于_____;8、在合同生效之日起____日内向乙方提供____平方米建筑面积物业管理用房,由乙方按下列第_____项执行;(1)无偿使用;(2)按建筑面积每月每平方米____元租用,其租金收入用于_____;9、与乙方办理物业管理验收手续时,应向乙方移交下列资料:(1)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(2)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料;(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(4)物业管理所必需的其他资料。并于合同生效之日起____日内向乙方移交;10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:(1)________________________________________________;(2)________________________________________________;11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标;12、负责本物业维修专项资金的筹集,督促业主缴纳物业维修专项资金;13、甲方有权指定专业审计机构,对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计;14、_______________________________________________。第十九条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理方案,自主开展物业经营管理服务活动;2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;3、按本合同第十五条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理;4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关注意事项和禁止行为,订立书面约定,并负责监督;按养护计划和操作规程,对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查,发现不安全隐患或险情及时排除;7、负责编制物业管理年度管理计划,资金使用计划及决算报告;并于每年____月,以____方式向甲方提出这些计划和报告。8、每____月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况,将物业管理服务项目、_____标准在物业管理区域内公示;9、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或改善配套项目,须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自改变房屋共用部位的用途;10、本合同终止时,乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料;11、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案,并负责及时记载有关的变更情况;12、接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督,不断完善管理服务,定期向甲方报告本合同履行情况;13、_______________________________________________。第五章物业管理公共服务质量第二十条乙方须按下列约定,实现目标管理:1、房屋外观;2、设备运行;3、共用部位、共用设施设备的维护和管理;4、公共环境卫生;5、绿化;6、交通秩序与_____停放;7、公共秩序维护与协助消防;8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修;9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到:______________。第六章物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定;2、本物业管理公共服务费,住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米____元向乙方交纳;非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米____元向乙方交纳,具体是_____;3、本物业管理公共服务费每_____[月]/[季]/[半年])交纳一次,每次交纳费用时间为_____。4、本物业管理公共服务费标准的调整[由甲方召开业主大会讨论决定后,乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进行调整]/[甲方召开业主大会决定标准,甲乙双方协商调整]。5、空置、空关房屋的物业管理公共服务费,分别由_____按其拥有建筑面积每月每平方米____元向乙方交纳。6、业主出租其拥有的物业,其应承担的物业管理公共服务费由业主交纳,业主与承租人另有约定的,从其约定,但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任;7、业主转让物业时,须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共服务费;8、物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用,按_____[该幢]/[该物业]住户实际用量共同分摊;9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的,按以下第_____项处理;(1)从逾期之日起按每天____元交纳滞纳金;(2)从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之_____交纳滞纳金;(3)______________________________________________。第二十二条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准,由车位使用人按下列标准向乙方交纳:1、露天车位:每日:____元,每月:____元,每年:____元;2、车库:每日:_____元,每月:____元,每年:____元;3、摩托车:每日:____元,每月:____元,每年:____元;4、自行车:每日:____元,每月:____元,每年:____元;5、_____。第二十三条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用,由当事人自行约定。第二十四条乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和_____标准如下:1、__________________________________________________;2、__________________________________________________;3、__________________________________________________;第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用:本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用,由乙方在收取的物业管理公共服务费中列支,其大修、中修、更新、改造费用,在本物业维修专项资金中列支。共用的专项设备运行的能耗,应设_____计量表核算,据实际用量合理分摊计_____用。第二十六条经甲方同意,物业管理主管部门将本物业当年度需用维修专项资金移交给乙方代管的,乙方应当定期接受甲方的检查与监督。第二十七条乙方发生变换时,代管的维修专项资金帐目经甲方审核无误后,应当办理帐户转移手续。帐户转移手续应当自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方备案。第二十八条房屋共用部位、共用设施设备的_____由乙方代行办理,_____费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。业主、使用人的家庭财产与人身安全的_____由业主、使用人自行办理;_____。第七章违约责任第二十九条甲方违反本合同第十八条第____款的约定,使乙方未完成约定管理目标,乙方有权要求甲方在____期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。第三十条乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,并达到合同约定;逾期未整改的,或整改不符合合同约定的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第三十一条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高_____标准的,甲方有权督促和要求乙方清退所_____用,退还利息并按_____支付违约金;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第三十二条甲方违反协议,未能让业主按其拥有房屋建筑面积按本合同约定的物业管理公共服务费标准和时间交纳费用的,乙方有权要求甲方向业主催促补交并从逾期之日起按_____交纳违约金或_____。第三十三条甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付____元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,对超过部分还应给予赔偿。第三十四条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲乙双方向开发建设单位索赔。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的`,由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因,以相关主管部门的鉴定为准。第三十五条甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的,应当承担全部责任。第三十六条因违约而需解除本合同的,提出解除合同的一方应及时通知对方,合同自书面通知到达对方时即行解除,并在二十日内办理交接。如有异议,可请求人民法院或_____机构确认解除合同的效力。第八章附则第三十七条自本合同生效之日起____天内,根据甲方委托管理事项,办理完交接验收手续。第三十八条为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,乙方因采取紧急避险措施造成业主财产损失的,当事双方按有关法律规定处理。第三十九条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。第四十条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第四十一条本合同正本连同附件共____页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。第四十二条本合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标,并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。第四十三条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。第四十四条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成的,双方同意按下列第____方式解决:(一)提交_____委员会_____;(二)依法向人法院起诉。第四十五条甲乙双方应将本物业的《业主公约》作为本合同的附件;业主转让物业时,应当将《业主公约》与本合同作为转让合同的附件,并告之受让人关于物业管理公共服务费用等费用的交纳情况。第四十六条本合同期满自然终止,双方如续订合同,应在本合同期满____天前向对方提出书面意见。第四十七条本合同自____起生效。甲方(签章):_____乙方(签章):_____法定代表人:_____法定代表人:_________年____月____日____年____月____日附件一、本物业构成细目二、本物业管理质量目标三、本物业的管理方案四、物业管理服务合同备案表合同备案号:(_____)说明:1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执,在进行企业资质年审、企业资质换级时,应连同合同正式文本一并(均为复印件)向物业管理主管部门提交。物业管理合同(四)发包人(甲方):承包人(乙方):经甲乙双方友好协商把x承包给乙方管理,为了明确双方责任及义务,并根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》及兰州市安全整治标准,为进一步明确职责,落实责任,为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲方委托乙方对x小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公平自愿的基础上签订本协议:一、承包物业管理的范围:1、x;2、公司实行独立核算,自付赢亏,并独立承担民事责任。二、承包管理期限:承包期限:____年。自____年____月____日至____年____月____日。三、交付押金:乙方要向甲方交付押金伍拾万圆整。四、本合同期间发包人向承包人支付费用50000元/月;此费应在每月月底结清。五、双方的责任与义务:(一)甲方1、甲方的权利:法定代表人不得变更,甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。2、甲方义务:甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照,并协助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业,为乙方提供前期已接管物业小区的资料及介绍情况,为乙方提供办公用房。3、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。4、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查。(二)乙方承保责任期内以x名义承担一切相关法律责任。1、乙方权利:乙方有权利用兰州上河苑物业管理有限责任公司名义承接物业小区管理经营,为上河苑小区、百合苑小区提供物业管理服务。有权主持公司全面工作,对公司人员有权调换,对公司财务有权支配。2、乙方义务:乙方有义务理顺公司管理体制,加强公司人员、财务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理,提高物业管理服务质量,达到让业主满意。乙方应重视公司员工的思想教育和业务培训工作,要求物业从业人员必须持证上岗等。3、乙方负责公司(除法定代表人外)所有人员的工资福利,办公经费等一切开支,确保公司正常运转。承包期内所发生的债权债务均有乙方承担。4、乙方负责承包期内接受政府部门的管理;协调工作。协助公安部门做好小区社会治安防范工作。协助消防部门做好上河苑小区、百合苑小区消防安全工作。5、乙方必须在本月____日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内,否则一切责任由乙方负责。6、乙方负责征收小区的物业管理费,及公共维修基金管理。7、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷、业主于他方由乙方发生的纠纷负责协助解决。8、乙方负责公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯、门厅)的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时,乙方应有责任处理此事。9、乙方不得擅自改变任何公共设施和占用消防通道。任何个人及集体不得在任何公共地方搭建,特别是消防通道、楼顶搭建,如有违反乙方要负一切责任。10、乙方负责交通、车辆行驶及停泊的安全,并按相关规定收取费用。11、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施管理。12、乙方负责小区公共秩序,维护社会治安。乙方承担小区公用面积的巡逻检查,确保小区所有业主的人身财产安全。及时盘查和监控可疑人员,发现案情要及时报警或上报镇党委、政府。13、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得焚烧垃圾,禁止院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的疏通。14、乙方在管理期内,负责收小区内公共设施维修基金。并动员小区业主自选7—9位业主代表负责监督小区内工作及公共设施维修的开支。15、未经甲方同意,乙方不得将物业管理委托或承包给第三方。五、违约责任合同履行期间,一方违约,应承担违约责任,赔偿另一方的经济损失。本合同经双方签字(盖章)生效,合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等效力。注:供水泵房动力设备检修或确认需更换,及小区内用电变压器供电设备确认损坏,由双方共同协商解决。甲方签字(盖章):_____乙方签字(盖章):_________年____月____日____年____月____日物业管理合同(五)第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方):组织名称:_____代表人:_____地址;_____联系电话:_____受委托方(以下简称乙方):企业名称:_____法定代表人:_____注册地址:_____联系电话:_____根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上,甲方将_____(牧业名称)委托乙方实和行物业管理,订立本合同。第二条物业基本情况物业类型:_____座落位置:____市____区____路(街道)____号四至:_____占地面积:____平方米建筑面积:____平方米(委托管理的物业构成细目见附件)第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_________。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_____、_____、_____。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_____、_____、_____、_____。第七条公共绿地的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体场所_____、_____、_____。第九条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫、垃圾的收集、_____、_____、_____。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、_____、_____、_____。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用:1.物业管理费:_____2.保洁费:_____3.保安费:_____4.房屋设备运行费:_____5.维修养护费:_____第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为,针对具体行为并根情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、____等措施。第十六条其他委托事项第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为____年。自____年____月_____时起至____年____月____日_____时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;3、审定乙方制定的物业管理方案;4、检查监督乙方管理工作的执行情况;5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;6、在合同生效之日起____日内向乙方提供____平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方),由乙方按下列第_____项执行;(1)无偿使用;(2)按建筑面积每月每平方米____元租用,其租金收入用于_____。7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起____日内向乙方提供;8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时,负责催交或以____方式偿付;9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;(1)_____(2)_____10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活;第十九条乙方权利义务1.根据有关法律、法规及本合同的约定,制定牧业管理方安;2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;3.按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划,经双方议定后由乙方组织实施;6.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;7.每____个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;8.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;9.本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章物业管理服务要求标准第二十条乙方须按下列约定,实现管理目标,即业主和物业使用人对乙方管理满意率达到____%1.房屋外观:_____2.设备运行:_____3.房屋及设施、设备的维修、养护:_____4.公共环境:_____5.绿化:_____6.交通秩序:_____7.保安:_____8.急修:_____小修:_____第六章物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费1.管理费由乙方按建筑面积每平方米____元或按套每户____元向业主收取;2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米____元或按套每户____元向业主或物业使用人收取;3.保安费由乙方按建筑面积生平方米____元或按套每户____元向业主或物业使用人收取;物业管理合同(六)甲方(委托方):x身份证号码:x乙方(受托方):广州x有限公司签订日期:____年____月____日根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方委托乙方经营管理甲方的x物业事宜,订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:1、物业类型:住宅2、坐落位置:x3、建筑面积:以物业产权登记证明为准第二条甲方于____年____月____日购得上述物业(以下“简称‘该物业’”),甲方保证该物业不存在任何权属争议,并保证该物业的所有权完全归属于甲方。第二章物业的委托经营与管理第三条甲方自愿委托乙方全权经营管理该物业,乙方自愿接受甲方的委托,对该物业进行管理。委托经营管理不改变该物业的所有权性质。第四条委托经营管理的期限为五年,自甲方向该物业出卖人支付所有购房款(以甲方出具的相关付款凭据为准)后的次月____日始计五年时间,即自____年____月____日至____年____月____日止。第五条委托经营管理期内,甲乙双方同意以该物业的总价款年回报率9%(税后)的固定的收益向甲方支付物业的收益。具体支付方式:按五年期计算分60个月期逐月支付,每月支付的金额为人民币____元(大写:x元)。本合同履行期
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