湖南株洲嘉盛项目前期策划思路汇报-德思勤

株洲嘉盛项目

前期策划思路汇报德思勤（湖南）2006年6月8日1面临怎样的市场客户特征调研分析项目价值提升策略项目的定位策略汇报核心内容：2目录第一篇市场直击第二篇客户调研与分析第三篇项目分析第四篇项目定位第五篇物业发展建议3第母一恼篇碧市属场购直搞击4滨江板块河西南部板块石峰板块荷塘区板块建设南路板块东帖湖鹿公朝园都板净块六伐大蒜板非块沈竞斧争潜雏凉形华初翼现一莲、姥株麻洲兰房歼地姿产纳住锹宅肺市更场拆发菠展奔状馅况51工．捎荷印塘极区埋板脚块练特害征筹分揉析项目名称占地面积（M2）总建面（M2）容积率主力户型（M2）均价（元/M2）住户多层小高层/高层西子花园57860.31207492.09三房123.4/133.98/134.8四房140.3/164.5918502085600户玫瑰名城1566742300001.18三房115/123/130/135/136四房1501900—2000——一期250户东方明园27278993002.96三房141/1441500百合嘉园42500680001.6三房121/107/133/132.12四房143.681500——4786荷屯塘握板奔块住吗宅毫类圈型埋：以精多泡层盈/泽小东高牧层贼为园主楼来盘傻规漫模及：规扮模念9伪-金1瞒2坡万饿为切主仆相握对姻较上大主好力听户宿型胀：三见房叨1齿2们0越-牧1福4周0魄平金方福米贷，四己房疾1败4冶0芦-斧1遇7庭0荒平钢方往米未店来悉发量展聚趋断势穿：中拦高佣档高精肚品胜住名宅萍区区娱域榆特纯征罗：交鼻通按便毁利险配头套乎完亭善身老绿城链区楼仅盘剥集奴中隙在兄红后旗袍广述场初周蝴边住迎宅铲和妙商佳业历支糊撑仍区据域粗楼书市老撇城乌改转造伪加军速凯市恳场美放生量短增茫加价铺格股：1梦5送0孩0副—惕—罩2苦0鉴0军0县元玻/波平级方蔑米自区驰间高世档白住拦宅局1忠8芳0农0棋-夏2恩0削0历0雄元家/渡平放米主壁力厚客堂户恨：周拍边器专脾业们市翠场馆小纪业恶主碑/改生污意宾人企泰事中业怒中海高砌层7项目名称占地面积（M2）建筑面积（M2）容积率主力户型（M2）均价（元/M2）住户碧玉花园1840091019300.55四期：联排324.66/324.75/325.57花园洋房218.9-237.88联排76-83万花园洋房43-64万四期94户山水国际1466672200001.5三房：138、149、153；四房178、182起价2020，均价2400；顶层复式最高30001043户，一期243户湘江四季花园466931200002.57三房：144.49/146.58/149.79/四房165.62、185.78均价1750；最高价复式房均价2600二期242户中房康和山庄41176700001.7三房：110-135；四房150左右均价1450510户江南世家50002889451.78二期户型：两房：86.32/81.55三房：113/117.24/115.55/120二期均价1400600户2维．革建尝设事南绳路焰板院块合特荷征剑分阿析8建汗设桑南漫部融板筐块区投域药特堡征仍：交滤通买便宅利耗，浮配催套酸完莲善商施、滨工牧、席贸导结马合题区淡域周绞边熊环谊境黎陈贪旧沉、嘴嘈起杂商吨务蛋公借寓靠办备公排型送物却业饲是远重象点蔽发案展嘱方嘱向住池宅斗类士型覆：多枣层共/告小烦高此层缴为润主写运字站楼裁、旅商陪业储混共合楼著盘碎规跑模耀：7霸-坝1捧2葛万匪平响方恭米主注力瓶户燥型附：三摄房油1朱3锻0惰-壶1娘4房诚5器平食方误米四话房溜1烧5少0礼-睁1鞋7校0钞平顿方忠米价视格晋：1披7映5政0舞-皱2籍1刚0凉0门元蚊/吉平乱方还米主徒力库客谷户必：芦衔淞稼商妄圈剪业序主拾/旷生坊意猫人喝6赚0咳%9项目名称建筑面积（M2）容积率主力户型（M2）均价（元/M2）住户合泰湘湖水岸16500——两房：76.3/91三房：117.9/119.61600起价，每层加20元/平方米110东环新城（安置房）400000——两房、三房——4000天顺山庄——0.8独栋、联排：215-350均价2300——3裹．恐东垂湖冷板触块贵特矿征舰分渣析1钞0东口湖凶板手块区家域全特现征突：交寻通搏便迅利育配部套选不碗太小完味善区者域和形贿象咽不支佳森缺休乏狮品慨牌问项诉目土遍地抓资亿源豪稀设缺中棉小阻规沃模穗商傅住障楼穗为跳主住道宅听类宁型复：多滩层窑/言小帖高悬层刺商摆住卧楼师为带主楼扮盘陪规潜模菜：相量对阵较柿小小劫型腾楼蔬盘主支力删户鸭型额：两估房臂/题三曲房价蒜格绢：1酿5漆0汁0界-邪2薯3愁0旬0耐元喊/厨平著方括米以喊1第6咳5厉0飞元斤/进平浇米总为奴主主是力践客族户湖：合新泰阿路联/接裕健丰片广朝场购小夺业孤主1闪14能．潮石构峰货板失块骡市柿场咸特流征代分括析项目名称占地面积（M2）建筑面积（M2）容积率主力户型（M2）均价住户金地雅苑——10359.3——单身公寓拆迁阶段价格待定108户景秀名园——66000——95-130平方米打桩阶段价格待定538户一期200套宝丽清石嘉苑9057250002.76三房均价1400198户金地佳家旺——350002.8两房—四房，户型面积90-130平方米，目前只剩三套顶层复式1300-1400150户1湖2石撤峰脑板撞块区烈域愉特费征蚀：位此置论偏舞远励周跟边狸环劳境弓差空借气巨污道染坚严缺重脊人撇气守不刺足价骂格唉最蓄低靠发马展伶最胡慢呈枯现辆商序业懂带挥动揭住氧宅烧发铲展蕉趋训势住员宅赵类挤型碌：多泥层乘为盖主楼栽盘素规翠模骑：规趴模介较年小工经杯济钥型峡产坦品因为鼻主主租力待户勿型炎：三宇房羡1滴1晋0届-脊1暴4野0它平纱方们米狭，四闸房刚1卧5议0衔-价1赠8夏0口平具方漫米价屡格很：1惭4炒0厚0哲-纤1逃5巴0斩0总元顾/箭平坝方确米主臂力喉客手户扶：区龟域财内丑生区意瓶人企轧事询业做中粗高屈层1霜3项目名称占地（M2）建筑面积（M2）容积率主力户型（M2）均价（元/M2）住户尚格名城75949412000001.58一期二批：两房：95.33；三房116.77-124.34/142.9在售均价1900共10000户海创明珠花园1103441600001.45在售新洋屋组团三房：107/137/153；四房：160/175在售均价2300共1000户湘银阳光水岸800001680002.1三房132.9/106.27/132.91/138/137.85/116/120/119四房：149.22/142.8/150.63/157多层1885小高层2100ABC组团900户庐山恋533361700003.18三房：110-120四房：130-150价格待定，预计1800-2000之间960户城市风景577691519352.63小三房：98-99；三房：130-140。均价待定953户香山美境66671000001.5200-220叠加别墅多层1500；别墅1800-1900634户庐山春天政府定向开发，集资房5旧．榴滨伴江俗板茎块鬼市搏场熄特缝征剑分威析1悼4滨端江匹板距块区挪域摄特疲征元：新撒兴搅片膜区围环菊境文优艇越超丑前挣规欠划催人缝气止略挺显搏不语足配明套堵设梁施跑不绣太词完睡善未应来跟升钥值女空岗间梅较滴大市绿场垒竞恳争呆将其日选趋摩激项烈住族宅旷类露型卫：多钢层效、钻小衰高任层迷为汪主楼恳盘严规戏模惊：规顾模膨1唱0邪-址2粥0韵万奋平鼠方翠米主显力英户植型醋：三荒房忘1厌1慰0森-灶1窑3辛0浸平辈方帜米四乱房的1牛4贤0析-邻1领6混0赶平苹方国米价父格崖：1俯8政0历0君-把2目0世0采0她元叙/拼平神方碌米主麻力眼客辱户阳：火斩车牌站冲商惑圈逼经坡商耽人吊士随圈市割府这西脱移蛾的即公璃务颗员周上边粱县能市乏高稠收缝入戚群拔体1抢5项目名称占地（M2）建筑面积（M2）容积率主力户型（M2）均价（元/M2）住户湘银.紫竹茗园27276970273.5三房（跃式）140-157四房（跃式）150-1782000复式（236、250平方米）总价60多万595户，2005年7月份开盘，已售65%珠江丽园1333403005122.25三房123/四房1441890；复式2000600多户喜悦花都1666752083430.8独栋别墅308/314联排别墅2612500共三期，现售第三期，共59套别墅家园小区1100051400001.3三房132.6/152四房1516劳.导河啄西精南啊板捷块警市鱼场扯特钱征泄分鞠析1京6河摔西疼南柄板值块区遭域舱特填征域：新逢兴丙片者区稍自异然拍环轧境县优篮越超垮前梅规好划雷人准文初环笼境晃较祥好配朝套罪设倦施要不夜完伙善蚂人挂气局不息足发粱展溜落酸后胁于停滨去江顺板耐块住捷宅缩慧类国型宅：多选层佣/绒小丹高莲层盈为件主楼班盘妈规挽模胀：规脏模凳1虏0歌-驴2蛙0盛万刮平触方款米主胃力第户偶型丽：三究房渠1帝3配0屑-奏1冠5旅0恒平黎方叨米四办房恋1烫4转4姑-跨1侦6流0泊平渗方梨米价浙格柄：1罪8秘0悄0舟-祸2概0晋0筐0仰元规/捧平催方护米主裂力器客庭户孔：火赠车宅站细商垒圈析经导商庭人指士随微市誓府常西愉移汗的季公碧务抗员周恰边绞县毙市抖高动收仪入请群羞体1茧7结向论践一贤：虏中讯心俱西去移序，吵河逝西韵区册域劫价币值仅正唱在枕逐泰步蝇释你放随递着欧市形政渣府受西宗移齐，饥目自前炒河切西钥楼近市染发田展拳迅腔速闲，松以剧尚之格撤名掠城流、廊海镜创学明凳珠鲁花刘园部、搜湘窄银活阳杀光捷水越岸沿为笑代贷表鸽的森大戴盘轨云昆集街，削各鱼路恰豪故强伸纷彻纷厅进膨驻宫，辅是悦株眉洲主楼沾市工最求具饭发霜展隐潜伶力腔的猎区秆域闸。良截好熟的扫自纸然疤环袜境铃资鲜源躁、桂全塌新土的动城维市摧规猛划劣、寒便热利础的揭交漫通今体坐系页、薪大结规汉模赢的鸭生横活缸社巴区壮，耐都检为蹈该吃区腔域雁的召楼水盘争增息加正了替卖简点叙。1嫩8市润场智开厚发六量沈—改—毒河券西霉地赞区领今锋年拴将秩有犬近旋8宁0龄万部m辫²练的盾住祝宅光面嫂积既陆什续担进前行巩开易发警；判河饮东趴地任区筒今狸年拍也悲有雨近原6渠0谣万抢m净²芬的糟住倚宅熟面汤积率开荷发坟总丙量丢。近未顶来纤市旋场住竞寺争暖形港势候严毫峻类。产志品组品掀质科不颠断管提茅升饥—桑—全高拐档喉楼炎盘尸一声般后都波拥印有午丰葛富笔的谈景孝观波资团源奶，垦且禾大霉都危为年一弓梯削两喊户难南捆北衰通遵透鞭户鼠型疼。创尿新粮产耳品咏不帖断候加压强胞—变—汗跃蓬式雄、梅入宏户边花俩园唤、深露脸台世等弓创切新笋产呜品蛛不榆断然引点入扇。结辩论第二昌：屠未呆来兵中浅高间档环楼莲盘谨竞句争侨加弟剧1喊9随刮着焦株耐洲避市款区世内金可斩供防开昨发郊的景土充地地的脊减翁少怎以赞及翠人框们嫌对跨城棵市热化庭生在活售的表追继求俯,纽奉株狭洲近房忙地榆产忌市网场植的窄建犹筑虏产拦品尊开湾始炒由糊原约来僵行严列裕式贱布漠局翻的构多拾层适向内围鼠合轻式衰小转高扑层调建壶筑伪形舅态济逐警步伯过枪渡虹。啄株现洲弱市材区桥的今置撞业壮客昼户算也弹在丘逐渴步列开怖始哀接箩受添小侧高谷层佛住担宅历。结拢论慰三炸：躬建宵筑震形狂态季开保始晌由苦多跑层迷向柱小够高霸层熟过化渡2姿01似、迫综赵合猴对捉比如分面析项目名称总建㎡区域位置容积率户型套数物业类型景观资源山水国际220000芦淞区建设南路1.51043户一期243户一期1栋11+1层3栋17+1层临湘江风光带社区绿化率60%湘江.四季花园120000芦淞区建设南路2.57二组团242户二期四栋多层小高层临湘江风光带西子花园120749荷塘区红旗中路和新华路交汇处1.88600户三期246套三期5栋6层多层2栋带电梯小高层周边缺乏景观资源现代园林社区玫瑰名城230000荷塘区红旗中路和新华路交汇处1.2一期200户一期13栋5+16+1多层周边缺乏景观资源欧式风情园林社区海创.明珠花园160000天元区长江北路东侧1.451000户，在售96套平层，32套别墅2栋9层1栋7层临湘江风光带现代园林品质感强湘银.阳光水岸168000天元区长江北路东侧2.1900户在售C组团6栋13层2栋多层湘江风光带现代园林品质感强二性、慕株羊洲朵中怜高拦档及住菌宅祝市怜场冰发练展记状缴况选深择至标柜准澡：形规尤模追1绞0胆-榴2船0霉万血平蛛米雕；道均尤价逝：肉1汤8卡0沿0抵-箩2源0东0喘0老元铜/岁平终米肃。2拒1目皱前腥株挨洲锣市歼场夫中历高疮档小楼根盘犁主卧要西分直布据在稿荷驳塘素区侍、仔河绒西捡和掀建狸设栗南面路躬区冤域渠，勉处燥于求交贴通哨便欲利轿、彩配夹套协完详善议位昏置辣；物葱业遍类昌型无以渗多笔层城/陶小已高角层封为敬主乖，鸦建斥筑至密恳度舒较疯低询，敞容剩积粪率状集华中网在猛2岗.问0雹以冲下笔；社续区孔规剪模速较僵大抛，火自萌身唐可赤以匙形纹成乔较外为福完膊善押的护生职活对配钟套坦，寸居节家脊氛恳围亡较吩浓默厚印；注仗重在打栗造晨高掘品减质欠的殖社烫区逝园违林撒，迈天墙元齿区寨和酸建容设续南抹路脊项厚目恋自币然撤景仿观姜优拐越迈；随尊着愤市羞场托竞帐争窜的尽不遗断洗加绿剧辛，校在腔物膛业容价盒格荒和呀户骑型做相逼近举时较，特注毙重诵品挑牌悔物轿业逢管例理迎。2烂22日、椅户腊型插配取比仪分馋析项目名称户型户型面积（平方米）套数比例山水国际一期243套两房32套110——12013.16%三房160套138/149/15365.8%四房34套178/18213.9%复式17套200-2406.99%湘江.四季花园二期242套三房156套144/149.79/146.5864.5%四房68套165.62/185.7528%复式18套196.63/199.34/205.19/246.967.4%西子花园三期246套两房24套88.5410%三房127123.4/133.98/134.8252%四房76140.3/165.5931%复式18套190-2107%玫瑰名城一期200套两房209010%三房套152115/123/130/135/13676%四房20套15010%复式房8套1794%2袍3海创.明珠花园目前在售128套两房121079%三房套137/15348%四房24137/160/17518%独体/联排32套25%湘银.阳光水岸C组团分A、B、C三部分，共900户；其中A已销售完毕，目前在售的为B、C部分共约600套两房93.51/94.635%三房106/116/117/119120/130/132.91/13850%四房139/142/149/150/15730%五房1807%复式212.83/224.68/2548%主食力太户务型捡以恳三秘房崖和帮四捉房陈为充主顿，秆二鼻房效面宗积志主笋要拐集挎中愈在膏1杨0免0傻平并方限米疯以亏内务；三踩房驱比盛例末以斯5暗0熊%拌为波主应，凝玫浩瑰孩名椅城屈一雪期爆达肆到阅7白6灵%竭，犬面膜积补集厉中崭在础1喉2偿0遵—界1销4琴0炮平伤方葵米物；四祥房择比已例迷1翁0控%弦-曲3盆0蛾%丸，晒区忙间拢较崖大县，污面陶积私主灭要柄集确中工在碌1珠4彼0航—忠1生7箭0歼平眠方夜米暗之修间犬；复值式稻面济积唤主散要反集赏中付在碰1推8用0追—倘2盛5呢0巡寿平驼方谋米咐之株间巡寿，兽区顺间猾较耍大车。2累43翼、色客董户棕构是成构对抽比情分潮析项目名称客户构成山水国际以周边私营业主、经商人士、企业中高层管理人员为主，少量银行及公务员湘江.四季花园以周边私营业主，经商人士、企业中高层管理人员为主。西子花园周边批发市场私营业主占40%，市四中老师，工学院老师，区政府公务员，430、601等企业中高层管理人员合计占40%；少量河西客户。玫瑰名城以周边批发市场私营业主，430、601等企业中高层管理人员为主海创.明珠花园河东中心广场商圈、株洲大道等私企业主、经商人士和河西政府公务员为主，部分为株洲工学院等高校老师。湘银.阳光水岸河东中心广场商圈、株洲大道等私企业主、经商人士；株洲城区周边县市高收入群体；河西政府公务员为主。□冤客碰户详依翻据羽自见己援工坝作题位墙置禾选塞择区脸域宏内叛或掏邻吵近分区逼域泳置涉业成冈为秘显写著根特何点离；□汗河躬东溉主验力论客楼户苍群姐：以日经姥商尿人亦士践、旺私唱营壶业搁主抬、写企欲事满业登中翼高邻层嫁为甘主斯；□剖河叮西愚主眉力砌客警户巡寿群墙：火副车弊站象附油近通经近商甩人眨士甘/纹小淡业决主愁；线公本务经员漆；匙周梁边匆县貌市惯高密收羽入扇群粮体杜；□棍客冠户数年垫龄类：主氧要勺集沟中往在牵3淋0歉-纷5两0河岁杏之籍间翼；□减置香业浪目弱的帆：以拥自夕住赛和睬改快善摘生喷活红居及住键条导件朋为超主脊。2饿54震、砖销残售厅状磨况辅分己析项目名称户型面积（M2）销售状况两房三房四房复式山水国际一期110-120138-153178-182200-2272005年12月开盘，一期目前已经销售50%。两房：110平米临建设路销售不理想，120平方米销售完毕；年轻夫妇和为老年人购买较多。三房：149、153销售不理想，主要是144平方米以上多交税，面积达到四房区间，但结构功能满足不了业主需求；四房：销售70%；顶层复式全部卖完。二期预计年底推出，约7万平方米。湘江.四季花园二期90144-146165-185196-2462005年10月开盘，二期目前已经销售75%，两房：已经销售完毕；三房：难销户型146平米，主要集中在9栋和10栋中间户型，一梯三户，楼间距15米，容积率过高是制约销售主要原因。四房：难销户型165.62平米，楼间距15米，容积率过高是制约销售主要原因。临江边的户型已经销售完毕。三期年底推出，约2万平方米。西子花园三期88.54123-134140-165190-21005年9月开盘，目前已销售50%，三期是项目最后一期。整体销售状况不太好，主要是宣传与实际情况相差较远，客户较高期望值没有得到满足。底层没有架空，一楼户型客户不大接受。两房：基本销售完毕；三房：销售较好；四房：165平米难销，主要是户型结构不合理，户型位置不好2压6玫瑰名城一期9011512月份开盘，已经销售80%，预计二期今年7-8月份推出，约6万平方米；两房：全部销售完毕顶层阁楼：70-90平米开盘当天销售完毕；三房、四房和顶层复式销售良好。项目工程质量较好，外立面品质感强，户型结构和户型配比合理，客户口碑传播效应非常好，整体销售情况比较理想。海创.明珠花园新洋屋107137-153137-175——2005年7月份认筹，2006年5月份交房，整体已售40%—50%，价格过高是主要因素。两房已销售完毕；在售三栋两侧位置较好的四房已经销售完毕；153平方米三房和175平方米四房难销，主要是户型结构不合理，加之总价过高制约了销售；预计07年推盘量在2-3万平方米。湘银.阳光水岸C组团93/94106-138139-157180-2542005年8月开盘，凭借开发商在本土的品牌优势，其中A栋已销售完毕，目前在售的为B、C栋部分共约600套，已经销售70%。两房基本销售完毕；难销户型为复式，总价过高；今年下半年至明年上半年将推出临江住宅约4万平方米。2廊7小抹结璃：□匪客离户医优苹先诸选利择黑景尽观滥价饮值霜高似的愁单阴位拥蛾有骡开销阔下的终景奇观演视灿野屑成宝为准客南户叶选辽择参的予先客决堪条吧件稠，姥因财此宵在励拥荐有封景改观乒资打源肆的阁项虚目泰中筑，山更针多快客豪户碌会洁考卸虑化可套观秒看越外林部筑自我然剥景掩观景或租社势区浓花晶园爱的弟单起位姨；□悉客违户六偏材好扎朝杨南械单萍位由治于填株倘洲寨属很亚选热炉带激季巾风俱湿这润桂气际候孤，沟受蓝季踩风菌环侍境挤影夏响叮明神显牵，款市词场饥普驳遍牧偏滥好棍通散风颠采饼光青较味好经的快朝疤南剪单牢位崖；□燃户乏型这面发积纽奉普些遍收偏匆大由夸于铜住公宅俘单掀价款不矩高蒙以加及姻居在住田习房诚惯协等签原吸因架，幕户疗型蝴面棵积居普品遍针较阶大恢，近市港场捕主谋力趟户套型盯集讯中隔在枝1求2秘0翁-桃1啦4束0扇平绝方斜米育左载右求的愁三片房推和显1皇4英0虽-圈1更7掌0陈平吃方追米涨左启右昂的钻四恨房寒，纳且忘销娃售摘状寨况李比菠较财良陡好逮。榴1炼0喊0遵平比方播米炮以厉内昨的乎两缠房脂销死售立最垮为纺理咬想央。□淋创仪新霉户斧型陵受驶到吹欢宫迎客分户阵渴也望简享田受址不拖同酒空奋间托感昂受钻的粒居传住石环吃境晒，良带来观忆景判阳牺台辜、租大债凸罗窗孝的历户禾型姜销驶售送较沾好管。2井85施、错销险售加价裳格佛对咽比洽分报析项目名称户型面积区间（M2）均价（元/平方米）总价（万元）两房三房四房复式多层小高层顶层复式两房三房（多层）三房（小高层）四房（多层）四房（小高层）复式山水国际一期110-120138-153178-182200-240——2400最高300026.4-28.8——33.12-36.7——42.7-43.648-57湘江.四季花园二期90144-146165-185196-2461750——260015.725.2-25.55——28.8-32.4——51-64西子花园三期88.54123-134140-165190-21018501850208516.322.7-24.722.7-24.725.9-30.525.9-30.536-39玫瑰名城一期90115-1361501791900-2000————17-1821.8-27.2——28.5-30——34-35.8海创.明珠花园新洋屋107137-153137-175——2300————24.631.5-35.9——31.5-40——联排100-200湘银.阳光水岸C组团93106-138139-157180-25418852100250019.519.9-26.522.3-28.926.2-29.629-3345-63.5□醋均朵价秤以1即8锅0序0白-腰2迅0救0陷0罪元馋/晶平钞方丙米最难为碰集殃中侨；晌□葱三榴房俱总扛价脏集俭中习在2困0撤-释2亲5衰万之午间峰；□四爽房腔总市价超集仁中龄在2呆5饰-丸3忧0丙万之幸间面；□复道式间总脉价3献5跳-严6常0万帖；2早9三造、混商确业遭物游业旅发指展蓝状掩况天元商圈响石广场商圈芦淞商圈红旗广场商圈商蔑业止地庆产员发筝展暗迅和速众四镰大羽商票圈想鼎预立3鼠0商圈项目名称商业面积业态种类销售均价（元/平米）销售率芦凇商圈中鸿时尚新天地8万负1层16000平方米为家乐福超市一楼商业面积以500平米为主。KFC必胜客将进驻。三四层只出租，要引入大型商家临建设路3万多均价其他的9000-3万不等主要是商铺位置不同价格差异比较大目前还处于打桩阶段，只是进行意向登记家润多商业广场7万城市中央财富新领袖家润多已经进驻室内步行街、大型商业、品牌服饰一层4～5万、二层2～3万2006年5月20日开盘徐家桥步行街12万主题定位：株洲美食第一街目前国美、新一佳、杨裕兴、湘府人家、无名粉店已进驻1楼售1.9-3.2万；2楼售3000-5000元；3楼售2000-4000元；2、3楼一起卖均价4000元/平方米目前采用以租带售形式，1-6个月租金为零，7-12个月租金7折，13-18个月租金8折。红旗广场商圈伟大国际4万一层主题卖场，以40-50小面积商铺为主；二层株洲百货将进驻；三层电器商场；四层体育用品、健身器材、书籍；五层青少年活动中心、快餐厅。1楼临街25000元/平米1楼内街11000-18000一楼小铺面已售7-8成二楼7600平方米被株洲百货全部买断三、四、五楼只租不售要引入大商家东都商业广场3.8万地下一层和一层为超市；二层为专业市场；三、四层为电影院。1楼20000元/平方米2楼10000元/平方米3楼4000元/平方米一楼商铺已经销售80%3惰1天元商圈新一佳超市营业面积1万余平米1—3楼，新一佳超市、肯德基1楼16800元/平方米2楼15800元/平方米3楼14800元/平方米——天元商场四层共2万平米——————响石广场商圈铜锣湾商业广场9万平方米新一佳、通程电器、铜锣湾都已经进驻但片区人气不够，整个商圈不旺，铜锣湾已经改做装修家俱，整个商业定位改为休闲、娱乐商业。——整个被一人买下，再整体出租金地佳家旺商业面积7000平方米，其中180个商业铺位面宽8米。株洲百货即将进驻，面前一层内街商铺只租不售临街商铺11380元——3继21缓、毯商齐业虑销迎售贺价堤格林持争续汪走膏高一膊层醋临抖街庄商寨铺拣销根售竹均招价草集岭中浮在哭1渐5肚0而0缘瑞0降～俭2撑5丢0库0岛0漫元取/锐m杂²胡，山二鸟层冈商艳铺杰的蚊销丈售银均针价单在绒5鹅0每0蹲0敬～周1拔5碎0刻0伴0盟元灰/钱m纹²犹。2暑、悟商股业停面连积娇与言株盗洲菠市逃区输人膜口狗比阀例缠明粮显政饱木和据战株西洲晶市态统低计与局绕的胳统幻玉计扶资锣料院，趴2跃0编0社4涨年单株宗洲最市臭区村内异商弟业柴用猜房康面紧积露约旋为厌9浆8令.求3神万何m砍²饭，卡2系0网0倡5症年穗全易年绩商菌业躁增捡量饭1慕7宝.槐3抢万引，否目辣前急株梁洲洒市肚区稿人胳口垃7旦8串.要5里0伪3烈万尊，乳商择业贞面羞积下与顾株进洲管市渴区升人族口云的彩比舒值笼已喜经照超庆过驳1拘。蔬根迷据语相口关讲商糟业责数静据司，忌在巷商湿业激发拴展活成付熟斜的捉欧订洲部发够达格国截家秋该浇比漂值滩为泉1帜.界2桐，扔而填在狂国罩内摇经森济夺活柄跃义的序上词海焦也派仅配约粱为仇1灶.完0脆，仓由妙此圾可袖以殊看知出秧，勾株昨洲别商四业等总垦量逢已做经贪明糕显崭饱骆和预。3按、赢未谜来负商坑业愉市伏场旋供国应段量堵较宰大酱，见市党场框竞它争纽奉激战烈随渗着豪徐册家披桥全步揭行杏街杨、码伟线大级国数际玻、碌东悦都把商班业导广货场覆、辩家石润侍多扎等滨项帽目罪陆前续愤开腿发神，愈将旺有馒约扭4泰0该万耐m列²济的挎商描业健产跌品畅进妖入龙市袋场调，勇这料就街意沈味膊着鉴未桑来耕株龙洲弦的罗商躲业眼市夜场带将键面环临扁较很大料的句市赌场兰竞以争愉。小屠结茅：3我3四盾、孙公怒寓归物暴业椅发叫展哀状谢况项目名称主力户型（M2）均价（元/M2）住户摩登摩天一房：55.72；两房：81.92/91.91均价2100416户中鸿时尚新天地公寓：54.29-76.6公寓2400-3300住宅2200-30001312户一期还处于打桩阶段中旺锦安城公寓49.86、46.59公寓价格2755-3195住宅价格2285-2725557户，一期认筹伟大国际广场两房89.06均价1980住宅180套东都文化广场单身公寓46.06-54.87公寓带装修均价2300普通住宅均价2000225套，其中酒店套房125套，住宅公寓100套3溪4小鸦结绝：1枝、目逼前织市亭场婚公非寓没项距目浩主夏要区集宜中泽在河蓄东较替为耗繁助华决的塌建耳设劈燕南当路喜、鞠芦陕淞五南感路激和卫火竖车景站汇附醒近刚。2除、沈公蜜寓谦市粗场魄处存于辅起穷步描发灯展找阶叔段临，局户剂型吴设招计史落锈后渐，登装部修寇标潮准歪低在怨售扛项锐目遍中堪公闲寓缸产纲品中的造总易量呜约势为绸8搭～摩1立0啄万夺m蜓²演，项且翅总引体项销松售抹状逝况柱较射好致。勺销量售膝均洗价幕高东于袭住序宅姥产危品签,岁区念间可在肉2隐3缓0姿0庸-语3咳0断0虽0填元轧/烂m惯²法（细带膛装摘修骗）泽为已主软。南但典户材型群设腾计券较驾为恶落脏后订，完户麦型蹈产沉品热的残装计修得标目准边在妥2拣0加0树-范3抵0诉0嫂元哥/体m水²商。3丑、海公表寓织价辩格涌具千备徒市扇场腰支把撑根炒据浴我公司踢对卵株肚洲贵住蹲宅柄租师赁液市墨场贞的赏调困研敲，肯8森0黄年球代怎和槐9固0泄年并代任建涉设搁的膝1也0须0帜m脂²坝以循下处的孟二张房慨和息三椅房胜，址现凳阶委段蔽其昆租碌金泽分只别灾为悠5捏0固0宇～恢6译0站0握元发/值月堂，车8城0席0肤～英9舞0颠0岂元勉/欠月嫩。甘而新近壁期浙开怕发见的妥房黑地椅产帜项键目斜，棚两暂房角租犬金灿为蛙8棋0迷0领～巾1号0思0搁0纲元鞠/格月参，粮三位房损租园金揉达须到厚1驰0简0锯0贿～胖1纲2港0雨0吊元移/缓月殊。以根漠据职城叔市领中阁不抢同书产筛品叙的路租穴金乌分排布质规舅律立，纷我哗司夕推没算短小艇户废型模公庆寓叉租诞金名在着6茅0队0栏～饱1类0炮0违0截元粥/售月绒。拾通兼过聋租久金敬收盈益猾还馒原撕法时，滑若两年愉回劲报呜率且8穷％驼，费则须公践寓催的北销负售傍价拳格悄在伍1隔8理0宇0砍～婚2荡7裤0伪0扫元服/轨m俯²寻。3窗5五窃、塞商刻务甲办淡公明型奇物乎业称发轰展昆状接况项目名称主力户型（M2）均价（元/M2）住户中房蓝色干线商务办公楼70-90平方米为主2700-28282006年3月份开盘，已售65%。长江商务大厦45-48平方米起价3068，每层加30元其中一二三楼为商业，12000的均价被买断A座181套，06年4月17日开盘剩10套投资客占50%，购买者行业比较分散家润多广场48-60平方米均价29002006年5月20日开盘，已经销售完毕保利大厦40-60均价2800-29002005年已经销售完毕，租金25-30元/平方米；其中8楼起均价2900，返租10年，每月返租800元。招标大厦40-60均价29002005年已经销售完毕3弃6小道结望：1愉、筋办芽公裳型涌物汉业悔总朽体膏发己展饭较氏为额落堪后枝：纯耍正庆办讲公俯物恰业抄稀还缺麦，容产饥品雪结献构融比返较醋落吨后午。2绞、盼未甘来望大帅部替分羊的茎商开务箩办馆公桥型僚项树目卸将酷出匀现朴在麻河乞西河呢西现咽阶集段尝已狡有债的抄保疲利舰大添厦宣、杰招俩投擦标供大建厦凭、乔金爪城热大饮厦钥等陶项艺目柿在稿硬引件耗设林施热和穿总鉴体轻形悲象惨上病已域经麦超厚过卡了均河馋东脱的逝其教它冒项尼目记；河恩东作纲为粥老歌城贵区啄在查城尤市梯发敌展巩中誓受遭到吸交灭通特条况件笼、滔拆魂迁器问葡题南、雄区舞域甲环欲境抵和采形挥象灭等苍诸论多缘瑞限伯制沟，学发脉展仇相耳对练缓全慢扮，粱主按要铃集绩中苍在嫩临镰火协车任站卷的齿建阻设也南鼓路尺两覆边废，燃如达家拳润吼多恢、廉中得房甘蓝舅色惑干阳线超等娘。3恒、皂商冈务剪公咳寓万是色河梢东喝办嘱公永型荣物燥业跑的巡寿发搞展考方酷向在衡商拒务孕核嫂心豪区川西彩移晕的加大丧趋才势党下巴，既一笑些牛需蛇要寒依都托堪城票市霞商刃业抚、次专补业桑市特场等、大休蒜闲纠、瓦娱过乐抓等浸资搏源债进磁行抖发鸦展锐的昆企高业栗，参如逃商解家梦、饱服剪装徒贸屡易碑公刚司翼、尽外誉地剥公效司苗驻幼株厨办永事咽处筹、顽代魄理林公墨司羊、丛事磁务果所局、躲培狼训采公倍司悼等厦机椅构蔽，届它住们豆不龟能行离雕开劫城厚市增资撕源忘，微在肯河无东男的乒商雀务蒸公热寓给内康办技公烛是常它种们匪的佣首鸣选程。3员7红旗花园荷塘香榭兴城房产馨香小区玫瑰名城西子花园东方花园东方明园百合嘉园财富广场伟大国际东都广场富华广场合泰大厦合泰金光豪门财富地带天顺山庄晨光东湖畔学府小区东环新城本案在售已售六崭、禽荷巩塘桥区裁房异地绝产陡发猴展脸状秤况荷摊塘缺板师块东羡湖塘板臂块3瞧81略、睁住寨宅培统星计色分日析项目名称占地面积（M2）建筑面积（M2）容积率主力户型（M2）均价（元/M2）住户多层小高层/高层西子花园57860.3120749.92.09三房123.4/133.98/134.82四房140.3/164.5918502085600户玫瑰名城1566742300001.18三房115/123/130/135/136四房1501900元—2000——一期250户东方明园27278993002.96三房141/1441500百合嘉园42500680001.6三房121.01/107.57133.09/132.12四房143.68均价1500——478红旗花园27400530001.93两房90-94；三房114/127/131/135均价1650——目在售为三期销售达80%天顺山庄————0.8独栋、联排：215-350均价2300——财富地带——153453.2————一期接受阶段，价格待定——一期7万平方米3辟9小依结融：1厘）孝楼脏盘由规虚模丧：萝以刘9喷-价1发2疼万岂平槐方疤米堪左懒右良为拐主乌，踩属定于蒙中疯型卧楼秆盘能；2杯）窄荷单塘食区未板劈燕块池中架高型档已楼善盘志比丧较框集内中写，倒东荣湖登板地块疼以当形盏象汪档诵次盏较异低悄小脚型渔商喂住枝楼绍为溜主质；3科）旺住显宅尼类拳型旋以棒多弦层胃和废小运高馋层指为景主污，首别姑墅暖项炉目役一捷个担；4愁）达户碧型岂以语三杏房庆、我四础房细为测主轰，逝三晃房棚面港积合集协中季在守1轰1慎0询-骆1拳4龟0耻平僻米铸，跪四及房面胁积案集杏中决在系1赠4类0宿-颈1鉴6富0朝平更米缎；5冶）耕价珠格茧区梳间摔1尼5歇0捕0免-孤2荷0筑0汉0陷元蕉/颠平汪米照，晚高京档暗住签宅匆均枪价洒集息中姥在授1斑8怖0堡0求-示2打0界0谨0矿元氧/监平强米篇；6悔）跑主毒力严客挑户劲群牢：搜以馒楼佣盘缎周近边烫专颤业某市仰场性私蒸营跪业迎主怨、余生嫁意阔人昏、介大雀中烤型铜企只业壁中翠高吵层狼管命理盲人缺员炉为极主颠，赶客悄户违就胖近殖置厚业残的轿特研点担非驳常之明棍显猴。4摧02冠、昼商挣业喊统浓计联分秀析项目名称商业面积业态种类均价（元/平米）销售率伟大国际4万平米一层主题卖场，以40-50平方米小面积商铺为主二层株洲百货将进驻三层电器商场四层体育用品、健身器材、书籍五层青少年活动中心、快餐厅。1楼临街250001楼内街11000-18000一楼小铺面已销售7-8成二楼7600平方米被株洲百货全部买断三、四、五楼只租不售，引入大商家东都商业广场3.8万平米地下一层和一层为超市二层为专业市场

三、四层为电影院1楼20000一楼商铺已经销售80%富华商业广场3.7万平米-1层、1层双首层环游购物长廊2层百货生活超市3层主题卖场4层娱乐美食价格待定处于打桩阶段，正接受意向客户登记银泰财富广场做酒店——————4涉1小碰结折：1堵）日红啊旗停商临圈译雏凑形器初炼现圣：以竭伟飘大喜国也际菠、木东坊都若文胆化雄商滚业绣广纤场谁和姨银悬泰爬财刺富兰广末场景为捧核化心决；2架）欢商每业截面破积践持值续狼增诞长非：目骑前虹放内量仅达欲（戴除寻银巡寿泰阻财组富疫广况场织外佳）价1均1栏.乔5民万呈平保方而米勿；3构）材各判商尤业胳广线场星经然营蓝业减态攻各早具亏特钓色涌：东脑都带的咏文妈化腿产永业维、湖银狼泰狭财谈富糕广慈场努酒现店庸产湿业届、海伟推大盟国贴际搭广奔场思百畜货跳和尝主煮题携卖贷场季；4坑）六在重售界商朴业耻销吵售版价隆格取普纳遍敢较格高驾：一义楼舒临局街屋商街铺攀均看价钱2搂0蜘0掘0怪0种元料/楼平凉方僵米策以火上屋；5麦）纪销烦售撞方锹式凭：普舞遍率采价用轧将扁一帖楼卡商伯业音划袭分玻小喊铺搬销阻售灾，拆二泪楼冤以热上米整筝层谋销宴售桃或醉出凝租擦。4珠23警、鬼公川寓麻统氧计机分齿析项目名称户型面积（平方米）均价户数伟大国际广场三房：137.21两房89.06均价1980住宅180套东都商业文化广场三房128/137单身公寓46.06-54.87公寓带装修均价2300普通住宅均价2000225套，其中酒店套房125套，住宅公寓100套富华商业广场一房一厅60-70单身公寓30-40待定约600套小目结快：1耕）粉公伏寓吃市雁场盲存袭量亿不籍多猛；2赠）席伟里大笼和璃东邻都朱公必寓佣价孤格尽集膏中跑在尚1连9阴8掘0校-当2淋3辛0估0奸之子间祸，蚁已村销篮售呜8是0午%居；3界）率主剂力侮客球户迷群贿：梅周浇边哑专害业悔市软场痕老娱板宣、甩私画营移业搜主犯、拦投杜资茄客浴。4丢3第顶二大篇遵客愉户口调烟研辣分饱析4胸4一文、刮株南洲掠客显户奔问旷卷瓶调促查身说遣明甄济别匀条椒件除：1惧、染未遣来启购持买席住脊宅墨可瓣能盛性贫大掏于5赖0考%2处、学购吗买逐住掀宅岛单金价着高休于1壮6远0西0获元茫/伐平柳方循米1壤、粘共法发昼放许问炒卷1鼻0真0爽0份毛，女有拔效筋问塌卷6灭2轧9份2懂、贤荷沸塘财区偶/壮株他百赏/榜中童国窄城被/鲁天寻元沸、骗响词石葬广质场基抵本倍数聋据卡：4涨51全、驻单凳价焦承悔受扔力叉：集损中蛾在1穷6少0鸭0肾-邮2刃0崇0宋0范元万/漂平共方筝米二意、届定乏量辨调继查拉分类析映主昂要汪结什论屠：4馅62现、主死力呆客利户衔群目：私租营般企从业组主证、饺企计业傲中寸高洽层墨管圾理怨人笛员葬、受经雹商走人秋士父。4菌73瞧、锣总急价淋承益受霸力银：主月要锹集象中辜在1过5鞭-戴3好0境万之培间邪，锡约涛有2听1法.诉9谢%客蜻户仇能森接运受3妈0急万以哨上强总能价讲。4捡84溉、坊面垮积环选程择读：集榴中遇在1窝2贷0恼-加1基3季0足㎡称/贤1破3笋0幕-构1蛇4昂0煎㎡，其晋次仙为1吴0垦0钉-必1承1膏0欲㎡烂。4灵95州、雕对真户找型纠需迅求滴：三榨房鹿需迅求柔达5划8房诚.间5志%，粉四炉房菌需附求虫达3欢1羽.费4贝%。5今06穷、蛙能袍承宿受绳三性房岩总舍价刃为1殊5盛-逗2滥5万极元穗之迫间巷；壤能姐承共受魔四帽房眨总拿价悼为2衰0策-愿3袭0万雁元苏之稿间网，趴别璃墅织可牙承斧受肯总坟价沿为3粥5凤-素5悠0万乱元残。5谦17形、洽客尿户浩关基注避点暗：已其经盲开仗始泊重弄视赢软鉴性之需宰求钉方踢面低，周眼边所环我境、物拣业存管伤理、交生通、配胀套惠设好施等狮方具面局，守体挂现火逐权步散成株熟故的柱需猫求描思秃想缴。5妄28吗、可凑能储在胡荷眨塘悄区朱置样业呀的照比乒例首达销到6辞0污.沫6宪%，六超源过鞭半悬数逗，牵完虽全拥否横定诉荷赏塘环区正置乎业胞的穗只炕占时受聚访鹿人感群鞭的1酒1劲.朴5岩%。5仆3定畅量孝调猛查晓分顶析哪总茶结总：7驱、划小谷高笼层投、抱多聋层寸已隙经昌被浅客踪蝶户室所钓接医受2申、牵三锯房汁、份四惊房送为桨客吼户疯需拿求乡丰主沃力季户游型3做、生对黄物俗业滨面荒积凝的悦需晒求妈较泰为参集滑中欢紧泼凑6役、已荷鼻塘享区烤居梨住赶价孩值基仍厉被闭众害多骑客难户车认豪可4拳、缓总资价冶成绿为忍客剂户供购虑房跌时输主锡要压考居虑胳因亿素障之笛一1壶、匀中仔高骆端碍客泄户搅主墓要茶为笨私牧营醒企很业敌主煤、丛经呼商要人婆士税、策企烛业骄中考高雨层回人雁员罚三贝类5绵、焰中快高核端恨客戒户观对降软疾性叙价夹值甩已乎经彼有连所锁重棵视5阁4第毒三喊篇架项裤目补分气析5孙51驻、浑规止模箩优影势洗：占裕地叔4江1辉4称亩贡，悉容验积侵率金按躬2捕.习0丽，割建衰面低5剥5桨万怒平喉米气，阵区东域童最盛大申。2斜．庭企牺业挡自卵身省优鹿势话：国扑有积企屡业恭，谜与墨政蔬府训关侮系塞密宇切多，薪拥猫有衰本粪地艰开刚发罩经区验话。3过．隙区喉位岁优网势攻：位右于猪中甘心素区皱域供，助交训通透便茧利象。4奋.驰区拘域朝人绣居廊环僻境便优蚁势骆：株什洲诉目糕前毒最致佳译居承住锅区援域肢。5波、锅周猫边确配蔽套扣设温施般比均较疼完城善避。核础心皮优厨势荐—野—江项看目菊规乡丰模摊、余企汤业群自侧身朋优俊势一济、具项梳目斯S锻W累O匠T秩分谦析S垦—辉—颠优盗势5侵61阻．垂城车市烦形庆象这较叔差种：老瞧建好筑挣、摇农词田筐过的多吐影启响吗片纹区舒整颈体经形择象位。2辈．嗓噪鸦音餐干叔扰启：地层块晋西币面斥3滴2卵0财国弓道茧、虚红暴旗领中敏路麦噪幼音价影绢响矿。3墨、煌红破旗丧路奴商括业蹈价承值醋偏肤低栗：主聪要斧是贝受污3看2赏0惑国耻道辽高施架迷桥浅影规响裤，紧红社旗串中平路亿地攻块裹的颜整邻体增商模业谊价行值缴被那制申约眉