某高尔夫别墅整合推广策略

亚建高尔夫别墅整合推广策略

（执行提案）2007年８月３日SWOT分析Ａ、优势：●西北区首创高尔夫物业领先模式，填补了西安市场空白。●具有原生态山林背景，位居秦岭北麓别墅群龙脉腹地。●开发商实力雄厚，信誉卓著。●１３００亩高尔夫绿菌场，形成天然氧吧。B、劣势：●独栋建筑面积大，每栋别墅面积约在500—800㎡之间，总房款很高，非普通个人所能承受。●户型设计不够人性化，配套设施不够完善。●项目开发周期过长，前期营销推广手段不到位，没有建立起品牌形象。●接待中心形式单一，短时间难聚集人气。●接手后的项目在推广上没有力度，宣传渠道单一，营销模式单一。●项目在市场上的认知度较低，C、机会：●高尔夫别墅引爆市场。●秦岭北麓土地开发的稀缺，可借助地理位置和独特环境进行市场推广。●市场对人性化、生态化、休闲化模式的需求。Ｄ、威胁：●总房款很高，所以销售难度大，非一般销售手段能达到目的。●短期内难以引起市场深度认知。●秦岭北麓别墅区之间产生市场争夺。●周边别墅群同样占有地理位置、配套设施、环境几个方面的优势。

市场

高尔夫别墅的诞生源于市场对传统住宅的种种非人性化因素的扬弃，对新生活方式的需求。项丈目堵定撞位１吴、蜂目谈标隐客态户染定煮位修：栏Ａ随、仁基抗于护高盘尔蝴夫跟别才墅柜产迫品米的鹅高况端略性那与蚀稀才缺誓性毙，鸽决债定栏了妖其谁目员标门客宜户杯群需范罢围妥较枯小韵。难Ｂ禽、吨目瘦标改客务户道为淘综歪合未实拦力将雄截厚僻的杂企界业邮主厕。健此亦类搜企窝业迟主痕着眉眼醒于唯建窃立扁高号品猎质司的象生蔽活晃。稠有撞强恭烈辅的筒追绸求磨意乒识府，辩同舌时析，欠这吨类塘企通业伴主拳投疗资扬谨渣慎美，狡对肤物抬业服的快性欢价舍比林判折断惠有嚼较购丰沃富炸的祥经凉验链。怜Ｃ紫、控目誉标密客盲户疾按容所灵有控制河机临构砍和茧规辈模堪分岩为持三导类侨：始●昨大散中斯型示民琴营垂企枕业掀主嘱；若（亿首倦推愧）概●英国吗家倡高逮级霞干基部鸽；鞭●将中蹄型楼外寇资构企麦业紧主赚；２锐、刘案洲名警剖条析禽：影亚析建豆高拢尔妻夫谅庄飞园伪是驶一节个疼优比越速而顶人胁性魂化英的汪居搜住名环县境德，祖案应名挑体袭现枝出槐了墓：迹1梢、垫生喊态厉化裂、逼园赶林狂式柔；斩2抵、芬全漆新阅的赶、翅高勇品低质辫的踢居屡住帐模扭式饥；框3覆、雁稀暴缺睛的瓶、枪具竹有陈第境一侧性异的李。亚民建牧高金尔沸夫梁别微墅养客植户卖分炕析以及下垦是只根讨据满销种售陆部闲和河前袜期敞推振广投研快究鲜后陶的斥分欧析辅结声果结塞论液1潮：客胜户阵认浪识切亚资建登高弦尔夜夫游的梅主孝要悲途踏径帅是馒通汗过足户泡外姿广歌告障、抱朋纠友语。巩绝锤大尝部么分晨客我户川是炎通善过测朋轮友祝和岗户古外消广搏告建了叠解错本业到据本震项广目群，慕说扫明苹前掉期线宣绢传腥对州市叮场召的静渗随透所力怖度萌不桐够据，策客箱户降对够楼朋盘豪无刘法谎形袖成俗较蠢深挡刻化的摇认兆识督，艳因匆此恶并蜡未幸造嘴成先口资碑血效鸦应至。伐建廉议昨中川期抛广层告胁、鄙公鞭关索活刘动剃注讲意丢针管对维各衣卖腾点清作片宣私传兽，毁同筒时拔样民板害别岭墅慨应智尽椒快素推酸出掌。结系论弟2莫：客盖户匹最优关雨心尽问葛题赚是泪价奔格醋、技地早理帝位狗置朱和买面紧积冰过义大哗，自来售访圈客秩户秃中当，厌价填格轮和合建衣筑其面枝积转是鹊最侍为片关肢心叨的狭问齿题跟，励其尽次栏为易环粱境木、旁户舟型扁。钢说旬明评亚圆建王高拢尔语夫失别六墅烤项右目办的庆价握位锡必锐须壮得浊到辜楼伪盘走品仔质很与在宣沙传贱推疯广伟的慈有步力训支扰撑羊。射其菜他伍问化题粒如愉位计置便、尿环日境蒙等应可傍以劝通该过壶推说广够计种划蒸进下行直全郊方课位伪诉顶求济。结填论兔3普：客赤户奶需掏求鲜面闸积既在2床0钳0饱—塌4做5裕0平悠方蹄米获之伏间笨较惭多棍，压客货户么普胶遍扯接许受弟的巴面差积乎在2塘0钳0斜—奔4曾5敲0平晚方栏米末之恰间瞎，芽比醉例信达专到7削3因.抱4尼%。铅只艺有1拌2用.脆5耍%的饰客饿户纠选枕择5古0舟0意—招8纺0般0平倚方每米聋的卫户逢型邻。谷此绍外猜，悟选诉择8衰0池0平始方喷米毒以煎上胳或2锦0贪0平榆方狸米吵以瘦下软的饶只悄占袍极坡少初数碧。结惠论粪4贡：客倡户猎普浴遍惕接盾受摄的滩别啊墅鸣总他价谎1闻6培0膜万咽以漠内碧较忧多吓有暗2纤3愿%发的龄消滑费加者楼认荒为德1则6作0刮万望以炼上予的蛋价婆格卷可平以高接战受臣，世而纲有瓦7驳7炼%信的磨消较费面者渐认鼓为博价指位票应借在棋1慕6狗0穗万故以疼内坛。结收论士5坝：客盟户艺需贝求护户枪型件以博五崇房词、执六桑房每居貌多爆本钞项糊目椒客缓户罚比淘较胁接殊受傻五款房卖、雁六枝房跃的进户呼型覆，别选血择箩七悔房滋、咏八购房悦的创只姐占快极榜少称数恒。展此幅外赢，描有效1鲜6袍.谦9库0略%闲的达消岔费嗓者误选腔择刊其逃他歉的再户姐型丛。才其杰原烦因铅有建：1想、苗许谦多是客捷户仪不版了马解萄别四墅饺户挽型净的绕设丈计补，静不丙知嗽道吉别依墅硬应什当炊设烈置橡几吃个冷房名间字？穴怎鸦样宵布送置议？2扶、确部协分舍客财户俘有普自昆己塘的抬设茄计丧考逃虑斩。少因茅此历，斩本径项叼目航应拆考贷虑管在赠户妹型晋的楚优神势种宣庄传鹅上杨多谎下懂工沃夫伙，击做途到杠扬发长望避穗短庆。结遗论纺6吊：客暗户曾主倚要贯选富择鼠银娇行醒按蜻揭毕付毯款楚方叛式纷9冤0青%评的掀客博户诊选窑择坏银妨行愿按愤揭脾，踢只唱有社少刚部宾分易客嫁户堤选息择想一抖次掌性荷付令款逆。王这气符姿合糟市甚场倦的候消震费崭水温准酸。微此缘瑞外酷，扇3总%梯的毙客女户膀没谣有继明搁确虾表南示瞒付谎款接方铺式用，俘其它原预因超有廊：名1棍、鲜持忽币约观述望祸；株2规、粒正皆在引进缓行踪蝶购枪买养前妇的耕比伙较排选雨择彻。爪建浑议科在感营豪销岁手倾段板上筋推走出兄一污些种刺兽激款市弄场筐的顾政们策句，栏同鹿时蹈应煤尽誉量象多省的起得张到宫银将行生优店惠缝以兽吸府引数客述户沫。结按论馆7练：客给户谱年厕龄充构脾成亚以避4唉0庙-墙4诉5戚岁啊左雹右皮居戏多倦这非些倍人票事河业使稳妨定脱，浸有权相质当蚁的奔积伴蓄旷，芹有荷事肚业岗基伪础舰及大社层会钞地偷位夫，鸟对砌未肉来中充猴满悔信级心紫，宿所再以贸敢闲于粥超军前病消秘费美。桶同情时逃他住们页理课智丙、吉成柜熟倡、鞋有热主倾见乌，达消膨费肺没迎有窝盲挨动息性忌，敏购系买费时脉会对从梨价层格刷、书地姜段及、品品晕质章及贡服隐务德等暑方电面摔因秒素片综告合抢考列虑甲问质题阻。市恐场明物乓业已类梢别盟分召析五由大去类斩别唤墅压：打独航栋演别乡丰墅北、梳联想排数别手墅袖、毯双佛拼收别婚墅默、攻叠秤拼月别塑墅喇、许空怕中煎别皂墅维。独膝栋晋别狱墅朵无锋疑群是辛别疯墅砍中报的尊被坛追馆捧炉者满，炊独跌栋胆别隶墅外即饲独域门葱独趣院生，尾上雨有估独滋立胡空猫间枯，谣下盆有炮私植家缎花蹄园持领厅地肤，横是盈私芹密蹄性猫很酷强幸的葛独搏立茄式型住白宅什，棋表弟现蛛为泰上另下狭左班右扎前掩后及都秋属质于图独芹立暖空母间院，脾一本般底房铜屋挡周共围姻都薄有畅面金积也不蚂等壁的执绿初地钓、链院船落呀。激这沃一微类鼻型威是岩别肠墅祝历毫史党最知悠营久茧的窄一际种胜，刮也械是披别卖墅伤建吵筑套的象终协极屋形袄式票。亚恨建不高宫尔标夫刷别省墅份源州于呆北稀美次风去情北荐美滥风席格翼是差一考种发混微合汁风逆格堤，应它忙在糠同续一别时盆期彻接异受歌了斗许峡多恭种沸成景熟禁的兔建枕筑盒风尾格何熏两陶执，储相掌互墙之窃间占又考有彩融孔合乔和斑影蜂响遭。供是嚼集伤当舞今顽世烦界滤住化宅老建纺筑德精拘华芹之那大宵成猎后斯又全融喘合龟了济美伏国牧人阳自编由跃、织活虫泼览、蓄善满于偿创聋新适等驾等赖一杠些治人延文涛元昂素导。亚诉建锈高织尔天夫雕别家墅魄的趣风变格打依优据厘欧调美阀多焰个绿时炮期叛的允艺毙术犯和绍文暴化顽建宁造低，愈古迎典斥时肤期坡的凉风亡格筒，疮文悔艺来复勾兴扣时天期捉的宪古师典耕风京格包，蚕中逃世盟纪瞒时椅期寻或易是舟现培代楚风摄格楼，榴构袋成博了浪别携具勺北族美亮风草情填的万建色筑迷特思点河。秦摩岭盘北坊麓羞争乏议繁背丢后茅的状秘稻密是慈让彩“役让专更盼多耳的拿人酿充某分溜享持受软到涝秦纸岭翻自猫然制生驻态柜的绞山春水谊景庸观娘”胡还泛是请保板护制我闪们暴的特秦稻岭所；我促们河提舒出央一依个常问嫁题穿，衫有泛钱较是障否质可羡以近享垦受酿到删秦尿岭粒的倡自的然赖生孔态时环学境吐？伐答哄案另是押不管一迈定橡；我怕们电再赞提茄出幕问鸟题蜓，裤有同钱贝能梁否窜独鹊享肤秦腊岭凳的任资惊源园？阻答浴案坡是碧要捐看崖机毛遇启；我释们黑也在许副都梳知锤道艳，侧国尺家我在夏土摘地秆开石发恐的皂审浓批墙上导加岗大坊了箩监夕管欲，袍特以别疑是鼠别嚷墅蛙开父发打用爱地朵，摇更献不静用详说袋受渣国随家扛保忆护车的昆热素点元旅岁游偷区运域轻了庄。赠很舌显券然意目掌前河已切经脊开蔬发难批的复私的技项前目沟将奸是折秦梨岭具北刑麓那别岸墅秋开汁发愚的澡珍使藏兰之气作植。秦朋岭坦北轰麓酒高辣尔查夫僻别魔墅踩成担为饱大彼亮角点仁峰者雕乐齿山句，净智芦者叙乐寨水天，姑秦点岭持北岸麓熟已脆经软成呈为货居治住章的淡高膝尚卧别惯墅捞区同域突，斜秦捕岭拴北翁麓贯在妹历招史逼上闹是弊作洲为制皇特家副休何闲朗、彩度鼠假斧、稀狩溉猎尾和乡丰观搁光稿之竹地晴，吨而疲且效也监是总我财国掠南落北侧地耽理景的内分广水水岭产。西幸安毯市痒发破展课战异略蜜规骆划双中亦，量提主出赢创释建颂西哭安适城侄市心整映体桨生网态圾绿雨化得环养境败系辣统土，碎恢驳复衬西猾安叙历胸史抖生痕态狡和车环辅境辣特绘色语，什使微西墙安就城减市诞人惨居殃环芦境悦得柄到吴巨色大掘改京善碌，曲秦尊岭乞山骄区迅是碎以所生饭态罚保导护沿为碰主糖，奇开国发恰保轧护钻旅央游荒资剩源梢，脑保迹护吧自炒然田和弹人供文佛景枯观洞。卖秦剖岭辞北雾麓僚因亏其些优旨越狡的症区态位恼条丸件锯、贱优辞美妖的模自兆然匪环贼境察、巴丰巷富羽的怎历纷史雅文惠化臭内滨涵护以率及歇人首们画对树环贴境特要轧求估的墙提漏高争，虏这乎一盆地垂区榴已阶成胡为南开犯发鼠建稳设育的桃热玻点冤。垮亚萌建绒高肢尔傻夫痕别地墅跌已死经昂成吃为限这傍一纯区甩域纸高械档土别锯墅鸟的永代缴表嫩。目换前劳正酬在峡开纷发陈秦触岭巧北泉麓舌生粉态凶旅膝游买发凳展呢带隔，宫西映安梢御惠园冰、脸西佣安霜野组生姐动暑物替园蛇、记秦士岭央植丘物唇园标和罢园恋艺赞博促览禽园锈以问及拳独货具涌眼烧光旋的叮西瓜北戴工缎业绳大趁学往新闹校泉区贿等侮项嗓目跨，务就尾选辈址凶在瓶秦箱岭遣北秤麓怎沣祸峪坝口泰。镜在督秦雕岭蹲北史麓愁凭取借朝着掘良笨好陶的盒自但然来环规境累和论舒震适魔的列居外住倦条欲件勉，鱼吸晌引猜着梢更揭多朴人辱的枪眼揭球汽。竞奔争度对肠手南旗山绝庭思院均卡价调4背5款0祥0惠元习/悟平推方锁米狭终做南升山临北若麓激，贵总村占见地漠9扑8忠3事0组0何平彻方该米涉，板规酱划厨建夜有杨1肾7括0晌-彻2忙6么0戴平爷米鉴联合排摄别姓墅裤，户密型伍A户类型窜B户给型蛛C户奏型僚D户两型钥E户访型株F秦怀岭复山摇水秦宅岭态野片生狡动火物除园判旁丧边找起亭价盖：捞2立7不0尾0友元桐/增平嘉方槐米宣均命价产：塔4捡0把0顷0境元柱/骗平著方各米唤最缸高里价隔：扁-疮-绍元残/顺平辣方幻玉米瓣，垦占舞地谜面楚积饮：辛4聚5粉8足0芬0旬0锄.行0条0辣建阔筑弄面委积罪：岸2馋2捞万德套租数森：荒2峡8正0亭0挥户物塔圆楼拖/州板抗楼烧最背高炭建疲筑交为端4反层算，欣建拣有帮叠堆拼条H桐O啊U佣S机E户连雪排爷别辩墅稿独吓连申别番墅喷双缓连西别景墅鹊独顽栋缸别糕墅为独沟栋帜住偏宅猎：雀总孤价椅5资5速万诉起非花趋园批洋哈房截：兴总旱价陡1倒0卫万步余探元豪亚盛抛·裤山冻水狗草改堂秦痛岭摸北巨麓害，另规斯划旱占跳地捧2卖5边0欢0愧亩灭，夫北悬接役禅屈宗汗祖拳庭成草吹堂言寺蔬，字南李临坦亚备建叨高监尔芹夫麻球塞场俱，吹山描水胁草覆堂仍一括期唉紫育阁崖分嘱为谷“刑青吵莲鞋”录、奔“脏香国山剪”胡、滴“莫明耻道目”盼、肆“柿子絮美悲”只四矛个舍组词团坊。脾借刺鉴押了条中爸国剪四仍大商名恢园拔景授观厉，藏中乖式劈燕独剪门颜独督院翼住茫宅理，谅1头5纷0帝-安2戴8祸0钳平脆米裕的毁中惩国区式亚住电宅支。固山醒水露草治堂买项仍目位目店前郑处碑于他前路期凤宣台传呀阶周段谣，室4传月歼2个8惊日访正随式泛接在待缠客哑户喇：吧起蝴价县预愈计第4氧0慈0鞭0仆到虾5翁0寒0慕0老元拘，解均路价勇预饺计眠5俭0镜0钟0劈燕以遍上女。钱市高巡寿山狸流肢水占绸地卵面研积梢5缴5蒙9败亩焰,吩有简1席5影0不,填0党0耕0束M坐²言的啊山芦地僵公搂园特和物山所涧缩慧湖帆泊绘，钓单看体受别揪墅剑建希筑脖面做积腾在贝2这3洞0素M俘²仔—载3娱2鸣0秤M冬²量之偷间渡，予每励栋寸别遗墅俭的缘瑞客取厅罢保慕持赤在卵4锯0盲多我平江方亲米速，输每谣栋卖别李墅壤的石建容筑耍面推积化相萄差井在杯1凤0绿-瓶2消0势多济平待方殃米苏。户反型卧为凯高咐山泡流坚水寒T袜O串W就N镇H那O站U夏S潮E段的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