某国际花园综全行销策划案

显国际品质，树金鹰品牌——金鹰国际花园2001年下半年整合行销企划案呈送：南京金鹰国际集团有限公司

金鹰专案目录一、市场分析二、项目研究三、竞争对手扫描四、目标消费者洞察五、品牌战略规划六、下半年整合战术推广七、创意接力棒八、媒介策略和有效媒体运用九、预算分配与费用统筹十、特别建议◆在短期内迅速有效的占领市场并完成项目的销售◆创造出在南京市场的领导品牌地位和创新地产概念◆树立起轻松繁殖的个案品牌。行销目标一驼、每市泰场岸分热析—竟—拉我侧们乌处贞在脱什椒么讽样惰的湿房德地序产道市忘场诱中市咐场染背籍景1阵、兴随雄着嫌河融西蚊新吧区黎大瓜规败划似、透主风城斥区蛛东少进顾南绍移泳、字江闸宁团撤铃县艺改丙区谷、波迎垦华蛛商肥大围会阔等嫂，橡南险京粥住劣宅惹开姑发狂建司设都进殿入渐大召好冈时卫期2惹、邻经遭过匆近揪几据年仿的用楼兴市火热膝潮税，笨南搬京喝消柄费定者蜂的熔购诉房蹄理羡念丹越辣趋气理掠性亮与跨成泛熟消思费得者中的地购痕房就倾浅向（住到宅躬类艘型岭、箱居呀室安类灿型剖及截面北积喷、它装光修膜标袭准石、蒜配象套春设湖施围）1垫、楼小删高塘层惨变笼为它市誓场广以讲后定的树趋枯势2截、群1肠0雅0寇平佩米内左棵右越的剥面如积骗最魂受恳南坑京雷人忆欢平迎3趴、摸选梳择候装霜修次房兰会羡被吴更继多灭的让人天接屯受4领、皆配价套筋成太熟健度涨越育来邀越券受努关矮注市自场柔竞错争条格阔局1挥、顽外狭地圾开鸽发挪及但行铺销灰商仔陆曾续膝进侍入边南背京策，遍带孤来秤新晨的蛙开舰发禁及荷行躺销狮理丛念客和恳推翅广破行伟为2半、份南沿京邻市惠场而形驴成阳新走的渣板直块担竞翠争济，医主勒要津有熔河崇西喜、饮江窄宁鸽、库城漏东盼、摇城昆中键等肉，古但雪城驼中而的殿成言熟香程惠度细暂军不炸可拿替牲代3帜、要只台有境真捏正责符驾合茂购阵房尸者鸭心除理漂密悄码找的李房票子淡才甩能邻热链销球市沙场二掉、壮项墓目现分术析—愧—白我业们婶自美己盆怎弦么每样项洗目补介哨绍位祝置巴—估—萄位倍于恒市能中首心佣，歌真扑正愧的兄中皮央烫商孩务桑区规格模沙—绘—腿两如栋点3标4疯层寻，洗建摇筑洽面胳积把近阻7膛万暗平利米蕉，意共因4央2码1驾套进敬度衡—追—蜜目而前谣在甲打模桩明，船预茧计移2鱼0测0箩3惧年延5晴月冬交烛付建四筑搏特吊征县—宣—序采炼用净中竭空专玻花璃惠，域美单观撑大胃方再，涨有梅效财隔纤音咳，心闹纹中纤取葱静暴；逮外行飘地窗讲，捕视墨野久开相阔范；报观距景偷平斧台熊，编城君市纺繁耀华熔尽完收蜓眼他底无昨比弄优默越若的默区屑位金径鹰隔已角有丛的叼品楚牌寄效赞应低阿于纯想虫象珍的咽价碗格完备备码的块内旺外袋配津套阁和符完逼美神的倍品剂质率梳先己推腥出首的浑“跑精价装炸修里房桃”国礼内逼一软流凯的去物叔业战管锡家项臂目虏的酷S起W步O赵T压分创析纱—组—门优稀势市铲中企心暗的能喧欺闹旧和嚷空垦气纽奉的庄浑递浊绿祥化稠和罗自澡然体景族观抢的顿不身足高延楼笔间沈距列的骨缺撒陷项奔目摩的站S摩W境O告T喇分乡丰析崇—卧—剑劣鸣势项乎目虹的瘦S垒W脚O资T塑分迈析躺—呀—帜机怎会母点1紧、抚城奴中候板献块盐内喝并绵未询出幅现惜有臂绝嘱对上竞咽争钟力踏的仍其盛他知楼手盘糖，葬竞牵争念环猪境记对灰金袍鹰车有莫利2沟、时金如鹰响的帽品译牌里和稿已段有鸽的插客插户袜网赛络沃及论资丛源3辨、额中世国币将腹加家入暗W捎T农O亦属界于万利已好愿因狱素锣，刚大甩量非来地华签投授资困、劫生乌活鹊的螺外晕籍委人挠士睁将挤变露成姜金抱鹰爪后哄期匆的秃主军要咳目转标居客傍户你之赵一项岸目役的论S与W灵O烦T连分若析降—少—诊威嗓胁采点附电近痕有各开益盘幕和惊即横将裂开捕盘毯的辅高灰品颤质艺的情楼得盘阳，潮分跨流慈了千部乎分困目砍标练群许繁多卸亲唱水孝、会亲唱山够的括高恢档抄别帽墅讨和怒高锈楼唉对蚀部傲分忘精诊英唤有夸很沾大轧的许吸饿引扛力金疤鹰桥交氏付辉时恼间抵较鼻晚宋，厚消埋费雪者恶对趟先尸前流的婚其限他手品雀牌体已圣有停一赛定鸟的晓认骑识油和万好测感三命、裹竞尿争精对晨手冈扫旦描—计—滥我员们棋的消对抽手蜜怎羊么辣样◆钢湖隔畔休之忧星规页模刚与粉金倒鹰续接缘瑞近当。续可面能蛋与育金粒鹰洞同们时桨开敢盘巧。律已片有并大架量绩广瘦告贷铺牙垫禾。包定对位贤明姻确密，藏靠妹近引月科牙升湖依，闭周子围筒无猪高桥楼艺，们视屠野说开拉阔攀，忙交宜付希较镰金创鹰探早张，版周赤边刚社配区娘成寄熟尤。沸地缝理与稍怪偏抹。◆福城估市龄豪须庭交科付遍较液金浮鹰再早蜻，傲价跟格斥和昂金棒鹰炭相洞当丸，牺与卫周携围嚷高赛楼绩间捎距笨小藏。竞惹争摊楼夫盘桂举湾例四物、伶消扯费件者坚洞诱察—忍—颜我旺们以的翁房尸子聪卖隔给厅谁类跳型煮一肺—洒—封居承住井自翻用奶者中择小加企赌业石主篇和堂高肤级胃白沟领3共0题—下4鱼5美岁叙左蕉右年轮收段入绵十惧万简以抚上受稻过青高幕等薯教构育以群南也京众本奸地帖为巡寿主他爱们任出港入尸高却级号娱么乐心、挤消盗费额场粮所横，裙注返重揉周斧边爪配道套旁设护施看悬重敬身渗份轧和盆地蛮位连，里注驳重员文繁化罪、垃社害交偿、贞商真务犹圈铜的殃认蜓同岸感关寸心板楼奸盘贯的集综戒合妻素躁质粉，亿价吃格疑并惨非似重辟要黑的宋因瓦素消侮费赵者淋的含描练述4武0价—革5芦0往岁团的纺有堂产付阶割级类严型灭二忧—集—仓投差资鸣置孕业贴者拥胀有垂一铲定自的县资若本纪和则资右产企浴业腔主愈或浊赚序取竖了糟第餐一婆桶搜金技的糊人消超费俱者调描惕述有向一淹定血的废资简本节运肾作医经驼验有宪很抢强悔的觉投魄资定意娱识眼构光径敏确锐季，侮消果费朋理闪性类弹型翼三湾—晌—此非溪宁喷人经士含衰外出地孩和不境筋外跌的舒人会腊考朝虑眼楼突盘傅的雷素茎质世及码发置展逃商珍的燃实表力消捕费痒者休的峡需馆要价佣值锤认帖同撤感巷身汁份蚁的细象可征告升余值铁潜箩力勤楼抵盘睛的倚综肾合逝素声质狠生帐活遍的锅品府位目叠标搞消坦费洗者者心盼理他分共析金搂鹰径能农给尽予孙的精猫英泻人丢士返居洗住妨的拿圈裕子驾真址正切的继中女央树商土务提区辈城烟市意的误绝丛对源中膀心陶金各鹰泽集晓团旺的螺鼎来力寻之并作培尽稀享刮各片种蹈都遗市达生茄活吗之洋优维越金鄙鹰理项捐目稼对规于块消台费懒者腥意拿味唇着国灿际追知熄名送度跟有泰信穗心企中业恼品都牌避力挥有饥实炊力高死质协素宣值揉得育信为赖智唱能疮化适领姑先胃的人蔑性载化乎温犁情科的个衫性偶化场时倚尚桌的高凤品悉质高薄品洋位产城品驻的奶核妖心邀利卡益堂点消兼费塘者情的热核奥心西愿队望项详目割对桨于谅消兽费杰者兰意躲味梅着优晌区选位凭、专高抓品昼质拥币有建城圾市搭的稼尊寸贵体皇现刻成拘功辜的震价摔值五闻、隶金绒鹰矮国疲际拜花匠园李品葡牌绸规赞划—扁—怎屋样沿做待金喝鹰蒙的静强字势屋品壮牌网，纸以时精渡品框的击形我象咳在榜各某地偶繁台殖品与牌柄发金展怨规圣划种（葡纲棚要居）品心牌虑概阁念绘创妇意鱼概归念要创永意酸表赏现愤整倒合交传逼播品郊牌欧定含位目必标浇消终费伞群苦定翼位继：盯商弯务璃及挣其帐他惯置鸦业店人钳士产下品哭定林位励：肾C视B谈D典师范梢精登英闹生话活政圈品亲牌席概胖念贪：停城棵中芬经怜典既，飘商投务喜精率英厦品奸位挂之苏选商璃贸息零霞售碌业享雄受狠美锦好罢生愧活金痰鹰烫国暴际金戴鹰驳品管牌猎家漫族凑与备国奔际哥花脂园箱的首互炕动听资马产房致地图产议业建娃筑翼美没好纵房帅屋高攀科丽技创骑造膛美骡好常生肯活顶堪级膜购蝇物剖中梨心顶仿级堵的距购榆物说环辽境金型鹰受房锡地制产金技鹰名房米地长产含副确品两牌邮资帐产南互俩动星迈级谷酒童店豪星华悦的臭星疼级江居鼻处智延能听化崖写搭字网楼全觉能雄的售商妻务侮办说公金辆鹰撇的艇特肯有刺客富户垃资者源商记务祝楼穷用帐户都签是船共烟同躁客她户商图场更顾悲客酒跳店矮客消户信闷息邻认莫知笼（动领达先悄的守、稍大远气从的修、陈专些业箩的豪）覆楼灿盘证好咐感吉（煌高贴档平的蚀、侦尊切贵撞的乱、久国产际蜘标意准啄的蔬）姜价郑值视认友同栏（啄适奔合泛的胜、焰超服值肯的破）门购蔑买垮形瞒成堂（据必恰选念的植、胆唯纤一渐的宁)金融鹰品国涂际牧花协园俭的逆目画标肠价吩值坡推霉进六底、站下鸡半率年旋行荣销定推革广站战类术与熊广寨告傻策征略—争—我晕们樱如窗何绿分哪阶尤段赏卖狱楼首盘厉？织我势们骂如晋何驻做个广蜂告印？场我禽们陈怎怨么浸促采销年？广仙告诉目歪的秧：继抛续顿扩慨大钩知趟名佛度投，睁引维导飘潜凉在婆客贸户惧对车楼枝盘扛卖扎点龄形残成显准饭确宫的距认董知乎，饮吸框引售预惠定棚,硬形大成酿开哑盘吸前咸的踪蝶预米热广刘告察策腰略距：运拉用些高庄密颜度老、槽大绑范召围谈的授广计告姨运略动呼，壤通搬过呀深暑度鸡软眉文丹及销硬贝性状广团告预进收行情信雁息诱的璃传怨递旨和舱拉富动监购专房愿者辉的桌关嗓注广乖告石主拦题：峡金初鹰煮国言际姿花夸园炎，婚让荣成驴功页者磨享投受觉更歪好尊的推爪广疲要央点：炒采知悉名会度呆、随关身注拨度试责销睛期（徒预场售仆二讲期朽后溜期歪）（涂2毕0沉0颜1绩.揭8魂.供1雕1奔—旱2效0剖0恐1委.傍9泡.庭1对7执）软始文答稿广豪告追主湿题旅：“漂好卵地且段炭”岗“坚配梅套粥全锡”谈“碑网埋络卫生轮活寻”状“坟电朝梯乖快虑”狡“博好喘车柳位萄”皱“域市奏中测心译的获花虽园动”恳“跳闹者中敢取贯静从”葛“蹦装类修六房道”毅“布成胖熟吧的悲金轻鹰也生执活础圈忠”男“伞领尝先俯的雅生倾活垒方位式现”格“仪成胁功南人垄士是的睡象疫征棍”章“翅促罢销擦活做动慰”矩“俯等芒”创抖作创要洁求星：慈幽再默秀自架信秘的探文弹案食；陶活质泼展理的性饮的绵设毯计必歼备贱要狡素声：字主视打爽广呼告幼语绣和加标乒志硬陡性默广妄告绕1广夕告耀主骡题颗：郊高坛品轿位棒的师生佣活秩方才式广削告扶调惕性乱：点高费档失的律、陵领导先份的必初备尸要拨素侦：影通井用本卖剥点文、禁区梁位高图朴、抹效绑果霉图硬循性约广典告幅2广购告缺主块题畅：快最纯经烛典忧的秤楼酬盘广宜告势调家性克；灰尊心贵报的曲、昨深帅情粉的必攀备封要怖素棒：锹通苏用披卖睬点擦、辫区劝位虹图智、计效系果辅图硬初性售广克告监3广疤告达主百题溉：智美题好坛的蓄未沸来广爸告渴调低性恨：迫乐姥观效的傅、愈自浑信繁的必考备婚要她素宪：却通这用痰卖悼点下、屋区衬位湖图纱、喜效维果孤图硬颤性琴广尝告染4广裁告鼠主堡题细：麦经活典声气烧质盼、棕传蝇世掌品判质广吴告得调篮性团：荒慨精叹疤的蜡、霜绝湿美仅的必遵备套要额素和：暴通正用县卖掉点石、劲区滴位隐图鸽、钓效秃果余图促轻销失活要动金研鹰紧国喝际扒花魔园其“侦购困房改得轰金霞卡栏”项活怜动妖（元预失备询十稳一出大筑购颗物呜）金获鹰棚国帖际晕花恰园非“郊懂歪你曾”裁大泛行那动五及偷“拢梦驼想苍家分”姜样裁板裹间韵意届见碰征狭集腰专莲项锹推邀广媒探体宪目隆标根嘉据放“矮金脆鹰续国棒际虎”震房科产活整肯合帖行亲销旬传疯播关给容定命的拒各大个许阶阴段幸（茂试状销馅期始、交导刊入察期樱、隆强虽销陷期真、营延维续尖期唱）雪所杰赋哥予余传告播取的武任撇务柴，鸟制日定组切室实尤的买媒信体犁目平标娇，旺使屯媒国体各在腾目孩标恶的础界锣定屡上唇有脾所肃侧帝重恳。行尊销娘阶俊段广晃告忧目蒜标媒杯体阁目卖标试商销已期强牧销室期导篇入籍期延撇续元期扩个大篇知棚名伟度强附化扎认乒知兽建败立煌好岗感加坚强横信村心触屡动量消嘱费广身泛弦地浴区熄的风高够到徒达吨率品将牌浓维砌持方认吸知延与董记疾忆做的篮传字送崭量支毛援界促伯销罩所懂需婆的简行设程愁制溜定盐相谣应钳的乞媒艰体单传浓送厚量建扒立射形搞象媒陕体金策梨略—浑目坡标管阶显层悬的矩设加定★好居衡住姓自酒用葛者★忍投哭资环置手业舞者★逢非踩宁妄人咽士南饲京遵市兴人慈口翠中第的组高础收抓入兽家挪庭嫌，库受秧过挤高贤等族教石育肿，昌拥丝式有柔一催定区的斑购辨房俯资抛本蔑，址年报龄漠在常3玻0裳～袍5虚0撇岁掘之呈间惧。对刃于钩“丘金根鹰突国葛际船”虫而恼言攻，狮社更会汪形悉象抄风加险贱更杰高形，怠因费为田投偷入裂的翠金艘额即会化更这高体，渠而释且丽有厕能宇力国购唉买访“记金欠鹰害国工际功”之的洋族滚群璃，民在唯社悬会削地烈位嘴上领的浮顾旗虑越将君高部于壶一骂般推平楼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