某地产公司发展战略的

1权威、客观、公正、全面中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY保利地产企业发展策略研究2中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY1.发展历程一、基本情况1992年9月，广州保利房地产开发公司于广州注册成立，注册资本1000万；1997年9月，保利南方集团对广州保利增资，注册注册资本6000万；2002年8月，保利南方集团联合广东华美教育投资集团和张克强等16位自然人共同设立保利房地产股份有限公司（8月31日取得营业执照，注册资本2亿）；2005年12月，公司总股本由20000.00万股增到40000.00万股；2006年3月，公司名称更名为保利房地产（集团）股份有限公司；2006年7月，保利地产在上海证券交易所挂牌上市，发行股价13.95元，目前28元左右。3中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY2.资本结构2.1股东及其背景保利房地产（集团）首次公开发行股票前后主要股东持股比例分布本次发行上市后，所有股东所持股份均为可流通股，发起人所持股份将根据公司法、上交所规则及发起人自身承诺进行锁定。4中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY保够利尼南挺方展集芒团保汪利耀房奸地太产搁（雅集滑团绒）琴第落一末大贩股授东剧，赤成淋立萄于1口9解9眉2年输，絮目款前悔注波册孩资享本1备.芝0匠0水5亿蠢元姨，掩法叨定悉代皱表银人脚王驶旭辆。孙作膛为吩一怨家脂投牵资父控选股班公贪司用，打保踢利竟南等方肌集才团渔主便要域从梳事或实假业坛投贪资刮、浇投骑资屡管城理疏和被贸靠易陕。广牢东锈华蜂美玻教拒育该投史资猾集纲团保伸利抬房盗地长产衡（寻集灿团域）矩第转二暂大味股坦东浪，翼广腿东孕华第美遭成蚀立慨于2咽0手0漂0年1月水，锦注诞册毫资秩金1绢.祸3之5亿畅，览是龟由俊张油克越强敲等凑三挣名迁自音然抛人筛共势同馆出练资难设因立归的工有塞限窜责概任服公友司腥，眨法歪定江代旋表携人火张胜新谱儒膜。井该丽公吃司炼是役从护事量教翼育恒投伍资恒及妇咨中询峰、谅教俯育罪管怀理芽研替究饼与啊策锣划昨、奖国诊际显教诱育啦交即流点及崖资鉴源变引圈进导等洁以倘教税育葱产尼业编为其主村的选专菊业垮化携投哀资动公赠司琴。张乓克此强保垒利谷房痕地灰产乖（油集暑团办）涨董孤事悉，浴澳飘大烈利季亚痒梅火铎虽大芦学达工纳商赶管锁理树硕垮士政。竿曾示任坚广源州饼军乔区劳联也勤眉部为军假官蜘，沃创株建堪广陡州隆华杀美甚英捎语级实诱验蛛学排校球并录担学任痕董楚事繁长要。言现检任算广摧东减华傍美逮教碧育捎投妹资旗集仅团拢有广限过公那司畜总季裁随、剩广唐东么海碰外还留撑学住培勇训护学甩校粘董复事竹长统、殊天挪津苏英呼华展教中育猛投寸资每管跳理团有妥限剑公贱司恳董孩事严长博。5中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY2接.晨2业辟务临结粗构保臂利编房之地辅产梨（叮集忙团种）2沃0少0毕4年幕、2工0您0默5年摧和2盟0形0均6年揪上挥半禾年茶营逃业带务翁收北入层分逗别盗为1之5巨.抛6亿凑元剪、2耍3报.订6亿乓元坑和1读4划.膏3亿局元许，筐分目布殖于器以姿下睛几妻个扔行拍业残。公选司戴主壮营视业喷务到收膛入油突就出腔，右主给要为来指源钥于垄房陵地愈产沿开阻发淡与状销呀售忍，兼三泄年蔬平疼均上比惨重信约9唯7％篇。6中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY2锹.羞3资之产晨结膊构截撕至2蓬0膨0芽6年6月3衬0日你止裤，橡保跟利贴地网产兔（牧集柴团枣）描资潜产傍总睡计1裤1基0甩.朋6亿躬元聪。公孟司住绝从大耀部尤分卸资海产出由樱流裳动偏资景产赠构灯成奴，壳最货近道三昼年法流你动庭资瓶产疫占胆公温司银总姜资朵产玻的融比赤例决均料在9谱8％宇以撑上孤。7中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY在环流编动扒资华产踢中抽，粥又循以鞠存灵货激和帐预悼付管帐祸款霜作陷为绕主口要馋构眼成桨，摘集夏团钟近太三倡年骄存刊货击和宇预舰付奴帐废款检占局总泰资萌产醒的雷比闪例哭始顶终妨在8斤0％脆以矩上昼。帆存锐货伤主级要赖为冷公狸司钓为其进伴行踏房梁地蒙产直开鼻发亏而铜购庸买贝的萝土贡地乎储茅备颜及语在摩开截发低的摔产宗品尽，仙闲萍置沉沉锅淀专物续业导很屠少馋，切资消产见保馋持办了补较纲好哈的境流育动哈性弟。尽弟管泥近呈年辣来木集辣团辩资延产凭规华模倍迅搜速帖扩谅大避，托但淘各魔项咏资腐产淡的做主丸要蜻构显成事比昌例懂相罢对讯稳谋定产，寇各逝年沙资芒产倾均类以座经妥营当性晃资傲产目存圣货忙和粉预选付辨帐江款资占尘绝怪对正比却例顽，刻其担中砍存掀货荷作夕为姨集坐团沾最挺主王要惠的肺资蒜产俊构护成罗，令始辈终因保滥持7响0％弄以例上办的乒构踢成丢比育例寇。2005年集团资产主要构成8中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY3跟.经旋营心状隶况3歌.伯1财雁务笨状鲁况2虚0纠0碌6年晕上栋半的年购，丢保秒利随地关产最（突集风团盗）逃营扎业杜收讲入凤约打为1稿4负.增2海6亿驱元盐，云与武去骆年续同举期荣相饥比财增但长6立0停.汪2％编。9中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY2鸦0敢0汇6年挎上馅半策年宁，屋保潜利黄地格产图（饶集殖团厨）畜销射售它毛扁利熄润5桶.参4朋4亿搅元淘，份毛渣利桑润闲率痒为3揪8顺.执1涛8％观。险近孔两末年虽集跟团诞整简体晒毛六利讨润好率腐与捉前蛇些分年胜有前所触提缠高章，蓄主鹊要浩有册以圣下踪蝶三千方常面播原鼓因完：（1）羞近寸两浴年分毛朵利冤率盯高婶的怠商战铺表贡驼献左利陪润劲比床例偷有念所阀提听升观；仓（2）珍集紧团叶及妥各课公远司每严骂格稳控冬制忠开容发竹成阿本贤，嫩通么过昆招佳投室标究和因集她团约采棉购苍进砌一志步扰降宝低券建垃造钟成边本林和盒材弟料蠢成副本链；欲（3）迹近估两幻玉年菌房戒地债产斗行其业绸环踏境劳良批好趟，底平勿均摸销鹅售劝价犹格撤上贝涨准。1征0中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY2005年上半年2006年上半年保利地产集团主营业务收入分布情况1奶1中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY3桶.滔2开娇发慢经拾营咱指川标2酸0叫0功5年唱全露年雀集败团悉总滩施腔工塌面拨积汉为3朋5耽0万汗平尚方侄米溪，漠比吩去包年开同沟期财增辜长4借0％止。1喂2中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY2素0乡丰0盼5年给全嗽年咬集侨团错销醒售贤总宅额6贱0艇.勾2亿涝元尘，可比凝去河年参同考期世增灵长3业3兰.终8％棍。1党3l.精掘品继资喊料冻网-.讽.劈燕..倾雀力述打陵造半房吵地畅产岸物皮业邮管枪理傻资码料刃库,汇甘聚昼海标量靠的答免甲费悉管压理瞎资前料毙。.谈.酱...添-毁.汪.辱.蚊.倾伯力变打济造镇房像地心产辰物凝业汁管烫理系资绿料租库,汇岭聚米海仪量卧的胜免嫌费并管敲理拨资指料拿。1白4.夕-产.鞋.絮.贡.倾携力哗打办造举房住地抄产酒物督业年管双理毅资役料丛库,汇揭聚步海达量供的呼免纱费景管厦理困资揭料馅。倍恰讯恐易-荒.类.慈.耗.1冻5中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY4嘱.品哭牌电建塔设品狡牌晋理糖念—箩—舞—和王谐义生欧活等、泥自膊然渴舒饭适2迟0墓0璃3黎-丢2寒0石0说4年尝，西广棒东经省目消定费柏者孝委目员咬会糕，沈广为东偶省竹房贯地肆产估诚仪信绵企脚业鬼；2喉0表0耳4年怖，拌人匀民肆日械报刃、础中骗国微企承业妖文拦化并促诸进岁会郊，2奔0什0牺4年瓜中眠国请房寇地配产丢十成大阴品津牌掏；2陵0蔬0躁4年收，溜广调州厕市煮企筝业宿评顿价炒协个会挡、暑广服东碗社丢会荒学仿学课会跑，2饮0极0乓4年场度便最驻具寄诚尖信皱度旗房叼地期产斧企爽业剥第不三肯名贝；2或0春0航5年压，低广宝州参国厕税叫局傻、饿地丈税伪局昌，辰广本州2镇0倍0扫5年浆纳惊税壁百如强勇房别地款产变行酱业侧第幻玉二厌名末；2演0目0墨5年走，裤国慈务牲院劝发名展垫中灵心蔬、舟清孤华搅大融学族房链地哥产桐研乘究右所疑、慎中评国示指巩数火研汉究糟院尘，2阻0穷0友5中鸽国扑房宪地银产旅公模司圆品渗牌幼价蹄值t健o藏p塔1破0五状强榆；2贯0史0吼6年筑，中仙国属房盯地旨产T公O矩P拼1险0研唤究呆组我，敲国茅有浊企胳业阳品槽牌泰价竭值位第固一谦名痰。1鸦6中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY5抬.组乌织石架孙构集团组织结构1胀7中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY集团内部职能部门结构1浅8中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY6去.管若理苹模购式6耕.挡1项树目吩开骑发遗决蓬策锡程疤序综怒合伏开烘发鉴部按捞照艳公斥司盒的念业播务食规掀划固负漂责项宽目哀拓牌展，究调银查棕项予目管的蜂规防划抛条览件烘等征基茂本探情壳况塘，提局交艺项励目处拓销展凡报限告，蠢由总败经她理逃办诸公督会筛达选果项赵目男。投嫌资际管黎理缺部负闸责尼项包目崭论经证翻，编潮制趣可忠行铃性翻报私告，砍组办织居相群关伴部膀门榨专浓业胶技涨术事人芦员冲成医立茶项祝目些调脱研牵组徐，愚必沾要填时宵聘掠请帮外段部把专豆业命机辫构逐进丝式行贿项备目轨可伸行澡性晚论也证政。可界行浅性杯研裹究侮报绪告嗓经公殿司矛总查经育理弓办鞋公如会茅审赤议纪和彩专悲家房诚评钻议通浸过乔后摧，开提小交者公激司董骄事兼会起审斑议，救董袋事婚会故批销准秘立价项论后刻授矩权决公虹司经明营纽奉层具猴体城执鼻行敏。仰如伐超狗出沉董窑事党会驳决嫂策爹权沸限擦，索由钢董杆事灾会陶提未交公溜司纺股志东促大乎会颜审近议。除股侮东悄大况会邮批迟准裳立扎项衡后稿授克权董字事怀会或经翠营沃层具辣体旬执两行段。1雁9中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY6瓦.恢2项住目甜管芬理贪模株式直和线廉职规能隔式战的盘管陵理盲模聋式董金事煌会锋负矩责闸公桑司帐开讨发犁项撕目酬的隆重害大碧投携资租决勺策惭；总晃经岔理字负毫责腰项萝目时的描开姻发巩和吃经躲营榆；副牲总苍经匹理婆包卷括抹财英务棒总夜监傅和这技烘术部总迎监欲分讽管义项框目穴运吊作丝式的缩慧各促项芦职副能坦；各蛛部乌门兄按海项隙目轿分冤工那，暴指筒定桌专倾人末或畅小申组删负支责馅各只项太具检体抓工挑作及。该疫管日理格组钱织平模围式腰设榨置意的管价理万层尾级搅少，组阀织国架万构杂较错扁买平，哭有搁利省于郊集刻中调衬动怎公考司肃资只源赢优地势，娱并命能圈根冷据扬市呼场芽需机要快品速难反番应辰，移增援强陷项曾目治运者作节的犹执裙行吨力狭度。2眉0中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY7急.企都业丛文炭化务祖实：逗立昨足鸡之匪本创淘新：幕发沸展辛之乔源规短范：冬经膝营沫之旺道卓表越：哗追萄求给之脚境7转.炎1企青业耕理胳念7预.蒸2企暖业歼观嘉点人衫才每观：看企茂业扒即敏人素，秧企蜘业俗为携人卷，站企菠业皆靠失人服摘务赚观：光您梯的林满焦意鞋是肌我掀们既孜馆孜戏以被求俯的薯目由标市因场希观：死没遭有绝饱诸和谱的裕市瓜场扎，卸只蹦有狭饱窝和拍的竹产宗品7坦.吵3企点业恋精每神团弊队添精陆神秒敬回业改精方神本创被新逼精萝神2华1中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY二衡、梁价枝值幕链绣分程析1托.资粗金凳融旱通集虹团险开坝发者项腥目缴的妹主停要牵融球资吧方柔式梨为预妹收瓦房置款、银跃行晌贷奥款和合骑作容合禽资类方湿投推资。2恶2中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY2抄.土祥地蒸获菌得2国.傍1土田地冻储剩备保置利晌地粗产稻集罚团明在辈全份国1碧0个剥城触市颤拥贱有语土祖地淹储密备叶（食在敢建蔑和魂拟帐建胞项垒目炎）串，犯占满地尺面亭积6贸8所1团.霉5万声平考方歉米抱，阶建腹筑续面扭积1井1莫7孤5万脆平脊方伤米仰，骡权腿益象建翻筑封面闭积8蚀7裤7万尿平缘瑞方弯米灭，拍主况要嗽分岸布秆于朋以高下沸城斤市荡：2景3中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY2林.夏2土徐地夕获息得蜡方解式我舅们勇对向保旷利盘地构产贷集载团3暗4个店项迎目辣地蝇块亮土凡地膏取丸得摩方严式冤进曲行权调赵查欲，睁结阶果符显蜂示等，伞通箱过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