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文档简介
常见工程问题的处理方式张英杰目录户型和房屋组成部分1房屋检查方法2常见工程问题3工程问题的处理流程更4一、了解公司的基本户型和房屋组成部分双拼别墅—G165立面图正面双拼别墅—G165立面图背面双拼别墅—G146立面图正面双拼别墅—G146立面图背面洋房—J550正面建筑物的构造组成(基础与地下室)基础:基础位于建筑物最下部,埋于地坪以下的构件墙或柱:墙或柱是房屋的竖向承重构件楼地层:楼地层指楼板层与地坪层屋顶:屋顶既是承重构件又是围护构件楼梯:楼梯是建筑的竖向通行设施门窗:门与窗属于围护构件,都有采光通风的作用地下室分类:建筑物首层下面的房间用途:设备间、储藏间、商场、车库、战备人防工程。高层建筑:箱形基础,即增加使用面积又省掉室内填土费用。按使用功能:普通地下室、防空地下室。基础按构造型式可分为以下几类:桩基础条形基础箱型基础片筏基础单独基础
砌墙砖
推拉门平开门整体橱柜
卫生间洁具
二、房屋检查方法请在此处输入您的标题对户内功能方面的检查:主要有进户门、户内门、柜门、窗户开启是否灵活,各类龙头的出水是否正常,下水是否通畅,角阀、下水管是否漏水,移门推拉是否正常,阳台栏杆是否晃动等问题。对户内观感方面的检查:主要有墙面乳胶漆、木饰面、瓷砖、五金、大理石、人造石、阳台栏杆等面层材料的观感检查,是否有划伤、碰伤、断裂、油漆脱落、起皮,安装是否平整、美观。
对户内的各类系统如灯光控制系统、可视对讲、空调系统、电热水器、厨房油烟机等设备进行调试和检查。观感检查:1.油漆有无色差;漆面是否破损,有无划伤;2.门缝宽度是否均匀(2.5至3mm);3.防尘条、门吸是否安装到位;1.门套线、背景线等线条45°拼角有无严密;有无错位,有无高低差2.漆面有无碰伤、划痕、脱落、起皮。分水器柜背板是否安装到位;收口是否合理美观。以此为标准1.石膏线安装是否顺直;2.石膏线条倾斜度是否呈45°;3.背景线灯光带是否断续。1.吊顶是否平整,有无裂缝;2.乳胶漆涂刷是否均匀,有无刷痕;3.筒灯是否有漏光;1.吊顶灯槽内部有无灰尘、杂物;2.灯管是否交叉;筒灯与吊顶收口是否严密,有无漏光现象;1.瓷砖是否有空鼓现象;2.勾缝是否密实,颜色是否与瓷砖同色系;3.阴角是否顺直;V字槽空隙部位的填缝是否密实。1.墙面阳角瓷砖填缝是否密实、顺直;2.有无暴边现象。1.地砖有无空鼓;2.勾缝是否密实;3.铺贴是否平整,有无明显高差;4.地砖有无划伤、划痕;1.大理石围边是否有断裂;2.与瓷砖接缝有无暴边。3.相邻大理石围边有无明显色差。1.木地板与门槛石接缝高差3mm是否均匀;2.打胶是否顺直、饱满(采用黑色耐候胶)3.门槛石有无断裂;
1.卫生间台盆柜背板是否有发霉现象;2.下水管装饰圈是否安装到位,有无空隙;3.等电位面板是否安装到位。1.台盆安装是否牢固;2.固定方式是否符合要求。此为标准1.台盆与台面下沿打胶是否符合要求(乳白色胶)2.打胶是否密实、顺直。1.龙头安装是否牢固;拉杆使用是否正常;2.台盆下水是否顺畅,无渗漏;3.大理石台面板与墙面瓷砖交接处打胶是否密实、顺直。1.水槽、龙头安装是否牢固;2.水槽与人造石台面收口是否严密;3.龙头、角阀开启是否灵活;龙头出水是否正常;4.排水是否通畅,有无渗漏现象。1.厨房各类配件配备是否完整;2.厨房电器、调试是否正常,安装是否牢固、水平,有无噪音;3.橱柜台面有无划痕;4.柜门、抽屉使用是否灵活;1.阳台地面与踢脚线打胶是否顺直;2.地砖有无空鼓,勾缝是否密实;3.排水、找坡符合排水要求,有无积水现象;1.窗台板有无断裂,有无空鼓,接缝是否明显。2.磨边是否顺直,打磨是否光滑。
1.地板与踢脚线缝隙是否过大(控制在2mm内);2.地板面有无划痕;色差是否明显;3.与踢脚板边缘处,是否有明显大小头。1.踢脚线阴阳角收口是否严密;2.踢脚线与地面大理石围边的45°拼角是否对齐;1.配件是否齐全;2.升降杆安装是否牢固;3.花洒出水是否正常;4.表面有无划痕。1.淋浴房地面坡度是否符合排水要求;2.大理石有无断裂;有无明显色差3.拼缝处应采用云石胶填缝。1.淋浴房玻璃安装高度是否水平一致;2.防水磁条是否安装到位;3.关闭后是否密封,无缝隙。1.挡水条有无断裂现象;2.淋浴房玻璃门下口止水胶条是否安装到位;3.淋浴房内部蓄水无渗漏;1.配电箱空空气开关开启是否正常;2.强弱电箱各回路标签是否标明;3.开关面板安装高度是否水平;1.箱盖开启是否正常。2.配电箱与柜体背板收口是否到位;3.电气开关是否安装完整,空格是否使用专用盖板封闭;1.铝合金门窗定位杆是否安装到位;2.铝合金门窗及玻璃表面有无划痕,有无变形;3.阳台门锁使用是否正常;三、常见工程问题阳台、露台渗水原因分析:1.排水管排水量小,出现水倒流到梯间的情况。2.防水层未做好或已破坏。处理方式:做好防水。采用白铁板做泛水沿,再沿着上方做防水层(防水材料)。外墙渗水原因分析:1.施工单位前期赶工及不规范施工。2.外墙设计不合理导致漏水。3.材料质量不合格。处理方式:凿开墙面渗漏部位,找到渗漏点,按1米左右直径凿开墙面到砌体后混凝土面,干燥后刷防水,淋水实验后不再渗漏,用防水砂浆恢复墙面。腰线渗水原因分析:腰线是房屋外墙装饰性线条,保温层未做到位,亦或没做倾斜面排水不畅。处理方式:腰线处要有下倾角,外墙主体用混凝土浇筑,做好防水。瓦面渗水原因分析:1.脊梁中间前后瓦离脊太远。2.上下瓦的搭接太少,左右上下水糟不对。3.结合部不畅,出现倒挂现象。处理方式:1.瓦片之间的接缝要叠加好。2.瓦片与墙体的接触点要使用防水材料,密封好。3.瓦片的接水槽做好防水。沉箱渗水原因分析:1.沉箱底部做防水层,但地砖下的混凝土垫层却不做防水层2、防水层上强高度不够3.使用过一定时间后,因防水层材料老化导致渗漏。处理方式:可以在地砖与墙砖表面做一道透明的防水层,或重新做防水。内墙面开裂处理方式:1.抹灰墙面。2.基底清理干净,补抹水泥砂浆。原因分析:1.墙面第一道涂层涂刷过厚又未完全干燥就开始涂第二道,内外干燥速度不同,易开裂。2.过度稀释,破坏乳胶漆的分子结构造成漆膜张力不够,产生裂缝。墙面阴阳角处理方式:1.仔细抹压严密。防水层均需抹成圆角。2.防水层一般硬结较慢,压光时可用水泥干拌灰撒在上面,将离析出的水分吸干。原因分析:防水素浆层过软,或是素浆层刮抹不严,就会导致阴阳角漏水。墙面平整度原因分析:1.施工工艺问题2.找平时厚度过厚3.线管未做拉网。处理方式:1.实测偏差部位,基层凿毛处理并清理干净。
2.基层进行淋水湿润,涂刷界面剂,补抹高强度粉刷石膏或水泥砂浆。3.刮弹性腻子至平整。玻璃雾化原因分析:1.密封性不好,品质差。处理方式:1.更换铝合金门窗玻璃。把手损坏
门及把手生锈导轨变形
原因分析:1.把手损坏:把手或配件材质质量问题。2.不锈钢门窗、用户门脱漆:材料材质问题。3.门窗轨道变形:材质、密闭性不好。处理方式:1.把手损坏:更换或维修。2.不锈钢门窗、用户门脱漆:重新贴膜-喷漆-打磨-喷漆,或更换。3.门窗轨道变形:调直-打磨-补漆,或更换。木地板返潮起鼓原因分析:1.毛板与龙骨、毛板与地板钉子数量少或钉得不牢。2.由于板材含水率变化引起收缩或胶液不合格所致,亦或木板潮湿所致。3.安装不到位或使用、维护不当导致出现响声噪音。处理方式:1.空鼓地方重新拼接或更换。2.用很细的钻头在接缝处,钻个小孔,打发泡胶,可减少噪音。外墙文化石脱落原因分析:1.砂浆不饱满。2.在铺贴前墙身太光滑(打磨)。处理方式:1.原材料要达到技术指标。2.施工工艺要严格。3.石砖厚度可增加至1.5cm。
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