常见工程问题处理方式课件

常见工程问题的处理方式张英杰目录户型和房屋组成部分1房屋检查方法2常见工程问题3工程问题的处理流程更4一、了解公司的基本户型和房屋组成部分双拼别墅—G165立面图正面双拼别墅—G165立面图背面双拼别墅—G146立面图正面双拼别墅—G146立面图背面洋房—J550正面建筑物的构造组成（基础与地下室）基础：基础位于建筑物最下部,埋于地坪以下的构件墙或柱：墙或柱是房屋的竖向承重构件楼地层：楼地层指楼板层与地坪层屋顶：屋顶既是承重构件又是围护构件楼梯：楼梯是建筑的竖向通行设施门窗：门与窗属于围护构件,都有采光通风的作用地下室分类：建筑物首层下面的房间用途：设备间、储藏间、商场、车库、战备人防工程。高层建筑：箱形基础，即增加使用面积又省掉室内填土费用。按使用功能：普通地下室、防空地下室。基础按构造型式可分为以下几类：桩基础条形基础箱型基础片筏基础单独基础

砌墙砖

推拉门平开门整体橱柜

卫生间洁具

二、房屋检查方法请在此处输入您的标题对户内功能方面的检查：主要有进户门、户内门、柜门、窗户开启是否灵活，各类龙头的出水是否正常，下水是否通畅，角阀、下水管是否漏水，移门推拉是否正常，阳台栏杆是否晃动等问题。对户内观感方面的检查：主要有墙面乳胶漆、木饰面、瓷砖、五金、大理石、人造石、阳台栏杆等面层材料的观感检查，是否有划伤、碰伤、断裂、油漆脱落、起皮，安装是否平整、美观。

对户内的各类系统如灯光控制系统、可视对讲、空调系统、电热水器、厨房油烟机等设备进行调试和检查。观感检查：1.油漆有无色差；漆面是否破损，有无划伤；2.门缝宽度是否均匀(2.5至3mm）；3.防尘条、门吸是否安装到位；1.门套线、背景线等线条45°拼角有无严密；有无错位，有无高低差2.漆面有无碰伤、划痕、脱落、起皮。分水器柜背板是否安装到位；收口是否合理美观。以此为标准1.石膏线安装是否顺直；2.石膏线条倾斜度是否呈45°；3.背景线灯光带是否断续。1.吊顶是否平整，有无裂缝；2.乳胶漆涂刷是否均匀，有无刷痕；3.筒灯是否有漏光；1.吊顶灯槽内部有无灰尘、杂物；2.灯管是否交叉；筒灯与吊顶收口是否严密，有无漏光现象；1.瓷砖是否有空鼓现象；2.勾缝是否密实，颜色是否与瓷砖同色系；3.阴角是否顺直；V字槽空隙部位的填缝是否密实。1.墙面阳角瓷砖填缝是否密实、顺直；2.有无暴边现象。1.地砖有无空鼓；2.勾缝是否密实；3.铺贴是否平整，有无明显高差;4.地砖有无划伤、划痕；1.大理石围边是否有断裂；2.与瓷砖接缝有无暴边。3.相邻大理石围边有无明显色差。1.木地板与门槛石接缝高差3mm是否均匀；2.打胶是否顺直、饱满（采用黑色耐候胶）3.门槛石有无断裂；

1.卫生间台盆柜背板是否有发霉现象；2.下水管装饰圈是否安装到位，有无空隙；3.等电位面板是否安装到位。1.台盆安装是否牢固；2.固定方式是否符合要求。此为标准1.台盆与台面下沿打胶是否符合要求（乳白色胶）2.打胶是否密实、顺直。1.龙头安装是否牢固；拉杆使用是否正常；2.台盆下水是否顺畅,无渗漏；3.大理石台面板与墙面瓷砖交接处打胶是否密实、顺直。1.水槽、龙头安装是否牢固；2.水槽与人造石台面收口是否严密；3.龙头、角阀开启是否灵活；龙头出水是否正常；4.排水是否通畅，有无渗漏现象。1.厨房各类配件配备是否完整；2.厨房电器、调试是否正常，安装是否牢固、水平，有无噪音；3.橱柜台面有无划痕；4.柜门、抽屉使用是否灵活；1.阳台地面与踢脚线打胶是否顺直；2.地砖有无空鼓，勾缝是否密实；3.排水、找坡符合排水要求，有无积水现象；1.窗台板有无断裂，有无空鼓，接缝是否明显。2.磨边是否顺直，打磨是否光滑。

1.地板与踢脚线缝隙是否过大（控制在2mm内）；2.地板面有无划痕；色差是否明显；3.与踢脚板边缘处，是否有明显大小头。1.踢脚线阴阳角收口是否严密；2.踢脚线与地面大理石围边的45°拼角是否对齐；1.配件是否齐全；2.升降杆安装是否牢固；3.花洒出水是否正常；4.表面有无划痕。1.淋浴房地面坡度是否符合排水要求；2.大理石有无断裂；有无明显色差3.拼缝处应采用云石胶填缝。1.淋浴房玻璃安装高度是否水平一致；2.防水磁条是否安装到位；3.关闭后是否密封，无缝隙。1.挡水条有无断裂现象；2.淋浴房玻璃门下口止水胶条是否安装到位；3.淋浴房内部蓄水无渗漏；1.配电箱空空气开关开启是否正常；2.强弱电箱各回路标签是否标明；3.开关面板安装高度是否水平；1.箱盖开启是否正常。2.配电箱与柜体背板收口是否到位；3.电气开关是否安装完整，空格是否使用专用盖板封闭；1.铝合金门窗定位杆是否安装到位；2.铝合金门窗及玻璃表面有无划痕,有无变形；3.阳台门锁使用是否正常；三、常见工程问题阳台、露台渗水原因分析：1.排水管排水量小，出现水倒流到梯间的情况。2.防水层未做好或已破坏。处理方式：做好防水。采用白铁板做泛水沿，再沿着上方做防水层（防水材料）。外墙渗水原因分析：1.施工单位前期赶工及不规范施工。2.外墙设计不合理导致漏水。3.材料质量不合格。处理方式：凿开墙面渗漏部位，找到渗漏点，按1米左右直径凿开墙面到砌体后混凝土面，干燥后刷防水，淋水实验后不再渗漏，用防水砂浆恢复墙面。腰线渗水原因分析：腰线是房屋外墙装饰性线条，保温层未做到位，亦或没做倾斜面排水不畅。处理方式：腰线处要有下倾角，外墙主体用混凝土浇筑，做好防水。瓦面渗水原因分析：1.脊梁中间前后瓦离脊太远。2.上下瓦的搭接太少，左右上下水糟不对。3.结合部不畅，出现倒挂现象。处理方式：1.瓦片之间的接缝要叠加好。2.瓦片与墙体的接触点要使用防水材料，密封好。3.瓦片的接水槽做好防水。沉箱渗水原因分析：1.沉箱底部做防水层，但地砖下的混凝土垫层却不做防水层2、防水层上强高度不够3.使用过一定时间后，因防水层材料老化导致渗漏。处理方式：可以在地砖与墙砖表面做一道透明的防水层，或重新做防水。内墙面开裂处理方式：1.抹灰墙面。2.基底清理干净，补抹水泥砂浆。原因分析：1.墙面第一道涂层涂刷过厚又未完全干燥就开始涂第二道，内外干燥速度不同，易开裂。2.过度稀释，破坏乳胶漆的分子结构造成漆膜张力不够，产生裂缝。墙面阴阳角处理方式：1.仔细抹压严密。防水层均需抹成圆角。2.防水层一般硬结较慢，压光时可用水泥干拌灰撒在上面，将离析出的水分吸干。原因分析：防水素浆层过软，或是素浆层刮抹不严，就会导致阴阳角漏水。墙面平整度原因分析：1.施工工艺问题2.找平时厚度过厚3.线管未做拉网。处理方式：1.实测偏差部位，基层凿毛处理并清理干净。

2.基层进行淋水湿润，涂刷界面剂，补抹高强度粉刷石膏或水泥砂浆。3.刮弹性腻子至平整。玻璃雾化原因分析：1.密封性不好，品质差。处理方式：1.更换铝合金门窗玻璃。把手损坏

门及把手生锈导轨变形

原因分析：1.把手损坏：把手或配件材质质量问题。2.不锈钢门窗、用户门脱漆：材料材质问题。3.门窗轨道变形：材质、密闭性不好。处理方式：1.把手损坏：更换或维修。2.不锈钢门窗、用户门脱漆：重新贴膜-喷漆-打磨-喷漆，或更换。3.门窗轨道变形：调直-打磨-补漆，或更换。木地板返潮起鼓原因分析：1.毛板与龙骨、毛板与地板钉子数量少或钉得不牢。2.由于板材含水率变化引起收缩或胶液不合格所致，亦或木板潮湿所致。3.安装不到位或使用、维护不当导致出现响声噪音。处理方式：1.空鼓地方重新拼接或更换。2.用很细的钻头在接缝处，钻个小孔，打发泡胶，可减少噪音。外墙文化石脱落原因分析：1.砂浆不饱满。2.在铺贴前墙身太光滑（打磨）。处理方式：1.原材料要达到技术指标。2.施工工艺要严格。3.石砖厚度可增加至1.5cm。