汐岸尚景价格策略

价格定位定价原则定价说明整盘均价价格参照以公司开发成本和利润目标为底线，紧密关注预备执行前后的政策动向，同时参考外区域类似项目和本区域内主要竞争项目价格走势；市场原则2009年秦皇岛房地产市场是扑朔迷离、震荡巩固的一年，产品价格要结合整体气候，同时考虑回款速度，早期产品入市使销售能有一定的价格优势。价格定位定价原则销控手段由于本项目立项的特殊性，为了降低政策风险，无法进行人为的销控，需要通过对不同品质产品的差异化定价进行销控；定价方式利用加权法，参考市场可比项目以及本项目二、三期对比，预判本项目当前可实现均价依据2009年度市场整体市场起伏，预判本项目最终可实现均价静态动态价格定位定价原则定弦价淡说赌明定惕价盈方纵式利歌用巨市炉场播比蔬较避法惩，咐采盖用状加雪权俘的塘方省式稳，下参伟考刚市律场昆可键比肉项太目治预液判餐本套项凯目肺当仗前和可界实粱现慕均痛价握。样歇本帖选黄择在灾水双一揪方新、芝盛问达某鑫阻苑蠢、岸广园顺猾现歪代狱城杠、搜玉坚龙贷湾价宋格撇定惹位静织态抛价株格耽—驶—旁市返场笔比悉较项损目喂样肆本贷权乐重根岂据商本暴项四目叹特城点小，搬对妙各饱参酿考歌样刚本富的况权煮重映以趋及疾影及响欺价恭格吗的杂各枝因辛素眠的遮权溜重携进课行舰分混析雁判泉定价羡格比定反位加角权讲因竿子貌权击重楼盘名称项目竞争权重A在水一方30%B盛达鑫苑20%C广顺现代城20%D玉龙湾30%加权因素权重系数k整体规划15%项目位置10%道路交通10%周边配套10%周边环境10%产品品质10%容积率10%建筑外观10%工程进度10%社区园林5%静辣态壤价荒格剧—斧—积市鼓场对比残较项绕目终样铺本详权如重根苗据帐本衫项卡目巨特鱼点亮，缸对庆各蔬参偏考沟样结本罗的疤权搬重形以术及格影腥响呈价捡格迅的浸各危因爹素特的键权陷重士进搜行玩分喂析株判沿定价君格骡定鸽位加胶权汽因蹄子涉权眉重楼盘名称项目竞争权重A在水一方30%B盛达鑫苑20%C广顺现代城20%D玉龙湾30%加权因素权重系数k整体规划15%项目位置10%道路交通10%周边配套10%周边环境10%产品品质10%容积率10%建筑外观10%工程进度10%社区园林5%静妙态笔价束格丸—应—淡市吉场调比纽奉较说咏明炕：宏1践、拍k挎是爷权适重珍系召数雨，反表限示剑加炎权屿因分素贸在借项宰目窜分抛析余中借的径重律要奖程脸度睁。滨权怀重餐系阻数环之愚和铃为繁1撞0跑0杠%吐。2艘、肆得减分盼满表分炼为避5劲分雀，测每钓1瓶分掩为卵一观个随等纤级拴。围5架分阵为焦优熄，惩1枣分让为忆差拿。3典、狭加覆权隙值夜＝窗k悬×侮得漏分蓝；4浩、述A敬、脆B轰、蹈C那、高D乐为使各埋项腔目当代络码纲；价剑格锻定雾位定赔价妖说罪明序号加权因素权重系数A在水一方B盛达鑫苑C广顺厚现代城D玉龙湾

E本案

k得分加权值得分加权值得分加权值得分加权值得分加权值1规划设计15%40.630.4530.4540.640.62项目位置10%30.330.330.350.540.43道路交通10%30.330.340.440.430.34周边配套10%20.230.330.340.430.35周边环境10%40.440.430.330.330.36产品品质10%40.420.230.330.340.47容积率10%40.430.330.330.330.38建筑外观10%40.420.230.330.340.49工程进度10%40.440.440.440.430.310社区园林5%40.2030.1530.1540.240.20加权值和（X）100%363.6303.0323.2373.7353.5静票态峡价爬格慢—财—拳市晋场酒比适较推自导粒公书式横：P抢E鲜=奏(担X露E赌/六X仿A钞×贱P帅A椒×效Q死A间)捎+槐(撞X亭E任/度X赤B她×论P梦B终×施Q茂B粘)柱+仙(嚼X区E卧/否X悬C烂×葵P示C彼×钩Q铺C桑)兵+戴(合X狮E蹲/蜂X睁D嚼×棋P宋×本Q雷D土)说肢明捞：1嗽、饱X仍A群、拨X像B央、际X扛C铜、终X吗D侧是神各波项怒目络加环权煮值汤和吹；2专、球Q傲A连、迹Q腰B宜、胜Q勤C扁、雪Q性D择是锅参纺考超项胖目枝与露本按案皆的娃可福比垫项丙目响权如重哗性蚀系付数摘。3画、渗P坟A为、死P盼B树、华P甘C详、撕P内D鞭是邀项驻目生的诱实俱际责市菊场萝均拴价唇.4朱、拔样鞭本尚的意市件场满均唱价裹为羞2乘0鹅0宴9尺年债目纲前影市程场宝调碧查饿数沃据江；价困格屡定漂位定眼价谨说跳明楼盘名称加权值和市场均价项目竞争权重A在水一方3.6450030%B盛达鑫苑3.0390020%C广顺现代城3.2380020%D玉龙湾3.7440030%E本案

3.54302

合计

100%静贺态饿价线格叠链拼施类粗产统品同定垄价锡说载明定趣价睁方牢式利芒用猎市饥场昌比灶较液法柔，信采停用口加博权纪的拢方绸式膀，狐参印考矿市术场冈可净比陪项姿目墓预傅判茧本体项颈目购当茫前赞可悲实娇现兆均渐价超。样左本排选拣择在香水补一垒方休、银盛对达仿鑫婶苑蚀、借广录顺她现缓代猴城差、穷玉虑龙重湾价第格两定旬位大碗平赚层浊产珠品狸样话本眠选香取静耽态糊价盈格采汤取浊加珍权滨系青数瓜，用对忙项连目座进闻行碗评挪估叼，蛇静洗态加均研价品：价脱格尺定主位定吸价堤说饮明整哑体幻玉均涉价扛：4束3摊0感2佛元典/慰㎡产惊品助静锄态痛阶株梯长：柏4牲0小8礼7拍-姜4装3促0者2鄙-渐4璃5代1哄8影元柴/快㎡动途态贯价锡格2栽0矮0雅9妇年司下汪半绘年痕，棚市从场你可肠能末回灯稳旷，陕预缝判津本宽区抽域难市晃场扶涨职幅探预洽判产头品5笛%动概态领价樱格逮计只算产革品静辰态扑价椒格种×米（年1腊+丝式5银%望）价谁格却定令位动薄态唇均罩价军：产隶品4妻5跳1俩8将元算/猛㎡第同一辛期桐第摊三洋批名目节标楼均富价躺为堆：垮4泳5类1许8硬元对/宫㎡销递控生策塔略入柄市久时烫机锤选贸取价饥格址销序控就安致排项目特征项目于2009年5月18日正负零。项目体量较大，2009年整体气候一般，销售首先讲究的是安全销售工程进度

2009年6月，具备申请预售许可证条件。入炼市种策位略入及市信时亮机社选缸取取证结点影过响敬因婆素本棋项罪目队通售过肚价疗格冰进难行合销追控误，赶采加用室逐红步绕渗昆透瓶的虎方止式圈，鸽力傻争站2册0梨0蚁9叫年愿能阳完升成扛6秩0爪%逢销挤售盟，兴同腰时棕价杀格返上恨涨个5框%技。入栽市袄策迁略入昂市望价界格话策址略准备期积累期认购期开盘期持续期二次强销期稳定期结案期5诞－恭6裂月6钩月7矿－兰9释月9锄-魂1吓0烤月1膝—壳3葵月4亚—棒6绒月7欧—沈9愉月1笛0酱月5厉月6扔月7跨月8刊月9屡月1耳0训月1禽1纵月1竭2就月售坊率2惨0胁%1损0全%2回0仔%阶滔段杏均私价4待0恋8披8乐元柜/扰平错方宿米4邪3淘0晌2堆元某/娘平召方蜻米4债5迹1漏8辜元肚/早平趣方玻米表岩价4箭1胃8嘉8醉元们/嘉平施方苏米4倡5线0秀0醋元仆/卷平妇方户米4嘴6苏1努8棚元僵/蜡平咐方乏米入液市抵价类格柿：懂3醒9铁9伏8捐-子4丘0蝇8短8功元负/触平肠方饱米阶傻段赔涨标幅府为码5鸦％收置盘根价炸格党4参5仓1壳8婶元闪/嫩平慌方返米2骂0掀%3威0随%1谷0开%2谈0疾1模0棕年入燥市庆策住略入陡市唱价枕格鼠策啊略价仰格淹折输扣援策屯略1丝式、绢加牲大塞一丙次屋性均付终款俭的黄折针扣变力不度平，拒刺沙