城市中心区控制性详细规划

总体鸟瞰图总体夜景鸟瞰图中心区鸟瞰图商住公寓区夜景鸟瞰图会议中心效果图第一部分：方案特色1.安全格局，生态领先2.圈层结构，服务便捷方案特色1：安全格局，生态领先——落实城市生态基础设施网络结构

睢宁政府北新区的规划设计以确定生态基础设施为前提。构筑指状绿廊、雨水收集系统、公园绿道网络和滨水游憩廊道四部分。1.绿龙环城——指状绿廊、公园绿道网络2.山水交融——雨水收集系统3.水岸游憩——滨水游憩廊道4.绿荫花园——开放空间网络

方案特色1方案特色2：圈层结构，服务便捷第一层：行政核心层第二层：商务公寓层第三层：居住层第四层：生态绿廊总平面图概念图圈层结构图结构优势：1.交通便捷，可达性强2.城市中心提升方案特色2第二部分：总体构思：“四定”1.定位：强化城市重心，引领城市发展2.定性：集行政、商务、会展、居住、休闲于一体的城市中心区3.定量：确定区域人口规模与用地结构4.定格：全面落实生态安全格局，构建绿网新城1.定位：强化城市重心，引领城市发展近期重大项目的建设加速北部地区发展。总体构思12.定性：集行政、商务、会展、居住、休闲于一体的城市中心区功能结构第一，即行政办公区。第二，即商住公寓区。第三，即皆为居住区。第四，即生态绿廊。总体构思22.定性：相关案例分析邳州新城启示：1.通过强化城市重心，引领城市发展。

2.当代城市发展方向趋于综合化。

3.重视和全面落实生态安全格局，构建绿网新城北京大兴新城核心区规划结论：综合新城区建设必须以生态基础设施为基底，以行政区为核心，集合办公、商业、文化、居住、休闲等多种功能。重庆江津区北部新城规划总体构思23.定量：人口数量/用地规模人口数量：依据总规设计，该地区人均建设用地为100平方米。根据计算可以得出政府北侧地块未来可以为地区疏导人群约5.4万人。用地规模：依据总规定位，政府北侧地块用地规模为541公顷。总体构思34.定格：全面落实生态安全格局总平面图概念图（1）保留生态绿廊（2）串联水系，建立雨水收集系统（3）构建完备的道路网络（4）人与自然和谐城区环境分层叠加图总体构思4第三部分：基地现状问题与对策问题与对策一：建立完备的交通网络问题与对策二：建立连续的水系网络问题与对策三：建立生态绿廊问题与对策四：建立现代化城市建筑体系规划用地范围图交通——建立完备的交通网络问题一：1.主要为村级互通道路，路网缺乏系性。

2.道路狭窄，不适现代城市交通需要。问题与对策一对策一：1.合理改造和利用现状道路。

2.增加新的道路。

3.建立人行道路系统和车行道路系统，形成完备的交通网络。现状交通分析图现状照片现状照片水系——串联现状河流、沟渠及坑塘，建立连续的水系网络问题二：1.水体分布散乱。

2.水质及驳岸植被连贯性较差，缺乏可持续性的生态水质净化系统。对策二：1.串联现状河流、沟渠和坑塘。

2.水体区部放大，形成滨水开放空间

3.保护自然驳岸，利用自然植被，形成水体净化系统。

4.建立连续的水系网络。问题与对策二现状照片现状水系分析图滨水休闲带效果图局部鸟瞰图规划水系分析图植被——建立生态绿廊问题三：1.场地内植被分布较乱，缺乏统一管理；

2.场地内大量农田。对策三：在保留并利用现状良好植被的基础上，增种新的乡土植物，形成连续完整的生态绿廊。

现状植被分析图问题与对策三现状照片现状照片生态绿廊局部效果图规划植被分析图建筑——建立现代化城市建筑体系问题四：1.现状村落分布散乱，建筑较为破旧，基础设施缺乏，不适于现代城市需要，需统一改造.2.建筑功能单一，主要以办公建筑与居住民房为主。

3.用地内有政府、法院、公安局、体育馆、学校等公共服务性建筑。对策四：1.保留现状质量良好的建筑。

2.按照区域功能新建城市建筑，包括行政办公、商务、娱乐、教育、体育、居住等方面的建筑。现状建筑分析图问题与对策四规划建筑分析图现状照片现状照片行政办公区效果图商住公寓区效果图用地适宜性分析用地适宜性分析图用地适宜性分析第四部分：规划设计1.总平面2.规划分析总平面图总体鸟瞰图总体夜景鸟瞰图中心区鸟瞰图中心区夜景鸟瞰图会议中心鸟瞰图商住公寓区夜景鸟瞰图会议中心效果图第五部分：具体节点设计1.商务公寓与会展综合区节点2.行政办公区节点3.居住组团节点4.滨水休闲带节点5.滨水商业步行街节点索引1.北侧为商住公寓区。1,2层为底部商业店铺，3层以上为SOHO商务公寓。2.南侧为会展综合区。包括会展中心、图书馆、民俗博物馆，为市民提供集中活动场所，树立区域形象。3.建筑以院落式布局为主，使内、外部空间有机分隔。商务公寓与会展综合区节点平面图商务公寓与会展综平面图合区商务公寓与会展综合区效果图商住公寓区效果图行政办公区节点平面图1.尊重现状建筑情况，对周围环境进行景观改造。2.在地块内新建其他行政办公建筑，使整个地块形成功能完备的行政办公区。3.建立景观步行廊道，园内布置景观绿化。2.停车分为地上和地下。地上停车包括：集中停车场、路边停车及内院停车。索引行政办公区节点平面图行政办公区节点效果图居住组团节点平面图别墅前院景观步廊索引居住组团节点平面图居住组团节点效果图独栋别墅效果图联排别墅效果图滨水休闲带节点设计在水边设连续的滨水休闲步道，形成完整的滨水休闲步行网络。2.在景观面较好的位置设置小型商业建筑单元，结合亲水木平台为人们提供滨水餐饮休闲场所。3.滨水步道每隔200m—250m间设小型木平台，供人们休憩，观景。索引滨水休闲带节点平面图滨水休闲带节点设计街区设有酒吧、咖啡吧、茶室及露天咖啡座等，以满足不同人群的休闲需要。2.设置集中的商业步行街，满足人们的购物餐饮休闲需要，支撑该区域经济。索引滨水商业步行街平面图滨水商业步行街节点设计滨水商业步行街效果图滨水商业步行街效果图滨水商业步行街效果图滨水商业步行街效果图第六部分：会议中心区详细规划设计1.会议中心是最核心的建筑，平面造型为圆形，环形水系将其“环抱”。临水设休闲木栈道和木平台，满足滨水休闲需要。2.专家公寓设在独立的岛上（设有特色梯田景观和运动场地，为使用者提供不同的休闲体验空间。）

3.酒店式公寓位于会议中心东侧，为其提供住宿，餐饮等相应的配套服务。索引政府会议中心节点平面图政府会议中心节点透视图1政府会议中心节点透视图2会议中心区平面图会议中心区鸟瞰图会议中心区效果图会议中心区效果图一层平面负一层平面政府会议中心主要功能为会议、接待、商务论坛。建筑设计采用“天圆地方”概念。会议中心建筑平面图立面以白色条纹石材为主，石材凹凸有致，形成丰富的光影。剖面图立面图会议中心建筑立面图

平面为一室一厅的公寓套房，会议室及健身房等。立面建筑形式采用徽派风格的白墙黛瓦。酒店式公寓建筑平面图酒店式公寓建筑效果图标准层平面顶层平面一层平面

平面一层为供专家使用的会议室，餐厅，及健身房等。二至六层为专家居住的公寓套房，分为两室两厅和三室两厅两种。立面形式采用徽派风格的白墙黛瓦，层数六层。周边建筑的风格取得一致。专家公寓建筑平面图专家公寓建筑效果图第七部分：经济技术指标与专业规划1.用地平衡表2.经济技术指标表3.规划分析

睢宁政府北侧地块用地平衡表序号用地代码用地性质用地面积（公顷）占总建设用地比例

(%)

1R居住用地201.6346.02其中R1一类居住用地47.6010.86R2二类居住用地154.0335.162C公共服务设施用地141.4532.29其中C1行政办公用地30.146.88C2商业金融业用地74.0716.91C3文化娱乐用地26.015.94C4体育用地11.232.566S道路广场用地69.2615.81其中S1道路用地59.7613.64S2广场用地9.502.178G绿地25.775.88合计城市建设用地438.11100.00

其它用地102.92其中E1水域23.24E4林地79.68总计

规划区总用地541.03

综合技术经济指标表项目数值规划总用地面积（ha）

541.03规划总建筑面积（万m2）309.23居住建筑面积（万m2）199.27公建建筑面积（万m2）109.96容积率0.57建筑密度（%）12绿地率（%）53

居住区主要技术经济指标表项目数值比例（%）1、城市居住用地（R）（ha）201.63100.00（1）住宅用地（R01）105.3752.26（2）公建用地（R02）50.7525.17其中：教育用地48.2523.93

其他配套公建用地2.51.24（3）道路用地（R03）24.3612.08（4）公共绿地（R04）21.1510.49２、规划总建筑面积（万平方米）199.28——（1）住宅建筑面积（万平方米）168.68100.00其中：小高层（9～17）建筑37.7122.35多层建筑115.8268.66

低层建筑15.158.99（2）群房底商式社会服务设施建筑面积（万平方米）4.50——（3）居住区基础教育设施建筑面积（万平方米）26.10——2、居住户数（户）12902——3、居住人数（人）45157——4、户均人口（人/户）3.5——5、住宅平均层数（层）5——6、容积率0.99——7、住宅建筑面积毛密度0.84——8、住宅建筑面积净密度1.6——9、总建筑密度（％）19——10、绿地率（％）42——11、居住区总停车位（辆）6046——

其中：居民停车位（辆）4515——

公建停车位（辆）1530——

公共建筑技术经济指标表项目数值

比例

（%）规划总用地面积（ha