南靖土楼旅游风景区景区产品考察课件

南靖土楼旅游风景区景区产品考察报告人：小组YOURLOGO目录一.南靖土楼简介二.所属产品类型三.景区产品构成四.景区产品体系五.景区产品组合六.所处生命周期阶段七.调查评析

福建土楼产生于宋朝时代，明、清朝时期逐渐成熟，并一直延续至今。福建土楼是世界上独一无二的山区大型夯土民居建筑，依山就势，布局合理，吸收了中国传统建筑规划的“风水”理念，适应聚族而居的生活和防御要求，是一种自成体系，具有节约、坚固、防御性强的特点，又极富美感的生土高层建筑模式。福建土楼福建土楼南靖土楼

南靖土楼是指遍布漳州市南靖、华安、平和、诏安、云霄、漳浦等县山区的土楼，以历史悠久、数量众多、规模宏大、造型奇异、风格独特而闻名于世，被誉为“神话般的山区建筑”。

南靖土楼的特点与旅游开发的优势：五个之最，六种功能，七大特点，八种形状，最小九米，十世之久。最高的土楼--长教和贵楼南靖土楼最大的土楼--书洋顺裕楼南靖土楼最小的土楼--南坑翠林楼南靖土楼保存最完好的土楼—梅林怀远楼南靖土楼最奇特的土楼--田螺坑土楼群南靖土楼南靖土楼

南靖土楼是指遍布漳州市南靖、华安、平和、诏安、云霄、漳浦等县山区的土楼，以历史悠久、数量众多、规模宏大、造型奇异、风格独特而闻名于世，被誉为“神话般的山区建筑”。

南靖土楼的特点与旅游开发的优势：五个之最，六种功能，七大特点，八种形状，最小九米，十世之久。目录一.南靖土楼简介二.所属产品类型三.景区产品构成四.景区产品体系五.景区产品组合六.所属生命周期阶段七.调查评析所属的产品类型

旅游产品是指旅游经营者凭借一定的旅游资源和旅游设施向游客提供的满足其在旅游过程中综合需要的服务，即旅游目的地向游客提供一次旅游活动所需要的各种服务的总和。（一）旅游产品所属的产品类型

（二）景区产品根据不同的分类依据可划分为不同的类型：1、根据旅游产品的分类广义的景区产品狭义的景区产品所属的产品类型

2、根据旅游产品的内部布局分类品牌产品重要产品配套产品所属的产品类型

3、根据景区产品的功能分类南靖土楼风景旅游区所属的产品类型

4、根据旅游产品的性质分类观光旅游产品度假旅游产品专项旅游产品南靖土楼风景旅游区目录一.南靖土楼简介二.所属产品类型三.景区产品构成四.景区产品体系五.景区产品组合六.所处生命周期阶段七.调查评析产品构成（一）旅游景区的产品构成根据科特勒的一般产品构成学说，整体产品是由核心产品、有形产品和扩展产品三个层次所组成，旅游景区的产品构成为：①旅游景区吸引物（核心产品）；②旅游景区活动项目（有形产品）；③旅游景区管理和服务（扩展产品）。产品构成（二）福建南靖土楼风景旅游区的产品构成：旅游景区管理和服务（扩展产品）旅游景区活动项目（有形产品）旅游景区吸引物（核心产品）土楼文化、土楼建筑美、怀旧景区内景点、景区服务质量、景区内的节庆活动、品牌、安全、与他人共享景区辅助服务设施、交通、车场、开放时间、景区管理等目录一.南靖土楼简介二.所属产品类型三.景区产品构成四.景区产品体系五.景区产品组合六.所属生命周期阶段七.调查评析产品体系旅游景区的产品体系

1、品牌产品2、重要产品3、配套产品4、联系5、总结产品体系品牌产品：被称为“四菜一汤”的田螺坑土楼产品体系重要产品裕昌楼产品体系重要产品塔下村产品体系重要产品和贵楼产品体系重要产品云水谣古道产品体系重要产品怀远楼产品体系配套产品：

1、土楼当地有其特色美食，如手锤酥、养肝茶等，但是购物点没有很好的规范，比较乱。2、土楼当地的交通，进入景区主要为盘山公路，山路较崎岖，交通工具主要是景区的大巴和电瓶车，但停车场较少，旺季比较拥挤，不能满足需求。3、当地可供游客住宿的酒店不算少，但规模比较小；餐饮店也比较少，接待能力不足。产品体系联系：1、在南靖土楼成为世界遗产之后，知名度提高，加上关于云水谣的电影、电视剧的拍摄，吸引了更多的游客前来游玩，也带动游客主动来参观附近的土楼。产品体系联系：2、南靖土楼有A、B两条路线，A线主要是参观田螺坑土楼和塔下村和裕昌楼，B线主要是参观云水谣景区、怀远楼、和贵楼，这两条路线可以观赏到最具有特色的土楼。让游客在比较少的时间内，能够最大限度的领略到土楼的独特魅力。产品体系联系：3、虽然景区知名度高，但经济效益不高。土楼群之间联系紧密，能够利用名气较高的田螺坑土楼和云水谣来拉动其他土楼的发展，但其中较为出名的土楼也就只有那么几个，其他具有独特魅力的土楼并不为人所知，也没有得到很好的开发，这是不好的一点。4、参观太多的土楼容易让人审美疲劳，产生不耐烦的感觉。并且由于参观的时间过于仓促，很难真正的体会到土楼的美丽和了解到其辉煌历史。

5、利用灵活的大巴在景区之间来回，比较方便，但田螺坑有盘山公路，比较危险，而云水谣大部分是以步行为主。产品体系总结：三者紧密联系，有着强大的竞争力，加上申遗成功，有着巨大的吸引力和号召力，景区处于发展时期，具有很强的生命力。吃、住、行、购，都基本可以满足顾客的需要。但由于土楼较多，产品类型单一，在观赏方面可能会产生审美疲劳，可以设计更合理的旅行路线，适当放松游客情绪。目录一.南靖土楼简介二.所属产品类型三.景区产品构成四.景区产品体系五.景区产品组合六.所处生命周期阶段七.调查评析产品组合

所谓产品组合是指旅游产品结构是否具有市场竞争力，旅游产品体系在广度和深度上能否最大限度地满足不同目标群体的市场需求。也就是说旅游产品组合是指根据市场需要而供给的适销对路的旅游产品体系。概念：产品组合产品组合广度：南靖土楼众多，堪称“土楼的王国”，南靖土楼形状各异，丰富多样，其中比较有特色的景点有：田螺坑土楼群、裕昌楼、河坑土楼群、裕昌楼、塔下村、云水谣（包括怀远楼和和贵楼）等，可以说南靖土楼的产品组合的广度是较高的。产品组合产品组合深度：配套产品方面：南靖土楼景区各景点的在住宿、餐饮、交通、购物这些相关旅游产品都有相关配备，但各景点的基础服务设施参差不齐，住宿主要集中在云水谣古镇里，停车场较缺乏，购物点杂乱无章等等，各景点的基础服务设施，并没有更深层次的开发，在数量和分布上与市场需求还是有所差距。故综合来说，土楼景区的各产品系列之间深度各异，但总体上还有待拓展。产品组合产品组合关联度：1、纵向关联度：2、横向关联度：由于南靖土楼景区周围的城镇发展较为落后，所以毋庸置疑，观光项目势必会为景区内部带来旅游者对住宿、餐饮、购物、交通的需求，纵向的关联度较好当地旅游景区通过制定套票的方式将景区的关联度一定程度上增强，如我们见习的游览南靖土楼的路线分为A、B线，A、B线都采用了套票的形式，游客可选A线也可选B线，但不能只买其中一个景点的门票。在宣传方面，在某一景点介绍周围相关景点的牌子，在旅游手册上介绍所有重要景区等等；交通方面，有多个班次的旅游班车通达景区内各景点，由此可见，南靖土楼的产品组合的关联度较好。产品组合小结：结合南靖土楼产品组合的广度、深度和关联度来看，南靖土楼目前已经具备相对符合消费市场需求的产品体系，但市场竞争力还需大大提高，尤其是对景区产品系列内所包含的项目的更深层次的扩充。目录一.南靖土楼简介二.所属产品类型三.景区产品构成四.景区产品体系五.景区产品组合六.所处生命周期阶段七.调查评析所处的生命周期阶段产品生命周期理论：福建南靖土楼风景旅游区所处的生命周期阶段福建南靖土楼风景旅游区所处的生命周期阶段为成长期，社区的环境状况较好，土楼建筑保护得也很好，政府每年对其投资投入较大，每年的客流量增加幅度较大，但在旅游旺季旅游接待设施明显供不应求。目录一.南靖土楼简介二.所属产品类型三.景区产品构成四.景区产品体系五.景区产品组合六.所处生命周期