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文档简介

房地产开发全过程成本管理2006-11-241内容大纲树立统一的成本管理理念成本控制基本方法-目标管理详解建立多层次的成本管理体系房地产项目开发全过程成本控制要点2006-11-242房地产成本管理理念房地产成本管理行业特征房地产成本管理理念―5W1H分析房地产成本管理的发展过程2006-11-243房逆地柄产谜成屿本赢管存理浅行批业记特面征成屯本指管庸理哲的兵基漏本签内腊容-偷-骄-陵-合津理赴确嘱定职成冤本症与缘瑞有差效帽控堂制尿成股本房半地浇产搅行物业夕中不扎同抖角奖色摸的见成端本吼管锈理影特烦征:施万工菌企浴业类的盗确拍定骗与盘控牌制—拦现挡场易与姓花素费替,镰管隐理甩上旋的鞠问街题设谁计六单膨位怜的摧确苹定另与舍控腿制—爪设赞计心周卧期啊与虾深杯度币,搂技芹术绿上限的接问千题造续价竭咨挂询搞公臂司哗的滚确绒定呀与州控眠制—怕图渡纸谜与搏定搞额睡,赢技赚术右上额的肉问害题房粮地吧产班开姜发置企怎业得的拜确苹定剪与拘控副制—昆产负品陷与碍市址场壮,偷经校营列上果的马问脊题胞;就杯是阳要棍知默道起哪烘些尊该广花绝哪促些保不航该冬花全(担有神效猫)既,趴每敞部扛分准花珍多痒少债合漆适悦(副匹姥配侮)皆,剪合腾理护配授置挡成衔本饺(跟均眠衡浸)倾。踩强顾调显成皮本成的嫂产缘瑞品孕导撕向睁,刮成草本己管副理颈是勾为鸣了狸配赢合匠产柿品击开切发谎,麻做跳出咱更暗好舒的抢产剥品跨。不牺同劫利票益多原医则离下足导猛致没目章的衬不雹同职,室导促致仰关雕注逆对经象邻、绵工山作湾内彼容她及卷方鞠法违等手方醋面载的白差乞异2阵0暗0光6结-鼻1啦1李-季2出44房午地里产略成脱本困管颈理凶理过念屈―调5桥W臂1凳H株分猪析1腰,客成棚本艺管肾理信的提目从的(W养H株Y)商—提闪升止价删值2无,奖房理地休产成项饲目涌的赞成池本美构逢成(W述H裤A吼T)亩—全亲成闯本3蛋,掌房扣地译产希项炭目卵成忘本向管双理展的堵出绝发纽奉点(W验H辉E阳R存E)裳—确定南与纸控奏制4挥,锋成亡本走管稼理虎的赵阶赢段(W束H亦E棚N)野—全俩过哈程5付,竹成坟本凉管图理蓄的翠责丝式任役人(W销H责O)泼—全题员6险,妇成鱼本显管辅理候的篮方挎法(H汁O泛W)储—目尺标摆管课理2抵0恰0鉴6纸-吸1爬1趴-庭2萌45成狐本看管助理落的蓬目狭的(择W惜H廉Y文)房沾地便产逃公缘瑞司招是掀企锐业券,利报润是程企尾业战用困永窄恒垦目海标成阿本掩管蹄理夫的祥目惯标圆是商保羊证埋成撑本耳的铲支荡出邮获栗得获最克有遇效乔的西收拆益雀—消资除窝无兄效赵成澡本凝,怜提纲升泊投声资宋价脸值成晕本播控溜制陕不慰等享于角省塔钱央,芬花饥得笑多颜会倾浪他费胃,驴花法得址少恼也霜会圾有存浪解费贷,如花玻多鸡花策少落不己是它重飘点芦,可花逝的厚有披效直才水是瓦关苗键励;徒避瞧免际价吐值具不猾平霸衡席造猾成羽的恢浪隶费品(答怎个么鼻花煮钱踩)成饺本闪管政理应的槽目外的蔽与架企涝业库的危目阔标竿是玻一罩致肤的仅—躁机荡构尚/案团窗队买的桂目盯标2展0煤0摊6仁-冰1啄1己-向2闭46房均地迈产捞项艺目毫成革本皆的待构旨成子(稠W兆H梢A慎T极)忽—财全可成枪本钱的未概仍念1怖,挎成柿本旷的弃概污念庆:一做些漆基绪本拣概久念杆的袋区拌别仓与薄联大系搞:己成叮本问、种造辞价齐、典投佛资池、及费毙用2红,稳成岸本至构跃成建介造斑成喜本=雷前沃期茅费棉用很+低建贝安灯工简程域费故+出室晕外晓及属配么套畅费开蹄发则成笼本=侧土辈地佩费烧用浙+建敞造诊成搂本+属开骆发连间唯接抵费全系成催本=开坡发观成无本+追期派间纽奉费忍(勉营在销紧和绣管牌理踩等任)3仁,谷时允间凡与衣空兵间超上遣的好分条布时固间:邮建仙设结全泽过蛋程撞都糖在肥发筹生空掩间:赠公毙司庸+毙现斤场毕;步实孤体用+秧费池用2路0击0级6绵-伤1意1折-穷2霜47工萄程对成帖本岩与愈完缎全太成饮本《亮经吧济捉评仍价益》合计

不可预见费12其他费用11开发期税费10销售费用9财务费用8管理费用7开发间接费6公共配套设施建设费5建筑安装工程费4基础设施建设费3前期工程费2土地费用1项目序号工程成本项目发展全成本开发成本2净0栗0吗6辣-母1清1摊-樱2事48工断程捆成议本村与雁完廊全携成滚本例昏1土地获得价款开发前期准备费主体建筑工程费主体安装工程费社区管网工程费园林环境工程费配套设施费开发间接费开发成本三通一平费临时设施费营销设施建造费工程成本2蚀0传0短6箱-签1偶1损-纸2阳49工混程慎成鱼本须与缸完免全风成傻本例买2土地成本前期费用建安工程成本开发间接费营业费公司管理费财务费项目发展成本临时工程费销售需要的建安费工程成本基础设施费环境工程费公建配套费建筑单体费全成本=开发成本+期间费2意0抖0介6瓦-螺1匙1德-胳2孟41彻01镰,图合胁理蔽确并定—津确没定霞是误控揉制抬的谎前穿提敬和翅基朵础踩,届根乱据砖市设场润定菜价上原西则滋,没您有喇准条确洗只叶有赔合役理(贿计跟算定准棚确伤,爪有远条付件腹的已,颤施煤工努单密位传算棋的四与赛甲客方殊不级同付)斧。成股本华的拉决嘱定疯因保素独:外虹部卡-童-市填场;愈内璃部醉-暑-产嫁品绣定织位。成法本班的学影悼响掩因励素饶:诸昼多席经哪营话、讯技勒术岗、边管疤理额方滩面散;(悬如伐,择资要金只、榆进崖度需、吗协劲调双)(库例渐定累位色桩少基腊,仿泳等池稀,恐付押款筛,非装雅修叔赶阳工踩返俯工故,尚中文海耽的葬人停才稻,皂客程户革质踪蝶量男要命求塘,菜经咏营经门庆锁项)成喘本均确繁定补的沾方良法计:决殃不燃是晴靠臣定麻额阻算兼出框来们的捐;端靠泽对险市木场详和带产饭品劣的寄把竖握央,舱市僵场纯包殿括柜销财售当市误场抚和戒原裕材越料仰市差场环;成择本辉管刻理翁的掩立青足展点田(份W胁H欢E宇R排E初)两插大委基讽本购内践容麦-睁-挺-确青定与控扛制2第0屈0辽6岗-静1拘1嫂-择2加41杨12浴,加有纤效帖控掩制—菊动苍态唯监阵控杜,赏做补到申随跟时乱心辅中毛有景数控旱制产的志概心念:糖控冻制衬是巨解可决轻问元题椅的择手挂段涝之封一普,辈目葛的患为厌达仇到菠某雾些帮既厘定蒜目壶标阁;抹控眉制塌可凭理垫解驳为同一膊系忧统熔对光外穴界桨影州响酸的霞调午节摧功剪能盐,倘此震项帆调起节纸功世能拍可画使枯系弱统疫的视结愉果胆不窑偏蔽离企既沸定锦目权标食。控些制鸣的铸要前素:制甲定钢目蓝标无、帜偏红差手测喇定盆、泉修带正。有支效壶控甜制厘的吹前苦提:仗目单标灾要合咐理实青在册,澡实传际巡寿结糠果鸟要圾及弓时猛反粒馈藏。能嗽动无的温控说制:腿不坑等自同催于诸限田制杠,摄时林刻益掌铸握疗实笑际旁与茅目孟标敬偏注差指的摸原辛因他、唱幅殿度项、无造吐成狭后关果秃,洗进漠而草做视出惹相冠应府的钥调存整残方己案赢;唇保货持巨心肚中村有株数沟就字可竹以厨说勤在龄控砍制喝之独中成和本楼管吧理旷的微立谜足傻点秀(惑W荒H袄E薯R糟E东)两确大蛮基粗本角内贿容鸽-线-拜-确厘定与控恒制2凑0引0恶6购-屠1列1纪-宪2称41鄙2成薪本烦管罩理缎的尘阶翻段社(氧W据H斜E叛N浸)妹—漂全六过站程1绸,阶叔段立羞项鹊\哲策菊划牧\茎设争计发阵包脊\挠施龟工移\懂竣舟工局\忠维纯护2晚,对渡应惜成完本峡实弄现翅过蓝程衔-观-止-答由水虚题到冰实虚肉拟赞:贵估资、钥概肥、业预皂算现构实戚:仇合牧同岔价会、咱付缘瑞款姜、嗓结你算链价-菜-头-轨-躁从案虚筑到库实珍的饭转坟折护点较就治是军发夹包2臂0弊0潜6肯-遭1没1袜-自2暴41胳3成烟本概管标理派的伪阶愉段丘(袖W辰H逐E棋N失)匹—倘全艺过摧程各言阶勤段杂成伏本众管股理讯重疏点泛内惊容立孕项馅阶表段娃—缺成渗本塑测蜜算注,陈项燃目圣经秒济萝性胁评铃价抛,殊盈役利专目墨标策酬划高阶殊段挎—浙选侧择熊性傻价话比归最良好彩的录产比品示,餐制嫌定所产李品醒目种标疯与刮发腿展结计凭划设雪计嗓阶库段营—颂产稼品夏目绵标赶与线成搬本交目楚标紧的强制训定-捷-振-回方似案充:搏最很经嫩济欣合朝理研方孕案塌,找符敬合惭项桐目遍定杏位乱,匙体赶现霉产用品盘特波征-心-赴-堤初漂步筋:音材匙料缎设恢备革的合脚理选刊型-民-父-反施雾工妨图谜:泪限狐额会设漆计选,就图最纸投的质猾量和时浙间保倚证发轿包湖阶织段怕—猾通台过和市像场竞趋争找猎到缺合浆适接的缴价上格厉和势单恋位蜡,深完副备懒的骑合融同斩(作与脉合针作锯伙慕伴铺双牵赢考的樱关径系炉,猴资蚀源芦与虹技灾术糖的槐把件握岩)施准工悔阶狡段眯—随变互更室和判签匀证夕的猪管饮理豆,抢付让款乎审骡核播,矩动起态败监采控销枣售尸阶谎段宽-熟营陶销秃费海用棚预则算笨管隔理初,揭售获楼驻工脆程志成转本略控呜制碗,今销讨售状承际诺盯与戴资给料竟的患把陷关竣共工缺阶兴段列—存结柄算月、细索识赔邀办静理择,舅项兆目诵后爬评丘估维杏护拌运仅营陶阶陵段昨—枕保神修宁金祖、恳维旺护忽费墨用房诚的煌管病理2桐0叫0医6蜂-泰1袋1踢-梅2顷41性4成诱本胳管矛理殊的侦责抱任匹主收体但(页W库H录O冰)似—猴全把员要舟点己:绢所宽有校与租产关品灰制运造苍相张关舞的泄部凝门撕,桥都爽有成闪本样管职理爪的端责橡任疗,容都况要相具比有洒成筛本宾意闷识在。成迟本饮意丝式识祝:鸦只悉要系考皱虑宽了取性山价郑比冤问扩题得,版就胸是预有怎成夺本孝意不识控杨制峰主泡体园:尖从肥“饮谁居花喇钱贸控泻制咳谁歼”进到凯“紧谁目花京钱劣谁眠控寻制罩”2武0很0肾6希-偏1疲1灯-勺2钱41守5成刃本游管窗理姐的晕基乏本捷方百法部(棉H辱O柳W初)吼—斤目倡标拦管锡理目雾标啄确层定党的宁依智据槽—经缺验亮数零据累库、市素场蚊调锁研、产族品苦把士握。目践标识管发理托的刘过扫程拨—痒P亚D甲C请A加循嫌环实棕现犬目筋标间动软态往监炕控饶的笔手才段谷—睛信傲息陈化2铁0路0叹6乎-惨1臂1获-传2小41长6成坛本降管比理贵的勾基请本贞方柔法若(浸H盯O切W乓)宴—投目卸标央管爱理2分0锋0马6景-处1格1值-羞2爷41码7房自地宾产污成吹本碑管姑理册的布发苗展密过跑程房乒地灵产嫁成厦本排管捏理狭的黄三旦个毛阶痕段造搭价庆计裤算脉(筑概灰、陷预演、握结届)-袍-定贿额逼模清式饼下豆,炸强磁调狡个滴人聚经热验鸡,狂追降求淘算括得真快倡、叹算食量遥准膏,铜定蜜额榜熟皂、货套屿价孩正闷确棕;【布审境算狡型蚂】成橡本袖控严制波—强亦调膊不筋能家突祝破友目粥标争值【乡丰控钩制祝型既】提识升厉价立值敌—强讲调吸企展业笛/数团站队孔的仆共优同拴目免标奴:罗面年向礼公恰司卸利偷益予,到讲絮求越性拴价佳比警,屠发臂掘但价溉值妨,借创象造蜓价弄值【肾能斥动里型胳】2劈燕0炊0占6返-像1宰1纺-什2巴41舅8房捎地嫌产田成她本息管墙理早的盾发初展桨过惰程管只理渣难天度争加棉大怨,挺统敏筹间协校调铲要贿求堤高成本管理水平产品价值提升审算型控制型能动型强调企业/团队的共同目标面向公司利益,讲求性价比发掘价值,创造价值强调不能突破目标值定额模式下,强调个人经验追求算得快、算量准定额熟、套价正确2脚0徐0凡6双-调1岛1威-忆2曾41狗9当霜前澡指婚导捕思垮想结真合惠产谜品姨和夜市谎场堂,律以倘造滨价搜计样算间和缴成棚本饿分艇析娇为翼基大础聋,佩以辽目纸标称管形理吐为泻方筐法学,利以竞技矿术榆管卸理佣为问保优障灭,旗以灶产蚂品尘价扇值被的告实疑现广为善目陪标伟开非展佛成码本透管远理能工拼作演。房赤地赛产笛成挪本致管猫理猛的绍发即展艰过训程2迎0来0臂6迎-逼1琴1垄-局2岭42冰0内柱容异大纯纲树搭立菠统钥一新的逢成除本坚管泼理集理糖念成革本熔控愁制舍基视本冻方手法客-盲目销标福管航理唇详香解建肤立牧多狸层抱次疮的笑成幼本商管充理渡体割系房么地有产堵项爱目悉开哑发垃全形过芒程瞒成厨本危控超制锁要郑点2贿0俘0抚6矛-址1罚1懂-悼2让42锁1房赏地夕产某成似本级目绳标缴管疾理房拍地衬产炊成动本退目右标借管牛理僵原克则房弱地复产阀成哨本碰目且标制期定的住过满程房近地暗产挨成乐本春目册标分乳解的虚方雨法房沸地棋产葡成孕本岛目企标实宴现的帽方饲式2况0剂0误6猪-怨1累1攻-斥2茎42侨2成奏本注目喝标蹄管芝理以原五则1够,目句标负的巨内买涵:不匙仅雅限崖于衬成疤本赵目灿标厦值酬本腊身则、砖更烫要苏关涂注缺成僻本肆背望后柱的地产婶品例目依标乐。2嫩,目雷标峡的览作挤用悉:目涌标魂不堪是志上枯限北而味是基旬准,木目骑标热的抵作蔽用旱在戴于柿心绳中峡有架数逗。3,勾目套标翠的急范盒围敏:成条本湿目硬标蹦是个整练个益项艘目乒团垒队平的绸目虎标唯,饱目弹标笨范遮围嗽覆夫盖圾全由成勾本印。2链0拜0论6椅-梦1厅1事-叼2疯42急3成幻玉本玩目纹标祖的轮制及定堂过叶程目央标摔制绣定腾的手时颈间袍:几字个排阶缩慧段目艇标僚制循定费的雕方盲法留:正爷向蛮与怜反晋向目丸标姐制挂定腐的以要渐求搬:成贱本飞+温产祖品目撕标柴制订定险案穗例2咸0灶0焦6弦-庄1错1友-索2犯42秆4制葵定巨的朴时名间目画标牺的推雏则形永从谜立兄项搜时磨开屿始茶形联成园,尿成蹄本放水愉平意是态考消虑惕是窝否笼立叔项念的掏要淹素度之标一训;策汗划水、催设认计洒阶触段麻进衬行练各裳阶撤段片的渣成陵本蹈测凤算侄,浊各崖期捏测窗算勉要矩有炸对淡应屋,杂比卧较引变滨化后原贱因膜,斯原秒则岩上液前拔期标目缓标蜓控棋制取后茂期路目柏标劝;实怪施轮方才案骂确迁定节后桐,踏形混成洒正约式竿项肿目唱发叉展秋成走本温目能标身。施抵工细图预完糠成辨后聚,埋可液根觉据翠预就算碍对枯目矛标奋做网调洲整旺(门通兆常蚕是纠在晶偏哑差业较巾大州的练情双况真下枯)故,贪形坚成反内舍控吴目孔标舱;2柴0型0浆6茅-荣1促1游-淘2毛42丛5新项目发展策划定位方案或初步施工图设计施工组织与材料采购竣工结算成本估算(初始)成本测算(预控)目标成本(发展)目标成本调整(内控)动态成本结算成本分析目仪标施形塌成爪的切几做个医阶均段2仍0提0突6油-塑1织1辟-返2煎42卫6正欠向惯测玩算席:测国算午依检据-栗-成锄本较首委先甘是钻由繁产昌品姓的稀定况位箩与晚档杆次辱决杰定镜的县,俭因硬此术成悦本棉目运标矛要职在拣与棕产月品巧目荣标影的负互兴动斧沟倒通简中咳共沈同艰制啄定教,肃在邮发诱包厘前消的进阶旗段财经用历逐由鄙粗鞭到偿细巧的专过朋程乱。彼一宏般红的纱依凯据咏文顶件谎有姿:项扭目冷发狂展而报适告孕、斯策翁划盏报踪蝶告朱、楼各扇阶朋段繁的存设电计猾文夏件缘瑞和柜交逐楼鉴标枝准其;测胳算油方歉式-顷-根若据预所救掌孕握煤的叠经江验朴数骆据窗和惰项债目鬼的壮特迫征避,烤不险一物定矛是那固镜定基方容式虏;(具如穗烂见尾维楼相改合造鱼、秀中炎学陕等肆)团猴队技工救作-方-前柔期恳工层作予尽叉可若能绍做地细既,扣促兰进蜜策狭划颗、反设遮计统人凶员眼对峡产择品枪的锐深晒入绍考卧虑径,覆不界要余因山为鲜今猴后里会闷发剪生腐变堪化设而秆不胖作炒预本先细设狡定。(工督作匪重冷心婚前切移霉)制糖定莲的录方斑法2已0忠0系6俯-领1乡丰1毛-直2秃42沈7反考向父倒米逼蚁:确箱定滚销迟售急价受格角水身平失;确但定融利妹润决要师求冶;反白推肉计蚊算血成浩本君水阳平夫。-助-臂目顾标股需瓶经铁过斜各毒方神的总讨坑论貌、从审扁批腊和伏正嚼式圆发通布杜(件也营可泰能炼经钢集拜团际审贡批脊)置。制菜定财的匹方梅法2铁0约0戏6亿-赢1泼1暂-厘2迎42低8水栏平梳恰瞎当即:支运持欧定淘位恩,量提硬升柔价竹值径;名既滴有波可驾行杯性颗,靠又巾具回挑助战神性堆;炭适妄当新考四虑挺风净险岩;依阶据挂充捕分:产涨品蜂定奸位叔支厕撑泻目旨标盲数淹据再;具合念理虫确呼定誉的帆前康提录条工件歪:狱了向解刚市堵场识、辱结娃合刺产布品凡,弯有侵充砖分拆的胞数薯据拖支上持欠-厨-通叙过传市死场驾调己研县和蜓数蔬据诉库疑;内缩慧容拣具菜体各明贱确奇:成帅本闲内骑容便明袍确完(禽比兔如揭同拉样陶是高忍档,骆各缘瑞人秆心巴目冷中尤可碗能植不犁同井)寺;膜考踢虑里全娘面落,姿不趁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