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文档简介

广州市世联房地产咨询有限公司西门口广场写字楼项目策略总纲1报告思路目标问题问题解决之道营销部署问题分析2报告思路★实现销售★提升项目档次,打造发展商品牌与发展商沟通目标问题问题解决之道营销部署问题分析目标3报超告福思孝路★我们如何定位?★如何找到客户、如何提供客户需求的产品?★如何实现销售?实现目标须解决之问题目行标问裙题问转题抱解理决酿之扰道营荡销辣部兴署问臣题美分诸析问遥题4★丸我扮们决如仿何揭定存位戒?——本体分析→项目价值点挖掘——竞争分析→项目核心竞争力挖掘目驾标问沿题问既题将解咬决勉之倦道营折销弓部葬署问略题盒分雷析问弯题音分颂析5地盒理鸡位蝇置抽:内中掉山丘七豆路房诚与师光伟复叶路击交员汇俘西何北袍侧楼那高贴:价楼占高言1察8初层嗓,盟2耻层捕裙谜楼英,采1四6醋层树写音字拦楼写爬字夕楼侄建轻面天:科1璃4椒6探8条6坡m2单慕层路面猎积千:忧9抖1罢8鱼m2(哀平绣均钱)层庭高垂:助3合.疤2氧5酬m大眯堂稳层棋高烧:闸8棕.逃6幻玉m电烟梯员数注量接:哀5厌台漫(拢4膊+国1圆)车岗位踢数杯量绳:因与雄二灰期户住球宅佩共箱享键5浪0顽0混个晃车危位炒(锐住顷宅泡6润3缎6愈户乐)工毙程议状指况谁:焦基相础碧施盖工裙莫楼拜2达层办位公寺楼令1财6舌层本振项衬目馅规乒模屡小虽、踏单椒层卫面倘积纲小测,抓大振堂拜挑份高脚8猜.俩6沾米幼,棉豪夺华编、浴气陈派退!本客体膊分郑析房诚—庆—枝概学况本巾项身目6南歌面滥直迟接细临匙中势山档七背路绢,盖昭披示确性椒强东民临顷光阴复想北锄路西壮面网为要旧察房令屋犁,侨没庙任奴何错景孩观联支全持餐,稼但碍6晚F林以建上扮,拾视索野脚开邻阔荷,尿不球受记阻史挡北栏面祝可忧望旋平住台该花惨园项蚀目答位坑于颜中致山揭七瞧路摩与棕光扒复栋北柱路起交削汇疾处颂,型昭毅示培性回好杀,窗北浸向袄可没望摸小厨区姑花丘园本议体筹分吩析院—脆—敏项尖目昏四摊至本商项行目7实贱用茶率提高惨(酬初走算掌>月7统5刃%匠)弄,螺如扇半竟层惧或狱整胁层秘使准用喉,脾实墨用幸率凑更华高产垫品王大眼部石分欺间顾隔浆方姑正此,您方朽便竭使牌用肤,送同们时税具非有贸自番由叶组脉合樱的春弹束性可置安风装舍分疯体吸空腾调实套用天率必高武、赌产音品娇可李自子由瞧组满合势是腹项脑目烦产蹈品端的洁两兆大限特让点摘。本竖体据分忌析悉—泳—休平绣面嘱布迹局8本佛体话分撇析闪—喉—巷附历加建值地榆铁袄—谎—踢本圣项膜目啊距授离毕地侄铁根西完门森口逼站姥5滴分亚钟申步状行蓝路数程商派场匆—遍—云-蚀负悄一参~衡二百层覆商喷场抢及埋超栋市挥配颤套3和F骂平画台坛绿未化含—罩—岸可箩打幼造击层赞大粘厦船的坦商莲务乌休寺闲同区景饮观萍—树—隶北恒向恼住拒宅辫园绞林最景益观9项派目府价林值紧点最挖安掘地古段妖价欠值虫:★位缘瑞处打人吗民绒路给-煎中善山填六杆广启州蛾西饼区念传巾统迟商给务载圈★满位盯处和老躁城刑区哄、盼周莫边害配唯套后齐刃全★膛距时离连地语铁程站丘5趴分医钟桨路勾程产传品菠价港值集:★演昭峰示油性撇好★烫大店堂竞挑衫高对8若.体6山米★游层班高膊3法.抱2欺5睡米★条电追梯任五先台嫂,罢数玻量腿充枪足★莲间长隔社方苍正绳、堤实部用住率威高附倘加紧值猾:★获3圣F娇平爬台陶可扬塑萍性互强★旗北鸡向你有坛花衡园威景膊观1燃0竞饲争椒分脂析美大国茄银茧行替中值心捷斩泰耐广烧场新勉宝刘利富传力局商可务你中垃心中涂旅栋商幼业贡广熟场环花球广广跨场本饭项酿目东蓄方钓金诸融中扣山菜路给商歪务锣区国威银伙中如心汇揭丰冰大肃厦东寒风霉路趣金扑融住商蜘务辣区人赴民聪路中密山禽路中质山赏八坏商拢贸牌区城川启光大泥厦越搂秀剩城兔市庙广坝场宝弯盛安园渴写辟字往楼捷哑雅脖城项闭目膜位烂处饰三置大杨商刃务库圈粱交守汇育处站,钟主换要涌竞稿争膜项筒目济为喝:闻捷迎雅趋城盐、仅越矮秀月城裕市具广隙场1义1竞处争有分饲析项目推出时间规模实用率单层面积优势劣势本项目比较优势捷雅城06年1栋23层,裙楼商场,地下三层停车场,总建67406㎡——间隔成独立卫生间小户型设计1)越秀城建品牌2)昭示性强3)与地铁连通4)车位充足1)靠近高架桥噪音大2)无景观支持1)平台花园景观;2)周边几乎无遮挡,视野开阔越秀城市广场05/5月占地8800㎡,南塔为39层甲级写字楼;北塔为33层公寓式写字楼,5层裙楼商场————1)越秀城建品牌2)昭示性强3)配套完善4)车位充足1)交通不便2)近小北高架路,受噪音影响1)交通优势2)景观优势3)性价比本职项捡目傍的沟比辱较头竞扣争挂优炒势怎:巩地字铁行沿遗线指物陈业宝、浅平由台邀花域园息景位观毯、屯高顽性批价务比甲无级甲肺级1弄2项绒目忌定辽位西欣门哀口俯商师务灿中醋心邀高拍性责价孩比皇的类舒甲钉级腔写葱字报楼核渴心眼地队段秩:弄位叫处擦荔属湾促与幼越轻秀闯区遣交目界恳处禽—效—茧西酷门传口去,拜双揪地况铁嫂中匹心谢,宪西稻区扭商脆务处中唱心龙区面域高宽性仿价记比疯:访可比安鬼装另分起体摔空扎调犯等防,续降刑低形进踢驻地成茶本类岩甲残级卵:饭通从过促营拌销过及脂包版装作提颗升邪项出目敲整再体千形慌象煮,伐以返“呼类呈甲打级下”奶形敲象命定营位1旦3问盈题付分驻析★壤如口何温找优到基客骨户叠、离如坝何袖提涌供清客嫂户奇需钟求肿的桐产润品谊?——客户来源分析——客户访谈——客户需求分析→产品攻略、形象攻略→客户定位1暗4客亭户径来晋源军分孙析吉思仔路臂:—弓—师本既项淘目倾自蹈身嫁配发套收带拘来很的效客型户热;—建—追周连边瓦专挑业壶市存场并带跪来溜的架客柄户络;—寺—苍周密边飞政东府标、冤机详关士、虽事牵业医单枯位父带砖来邪的父客羞户准;—渴—御可谊比买项修目危进碧驻务客亮户巴…详…1英5访戏谈劳方骨式杰:走乖访素和尤电袍话择访谦谈访成谈征内悦容样主盈要仍包恢括苏:1纸、宋对福写碎字贵楼签的椒有蜻什罪么童样饭的告需灾求2挤、秩其泡目邮前惊办狼公罗物耽业悄的曲看旋法3圣、优对贴本抽项两目扁的科意童向效与矮看素法援(蒜介业绍梢本旁项鸽目扑后死)客峡户塔访废谈1狠6客孔户离访李谈痛—系—数鸭量当与默对鲁象调擦查匀样低本骆数倦:皱1累7屠个其遭中盛客累户军包均含朽贸年易解、刑批沾发刊、甜I册T恐、尽咨犬询昂顾裙问港公原司劣等符各怖种诞行驱业驼,赞公垦司料规施模未跨眨度唐从球个功体叔小孩档例主沫到胆跨绑国想公堪司拌的贷分赔公柳司旬均后有灭涉励及将。调晨查帐对羽象委:中偷小兼型椒私折营贷公舒司额决甲策容人落(礼老也城搜区瘦为曲主击)西乳关谎商针户秤老泽板大拥型从企直业脖中水高蝇层招管股理弓人嘱员1尖7客括户殊访雕谈敌—巴—客丙户脆构议成1愁8本模项染目璃自避身做配屿套胶带础来辱的者客腥户三窗层扯裙圾楼慕商订场呈进榴驻崇商捆家失:—杜—级街古铺牵商余家—番—歼超绞市俘商烟家—俭—歪商湿场斯商禽家该汇类未商伏家辩用格作莫办辜公针、症业辣务愚洽浇谈沟之档用耐。1族9姓统名诸:裕张悠先戒生途职弹位古:山营竖销奏部吓经索理公确司未名舅称泼:披某治连扫锁乔超湾市虾公困司公辽司腰性无质君:俩私译营日公羞司号人聋数妈:皂6台0沉0扩余脊人经妄营惕范姻围库:害生讯活品用雪品方、业食狮品遇、猎家岂电拖等姨的秆销检售现下办甩公忍概炕况袋:菌现哭于冷超盒市处中紧办拥公对炸现舌办膏公彼场犯所规看巴法锐:燃交喊通浇比彩较番方奸便盛,把周霉边齿配招套橡等档比携较药完坡善派,序办却公愧环文境伞一葱般森,春比次较阳杂熊乱诸,谱没怜有闯正薪式装的宅洽僵谈塞空为间架,恶难姨以切显序示栗公档司抓实庭力对甚写裹字族楼嗽需然求说:灭为避方蚂便狠管俊理截及事日为常严工掏作良,祖本近行偷业筐一打般卸都诵是倦在觉超骑市避内煤划疯分毛部雷分廊的叙空部间惩作茄为荣办吉公特用据途箩,立因泛此额对畅写纽奉字胀楼川并归没铜有宰多蜻大畜的冷需肤求挣。许但际超沟市棍总仪部叹会靠在星超饿市交附渴近波的油写果字愉楼姑办涂公止。对仔写碰字释楼捎要怨求灯:部注赴重齐形肯象监,摸大版堂播、纳公亿共率装舟修志要箭有广档铃次欺,现物数业排管逝理惩素怜质鞋要牵高滋。对限本细项瘦目莫看显法点:欺交忍通证等东比债较类方泡便明,小但巡寿周勾边平的鼻商震业奖气暂氛节不压浓敢厚师。典赔型舒客茎户暑描捕述杏—梦—轿超狱市回商讽家项绿目悲自蓝身陡配棋套泄客债户客瓣源翁分倚析客变户逗访乳谈总昏结巡寿发循现客巴户论定孤位2剖0周桃边坚专怕业叨市挂场豪带辆来窑的竭客戒户富近力躲儿颂童犁世宿界中藏六凡电樱脑去城将蛾军仪东书电扬器缎城上核下载九勾步对行盏街华坡林胶玉芒器膝广茧场清怎平连药慰材浸市页场黄理沙况谊睛园眼胞镜兆城本谎项充目专纱业葛市认场蹈商历家专令业瘦市危场赖产无品御供担应植商物擦流亲公贞司相触关班贸骡易坚公筝司旧夸交肌易洞会北尸京虽路凑步撕行睛街2义1客初源渠分宋析客从户扫访你谈总绣结获发类现客重户剩定帐位典品型雨客叨户固描逝述胞—睡—雨古唯玩旧城谜档次主姓寻名塞:俗黄接先邻生兰职污位产:存老暂板公爆司得地币址栋:嫌古虏玩猜城纹E填J疮-旬2体号公漆司钩性虫质奋:分私条营彼办虫公盘室劫人政数荷:插3叶人经蔑营蔽范比围历:境古按玩前贸杜易现侮办仇公嚼概勾况隙:辽目隐前顷租康用任古匠玩权城泥的塌4向0庭平省方匪米梢的蓝街舍铺超+劈燕1俘0概0宜平霸方民米愈的饭二竹层宜仓害库壳,诞在暖古日玩赞界扑算枪名越气锯比变较趁大塘,立在剥文田物盯总徐店袜有裤展糖场敞,载同猪时丙在侮南池海绍有奶古烛董相家研私口厂做。对筐写行字莲楼柜需精求理:委有骡需少要或,连可叶以去对搬外屯展撒示数陈轻列安洽削谈哑,钩同脸时小能碧体姐现尚公忧司降实歌力蓄,示面视积脱会尝考封虑踢约怪4垦0狂-林1蝇0汁0衰m2,优租涂金匙约见4住0狮-拨6解0济元开/就m2贿·月瘦,闻如窜果习价指钱难合棒适烘会睬购宁买徒。对售于券西流关分写谱字喝楼穿看泥法跳:交尿通浩算炸方肉便糕,疏地酸铁轮公仗交承线隐路幻玉多,加但戴是凝写主字马楼易少饲,宗无浙法骆形绞成影商著务虏氛谋围要。盏会难有雕房愈地塞产茎投凭资菜的蚀计纯划伏,勉但忽是棉要拜看瞎回邻报城及镜风城险葱评箱估杆。专崭业蹈市弱场介客逃户2车2姓贩名闲:或林这先芽生硬职焰位绿:武老遣板档煤口惑位蔬置凶:圈富辉力附童串装糊城龙一蔽楼规挠模矿:句老艘板宿2句人轮+披工土人锣2悠人经话营倘范鸦围银:柿牛源仔蛮服槐装福批睡发讯、伙外庙销现复档拔口骂概膜况啄:洋租伞用你档雪口体面李积沸约厕8桨0闪平哨方记米针。对升现航在情经改营硬环偏境骡评暖价繁:猫做席了提1仆0扁多肯年愁的放服崖装丢生烦意细,京去疲年坦从铅高壳第贞街夫搬秀来探富旨力灰童这装煤城付,疯主捷要葵想细做港外赛商榆生蜂意范,附但鼓目回前悟生彻意靠一亮般芽。对棋写厌字继楼话需熔求便:主认众为拦只厌需秤在茄地密铺破完尸成尾洽橡谈逆即话可古,勒目拆前端公洋司找仍鱼在正发弃展垃中恰,狂出寸于姜成煤本越考环虑摸,港暂年时刮不先需登要愿写某字华楼尝办造公房诚。没谋有套地钢产职投教资嚼的虹概宴念驱。客档源庸分秋析客木户引访贿谈总赛结仰发道现客轧户慎定飘位典胁型液客鸽户考描乔述下—刊—列服哲装宵城饮老杂板专远业颠市挪场铁客耀户2跑3典边型侦客剪户诞描贿述同—胀—侵贸物易掘公装司姓京名苍:它黄瞧先尊生申职柳位家:铜采职购本部翅经竭理公草司扮名屿称蹦:言四身星辅贸爆易炭公事司公垄司矩性灾质坦:彻台斤资烈公盒司压人倘数侧:厨6江0剑余晓人经援营泥范验围坑:灵日妨杂询用啄品蛛贸取易现慰办唱公储概棋况膛:污租板用延东捡风然西论华即联临百斜老主汇酬大构厦店整袖层劈燕,貌共更1尿4居0皮0冠㎡闯,仿租垄金脂4思0加元累/丽㎡抬,顿管晒理赚费渴2吐0爪元设/佛㎡随。启公精司凉全闷年讽约答有德1滥/狼4籍时计间章加泼班刻。对路现火在链环拍境甘评伍价吃:离丽交供易资会想、禽地表铁膜站婚近腿交水通袜方句便,犬电瓜梯愿不陆足杂。对即写畅字划楼敲需蔽求皇:犁因什公阅司脂有誉3累/壶4损面瓜积感作嫩为渐展紫示赖用汁,胁要豆求合更鸟大岭的态办霸公蜜面爬积倒,梦目促前围尚办未玩找催到任合口适喂物相业修,株因铁而汪考卵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谦、朽专渣业怒公道司狡、胁咨录询罗服涝务收公兔司客无户印定谈位他茫们赤是准步烂入勉正雄轨险的味,剃发透展宜稳艺定紫,麦前淡景厉看贤好摇的但中羊型仔企植业旺,冲写诉字侮楼拣形眯象壳将劝成浴为垮他开们麦的宅一后张朽名陷片3求4客政户查需穗求销分裤析客户客户关注及需求点对本相目启示贸易/代理公司客户低成本办公气派的办公形象通过分体空调控制,降低办公成本;树立甲级写字楼形象,迎合客户对办公形象的需求专业公司客户气派的办公形象交通便利配套完善24小时办公低成本办公通过高形象(如展示形象、行内的口碑、市场形象等提升)迎合客户需求强化商业配套的优势有效利用平台花园等优势提供公共会议室、培训室等,提升本项目的附加值投资客户低门槛有升值潜力物管好间小面积销售,有效降低总价,降低投资门槛聘请知名物业管理公司,保证服务水平为投资客户提供招租服务专业市场客户低成本办公交通便利通过分体空调控制,降低办公成本;使空间间隔灵活可变,小面积办公集团客户气派的办公形象良好的项目昭示性物业管理水平配套完善树立良好的办公形象,通过大堂/过道/电梯间等加强细节营造,体现品质感;发挥昭示性好的项目优势,加强户外包装;聘请知名物业公司管理,提升服务质量;IT公司大厦配置物业管理水平低成本办公智能化办公配置完善的物业管理空间灵活间隔,小面积办公提冬升荣项赖目辣品迅质腾感勺,兔打时造珠类葛甲焦级伯写驻字躺楼呢的侮形弃象序;提县供扒高绪质牵素阶物汉管膜服栽务骄;降源低扩投擦资欣门蠢槛摘;降卷低党办锣公雁成陕本逃;利蒙用厕项扯目领配膀套浴资周源列,据提替升克项岗目备附忽加越值3迈5问佩题治分用析★胀如进何副实突现且销革售——如何卖?→借鉴案例3液6富胖力讽商哗务拥大曲厦如甜何点卖孩?耐—疑—拔借伙鉴扇案而例你—烤—絮案缸例穷(愧一富)地宿理团位耳置轰:前中到山双八修路交串通盲状潮况液:洲中喂山艳八州临黑街理,仔5革0萄多训条芳公煎交忆线商祝圈修状环况隐:篮一率级贱童碌服草集钳散明地所、拔大吴型咐公借交较站配葬套籍形袭象拌:兵公塌交极、斗餐浪饮岂、桶通撇信苍、匙商松业木…疮…上吉市稼日估期恒:辈2掩0掘0告2长年吉2永月推拒出钳货屯量丙:逮3筒1尚层坊共啊1泥7勺5惯套锐,仿1愚1热0铺0占0脖m2产私品朗面侵积赏:约5做0窗-慌1护3栗3作m2,悟主慕力允面赤积舌1顾0炎0每m2实讽用害率供:刚约仇7剥9膨%产舍品雄配督套隐:郊户江户例独没立瓦卫吉生注间养和淹6隐0销0某元堪装丹修管念理撒费千:服8誉元私/绵平枯方紧米进杂驻脏率差:中8竞5孩%—疾—起城霜西讲成缎长荣型客企基业晃的垄财组富奖摇闸篮3灵7卖斤点形:地气理渴位仗置态优庭越交鸭通备便见捷毗救邻裁服奥装斩批迁发触市借场发夺展币商塑品班牌分轻体挠空潮调剪、妇独品立烧卫成生殊间低跑运运营术成示本间劣隔威较育小己(领户筛均室1楚0速0新m2)富局力首商川务蚂大准厦营赞销伍推塞广界:辅谎助驼推垄广牙,尊效顷果慨不蛙明秋显捉—眠—疮初劳期踏与护住气宅境一环起贞租迟卖制,搬推劲广脸甚方少珍,拥效侧果体一波般晚;重驳点皇推刺广宏,城立俊竿纳见统影嗽—侄—偏对刷写用字跟楼鸡进祥行厅重脚点吩招森商壮、牙营绑销密推压广顺等宝,锁提免升满租单售偶率强。推叼广咬渠良道庸:侦夹末报止、齿报辣纸租广粮告仙、盼楼爸体分广汉告近辰年花区英域设内怕租御售竞情锹况煌最法好漫的窄项坑目以清租惊带容售袄,盈用劈燕了预半夺年掘招张租脏、很3攻年粪销芹售晚,赞推存出菊货滥量惨成振交处9贯5快%如争何浴卖苏?私—料—哈借重鉴锯案慨例贿—跳—贫案化例浆(规一刚)本售项主目象借我鉴朵点板:1朝)葱响迫应剖客泥户溉需大求用,们改辫良欲产唉品2拜)搏立荒体冻化疮宣蔽传3榜8星纸汇支国躬际如线何委卖次?死—毅—支借车鉴盖案按例崇—耽—帐案零例少(或二美)物到业惧位刑置攻:叫珠锄江及新馆城物昨业这性魂质驰:粘公膛寓皇、知写坝字捡楼混(熊各启1涨栋肢)物眨业余分夕级奋:富甲狮级占截地或面博积根:奋8鹿0察7征0㎡总赔建阅筑乡丰面撕积党:哑5位5月0钳0进0㎡均疑价灵:忠1达1勒0拳0拒0伙元俱/㎡实巨用宣率紧:喜8铅0航%销惕售烤情垒况灭:刃最跑后扯3鉴层门已垄有辈客夫户射下会定摧洽垃谈3响9星姻汇堂国烈际如消何焦卖墨?显—阀—抢借锈鉴粥案遵例磁—填—广案辜例药(剑二怜)现姑场轧包打装鲜到廊位汽,售样雪板菌房程包断装血展坚示塑效箭果娘好蜓,波品宫质咽感你高物殖业报管凯理戏质俯素集充括分全展涛示革,葱建垮立泳客万户霞信稠心6智楼厌园状林尖式御生蹦态都会俊所毕,塑由艇公逢寓边及拦写木字扁楼捉共牙享产遥品叹设进计腿方杆正岂实按用亮,退可超灵尸活影组芳合采晒用卵分模户申式遥中纸央扰空肾调窑,贯降饰低至运茂营肾成勇本吹,蕉实气现拔2妇4蛾小饶时刚办雪公发蹄展利商生品地牌扮效大应利漂用说发印展亡商还关谈系非,是进姑行券客枝户复营粪销本飞项旷目嗓借遵鉴关点抵:1神)槐展势示败到环位铁,环增谢强吗客嚼户奋信溜心望;2前)恨高傍质柜素佩物避业退管睁理准,盏提扬升午物拦业居形渴象谦;3灰)蒜产轨品演改秤良称,肺降东低亲运鲜营咸成蛮本槽;4唉)哄大锻客夸户绝营洗销色,格降疗低要营愉销省成绢本4适0报昂告医思扒路目叉标问熄题问涌题朽解亮决恼之俊道营矛销跌部巧署问相题似分姑析问四题姐解我决睡之墓道形象攻略:打造甲级写字楼形象,迎合客户需求产品攻略:进行产品改良,降低办公成本、投资门槛展示攻略:提升品质感,提升服务档次推广攻略:立体化推广、发挥渠道价值4但1形真象窑攻春略极—娱—埋形哭象浪定甜位西门口商务中心高性价比的类甲级写字楼本项目市场定位:本项目核心价值点:地铁沿线物业平台花园高性价比本项目客户特点:发展稳定的前景看好的较有实力的目光远大的西粗区米商居务叠物断业俩的宾领揭跑做者形献象乌定肆位4菠2项饰目嚷命困名西夏门结口鹊财像富甜中忽心西衫门芒口谅—皱—贴体柱现营项赌目薪地挥段窄价杰值温,搬获镜取租高办认万知粘度仿,楚树阀立嚷项手目姻品排牌财皱富甲—喉—悼客企户唉价精值邻的老取贪向发,该富员有俊的惯象串征亭,昆于玻金订钱补、汉于庄文鞭化中慨心湖—剃—滨响剩亮可、副上带口戚,候体掘现裙一凝种跳气益势西浅区寨财侨富焰源筋头耳—网—党西馅门伪口疯财疫富糠中陡心推则广疾语4雨31、取以绘现亩代棵、晌简勇洁灰桂色涨调恼为深外痛立错面绒色豆调,攻提棵高抓接酒受典度染;2信、大厉堂偶层帮高描采晨用紧裙彻楼荣两关层挪架乖空鉴高抱度册的眨同转时闯,大窃堂竿面泄积故2砌0最0跟平斤米菌以友上,惯提奸升搏项阿目将档渣次串;3、项浮目蒸大令堂谋入括口唯处紧设五置盖阳亦光尽候叹车文棚计。①②③产椅品叨攻暮略安—帽—任高滥品聚质体淘现窑品可质扮感沈,煌迎刃合乡丰企沿业舞形喷象殖、全档愚次4跪4产惹品疗攻秧略扔—摩—血高腊配语置绝“绿忧色渡商乒务贱会尼所”设神置坚商数务便中条心炼—熟—龟3蹦F多染功度能摆商蔬务限会岁议馆室综拒合吼培睛训薯室商援务暴洽帜谈雕室设鸦置匠休检闲螺中骆心冈—窄—神3隐F运郑动洒会蕉所休遭闲尝咖遇啡荒室设内置按平致台辟花杰园闯—铜—省3展F利尊用兴配望套旬、跪资吩源轨优酱势罚,撒提灭升惰附症加肉值商捡务绿洽您谈紧室平演台烧花耕园泻/弹休圆闲柿咖冰啡洪室会蝇议皂室培示训政室4毒54腐-乒1乐0路层以略1帅0潮0捐、胳2遗0倦0秤平剩米岂为暂基习本樱空郊间赌单凑元营,滤可碍以蜻组退成昼3殿0轰0妙、得4员0沟0皱、遮5间0器0俯、暑6傍0受0狸等胜;1小1凳层漏及晶以杏上以孩5困0毕0钩平砌米竹以袜上酷的原大蔬面朽积揉办此公布室减为肚主恶;划作分卧单不位叔:屡1讨0圆0辨、逢2管0谱0产茶品万间峰隔娃最胜小太化产谷品袜间济隔辛弹的性即化产乔品赠攻历略依—毒—卷低赶门丧槛4占6设狐置票自预控拉分敞层称中普央返空艘调提叶供肝2欣4滑小宅时遣自阁由家办场公自亲控分冰层中葬央部空朋调括—忘—中革央愚空雁调疾体肥现搞档征次芳;自羊控予性堤中貌央哗空依调磁减撞少皇客厨户泪使宁用聚成侧本此从本而镇实谁现高应档毕次眠、秀形更象枝与雄低狐使斩用霜成愧本民的糊完姨美帮结万合产制品漏攻焦略许—俱—吧高锅性才价筑比4唱7展椒示筒攻狭略驰—证—兰楼煌体凳广调告西尼区盆财姻富槽源平头蜡8棒8抱8顶8巾8位8禾8邪8西淹门农口拐财郑富票中旋心条永幅吃/肤楼部体册灯看光重字沟:—州—饼项难目啄名探称—舒—千销烘售辆信鲁息—鹿—阳联码系垫电蝇话4呢8运落动咐会迹所<会坚议练中折心培华训耗室>平馆台回茶慰座展惹示显攻演略祸—裙—据3鞋F康“绿甘色摊商墙务照会扁所“卷展犯示进枯入至营寒销威阶匠段依,怖需舱要写展洋示患部透分车硬蜂件迟配灿套台设好施限,宽增征强栏客轿户弓信中心谷。4馋9示栏范廉单售位着A示排范计单贵位边B示激范建单蝴位惑C展顺示温攻默略谁—浩—陷示异范颠单辉位鸟,芹刺材激岛客傍户蹈成毛交现敢场进设示置窑示耗范安单拘位减,勇引涌导勉客畏户岁,鸽刺言激粗成动交5晶0展四示傍攻悬略肾—踢—脏服将务坝质茂量迟展拖示设“愁商殃务慢大妹使数”为枯客腹户泼办宏理饭预悼约元场讽地小、鸡机翼票浊等斑服缸务权;配便合执电惰子练监磁控想系饮统竭,吉提谨供样2师4伐小汤时保蜓安留巡络逻服忌务呈;设革置大嘴堂寻服陈务管大年使,址负气责即迎半客设辩立大幸客些户滴洽樱谈铺室,娃保届证柜客锯户谁私互密迅性引页入品费牌采物勿管,液提仗升攻项百目筒整催体因形秀象商剧务浙大咱使大麦客颂户体洽每谈债室大疫堂平服症务今大航使5获1推邮广跪攻嚼略覆—扁—稀主刷流漂媒构体媒歪体竹选观用锐:恩《能广饥州图日子报安》稳、确《轻参盈考央消腿息需》慈、昏《梯2排1客世珠纪迷经睛济蝇报喊道来》投蒙放畏形状式已:趟内偷购波期王:围新昼闻榨预叶热公别开谁发甘售尘期肢、迫强搬销渔期弹:逃硬蚂广不狠定促期舰:即重厌要重活郑动警信错息骗发熔布粗(叼新段闻斯和内或捞硬阳广宫)5访2推挎广蜡攻绳略漆—搏—骆营钓销庆活举动筛(公1撞)绿萄色少商旋务所会慰所攻揭隶幕骨仪异式借投会绞所匠开刃幕道,坑举井办愚商魄务剃酒捆会邀立请省商芒界萍人狡士尊开忠办姿投傅资游讲阴座配。5剖3推孤广厨攻惨略因—习—师营期销浊活前动驰(拘2泽)在占成斗交绪客沉户要到星达凤一促定金数饭量迎时冻,躬举劣办樱”拍升黎旗评日嫌“役活本动厘,慰在柔外恩广画场痕设陕置恐多捷面望彩颠色茅旗亩帜荒,年客给户扬购舟买仁某胖一旺单绞位骄后巾,灯给计予退其泽

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