第一阶段-03规划方案

集团研发规划方案评审会评审单及评审意见回复插入规划方案评审单照片1集团评审会重点评审意见及问题回复：问题1地库效率偏低，需优化柱网等进行提升回复二阶段启动会前完成优化问题2商铺空位位置需明确回复已完成，见以下PPT问题3回复本页不够可添加另起页，文字可描述清楚的用文字回复，需要用图表表达的添加PPT页表述，若内容已经更改的，将改动的PPT页前置，并标清更改内容集团研发规划方案评审会评审单及评审意见回复2表现内容：1、就集团研发规划方案评审会提出的问题列出，并就问题进行答复。表现内容：1、各层商铺层高、净高分析（店铺内、公区）；2、商铺能否做夹层，夹层层高分析；3、商铺与市政路高差最不利点分析；4、商铺与其下方地下车库层高关系；4.50尺寸标注标高住宅管线在商业中转换形式：明管下净高：不涉及；安全措施：不涉及7.0M区内道路1.0M3.85M与市政道路相接5.98北侧23#-27#楼底部商铺6.207.0M区内道路6.0M车位3.45M2.85M与市政道路相接东侧9.14.19#楼底部商铺6.506.606.453.4M3.4M2.5M车位6.106.1012127.107.10空调位做法空调位在商铺门上方集团研发规划方案评审会评审单及评审意见回复3表现内容：1、就一阶段启动会会上提出的问题列出，并就问题进行答复，答复后提交完整版成果。（一阶段启动会后填写）一阶段启动会上会意见及问题回复：问题1赠送露台的排水防水需明确，避免后期封闭露台后的排水风险。回复已完成，采用侧排方式，在二阶段启动会内容里细化。问题2回复问题3回复本页不够可添加另起页，文字可描述清楚的用文字回复，需要用图表表达的添加PPT页。一阶段启动会上会意见及问题回复4三、项目产品方案汇报人：项目总经理563.1总图篇3.2地库篇3.3住宅单体篇3.4销售商业篇3.5结构设计篇3.6景观篇3.7精装篇3.1.1.1场地及条件——项目用地性质及区域交通、配套表现内容：1、用地周边道路等级、宽度；2、地块与周边公交站点的距离，或地块边界范围内的公交站设站位置；3、标明用地红线、绿线、蓝线的范围及尺寸；4、说明现状主要人流方向路名红线宽度隔离状况东一16m否代建，14年通车秀源12m否现状汇金40m是现状秀泾12m否现状隔离：指此道路中间是否设置隔离带等，以影响项目开口和商铺价值代征代建道路、绿地：东一路代建，14年交付汇金路规划东一路盈港路秀泾路秀泾支路秀源路东社区医院750米公交站点：现状轨道站点：17年12月主要人流方向商、服、医、教图例：73.1.1.2场地及条件——条件分析设防烈度：6度风荷载：不考虑初勘成果场地类别：II类场地抗浮水位：-0.5m周边水文常水位：28m

洪水位：29m历史最高水位：32m排洪：现状涵洞63.563.564.5063.3099.6077.5049.2053.2055.5053.2051.50现状场地标高

周边道路

周边项目场地标高7.207.207.20表现内容：1、现状建筑：周边现状或已批未建建筑的业态，高度、层数、定位；2、场地竖向：现状场地竖向情况；3、其他：如高压走廊、挂牌古树等，内容参见附表“条件单”8插图：底图为用地及周边区域位置图3.1.2.1产品策略——周边竞争分析插图周边竞品总图表现内容：1、插入竞品总平或户型图；2、文字对竞品的优点、面积区间、户室比等指标进行说明分析；竞品分析：竞品特点及优势：文字描述；插图周边竞品户型图竞品名称主力户型面积区间主力户居室数主力户套房数项目户室比户室比：N居室总套数/项目总户数93.1.2.2产品策略——住宅定位（与项目定位指标比较）项目住宅户型及楼型统计：居室数户型种类楼型种类高层洋房别墅合计项目住宅居室占比及面积占比统计：注：高层洋房的户型、楼型为标准层统计，顶、底等变异户型不在此计算可售比=地上可销售面积/项目总建筑面积（报规口径）请按照公式对应填写数字地下室效率=地下建筑面积（报规口径）/地上可销售面积请按照公式对应填写数字居室数总户数户比例总面积占销售面积比户型种类

居室

%

%

居室

%

%

居室

%

%

居室

%

%合计100%100%103.1.2.2产品策略——住宅定位业态居室数面积区间㎡户车位（营销口径）户数户比例（全项目）总面积面积占比(全项目）别墅类独栋／联排／叠拼／合计洋房

居室

居室合计高层

居室

居室合计公寓

居室

居室合计注：居室数为客户改造后的地上卧室数；别墅类居室数填写为；“中间户居室数／边户型居室数”113.1.3.1规划策略——设计条件及地方规范解读请对以下地方规范及政策进行解读说明：1、绿化率计算要求：覆土厚度：

m,比例

%,其他：或无；2、执行7090规定：是、否；3、回建、配建房要求：或无；4、能否平衡使用容积率：是、否；5、容积率计算规则:车库顶板抬高、层高限制、阳台面积进深限制、挑空是否计容、露台计容规则等；6、产权计算规则：

地下室是否计入产权，地下车库是否有产权或能否销售等。7、环评要求：文字填写8、水土保持：文字填写编号用地性质地块面积规划建筑面积容积率限高建筑密度绿地率其他1

2

3

4

……

合计

代征插图地块编号示意图123.1.3.2规划策略——设计原则序号

设计原则1

独特的优势和特殊主题，一句话说明设计原则（外部资源，产品差异化）2

4

5

6

……

填写说明：1、本页填写仅需文字可阐述清楚的设计原则；2、需要图文配合说明的设计原则在后面分页说明133.1.3.2规划策略——设计原则设计原则7土方成本优化的考虑及建筑间距条件的充分利用

合理的竖向设计：充分利用山地户型（入户关系的不同）消解现有地形高差，缩小建筑间距，优化小区内部空间，平衡土石方量。前3后2前2后3前3后2前2后3前3后2前2后3143.1.3.3规划策略——风险管控插图序号

规划要求方案指标风险描述管控措施管控目标落实时间责任人/部门N

153.1.3.4规划策略——总图溢价策略序号不利因素或资源措施、手段N景观资源的最大化利用洋房端户型和景观户型分布产品位置非端户型端户型大视距户型大视距+端户型一层底跃AA+15万A+10万A+25万二层跃层BA+15万A+10万A+25万三层平层CC+8万C+5万C+13万四层平层CC+7万C+5万C+12万五层平层CC+6万C+5万C+11万六层平层CC+6万C+5万C+11万七层平层CC+5万C+3万C+8万八层平层CC+5万C+3万C+8万端户型价值EE+67万E+46万E+112万B3–2面积套数套数比例端户型2010412818.7景观户型2238314421.1%景观+端户型2984219027.8%合计7232946267.6%(684套)163.1.4.1规划总述——鸟瞰图插图173.1.4.2规划总述——总平面图插图总建筑面积：

㎡

其中地上：

㎡；

地下：

㎡；住宅：

㎡

其中别墅类：

㎡

洋房类：

㎡

高层类：

㎡商业：

㎡配套：

㎡停车位：

个

住宅停车：

个

商业停车：

个其中地上：

个；

地下：

个；

可建容积率：

；实建容积率：

；单业态容积率：

；绿地率：

；4F层数标注字体：请提供DWG附件183.1.4.3规划总述——分项指标二面积类型

产品类型汇总a地块b地块……地块地上

A地下

B赠送

C总报规建面

(A+B)实际建设面积

(A+B+C)地上

A地下

B赠送

C总报规建面

(A+B)实际建设面积

(A+B+C)地上

A地下

B赠送

C总报规建面

(A+B)实际建设面积

(A+B+C)地上

A地下

B赠送

C总报规建面

(A+B)实际建设面积

(A+B+C)住宅超高层(>100m)

高层(18层以上，但<100m)

小高层(10-18层)

花园洋房(9层以下）

叠拼别墅

院落别墅

联排别墅

独栋别墅

小计

公建SOHO/酒店式公寓

写字楼

小商铺

集中商业

酒店

小计

车库车库

小计

配套物管用房

设备用房

自行车库

自建人防

异地人防

会所

架空层

学校

幼儿园

其它

小计

合计

注1：根据项目实际情况，对业态进行删减；

注2：人防兼车库的面积归入人防；

注3：赠送面积指需要发生成本的、不计入报规面积的、但可以提供给独立业主使用空间的面积，包括2.2米以下的地上和地下空间、不计入产权面积的两层挑空的阳台、可提供夹层空间的面积、算半面积封闭空间等。193.1.5.1建筑平面布置——退界及间距分析退用地红线≥7.37M退道路红线5米退用地红线16米退用地红线≥3M退用地红线≥6M60.765.316.513.48.050.250.338.32151105.505.505.50总图图例：剖面表现内容：1、典型的单体间距剖面或立面图，展示路板、绿化、私家庭院围墙；2、标注各分段尺寸及总间距尺寸建筑之间间距主要景观节点尺度退线距离7.207.20建筑控制线与红线距离203.1.5.2建筑平面布置——日照分析当地日照系数：0.8h

当地间距规定：最小25m地势走向：南高北底或其他周边现状受遮挡住宅户数：0户本项目受遮挡的住宅户数：0户采取措施：无表现内容：日照分析图范围包括项目本身及周边项目（现状或以报建）；213.1.5.3建筑平面布置——景观资源分析表现内容：1、对小区内部和周边重点景观进行视线分析；2、对小区内部可能产生对视的单体进行视线分析插图对视区域放大分析主要景观视线范围中心景观对视，“冲”风险的单体223.1.6.1园区交通分析——出入口插图底图为黑白总平面用指定色块标注人、车行出入口分布图例及出入口模块：

对外人、车并行出入口，选用

号模块；

对外独立人行出入口，选用

号模块；对外独立车行出入口，选用

号模块；

对外消防车出入口（上表不计算此数量）；

园区内地下车库出入口自行车库口封闭园区面积（万方）户数车位数根据模块应设置出入口数量实际设置出入口数量对外单栋楼出入口对外人行对外车行对外人车并行对外人行对外车行12混合业态封闭管理形式：

，销讲口径：；出入口差异原因说明；成本计算：；解决措施：。233.1.6.2园区交通分析——消防车道消防车道：

4m宽隐形消防道：

4m宽消防登高面：

8X15m消防回车场：12X

12

m图例及道路标准：城市道路243.1.7.1场地竖向设计——标高住宅最大室内外高差：0.6m

住宅最小室内外高差：0.3m道路最大纵坡：8

%4-1515.6531.9523.4526.4521.1527.8518.8516.3522.4518.8522.0529.5523.4520.4516.3528.5527.4521.5516.0522.0530.0530.0532.5528.0526.0527.0522.0519.5521.0518.0533.5520市政道路标高小区内道路标高住宅正负零标高商铺正负零标高小区内道路坡度<5%截洪沟：600X900深槽路段图例：小区内道路坡度>5%7.207.207.207.20253.1.7.2场地竖向设计——剖面表现内容：1、反应园区内部建筑、地坪的竖向关系；2、反应场地设计地坪与现状地坪的竖向对比33443-3断面图场地原始标高建筑设计标高项目设计地坪线项目原始地平线场地设计标高图例：7.207.207.20263.1.7.3场地竖向设计——土方项目填方区项目挖方区图例：表现内容：场地内部挖填方区域范围地块填方挖方4-1区6.995.644-2区8.158.964-3区10.289.77合计25.4224.37单位：万方地块：按照运营分期划分273.1.8.1项目配套说明——服务设施请插入项目总图用不同色块标注各配套位置教育配套规模：业态及班数经营模式：代建或自营水电设置形式：独立设置、向水电公司直接缴费；交付时间：年月日图例：

学校、幼儿园公厕

居委会文化活动站

警务室医疗站

游泳池康体设施

面积出入口是否对外与住宅间距学校、幼儿园

居委会

文化活动站

警务室医疗站游泳池康体设施

垃圾站其他配套28■工程、环境中心、库房■保安宿舍■客户中心及管理处■独立管理处

1、按

规范应设置物业用房面积

平米，实际设置平米2、本次是第一次启动会，启动会范围1~4期3、物业用房布置在1、2期，服务一至四期7期1期2期4期3期5期6期8期12期9期10期11期13期14期■■■■■■■■■■■■分期地块用地面积建筑面积用地性质用房名称用房面积1期17#5.811.4住宅保安宿舍4002期16#-157.1住宅工程、环境、客户中心管理处，库房7003期16#-24.76.7住宅4期18#-25.712.8住宅管理处5期18#-136.8住宅宿舍4006期18#-32.76.1住宅工程、绿化、保洁、库房5007期16#-311.4天街系商业工程、环境、客户中心管理处，库房7008期15#-31.13.7住宅9期15#-21.54.9住宅15#-14.414.4住宅10期11期13#-21.98住宅工程、环境、客户中心管理处，库房、宿舍110012期14#-12.39.5住宅13期14#-24.518.2住宅14期13#-12.11.2住宅合计

46.1122.33.1.8.2项目配套说明——物业用房规划29当地法规要求：《XX省物业管理条例》第三十三条建设单位应当按照下列规定配置物业管理用房：

（一）建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少不低于五十平方米；

（二）建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置。按法规配置物业用房面积：

100000*0.004+（

421235-100000）*0.002=1042.47平方本期物业用房规划情况：物业用房面积约1268平方3.1.8.3项目配套说明——本期物业用房用房名称用房所在分期用房服务分期服务分期总建筑面积(万平米)首期交房时间物业用房交付时间设置面积计划配置人数是否在首期交房时交付采光形式1、设置位置2、不能在当期交付时过渡措施客户中心、管理处21~4期42.515-5-3016-5-3029820否地面自然采光在本期西侧出入口旁商铺设置过渡客户中心、管理处230平米，过渡到1年后2期永久用房交付工程维保中心21-4期42.515-5-3016-5-3010020否无采光，设置新风设置在2期客户中心楼下，本期商铺过渡绿化用房21~4期42.515-5-3016-5-307010否无采光设置新风设置在2期车库，本期商铺过渡保洁21~4期42.515-5-3016-5-3010040否无采光设置新风设置在2期车库，本期商铺过渡库房21~4期42.515-5-3016-5-30100否2期客户中心楼下车库，本期商铺过渡保安宿舍11~4期42.515-5-3015-4-3050080是直接采光商铺顶层食堂11~4期42.515-5-3015-4-30100商铺顶层保安宿舍旁合计126830请插入总图，标示垃圾站位置插入当地做法（当地垃圾清运配套分析由物业完成）采用机械压缩、机械非压缩、桶装式垃圾站与住宅距离：

m；按配置标准应配置面积：

㎡，实配置面积：

㎡构筑物形式：文字填写；设置在：地上、地下；运输通道高度：

m；宽度：

m；设置在

期，本期解决方式：文字填写；设置在红线范围外：是否；风险及措施:_____.除臭措施：_____.垃圾房3.1.8.4项目配套说明——生活（建筑）垃圾站31注：1.“配套解决方案”一栏中，如使用规划市政管线，需明确市政规划管线规格、长度、敷设方式及实施完成时间。2.无论市政条件是否满足项目需求，均应填写“配套解决方案”内容。

专业需求容量市政条件现状是否满足需求配套解决方案备注强电18000（KVA）银星北路二回10Kv旧线路，对现有周围居民供电。现有线路可作为临时用电，不能满足正式用电需要。项目西北方5公里处金沙变电所引一回10千伏400平方毫米电缆线路，项目东北2公里处藕塘变电所引一回10千伏400平方毫米电缆线路作为项目一期电源。（详方案附图）如近期确定二、三期购地开发，应重新核算地块总负荷，调整地块电源方案。弱电给水3000(m3/h)银星北路现有DN400给水管线，水压0.2MPa,对现有周边居民供水现有管线可作为临时用水水源，最大小时供水量不能满足项目建成后周边及项目用水要求项目一期接银星北路上DN400干管的二个DN300接水口，接水管管径DN200，一期建600立方米生活水池，调节最大小时供水量不足需要的矛盾，保证小区日供水量。（详方案附图）如近期确定二、三期购地开发，应重新核算地块总水量，调整地块水源方案。污水(m3/h)雨水(m3/h)热力(KW)燃气(Nm3/h)中水(m3/h)3.1.9.1项目市政及配套——条件表32项目周边及地块内现状市政道路、管线平面图表现内容：1.需表达的管线包括：电力、给水、雨水、污水、煤气、热力(如有)、中水（如有）、电讯2.表现道路、管线走向、规格。3.1.9.2项目市政及配套——现状33表现内容：1.需表达的管线包括：电力、给水、雨水、污水、煤气、热力(如有)、中水（如有）、电讯2.表现道路、管线走向、规格。项目拟配套（规划）的市政道路、管线平面图3.1.9.3项目市政及配套——规划34表现内容：地块高压供电接线方案单线图；市政电源数量及名称：电源一：金沙变电所；电源二：藕塘变电所；配置发电机：否本项目电源引接点的距离及线路参数：一回路：YJV22-10-3X4005公里；二回路：YJV22-10-3X4002公里均为电缆沟敷设入小区小区开闭所电气接线型式：单母线分段3.1.9.4项目市政及配套——高压35市政配套管线综合图市政配套管线综合图需对正式给水、排水、燃气、热力、中水、强电、通信、网络、有线电视等市政管线的以下信息进行明确：标示出各专业正式市政管线的管径、点位坐标及接入距离，对标高敏感点位需标出相应标高，如雨污水井的井底标高，污水处理站的位置等；标明燃气管线的压力：低压/次中压/中压；标明燃气种类：天然气/液化石油气/人工煤气标明热力管线的介质：蒸汽/热水；标明市政电源路由、电压等级、长度、敷设方式、接入点；标明项目周边地区现有的通信、网络、有线电视通讯状况及项目市政管线引入位置。注：若信息量较大，可视情况分页对上述信息进行说明。市政天然气主管（De200),中压，压力0.4MPa金甲冲南路燃气调压柜采用顶管方式穿越银星路，开梯管径De160mm弱电机房小区待建De160燃气管中国电信预埋6根管径为DN100的UPVC弱电排管项目拟配套的弱电及燃气管线平面图3.1.9.5项目市政与配套3644#电杆X:108671.941Y:41817.6662#箱变800kvaX:108617.699Y:41817.66656#电杆X:108619.911Y:42297.8651#箱变800kvaX:108555.230Y:42391.542箱变电杆银星路北侧有10kv架空高压线（玫瑰Ⅰ、Ⅱ回路），项目一期临电由图示44,56#电杆下地接至1#，2#箱变。二期及体育公园施工时，拟再增设2台1000KVA的箱变。项目原始电力管线及临电平面图3.1.9.5项目市政与配套37市政配套管线综合图藕塘变电站110kv，距离项目约2km金沙变电站110kv，距离项目约5km44#电杆X:108671.941Y:41817.66656#电杆X:108619.911Y:42297.865开闭所电杆项目正式供电需从藕塘变电站或金沙变电站接专线供电，一期计划接入2根2*400的10KV高压电缆，该供电方案需由望城区供电局同意后实施。项目拟配套的强电管线平面图

来自藕塘变电所10KV电缆线路

来自金沙变电所10KV电缆线路

项目10KV开闭所3.1.9.5项目市政与配套38市政配套管线综合图市政给水主管DN400，水压0.2MPa1#市政给水井管底标高50.6m,项目临时给水点给水梯口管径为DN300，临水管道由此市政给水井引入项目建筑红线内0.5-1米，水表口径DN50；项目一期正式供水拟利用该梯口，开梯管径为DN200。X：108583.300Y：42390.5292#市政给水井管底标高51.4m，项目临时给水点给水梯口管径为DN300，临水管道由此市政给水井引入项目建筑红线内0.5-1米，水表口径DN50；项目一期正式供水拟利用该梯口，开梯管径为DN200X：108637.459Y：41847.301梅园路金澳路1#为金甲冲南路雨水雨水接驳点（3米*2米箱涵，坐标X=108595.093，Y=41995.575）2#为样板展示区及总包生活区污水排放点DN400（坐标X=108599.704，Y=42197.160，管底标高48.66）3#为桑梓二路污水接驳点DN400（坐标X=108561.294，Y=42402.362，管底标高49.37）项目原始市政给排水管线及配套接口平面图3.1.9.5项目市政与配套393.1.9.6项目市政及配套——站点位置规划插图插入项目总图；各市政站点在总图中的位置消防水池，

；消防泵房，

；生活水用房，

；图例：变电室，

；柴油发电机，

；弱电、电信机房，

；消防控制室，

；换热站，

；屋顶水箱间；调压站、调压箱，

；中水站，

；生活水泵房，

；横线上填写：地上、地下或地上建筑中40413.1总图篇3.2地库篇3.3住宅单体篇3.4销售商业篇3.5结构设计篇3.6景观篇3.7精装篇3.2.1车库设计总述图例：车库范围自行车库单坡道双坡道车库周边建筑单车位面积2=（总车位面积+行车道+为车库服务设备房+坡道）/车位数单车位面积2=30485/1037=29.40㎡单车位面积1=项目总地下建筑面积（报建口径）/车位数单车位面积=34500/1037=33.27㎡单车位面积2有修改42地方规定：机动车：住宅：90㎡＜户建筑面积≤140㎡

1.2

辆／户；单车位尺寸：

2.4M*5.5M

；60㎡＜户建筑面积≤90㎡

1.0

辆／户；单车位尺寸：

2.4M*5.5M

；商业：1000㎡＜建筑面积≤10000㎡的商业建筑，0.6辆/100㎡物管、社区用房等配套：0.4辆/100㎡非机动车：住宅：90㎡＜户建筑面积≤140㎡

1.8

辆／户；60㎡＜户建筑面积≤90㎡

2.0

辆／户；

商业：1000㎡＜建筑面积≤10000㎡的商业建筑，4.8辆/100㎡

小区物管等配套附属用房：2.5辆/100㎡

单车位尺寸：地上1.0㎡/个，地下1.8㎡/个微型、中型与小型车位的换算系数：无机械车位换算系数：无２.本项目信息：应配车位：

1216个；实配车位：1216个，其中地上：179个，地下车位：1037个；机械车位：0个，产权、是否可销、运营费用方案（与地区公司物业达成一致）注：实配车位个数为规划口径，非标车位换算后数量分业态管理：否；数量满足政府要求：是；自行车库应建：地下自行车库

2915㎡；实建

2915

㎡地下空间防结露方案:无；其它：除4#楼住宅单体外，其余地下均设非机动车库，不足地面解决3.2.1车库设计总述433.2.2车库人防设计应建人防：8200㎡；是否异地建设：否，注：提供经济比较附件实建人防面积：8200㎡，1层

面积分区物资库00人掩82005专业队00表现内容：1、用色块划分人防分区；2、用指定图例标注口部和机房注：根据省人防办要求本项目不满足设置物资库条件。现配建人防面积为8200方。通过设置固定电站降低设防要求。层高：

3.4

m其他：人掩为二等人掩防护单元四防护单元二防护单元一防护单元三防护单元五443.2.3地库平面，交通流线及车位指标停车部分标准柱距：5.3M*7.7M；车行道标准柱距：6.6M*7.7M；汽车坡道，最大坡度：

15%人员疏散住宅门厅满足无障碍要求：是车行主车道：6.0m车行次车道：6.0m图例：车库内变标高处坡道：无7.25M(净宽)5.5M(净宽)6.0M(净宽)5.5M(净宽)地下一层平面453.2.4车库剖面层高：

3.4

ｍ，车道净高：2.20ｍ，车位净高：2.25ｍ，覆土厚度：1.5

ｍ，防火卷帘净高：2.25ｍ结构形式：框架，基础形式：桩基础，提供结构分析附件；路由在车库内的外管线：强电、弱电、采暖等。

插图2表现内容：图1、车库剖面，说明层高、净高、与地上建筑关系；图2、车库净高最不利点（卷帘）剖面分析；图3、车库本身与住宅、商业等出现错层、夹层等空间剖面插图3覆土厚度1500结构高度500面层100结构板厚400设备空间750净高2250层高3400463.2.5设备用房布置图消防水池消防泵房生活水泵房图例：变电室柴油发电机弱电、电信机房地下一层平面47483.1总图篇3.2地库篇3.3住宅单体篇3.4销售商业篇3.5结构设计篇3.6景观篇3.7精装篇3.3.1.1单体设计总述业态配置标准高层B公区精装B景观A规定窗墙比项目窗墙比南0.450.39东、西0.350.18北0.40.13综合0.22注：仅填写高层典型户型地方规定体形系数：0.3；项目实际体形系数：0.4；采用的保温隔热措施：外墙外保温，加气混凝土砌块+无机保温砂浆遮阳措施：无；地方质检站验收标准：电子文件或JPG附件（工程配合提供）按照此标准实施：是层高标准层2.9首层2.9地下层3.4窗上口高度外窗2.4户内门2.11.5米以上洞口2.4注：以上两表仅对高层、洋房分别填写超标内容标准要求计划使用超标原因景观BA品质提升门窗单方石材用量真石漆用量装修标准电梯高层、洋房住宅地下室的利用：自行车库、设备用房与物业功能布置，不提供赠送49是否存在地区版建造标准库外做法：是/否，详见下表部位地区版建造标准项目建造标准采用库外做法原因是否存在采用地区版建造标准库内做法，但不满足规范、验收要求情况：是/否项目建造标准：电子文件插入部位项目建造标准规范要求/验收要求风险控制措施3.3.1.2产品建造标准503.3.2.1

全业态装户图户型色户型编号业态面积A1高层中户81A2高层中户89A3高层端户89A4高层拼户89B1高层端户119513.3.2.2

业态级差表配置高层

高层A1（中间套）高层A2（中间套）高层A3（边套）高层A4（拼接套）高层B1（边套）销售面积81.2889.4289.3589.53120.22赠送面积10.2010.8914.3713.4520.0车位（地上/地下）地上1/1地上1/1地上1/1地上1/1地上1.2/1.2户型尺寸（开间/进深）9.5*10.1510.0*10.256.7*14.258.6*1015.7*8.6层高2.9m2.9m2.9m2.9m

2.9m

房间个数3室2厅1卫3室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅2卫4室2厅2卫套间个数01111玄关尺寸（有无挑高）1.5x1.35(无）1.55x1.35(无）1.6x1.9(无）1.7x1.8(无)2.0x1.6(无)客厅尺寸（有无挑高）3.5x5.9(无）3.7x6.0(无）4.1x5.9(无）3.7x6.3(无）5.0x6.1(无）餐厅尺寸（有无挑高）主卧尺寸/主卧卫尺寸3.1*3.9(改造后)3.3*4.0(改造后)/2.05*1.83.4*4.05(改造后)/1.8*1.93.3*3.95(改造后)/2.05*2.03.7*4.2/2.6*1.7次卧尺寸/次卧卫尺寸2.9*3.23.0*3.33.0*3.253.0*3.63.3*3.85其它卧室尺寸3.05*3.12.3*3.32.5*2.92.5*2.63.0*3.0/2.7*3.0公卫尺寸2.45*1.82.75*1.62.1*1.92.1*1.92.0*1.95厨房尺寸1.80*3.051.80*3.11.9*3.2（改造后）2.6*1.82.0*3.3（改造后）523.3.3.1单体（别墅类）——总图布置单户型指标：1、户数：56户;户占比：

37%;总销售面积：

10752㎡;

面积占比：

21%2、复制原型：

花盛香醍项目

F户型;优化点：无或三条以内3、户型面积：

192㎡

赠送面积：

89㎡、赠送率：

30%

地上赠送：

3㎡;地下赠送：

86㎡4、居室数：

3居室;其中套房

1间;表现内容：1、用彩色标明户型所在总图中位置;2、用红色三角标注入口方向；选作内容：用箭头或色块注明户型景观等溢价信息53表现内容：1、表现单体各层平面及剖面图，端户型和中间户应组合表示；2、户内布置家具、厨卫、风烟道、冰、洗、燃气热水器，太阳能等设备；3、砼墙体为实体黑色；砌体、填充墙：白色不填充；顶上过梁、结构梁以虚线表示；4、客厅、餐厅标注主要布置家具的实墙长度；5、赠送空间填色并标注面积，如产生风险应文字说明；6、剖面图应表明层高、与车库、庭院竖向关系，别墅挡墙、小院部分应表示完整；XX项目F户型地下一层平面XX项目F户型一层平面11赠送空间交房标准：无开间、进深尺寸标注3.3.3.2单体（别墅类）——平面543.3.3.3单体（别墅类）——模块组团平面表现内容：1、表现单体各层平面及剖面图，端户型和中间户应组合表示；2、户内布置家具、厨卫、风烟道、冰、洗、燃气热水器，太阳能等设备；3、砼墙体为实体黑色；砌体、填充墙：白色不填充；顶上过梁、结构梁以虚线表示；4、客厅、餐厅标注主要布置家具的实墙长度；5、赠送空间填色并标注面积，如产生风险应文字说明；6、剖面图应表明层高、与车库、庭院竖向关系，别墅挡墙、小院部分应表示完整；赠送空间交房标准：文字描述，保温、防水、门窗、填土等开间、进深尺寸标注赠送空间验收标准：XX南院40㎡北院28㎡公区绿化5.0m南院40㎡北院28㎡553.3.3.4单体（别墅类）——立面插图（表现图）表现内容：色块填充，并文字说明主要材料插图主要材料照片插图主要材料照片插图主要材料照片借鉴项目：文字描述563.3.4.1单体（洋房、高层类）——总图布置复制原型：

项目

A1户型;优化点：无或三条以内得房率：

82%注：得房率为标准层计算插图底图为黑白总图表现内容：1、用彩色标明户型所在总图中位置;2、用红色三角标注入口方向；选作内容：用箭头或色块注明户型景观等溢价信息户型销售面积计容面积赠送面积赠送率居室数套房数总户数及占比A1127.93123.49.27.2%36625%A285.0782.85.16.0%213250%573.3.4.2单体（洋房，高层类）——平面表现内容：1、表现单体标准层平面及剖面图，有拼接组合的单体，应体现拼接部分；2、户内布置家具、厨卫、风烟道、冰、洗、燃气热水器，太阳能等设备；3、砼墙体为实体黑色；砌体、填充墙：白色不填充；顶上过梁、结构梁以虚线表示；4、客厅、餐厅标注主要布置家具的实墙长度；5、赠送空间填色并标注面积，如产生风险应文字说明；6、空调室外机：单空调机位表示，立体双层空调机位表示，中央空调；赠送空间交房标准：飘窗按室内做法完成；阳台为室外做法，不考虑保温。开间、进深尺寸标注1#5#楼标准层平面图58表现内容：1、表现单体标准层平面及剖面图，有拼接组合的单体，应体现拼接部分；2、户内布置家具、厨卫、风烟道、冰、洗、燃气热水器，太阳能等设备；3、砼墙体为实体黑色；砌体、填充墙：白色不填充；顶上过梁、结构梁以虚线表示；4、客厅、餐厅标注主要布置家具的实墙长度；5、赠送空间填色并标注面积，如产生风险应文字说明；6、空调室外机：单空调机位表示，立体双层空调机位表示，中央空调；赠送空间交房标准：飘窗按室内做法完成；阳台为室外做法，不考虑保温。开间、进深尺寸标注2#4#楼标准层平面图3.3.4.2单体（洋房，高层类）——平面59表现内容：1、表现单体标准层平面及剖面图，有拼接组合的单体，应体现拼接部分；2、户内布置家具、厨卫、风烟道、冰、洗、燃气热水器，太阳能等设备；3、砼墙体为实体黑色；砌体、填充墙：白色不填充；顶上过梁、结构梁以虚线表示；4、客厅、餐厅标注主要布置家具的实墙长度；5、赠送空间填色并标注面积，如产生风险应文字说明；6、空调室外机：单空调机位表示，立体双层空调机位表示，中央空调；赠送空间交房标准：飘窗按室内做法完成；阳台为室外做法，不考虑保温。开间、进深尺寸标注3#楼标准层平面图3.3.4.2单体（洋房，高层类）——平面60表现内容：1、表现单体标准层平面及剖面图，有拼接组合的单体，应体现拼接部分；2、户内布置家具、厨卫、风烟道、冰、洗、燃气热水器，太阳能等设备；3、砼墙体为实体黑色；砌体、填充墙：白色不填充；顶上过梁、结构梁以虚线表示；4、客厅、餐厅标注主要布置家具的实墙长度；5、赠送空间填色并标注面积，如产生风险应文字说明；6、空调室外机：单空调机位表示，立体双层空调机位表示，中央空调；赠送空间交房标准：飘窗按室内做法完成；阳台为室外做法，不考虑保温。开间、进深尺寸标注6#7#楼标准层平面图3.3.4.2单体（洋房，高层类）——平面613.3.4.3单体（洋房、高层类）——立面表现内容：1、索引，并文字说明主要材料2、索引说明装饰线脚是否影响住户视线借鉴项目：万科北辰之光底部商业真石漆空调铝百叶上部身段：质感涂料铝合金门窗铁艺栏杆铝合金门窗铁艺栏杆质感涂料623.1总图篇3.2地库篇3.3住宅单体篇3.4销售商业篇3.5结构设计篇3.6景观篇3.7精装篇633.4.1.1商业策划及定位——总述1、周边环境：

人口：文字描述现状及未来规模

商业：文字描述现状及未来规模

竞品：文字描述现状及未来规模；尺度：单铺面积、开间、进深、高度、业态等2、本项目商业定位及竞争策略：商业规模论证：文字描述；商业与住宅关系论证：文字描述脱、贴、座原因；主力单铺面积区间：

文字描述；主力店铺面宽：

m；最小面宽：

m主力店铺进深：

m；最大进深：

m3、本项目店铺体量指标：面积区间套数套数比总面积总面积商业占比100以下100-150㎡150-200㎡200-250㎡250-300㎡300㎡以上643.4.1.2商业策划及定位——体量分布表现内容：1、表现店铺体量分布；2、表现典型店铺进深和层数层数100㎡以下店铺100-150㎡店铺150-200㎡店铺200-250㎡店铺250-300㎡店铺典型店铺进深4.504F图例：300㎡以上店铺2F2F3F2F4.05164.0512653.4.1.3商业策划及定位——形式分布插图商业形式论证：文字描述二层独立入口店铺一拖二店铺二层外廊铺公共竖向交通空间一拖地下图例：单层铺663.4.1.4商业策划及定位——餐饮条件分布餐饮条件铺餐饮风道位置图例：

油烟排放要求：高空排放673.4.1.5商业策划及定位——屋顶利用插图商业屋顶平面图外摆或上人平台图例：设备、风道、空调摆放区域绿化景观区域上屋面口部位置683.4.2交通与地面停车插图表现内容：1、表现车流、人流来向；2、车流、人流组织，消防车道，车库出入口位置；3、为商业增加道路开口；4、地面停车位与车道、景观、人行道、建筑外墙的尺寸关系；插图商业地面停车系统大样店铺、车行、车位、行道树关系主要人流方向主要车流方向商业应配停车

辆，实建

辆车位设置位置：；与住宅合并使用时管理路径：；4.50间距标注693.4.3商业层高插图商铺部分剖面，如有夹层考虑，应反映前后对比表现内容：1、各层商铺层高、净高分析（店铺内、公区）；2、商铺能否做夹层，夹层层高分析；3、商铺与市政路高差最不利点分析；4、商铺与其下方地下车库层高关系；4.50尺寸标注标高+7.20插图商铺与市政路最不利点剖面住宅管线在商业中转换形式：明管高或设备夹层；明管下净高：

m；安全措施：球墨铸铁管703.4.4商业平面插图表现内容：1、商业各层平面图；2、公共卫生间、机房等；3、店铺开间、进深，公共空间尺度；4、店铺内卫生间及楼梯的预留方式；5、有餐饮条件店铺注明；6、附件CAD图集中货运垂直交通集中客运垂直交通铺内楼梯，卫生间餐饮条件商铺底色4.50开间进深尺寸标注图例：713.4.5立面效果及选材表现内容：索引，并文字说明主要材料借鉴项目：沈阳陶北123451、拉法基水泥平板瓦田园–木炭黑20–K852、仿洞石文化石

3、GRC线条（sto3233122号外墙漆)4、质感涂料（sto3233122号外墙漆)5、柱础用古典棕花岗岩光面12345723.4.6商业效果图插图733.1总图篇3.2地库篇3.3住宅单体篇3.4销售商业篇3.5结构设计篇3.6景观篇3.7精装篇743.5.1结构设计概况及说明——项目总体结构设计条件表现内容：说明项目总体结构设计相关信息，如有特殊情况应补充说明，例如配建建筑的抗震设防类别、基本风压和雪压的重现期等，可分页结构安全等级：二级建筑场地类别：III类设计使用年限：50年基本风压：0.45KN/㎡抗震设防类别：丙类基本雪压：0.45KN/㎡抗震设防烈度：6度地面粗糙度：B类设计地震分组：第一组设计基本地震加速度：0.05g总建筑面积：143085.2

㎡地上建筑面积：109785.2

㎡地下非人防建筑面积：26300.0㎡地下人防建筑面积：8200.0㎡外审是否为政府垄断：否人防设计是否为政府垄断：是7#30F30F30F30F6#30F5#25F4#24F3#1#2#75高层：地上25层，总高74.5m；地下1层图例：商业：地上1层，总高4.2m；地下1层高层：地上30层，总高89.8m；地下1层高层：地上24层，总高72.5m；地下1层地库轮廓线：地下1层，覆土1.5m建筑物类型结构体系抗震等级地上/地下高宽比高层剪力墙结构三级6.5高层剪力墙结构三级5.2高层剪力墙结构三级5.4商业框架结构四级1.0地库无梁楼板四级表现内容：说明项目各单体的结构设计信息3.5.1结构设计概况及说明——分业态结构设计条件7#30F30F30F30F6#30F5#25F4#24F3#1#2#763.5.2建设场地的地质水文概况表现内容：说明建设场地的地质及水文概况，如不能提供详勘报告数据则以初勘报告数据填写，如不能提供初勘报告则以建设场地周边项目的地勘报告作为参考。此时应补充参考地块和拟建地块的位置关系。如果初勘或详勘报告，应在此页之后补充典型的场地剖面并加以说明项

目内

容勘察单位勘察报告编号±0.000绝对标高拟建建筑物基底标高持力层土质情况地基承载力标准值fka地下水类型及稳定水位埋深最低勘察期间2.11m地下水最高水位抗浮设计水位建筑场地类别地基土标准冻结深度地基液化判定地下水质的腐蚀性773.5.3地基处理范围及方式（无需地基处理本章节可省略）无地基处理填写说明：在总图中明确需做地基处理的单体及地基处理方式，用图例加以区分表现内容：说明拟作地基处理的范围；拟采用地基处理方法，例如CFG、水泥土搅拌桩、强夯、换填等；拟建基底标高处原状土承载力；设计要求的处理后复合地基承载力；沉降要求，可分页单体编号正负零相对的绝对标高（m）基底标高（m）原状土承载力特征值(kPa)复合地基承载力特征值(kPa)沉降要求783.5.4抗浮处理范围及方式（无需抗浮措施本章节可省略）填写说明：在平面图中明确需考虑抗浮措施区域，用图例区分拟采取的不同抗浮措施图例：表现内容：在平面图中明确按照现有地勘相关数据和地方规范要求相结合所确定的需要考虑抗浮处理的区域，以及初步拟定的抗浮处理方案；分区域明确表格内抗浮设计相关信息，可分页分区建筑部分基底绝对标高（m）抗浮设计水位（m）结构自重估算（t/㎡）需抵消的水头浮力（t/㎡）标准柱网地库2.35.84.5不需抗浮力备注说明：抗浮设防水位已在地勘报告中提出为1985高程5.8m局部坡道口及地库开口处因覆土没有或很薄，一层商业位置无覆土，采取钻孔灌注桩进行抗浮此范围内为一层商业部分。考虑抗浮，采用钻孔桩进行抗拨。未填充部分不考虑抗浮计算。依靠结构与覆土自重抵消水浮力。793.5.5基础选型建筑类型编号建筑物类型地上层数地下层数建筑栋数建筑高度(m)结构体系估算基底压力标准值（kPa）拟定基底埋深拟定基础型式拟定桩型（或地基处理方式）1#高层30F189.8剪力墙12000kN约6.5桩基+承台钻孔灌注桩(或管桩)2#3#高层30F289.8剪力墙12000kN约6.5桩基+承台钻孔灌注桩(或管桩)4#高层24F174.5剪力墙9500kN约6.5桩基+承台钻孔灌注桩(或管桩)5#高层25F174.5剪力墙9500kN约6.5桩基+承台钻孔灌注桩(或管桩)6#7#高层30F289.8剪力墙12000kN约6.5桩基+承台钻孔灌注桩(或管桩)商业多层1F4.2框架2100kN约6.5桩基+承台钻孔灌注桩/管桩地库停车库-1F13.4框架1900kN约6.5覆土1.5m桩基+带托板防水板预应力砼管桩表现内容：按表格内容填入相关信息，特殊情况可在备注中补充说明。如有必要，应对不同基础形式及不同桩型的经济性做比较，并作为附件插入本节，可分页备注说明：根据试桩结果，最终确定主楼下部桩型建筑物地基基础设计等级（建筑物桩基础设计等级）：甲级。803.5.6地库结构设计表现内容：1.地库标准段柱网布置及柱截面尺寸2.地库标准段结构剖面（需体现拟定的可能影响到地库车位及车道净高的相关结构构件尺寸，如板厚、柱帽厚度、柱帽尺寸、梁高等）3.拟定的地库顶板结构形式（经济性比选过程可作为附件插入）4.如有特殊荷载要求，应进行补充说明（例如消防车荷载及使用范围、景观要求的特殊覆土深度、特殊的停车及使用要求等会影响结构经济性指标的情况）可分页典型柱网7700X5300/6600地下层数/层高3.4m(-1F)顶板厚度300托板厚度700托板尺寸3500×2400顶板结构形式无梁楼盖柱截面450X550覆土1.5m填写说明：地下一层81表现内容：1.地库标准段柱网布置及柱截面尺寸2.地库标准段结构剖面（需体现拟定的可能影响到地库车位及车道净高的相关结构构件尺寸，如板厚、柱帽厚度、柱帽尺寸、梁高等）3.拟定的地库顶板结构形式（经济性比选过程可作为附件插入）4.如有特殊荷载要求，应进行补充说明（例如消防车荷载及使用范围、景观要求的特殊覆土深度、特殊的停车及使用要求等会影响结构经济性指标的情况）可分页典型柱网7700X5300/6600地下层数/层高3.4m(-1F)顶板厚度300托板厚度700托板尺寸3500×2400顶板结构形式无梁楼盖柱截面450X550覆土1.5m填写说明：地库剖面图3.5.6地库结构设计82插图：截取地库标准段结构布置平面；截取地库标准段剖面；特殊荷载取值及区域划分3.5.7地上部分结构设计填写说明：高层1#(30F),5#（25F）参此楼模板表现内容：高层主体结构信息及初步电算结果，特殊情况可在备注中说明，可分页备注说明：建筑编号1#2#6#7#嵌固位置基础顶基础顶基础顶地上层数/层高30F/2.9（4.2）m30F/2.9（4.2）m30F/2.9（4.2）m地下层数/层高1F/4.3m1F/4.3m1F/4.3m建筑总高度89.8m89.8m89.8m层间位移角1/10051/11021/1019扭转位移比1.301.231.38剪力墙墙厚沿高度范围取值250/200250/200250/200底部剪力墙轴压比0.56（三级）0.52（三级）0.55（三级）混凝土强度等级沿高度取值C45~C25C45~C25C45~C25底部加强区范围地上3F地上3F地上3F83填写说明：高层2#(30F),4#（24F）参此楼模板表现内容：高层主体结构信息及初步电算结果，特殊情况可在备注中说明，可分页备注说明：3#4#楼参考2#楼，5#楼参考1#楼建筑编号1#2#6#7#嵌固位置基础顶基础顶基础顶地上层数/层高30F/2.9（4.2）m30F/2.9（4.2）m30F/2.9（4.2）m地下层数/层高1F/4.3m1F/4.3m1F/4.3m建筑总高度89.8m89.8m89.8m层间位移角1/10051/11021/1019扭转位移比1.301.231.38剪力墙墙厚沿高度范围取值250/200250/200250/200底部剪力墙轴压比0.56（三级）0.52（三级）0.55（三级）混凝土强度等级沿高度取值C45~C25C45~C25C45~C25底部加强区范围地上3F地上3F地上3F3.5.7地上部分结构设计84填写说明：高层6#7#(30F)表现内容：高层主体结构信息及初步电算结果，特殊情况可在备注中说明，可分页备注说明：建筑编号1#2#6#7#嵌固位置基础顶基础顶基础顶地上层数/层高30F/2.9（4.2）m30F/2.9（4.2）m30F/2.9（4.2）m地下层数/层高1F/4.3m1F/4.3m1F/4.3m建筑总高度89.8m89.8m89.8m层间位移角1/10051/11021/1019扭转位移比1.301.231.38剪力墙墙厚沿高度范围取值250/200250/200250/200底部剪力墙轴压比0.56（三级）0.52（三级）0.55（三级）混凝土强度等级沿高度取值C45~C25C45~C25C45~C25底部加强区范围地上3F地上3F地上3F3.5.7地上部分结构设计85插图：高层标准层结构布置平面3.5.8复杂及超限部位结构设计概述（原则上特殊结构形式严禁出现，若无此类情况此章节可省略）表现内容：1.复杂结构为超长、结构转换、大跨、大悬挑以及局部条件所限而采取的其他非常规结构形式等。2.超限结构应对照规范要求，逐条说明造成结构超限的原因。3.对于所列举的复杂及超限结构，应概述相应的结构设计措施，并估算由此而造成的成本增加统计。4.对于有多种选择的结构处理方式，应进方案间的经济性比较并插入附件说明表示1层商业，柱网与地下室柱网不对齐，为了保证地下室停车，需要在地下顶板部位转换863.5.8.1结构转换（以结构转换为例）表现内容：1.商业柱网定位2.商业上部住宅剪力墙布置3.转换梁在平面中定位及截面尺寸4.转换梁在剖面中的位置关系5.由结构转换所产生的造价增加估算转换梁图例：87插图：住宅结构平面图插图：商业柱网平面图插图：剖面，标注转换梁对净高影响3.5.9基坑围护简介围护方案：大部分采用自然放坡，局部采用疏桩+水泥搅拌桩88填写说明：不同平面楼栋应分别描述业态层数（地上/地下）结构形式基础形式集团要求含钢量限额高层一30/1剪力墙桩基+承台45kg/m2高层二25/1剪力墙桩基+承台43kg/m2高层二24/1剪力墙桩基+承台43kg/m2商业1/1框架桩基+承台38kg/m2地库1框架（无梁楼盖）桩基+带托板防水板一层地下室108kg/m2人防地下室145kg/m2备注说明：3.5.10

项目分业态结构形式及基础形式说明893.1总图篇3.2地库篇3.3住宅单体篇3.4销售商业篇3.5结构设计篇3.6景观篇3.7精装篇90表现内容：评审单意见的问题反馈，不限本页，需将评审单内需回复的内容逐条反馈，可图文表达。插入评审完成后的评审单照片（扫描或图片）集团景观评审会评审单及评审意见回复91表现内容：1、就集团景观评审会提出的问题列出，并就问题进行答复。集团评审会重点评审意见及问题回复：问题1高层区域软硬景比例调整，减少硬景面积回复已调整完成，硬景比例不超过20%问题2增加跑道的具体意向回复已完成，见下PPT问题3回复本页不够可添加另起页，文字可描述清楚的用文字回复，需要用图表表达的添加PPT页表述，若内容已经更改的，将改动的PPT页前置，并标清更改内容集团景观评审会评审单及评审意见回复92阳光微跑环以跑道的理念融入到项目中，截取主园路中的2m作为慢跑道的视觉引导系统，每100m做一个尺度标记；设置夜间照明系统。序号名称规格厚度综合单价（元/㎡）面层A彩色沥青AC2-35-10mm130-150面层B沥青AC1240mm60面层综合单价合计180—210元/㎡集团景观评审会评审单及评审意见回复——增加跑道的具体意向933.6.1.1周边条件解读（重点说明对景观的影响）插图底图为用地周界图表现内容：周边公共交通；四边道路及其性质、宽度、车流量、对地块的影响；周边景观因素分析，山体、水体、公园绿地、建筑物、构筑物，是否可以借景或者需要遮蔽。943.6.1.2客户解读（重点说明对景观的影响）客研相关图表表现内容：说明客户定位，并从景观角度解读客户需求；调研当地客户对景观的偏好、忌讳等。针对客户敏感点的景观思路提炼。953.6.1.3竞品解读（重点说明对景观的影响）竞品景观平面表现内容：周边竞品景观特点、成本等说明本项目的竞争策略。典型照片典型照片963.6.1.4建筑规划解读（重点说明对景观的影响）建筑总图表现内容：对本轮确定的规划总图进行解读，业态分布、与景观相关的产品溢价策略等。注：景观会前与建筑共同跑动进行总图互动，此页建筑总图作为景观的外部输入条件。97草图意向图片意向图片表现内容：本项目对类似项目复制、或预计创新的点或度等分析。3.6.1.5景观主题聚焦及成本分配983.6.2.1规划总图解读建筑总图从景观角度解读内容：项目景观相关数据（容积率、景观面积、地面车位、绿地率、绿化相关指标、自行车位、代征代建绿地等说明）园区总体建筑概况，是否有架空层、地库、地面车位、楼间距、内部高