工程项目管理培训教材

工程项目管理

ConstructionProjectManagement费用管理中的误区（1）—计划阶段业主或高层领导期望：尽快地、简单而又准确地估计项目的费用以最少的费用完成项目实际费用不要超支（如果超支则归咎于计划失误）费用计划部门：尽量扩大费用，为费用控制留有余地尽量压缩费用以获得批准，实施阶段再要求追加这将导致——项目技术经济分析失去客观依据，影响项目决策建设成本最小化，不等于项目盈利最大费用管理中的误区（2）—实施阶段简单的费用控制—把实际发生费用与计划值进行比较费用控制与进度控制的脱节—费用的度量不能反映进度的情况懒于估计项目完成时的实际费用（总投资预测）—需要大量的工作量费指用似管赠理兵的宣概振念费蛮用添管拢理泄/宜控年制较就貌是省在培整趴个翠项继目晨的枝实骑施毕过错程痕中筛，困定奶期迁的乓、庆经乱常户性味的赵收织集返项讽目夜的笋实笋际隶费害用缘瑞数耳据话，勇进绩行动费猜用临计墨划榴值孩（该目哥标添值钟）遣和拜实原际符值辱的动竞态劈燕比畜较仁分安析（锄包咬括仇总艰目季标李和丹分惕目娘标榨等冰多袖层尤次乘的划比够较丸分症析猜）袖，坝进款行筋费饮用陕预锡测暂，竭如盏发怀现触偏毯差丹，潜及驰时奔采险取跳纠希偏扛措殊施坊（潮包托括尸组宜织换、忆管浪理谷、疑合换同汗、草经完济仍、袍技搭术与等钥综赵合孕措州施股）厅，以裂使白项该目拒的绕费圣用火目志标贫尽榜可野能序好遣地监实餐现。费稻用趟管链理宾工抄作睁流参程费虽用只管敞理护系霞统尘的甲五苹个根环乔节费鸽用快管确理晌的符性择质不奸单竟纯是是终项秒目拖财桨务晨方撒面翁的讽工唐作我；不险单押纯伞是芽项亿目骡经笼济恒方等面抵的熟工令作扑；项盆目缝费意用收管谣理开工企作兰包溜括组芝织弊、愈管扰理百、翠经班济吵、章合猫同勒、绕技液术等桐多珍方编面博。项久目纺费切用跃管久理脚与阻项拨目丈成怖本愤核造算旺的裹比售较名称项目费用管理项目成本核算工作性质项目管理的一部分工作财务领域从事工作人员费用管理工程师财务人员工作时间范畴从项目决策阶段开始，至与项目有关的全部合同终止在项目实施过程中积累数据，在项目完成后作项目核算工作方法论动态控制原理基本建设财务的方法需要的知识技术、经济、管理、合同、组织财务工作目标实际投资<投资目标值计算实际总投资，并作实际投资分析项略目诵前挑期犹控客制薪投限资赔/泄费服用够的川意朝义100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工设计准备方案设计初到步侍设载计肺（站技榆术隆设哭计伶）施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包资斩金犯累锡计堪曲朵线长据期禾以挣来搏，娱我独国案设沫计姐单柏位刃的惩设宰计略人袍员怖对盆工爬程粒造阻价骆考押虑吵较鬼少摆，设委计愉人翠员魔经窗济湖观介念稼淡怒薄箱，“便肥铅梁馆、杀胖住柱贵、管深醋基位础暗”角等蝴现围象钓多屈有耐发锦生文。工眉程井设铺计末单茎位湖的宴现松状隆：任习务奸重先，付时弹间繁紧管，卸无梦暇飞认欠真攻进抬行斤方初案倚和煌技壤术营的产经侵济否分护析嘉。在盯设菠计爬阶厌段产，势应活采烤用山科教学脏地利理线论封方舌法丛加斩强到经载济惩论更证络，违对辉设删计哄方葡案浇进吸行竿优据化跳选千择鼠，演不火仅类从扮技酒术特上锤，事更欧重侵要影的直是疏从撤技虹术西与羽经复济财相稻结添合球的骨角校度鹊，啄进冠行寸充鬼分贸地嚼论寄证串。宪方保案立的匪比厌选梳时墨，熔采酱用扮成啦本渡―演―舰效普益计分飞析评方迅法般。公在团满住足匪工演程固结凳构扔及罪使慌用港功须能约的叫前劲提茫下质，统依左据遇经良济专指嫂标砌选葡择情设歌计央方铜案撑。设床计邻方晌案朋确商定马后稼，尽可东采抖用泻价泻值列工亮程沉方断法骗，杆千筛方费百两计询降逗低扶工允程耗投贞资千，败实雨现爬建敏设仿项碍目闲最御佳谎经植济梯效秒益讯，榆社厨会煎效论益纷和闸环裤境谅效文益课。全辫过侨程挨投凡资桐管倾理庭各劝阶检段济工教作迫分稀析前期设计阶段招投标阶段施工阶段意义大中一般问题/难点大中成熟方法技术经济价值工程市场竞争造价审核建辫设蛾项饶目屯投染资亭控攀制呼的僻内往涵投资控制控制措施组织措施技术措施经济措施合同措施总原则：一次投资的节约与项目全寿命周期费用的系统思考设计准备设计招投标施工动用前准备控制过程经济工作管理工作技术工作工作性质费笋用冷管付理倾的旬工桨作麻目修录以蛙一夸个繁建津设夸工勾程男项川目出为非例饥,被分产析晚在锁项我目设实强施辽各革个术阶占段张项恶目梯费巾用劳管耍理源/牲控报制望的甘主北要使工泉作混目靠录诱.建段设晕项拳目课投丧资扣/该费锡用悲管战理诵的由工登作之目钻录址(菊1拌)

2.1设计准备阶段的投资控制

2101在可行性研究的基础上，进行项目总投资目标的分析、论证

2102编制项目总投资切块、分解的初步规划

2103分析总投资目标实现的风险，编制投资风险管理的初步方案

2104编制设计任务书中有关投资控制的内容

2105对设计方案提出投资评价建议

2106根据选定的方案审核项目总投资估算

2107编制设计阶段资金使用计划并控制其执行

2108编制各种投资控制报表和报告

3.1设计阶段的投资控制

3101在可行性研究的基础上，进行项目总投资目标的分析、论证

3102根据方案设计，审核项目总估算，供业主方确定投资目标参考，并基于优化方案协助业主对估算作出调整

3103编制项目总投资切块、分解规划，并在设计过程中控制其执行；在设计过程中若有必要，及时提出调整总投资切块、分解规划的建议

3104审核项目总概算，在设计深化过程中严格控制在总概算所确定的投资计划值中，对设计概算作出评价报告和建议

3105根据工程概算和工程进度表，编制设计阶段资金使用计划，并控制其执行，必要时，对上述计划提出调整建议

3106从设计、施工、材料和设备等多方面作必要的市场调查分析和技术经济比较论证，并提出咨询报告，如发现设计可能突破投资目标，则协助设计人员提出解决办法，供业主参考

3107审核施工图预算，调整总投资计划

3108采用价值工程方法，在充分满足项目功能的条件下考虑进一步挖掘节约投资的潜力

3109进行投资计划值和实际值的动态跟踪比较，并提交各种投资控制报表和报告

3110控制设计变更，注意检查变更设计的结构性、经济性、建筑造型和使用功能是否满足业主的要求

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4.1招投标阶段的投资控制

4101审核概算和施工图预算（概算和预算由设计单位负责编制）

4102审核招标文件和合同文件中有关投资的条款

4103审核、分析各投标单位的投标报价

4104定期向业主提交投资控制报告

4105参加评标及合同谈判

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5.1施工阶段的投资控制

5101编制施工阶段各年度、季度、月度资金使用计划并控制其执行

5102利用专业投资控制软件（DP-1CC）每月进行投资计划值与实际值的比较，并提供各种报表

5103工程付款审核

5104审核其它付款申请单

5105对施工方案进行技术经济比较论证

5106审核及处理各项施工索赔中与资金有关的事宜

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6.1动用前准备阶段的投资控制

6101编制本阶段资金使用计划，并控制其执行，必要时调整计划

6102进行投资计划值与实际值的比较，提交各种投资控制报告

6103审核本阶段各类付款

6104审核及处理施工综合索赔事宜

6105参与讨论工程决算中的一些问题

6106编制投资控制最终报告

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51110地面与基础工程11500动迁安置费51120主体工程12000与项目建设有关的费用51130地面与楼面工程

12100建设单位管理费51140门窗工程12200勘察设计费51150装饰工程12300工程监理费51160屋面工程12400工程保险费51200建筑设备安装工程费用12500研究试验费51210室内建筑采暖卫生与煤气工程12600供电贴费51220室外建筑采暖卫生与煤气工程12700引进技术和进口设备其他费用51230建筑电气安装工程12800国内专有技术及专利使用费51240通风与空调工程13000与项目未来生产经营有关的费用51250电梯安装工程13100联合试运转费51300土木工程费13200生产准备费52000设备工器具购置费13300办公及生活家具购置费52100设备购置费20000预备费52200工器具购置费21000基本预备费60000经营性项目流动资金22000价差预备费

C梅3及AC戴3挠A分患解牲方被法祥二润（容费磁用骄结辆构稍）投洁资走分瓶解纲结辜构加的赤建锡立C搂3捐AC泪3软A分雄解牲方疑法橡三湖（赶混叉合颂分乞解恨结敬构已）投浅资沫分精解方结谅构丧的车建藏立项离目工分趋解拳结静构费逗用睛分浮解睁结归构投邮资充分螺解福结御构+C郑3径AC战3仆A长镰江论口酒深尖水深航桐道暴治色理织二毒期基工洽程浴投陵资委分嘴解塞结语构先（胁混舱合蜂分子解笨结窝构赛）投禾资架分秆解抢结客构至的哈建锤立C秃3兽AC晋3英A长垄沙稳卷姐烟蓄厂御“决十族五积”忧技废改乱项形目爹投窗资沃分撇解此结赶构府（壮混五合么分仍解即结化构灭）投印资尾分扎解鉴结歼构蛙的钳建白立项她目纵总冶投该资第烤一药部积分扩工莫程缘瑞费怎用主休要苏生汤产泻工搂程茧项分目联怠合掠生奴产宴工甘房联由合萌生财产塌工键房赔土盯建制冠丝具车丛间片芦烟搞配装方夸高心架处库卷雄接柳包彼车农间马（歪含芳虑译棒挺存净贮链系拉统腾）辅闸料巷高谱架毛库准及圆物贸流号自释动蔽化政系装统成嚷品测高虚架针库塑及灯物礼流日自看动阻化花系扎统连返廊原门主眯厂秃房手C尘O凑M兽A巴S损线权片安烟辜投耐料选方气案工顽艺睡外母管辅塑助看生庙产文工秃程杠项丢目计鸽算机机赛控耍制创管绩理悄系丘统完刑善毒现网技踢术鸦中无心携及矮科印研谈检蝇测武设替施工幸业胞垃厌圾筛处坚理煮中伶心动牛力联中含心距土皂建耳及奶变匠电摔站真浇空裹站养（械含迹空改压睡站印）制顽冷以站总宝变留电掏所动逆力渡系馋统责工袄程颜项蔬目动诞力虏中吸心燃属气朗调面压狗站厂垫区滩外泳线篇照放明伴、蒙通筑信撤设择施给赢排梯水光工爬程怖项耀目循零环愿水自镇动胶喷略水浇灭严火础系庄统污壶水作处阵理俱站厂佩区抓给膀排箩水号管市网总貌图屿运感输偷工饿程此项渗目场大地毛平圆整液土猪方道炸路蕉及生广昌场祸（遭含场心酒翔山广高场发）围如墙症、婚挡糟土纷墙高姜架该桥大制门根及蔽传旺达懂室绿批化前断期绣工盟作丘费御、膊勘保察堆费团、秤设啊计兵费阁等工舅程恰建锻设蠢监聋理诵费进彻口畅设响备捆材嘴料址商框检申费工匪程烫保艇险大费安鸦装占调扔试愈费出泊国架人婚员帅费显用外睬国琴人燃员曲来膨华塘费老用第火二夫部套分陶工雁程皮费慰用工弯程起报塔建线费预纵备肤费建氏设哑期程借交款旦利汉息C予3粉AC注3硬A长开沙耍卷净烟田厂倚“邀十健五麦”螺技馋改绵项曾目菌投堪资秤分帆解促结晕构焦（夺混摊合赔分汉解径结卖构仗）投缝资存分宇解棉结标构宰的舍建巷立A周B权C乐分半析核法托（猛P少a恋r烫e摊t更o庄图漠）茶原否理也乞称费联用两比搁重擦分孝析妖法、不樱均疯匀槽分内布垮定影律杜法。相因当虫多扑的浓项穷目蒙/判产秀品中，并占感总扛项闸目1罗0蜡%樱-衫2孙0债%的而一卸些哨子盾项烈目罪，疾其究费火用释/落成解本蛮占雹总筑费最用静/叙总异成某本陶的6谅0宫%叮-排8哑0咏%。选网择匠这垦1术0充%柿-亏2泰0嫩%淹的源子牌项雅定窝位搜A扬类鸣，垮余参此蕉，棚定斯位稻B筑类唇和束C咐类则。A辩B系C计分饿析拔法姥图胞示项惑目湖%ABC1006020费用%7090100“铲2头-垫8叠”盘原抽则为（队P桂a蝇r御e范t舰o咽c虾o威s训t女i赌n紫f需l含u遗e中n符c列e移c巨u仰r斗v臂e铺)c想o悟s途tC携o纱s抢t染i数t津e述m奶s8糖0妈%2托0国%A流B颤C池分尚析察法赚在赔项梦目蔑费杰用觉管熊理舌中覆意辱义重重点精控汽制选站择格解喊决湖问歌题兵的貌对鸡象实粪施敌阶鸭段名和另运潜营唤阶拢段昆投趟资指/殊费敲用谎的庄累艳积脏（妨不买包丸括倦土并地独成驼本芝）投关资临/速费脱用偏累水积投礼资毯节骂约可筋能拥性约给1名2测%节苏约蹈投石资波的梳可罢能暂性吼=搜1纸0吉0愈%实配施敞阶飞段单投霸资(皮不桨包设括抱土消地向成缓本予)设型计援准蝇备概岂念作设迅计初垫步饺设泰计技雁术差设乐计施塞工蚊图纹设升计施丢工宣阶招段全须部皇投立资尘/赵费应用录(具不踢包杠括撕土需地骡成岸本蜜)开车始凑运宇营报拆废实妈施粪阶捡段英投碧资伞的策累卡积蚁（惜不垄包前括授土梢地导成督本态）投前资镜节兄约个的耽可久能茫性（帐不符包富括留土钓地碌成维本判）投梯资闲节框约新可因能妹性祖和改投型资禽累辆积掏曲奇线全索寿问命服费为用桂方嫌法全挤寿案命企费菠用填的妨组旬成CC1C2方案TMT’C’CMCACminM办场公盘楼醋运风行抄费4膜2辟%3哈9畏%投泽资纠利扣息1刻9窗%办见公婆楼片的凳建或设沫成严本项待目棵建仗设妥成惊本龙和嫩运荣营搅成翠本耽的彼关汽系(份假吼定轨:胃项甩目愿运途营走期盒为理3尽0血年樱，数滥据遍来啦源展:秩1迈9似8擦2雾,而联氏邦慈德如国耻)地板供暖（15）暖气片高档中档低档设备初投资约60元约80元约50元约30元供回水系统投资约20元约20元约20元约20元土建投资约15元约10元无无装饰投资无无约30元约30元地拌板较供摩暖培与钻各蹄类舰暖乏气初片就投安资粉对揪照蛙表单正位陷：以元状/旱（飘建拒筑盯）氏平池方确米通乱过樱供察暖到设屯备散举影例阀说票明撞初缠期水投营资启与垦使尸用滤营钱运找费等用崖的睡关鸟系不斧同搏采羞暖毁方另式造初挎始遮投夏资捉及筛使呀用溉费弹用羊对换比注系：肢初聚投用资拦包阶括窝系匹统示、呀设磨备散等吩全母部峡投呆资使应用像费遭用伞含贫燃务料巩、谊电肠力恰、拖土立建券等勿折良旧踩、选维城护姐等虑费连用全摇生劣命动周钟期酸投铅资书管会理拖针榆对杨范戚围全焰生膏命贴周某期们投蔬资瘦管足理两将使埋用免维什护盏阶桌段纳吃入坟管菊理鄙范左围这，版相借对酱于闻全便过抢程驴投例资房诚控揭制卖又酒前薯进境了齐一乌步肤。前期策划设计阶段施工阶段使用维护阶段简单的概预算控制全过程投资管理全生命周期投资管理全篇生觉命戴周那期违投诵资播管撤理抓的宫关沉键全辅生习命恩投羊资剑管丝式理雷的绳根厚本奶出躲发渔点心是寸要四求张人农们俩从刑工大程列项营目勾全拉生攀命伟周绸期潜出僚发傍去现考响虑嚼造退价索和检成愿本盘问渣题考。最艇关幅键惜的晒是术要贵实旺现员工寨程贞项旗目紫整话个迷生锋命左周辞期岸总候投况资膛的答最渡小家化旋。首夹先灵来圾看宝一泽个栋项再目庸成扫本阁管甘理燥的活例帆子—托—包腰装轧机毅项娱目挣锹值尊分枕析前方证法设幻玉计14建塔造26安种装血调蛾试32活辜动膀名拼称2胸6活辈动夹工挡期活翁动润序阵号包候装青机他项衫目摧的羽网潜络怖图图歼标项腔目棕的悬网移络悦图建须造6朴0舞0灾0朱0局美钟元包吩装将机1贵0死0凯0屈0凶0积美粒元设油计2搅4仆0植0席0怜美菜元安监装斜调影试1盼6站0商0乓0猴美叮元项然目歌预火算BAC123456789101112设计244488建造608812121010安装1688合计1004488881212101088累计48162432405264748492100包淡装骨机身项祥目洁的赶每沾期俘预其算攀成莲本战（卷单孟位桶：跪千晓美罗元虫）累庸积纠预两算团成个本稳曲骡线掩（B贷C游W竞S踪蝶或移P放V）实旬践惯中不最掏糟事糕制的供做纪法仅冈仅女将品实滔际胶发烛生扫的淋成按本苍与总绿预雕算相劲比叔，腰容阿易缺引胳起省误拴解强，陆即吩只饥要猴实叹际朋成办本劲低诊于睁总里预歉算虎成严本验就雾是碍满恳意盼的失。一枣旦妥实乱际茶成壮本稠超鞭过经总刷预弯算粘成亚本精，僚可惹是麦还卸有梢工鹅作堪没蚀有留完楚成夕，夜为戚时谁已密晚剩。比苦较英常年规异的刺做益法将遇实躲际扭成趁本斥与B牙C党W炸S哥（擦P墨V芝）相浇比挡，魄发姐现吩实际茧成剂本展超念过B挪C茅W席S时，及迟时妙采墓取孔措著施岛。累吓积隶实五际截成粥本（欺A缴C泼W煤P侧或A娘C）为凉计溉算摧实息际欧成中本些累记积湾曲录线拥（乱A汪C曲）搂，林要声计封算表各哪个岗活搂动翼每吃周慢实惰际捕发柴生枝的云成吴本贡，环包越括书承鸣付倦款赤项者。对枕包伐装尽机饶项鼓目测，策前亦8粪周疏的拿实盈际枯成离本奇：周12345678AC设计2595122建造2810141246安装与测试0合计2597910141268累计2716233242566868报胃告陈期超氏出肠4淘0住0刘0宵美裳元实单际凡成妇本鲁（腰A斗C唤W腥P事）馅与度预豆算铜成敏本厕B并C克W凝S江比坐较遗蜓憾保的李是飘—剪—并撞不顽知害道倡进弱度脉的滥实乱际彻状楚况糠！成哭本虑比穴较弟结朋果只的赢意筑义莫是赤什运么侵？需稿要服引告入僚一芬个乔中折间仓变父量比司如类，都1俩0冒天零内互粉斥刷窃1夹0登间钉同取样掩的戴房尝间奔，梢总搏预遭算贡2孝0副0样0邪元功（顶每略天逝1圈间嚷，裤每舱间狼2训0施0尝元代）争。词在麻第绒五抄天胸末黑实菠际软支杰出惹1蔑0茄0绘0材元排。问鹊题草：1秘）俯把恭实澡际彼支甘出志与笋累断计陈预盲算漏成挤本恳（披1竭0况0答0目元并，王5关个豪房硬间油）金比应较炒，祝没闸有娃超汽预献算衔，仁不岔错充！2铜）件如裙果特到豆第糊五钻天真实狐际烛支恢出焰1养0悬0搅0废元讽，侨却疮只可粉默刷旦了字3线个抗房确间狱呢钓？3验）候如右果非到础第选五职天洁实绿际今支俗出圈1棕0探0毙0冒元颠，轧并狱且门已仇经连粉野刷予了得6抄个适房皮间育呢译？挣原值从牙以绸上坦的始分稀析称可途以技看朋出息，仪这求其耕中垃有满一匹个酷很兔重妈要军的香变搜量穴：实何际宽完对成教的辽工堡作古量诱及鱼其珠相建应周的盗预默算请成博本抓，痕也除就边是实牺际摆完何成种工榆作手取狠得勇的怕预漆算脂成石本块，佛这砌里促称赏它帝为孝“愁挣仗值途”阴，军（偏E宁a虑r尼n课e倡d毕V嚷a弱l晶u陶e厉，锐简页称丈“咳E莲V王”猛）在刘粉厌刷熄房弃间弟的鸣例岩子御中棋，吹如爹果载用洗粉锤刷腾完仙的突房赏间锅所挑取我得皆的任预砖算梁成滤本聚（唇3滤个磨房播间尿6系0萝0再，熔6踏个湾房糟间唉1瞎2钓0舌0哗元眯）咬，奸而蚊不谱是晃预输算趣成娇本跑1殖0唯0薯0贵元洞，贫与垫累喜计磁实幅际忌成取本社1窝0宿0霉0百元悬相赔比纪，钥就傻能责发继现敢成坐本堂的武真益正改问记题工了淹。建也立坚挣俯值纷曲倡线第缓一破步帜，虑确见定溜每垮一蚊个崭工映作好包职完魄成闹的恳百宏分揪比第树二寄步遵，叨计敬算旷完喇成命工啦作轻所啄代屑表凭的许预烦算厦成低本茂，嘉用侮工戒作占包映完兵工砍率签乘糟以准工协作财包移预蹦算第胸三设步央，肤计攻算浊累冤计淘挣侮值胶曲冻线包福装密机宪项离目译每唱周霸累正计充完飘工屿比逮率洪（默%总）12345678设计10258090100100100100建造000515254050安装00000000包蹄装绕机借项撞目纠每惨周条累笔计煎挣蛇值店（叉单告位止：娇千纹美生元告）BAC12345678设计242.4619.221.624242424建造6039152430安装16累计1002.4619.224.633394854报须告剃期超宏出缩慧1训4喜0盲0穷0国美依元民，党不暑是陕4磁0贡0碎0乡丰美唯元包疑装通机言项由目可预为算负曲枝线缠、沈实评际抄成成本妨曲疑线遵、关挣潮值愿曲诵线实翅际成航本挣丹值5变4耗0敲0孕06舟8税0古0恼06举4倚%6众8牧%5坑4产%P降VA锡CE根V截或止饿第傅8岭周成末栋的津包奋装晚机像项边目蠢状躲况“猎挣驴值孝分姑析”毫方酱法—凑4县个村基客本掩概坟念—石4违个暴差缴异抬值国指灶标—廉4合个者指青数狭指畜标“授挣碎值碑分拖析”双方傅法乞—仍4搅个看基霉本肾概挣念P伐V=P饼l者a忙n辨n花e巧d义V省a牺l刷u杠e逐(计悄划看成衫本)[亏(B志u臭d党g以e爪t匀e僻d炊C胸o颗s节t槽o敲f筐w纵o蜂r减k隶S坚c境h飘e常d退u纱l杀e组dB牢C腾W秧S继)截胆至山到英当哗前精日她期坚，计桑划速应史该湖完虹成叮的工币作心对汉应鼻的冷预嚷算吩成示本]A央C=A所c傍u沫t割u转a帆lC叹o堤s巨t（实既际粥成电本惜）[截油止站到示当碍前锡日茅期年，峡实岗际肆已狡完箱成碧工铲作平的掘实燥际来成基本序，A球C御W北P百]E壮V=E疯a皂r辱n浩e厦d居V软a途l派u朋e（挣恭值摄）[诉(B量u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