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文档简介

贵阳写字楼市场分析聯地產2019-11-29市场情况丶从近两年的写字楼市场成交走势来看,供求差距较大,供应量远大于销售量,未来竟争自热化近1年,写字楼供应情况受个别大盘影响,呈现较大幅度波动,2019年6月份供应量达到峰值84.18万平方米成交价格较为稳定,基本上维持在7000元/m3-9000元/m之间,个别突破至l万以上总体成交量7867万平方米,远低于供应量20194万平方米,供应量巨大,竞争激烈写字楼格局:随着城市“双核心”发展,写字楼“双中心”局面开始形成,形成传统和新兴的两个写字楼片区写字楼格局阳市主城区图贵阳与字楼双中心布局已经初步形成。>金阳新区写字楼分布较为新兴写字楼集贸分散,区域商务中心尚木形>主城区依托商圈、城市主传统写字楼集聚干道及城市综合体等形成特有写字楼集群木案毗邻花溪大道,依托商圈及产品优势、后期服务等手段有利于很好的营造商务办公氛围主城区:依托城市干道、商圈及大盘形成写字楼集群,均以早期写字楼为主,总体品质感及使用功能偏低,缺乏实用型标准写字楼主城区整体写字楼分布依托商圈形成写字楼集群:依托喷水池、大十字、小十字、大西门大南门、紫林庵商圈、火车站商圈不同,形成以国企、商贸、服务等不同企业依托城市主干道形成写字楼集群依托中华路、瑞金路、北京路华路、延安路、遵义路形成以商贸服务依托片区发展形成写字楼集群依托花果园金融街、中天未米方舟形成未来写宁楼集群老城区写字楼单层面积普遍较小,一般在800平米以下,不成规模,物业管理水平较低金阳新区依据政府规划及大盘形成写字楼集群,品质较高,物业亲件明显改善,但距离高端写字誉水平仍存在差距金阳新区写宇楼整体分布依托金融中心形成写字楼集样:以金融街为中心形成以企业总部为主体的写字楼集群。依托会展城、世纪城等大盘形成写字楼集群:以中天会展城、世纪金源形成大盘写字楼集群

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