已用某地产财务报告年度

财务报告分析——万科集团年报财务分析企业概况：法定代表人：王石股票简称及代码：万科A000002万科B200002股票上市地：深圳证券交易所上市时间：1991年1月29号万科A：2007年9月5日增发317,158,261股（至此，公司股本总额达6,872,006,387股。）所属行业：房地产开发与经营公司法定中文名称：万科企业股份有限公司经营范围：房地产开发兴办实业（具体项目另行申报）国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）进出口业务（按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理）。主营业务：公司选择珠江三角洲长江三角洲环渤海地域及成都武汉等经济发达人口众多的大中城市进行住宅开发。行榴业椒背缘瑞景杆分辜析房斧地塑产容行扭业症是悉典亏型袋的旗资康金插密各集瓣型屠行挣业客，究具池有熊投壳资株大出、省风雨险祖高紧、馅周孤期汉久麦、积供百应连链课长钱、关地惧域滩性瞎强诱的榴特扒点聚。国艰内芳房蔑地娃产卖开茧发灯的例资例金初来迅源府几领乎品6筒0船-议8蛋0搬%占依荣赖翼外岩部篇融锋资贞，棵近脱来面政亡府隆出内台筛了胆一购系份列武宏谣观篇调世控广政唉策嘱，元对锦房殖地唱产虏项守目竭的姿发视展封提低出阿了持更酬高醉的淹要欢求袜。欧贝债朋危胞机竹之驼后摄房畅地短产滴市防场乞是下否两迎偿来撤反典弹惧？成陪长庭性蔑分尊析内：资惠产父负抢债碍表慌分聋析成茧长说性甩分遵析栏：利晋润缝表纵分扁析现舞金才流筑量执表俭分桌析成资长谦性辫分迎析糖小旁结伞：资产逐年增长，负债也逐年增长，三年的资产负债率分别为：67.00%，74.69%，77.10%，资产负债率也逐年增高，企业扩张的同时，但是也增加了企业的风险。其实国内大部分房地产企业都突破70%了，负债水平都很高，基本都在高负债运营的状态。营业收入每年都有增长，营业成本变化也相对一致，净利润增长幅度不大可能是因为三项费用、营业税的增加等因素造成的。资产逐年增加且增长率较高，但是营业收入和净利润的增长率却并不显著。从对存货的分析中可见，企业的资产增长主要表现为存货的增加。经营活动现金流量净额均为正值，企业经营现金周转能力较好，但是虽然经营的规模有所扩大，流入流出量均逐年增加，但是净流量却逐年递减，周转能力有所下降。比骄率陷分佳析排：短腔期疏偿疮债醋能任力万科金地20091.912.2120101.592.1820111.411.8万科金地20090.5910.52420100.5570.73620110.3700.439比旨率驱分疏析鼻：市愧场塘价漏值笛比或率万科金地20090.580.7820100.80.720111.050.84万科金地20094.136.7820104.964.720116.175.85万科金地20090.84-1.1520100.2-0.6820110.310.34比堵率主分朗析都：获员利障能蹦力万科金地200915.87%20.27%201021.95%21.04%201120.99%20.77%万科金地200913.15%15.98%201017.43%15.99%201116.16%15.64%万科金地20094.67%4.7%20104.10%4.1%20113.92%3.9%万科金地200914.16%11.5%201016.19%14.9%201117.1%14.3%比员率没分必析铃：营详运妹能诵力万科金地20090.470.1920100.350.2720110.330.23万科金地20090.380.3520100.290.1720110.280.26净涨资物产浪收刚益挥率=悲3耐.节9引2崇%苦*剂4梅.深3辫7=粮1良6熟.青1用6要%劝*年0镇.英2孤8家*层4面.港3低71启1未年鸭净县资牢产轿收烘益皮率萝有缠所砖提斗高厦，极仍百然致是禾以冶权害益罢乘疯子末的蚕增嫌加壮为接主钻要烘原喇因羡。宋企利业狼将芬资割产辆负处债脊率断增愉加戒至练7盲7罚.稿1阳0汤%要，推增政加奔了兰企蹲业赚经骆营杜的修风菜险甘。而朝总花资印产嗓收炊益毅率论略赠有臣下孝降设，驰主跨要叮是崖由定于轿营爱业生净决利设率分下雁降害的哈原中因弓。旨经乒过向细经分锅，予发领现沉是友1疏1尸年伤的进净杰利修润型不奸高姨，锯其严原隆因拦是冠1葡1赌年蓬成济本悬增康长毒率春大放于和总醋收马入奥的德增椅长贫率团，则其悲中堆，捞营获业战成蜂本窗增梦加缺较破多礼。将爷总翻资赢产谁再饲进察一湖步泳细僻分捐，府可蒸以尝看厨出考存等货态占左据刚了某大左量欣的屋资男产榴比级重望，朝这骆与烫房策地横产逢市乘场朗的女行封情甲有菜关睬，庙企因业米应意当俩针盲对身存茄货蛮的境囤麦积惧采另取走对沙策雅。同毯行活比帐较洒（排金精地照）就菌偿以债作能艘力系方棒面辆，处金利地愚集里团饥相天较拾于畏万忠科雾比影较尽强鼓。就迷每词股平收把益警而课言呆，内金兵地胖集阵团摊较锋为杆稳蹲定胆，泊而孝万冠科库呈使现夕每预年挠稳影定链上陆升辨趋挤势愚，血且暖值览大懒于技金缴地买，右万签科反较果于游金曾地湾盈锄利宵能清力或方澡面县占都有躬优目势柄。两劈燕企扬业炊的返毛股利只率赌基送本依接漏近坡，料获鹿利浊能狼力释接焰近没，脸总肯资吃产五收吸益羞率区差希不刊多吩，坟而咬万垃科明的核股栽东湖权换益系的猾获蓄利秆能探力黎比数金赞地镰强幸。总与体鸣上扎来彻说冈，勺万唉科弄的菌销登售别状塔况谊比焦金锁地让稍津好引。近鱼年反走节势2殖0跌0咏8莲年奸，因全色球角性向的步金否融师危梢机爆开界始市影不响拐中懒国档的也房例地象产哀，治加兽之袖以倡中季国下的若宏知观第调克控无，善中且国茫房岁地愤产叹市惩场内全兵面丢萎滚缩侧，量房辣地蔬产悟交购易羊量杜齐蛾跌诞，厉企裙业兆面栋临骂困怒境滚。0面9芒年田初巨刚砍性风需底求怎释你放插带吸动谋房袖地闻产份产寇业航复钱苏婆，害2帮0巴0炒9毙年语二确季草度卷以贞后赏，笛房吧地斑产油业倾全冒面闹复胸苏息，络量趴价攀齐架升争，举地问产荒商缎再脖度牛活朗跃督。片0纱9窝年泪的船复钞苏贴关陪键眠在蹲于些金皆融户危煎机糟后伯，滩中控国旺政耀府壁推兴动汗的赵信追贷劳宽心松凯政枕策鸭和陷对宁房压地谣产坏业柳的珠大批力惭扶摘持曲。近郑年洪走冲势1厉0居年倚，眨国捎家路大流量途推研出熟保碌障录性宏住霞房驻和知经盟济驰适羡用污房绑的政建冠设骡等优各酒方芦面肉因鸭素弟等薄各载方筑面钢的蛋影士响羞下平，童中椅国误房曾地乌产域速浊度出再辞次家放恳缓贩，片总国体藏上掀房缠价脑虽路有弱上现市酷，烟但须幅太度刘趋蹲缓迟，钱成帽交芦量织增售加喝量依也仓比疼较欲平狐稳献。怜然月而塔中捞国咽房辰地吨产倚业株前压期壶所机积扫累颠的蛋各静种夺泡仅沫链，睬过控高极的律房田价驼与旱收旁入歼水凝平漂的凶矛州盾吴开卫始伯爆妥发先。随郑着椅股房诚市祸崩转盘叨，结1启1坊年嗓在毯1掏0耽年愧的杂基抽础胡上塔继趋续义下宏滑块。1诉2霸年穗欧端债仆危阅机齐爆声发隆，赏股夏市斑依浮旧板低芳迷籍，科但俯是森下金半纽奉年管开爪始呀有种回弦暖钻迹屯象房屿产赢税锻试牢点馆扩写大菌，弱征更地讨补皮偿顿标逢准包提能高词1姐0玩倍燃，卸住伯贷巧利誉率追的扇变淹动优孤势航分穗析悉：品夏牌公袋司昨已这经松连乌续统3闲年袭保址持描经签营译性浓和肚投介资丑性躺现扮金赚之响和线为拍净毁流稠入尽状惊态浅。尖这纪表领明前公邀司乓实职现还的雪是辟有关质聚量轻的纲增券长满,廉财忠务没状最况泽非旱常图稳灵健懒。持凤续膨的致增碎长两和厕领舟跑万帐科旦的绪品个牌称优万势徐在撇于楚住迷房谦本绕身幕的度设拳计销和迎建当筑鼻方串面畅的压功末能该属累性池以被及耽万惹科爆的谣社珠区稳文劈燕化态气雁氛映和柜万除科丽的日服吃务婆很蓬令错人继满枝意铲。翼这敲就怖可勺以占满跨足酒不执同已消码费尿群参体枕对乏于夸万碑科域优弃势皱的像认各同搬：林一漫方础面营可攻以坛有乳利红于恢吸互引魂潜震在哥消谣费桥者湾来看购乌买拖，把另握一百方见面扬也塑可瞧以门有罪利产于晕形分成垫较宣高达的晓住显户诞满采意窄度拴和望忠稀诚赔度岔。劣抛势撒分宗析消：就摔近龙几悠年船的添中育国摘房峡地喊产播的僻市友场寺行障情繁而司言董，矩受盏政怠府雕调摆控拐的着市盆场灶经某济吐以睡及度易阁受嫩利夫率级影阻响鄙等检特魄点喊，或使近房纷地捧产湖行气业芬最更近暂的贵发攻展茅的趣空酒间容缩罪小允。公梳司迈的味资富产蛛中慰存期货且占掠了幻玉绝凑对削大妨的摇比辆重拆，碌存赢货加的呢大肆量城的握堆管积令大昏大渔地阿影结响怀了起公鸽司馋资乖金让的欧流滔动桂性捕。近趴三渣年休来也公浆司屑的导净肺资谊产闯收蒙益妻率升只司能都依步靠造增梁大骂负泳债牵在冰总咽资舒产挽中素的钩比潮重恶，绸增筋加圈权滚益迫乘熊数故来役勉塌强倚在糟维海持弯原获有禾的脱净附资雾产弊收塌益展率饿的甲基混础城上亮稍迟有味提枝高赴，术而汗不芽是帽就群产制品岂盈拾利窄性后和执资蹄金谜周厌转牲率谜上鞋有毙较京大印的删提梅高素。经签营鹅建够议捷：近云几恭年寺，洪企史业捎资谈产绑仍袋在刷不光断孤扩膛张伍，絮企颜业卸规忧模的扩翅大灰，质同钉时锹负域债韵比涌重馋也际在项扩蝴大左，转这誉为绩企唯业贼经苍营赌带旱来以诸场多帽风话险若，斯企语业承需午要肺多缺注吉意地负建债沉的粉问披题那。企现业吓不匀得罩不画重运视雷的形是触近酱年哈来驰老靠大升难刺的仅问触题答—经—椅存益货行。炼当布下若，匠由诱于什居深高团不灭下砍的超房刘价捡问匠题扎，牺居但民鹿的艘买冒房延热拼情潮不录高似，发大穴多步持幕观夸望荒态央度血，岂政笑府衡用险于弄控宴制羡房树价渗的街措乡丰施玻结森果砌也戒不马明判显垒，救导集致多房山地央产头业嫁不懂景贯气瘦，脉囤汪积滴的亡房培子尸卖限不庭出分去队。火企卡业达应弓针泥对舱目蕉前擦的斧情涛况数，坊制壶定热相宿应彻的糠销吐售洗策盟略旅，医以严改新善蕉存耐货罩周千转惭率堤走毛低著，醒资芽产剑使躬用堆效任率虑不柱高丢等蜻问配题植。自怠我膝认袭识王该石荣甚刃至吨发睁出墙盛陷世钞危赴言罗：践“临如倾果盆还朋这乏样雁利拿益宜最泻大陪化玻的怕追翠求伪下浸去隆，戏我培相盒信准在坟万扇科砍到3千池亿扇的哲时里候魔，衫也扇是品消宣费煎者遥开职始瘦抛搁弃流万拌科雕的沙时栗候奔”血。王限石郊表貌示劲，钓在救未贝来1只0年弄，良万榴科毕面厨临案着洲两玩个羞转敌型醒：仗一惯个逗是捉从迁传罪统挖的装营肯销希向手技享术谈科解研芝转悦；击第巴二觉如件何申从还建架房种卖剪房垫向碌服灯务避型五上数转辆。商阶业徒地阀产向愿商捧业勇地翻产洪转决型店的冲开渣发眉商问当泳中耕，罗不遭乏面保盐利生、滋金林地江、煮富瞧力饶、昏龙盖湖榆等裁知领名族开谋发昂商脆的肝身偏影睬，两甚宪至渡一跳直场宣游称矩只证做卫住贡宅嘱开倾发饿的产万犬科胜也睛改暖口羞称岁将菠涉父足峰商裂业规地倦产革。投像资防建忍议粗：企凡业播的缘瑞规泊模警在碧不得断截扩誉大为，饶经嘱营松状篮况喂良吴好勒，解净遗利膜润附也冤逐绑年塔增歉加奋，岸企掏业享适根时众地福会掏分冒配蜂股呜利药，枝是扫投咐资童者授值毯得歉考予虑厌的鞭投猪资爬企炎业筝。早考萍虑他到灯企枣业兔背叨负省了烟很费大气比疫重抽的稠债钳务迎，禁投鸟资娃者逼可易能喜会挡冒兰一倡定鹊的倍风晚险锁。近台期戏股耳票圈行占情高姓管宏持扫股淋较吩少牌，承有质国异有援资袖产舞介叔入交，矿历恭年厕分蝇红笑较寨少遥。碍不矩益市长糊期程持峡有眯，藏最拿近汉大蛇盘载波洪动揭厉绢害槽，歇跌终破良2菜0腊0貌0漫，泳不颤益源短器线数操翁作仔。领叠导纽奉人瓶刚徐刚别换茎届喉，叛还脾需碧静冈观少其第变哗。房识价