福建莆田市文献步行街项目商业招商说明报告-72P-2011年-地块研究-项目定位-销售方案

莆田市文献步行街招商说明泽润地产

中国·莆田序言全球城市中央区大型商业集群体目前发展前景及市值纽约第五大道The5thavenue香港铜锣湾CausewayBay北京王府井WangFuJing上海南京路ShanghaiNanjingRoad纽约第五大道(the5thavenue)：地处于美国纽约曼哈顿的中轴线，与47街交界。是美国的中央大街，也是美国最著名的高档商业街，全球十大租金最昂贵商业街排名之一。第五大道两旁是玻璃幕墙闪闪发亮的高楼大厦。西装革履的男士和身穿时装的女士，拿着公文包，进出高楼大厦，呈现出一幅高雅、时尚的美国现代生活图景。它是“最高品质与品位”的代名词，而它的尊崇与华贵源自19世纪初富有的纽约人将住宅选在了当时还只是一条乡间小道的最南端，今天它已经是纽约的商业中心、居住中心、文化中心、购物中心和旅游中心。第五大道货品丰富、品牌齐全、高档优质成为美国第五大道的特点，品牌的运作成为寸土寸金的第五大道的突出特点。一百多年来，第五大道一直站在成功的峰顶，人们至今不会怀疑第五大街还会继续保持一百年的成功。序言全球城市中央区大型商业集群体目前发展前景及市值美国第五大道The5thavenue香港铜锣湾CausewayBay北京王府井WangFuJing上海南京路ShanghaiNanjingRoad香港铜锣湾：位于香港岛的中心北岸之西，是香港的主要商业及娱乐场所集中地。该地段集中了很多购物中心、日资的百货公司以及酒店等，所有高档次的时尚潮流物品都可以在这里找到。还是香港不夜市区之一。现在，铜锣湾已成为尖沙咀以外最重要的旅游区。香港铜锣湾香港铜锣湾商铺租金全球第二贵

2008年12月香港核心购物区铜锣湾商铺租金是全球第二贵零售商铺地段，每平方英尺（1平方英尺约等于0．093平方米）月租达1160港元，较2007年的788港元，录得47％的升幅。

《福布斯》日前公布2008年全球最昂贵租金的10个零售商铺地段。美国纽约第五大道继续稳占首位，排名第三、第四位的分别是美国纽约麦迪逊大道、法国巴黎香榭丽舍大道。序言全球城市中央区大型商业集群体目前发展前景及市值美国第五大道The5thavenue香港铜锣湾CausewayBay北京王府井WangFuJing上海南京路ShanghaiNanjingRoad上海南京路上海南京路：上海最热闹最繁华的商业大街,被誉为“中华商业第一街”，是世界上最著名的商业街之一。每天约有150万人在这条街上游览、购物。年销售额超过20亿元。南京路是上海开埠后，建立最早的一条商业街，是中西文化交融的结果。上海南京路夜景序言全球城市中央区大型商业集群体目前发展前景及市值美国第五大道The5thavenue香港铜锣湾CausewayBay北京王府井WangFuJing王府井大街:

南起东长安街，北至中国美术馆，全长约三华里，是北京最有名的商业区。王府井的日用百货、五金电料、服装鞋帽、珠宝钻石、金银首饰等，琳琅满目，商品进销量极大，是号称"日进斗金"的寸金之地。北京王府井上海南京路ShanghaiNanjingRoad王府井百货55年历程1955年开业，经17年收入突破1亿元；1993年进行股份制改造，成立北京王府井百货股份有限公司；1996年启动“二次创业”改革，开始在全国各地连锁经营；2000年与东安集团重组，成为全国最大的百货零售集团；2007年北京四家门店先行实现同城集中采购，逐步削减代理层级；年销售收入达到150亿元，股票市值达200多亿元。序言全球城市中央区大型商业集群体目前发展前景及市值美国第五大道The5thavenue香港铜锣湾CausewayBay北京王府井WangFuJing上海南京路ShanghaiNanjingRoad规模业态不断扩展打造“中国第一百货”

如今，王府井百货已连续五年实现销售额年均增长率27％的高速发展。王府井百货的年销售额已达150亿元，增长了6倍；年实现利润6亿元，增长了3倍；股票市值达220亿元，增长了25倍。王府井百货已重新调整了发展策略，加大在北京市场的发展力度和速度。王府井百货将以北京地区为核心，强化北京大本营的市场地位。并加大新城的项目开发，全力打造北京百货行业的领导地位。“第一章福建省莆田市城市目前发展状况福建目前发展大势布局莆田市区与周边城市交通关系莆田城市GDP增长值及CPI指数调研数据报告莆田城市发展概况福建省“十二五”规划总体思路加快建设对外开放、协调发展、全面繁荣的海峡西岸经济区“十二五”时期是深入贯彻落实科学发展观，加快转变发展方式，全面推进工业化、信息化、城镇化、市场化、国际化，是认真实施《国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》，加快建设海峡西岸经济区的关键时期，是实现全面建设小康社会目标的攻坚阶段。“十二五”期间，福建经济社会发展总的要求是：科学发展，加快建设，先行先试，全面提升，达到东部地区平均水平，海峡西岸经济区建设迈上新的台阶。本规划思路主要阐明“十二五”期间福建国民经济和社会发展的目标任务、发展重点和政策取向。城镇化工业化国际化信息化第一章福建省莆田市城市目前发展状况福建目前发展大势布局莆田市区与周边城市交通关系莆田城市GDP增长值及CPI指数调研数据报告莆田城市发展概况福建省基本态势：延伸两翼、对接两洲，拓展一线、两岸三地，纵深推进、连片发展，服务全局。延伸两翼、对接两洲发展壮大闽东北一翼和闽西南一翼，加快对接长江三角洲和珠江三角洲。闽东北一翼要发挥福州省会城市服务全省的重心和辐射作用，促进闽东北地区加快发展，推动与长江三角洲对接；闽西南一翼要发挥厦门经济特区先行先试的龙头和示范作用，推动与珠江三角洲的对接。通过延伸南北两翼，使海峡西岸经济区与两个三角洲优势互补、联动发展。拓展一线、两岸三地深入挖掘和利用沿海港口、外向拉动内陆地区、对台五缘优势及大三通、EKFA的历史机遇，强化福州、厦门、泉州的辐射功能，发挥漳州、莆田、宁德拓展一线的骨干作用，突出特色、累积实力，促进全省的全面繁荣。内外兼备，促进发展一、海西建设战略规划布局第一章福建省莆田市城市目前发展状况福建目前发展大势布局莆田市区与周边城市交通关系莆田城市GDP增长值及CPI指数调研数据报告莆田城市发展概况确定各区域的主体功能定位，将区域合理划分为优化开发、重点开发、限制开发和禁止开发四类，逐步形成人口、经济、资源环境相协调的可持续发展的空间开发格局。优化开发区域：福州、厦门、泉州等主要城市的市区和较成熟的工业区、开发区必须优化开发，提升品质。重点开发区域：沿海城市和临港工业区以及各主要交通干线附近的城市和产业集中区，大力发展先进制造业.

限制开发区域：占省域面积一半以上的农村乡镇重点发展农业，建设农产品生产基地，保护生态环境，维系生态系统；适度开发矿产资源。（二）主体功能区布局第一章福建省莆田市城市目前发展状况福建目前发展大势布局莆田市区与周边城市交通关系莆田城市GDP增长值及CPI指数调研数据报告莆田城市发展概况一带：沿海城镇密集带；四轴：西部山区发展轴、北部福武发展轴、中部核心发展轴和南部厦龙发展轴；双极：依托一北一南两大中心职能地区形成的福州大都市区和厦泉漳大都市区；多核：多个区域次中心；建设海峡西岸城市群。发展壮大福州、厦门、泉州中心城市，形成“一带、四轴、双极、多核”的海峡西岸城市群空间结构。（三）城市群布局第一章福建省莆田市城市目前发展状况福建目前发展大势布局莆田市区与周边城市交通关系莆田城市GDP增长值及CPI指数调研数据报告莆田城市发展概况一带：沿海产业集聚带；双区：北部以福州中心城区、长乐空港和江阴港区组合形成的北部现代服务业增长核心区，南部依托‘滨海环湾走廊’，由厦门中心城区、机场新城、泉州中心城区和漳州中心城区组合形成的南部现代服务业增长核心区；四基地：福州现代制造业基地、莆田临港重化工业基地、泉州现代制造业基地和厦门高新技术产业基地。形成“一带、双区、四基地”的产业空间布局结构（三）城市群布局第一章福建省莆田市城市目前发展状况福建目前发展大势布局莆田市区与周边城市交通关系莆田城市GDP增长值及CPI指数调研数据报告莆田城市发展概况形成三都澳、东山湾两大战略储备地区和闽浙、闽赣浙、闽赣粤、闽粤四大跨省产业发展协调区。发挥区域次中心城市的作用。跨省产业发展协调区，发挥区域次中心城市作用，和谐发展，形成共同发展形式。（三）城市群布局第一章福建省莆田市城市目前发展状况福建目前发展大势布局莆田市区与周边城市交通关系莆田城市GDP增长值及CPI指数调研数据报告莆田城市发展概况做强做大福州省会中心城市，建立区域性中心商务区。发挥厦门经济特区和厦门港的龙头作用，增强先行先试的辐射带动效应，将厦门行政区域、经济特区、台商投资区功能归并，厦门岛内建设区域性金融中心、区域性中心商务区。发挥泉州充满活力的创业型城市的支撑作用，增强经济快速发展的拓展效应。加快泉州产业结构调整步伐，推动经济较发达的泉州市区。（四）重点区域布局第一章福建省莆田市城市目前发展状况福建目前发展大势布局莆田市区与周边城市交通关系莆田城市GDP增长值及CPI指数调研数据报告莆田城市发展概况以福州、三明、莆田、南平、宁德的发展壮大闽东北一翼，以厦门、漳州、泉州、龙岩的发展壮大闽西南一翼。晋江、石狮、南安、惠安产业升级，福建中部南平、沙县、三明、永安一线是山区城镇和产业密集区，形成闽中城镇群和产业带，可发挥其对各山区县的集聚作用和辐射带动作用。（四）重点区域布局第一章福建省莆田市城市目前发展状况福建目前发展大势布局莆田市区与周边城市交通关系莆田城市GDP增长值及CPI指数调研数据报告莆田城市发展概况福厦高速铁路已通车、向莆铁路和湄洲湾港口铁路支线已经开工建设，莆田将成为东南沿海区域及海西连接内陆腹地的重要交通枢纽；福厦高速公路扩建及湄永高速公路已开工建设，极大拓展了发展空间和经济腹地；国道、省道纵横有序，港口、供水、供电等设施日臻完善；莆田机场前期工作取得突破性进展。莆田即将形成海、陆、空立体交通网络，对莆田的城市发展会起到强大助推作用。交通基础设施日益完善第一章福建省莆田市城市目前发展状况福建目前发展大势布局莆田市区与周边城市交通关系莆田城市GDP增长值及CPI指数调研数据报告莆田城市发展概况莆田位于福建沿海中部，境域北连福州，南接泉州，西依戴云山，东南濒临台湾海峡，是大陆离台湾直线距离最近的城市。是江西省最近的出海口。莆田，史称“兴化”，位于福建省沿海中部，现辖仙游县，荔城、城厢、涵江和秀屿四区，以及湄洲岛国家旅游度假区管委会。户籍人口306.97万人，陆域面积4119平方公里，海域面积1.1万平方公里。一、莆田基本情况第一章福建省莆田市城市目前发展状况福建目前发展大势布局莆田市区与周边城市交通关系莆田城市GDP增长值及CPI指数调研数据报告莆田城市发展概况二、城市简介－城市规划莆田目前:户籍人口：306.97万人城区人口:82万人行政中心商业中心商务中心居住中心第一章福建省莆田市城市目前发展状况福建目前发展大势布局莆田市区与周边城市交通关系莆田城市GDP增长值及CPI指数调研数据报告莆田城市发展概况莆田大陆、岛屿海岸线总长533.46公里，怀抱兴化湾、平海湾和湄洲湾三大港湾；莆田港位置适中，航道顺直，水深港阔，岸线丰富，不冻不淤，避风及地质条件良好。交通部列之为我国四大远景规划国际深水中转港之一。被誉为“世界不多，中国少有”的天然良港。可建万吨级以上泊位150多个，大型深水泊位80多个，是目前全国少数几个能够建设30万吨以上深水泊位的海港之一，预计总吞吐能力可达7亿吨以上。

三、港口条件优越第一章福建省莆田市城市目前发展状况福建目前发展大势布局莆田市区与周边城市交通关系莆田城市GDP增长值及CPI指数调研数据报告莆田城市发展概况

海滨邹鲁文献名邦历史有过“科甲冠八闽”的鼎盛时期。共有进士2345人，状元12人，位居宰相之位14人。全市现有各类专业科技人员3万多名，更有近万名莆仙籍专家学者遍布世界各地，其中“两院”院士13名。

妈祖文化是中华优秀文化之一国家旅游度假区湄洲岛是四海共仰的妈祖文化发源地，对台客轮直航点。妈祖文化对世界华人具有很强的凝聚力和影响力，湄洲岛上的天后宫是世界上20多个国家和地区5000多座妈祖宫庙的祖庙，有妈祖信众2亿多人。四、莆田妈祖文化底蕴深厚第一章福建省莆田市城市目前发展状况福建目前发展大势布局莆田市区与周边城市交通关系莆田城市GDP增长值及CPI指数调研数据报告莆田城市发展概况五、莆田商业发展概况第一阶段：90年代以前1、涵江区是莆田的“小上海”早期莆田地区的商业主要集中于涵江区，当时涵江区有“小上海”之称，是莆田地区商业旺点，从当年商贸城的盛况可看出其时涵江区的商业中心地位。2、城厢区商业主要集中于文献东西路；城厢区商业主要集中于文献东西路等传统老城区，其他地区如学园路一带则是一片荒凉，商业形态以城市街道两旁的商铺为主。

第一章福建省莆田市城市目前发展状况福建目前发展大势布局莆田市区与周边城市交通关系莆田城市GDP增长值及CPI指数调研数据报告莆田城市发展概况五、莆田商业发展概况第二阶段：90年代莆田城厢区商业崛起，涵江区开始走下坡路１、城市重心的迁移随着城市的撤区建市，市政府的建立，城区的扩展，城厢区成为行政、教育、经济、文化的中心，逐渐形成了现在莆田城区发展的雏形，而涵江区则逐渐成为一个加工业、一般性商贸区域；２、文献路崭露头角90年代文献路东西贯通，为莆田商业发展提供了更为广阔的天地，商业发展开始围绕文献中段扩展，但这一阶段也存在着购物环境差，业态分布不合理，经营产品档次底等问题。第一章福建省莆田市城市目前发展状况福建目前发展大势布局莆田市区与周边城市交通关系莆田城市GDP增长值及CPI指数调研数据报告莆田城市发展概况第三阶段：2000年以后进入2000年后，文献路步行街规划并成形、梅园路况规划整改等都为莆田商业的扩张提供了有利条件，市区逐步形成了几个重要的商业圈，购物环境和经营产品档次都有了较大提高。但到目前为止，莆田市只有一个真正意义上的商圈，即以文献路步行街为核心，加上新建成的大唐广场，金鼎广场，辐射到周边的梅园路、东园路等外围商业街的市级中心商圈。五、莆田商业发展概况第一章福建省莆田市城市目前发展状况福建目前发展大势布局莆田市区与周边城市交通关系莆田城市GDP增长值及CPI指数调研数据报告莆田城市发展概况次级商圈核心商圈在莆田人心目中，根深蒂固只有一个中心，文献路周边的商业，只是享受了中心商圈的溢出人流，在市区内，第二个次级商圈尚未出现。随着城市发展和扩容，莆田有可能出现一些区域性的消费圈，但文献路步行街的核心首要位置始终不会动摇。批发、商贸五、莆田商业发展概况中心商圈的核心地位不可动摇第一章福建省莆田市城市目前发展状况福建目前发展大势布局莆田市区与周边城市交通关系莆田城市GDP增长值及CPI指数调研数据报告莆田城市发展概况文献路步行街经营现状文献路步行街目前仍是莆田最受欢迎和认同的商业街区，每天汇聚十余万人流，但是也存在以下问题：一、步行街的租金价位占领莆田市场领导地位，个别商铺甚至有出现2000元/平方米超高租金价位。品牌商家虽入住意愿很高，但是商家调换频率较高；二、目前文献路步行街业态混乱、完全受市场自然调节、缺乏统一经营管理，品牌档次不高，并且无法做到业态互补，有序经营；三、目前由于多个在施工项目，文献路步行街整体环境较差，基本上没有休闲和景观空间；原来步行街对休闲和人性化的考虑较少，也不是符合现代消费习惯的商业街区。五、莆田商业发展概况第一章福建省莆田市城市目前发展状况福建目前发展大势布局莆田市区与周边城市交通关系莆田城市GDP增长值及CPI指数调研数据报告莆田城市发展概况商业环境分析总结一、莆田只有一个真正意义上的商业中心；二、本市人对文献路步行街认同度最高；三、核心商圈的规划及经营存在严重不合理之处，有待大力改进与完善；四、集中消费目前并不太符合莆田人的消费习惯，莆田人仍然喜欢传统的商业街模式；莆田的商业发展仍处于相对初级状态，无论从建筑外观、业态组合、项目经营、盈利模式、营销定位、消费引导等方面都需要变革创新，才能匹配莆田作为海西经济区重点城市的定位。五、莆田商业发展概况第一章福建省莆田市城市目前发展状况福建目前发展大势布局莆田市区与周边城市交通关系莆田城市GDP增长值及CPI指数调研数据报告莆田城市发展概况从上表可以看出，莆田的GDP年增长率均在15%左右，在福建省各大城市中，增幅仅次于厦门，经济增长势头强劲，为房地产市场的持续发展奠定了很好的基础。莆田的GDP增长情况第一章福建省莆田市城市目前发展状况福建目前发展大势布局莆田市区与周边城市交通关系莆田城市GDP增长值及CPI指数调研数据报告莆田城市发展概况2009年，莆田实现GDP691.72亿元，同比增长15%，增幅居全省首位。莆田近年来经济发展特点一、经济增幅位居全省首位

从设区市GDP增长速度看，均保持二位数增长。其中，莆田市增长15.0%、宁德市增长14.6%、龙岩市增长14.5%、三明市增长14.2%、泉州市增长14.1%、南平市增长14.1%、漳州市增长13.6%、福州市增长13.0％、厦门市增长11.1%。；二、第二、第三产业共同推动经济较快增长

从供给方面看，第二、三产业是推动莆田市经济较快增长的主要因素，特别是第二产业中的工业、第三产业中交通运输业、金融业、租赁和商务服务业等行业的快速增长，为莆田经济较快发展提供了动力；

三、消费投资拉动作用增强消费需求平稳增长从居民消费看，今年来，莆田市居民消费呈现平稳增长态势。全年农村居民人均消费支出达4770元，增长14.1％。城镇居民人均生活消费支出为11199元，增长12.0％。莆田的经济发展特点第一章福建省莆田市城市目前发展状况福建目前发展大势布局莆田市区与周边城市交通关系莆田城市GDP增长值及CPI指数调研数据报告莆田城市发展概况1-12月份我市居民消费价格总水平呈下降中逐步收窄且实现由负转正的上升态势。八大类别居民消费价格总指数呈“四升四降”特点。（一）、粮食价格稳中有涨，食用油价格下跌。（二）、生猪出栏及猪肉价格基本持平，蛋品价格上涨。（三）、工业生产资料价格各有涨跌。（四）、蔬菜价格有升有降。2009年12月份我市居民消费价格总指数构成第一章福建省莆田市城市目前发展状况福建目前发展大势布局莆田市区与周边城市交通关系莆田城市GDP增长值及CPI指数调研数据报告莆田城市发展概况

2009年我市经济处于通缩状态，居民消费价格指数持续下行，而随着国家四万亿财政刺激计划的推行及适度宽松货币政策的实施，国内经济迅速复苏，我市ＣＰＩ同比自7月份开始触底回升，到了１0月份，ＣＰＩ首次转正，同比上涨0.2％，11、12月份继续小幅上升。影响我市价格总水平运行的主要因素有：（一）、食品类价格上涨是带动我市价格总水平上行的最大贡献项。全年我市各类商品价格总体呈现逐步企稳回升的趋势，尤其作为CPI构成权重最大的食品类价格回升较快，主导我市居民消费价格总水平环比上涨、同比下降幅度逐月收窄直至走入上行通道。（二）、居住类价格是带动我市价格总水平逐月上行的另一重要因素。我市居住类价格全年呈降幅逐季收窄，12月份实现正增长。受房屋贷款利率和液化石油气价格大幅下降的影响，我市居住类价格全年平均下降5.1%。（三）、翘尾因素对我市价格总水平影响较大。由于2008年价格指数总体水平很高，因而翘尾因素对2009年上半年各月的影响较为显著，下半年随着翘尾因素负效应的逐渐减弱，一定程度上减缓了我市CPI负增长的影响，使我市价格总水平呈总体低位运行，幅度逐月缩小，且于10月份由负转正，11、12月份持续小幅上涨态势。2009年价格走势分析第一章福建省莆田市城市目前发展状况福建目前发展大势布局莆田市区与周边城市交通关系莆田城市GDP增长值及CPI指数调研数据报告莆田城市发展概况2010年前三季度，我市物价总水平仍在高位运行，居民消费价格总指数同比平均上涨6.0%。平均涨幅目前暂居全省九个设区市首位。今年以来，我市居民消费价格上涨的主要特征有：一、食品类价格上涨成为拉动居民消费价格总水平上涨的主要因素;二、耐用消费品价格上涨明显;三、受原材料、成品油等上游产品涨价影响，前三季度耐用消费品均呈现一定程度的价格上涨；四、服务项目价格有升有降。2010年10月份我市居民消费价格总指数构成第一章福建省莆田市城市目前发展状况福建目前发展大势布局莆田市区与周边城市交通关系莆田城市GDP增长值及CPI指数调研数据报告莆田城市发展概况

10月份，莆田市居民消费价格总水平叉比上月下降0．7％(城市下降0.6％、农村下降0.7％)，其中服务项目价格比上月下降1.2％、消费品价格比上月下降0.5％。与上月比，八大类商品呈现“三升五降”的格局，影响我市价格总水平运行的主要因素有：一、食品类价格仍然是影响居民消费价格总水平下降的主要因素10月份，食品类价格比上月下降1.9％，其中下降幅度较高的依次是肉禽及其制品价格下降5.1％、液体乳及乳制品价格下降4.7％、千鲜瓜果价格下降3．1％、在外用膳食品价格下降2.8％、油脂价格下降2.2%、蛋价格下降l.6％。二、肉禽及其制品价格明显回落。自4月以来，肉禽及其制品价格连续七个月下降，10月份比上月下降5.1％，其中猪肉价格下降8.6％，由于猪肉价格下降，带动羊肉、畜肉副产品、家禽价格分别比上月下降2.8％、3.9％、l.0％。三、受国际大豆价格及国内花生米价格下降的影响，油月旨类价格出现回落。l0月份食用植物油价格比上月下降1.2％，植物油制品价格下降2.7％。同时，由于今年花生收成较好，货源充足。2010年价格走势分析城市中央商脉重地布局概况

主要商圈的示意图

中心商圈的核心地位不可动摇以文献路步行街为核心的文献商圈是莆田商业的核心；梅园路商业街则是为满足沿线居民消费和文献商圈溢出消费者需要而形成；各种主要业态的分布而分区域布置，如荔园大道的餐饮娱乐业，如文献东路的手机市场。莆田市经过多年的商业沉淀，市中心逐步形成了文献路商圈、北大路商铺、东园路商铺、梅园路商业圈，另外还有靠城区的涵江区顶铺商圈及商贸城商圈及仙游区域商业圈。第二章莆田文献步行街项目概要文献步行街帝王级地段价值文献步行街整体商业部分业态布局详述文献步行街项目整体概述城市中央商脉重地布局概况文献步行街帝王级地段价值文献步行街整体商业部分业态布局详述文献步行街项目整体概述次级商圈核心商圈在莆田人心目中，根深蒂固只有一个中心，文献路周边的商业，只是享受了中心商圈的溢出人流，在市区内，第二个次级商圈尚未出现。随着城市发展和扩容，莆田有可能出现一些区域性的消费圈，但文献路步行街的核心首要位置始终不会动摇。批发、商贸五、莆田商业发展概况中心商圈的核心地位不可动摇第二章莆田文献步行街项目概要城市中央商脉重地布局概况文献步行街帝王级地段价值文献步行街整体商业部分业态布局详述文献步行街项目整体概述

海西最旺商地商脉文脉交汇文献步行街地处莆田城厢区最核心的文献路与胜利路交汇处。东至胜利路，北至文献路，南面与西面都临下磨溪，占据城市最核心位置；文献步行街是莆田市内位置最核心、体量最大的城市综合体，也是莆田市政府的重点建设工程，莆田的城市名片；文献步行街所处的文献路是莆田市区的主轴线，是莆田市商业、金融、科技、信息、文化的中心；文献步行街毗邻核心商圈步行街，它是莆田的形象窗口，有举足轻重的作用，未来步行街通车后，可以发挥其“中心辐射”作用，同时承载城市重要交通枢纽，将大大减轻交通拥挤问题，同时整个城市的品位和档次得到提高。第二章莆田文献步行街项目概要城市中央商脉重地布局概况文献步行街帝王级地段价值文献步行街整体商业部分业态布局详述文献步行街项目整体概述土地现状土地形状较为平坦，总体地势东北高，西南低，存在3.5——4.5米的高差，在前期的规划设计中巧妙地运用了地形的高差，形成错落有致的排布。第二章莆田文献步行街项目概要城市中央商脉重地布局概况文献步行街帝王级地段价值文献步行街整体商业部分业态布局详述文献步行街项目整体概述项目性质文献步行街的项目类型包含商业、高端住宅市民广场、汽车站、城市绿地公园、大型停车场等多种业态，体量达到47万多平方；文献步行街是莆田市内位置最核心、体量最大的城市综合体，也是莆田市政府的重点建设工程，莆田的城市名片。第二章莆田文献步行街项目概要城市中央商脉重地布局概况文献步行街帝王级地段价值文献步行街整体商业部分业态布局详述文献步行街项目整体概述项目主要指标第二章莆田文献步行街项目概要序号项目数值m21用地面积729662总建筑面积479017.6853地上建筑面积（含安置房61823.425m2)242903.035其中商品房商业建筑面积81300商品房居住建筑建筑面积99659.61安置房居住建筑建筑面积61823.425独立开闭所建筑面积120地下建筑面积236114.65其中记容商业建筑面积29000不计容商业建筑面积117761.95不计容非机动车库建筑面积23679.1不计容机动车库建筑面积63223.6不计容设备用房建筑面积24504容积率3.7255建筑密度36.75%6绿地率27.20%7机动停车位2512辆8非机动停车位14141辆城市中央商脉重地布局概况文献步行街帝王级地段价值文献步行街整体商业部分业态布局详述文献步行街项目整体概述项目规划理念本项目定位建成莆田高档的休闲商业区，以商业、休闲、餐饮为龙头，倡导“和谐、人性化”商业与生活融合的氛围，营造情景式、体验式商业空间，并将此主题贯穿和深化到项目整体的开发和运营之中。第二章莆田文献步行街项目概要城市中央商脉重地布局概况文献步行街帝王级地段价值文献步行街整体商业部分业态布局详述文献步行街项目整体概述项目功能构成本项目主要由文献广场、文献商城和滨溪居住三大功能构成，从而体现了该项目功能纯化、形态简洁、标志性强等特点。文献广场区域文献商城滨溪居住区共计三大功能板块第二章莆田文献步行街项目概要城市中央商脉重地布局概况文献步行街帝王级地段价值文献步行街整体商业部分业态布局详述文献步行街项目整体概述轴线分布空间结构主要通过“一带四片、三核五轴”的规划结构，形成由东向西“广场-商城-广场－住宅”融为一体的空间形态；一带：广场及公园景观带四片：四个建筑片区三核：三个核心入口五轴：五条重要的商业轴线商城采用“L“形的建筑形态，从而较好的形成了与城市的对话关系，通过建筑的端部和中部的三个口部设计成功的把城市广场向西进行延伸和扩展。第二章莆田文献步行街项目概要城市中央商脉重地布局概况文献步行街帝王级地段价值文献步行街整体商业部分业态布局详述文献步行街项目整体概述第二章莆田文献步行街项目概要城市中央商脉重地布局概况文献步行街帝王级地段价值文献步行街整体商业部分业态布局详述文献步行街项目整体概述天桥及露台描述商业区通过天桥，露台等紧密联系，合理组织交通，形成了便捷的商业交通流线。为尽最大化地提升商业空间品质，在商业街及商业交通节点处设置景观节点，以达到休闲娱乐于一体的商业空间。天桥及露台形成各区之间有效联动。天桥及露台第二章莆田文献步行街项目概要第二章莆田文献步行街项目概要城市中央商脉重地布局概况文献步行街帝王级地段价值文献步行街整体商业部分业态布局详述文献步行街项目整体概述城市中央商脉重地布局概况第二章莆田文献步行街项目概要文献步行街帝王级地段价值文献步行街整体商业部分业态布局详述文献步行街项目整体概述城市中央商脉重地布局概况第二章莆田文献步行街项目概要文献步行街帝王级地段价值文献步行街整体商业部分业态布局详述文献步行街项目整体概述城市中央商脉重地布局概况第二章莆田文献步行街项目概要文献步行街帝王级地段价值文献步行街整体商业部分业态布局详述文献步行街项目整体概述城市中央商脉重地布局概况第二章莆田文献步行街项目概要文献步行街帝王级地段价值文献步行街整体商业部分业态布局详述文献步行街项目整体概述城市中央商脉重地布局概况第二章莆田文献步行街项目概要文献步行街帝王级地段价值文献步行街整体商业部分业态布局详述文献步行街项目整体概述城市中央商脉重地布局概况第二章莆田文献步行街项目概要文献步行街帝王级地段价值文献步行街整体商业部分业态布局详述文献步行街项目整体概述城市中央商脉重地布局概况第二章莆田文献步行街项目概要文献步行街帝王级地段价值文献步行街整体商业部分业态布局详述文献步行街项目整体概述第三章开发商及相关合作伙伴介绍文献步行街开发商集团公司介绍文献步行街合作团队介绍【祥宇集团】香港祥宇集团是以房地产开发为主的企业集团，始建于1982年，前身是“莆田市明兴电子厂”。集团坚持以房地产开发为主营业务，还涉足房地产物业管理、汽车运输和酒店等相关领域。企业总资产超过人民币6.8亿。

集团包括：福建省涵江港涵房地产开发有限公司莆田市好运中心温泉大酒店有限公司莆田祥宇汽车运输有限公司福建省莆田市祥宇仓储配载有限公司福建省莆田市闽祥彩钢物流有限公司上海中冶十三局第一太平戴维斯第三章开发商及相关合作伙伴介绍一、港涵房地产有限公司

1992年祥宇集团成立“福建省涵江港涵房地产开发有限公司”，成功开发了多个高端项目。企业文化：以人为本、以诚待人、以质取信、共同发展；企业精神：高效、诚信、求实、创新、奉献；管理理念：心怀高远，脚踏实地；开发项目：涵江区小商品批发城一期涵江区小商品批发城二期涵江区小商品批发城三期温泉河滨花园港涵·财富天下等文献步行街开发商集团公司介绍文献步行街合作团队介绍上海中冶十三局第一太平戴维斯第三章开发商及相关合作伙伴介绍二、祥宇汽车运输有限公司

祥宇汽车运输有限公司是香港祥宇集团经主管部门批准的专业性大中型综合专业汽车运输企业。历史悠久，实力雄厚。公司成立于1999年，法人代表黄凤明，公司坐落于莆田市涵江小商品批发城，注册资本1000万元。公司理念：以客户为中心，为客户提供优质服务。安全、迅速、及时是我们的承诺。经营范围：客货运输货物配载汽车贸易汽车配件零售、批发票务及运输上海中冶十三局第一太平戴维斯文献步行街开发商集团公司介绍文献步行街合作团队介绍第三章开发商及相关合作伙伴介绍文献步行街开发商集团公司介绍文献步行街合作团队介绍三、好运中心温泉酒店公司成立于1999年7月份，注册资本1500万元，建筑面积2.38万平方米，高十层，拥有标准客房、商务套房、豪华套房、总统套房，计198间（套），是目前莆田规模最大、设施最先进的现代化综合性大酒店之一。酒店于2001年元旦全面营业，酒店功能齐全，环境优雅，是各界同仁志士洽谈商务之理想场所，是各类大、中、小型会议及宴会、鸡尾酒会及私人家宴的如意场所，是住宿、娱乐、理疗、桑拿的理想场所。地处“小上海”涵江，背依壶山，面临福厦公路，左挽“文化名邦”莆田，右揽“锦江平原”江口。理念：以人为本，以诚待人，以质取胜，让利与人，共同发展服务范围：住宿、餐饮、娱乐、理疗、桑拿商务于一体。上海中冶十三局第一太平戴维斯第三章开发商及相关合作伙伴介绍文献步行街开发商集团公司介绍文献步行街合作团队介绍经营范围：仓储经营、物流配载、物业管理、社区服务及开发地下温泉。为客户提供快速、安全、高效的全过程物流服务是我公司的服务宗旨。四、福建省莆田市祥宇仓储配载有限公司福建省莆田市祥宇仓储配载有限公司原为福建省祥宇物业管理有限公司，企业名称变更于2006年。注册资本为1500万元，坐落于小商品批发城，其建立使集团的房地产开发更上一层楼。2004年度实现销售收入617万元，实现利润总额229万元；2005年度实现销售收入632万元，利润总额175万元。祥宇物流上海中冶十三局第一太平戴维斯第三章开发商及相关合作伙伴介绍文献步行街开发商集团公司介绍文献步行街合作团队介绍如今，一些临港大中型项目落地湄州湾，如LNG项目，莆田燃汽电厂，秀屿区国家级进口材料及深加工项目等。五、福建省莆田市闽祥彩钢物流有限公司莆田秀屿港迎来了难得的快速发展机遇，集团根据市场经济发展之需，成立了福建省莆田市闽祥彩钢物流有限公司。注册资本5000万元，秀屿10万吨码头已经启动，一期投资为人民币4.6亿万。经营范围：钢板钢材生产码头建设物流配载物业管理社区服务以人为本以诚待人以质取信共同发展上海中冶十三局第一太平戴维斯第三章开发商及相关合作伙伴介绍文献步行街开发商集团公司介绍文献步行街合作团队介绍一、上海中冶十三局简介

中冶天工上海十三冶建设有限公司（简称中冶天工上海十三冶）隶属于中国冶金科工集团，是中冶天工建设有限公司投资控股的国家大型综合施工总承包企业。建筑基础设备安装钢结构工程设备机械

11个专业工程分公司城建工业炉窑商品砼冶金技改国际工程张家港武汉江西晋江浙江公司注册资本金1.5亿元，总资产31.6亿元;拥有各类工程技术、经营管理和工程项目管理人员4000余名;目前下设5个区域分公司;11个专业工程分公司;多个工程总承包部及项目经理部;5个区域分公司上海中冶十三局第一太平戴维斯第三章开发商及相关合作伙伴介绍文献步行街开发商集团公司介绍文献步行街合作团队介绍国家优质工程金奖建筑工程鲁班奖国家科技进步特等奖国家重大技术装备成果奖等国家及地方各类奖项四百余项全国优秀施工企业全国用户满意施工企业上海市百强企业上海市建筑企业50强前10名上海市重大工程建设优秀企业“重合同守信用AAA单位”上海市文明单位等

中冶天工上海十三冶历年来荣获国家及地方各类奖项，2010年公司跻身上海市建筑企业综合实力排名第9位。上海中冶十三局第一太平戴维斯第三章开发商及相关合作伙伴介绍文献步行街开发商集团公司介绍文献步行街合作团队介绍管道工程专业承包二级通信工程总承包三级化工石油工程总承包二级铁路工程总承包三级市政公用工程总承包三级冶炼工程施工、房屋建筑工程、机电安装工程三个施工总承包一级地基与基础工程、钢结构工程、消防设施工程设计与施工、冶炼机电设备安装工程施工承包一级中国钢结构制造企业特级美国AISC认证对外承包工程经营资格证书国家质量监督检验检疫总局颁发的特种设备安装改造维修许可证ISO9001-2000版质量管理体系认证

ISO14001-2004环境管理体系认证GB/T28001-2001职业健康安全管理体系认证上海中冶十三局第一太平戴维斯第三章开发商及相关合作伙伴介绍文献步行街开发商集团公司介绍文献步行街合作团队介绍上海宝钢江苏沙钢湖北武钢广东钢铁山东钢铁江西新钢广西柳钢张家港浦项巴西Jerdau

Acominas江阴国际会展中心上海世博会加拿大馆上海轨道交通上海浦东国际机场上海磁悬浮上海国际会议中心福州东南汽车陕西黄岩高速公路陕西西汉高速公路陕西黄岩高速公路陕西西汉高速公路宜春机场路宣城环城大道晋江世纪大道上海卢浦大桥上海长峰广场上海文化花园上海文化佳园北京太平洋大厦北京英蓝国际金融中心中国军事博物馆装饰工程3M日立先锋摩托罗拉摩根宝洁林德法液空巴斯夫拉法基可口可乐美国标准建材美国巴西德国新西兰蒙古安哥拉利比亚新加坡印度TATA日本BHK韩国三星国内外多项冶金建设标志性项目国家和地方重点工程的建设国内外合作项目海外项目中冶天工上海十三冶先后承建项目汇总上海中冶十三局第一太平戴维斯第三章开发商及相关合作伙伴介绍文献步行街开发商集团公司介绍文献步行街合作团队介绍梁志远：职务项目经理公司总工，职称高级工程师；李向前：职务项目常务经理，职称高级工程师；白秉英：职务项目总工，职称工程师；曾奇胜：项目副经理，工程师；徐晓利：项目副经理，工程师。二、文献步行街主要管理人员介绍上海中冶十三局第一太平戴维斯第三章开发商及相关合作伙伴介绍文献步行街开发商集团公司介绍文献步行街合作团队介绍一、第一太平戴维斯简介Savills是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商；公司创始于

1855年；公司引领业界之先，行业知识与创业经验的完美结合，创新思想机构；Savills专注于特定客户群，致力于提供最优质的服务；Savills是优质服务与优质品牌的代名词，始终以长远眼光投资于房地产及战略关系；Savills是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。目前已在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各地设立了200家办事处及联营机构。上海中冶十三局第一太平戴维斯第三章开发商及相关合作伙伴介绍文献步行街开发商集团公司介绍文献步行街合作团队介绍中国区总部于1993年在上海成立；管理层及代理部拥有超过3,000名员工；中国大陆及中国台湾地区共有12家办事处；管理的物业面积达6,700万平方米。第一太平戴维斯中国区自20世纪80年代后期进入中国市场，第一太平戴维斯通过为客户提供创新的解决方案迅速成为房地产行业中的领先者。办事处：上海，北京，深圳，广州，杭州，成都，天津，大连，重庆，沈阳，厦门及台湾。上海中冶十三局第一太平戴维斯第三章开发商及相关合作伙伴介绍文献步行街开发商集团公司介绍文献步行街合作团队介绍主要业务:住宅写字楼工业商铺休闲保健田园酒店地产综合开发核心服务：顾问研究收购/出售租赁估值物业管理资产管理其他服务：专项基金投资管理房地产融资私募服务服务范围设施管理公司财务顾问破产顾问评级租金调整规划建筑服务及项目管理。上海中冶十三局第一太平戴维斯第三章开发商及相关合作伙伴介绍文献步行街开发商集团公司介绍文献步行街合作团队介绍摩根斯坦利嘉华集团（香港）世集团（上海）新晨集团BP石油资生堂索尼欧姆隆富士通汇丰银行渣打银行花旗银行恒生银行东亚银行三菱东京银行英特尔通用电气路透新世界地产明宇东方国际社区（四川南充）凯德置地新鸿基地产上