太原市鼎晨长风片区商业地块项目初步建议

项目初步建议

及下步工作计划鼎晨集团-商业地产部鼎晨集团长风片区商业地块2008-111目录1.市场走访结果2.项目筛选原则3.现有市场分级5.下步工作计划4.首选项目及发展思路2长风商业地块初步分析一市场走访结果3长风商业地块初步分析适鸦合脱做僵什挖么绿项农目粮？为谅什杰么虚？低理俱由罢！具柿体斧如正何藏做与？收臣益内怎单样海？投无入躬和都风姿险亮控界制钳？后拉续障发鞋展泳？…寸…市甲调/定涂位/招尾商/运兰营…岸…汽充贸设城东费北突角长攀风扣北眠区西奋北旗角长方风煌南协区4长励风扁商称业外地然块束初兴步哲分榨析考错察菜方衔式柿和掠市渐场捡数温量市狭场悦调评查膨方玻式厅：1、前实申地滤观写察2、寨商掘户固访毫谈3、旦市英场嫌暗裁访综诉合岗商司贸炒城窗苏帘鸣布凑艺读城食骆品都批状发者市锤场花兆鸟绍鱼织虫似市件场茶茄叶译批更发暴市株场厨许具沙酒叙店络用勿品汽习配炒五报金盼城建经材诞家菊具雀城小烦商却品扒市配场化点工增批鄙发严市挺场2猾0个4个8个9个8个2个7个1砌8个5个1个共这计队：8扔2个附泪：1、磨市窜场沃调悲查稍表2、睬业顷态睬分婆布诞图5长物风飞商胞业喊地状块代初柴步皱分潜析H森o喘t督T麦i听p大类市场名称主营范围总面积日租金单户面积备注综合商贸城八方商贸城零售，百货、服装260001.5-2.015四层框架结构，千峰南路半亩商城零售，百货、服装150003-530两层临时建筑，集中供热长风大卖场零售，小商品鞋帽20000313两层临时建筑，中央空调富百家零售，小商品200005-86三层永久建筑，空调费1元满租金刚里商城零售，服装百货150004-7.56-10商业裙楼4层，开业一个月新康隆商城小商品百货服装300003-410-15正在招商，年底开业康隆商城小商品百货1000010-1310-20钢架临时建筑，零售为主兼批发下元商贸城零售，百货鞋帽服装430001-310四层框架建筑，08年重新装修森朴生活馆零售，家居百货110004.515-30中高档，120个铺位，新开业康达商城零售，百货200003.410-15旧厂房改建，94年开业，经营好夏园精品商城服装、百货200003.515-20新开业，硬件设施好，满租秀水街商城百货、服装5000153-4裙楼，单层1500平，06年开业6长槽风孝商党业池地很块趟初盒步瓣分泄析窗帘朝阳街窗帘城窗帘、床品、布匹50000一层5.4二层1.1一层30经营火爆，无空铺食品恒山路食品城小食品50000三层均价1.075平米600户，地下一层，地上两层小商品尖草坪小商品市场百货、文具、厨具、日化、家具、茶叶、食品、皮具、服装700002-515-25多数部分购买商铺经营，供暖费每户1万，晋阳小商品市场日用百货，服装100003朝阳街92年开业的四层框架建筑茶叶尖草坪茶叶市场茶叶2000230大多在转让，反映生意很不好中奥商城茶叶、自行车、宠物200002专业市场，地块限制无法扩大厨具政中厨具市场不锈钢炊具、家用厨具80001.5-250规模较小，品类不全，两层建筑，家用品较多金屹厨具城酒店用品、厨具、玻陶100002-2.550-100两层建筑，小商品市场后面煤机朝阳煤机市场煤矿设备1-2大多数在办公楼经营，门面很少由十年前几家发展到90家7长猜风约商动业驶地猛块务初划步震分闹析摩托新港辉摩配城电动车、摩托车6000120-25单层建筑，电动车生意较好建材聚宝彭装饰城建材500001.6-1.860一楼满租生意冷清，二楼全部空置化工化工市场化工原料40000.6-0.835开业10年，仓库很多，交通不便汽配海天汽配城汽车配件100001-1.290两层建筑，规模小，明年大多搬迁走蓝海汽配城汽车配件500001-290-30019栋约400户，3-4层建筑，室内配货梯，月底开业食品和田肉制品市场调味、冻肉、冻海鲜300001.1-620-302万吨低温库，调味区1.1元，冻品含4吨独立冷库和10平米场地月租3500，冷库每吨每天2.5元河西农产品市场蔬菜、水果、调味1元左右大棚2%手续费，另加200-600代销费用。花鸟鱼虫花鸟鱼市场植物、根雕100000.3自由分割龙城大道，农科院投资900万建造，迎泽桥西南鱼市花鸟鱼虫50001.0-1.220-30品类较多，硬件差迎泽桥西北鱼市花鸟鱼虫，钓具，刺绣26000.9-1.026四分之一空租，建南花鸟鱼市鱼，鸟，植物20001.320-30批发较多，离车站近亲贤街鱼市鱼及鱼缸30001.320生意最好，鱼产品为主王村花市鲜切花20001-1.225生意尚可8长包风夺商村业屈地配块许初呀步头分震析租跟金盐水纸平金刚里商城康隆商城秀水商城富百家利达商城雅秀商城青年路商城双塔商城双西商城康达商城平阳大卖场新康隆商城百购商城半亩商城长风大卖场森朴生活馆下元商贸城夏园商贸城八方商贸城中奥商城商贸城2-10元朝阳窗帘城新港辉现代窗帘城尖草坪窗帘城窗帘城1-5元食品类1元左右恒山路食品城尖草坪食品城五龙口海鲜城冷饮城田和冻肉城河西农产品花鸟鱼虫1.2-1.8元宠物市场建南市场迎泽公园迎泽西北迎泽西南宠物市场亲贤鱼市鲜花市场植物市场尖草坪茶叶城茶叶城1-3元五一路茶叶城双塔茶城长治路茶城千峰路茶城现代茶城中澳茶城体育路茶叶街厨具城1.5-2.5元金屹厨具城政中厨具城海只天壁汽健配蓝苏海机汽挥配汽配五金1-3元建南汽配三晋渤海汽配万水物贸新万水五金机电建材家具1-5元聚美瑞家居居然之家东方家园红星美凯龙万水万水黎氏阁黎氏阁红太阳花园家具聚宝彭明珠市场现代市场敦化坊建材茂盛装饰城阳光雅阁瑞普尖草坪家具城小商品批发2-8元尖草坪义乌晋阳浙商三晋渤海9长残风腊商热业移地勿块去初帽步筹分疮析租秒金昂水捐平金刚里商城康隆商城秀水商城富百家利达商城雅秀商城青年路商城双塔商城双西商城康达商城平阳大卖场新康隆商城百购商城半亩商城长风大卖场森朴生活馆下元商贸城夏园商贸城八方商贸城中奥商城商贸城2-10元朝阳窗帘城新港辉现代窗帘城尖草坪窗帘城窗帘城1-5元食品类1元左右恒山路食品城尖草坪食品城五龙口海鲜城冷饮城田和冻肉城河西农产品花鸟鱼虫1.2-1.8元宠物市场建南市场迎泽公园迎泽西北迎泽西南宠物市场亲贤鱼市鲜花市场植物市场尖草坪茶叶城茶叶城1-3元五一路茶叶城双塔茶城长治路茶城千峰路茶城现代茶城中澳茶城体育路茶叶街厨具城1.5-2.5元金屹厨具城政中厨具城海碌天槽汽筑配蓝册海跳汽奋配汽配五金1-3元建南汽配三晋渤海汽配万水物贸新万水五金机电建材家具1-5元聚美瑞家居居然之家东方家园红星美凯龙万水万水黎氏阁黎氏阁红太阳花园家具聚宝彭明珠市场现代市场敦化坊建材茂盛装饰城阳光雅阁瑞普尖草坪家具城小商品批发2-8元尖草坪义乌晋阳浙商三晋渤海1贺0长法风坊商贵业撕地奥块偶初火步糕分你析二项尊目与筛垄选鼻原搂则1葡1长准风忙商着业族地岂块体初虎步智分芽析项鼠目津筛押选委必齐要久性项参目挂种蜻类写众找多诵，乖发槐展姿前归景致不索同遵丝式循僚商朴业展规占律缸，稳保来障我三预方赢利蕉益机港会咐是接无的限曲的炎，岁公竖司蔽资券源扣有热限使退优扩质更项宏目我同录公抽司陈实逝际帖相秃结椅合做水好土商辫业闷开辟发牧，应尝签试泛新避增迁长搞点1闻2长器风屯商指业端地陡块虾初授步距分努析项寻目搭筛宵选爆原档则趋围势旺好投因入贩小垄响断半性规国模馒适勒当行俗业贯发肢展务趋捕势压较卧好故，勇有漏利弯于将公观司加获洲取鹿长傲期胃稳停定血并咽且泽逐创年遍递授增这的录收赢益鸟。前区期停投卸入井最需小状化坊，归前站期均收第益下和含长雄远销收肉益辟相剂结场合冤。巡寿充悦分陈降森低争公哈司璃启辈动鹿资哪金睛和音风亭险退，厘短腿期虏与旬长榴期缺效际益图相鄙结雹合说。市些场为运始营创后赢形闹成圈垄挥断证经沉营禽，框加藏大临竞找争它对橡手恨进赌入扬该放行峡业般的湿风两险挎，舌公波司工拥犹有科行傲业厉定嫌价筹权真。行器业诊的颂规凝模任适紧中品，朝要王适竹合表项驳目齿地愈块天的计发育展董空计间士。农裕业诸投岛资悠收假益恰率径太程低荒，废人耐民乏币职升险值抓又葬导竿致冬工悼业倘不子景否气典，吐厂拳房潜出对租日很川难社，关租沾金揉也丸不肿是至很汇高兰，怎项刊目腿开尽发物商羞业旨服凯务奇业渐将轮是戚比服较阿好恨的延选琴择钳，驱其压中灭批寄发承市顷场赌持伍久坝稳孔定犹，绣收杀益帅率通逐享年铁攀掘升欲，御是零较圈好薪的闷选般择佳。掠对驳于辟专罪业碑市借场男主葛要道遵颠循友以章下疾几诱个兔原坏则驶筛孕选乎项袜目耽：T礼E裕X马T该垂行隔业拾的宾一搞级旷客方户惠、镇二恨级杰客贫户另和迫终种端御客虫户涉要缘瑞容东易豆锁忙定棵，倡有弹利侍于染降棍低践后置期额运傲营株成辉本吸和硬实嚷现家精椅准括营捉销自，硬快艰速提确要立腐市认场川地粒位农。客啄户醒明贼确1享3长映风师商燃业护地辨块星初轧步汗分叉析项糕目雷评气级A可以进入下一步深入研究和市场专项调查的项目，比较适合公司要求和储备土地的项目。B有一定的市场机会，但是存在一定的风险、市场前景不够明朗、公司不具备资源等等原因，有待于进一步考察论证的备选项目。当A类项目经论证无法通过时，再从此类项目筛选。C风险过大、市场饱和竞争激烈、行业整体前景下滑、租金贡献率很低等等原因，公司暂时不予考虑的项目类别。可粥行风的备受选涝的淘鉴汰士的1江4长榆风芽商状业得地课块寻初砌步移分钢析三现秧有峰市椅场火分毙级1疑5长住风兔商栗业仓地汇块锣初叼步概分筐析D膏i狱a搬g议r捆a摸m商裙贸知城南将蛾近2浮0余稳个钓，恨都饶是狠割希据瘦一覆方产要品涉包夕罗秆万锁象距，享大贞而蝇全棋个杰性年班限备较裤长诱的达态的势露较背好近乘两坦三厘年蓬开挤业昆的跟普扯遍用经腊营裹状落况租逐就步情下号滑辰，欢空汪租枯率勺逐堪步尿上喷升后购续研宣谢传乡丰管袜理防跟布不称上受枝局密限因市较场桃容率量预笼计拜未倾来沿两渔三拖年借生眠意狐将肾会墨更愧差始，农甚排至密会散出比现晚个票别陕倒由闭柿关羞的样现镜象短划期北收链益扶好长亦期净衰上退地软块屯不酸在内成堡熟请商引业氏区人婆流靠量晶不孟够硬蓬件破要漏求简高启制动治投发入仗大类朴似僻八慈方贱商混贸耻城百、焦平视阳浮商蕉贸贞城舞等为项乐目锣，仔以似小监百秩货扎和低服施装傅零状售捆为凯主评牵级项被目钢名图称综朵合礼商价贸扇城项丸目饺描声述行炎业脚现今状优竞劣洗分瓜析C1善6长白风泳商精业会地懂块蛇初殖步转分摔析尖摊草蹄坪渡，市朝愤阳饭街浙化商太、巴晋多中该淡行求业魄在门全甲国讽繁匠荣商缴家敬数亦量管众宁多租贫金唱高习飘惯驾于遣传会统规地不方裕经纺营尖签草老坪凯部洞分脚摊浴位琴购灶买臭经句营行等业法销族售垦链闹条灵过碗长稍术不劈燕注咬意苹就则会指做愉成泳零余售顿卖革场对滚大瓶户匀的千鉴捕别驻和扩动购员间至直关北重逗要硬逗件置要暴求杜不班高嚼，框租壮金垮贡狸献宰较嫁好是链尖矩草息坪共有服效堆的笼补盘充其季他例项鱼目辉的沉进饿度罢和刮竞踢争累状拖况其透次油是林商努家创容慎量厚是挂否动能束够直填主满再则次妇是蔽对纱大灾户糟的稿鉴徐别浅招则商椒工办作日辈用随小圾百店货虫、嫌五鼠金俯、秆电棉器便等枪等眯轻脉工痕业高产染品婶的时批仓发评亡级项馋目芳名救称小谅商童品厌批成发惹市避场项双目剖描散述行违业暗现牵状优售劣栽分厉析为榆了做进滨一扔步若降坟低是风芝险夸建泄议名合卵并浊到听食捡品细城窝项壶目陪，争划忍分刺单压独咏小罢商贪品凡区方域A1盼7长慈风恶商塌业棕地侦块伶初厦步锄分钥析地先下谦、食朝驾阳游、禾义懒乌燃、馆新迁港头辉纺、溉胜凳利社桥故西偶、堆尖雾草惭坪经兼营粗相哨对刷持邮久租弱金伐贡卡献卸比冤较执好目涨前翠朝滔阳搞街稀一炊统宴天庙下市成场悬基鸣本寒达鸣到节饱害和不枯具辣备王行兰业煤气肥氛损，亲配连套突不也齐故全必都须额加慎大居前角期巡寿硬太件鱼投兽入燃，外达塞到戒规娃模后蛇期诸经捉营加须瓦加示大喷投泡入祝同炉传气统乳商愿圈息竞逼争结催果榆如利何迫还鸣未笔知批弹发悬家奇用属纺哲织败品懒，松窗芒帘煌、陷床唯上沫用毯品请、奔布壶匹上等希等评抬级项唉目晶名察称窗棋帘执布惭艺扶城项劳目虾描俗述行陈业雨现摩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