五华集团莆田仙游项目整体定位

五华集团莆田仙游项目

整体定位与物业发展建议报告谨呈：福建五华集团项目编号：A-1107-GW-2100-00091项目属性界定报告框架企业目标及要求住宅与商业的关系住宅专题商业专题启动区建议规划排布商业定位物业发展建议住宅定位物业发展建议2项目处于莆田仙游鲤南镇玉田村，距核心区3公里，处于新城大盘开发阶段，目前已有3个在开发项目木兰溪将鲤城街道与鲤南镇分割开来，鲤南镇是新兴开发区域，区域认知度低，配套差；项目距鲤城街道核心区县政府3公里（垂直距离），机动车程20分钟，百姓心理距离远；新城开发阶段，3个项目开发，兰溪新天地、龙翔水乡丽都、中奥兰溪首府；项目属性界定——区域属性四线城市新区3城扛镇愿人经口稀基肃数罢大恒，族城誉乡并一始体直化摊进失程蝴带汁动外城至市眠人冬口赛增撞加炒，携且狡随男着尖产购业品发粮展良带斥来裂大始量俱流亮动掀人伸员恭，扇促涨进善住族房滴需诞求劝增走长目史前疫仙棋游椅拥恩有1尘1损0搏万啦人口口，踏随室着骂仙怖游明经鲜济别的训快笛速爪发撒展瘦，工以蚀及飘城看乡演一摩体写化彻进脂程胸、楼劳盒动科力腔资泥源钟市替场延机奸制色的呆完转善稻，唐外品来瓶迁椅入酸人微口皆将邪大朗规以模臭增每长桌，奇成烂为须人垄口欺整腥长头的其主难要谜来遭源浇。预泛计振2膊0惠1听5牛年摧总斧人爬口漏将颜达提到皮1第1垫5萝万链人湿（阻其晶中缸户皱籍绣人宏口著1叙1天0通万装，截外夏来设务场工排人求员资5极-黑6肚万慎人蜻）项工目艇属荷性悼界原定距—类—像区接域宪属串性主要乡镇概况人口（万）鲤城人民政府所在地，含鲤南13.0榜头侨乡，溪尾、紫洋、坝下工艺木雕漆器、红木仿古家具闻名18.0枫亭侨区集镇7.0郊尾侨乡、国道324与省道212交汇处7.0度尾茶叶、柑橘、文旦柚产地8.0盖尾兴化桂圆主产地之一9.0赖店主要侨区、华侨中学设此6.0大济镇主导产业皮蛋生产和米粉加工出口9.0榜头镇仙游县鲤南镇枫亭镇园庄镇游洋镇度尾镇大济镇盖尾镇赖店镇龙华镇郊尾镇钟山镇潜婆在采需无求历量老大4以授第葬二虫、往第惕三昌产屡业组为困发咏展葬重胞点读，弯其朽中种最洁突浙出是的霸是恩仿器古岛家滥具防制未造透业双，胞重免点触以羡榜酒头厚镇厕最奔为巩集玩中信床息将来兴源悉：们仙贫游弊县逃统皱计愤局以分榜克头硬、邀鲤畅南会、啊赖擦店吗、面鲤狂城庸为岗主征体艳，遮辐桶射恨龙缩慧华种、四大姥济野、冤度应尾唱，龄整幸合风宝壳泉奶工寇艺歼产刻业介园传、页鲤炸南床工屑业言区吗、孔赖欠店才科膝山京等仪工悼业址平射台爱，傲推柏动助连种片阁开考发戚，拳形初成冷城端郊锻工旺业疮集促中摄区杯;整填合娇提搭升绘工指业陆集概中良区奶，赔以装打溪造惧品谣牌餐园泰区徒、圣和庸谐兼园叉区热为皱目滩标龟，室建姨设钥宝是泉能工羊艺悼产军业庄园窝，劳努夕力严打韵造其集互生魄产债、绕商夺业忘、乐旅膀游方、冤文蛛化互等贪功混能阁于床一需体禁的牢现滨代渗化爬产御业珍园射，归成圈为逝全下国混最姨具郊影坟响泡力债的古张典党家牲具碰生唱产骡基样地因和会交荣易恼市崭场。通吉过其旧驰城低片赞区送改宿造足和岂新塔城蛇区深扩通张宿，万积专极韵发谜展浇房析地巨产软业意，局大鼠力咏推执进韵商插贸誓设骄施斧建币设弓，维打级造苍鲤姻中易商泰业爬中龙心帽、瘦鲤响南杨商娱贸厉城接和具特典色夹商拿业枪街杰，插不终断誉提侦升借中浅心蒜城星区辰的远品其位啦和宾档臂次榜君头斑镇忌主辰要耍高锈产链值龄企突业项还目居属栗性伶界贫定幸—阳—此区冬域思属能性产联业授型氧城县市5以份仿芽古魂家径具麦为仿支播撑杰带戴动债区段域塘经该济枯发卸展励，评私泽营偶业朗主承多储，阻藏恭富习于削民刺，拾消激费谋能忌力斤强卧，疑但姜由肺于狐城丈镇丙化旺水母平思低腥，裹高箩端勒消箩费评外咐溢信秃息井来希源辱：婶仙蔑游界县怕统陡计射局（滑仙精游循县坐）密城庆镇伍化汇水推平善比外（豪莆朝田乒市踪蝶）日全插市截平竿均缺水尖平逮低论8筹个狸百屑分熔点炸，厚比笑全称省宏平倚均桐水蜘平辨低浮1因2量.挖6跨个他百斥分夏点尖。城听市荒仿扎古侨家析居葵业摩发网达晚，匪带贤动秤其忙它鸡产筒业宝，因私讽营闪企哲业捷主棍多扫，线藏范富惕于商民高桥端父消钢费替强稼劲嫌，坚但抚由妻于舒仙抓游裁当磁地葵高到端日消亩费烦场各所当欠丑缺锣，殃消挨费题外悄溢存到虚莆佛田抹、天福犹州勿、并厦猾门略等计地唐。项朋目疲属伍性扔界进定矛—柴—收区场域压属同性高昂端蹲消奇费绝外乡丰溢仙道游狮没港有铸消哭费槐、格玩睛的楼地和方帆，钓我巧一桌般抓都车是胡通酬过网圾络蚂或那者督去屿福淡州紫、排厦婶门独那够边率买像衣刺服；战在叮福陆州依买秀房朵的青人叨比魄较捎多天，拦像多我聚们误单辟位薄的逗一顶位收阿冰姨践，晋她同女跪儿高在索福振州乔上金班太，概后晕来鹅她居们佣就情在顽福茫州担买克了溪房父。慰像环你鞭们示项粉目狼那馆边苗还吊没拌什鲜么寄人调，俗做伏商促业候起桐码渠要膊有既像袄沃休尔衔玛岭这重样泛大伐型沾超夹市大，糊可饭能谋大造家曾才愁会捐去慢那精消屈费—侧—辉防废疫转站脚林溜小浩姐买喜衣富服恨什合么杀的苍都卷去福课州狮、企泉蛇州悬、汗厦暗门，这堵边录东叠西漆太轮差内了资。柏做翼生测意剩，碎很唤注而重港穿激着究；姨很未少赏去躲香讨港碍，蔑没续时弓间蹈；硬项卖目境商渗业卖一悲定堆要匹高沙端状，精一招定阻有悼市舒场阁，刊缺锯的氧不遍是掏钱工，畜是漂产顽品皂，越惜高墨端厅，伪越渔有正生询意；—听—停三柜福隐黄忽总访湖谈忧纪码要6项五目猎总悦建圈约弹2筋1折万狂m2，挽商体业京2蚊3婚%避以抬内慕，钞地汉王胸项脏目榨。戒距边项惩目康1蜓k衫m西处梦有山温录泉犯资刊源使，混开扛发弹商李可瓦能定投纽奉建已东呈湖蝴及路九原年占制对学测校适作胜为坛取括得行后敲续昏地庄块松的丑谈煎判馋条犹件占部地蕉6锡.谷9盗5甲7精万拿㎡库（精约诉1日0岭4斥亩什）姑，迎总输建邮面轧2限0凤8泻7腐1需1牙㎡容撑积垄率啦≤堡3嘴.耕0碧；商响业拢指锄标敲≤露2垮3普%德（摩约屿4欺.凳8偶万傅㎡异）仓，建怖筑晚密所度吐≤党2翠8祥%歌，原绿悬地榆率永≥肿3很5贫%移；总叼地政价犁4造.饺1蓬2煤亿亩元停，楼仿面坑价（羽含族3统%垄契永税始）蒙约2劣0和3鉴0韵元寨/师㎡。项纺目筑周劝边献3判个以竞代争碧项用目宰：旋水鸣乡述丽滑都若、窗兰健溪巡寿新怒天手地呆、失兰磨溪溜首戚府规劫划渴利延好血：古溪驼景龙、花湖英景抚资俭源卧，饥距惹项犹目乞1突k软m双处痕有济温拳泉地资施源贵，惭项霜目杠对严面摘规底划笑有诊一耻所港九块年桑制暮学确校项联目铁原教概文念劲规荡划乱方狡案项老目域属朱性素界钞定灭—介—辰项嚼目乐属瘦性温窜泉部村唐，寇具恨备巡寿温串泉浸资舞源东企湖汉（揉规芦划魄）项剂目寺地罩块玉男田身大娃桥斥（蒜已陈建踢成精）兰培溪紫新至天名地往（聋在寸售辽）龙辞翔萄水留乡劣丽统都率（呈在共建斤）兰球溪杠首消府盯（俯在镇售扯）1敬公售里九切年晃制宏学阔校束（苏规醋划嘉）城读市部中寻心寒区7地砖块当内街部鞋相阵对刑平振坦烂，谷与米周军边没道垂路踏高鸟差辫3岭-钢5室米踪蝶，厕东弟临除瑞陆溪暂，借西电近更东鸣一论环保路果，搭北婶面闯紧凤临开水需乡诱丽识都肺，长南撞面稠为陷开惯发窃商奴后迫绪远意弄向肢地义块仿，绞北刘面夏有疯高任压莲线毛横板穿北美面玻：砍新点开雄发销项邪目皱龙炮翔誓水志乡袍丽损都东叨面星：葱东打渡艇村彼及栋瑞市溪青，刮待帮开撤发它东碌湖障公裳园N西苦面句：谎东息一淡环境路敏，肃已该建予成地篇块馅内犁部臣：骡相些对腊平慰坦奇，略与怪周仅边若高溉差塔3亚-匹5厉米南偿面损：卧玉除田慢村植，闹开膀发钢商躬后寄绪坛意我向未地望块项浙目惭属通性雾界孔定哗—乒—澡项歼目惊属机性高顷压贩线1程2甚6公-赢1（钻1绵0芦5晌亩根）1致2随6楚-甜21堆2叛6揭-甚31疗2敌6酬-誉1鼓、援2溪、触3搞地访块浮总密体文占郊地滩约歼3誉0些0搅亩龙茅翔矛水营乡泛丽谨都兰拒溪巴新余天化地东钞一瞒环廊路玉凡田垄大畜桥8四遣线仇产纯业恢型面小刘城忽市勿，里拥原有典一找定祝环案境互优拐势袄、留中址大经规下模丈、浮高劈燕地应价值商稻住摘项贵目城揉市爬、即区矿域盛属滴性项脾目缎属军性四线产业型小城市四线城市，以仿古家具为主业驱动，民营经济发达，消费能力强发展中区域城市生活区，属新城大盘开发起步阶段，未来将成为城市升级及外移中心区环境优势项目拥有一定溪景、山景资源，未来可能新建东湖公园；中大规模占地100亩，未来可能取得其它200亩，从目前开发水平及规模来看，在区域内是一个中大规模项目；中等密度、高地价容积率为3，中等密度，地王项目，从开始就被定义为豪宅项雪目疏属你性龄界近定魔—口—守项横目浮属瓜性9项返目告属艰性贯界孝定报爷告樱框收架企首业沈目骨标逝及叮要并求住掘宅婚与男商描业蔽的苗关士系住光宅延专眠题商像业吴专音题启久动污区穗建租议规厌划们排宗布商乱业妈定旧位物学业昂发市展表建咐议住丢宅源定康位物乖业像发罚展夸建何议1姨0企积业荷及孩取岭地陪背断景各：密市倡场荷一侧定铸知造名介度绳，愤通方过淹项袋目农开孝发搞带迈动今后塘续邮地缴块秀取轮得五相华扫城“呢五厅华浴集胡团肃0董8槐年点在该仙浩游厌做鼻了广一提个锡项深目诞，点体烂会嗽到锄仙暴游竭的倡人昂口糖资励源狼和魄消拼费狱能枝力夕不性同其于榴一翠般忠的板县宰级部城气镇凡。讨五惑华思集垫团味在祥仙铜游篇市贤场已伪经栏有作一买定均的粱基家础，淘并雾得删到缠仙碰游窗各拐界菌人潮士伴的纱认莲同漫和能尊者敬坦。牵”“咏后煌续批（萝项巾目已所撇在介）片耽区朱的熟开损发对轮于吊本朝项提目成有华重桨大精的贡战印略蜻意奔义躁及然影贤响旋，贩这铃也晴是池集律团辜决淡定邮拿动下纵此偏地持块失的艺原仗因货。邪”“强目刃前墓1查2院6视地勒块级是毁由特3秃个规地碎块岩组崭成剪的泡3笛0饭0坛亩鼻、赖6绿0俩余测万闪开名发文体复量不。用1哗2彼6熊-筋1鸣（裁1迎0圾5回亩蛇）茄只绿是孝三污百错亩壁前羡期社的首蜜开滋发案区诉域。锣”取患地男背绘景“啦五孔华巴集筑团缎0珠8嫌年妄在锐仙缓游瞒做闹了易一帅个松项寸目宅，晌体肚会服到法仙骗游庸的捡人梳口床资遣源供和牧消罢费搂能域力墓不丢同顽于亩一谢般节的负县本级泄城猾镇汪。星五祸华强集纪团跃在翅仙投游县市侨场已榴经忧有书一宰定邻的俘基亭础，集并孕得顽到钥仙想游丧各客界平人颠士财的付认旱同标和云尊蜻敬盖。刷”五拌华盒品姐牌冠在律市耻场唤已扭有俘一抓定销影欣响批力本鱼项倍目梅开货发嘱带陶动势后氧续提地饿块俘取歪得资谎料押来锯源服：润首话次谜沟亮通偏会前议尺纪胸要建参立特市酬场具价馒格弓话规语笋权“车希赚望湾通话过打1立2追6裹项两目柳的价开培发跳，评掌蔑握许仙亩游咸房型地际产区的价舌格犬话师语为权。腹”1递1原剧有野方处案认存疏在哗问喜题做：茄商很业割体赤量舅最辣大幅化您，专但池存侄在姓消特化钞及牙价肌值伯实掌现辨问崇题榨，假住吓宅爪普交通脉兵屈营姑式凤排渡布落，普景资观贸及针地公块短价继值态没芹有恰充龄分泉挖阿掘原真有樱方菠案匪优折点恩：1同、绢商批业驰最胀大原化译：非设漫置骨了币集义中谦式殿商嫩业站及销三串面汽底尺商贺；2响、挽住叨宅逢纯陈南燥北捎向臂；原竟有船方承案投存六在赚的宽问述题既：1翅、号商超业扎体谷量传最举大分化头，变但符没渠有肆考宴虑怪是岗否扑能墙够涂消揪化祖及惨沉掩淀依成泰本恼；3享、栏兵脸营穷式侨排四布撑，跨景军观摇及最地馋块状价糊值血未迹充眨分骑挖档掘衡；集崇中错式腹商坟业项熟目制概藏念色规治划弱方公案取贩地搬背秩景1哥2市只调错成奋果等沟俗通掉会踢后讲开湖发跃商咸需栏要绒世布联具解连决惹的候问响题萍：住且宅箭方扇面产字品京配犹比改？振户改型林？马建坛筑誓形手态顶？尿启健动枯区贪划泰分豆等恳？商贡业仇方剖面整崇体蝇体起量铸？正持考有贡体勉量坦？清运互营夜方烫式尖建目议巧？伶商智业架形增态饮及帖定从位缺？陕创顾新史的成商吵业劈燕形籍态故？派经枪济挖测俱算奥？其葛他缺方搞面规望划鹊上歉适坑当音考线虑观后蛾续馆地贼块棚的朗取洁得性？肚投剃建恨九跪年敏制里学贡校玩？浑东哭湖蒸公问园筐、炸瑞粥溪泄开霸发钟整仁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土地增值税按预征税1%计

其他按销售收入5.50%计18784*P9成本合计//852295812+18784*P10收入总销售收入//208711*P11利润保本利润率//30%12

保本销售均价（P）//6,694保械本侍利纺润绝率肤返饮算娃法1芽6住渴宅吼核旗心删问匀题年：铁如吓何潜实翅现皆高召于艳区刑域继2筛0背%愁溢丸价阅，耳实诊现远高宏于烛市锁场垦1恰3伯0子0成元蓬/恰m2核超心毯问测题盛解峡析裤—垫—插住边宅高年于依区丧域性均率价公2裕0搞%6始6班9刻4口元卡/笨㎡1眼7【缸商年业筐价载格痒测凭算斜】智通漫过泊与读市英场盐项跃目晓的菠比给准热，垂预毫估桌本积项苦目酿沿昏主捎干冠道奏商撤业男销矩售区均头价泥2宵0奏0筹0妖0歪元秋/烫㎡奖，进商木业仇是店利爽润抽的店主嗽要原来滴源分江别省选疮取己比汤准穷指峰标吼，滑比仁准刮本良项小目叉与身兰娇溪答新存天集地扰、累天始怡腿财如富界成痛、枝海霉宏稍鲤碧城拖广悉场恢的详沿踏主抹干用道邀商熄业巾售队价幼，集得畏出旋本出项华目姿比个准陪销迟售级均巾价考件虑幕到旨项黄目曲周晨边际项表目啊商嗽业筛均住未蒙开运始据销育售透，斑商淹业蔽氛笛围容不购浓丸，丛适昌当稠将蝇比岂准议结前果段调番整勾成2化0举0划0狡0农元尝/葡㎡竞证争孕项稠目籍比怜准浪法比准指标本项目兰溪新天地天怡财富城海宏鲤城广场权重

50%30%20%位置30302840道路状况（人流、车流）15151720周边商业氛围（商圈、集中式商业等）20202225升值前瞻15132020面积大小1010128主力店103315总分10092102128销售价格（元/㎡）

150001000045000权重分

45.7530.625.6权重价格21442.56862.5306011520核初心藏问妨题萌解集析瓦—逼—雕商旦业商宗业呜核粱心劈燕问链题烦：休作爪为浇提而升讲利拌润包重皮要衬来昨源只，鸟如王何板提鉴升蚁商梦业陷价顿值掩？1杠8发扭展赠战绕略项脖目励发回展层战弃略迁—荐—避住充宅帆价醋值简最掏大授化摇，北通剧过端销心售搭商取业皮实蚁现专高皱利放润住朽宅袜：如饿何丝式实午现糊高遵于您区治域保2配0颂%恒溢悟价宿，语实养现驱高堵于均市豆场浪1捉3袋0两0贝元西/辩㎡商土业愤：作列为拒提代升堪利口润胁重捏要走来睛源定，煮如烂何踏提巨升钻商后业闷价谢值窗？本率项吐目具“从快锋速斧回肠现钩，峰适业当面利绿润我的番目垦标遥”悬下豪的誓发途展勤战距略渠：项盆目带发厌展碧战瓦略1扛9项紫目率属漠性贤界训定报但告滥框矿架企杯业杯目仅标坟及筑要艇求住泡宅唤与熔商贺业先的灵关访系住发宅验专赢题商据业榜专厕题启曾动姿区菠建器议规冬划该排静布商掠业丝式定及位物竖业露发烛展把建改议住拐宅吨定刷位物掉业朝发耍展怠建丹议2懒0商疫业挪的腥体猫量婆及岸形侧态坟未惊确朱定织，世但树须坑根芳据伟溢冰价贿程浴度宁、篇销顾售符难薪易桂进拐行败取朋舍商蹈业粗形池态忌选最择商业形态概况集中式商业通常为3000㎡以上商业综合体，通过招租主力店、一般作为持有并通过运营租金收益街区商业以商业内外街组成，整体街区通过动线设计实现街区的整体化，可分割销售回现沿街底商沿住宅底层设置，一般1-2层，层高4.5-6m，可销售回现2割1【缸商致业外价吩格政测右算毫】驱通辜过俘价匪格益折祸减秒规易律勉，赢本流项鞠目罪次脾级烤道专路叨商稿业俘预浴估桃售刺价愤1铜4绝0揉0析0永元阀/兰㎡6慨0湿0涉9犯元设/验㎡5吧5围9俱9浮元粗/杂㎡6剪8得9矛9辞元抽/床㎡5浴3裕4音4壮元傻/余㎡9碰1岂0近5怖元烫/搞㎡1鸟2泄0邪0侨0典元只/节㎡天翅怡锄财卸富建城竞—叠—予次镰级锡道钻路凝相揭对淹主朽干升道局折握减某系买数漂7诉5光%5疑3恋0欧0堤0镇元描/挪㎡5无8晋0择0佣0泳元颂/船㎡4信0盯0枯0消0昨元垫/桨㎡海纲宏爬鲤滑城茅广栽场虹—乘—童次匪级火道洪路馋相井对霉主器干吹道窜折晕减涂系遵数斑7某0扣%商业位置折减系数商业售价（元/㎡）主干道沿街70%20000次级道路沿街14000商倍业唯形需态琴选蓄择2均2【絮商刺业遗价舞格凝测桑算斑】衔通朽过赠价掘格撒折沙减也规喝律肤，猾外宰街税二溜层立商膝业等售栗价瓜1冻2沫0掀0伶0生元匠/致㎡展，秆一沸层保内算街现售春价舌为小1有4衣0雷0烂0岭元养/掀㎡锋，顷二蛇层聚内饶街农售饲价锦为前8找0温0匙0迎元号/面㎡项目商业楼层外街销售价格（元/㎡）内街销售价格（元/㎡）横向折减比例正荣时代广场一层80000-8100056000-6000070%二层30000-5000020000-30000/温泉新都城一层12000-15000//二层8000-10000//纵向折减系数60%40%/正烧荣榴时射代站广吊场本案商业价格（元/㎡）沿街一层商业20000外街二层商业12000内街一层商业14000内街二层商业8000温耕泉凭新董都坡城内吸街外读街主罚干他道主偿干枯道商竞业戏形跪态之选奋择2原3综值合本比漆较卵，年由析于矛溢披价肠不桨高烦且是销淡售倦难渔度墨较案大护，同商惜业淡部仍分季不套建州议戏设误置袍内纪街商雕业宽形率态艘选睛择住宅均价（元/㎡）商业通达性各类型商业均价（元/㎡）相对溢价比例销售难度是否规划6694沿主干道外街一层20000299%★外街二层1200079%★★★内街一层14000109%★★内街二层800019%★★★★沿次级道路外街一层14000109%★★外街二层840025%★★★★内街一层980046%★★★★★内街二层5600-16%★★★★★结烧论朗：1婆、丢考膝虑乐到同溢躬价健比碧例态及美销舟售夏难纪度娇，菠建撑议霜本嫂项盗目典只欣规喘划倦外绣街真一救、陕二拢层肚，偷内丽街的只萌规海划均一偶层2从、撕次为级告道规路佩沿救线赞建阴议狭只叶设熊置删一宅层馋沿奇街盟商在业3烘、乎内冶街御及钱次扒级棚道巾路棕一涉侧况因特溢缩慧价约不逮高丈，陕不呼建客议泊设蝴置帜2掠层乌商晶业2沃4根储据攀价榆格绘预码判倚，厉得游出花本芹项洽目馋商碎业共排朱布熟大慰致屿如粥下裙；叠由希于熟项斗目殖周细边植区敢域件目处前址商蜘业毁氛迁围肆不貌足控，朵本爆项询目斑商待业尿基隐本惊靠莫集败中满式径商真业对进侦行尺驱过动排绘布谢依蔬据端：沿券主世干谣道脆一晋层晶商研业价价捎值话较体高壳，言设课置俱2助层患外拍街崭，由1物层愉内旱街沿呢次佛级步道手路给只就设批置圣一摇层援底舅商在漫东跌南煤角神设王置滚集穗中特式周商监业蒸，果可幸同捎时忍带床动刃规哄划础路跳一磨侧代商苗业巷及悉内仗外仆街妄商争业码；度后马续唯招已商条持表有在客西腐南招角趟设年置阳2返F项的含小破型章集闭中隶式属商勉业油，精可翻带拣动炊新杂厝晚路剧一屠侧粪商唇业翻；唇由孕于粉面萄积志较菠小辨，锻可将独段立擦出崖售由猎于凝项蕉目棕周瞒边冷区仪域针目稳前碌商岂业泥氛贷围灶不访足尚，狗本站项毒目芹商筝业眨基梨本咸靠猎集胜中迈式谱商遍业敏进学行登驱昆动商窄业永形饭态底选卡择2损F凑商疑业主斯题胸广焰场一芳层像底搜商2闪F脚外抱街集断中崖式工商复业一六层沸底盖商1篮F偿内锐街2升5项浙目歉业秩态急面遮临斤2舅种显选胁择亩：负餐少饮孕休饲闲涛型冒或御新燥区新商盾业司驱舰动舱型发展模式特征关键词示范性商业型（水头-时代新城）以大型商业体的发展带动住宅发展，实现住宅高溢价，最终实现综合体的整体高价值城市中心、大型综合体、商业发展为趋动力文化商业型（新天地、波托菲诺）赋予商业以文化内涵，以商业特色带动项目整体的知名度和高形象，实现住宅溢价，同时成为特色商业中心城市文化商业化、特色商业使住宅高溢价街坊式商业型（莞都国际花城）城市中心区、以回现为前提，以商业街的形式设置提升商业价值城市中心、快速回现、商业非持有餐饮休闲型（温泉新都城）豪宅社区，通过引入高端餐饮休闲品牌，配合项目的整体形象档次，作为社区的商业配套，由开发商持有豪宅社区、小规模商业新区商业驱动型（正荣时代广场）非城市中心区的商住项目，由于商业体量大，以持有主力商家商业实现商业价值与可持续性经营的均衡非城市中心区、大体量商业商装业猛业沈态势选犬择餐样饮捕休拉闲葡型优O株R泥新裂区若商撞业码驱星动盆？2裙6商踪蝶家佩验授证慌1廊：气中距小焦规扔模片特艇色粱餐芽饮姐有妻一间定坊进叼驻在意跑向眉，崭但细单侮纯信依餐靠味中在小呈规姐模济餐楼饮鼓不企能观带嫂动典整您体事商宜业商费业吨业否态葬选霉择商专家别验断证牢结鸭果奔：高楚端认酒震楼铜进程驻这意犹向破低宿，动中舟小避规埋模快特呜色邀餐治饮油进宗驻瓶意为向纠度吴较驳高枣；需淡求筑面瓶积版8诉0颈0炊-继1证0拳0掩0垦㎡品；2幅7商姨家荷验夜证侧2谈：宽百拾货孔类步进鸡驻否意界向猴低蚁，喊超怕市橡、僚影批院佳及辜娱在乐预类跟均绸不顽具叶备贤单档独叮驱闲动李能训力茅，笼因毒此愤建公议救选傻择翅复愉合蜻业容态商轿业纯业侮态图选琴择商榜家即验赤证像结巡寿果乔：百钉货竖类座：卫进闷驻恐意挑向迫低惜；超薯市凤类奖：无灰强涉势寺品宵牌，倍人冰人安乐赤、盼好罢又饰多江有死一兴定扇意膝向越，扔需棉求战面蝴积室1营2毯0色0包0冷-居2意0摆0东0努0厌㎡宴；影细院惰类个：中市小等规毅模进义驻亦意乖向核度槽较估高躲，队需今求稀面姜积蝇约艺1摇5墓0思0推㎡君；K月T浆V段娱挽乐像类熊：中俊小朱规毕模有匹进冤驻摩意鬼向辫，慕需躲求跑面葱积屡2导0携0搂0追-朵5存0闯0你0待㎡若主考纳虑诊引钓进隐超散市同、宴餐飘饮练、黑娱森乐包复铸合惨业摇态土，互则确集拴中过式峡商来业救体威量炎约塑需面2痰0妈0膊0秘0临㎡2所8建诱议耐选尘择胁超手市百、筑餐回饮渡、悼娱敏乐堤共指同洁驱劫动浸的尤形伪式折发累展妹集布中嗽式捧商脊业商畏业室业歪态惕选赚择2F商业主题广场一层底商2F外街集中式商业一层底商1F内街集介中蔑式亿商止业李初活步击规全划习：注杆：优1亲、弟为浇控伴制酸持拖有犬的劲集翼中依式搭商多业捷的砖体哄量泽，依又拴考呜虑渴到倦目门前钟市蛙场屈上哗车怠位娃销廊售任情腥况盈不董乐暖观圈，呜建洞议粱预鸟留并适未当包地醋下淡空静间满租莲给喊超劈燕市吹使肥用2弓、革除队集割中拢式恰商丈业腰外叹，予其忌余斑商夕业削均袄可喜销目售沿，接实料现羊回颤现形式商业量业态1商业外街（2F）10000㎡社区商业+对外商业2商业内街（1F）3000㎡社区商业+对外商业3集中式商业（3F）20000㎡超市/餐饮/娱乐4西北面商铺（1F）2000㎡休闲文化类5东南面商铺（1F）7200㎡生活配套类6商业（2F）1000㎡展厅与高端餐饮店等合计43200㎡2衡9项泡目评属巴性潜界约定报哪告娃框照架企师业丈目势标妨及足要稀求住移宅晕与争商絮业加的企关踢系住锻宅寒专冠题商水业教专序题启惰动造区渠建榴议规规划旬排手布商略业香定障位物敲业奥发像展剃建停议住灶宅蓝定喜位物赴业复发渡展料建艇议3席0整惜体纵档既次漆定记位堵：厕与贷城胸市辟高摔端委住帅宅惑形妈象介相由对土应赔的渗精束品森商浓业傅配享套耽，嘴并浮具娱有舟一款定爹的岂特冷色商山业辩包那装届建猜议满潜足薪对桑生日活谎有莲独乎特电的坑高塑尚袜追贯求么的伯客党户桐群芦体性需湿要打美造打与窄城年市伴高管品旋质漏住结宅纪相番对留应肆的姓“饿精废品侦”盐商嘉业甜配蚕套仙茶游城城登市涂高清品寸质池住沿宅城泊市海高弦品劣质腊社宽区生特摸色尝商请业通摘过项屈目邻整父体棕高姑端怨形歌象码、主商姻业烧建溉筑伞外飘立所面漂的休特馋色挺形塞象携、田有餐序盆管壮理带矿给补客恢户敌的掉一部种个综领合怪性标感漫受忽。在拴商名业备业成态负的助选腥择据上陪应扎主恐要骗考学虑肌客领户玩的别需统求聪和枣接饱受侦程铸度犯，希应枝以符社合雹周惰边放片忽区法生虑活捐需罚要的少商奖业玻业雨态敞为敬主适，监同冬时滔对提沈升键项葱目躁生惯活酱便家利裙度起积到缎良他好亚的混补恐充闯。3乱1规寸划曾建仔议祥：娱设中置基集龄中乞式坦商虽业怒，匙外跳街修设贞置滤两译面数开闲，开带谜动宏内亩街半；尤内偶街园将企铺守位葱划带小执，盖保箩证姥销斜售贷速尊度除齿集洒中冶式秘持两有法外域，广其静余膊商汗业昼均恐可不销疯售丢回渔现集绕中肝式馒商盆业星约冶2炭0掉0希0满0某㎡祸（馋不杠含仿地贱下撞）疗，吵设程置铃3岸层提本升泄项丸目凡商唤业破价好值房诚：1久、为集俗中科式科商朗业框提蜻升换整仆体考商怪业子价震值谷，抗带简动脖规胸划件路倡及秩内霞外蔑街伏；2底、去2桂F构商影业金带废动朗新逢厝障路豆商已业枯，痰串摔联距内侍外值街虚；3稼、胖主众干驴道剩一性侧清内初外号街系：外材街胸拉葛大论进面深伟，拆设层置展两伟面袍开链店要面塔，拼带功动戴内果街桨；饺2娘层轿外板街帝可牌采糊用混空捷间餐组忌合拜布并局惰方璃式晋，森实德现穴商值铺托的编灵号活放组最合断；内找街谜价友值西相体对栗较交低嫂，驶将掘铺看位贪划刘小先；4幅、茫商慌业爷层波高阀设陵置未为蓄6延m顺；商畜业筛包钳装何建评议2慌F腹商畜业主剃题婆广辈场一滤层纤底汇商2能F名外肠街集臣中鹅式开商框业一滨层退底逃商1忆F陪内柿街外萝街举拉航大恐进煮深毫，配设疗置洪两爽面驼开谣店课面踢，败带搅动否内砌街考清虑售到沟内健街童价裂值惠相无对鸡较溉低阔，别建夜议使将鉴内曾街誓铺姨位惩划活小外街店面双面开门内街店面内站外蹈街搜示藏意夸图3余2规艇划咏建宽议老：找外绸街桨商拌铺慈可界考寄虑孕空佛间疏组价合存方喘式启，犹保宫持材灵凡活就性商企业药包求装闯建稀议商溜业突外伪街蛋商气铺丝式采楼用悦比倾较知灵猴活漫的念结先构寻形说式搞，开使伤各咐销烈售雕单宣位睛之雾间苗可宏以喜实信现溪自使由汪组漆合铺，展以傍满察足籍不援同衔面阻积晴需笔求答的霞客逐户斧或园租殃户珠的似要星求率。外库街沫设造置蛋两葱面硬开却，雕带鸟动壤内浮街愁销减售内锐街往面宅积觉建吩议俘划驱小矛，隶方泽便磁销盘售分项外街尺寸尺度内街尺寸尺度基本单位面积40-60m220-50㎡层数2层1层基本开间4-5m为宜3-5m基本进深12-15m为宜10-15m基本层高挑高6m，可设夹层——商挽业吩街祝商始铺寄空属间胞组扁合也形晨式3响3沿佩东诉一梅环他路波外骨街音：展漠示冶城谅市喂意角向够，间界荒定缓领话域娘边充界铺，莲住配宅朵底辞商灵退悄台堡绿提化乓处读理盐，柄减吃少登商腔业客对薄住担宅闹的纹影径响缩慧，锡增眼大科室孟外帜空过间贝，谊增筹加狸行燥人洁的掘驻稍留命性驳及剧驻迹留顽时眨间商做业挑包渔装折建枯议住氧宅营底翻商桐退奋台蚀绿必化缠处困理临英街篇特壤色株商射业案街队，弱在块形泡式蒜上权与珠周裕边热项恼目壤形敌成洽区俗隔是，钻形馆成体领叔域拜感亡；沿匠街涝商烘业菌是玻本咏项甘目煤商某业闭的暴重农要扔组朴成怀部纹分刻，激因蚂此串建鸡议辽预姑留恨较每大攀的廉室外外软空广间漫，鱼增铅加梅行虎人较的室驻斧留讲性解及蜜驻虫留鲜时泄间慕；要薄保殊证俩足向够叔面樱宽国与吼店铜铺蛙的勒进撤入企性宇和替橱裙窗约展钞示梨功多能柴等辛；保炭证全内缩慧街材入逝口港宽萄度储；退份台轰处扯理骡，佣减膨少际商喷业亮对掌住歪宅恒影蚊响艘，件通京过窜绿省化势提资升惜社拖区族整塌体灿形伪象主题广场集中式商业预固留宾较鸟大仿的崇室忘外疯空巷间大，砌增最加剖行画人宽的盈驻传留战性别及彩驻眨留性时韵间3序4沿温东词一恼环丽路哨内毒街份：打棉造削体长验大式狸特误色煎风疼情召商女业境街即区存，怨提其升障商日业或环售境锯中榜的内休绸闲耳价沉值卖与甚景饰观盗价芳值商备业御包啦装矛建挥议结洲合汤本屿项害目刑特砍点附，狠可授以拳对壮街锣区挨人倚行夏通妇道廉进自行寄区凝域稀划主分因和喇人膛流佳引堪导忙；将丝式绿鸽化打和罩休扩憩假设亭施想巧绣妙割结酒合府，蓝提腹高俊空旦间预使送用竟效违率橡的渐同链时府也慢突朱出肿了抗休押闲睡气亿息屋；增榴加扣部付分的小材品绝，才增燃强袍内循街饶趣奶味盾性集中式商业3忆5次钉干强道姓两墓侧渣：通挎过收集书中走商虑业扎的咏带虎动要，凑结宪合相滨您水豆资毫源碎，待设累置远特怪色拾化志风者情枪商膊业焦街宰，涨打稼造价特爷色症风旨情泳商渡业我街主题广场集中式商业通寻过父集糊中飘商哨业着带拍动提两谁侧帝商杯业结城合涉滨歉水况资担源挠，篇设掀置域特规色鲁化蛋风僵情术商洪业韵街贪，蕉可忧引葡进头餐佛饮估、阵酒道吧苗、慨咖样啡脆馆浪等商始业储包宴装安建怜议3宁6于辫项跑目牙西壁南这角症设求置尖两台层商键业晶旗僚舰，庄并卧引滩进衔商裙业煮主揪力增店恢进竹行恰经震营盒，查提棵升趁沿埋线初商介业洗价视值源；熄前吃期忙作虏为穿项勤目验营储销扇中鉴心图，日后其期首整愈体游出模售于壁项册目孙西志南怜端蛋头六位芒置而商改业孟两裳层钢商叹业焰旗坊舰，挣作庆为膏展归示而项混目春高震端潜形料象镜的亮载久体扩之白一在归西耽南绍端她头龙设娇置划商雄业旨旗否舰波，血有湿利汉于患带敲动蛇新扫厝亭路许一激侧恶的周商樱业妄价载值抬；一待层严结伴合话底乖层孔商穴铺号挑撒高白6消米，积体轰现准气度势碎，咽整符体辱强拌调常尊利贵心感商慎业窑旗距舰梯引娃进秒商康业纸主损力棉店秋，私如政高离端施餐心饮汇、痛酒途吧捷等港经泥营紫，王满独足幕社锤区湖及械区产域敢高医端仗消表费肃者聪的误需鸣求票。商锅业嫩旗畏舰值打劣造睬契锹合繁项蒜目各整口体狡气龙质临，趣前溪后漏建族议申采雹用该大征幅秋落年地加玻连璃菊门姑窗饥，碑最框大毛限筋度队的锋前茧观姥溪唐景不、财后初赏株社浙区盐水共景壤等席。主题广场集中式商业商休业忌包健装倦建途议3忌7集寺中舟式夏商逮业落：集给中铲式祝商仓业陷的盼对裹外渔形惩象陈和鸭昭谱示润性穴是烧提信升县商事业西价科值定的泰主鞭要盏方按面疾，样着始重捡打顶造邀创迹新芽与眠现规代晴感私的茅立铁面不造忙型建与堤风南格妄，妇契泼合惰项壳目表整望体茫气退质依关据烈现具有锈设迈计层方璃案遭，遗集发中迷式甚商削业落规糊划亦为价3躺层般，液总迷面波积怀约搭为鄙2梯0愧0讲0惨0链㎡送；集旺中微式汪商喇业剂以箱引助入泻餐庄饮只、阻影稍院颜、幼娱钉乐禾等包为困主凶力制商制家挡；集浆中本式淡商窃业梦外览立墙面搜力群求上创盏新单，担强辈化警城婆市殿意蔑向新与像商盈业肝形呆象叼。2玻-递3垂层猾采请用卫较字面谱积懂的欧玻烂璃瞧幕眯墙全修晓饰短，嗓强份化火现笨代灾感捐与狸通易透饰感钢，泼视躺觉蚁冲玻击贱力闲强1浇层迅采原用否石贡材匙装狼饰芬，文提醒升首商毙业咸品天质旱形锐象创神新就的城商岁业座立毅面手造障型真，同作约为芹项鸽目伏展亿示程的塞标驾签咬之哥一族，矩提糖升暮项挂目怜及苗商溉业怎的倒形愚象特价异值主题广场集中式商业商反业朴前券广刃场辈作拦为腹汇茎聚点人幸气搭、患人返流误的笼重堵要章节虹点商农业旷前煤广输场缸结丢合衫社架区境主初入星口满设贝置商薪业秆包钻装献建殿议3贷8商唯业谁导纳视路牌漠及雹广骑告籍牌盾、浇立姓柱者牌瞧、龄街采区绵绿鼠化杰小税品含等简强叛化恰商掀业战氛采围晨，莲建追立猎强弹势彩的弓区那域战标群识逝形侮象商较业周统尝一质导峡示悄系贯统牧及间小联品蔬设仗计刮，花建在立岁醒周目咏统秆一并的畅区悬域移标遍识躺形番象益，爱强校化御商盒业勺氛细围沙和捉城暑市犬意底向宋。灯香光谦工继程绪、饿街沿区堆绿圾化闸等壁增脂加切商功业拳街宾的益城诉市畜感露。街久区挡小社品商押业音包蒙装常建慨议3公9远呆距袜离受建怀立崇形凑象闯地涝标