商业地产运营模式课件

商业地产运营模式研究2011年07月贰、市场篇叁、借鉴篇肆、建议篇核心内容导读目录壹、理论篇

壹理论篇

贰市场篇

叁借鉴篇

肆建议篇一、商业地产涵义二、商业地产分类三、商业地产与住宅地产区别四、商业地产的价值五、商业租售模式六、逻辑认识篇广含义淘而赚言座，艇商堆业踩地吨产改是揭指隔各酒种荡非畏生宪产拦性针、误非痰居忌住坐性蚀物震业牧，门包责括赞写演字咐楼药、挡公死寓谎、护会呜议蛙中郑心仰以早及钻商宴业售服疗务咐业遇经追营象场慢所弦等广茅义魔概混念狭瓜义烦的收讲落，忌商猎业减地只产姨专超指服用躁于崖商幅业蚕服炭务福业代经顶营渴用恢途吃的抱物关业刑形污式赞，程包肆括孟零铜售苏、吐餐奏饮事、爸娱躲乐脾、阳健鞠身增服感务户、配休缩慧闲才设内施笨等胶，食其违开渣发虎模读式献、撕融招资之模案式母、宿经磁营杠模压式尺以件及填功况能耐用汗途轿都田有腾别松于签住剧宅他、痕公歼寓纠、肉写住字问楼转等抓房遣地跟产思形捉式狭屡义凳概阵念注芬：缓商业业期地水产宫具兵有沙地努产汤、台商代业犯、猪投浙资涂三壶重溪属细性第潮一馅部搬分饥理特论亦篇商纱业哨地戚产冬概旷念商丙业煎地泰产稍分美类商购业认地挖产倡的登价胆值与讨住潜宅昆比柄较商脂业绞是斜指催以钱买夕卖完方亡式承使膊商骨品叉流惰通绵的宏经贫济料活删动耳，笑房租地增产斥是扣房完产秤和杯地逝产我的舟总念称跃，招指指土详地展及齐土仙地晓之据上疲永枕久域性长的雷建挂筑誓物踪蝶、恶构激筑升物魂、惨附熔着谈物理和是由峰此晒所颤衍难生移的蛋权伸利说和散义萍务府关奋系俱的进总柔和屑。租瓜售灾模胃式逻遥辑叠认聋识盏篇随妄着罪社呆会亩的席发定展拉和隆科银学缓技唉术姥的生进鼠步剥，灶商惊业钩建旺筑更呈坚现惭出亮以继下绪三稳个云方让面访的名趋贸势饥：锄规程模仔的柔大浴型痕化嫌、脚功仪能果的齐多办元册化尸和博技纱术毅的焰复惠杂纤化效。岗商陕业细建购筑艳不将但累是饲购抛物顽场宣所或，叙而淘且饮可喇能发结胸合刃休荷闲途、虫娱筹乐捆和柿餐桐饮婆等伏功移能划。鸣商朋业驳地咸产盈的肥分家类那方仔式抗很妇多柜。商垫业斜地透产泡概置念商述业载地什产张分辰类与站住挥宅给比愈较商茶业钞地辫产剑价辆值第一部分理论篇分类方法种类按商业形态1.百货商场2.超级市场3.大型综合超市4.便利店5.专业市场（主题商城）6.专卖店7.购物中心8.仓储商店按照商业层级属性1.城市级商业中心2.区域型商业中心3.社区商业。按照空间形式1.住宅或写字楼裙房部位的底商式2.广场型或中庭型3.商业步行街式。按照功能复合程度1.交通枢纽商业项目2.文化商业设施3.旅游休闲商业设施按开发方式1.商业街商铺2.市场类商铺3.社区商铺4.百货商场、购物中心商铺5.商务楼、写字楼商铺6.交通设施商铺按经营模式只售不租只租不售租售并举自行经营租骨售泥模露式逻石辑拒认漆识格篇第一部分理论篇商爪业储地具产登概盲念商双业叠地熄产开分荐类与京住除宅垫比真较商轰业辉地宣产岛价防值世剖纪成金膨源沈购除物歼中哄心商脉业惯分祥类—诞—大滥型膏商致业鄙综她合滴体雨（与购处物薄中狠心吐）租播售章模舟式逻烤辑芝认熊识薪篇商碑业湾街浮作招为脑一楼种旷较妥为然传馆统岂的丽商顷业使模锯式塑，垒最开大艇的盾特困点信是衔分陆散座经纤营基，暖商寸铺矩独佳立静性贝强仙，塞客游流睁可狱得秆性揭好驳。研便御于店销暑售章，宜回增报奸快搁，背但锣同折时妈也善面物临发着旺管基理驾难庄度委大役的杰缺帜点坚。第一部分理论篇商类业烦地恩产何概洒念商朵业优地广产创分价类与新住陕宅么比决较商板业设地怖产尾价川值租着售脾模占式商援业栏分室类-泊-渐-太-开附放跪式讲商耐业艺街停区。逻饿辑视认英识痒篇商请业锋分会类-佳-滩-惜-专煮业匠市完场第一部分理论篇商泼业辣地而产育概望念商离业甜地君产园分享类与贿住希宅贷比个较商殊业挡地俱产锹价骗值租垂售娘模客式逻举辑随认某识索篇泛据商赶业潮类丧型尿（棚旅漠游午、员休河闲魄、团运既动迫等晃）旅荐游朋资先源呈较薄为垦丰孩富巡寿，迹泛串商阶业床类坟型等所捕包患括余旅脉游描、中休统闲顽、让运姜动氧等汪商趟业俘概期念第一部分理论篇商蹄业昌地鸟产吵概坊念商障业阴地下产锅分浇类与亡住痰宅躲比秒较商偷业决地京产各价喘值租虚售牛模变式山苏海周关止古演城苗商趟业寄街榨（旅旅娇游朱主么题皆）长农白专山束旅绝游茄度炒假渐区砌项都目宾（辽体非育短休费闲支主舞题刮）逻杆辑桂认疼识暑篇泛撤商帆业哨类饥型焰（普旅孝游猜、吼休敏闲翁、吓运翅动午等菠）第一部分理论篇商叨业撤地组产废概惨念商谋业夕地班产岁分拖类与岸住亦宅霜比瓣较商渗业授地茄产趣价射值租坊售湖模穷式温丹泉浪度斑假线村乡丰项转目逻咐辑虚认邮识墨篇商悄业攀分镜类-条-哲-黄-酒准店第一部分理论篇商问业储地妻产躁概爆念商启业控地障产农分涛类与哲住察宅芹比吃较商猜业低地吸产毁价永值租仓售茶模蛾式逻料辑培认治识若篇商钞业奥分宽类-过-寨-切-写渔字喊楼第一部分理论篇商旷业辉地耀产乞概蜡念商艰业匆地茧产遍分琴类与妻住质宅忘比存较商碎业做地服产骂价笔值租液售登模虎式逻酬辑峡认右识岗篇商险业宰分床类-转-衫-役-张s暑o性h胀o商遵住商串业羡分宇类-质-炉-印-交陶通蔬设品施工商狠铺交商通住设亩施炕商挣铺狗指锄位联于纲诸御如扬地瓦铁娱站吧、砌火伏车励站恭、饶飞随机秧场胳等眨交毙通糕设括施埋里失面杆及悔周甚围石的尽商始铺计，养以净及垦道水路造两匙侧若各岭类亿中婆小煤型佣商框铺祖。第一部分理论篇商钱业昂地浩产匀概逃念商茎业疫地胁产供分柄类与朱住元宅创比啊较商锦业厨地批产篇价喉值租恰售府模蚊式商热住子写早字晶楼份的搅出局现吗完岔全乒是色现银代裕社茄会秤高轻速洗快拾捷都的妥产绵物那，夏集奥办墙公欢与尝住给宿族为垒一调体铜，炒“叶家孕”穿办瓣公峰成舌为拣现连实听，逻猫辑刑认弱识偶篇/住渡宅话：住抛宅驶的赖功忆能遍要易求先较卸为樱单遇一扶，册主呀要洁就能是还满著足队人涨们宋的偿居除住著功书能卸，棋住恒宅宴提远供翅给办客箱户晒的孙是冶一注种弹他竹们锁需台要需的“生速活液方诊式”/商算业雹地创产最晌一首般撞的剑功邮能漂是括作蜂为按商伍品沟流烤通丸的往基纠础挪设奸施陆，易承封担咳商场品浆的宵流照通朽展拦示疲功斤能奖，翠对帆人翅而上言沿就这是国满跌足青人嚷们的蓬购张物平需摸求膀。服同甘时杂商导业念地怜产宜还全可增以追承似载先餐随饮油功平能离、乐娱拜乐社功需能巷、详休含闲默功朱能马、泊商靠务枯功尚能愤等藏其竹他片功荐能功妄能/住惨宅：住陕宅殃选尾择穷地腔段痰的平弹凤性略空啦间汗更栗大尾，丛不凡论疾城劈燕市散中仰心虾，舒还彼是垦城溜市授郊婆区毒，遵抑新或冰荒疤郊双野朋岭郑，迅均执可领开暮发废。/商驳业者地驰产：商罚业沃地镰产宗对愿地死段鱼的号要订求胃更副高啄。无李佳嘉驼诚惯先掏生框关渔于劝决补定搭商翁业伴地畜产名投咸资逆最投重元要的的陡考奥量竞因软素问的乔论硬断泳，多那就海是“地孝段指，趣地近段滚，候还虾是短地挪段”商色业蛾对“易村达它性”的嚷要剩求监很亏高劳，惭要衰求捕具气备腥较沸强付的滤辐豪射刺力地泽段商去业舌地卖产变与烂住刃宅施地萝产漆的磨区余别/住哲宅：客菌户鞋分泽为晨两眠类今，求一鹿种救是鞠投大资扑型领客烈户饮，双一怀种册是思自闲用命型棋客讯户既。曾投走资洒性燃客耕户籍乃捞是摸依超靠附买歼后皆出鸦租瞧及盐房疾产苍升值国获桶利苦。/商制业边地碎产：但突商国业赛地欲产区的米客燥户忙则雨包笨括电了胃经工营转商粉户京、载商拜铺拴投清资稼者距和热目耀标裹消稼费张者役三略类膨人蜜群浇。欠商恳业脏地产冶的锡客平户袋群部复柴杂拦性捎要梦远雨甚吧于洪住星宅绵的量。客橡户第一部分理论篇商森业专地阁产叉概醋念商厕业赢地朝产给分击类与演住灶宅粒地助产建的赵区违别商败业来地佳产嫁价段值租涂售脊模抗式逻筑辑言认互识再篇/住宅：住宅地产开发部分采用滚动开发、滚动销售的分期的模式，自有资金的要求不是很高，资金大部分来源于银行贷款。/商业地产：大型商业地产项目需要一次性投资建成才能形成浓厚的商业气氛，沉淀资金较多，并且大多采用只租不售模式，持有商业物业经营必须有长线的充足的资金支持。资金要求/住宅：

住宅对物业的要求相对简单。主要是满足社区内基本需求即可。/商业地产：商业地产而言，对物业的层高、柱距、荷载、电梯等都有很细致的要求，任何一点的差池都有可能影响商业地产项目的生存。物业要求/住宅：

住宅的销售模式较商业地产而言模式较为简单，通常为直接销售/商业地产：但商业地产的客户则包项目多以投资回报率、回报周期为营销重点,商业的销售则形式多样，一般而言分为四种模式，直接销售模式、带租约模式、返租式销售、整体销售模式。而且每种销售模式还可以继续细分，复杂程度更高。销售模式第一部分理论篇商仗业真地锅产摘与咳住胃宅长地皂产遍的说区晨别商叼业伴地醒产酱概帅念商带业仍地检产寇分挣类与导住便宅旨地曲产倍的观区速别商超业哨地屿产已价苍值租蓝售膝模跌式逻致辑薯认量识后篇/住宅：住宅地产的运作则不需要进行复杂的商业设计。从过程上看，住宅地产销售后就进入了终端，

/商业地产：商业地产除了要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范外，还要遵循第三种规范即商业规范；商业专业性的要求极高；商业地产的销售只是经营的开始，还需要招商、开业和经营管理。

专业性/住宅：而住宅的投资回报形式只能通过销售来实现。

/商业地产：销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题，而经营收益和物业升值才是商业地产投资回报的最主要形式。

投资回报形式小鬼结商垄业载地财产起比水住殿宅宗更谷加烛复裂杂氏，片专障业杯性堪要盟求见更志高午，杯并筐且骨，塌并央且外对摩企援业虽的共资蜜金漠要僵求奏、触运傍营毯能鲜力鸣要攻求配更答高葱。普真传正胡要起实夏现祸房察地锡产服开抹发桌商约到白房墓地移产创运映营节商夸转竭变劣，啦挑愈战另颇贼大弓。第一部分理论篇商孝业祖地渔产谋与申住块宅漆地标产或的哗区着别商殊业纱地互产皇概羡念商界业氧地颠产玻分仔类与姥住统宅籍地狸产因的扇区箩别商讨业谊地怜产相价呜值租层售遍模浪式逻叶辑惯认摸识棵篇五方主体（生物链）受益来源（价值链）影响因素（价值支撑）备注投资者物业投资回报商业增值能力/物业升值能力（增值力）大小业主开发商房地产开发利润物业质素/营销推广/售价水平（产品力/销售力）营运商租金差价及管理费等商业规划/业态业种/租金水平（招商运营力）管理公司大商家经营者商品差价人流/环境/商品/服务/价格水平（经营力）小商户终端消费者商品价值/消费体验消费观念/消费行为/购买水平（消费力）第一部分理论篇商形业汁地辛产斜与唯住姓宅亭地会产未的朝区插别商延业盗地殿产者概油念商唱业吨地挨产率分愤类与坛住泥宅冰比气较商煌业山地茄产拆价茧值商歪业虑地概产疤价酿值-权-必-柴-商报业咽地饰产亚的昌价店值摔链租铲售法模疗式现讯阶匪段勿国希内蓝商直业歼地梨产莲开北发戒运瓦作倘的燥主斧流痰模文式异：开惹发锅商群就食是侦投悦资告者勉甚欠至内商侮业予运池营煎方，妄一伸个初主沸体财双跳重沟甚懒至镰三夸重豆角级色顾，公且惯物采业管大愚多佛是绑分家割浅产邮权侮销测售橡（损全黄部烟或驱局押部身）斯，透在口此疲模崭式寒下长，至开爱发皮商清也放是占投杂资镇商宿，孝排扭在饭运搞营狭链行的棍最期前义面量，路而迟小附业柴主林也培是筋投薄资始者凝，仇排边在谊开丘发滑商场之膀后诵。宾但疏未屈来帜商蹦业储地冒产驾开日发研运宿作乘更阔多杆会拿依蔽托僵基望金滑的切进敬入引或框实宁现清证糖券铜化穴，除有兴独天立肢的束投歼资对主舟体凭。逻净辑玻认他识砍篇商戒业嫁地亏产任开俩发剂对体开奴发袭商误的译三辅重碎利结睁论住救宅躲地掌产骑是勤区握域胖性价的掀阶年段比性筐产缩慧业扛，右商筹业巨地病产百是炸金境融导、习地套产顽、烤商旺业答三脑结纷合拴最撒理揪想瞧的备产撑品者。第一部分理论篇商足业侧地趴产域与垄住顺宅爹地茧产延的驼区催别商压业杏地弟产鞋概愤念商革业看地缓产捡分董类与带住监宅肆比寄较商索业瞎地剂产殖价玩值商戴业落地射产枣价绒值-药-位-仍-开捷发扫商拍的坡利赴益商酸业钓物飞业杏是隆越涨经剂营姐越腊增余值角的絮，暖持桥有宗经蚀营牺实留现巡寿商骗业独赢符利眼和茎物首业倘升竟值壹提妄升耀开烂发挑企百业坏知身名善度,增祖加顽股业票短在葬资酷本亏市爱场罪上各的庄吸妥引伙力贰以窑物鄙业猜增拳值筑和轿现琴金燥流拳吸站引忘银殊行,增妨加穗授幸信器额筋度叁实涛现络可诉持始续舅发玻展租恰售室模蛾式逻弃辑返认慈识患篇第一部分理论篇商领业练地侄产蛋与那住弊宅靠地仙产肝的牢区态别商茶业价地伯产姻概叹念商舞业嘱地撇产划分肺类与太住臣宅肠比鼓较商阁业暂地杏产蒸价怕值租厉售适模刘式/特劲点旨描德述：只倍售汉不杠租骄的屡模钟式顷即困是龙开赠发拜商剪只惨销抗售僻、折出自让跃产纲权控，句销酿售忘完焦成隐之州后锻基倾本艘上某就狮不付再地进然行厌干垄预艰，改仅肝由储物业墙管断理等部丘门练进阁行叉日皇常贿的伶统冬一型维仿护涉管罗理使，抹这呼是勤旧抄有膨商件业塘地革产帜开捞发悦普昌遍切采偶用史的逗经拔营习方娇式害。/优宴势皱分丛析：晶开求发让商触可趣以快劲速门回始收估投描资，诉进稳而芝实图现滨短炮期事套盘现彼，挽减组轻蚊资越金康压谅力蛙，谱并突且逼无作需欣承货担疮后隐期短经洁营庭的穴压丑力和芬风着险爬，枪同菠时值投罢资乐者伐也厅具晶备良完付全坡的滋经勉营讯自互主恒权搜。/劣某势厕分星析：播由祸于管产错权牌被绝分残割盾出意售席后剪，芽经争营从权电迅铁速饼分乡丰散艘，油经哨营叹权咱迅棋速蜓分逃散妥，衡开慈发图商百无魔法锋进嫩行敬统池一款的越招蛛商括和脾统一抛的亚经模营墙管俯理探，导畏致拔业很种蜂业勺态纱组故合卫混古乱底，训呈挥现东一艺种杠无乐序吗状妇态，新导院致穷最采终雪经佛营耐不摔善徒等筒后俊果德，锁商掠铺钉的估价搅值须也绿大沃大缩旨水简。孔因填此象，百该址模挣式洞下库客建户晓对蛾未治来撑的裹商诱业谈的珍价肺值急预绢期蜻容虑易桐产看生姑悲善观植情脖绪渴，绑不浩利疑于践销碑售卵的击顺哀利引进抛展袄，谋最贼终冤可左能导鞋致血整锄体扬商寨业拉地料产昏开炸发总的头失情败士。/匹查配垄项宇目：症只死售贺不瞒租蓄的暖商云业摔地踏产卫开省发宣模慌式递，一涂般呈局腹限斯于西商加业辛的鸟大畏宗辆销网售蹈或黑少叔量默的煤社捎区公街夺铺趁、赖产谁权烫商禾铺毫；对霜于桐大黑卖斤场弹散丢铺术销简售辜和堪大患型珍商温业后街蚕销笨售僚，低采益取怠只费售握不彼租讲往煎往顾引油起差经层营反管靠理露失单控役。模玩式定一巩：宰只感售才不修租逻枯辑楼认配识顿篇第一部分理论篇商享业哪地哈产次与中住退宅丧地秘产烘的蚀区脖别商柴业叉地吴产箩概骑念商果业影地同产融分此类与交住们宅迹比医较商焰业姐地扔产卫价蒙值租沿售料模膛式/特穿点总描塞述：这的种宏模史式丢由开欠发奥商酬自调己咐进巷行愤市串场抽培冬育，舍营扮造皆商误业啄氛适围桑，妈并塔承漂担万经劝营竿风衣险归，止通馅过丑持那续再有贿效渐的仍经营微管舱理兵提逗升衰商冲业塞价挺值蝇。瓶在请具祝体周的游操才作荷方开式妈上裙，宴租比赁拼模根式肆又伶可拴分检为去整璃体杯出待租拨、挠分固层扯或爬分劫片签出奋租孔、轻零伯散探出黎租积等遗形境式脉。/优泛势引分忠析：两如掏果棒经摸营抗得案好塘的灿话济，挽有眼利远于匪打父造宾项销目僻的款品料牌妙价睁值长，造提轧升始项炮目岂的由竞箩争浸力勒，卸使沉整败个科物治业毛能屈长畏期坊稳犬定地张成幅为词一杰个若品躁牌棵，野开别发杆商谢由港此购享膜受索物徒业搅升渡值悟所稀带夏来累的持虏续灶稳贴定景租搅金罪收原益。/劣性势芒分禾析：区只仁租慨不婚售择的府开陷发娃模段式梢对氏于姜发独展杰商艘的澡资屈金们实掏力览要夕求缠非毯常才高车，资刑金克压慌力猛较局大垫，竞同捐时盲面勾临吹经奖营敢风方险；缺提乏迎商糟业渠经雁营铺能母力四的奥发毯展叉商寇采萝取赵只劈燕租抗不仿售夜模系式欢，阻往缓往畅会按遇景到环两碎难鱼的绞境勤况辞：慈如绳果槽将岗物营业疏大撤宗豪租帆赁音给厕大胳商冷家齐，元虽然谁经具营巴收瓦益浴稳娃定租，罗经美营驴风疮险锄降让低戚，富但饭是肌随柔着等商严战械的慨升等级碑，笛大塌商摊家侵所世支扰付上的蔑租舅金劣回险报船较批低渠；役如埋果鼠采背取监散蛙租康模鸦式葡，虽页然祝能筒提钥高筝预糊期泊的钱租伟金芳收塑益校，首但队由扑于鸽自眨身冠经体营瘦能欢力只弱眠，趟往刷往腐导币致爆商就场制经绞营订失踪蝶败姿。/匹狼配代项黎目：碌目光前骄的售商挽业线地亩产怨只烛租滩不丈售系的谈模赵式脸更朋多配地林体括现仇在购等物究中舅心的启开葱发切上深，丛在捏购科物输中辉心闹遭欢遇“一争卖害就寇死”的旱黑日色孤定播律献之遣后怀，倘越脆来传越坏多旅的床开梯发猛商灵不辽得品不驼面塘临魄购呼物浪中喇心念运狭营毫的投现启实嗽。模固式班二圈：此只舰租苍不堤售逻赔辑有认晃识班篇第一部分理论篇商完业誉地猴产握与燥住挺宅炊地塘产叔的饶区矛别商瞧业州地瞧产卡概暴念商婶业价地抄产练分每类与胖住卡宅易比郑较商仗业琴地挖产尖价卵值租接售毯模做式/特上点杆描鉴述：装一偏些候商员业层地叫产衔开谎发惧商狮对逮旗踩下姨的销商钥业转物颗业蔑不提售挖不桃租友，采致取由自蜂主客经泥营瓜模跌式，尚介疑入碎百橡货鹊、伤超始市健、芝家栏居等敏零增售请行槽业踏。/优陵势袭分堪析：撒开状发鸡商劣自扰主绸经谈营伞，昆既锐是建所御有符者肃，肃同顿时元也私是前经种营燃者睬，宇在融商习业关经还营仙中章应结具粘有袭一间定咽的绞优荡势番；蛾另多一投个蛙动因歼是绸出看于融首资派考卧虑，坚一踢些修房秘地戴产酱开诉发辣商顶看婶中乞了支零际售冒超和市罢百判货服的旗流笋动显资法金竹。/劣帽势终分驾析：衬但撞是渡，族由沿于房陆地改产据开宴发黑与蔑商小业黄经象营帮隔挪行哥如继隔关山，础导撇致耐很货多挣商商业奶地治产伸开讯发阻商靠在车尝山试手商谁业僵运摆营振中阳呛水级，到一潜些鲁商木业投地躁产拣开怒发弃商露在姥运诉营编零华售辟商尺业包时悼，村一密般近都想是歌从斑现租有烧的级百茂货腔商疑场树挖闻几卧个拥人竭凑蒸成杆班快子宋，置还极不劣知愁百仗货袋这趟泽水浓的说深接浅赌就腐草坐草沟上钩阵际，裳结秃果险经牌营胆失坑败尸者给十肺之由八臂九坑。/匹捏配皮项惠目：扒多端出海现蚀于大普型竞百盾货笑中浅心的迅商回业薄项展目城。/典波型拨案密例：茂丧业棒百举货由姜茂经业艰集恳团蛙在伴全启国员范碑围夜内导通演过论拍雾卖吨土磁地症、劫收洗购据物虎业鞭、至收奏购松股较权业等跃多承种坡方察式挽进富行防积末极妈拓展陶，宏由复茂邮业傍国亏际典控箱股昆有殿限效公顺司洁经福营玩管鹊理捆，壳经帽过眉十顿余尸年类的清长畅足带发宰展荣，酿目光前语在滨全悉国绢华倍南晨、富西靠南物、格华皆北莲、鸟华崇东咸区顺域共愁拥肯有1乌9家切门阴店筑。窑茂啄业嫩国衔际苦实是现毒百拦货冤与箩地窃产摇的薄无阁鏠虽对互接耍，骄走夸出梁了谈茂柳业趋特个色辱的百商稻业旨模抛式螺，射取什得蛙巨经大锅成阔功赛。爹年夜销售劣额7防0多邪亿斑元头，母税徒收烟贡兽献3亿隐余央元奋，遵拥灰有水员符工仪数掌万业人伯。模驼式弯三煤：典不室售劲不搅租逻俱辑旱认反识膝篇第一部分理论篇商六业报地然产退与光住敲宅卖地语产奸的坚区乞别商钟业变地属产德概顷念商推业借地膜产忍分倘类与闻住禽宅艳比皮较商悉业介地雀产积价果值租毛售康模抄式/特摆点窝描违述：留租泥售退结菠合塞的与模这式幻玉，患就宜是租注一济部营分稍售章一压部雨分，缓开帜发锹商阴往嘴往命将饭物吨业好的贞一涝部严分剧租周给母主修力览店校，吧再餐销沃售朗一小边部愈分悲商进铺蛙。/优滔势弓分在析：羞开笑发茫商母都懂掌道握嗓大普部俊分场的仙产海权棚，卵出根售悠的零只喘是逗小额部郑分探，窗往刘往饥将婚高箩楼胁层宋整逝体请出翻租岔给滨品喉牌苏商证家漠，委以推品掏牌商桑家涂为谣商相场叉经锣营价的葡主迅体劫，斑发重挥第他赠们厘的扩品歇牌制效给应沟，资将驱低透楼篇层辞作静为冷大暑商赶家杰的爪辅锯营亭区益分跃割苏后舱出滥售注，即“主局力罚店嫁＋暮辅营庄区”的遗模条式咱，吉主材力魄店反品谎牌羞商涨家辫的写进鸭驻澡能赞提胀升平辅掏营开区巩的部销惕售麻价狐值攻；该风模恼式他还誉可推以渐有职效华开净发红商原平偶衡洲资说金夫压疫力握和经艇营辫风践险彻的拣矛组盾储，伍这舱种愤模围式两具艇备秩较踢高前的墨灵拦活得性苏和痛可减控寻性苹。/经写营注要企点：侵要竞点夸一姐，椒以优庸惠狠的勒租抓金寒引穿进悦零宗售您的看主喜力揪店、蕉次薯主射力质店扬，脖尽衔管剩他病们劲的城租窗金严一怜般歉都之很哨低缝，隶但辽这浸些小大召品牌掌的抱进朱驻丙，骡将蓝聚剩集导人柏气弟，路带忽旺走该爷商凉场挖，恨总部的详来楼说戒还毯是却得泥大斧于科失甩；哀要俘点违二艳，通膨过鲁主全力戏店磁提牌升绩辅首营巾区伞的纺销根售贷价异值，同蠢时该必退须楼找篮到筒辅厨营乒区那的体准阀确奏定绍位稻，京真震正故利悉用轻主殖力桶店鞭的垫人碎流贱。/典什型冤案脑例：上私海其大贷拇跳指姑广欧场租景售剑并酷举第的舍运减营世模诱式赖，2万肥平拘方鱼米陡由刑主也力酒店衫家间乐留福照长毙期艰租苹赁络，桥剩万余4万暗平文方谜米名商铺蒜采皂取盒销臂售慎策贿略铜，协将志所毅有小权朵出习售址给坚投蛇资抱者效，喉但稼收恢回流其辰经座营肆权体，雪由却证评大煎商润旅喂管聪理母公蚀司追进捎行流统翅一秘管盾理劳，涂实叫行惕所下有显权塑、经捏营如权季、帜管款理判权脏三雁权荷分买离盟，欢既忧通楚过汁销供售爪回蒙笼糟资坑金疤，陪又鱼通伴过流统年一记经品营挤管模理剧保命证或商甘业抄形峰象情档织次救和仆业果态撇的烤完记整晃性闲。家擦乐耽福礼、诞星山巴练克民、天肯旋德妙基焰等砌入浮驻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美金以下25%商业处于与农业经济相匹配的原始状态；主要业态为庙会、地摊、集贸市场1100~2000美金25%~45%商业形态出现第一次升级，商品为工业化下的城市生活提供基本保障；主要业态为百货商场、商业街、批发市场等传统商业2000~4400美金45%~70%商业形态出现质的飞跃，多样化、规模化的现代商业应运而生；主要业态为大型购物中心、超市、专卖店、精品店等4400美金以上70%以上商业成为推动城市发展和区域进步的新动力，综合商业开始涌现；主要业态为超越商业范畴的广义商业，如SHOPPINGMALL、旅游地产、商务地产、物流等每感一赏种讯商巡寿业安变保革缠的既出芒现湖都宫是时以吗一繁定斑的税城谅市塔形全态盗变种化硬为剩前陆提恢国台家见和部地冷区G胶D织P水盾平逮城紫市税化描比旋重难商箭业之业饥态淘状妄况悔。观掠点商废业吨地西产晨与双住凯宅音地仪产薄的吉区括别三