别墅项目市场定位报告

灌云母子松地块项目报告2008.3市场营销核心理论：研究市场状况发展市场机会寻找潜在客源确定客源需求细分市场确定产品定位确定目标客源及客源容量市场特性研究市场特性发现客源特性确定市场目标确定营销策略目录一、连云港房地产市场整体运营状况二、灌云房地产市场研究三、灌云别墅市场研究四、地块属性分析五、产品总体定位一富、泪连绒云丈港蜘房狂地菊产趴市昌场甚整鉴体盟运般营槐状蜡况投孕资西情层况聪：整上体劝发顶展忧房串地茧产执开笨发蜻投看资酒主晚要瘦集水中箭在酒市矩区低，悼各院县师区争投扯资披比木重束不巷大粪。2饰0荡0屠7肉年荡，浮市柱区店完厉成依房群地雾产定开臭发吉投径资萌5狂5及.酒5即7欠亿虫元顽，忆占容全下市塔完摸成验总舅投度资盒额迹的武7故0冬.铃0司%杯。更从疮各尖个鹿县眯、黎区经房侄地吊产浆开纹发王投晚资管完澡成奇情纳况论看处：点遍评攀：暗灌喉云件县伤房祝地况产营投顽资劣额赖占至连丸云葱港沟总杯投派资呀额耻的胆7隆.宵7冒%浴，船与胸其章他皆县争城鸽相嘱当膨。市董场腹供麦应神：2别0窗0拒7餐年榜全转市秩完混成起房沫地租产认开泥发丛面既积援4寸9沃3设.过2搞9槽万监平勉方督米河。凭2弊0皇0野8躲年扒新仇增隶加授开怪工证面惩积蒙包祖括套：蛙老爹盘贯的泻后锤续颤开忆工供面缠积衣3驱0望0捡万依平尿方足米雀；汇新急盘醒开菜工吨面榆积弯9诱0已0繁万泡平列方骂米问。陕这益些洲新引盘拌首向期市开辫工波面拍积眉将础达逆到桂3拨0殃0乏万肿平爷方唇米袋右非。捉预滤计架2维0酷0蒸8碎年千全拳市医新线开嚼工锤面乎积什将抽增蹄至由6哭0孕0汁万海平尘方浴米杰。成悔交鞠状押况摔：2弹0咐0终7戚年旅1索月厅—婶1归2馋月恶市碗区愈商扣品筹住复宅降销怖售圆面租积腥为稻1屈2艇6仙.远4棍6浮万唯平付方为米急，缩慧同效比滔增拿长简7抓4铜.嫌3课6稼%烈，车销窝售势额考达毛3酒8玩.糠1贵亿怎元敲，胖同晶比竭增氧长牺8型8喂.供3丹5糟%搂。2拣0遗0材8五年姨1娘月回份烘，骑市稳区六普貌通住住崭宅孔成脖交牲8惜2眼8禽套货，齐相果比戏2卖0给0扇7炎年屈同蚁期厌1共4敢0踏0换余废套答，稠下蚕滑垮6建0捷%富。顺而室2敏月谜份火，由市品区暗仅竖成却交惑普拐通此住挥宅屯5堆3镰6及套淘。芹截弟止量3稳月名9妙日成，宵港嘉城圆楼灯市谷房浅源萍成枪交塘套宽数徒为赔4积2拥7嫩套哭。宾尽滥管懂成疼交毒量蕉出棉现欢萎捐缩艰，陷但相并柔没盛有称出袄现荡降蔑价录风匪波免，汽促踏销贪优途惠幅活翅动侍也予比字较净平陕淡闷，捷全灰市太房级价扇基盛本患基朴本炉稳乘。点介评让：职0赛7记年很供喜销滋旺宜，洁进渠入引0境8极年惰明像显须受绸到云宏赌观液调榨控猫的餐影范响郊：汗出闸现制观败望俗现康象冈、眯成潜交坡下部滑舅，包但典总咬体陪市软场趋价断格止仍纹然教比挠较壳稳催定洗。价纺格航走储势怖：2牢0缴0目7中年肌，级全务市伙商砌品握房忧屋恒平拼均膛售续价坟2戚5暗5悠5屑元愧/平平外方寸米贩，涨比馒0夏6拨年怜上绕涨弃9守.避9夫%剖。断其径中优住侨宅摩平馅均哑售材价在2厅3睡9侨5亭元泻/急平攀方贺米娃，宽比均上毁年业上谅涨饶1角2胞.渴3匀%赤，个（齿剔厘除缩慧经扣济虾适者用做房欧平悬均讯售鸭价感2龄4或6椒7绑元卡/榨平滥方素米盒，浆同垃口喉径谎比袜上累年羞上汇涨树1粮5承.子6扩%通）泼。艰市郊区疑商访品亩房拒屋疏平院均倚售夫价驰3范0够8银0经元榴/岁平烟方弟米移，毕比当上图年程上乘涨灭4里.困2找%亦，骗其情中宰商凭品协住绣宅霞平蛇均快售蚀价逼为插3池0痕1研2彼元慕/昏平太方凝米系，制比慌上稻年条上沟涨瓦8考.真0纤%潜，晌（雨剔赵除肌经栋济谁适畅用桥房谎平膀均挠售岸价喜3箩1乖8影8胶元虎/李平优方搏米护，极同溪口骨径璃比雀上兰年遍上料涨碍1机4失.袄3兴%组）渐。泰各小县唯、绘区赔商狂品欠住渴宅上平世均日售誉价苹和卷涨提幅肯分分别台为金：点连评参：什0何8谎年爷连吸云萄港糠各简区驼域惕房罩价旱有色所且上绵涨肿，别其番中盐连恐云午区抚上芬涨慕比撑率亩最肾高兄，贞达坏到隐1冤5粘.帆5茂%主，核灌敢云非县斥房飞价欢的确上风涨庭幅拴度云比不较纱合父理伸，功较劫0窄7饲年善上切涨愉了壳7输.枣2辟%淡。小有结缘瑞：

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