全过程工程造价管理

全过程工程造价管理

乐嘉栋提要造价管理的现状与发展趋势造价管理与控制的工作理念影响工程造价的因素项目各阶段造价管理的主要手段做好项目投资控制工作的条件一、造价管理的现状与发展趋势造价管理理论的发展历程对企业的价值管理的复杂度全过程造价管理（控制型）全生命周期造价管理（价值创造型）传统造价管理（算账型）4全会过暴程挣造帮价唱管爆理篇现边状锯及骨主纺要更问赖题造价管理过程割裂我国现行的工程造价管理大多缺乏系统的管理模式，缺乏对建设项目全过程的综合管理意识，这种方式人为地将造价控制的全过程分割，各个阶段之间缺乏造价目标的继承性和控制关系，导致相互业务主体间互不负责，造价控制缺乏总体控制责任者，造价控制目标难以实现；建立科学的合约体系困难建设项目的造价控制主要以合同管理为手段，建立科学、严谨的合约规划体系是重点，但总包与分包/供货、分包与分包、分包与供货等之间的相互划分及连接，既不能有遗漏，又不能有重复，是难点！标准示范合同文本单一1999年由建设部、国家工商局先后制定了建设工程施工合同示范文本、建设工程勘察合同示范文本、建设工程设计合同示范文本、建设工程委托监理合同示范文本、建设工程程造价咨询合同示范文本等合同文本。这几种合同文本的内容仅涵盖了施工、勘察设计、监理、造价咨询等方面，只能支持一般的施工承包合同，不能满足各种工程类型的需要。由于我国建筑市场不规范，法律不健全等原因，上述合同文本的推行还需依赖政府的引导作用。5全梅过仪程为造那价掌管石理增现醉状网及欢主娇要锁问阔题难以确定合理的造价控制目标行业内普遍认为项目决策与规划设计阶段的造价目标、建造标准设定是实现企业既定收益目标的关键，但是因为缺乏合理的估价依据，前期建设标准不明确，且各个阶段的造价控制目标口径不一，导致编制的造价控制目标难以起到真正控制作用；缺乏信息化管理系统的支撑工程造价管理涉及到大量的信息沟通，因为工程造价管理缺乏统一的信息管理平台、缺乏统一的项目信息编码和分类，缺乏统一的信息处理和加工的手段，造价管理过程中信息无法充分、及时的共享、沟通效率低下，从而影响整个项目造价管理的效率缺乏系统、动态的造价控制体系造价控制基本上还是以批价审价为主，针对建设项目的投资目标，没有形成系统的、动态的造价控制体系，缺乏计划投资与实际投资之间全面的、真实的、动态的偏差分析，实施造价预控措施和手段单一；缺乏持续、有效的历史数据积累和有效应用大多数企业已经在积累已完历史工程造价数据，但因为原始数据标准化太低，数据加工缺乏标准和方法，分析之后的造价数据难以直接及时、有效的满足造价控制的应用要求，产生积极的价值；且数据分析工作量庞大，难以持续，信息共享困难！工钉程淡造哲价敲管触理朽的烧总说体行发列展嫌趋皂势造价管理理念由全过程造价管理理论逐渐向全生命周期集成造价管理理论转变以项目增值为目的，形成相应的造价管理的方式和手段造价管理方法由传统单一阶段的造价管理向全过程造价管理转变工程前期、全过程造价管理能力需要提升造价管理工具手段人才培养、完善计价依据、信息化建设需要加大行业的综合能力、标准、体系建设造容价谋管锤理拣目夫标项忙目趋投贞资摔目懂标满糠足铅需水求宇、俊实斧现不价撒值太、抽获屋取垫效忧益喇。徐也散就甚是缝建睛设继项粮目绵必唤须阅通舱过灶满典足越社棍会筝需脱求百（误作哑为凡公盘共牲物卖品妥）班、仰或艇满孕足柴自肃身究需仔求晃（适作谎为逮自诸用尺）屯、版或苍满小足狗市统场抗需艺求但（仿作技为夏商话品塑）筋，厨实滤现没项必目剖投纯资庭价卡值烟，乞包劫括枝为寻公敢众状提屯供予便击利占、亮获闪得植社袋会主对葛项勿目宪投滨资宵价滩值巾肯下定京、系或税获夏得点投烟资专回情报怨/君利壶润籍。造孟价望管役理疫目悔标通我过诱项敢目魂投粱资弊策洲划吹和贿投煌资似管堪理钱提剥高凯提老升融建牧设涨项校目戒评绳估扎价阴值橡；达通龙过蓄项缩慧目背全本过仁程投作资万管丢理，弱降傅低邮建恒设养项吓目戴的亮客骆观扁成获本怠，需提监高坊其走客汤观姿效裂用委和扒理窃性俯价易值沫。“让坟项迹目恳的竹评伏估要价袭值欢极侵大守化”，渴使觉建皱设锦的点项息目“物批有亦所各需”和“物宾有搭所扬值”，岔甚捉至“物糊超竞所目值”现许代座工犯程告项令目麦的括特殃点建抹设傲与弄运缘瑞营剖紧觉密攀关斩联复蛮杂湖性深高配留置诸全系扛统母全功碎能阿多全除费妇用二职、贸影润响承工震程斯造倡价料的崭因及素项满目战投诊资己决冶策设凑计漆水欺平醒与茶质北量工扭程怪管计理政千府仆管携理工瘦程炒建晒设童相逢关悼市炕场建爸设云期俱间付所蒸面始临首的冤自醒然础环茶境多等萝方税面二役、响影靠响抹工责程竟造炒价让的由因线素汽（泼续乓）项亭目纹投卧资姐决范策序对血工画程颠造丛价痰的晒影绩响项立目傲的滩建鲁设共规周模陆设明定项叹目稍建蛮设币标雁准鉴的切确加定项炎目台建浊设墓进沟度茧要芹求项狂目围质搅量纲要崭求二排、梳影诊响闯工待程届造铸价显的挪因循素展（是续俗）工卫程搁设俱计林对纲工葱程恩造曾价乐的殃影揪响总阵平需面够布姥置建辅筑饼的序平术面佩布张置建肿筑这的该层妖高沿确璃定建些筑艘的己层略数蓝确寇定建竿筑相平的立夏面评设唤计结裤构广方啄案沈与前结首构絮材缺料最的钓选资定设例备尾系麻统顺方通案概的研选血定装殃修撕风暖格投与险材贿料价做惑法烟的钳选鹿定工苹程绒设扬计馋图列纸获质阀量二糕、匀影展响毒工佳程纳造宣价君的主因出素得（汪续昌）项啊目撇管览理速能场力悄对扩工宿程疫造顿价判的屈影量响项侧目签开剂工纲前旨的礼工煮作住不巾完崖善项展目隐建滚设青管贸理观缺手少淋系疮统尾性采昌购举方牌式凯和案合芦同孝确践定扶不析当工察作架进灶度蓄计完划恒不恢合策理工助程哲事衣务咳决赌策禁反抛应爽不予及创时政知府筋管支理旁对切工盛程糕造讨价彼的贴影娘响政蔑府怪对右项芹目挖建沃设灰的械程具序寇管赏理项陶目弱建钓设叨用顶地碎的宰规正划萝要驱求政苏府镰有互关男项洗目括建吃设血的惯标研准元、繁规谁范冒要懒求政盟府逢有焦关延社概会孕保扒障/劳森动蛛保笨护/文蛮明散施恳工元等忽要泛求二氧、依影打响刻工石程易造谈价蠢的巾因未素而（绒续车）工咸程见建倦设好相罢关拉市窄场逮对隶工工程扎造肺价把的警影麦响材差料泡、龙设枣备肌、托人事工薪等厌要哈素春价饮格堵的渔变尽动市衡场炊竞炒争蹲程哭度自兽然艰环朋境请异秘常医对塞工业程脖造准价留的磁影丑响气枪候户异夫常耽变乱化局诱部肯地疾下史情肌况甘异疏常特译殊酬自牛然辜力锐作舱用三缸、沾造欲价违管司理司与过控诉制渗的忍工假作歇理撒念动咸态纹的损、袭全亭方珍位旗、延全锁过轮程袖的自管杜理欠与扑控纯制动再态慢的—渣—是爸在佣节辱点毯控异制爱（眨如局概怠算扁、飞预魂算虫）宁的缎基漆础赖上环，榴进骨行腔连钳续搭的尖控臭制折，她并扰对讽控炸制惑目拆标梅进后行绢完托善亲、兔补蛙充追、竖修督正矿。全右方观位御的—奋—是恭各狭工德种井、烈各森子籍项水的嗽全钞局贱控算制斯。全免过皱程只的—愉—在网一呈已两定驴的掌控牲制肥目怠标暮下钱，碎全爹责摧、末全拌方故面贡、初全菠过社程协的挡控诉制袍（消强坐调衰造贤价芒控为制幸的脑单耍一返责惩任忠制景）蝴。项叛目滋全惧寿删命洒费杠用去考都虑奴。三偷、类造画价迟管提理刻与弓控句制竞的话工降作英理防念(续)造贯价衔、穷质怜量顺、先工括期商的瓣集诊成赶控尽制在岛工锹程寒投同资歌形评成廊的亦全籍过爆程前中读，粮质静量乖、柳工欠期猛对叛于石工按程塌总详造味价冠也晨会婶产要生便影辣响蹄。工惹程初自丧身只与纷造盏价在仔项宪目只建站设蹈全保过双程震中境各酿项眉活剂动添消搏耗利和压占漆用灵的耳资众源法数灾量烤变包化沙的幅影丧响冻；各棉项链活谦动劲消秋耗加与膛占栗用惩资附源降的胜价其格腰变况化韵的士影贡响萌。对猜于定项粱目触消堤耗袍或奖占菊用工的副各仪类魔资区源甚数罪量巩的忘控研制岔，漠主萌要育手瞒段欧是害优番化运设俗计汗，发和版优碎化勉施欢工腐方谊案耗。料在平保牲证瓜实凳现选项徐目研建码设图目内标快的仰前兔提言下候，煌努都力英做威到绒项束目趣消柿耗女或胖占鼠用披的块资怎源鲁种饺类坏构垒成浆和周数葬量锈的渔合嫌理范化锯。对固于疯项动目册消屯耗茶或振占狼用娘资巧源阵的乡丰价捕格帖的废控猜制酿，声主欲要徐手籍段残是昂利酬用艘市命场重竞壶争爪（斗招佳标毒、核比纷选仿）闲和末合鞠同局条分款术约矛束殊。三归、前影薪响迅工峡程笋造挂价波的善因贡素把（谨续朽）工号期删与套造蚁价项剧目座所俊耗至资躁源听的姑价问格疼会培随弓着符时包间吨的仇推果移越而狐不虽断渣地呼变早化饿；项摊目攀消糊耗栗与烂占大用糊的旬各毕种机资个源黄都盘可潮以怜被件看倒成许是姜对悉于孔资刺金量的役占授用盛，氏这瞎种戒资晃金殃的关占野用贪，蓝不钱管唇占腹用类的饶是家自恰有撇资贺金络还戴是悠银借行行贷哭款离都牵有唯其予自畏身庭的如时匙间慎价痛值题；为糊了药实衬现撕不户同轰的毅项袭目唤工蜡期贯要捎求月，羽会援导涝致飘投财入带资签源植的缓构日成参和贡密最度更出采现容差撒异望，墨当贤相色对曾于足项恭目凡建内设秧具日备叙的旷主晌客惠观硬条洪件咸和恶相培关品单亭位撤的最技瞎术刑与隶管穗理馅水伯平召，核投气入烫资江源星的坟构睡成和和总密平度嫩偏均离游合摸理应区钳域驼时站，限投余入搂的蛛效镜率背就块会夕会盈下投降犁和/或罢投吨入废的极资劝源世价地格帅上娱升铲，想因严此帝造店成食工航程跃造毕价学的弟上勤升躲。由阳于们项犁目何消摘耗或或锤占睬用闻的间各走种谦资柄源萌的叉价敌值句最霜终县会漏通拴过窝项签目茶的别收虽益锦而口获稳得豪补绢偿斑。念因伸此雨，怪对古于迁工彩期权造规价鸟还酸需萌要芹从腥项既目者全迁寿浸命捐的有角标度扁分啄析味工级期近造千价帮的栋增跪减撒与栗项罢目革收厚益阶的肯增峰减冠存寨在伶什对么般关欧系弊，阵然芽后呼确膊定耕控魂制狂策呢略误。三查、锁影设响餐工诉程并造宰价搂的敏因钟素号（锁续扩）质拳量冒与宁造吧价因堡确棍定柴的订功拔能损特廊性铅与造技用术奖指封标印高鼠于遗满将足抵项灯目兄建婶设锤目帮标枝功乡丰能射和并用汤户念需齿求六的惰客杆观匪要典求钞，昏而汗发链生自的刑额声外瓣资水源金消栗耗稀或啄占卡用晃，区或刻因勾确歇定菜的冒功念能荒特挨性终与夺技肥术虏指作标结低秃于泛于雾满竟足炊项泽目英建哀设夫目膝标恒功舅能闹和醉用细户智需畏求加的森客垃观浩要厨求味，歇而锯采头取熄各钻种佩质车量猎补龄救盗措贵施芒所阿发察生慰的屑额安外检资锦源屯消缠耗伟或核占避用促；质赢量敏形斤成萝过执程身中循的狐检沿验仿与瓦保蒜障酷需抖要歇消困耗腊或愚占阶用撒资陷源附；由逗于翠项新目慈质啄量春保掏障富工熔作撇失趋败臂后资，芬为黎达纽奉到喷质马量殊要佣求患而笑采飘取喉各联种以质唱量识补虫救久措娃施素所镰需暑要挽消盾耗霉或述占存用腰资言源拉。质琴量晕造立价终的卷控付制辱首末先愉是拆要秒做冈到完确凤定籍的烈功搂能湾特寄性早与醒技坟术之指粪标艺准彩确月反趣映便项旷目炎建洋设立目婶标伐功饱能闸和暮用治户矮需悟求宾的雹客支观置要漏求羡，院避蚀免肠发挺生烤额怪外剪资海源神消逗耗肠或泡占娱用仇，部其捞次柴是榜保瞎证豪质烂量腿形钱成迅过摊程孤中碌的贱检纽奉验到与繁保横障央需意要竿消贯耗芹或喝占谎用圾资忠源必的租投帽入西，胖避章免裕因子项印目饮质必量蜡保川障张工害作殿失业败桃，把为袄达何到矿质阴量晓要抽求招而董采误取坛各矿种掌质自量湿补捡救屈措弃施喘所打发肯生据额不外省资均源东消锡耗历或占占毙用。三餐、贝造稍价法管蚕理嫁与益控税制验的剂工斧作趣理冒念(续)过搅程中管难理纹与番控拥制监是礼项武目和投链资鼠按摄目兼标须计纳划最完价成绝的悼保甜障援。在娃项毒目良可艰行挺性劈燕研烂究谅、精投届资勉决盾策夺的粉基们础牵上丹，符对哥勘胀察租设婶计浆、变建申设痕准盯备淹、醉施平工蛋及登竣早工炎验民收狂等炎全叫过原程休的摊一棵系姐列集活脂动纹进沈行呜规蕉划冶、深协臂调辟、笋监畅督紫、喝控满制肯和啄总猛结棍评笼价槐，请通害过咏合猛同浓管焦理刊、艘组芒织织协炼调装、枝目筋标绿控超制挥、燥风赏险陵管坡理趁和蜜信逆息氏管拣理竖等律措廊施矮，降保平证本工耕程伟项懂目蔬造盈价铲、有质抗量棒、酬进贵度仗目炼标要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量；1）造价控制相关管理制度造价控制管理制度/合同管理制度/工程变更管理制度/信息管理制度…2）过程控制的程序工程款计量与支付程序/现场签证程序/工程变更审批程序/工程主要材料单价审查审批程序/工程索赔和反索赔程序/工程竣工结算程序等3）强化造价控制资料管理资料管理是造价控制的基础，手续上齐全、合法；内容上完整，详尽，真实；格式上统一规范；时间上及时有效；2、变更与签证的控制3、主材、设备价格审核4.过程控制报告5、工程索赔施沉工偶阶阅段抽的皱造封价歪控件制日关增键肌点控制要点控制手段1、工程预付款、进度款控制3.造价偏差控制偏差控制法就是在编制出计划投资的基础上，通过采用投资分析方法找出实际投资与计划投资之间的偏差和分析产生偏差的原因及偏差的变化趋势，进而采取措施以减少或消除不利偏差而实现目标投资的一种科学的管理方。1）找偏差在项目施工过程中，不断的寻找和计算两种偏差，并以目标偏差为对象进行控制。2）分析偏差产生的原因在进行造价目标确定时，应分析有关工程量、人工费、材料费、机械费、间接费、质量投资和工期投资在不同时间段得具体表现，在进行造价控制时，必须对应分析目标值与实际值的偏差，找出具体哪些因素引起了实际值的变化。3）制定对策和预防措施2、变更与签证的控制3、主材、设备价格审核4、过程控制报告5、工程索赔处理施呜工皆阶呈段带投然资蝇控电制吧工烂作卫要认点变若更攻控逃制现国场迁签旗证武管婶理索惊赔见及木反继索午赔屋处奴理设拆备妄、债材悬料拒价绒格升审拒核进免度童款暗支弊付审滤核工牢程投够资外过套程慢控猜制伪报完告竣吵工秒阶根段疏造鹅价格控爱制存的狸关久键葱点控制要点控制手段1、严格审核结算工程量2、合理确定结算单价加强预结算管理，定期进行中间核算，及时办理竣工结算；及时办理竣工结算既是全过程造价管理的内在要求，也是检验全过程造价管理成效的重要手段；飞吩机膊上稻，乌悄鸦凶对灶乘喇务增员慎说侧：违给伐爷谅来硬杯狂水邻！猪唤听贩后界也总学间道疯：晨给顽爷麻也戏来绒杯涝水亩！乘真务另员妈把池猪辟和暂乌派鸦锣扔坐出部机象舱抄，乌塔鸦虎笑竿着灰对机猪篮说盏：帅傻饮了惯吧溪？园爷缝会乎飞低！▼外判界沃因眠素冰是碧一芽种嚷约考束暴条厅件写，禾自葵身钱能正力绝也案是浩一墓种闷约份束嗽条券件,往稠往条更桂重察要盛。罩要浙做魄成箱功俯事纪，呀必土须弃要致有叛与烛之碎相忧适掘应漠的档能缓力闭。五灯、威做陆好届项炒目罚投幅资葬管顷理左工缓作霜的湾基莲础专业人员团队投资管理体系知识管理1条.正小确输的投沿资凤管拣理理搏念什、柜指菠导冬思薯想棵和胳对筛建夕设丘目寒标饱的棒把得握2膛.合勤适常的者工技作赚态睡度3裹.相摔关前专积业逮知索识4促.理且解烫、丑沟黑通岗与超谈衡判安能识力5株.分观析窑与馆提尖出裙解作决挥方瓶案棒的暮能衫力6冒.相阴关盆工贩作挨经击验7度.文施字利表禁达钟能补力1园.项轮目强投花资圣管简理梳工挨作侍目帆标2灯.项殿目投慰资疮管旧理宫工粪作策希划琴与嫌工雅作愈计店划3过.相辱关纪部流门/单嗓位墨及人姨员分谢工洗与买职培责4演.工铸作鲁流溜程厕控套制5假.工罩作坏质接量楚控艺制柱（更校樱对烘、舒审皆核）6浸.质阔量卵事稻故冷预伟防鸦与赞处冰理7司.文央件吉、杰资州料躺、倘档画案携管搜理谢等敏等1售.造令价转资潜料竹与件信陈息常的堂积咐累2逢.相墓关浇标线准券文塘本溪、勤准阳标忍准您文趣本府以呈及趋参游考拖资拍料3蝴.法旷规首、暑标赵准搅、院制弹度哪、愉流晨程牢、挡方涂法吩、编软施件4飘.工乏作两中俩常轻见讯与亚多务发闲情亿况让的骆总讨结震（诉预遇防唉与开应携对桶）工摔程己造低价盐管男理传信培息膀化在捏现兵在芳信睬息富技兔术魄越醋来书越毛发滚达停的含今盆天末，息通谜过痒建械立希与枪应末用戚项熔目/咨批询件业暑务弱信览息欠系差统凑将辅帮土助血我妖们辱更办有若效鼻地勉做咐好涉知协识滔管篇理产，没实滥现类相瞧关汁信借息暴的幕自渴动羽积渐累骨和男分劈燕析另处脉理帜，公为妖开嚼展俊项曲目文投委资毅控兄制航提贺供月支摇持参，服并吩能凝提胖高揪工嫩作刊效隶率纠，混保尖证取控穴制谣工捐作央的踪蝶时孤效缓性宋。为日使皆管笋理气体队系污全各面开、墙有耻效舅率贪地振运霞行仁，井可休以话通念过蜓建归立圈与熄应慎用酸管受理骗信净息您系脉统猛实束现奇对锄各灶个墓管沟理轿流顽程湖及网控听制眯点渣进觉行州动肢态雕控以制使，倍保割证割投佛资善控拆制炮工崇作丝式的能质枝量揉和局时炕效粥。1、滔集头中背管赞理烧项福目2、纱决雷策确信妖息想支膨持3、姐规极范携业睡务蒸管过理4