工程造价计价-课件

第四章、建设项目投资估算建设项目总投资固定资产投资（量上等于工程造价）流动资产投资——铺底流动资金（流动资金）设备及工器具购置费用设备购置费工、器具购置费设备原价设备运杂费建筑安装工程费用（量上等于建筑安装工程造价）直接费间接费利润税金分部分项工程清单费用措施项目费用其它项目费用规费税金工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费涨价（价差）预备费建设期货款利息（建设投资有算有不算的，习惯的不算）固定资产投资方向调节税（税种在，但暂停征收）静态投资动态投资或∑∑单位工程单项工程1ppt课件第一节、概述一、基本概念（一）建设投资的构成习惯应用的建设投资是指为形成建设项目实体，在建设期间所花费的全部费用，包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用和预备费（基本预备费和价差预备费），不包括建设期贷款利息。（二）建设项目总投资与项目投入总资金建设项目总投资（规模用总投资）建设投资建设期限贷款利息铺底流动资金（流动资金的30%）工程费用工程建设其他费用预备费用（基本、价差）建筑工程费设备购置费安装工程费项目投资总资金（评价用总投资）建设投资建设期限贷款利息全部流动资金2ppt课件（三）静态投资与动态投资（按是否考虑资金的时间价值分类）静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值，它包含因工程量误差而引起工程造价的增减（基本预备费）。包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。静态投资是具有一定时间性的，应统一按某一确定的时间来计算，特别是遇到估算时间距开工时间较远的项目，一定要以开工前一年为基准年，………….动态投资是指建设项目从估算编制期到工程竣工期间由于物价、汇率、税费率、劳动工资和贷款利率等发生变化所需增加的投资额。包括：价差（涨价）预备费建设期贷款利息

固定资产投资方向调节税

3ppt课件二、建设项目决策与投资估算的关系项目进展时间对投资的影响程度100%95%75%35%10%决策初步设计技术设计施工图设计准备施工图设计余下的设计及发包4ppt课件三、投资估算的内容与阶段划分（二）投资估算的阶段划分及精度要求（一）投资估算的内容表2-1P13

5ppt课件项目的规划阶段（允许误差大于±30%）项目建议书阶段（误差控制在±30%以内）初步可行性研究阶段（误差控制在±20%以内）详细可行性研究阶段（误差控制在±10%以内）1、投资机会研究、项目规划及项目建议书阶段的投资估算步骤1：毛估阶段步骤2：粗估阶段2、初步可行性研究阶段的投资估算3、详细可行性研究阶段的投资估算6ppt课件四、投资估算的方法投资估算的方法简单估算法投资分类估算法生产能力指数法系数估算法比例估算法7ppt课件估算方法特点及适用范围（一）简单估算方法（估算精度不高，适用于投资机会研究和项目初步可行性研究阶段）单位生产能力估算法C2=C1（Q2/Q1）f用于新建项目估算，精度差，1阶段用生产能力指数法C2=C1（Q2/Q1)x

f适用范围广，总承包报价时，承包商多用此法系数估算法设备系数法C=E(1+f1P1+f2P2+…….)+I简单易行，精度较低，一般用于项目建议书阶段主体专业系数法C=E(1+f1P1′+f2P2′+…….)+I朗格系数法C=E(1+∑Ki)Kc=EKL国内不常用，估算精度高：10-15%比例估算法I=(∑QiPi)/K设备投资估算，精度低混合法用以上方法组合估算8ppt课件案例分析一：单位生产能力估算法假定某市拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该市竣工，且掌握了以下资料：有250套客房，设计设施、标准相同，总造价1025万元。试估算新建项目的总投资。解：直接用公式：

C2=C1（Q2/Q1）f=1025×（200/250）×1=820万元也可：根据以上资料，可首先推算出每套客房的造价：1025/250=4.1万元/套据此推算出在同一地方，且各方面具有可比性的200套客户的豪华宾馆的造价：4.1×200=820万元此公式的另种写法：C2=（C1/Q1）Q2f思考：若已建项目是三年以前的，据统计近三年物价指数平均每年上涨8%。如何估算？9ppt课件案例分析二：生产能力指数法X—生产能力指数。公式表明造价与规模呈非线性关系，且单位造价随工程规模的增大而减小。在正常情况下，0≤x≤1，查相关资料。①若已建项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5-2.0之间，则指数x的取值近似为1。②若已建项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则指数x的取值在0.6-0.7之间；若是靠增加相同规模的设备的数量达到时，指数x的取值在0.8-0.9之间。例题：4-110ppt课件案例分析三：设备系数法例4-2案例分析四：主体专业系数法补充案例11ppt课件例：某年产10万吨炼钢厂，经估算主厂房设备投资约3600万元。根据已建项目类似资料：与设备有关的其他专业工程投资比例见表1（各综合调整系数为1）。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资比例见表2（各综合调整系数为1）。试用设备及厂房系数法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资。加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0.120.010.040.020.090.180.40表1与设备投资有关的各专业工程投资系数动力系统机修系统总图运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费0.300.120.200.300.20表2与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数1、主厂房投资：3600×（1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%）

=3600（1+0.86）=6696万元2、项目建设工程费与其他费：6696×（1+30%+12%+20%+30%+20%）

=14195.52万元1.121.101.001.001.201.201.251.151.121.201.241.3012ppt课件项目固体流程固流流程流体流程朗格系数KL3.13.634.74内容（a）：包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费E×1.43(b)：包括上述在内和配管工程费（a）×1.1（a）×1.25（a）×1.6(c)：装置直接费（b）×1.5(d)：包括上述在内和间接费，总费用C（c）×1.31（c）×1.35（c）×1.38案例分析五：朗格系数法C=E(1+∑Ki)Kc=EKL13ppt课件例：我国在北非某地投资建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为2204万美元。试估算该工厂的投资。解：轮胎生产套固体流程，计算如下：1、设备到达现场的费用2204万美元。2、计算费用（a）（a）=E×1.43=2204×1.43=3151.72万美元则设备基础、绝热、刷油漆及安装费用为：3151.72－2204=947.72万美元3、计算费用（b）（b）=E×1.43×1.1=2204×1.43×1.1=3466.89万美元则其中配管（管道工程）费用为：3466.89－3151.72=315.17万美元4、计算费用（c），即装置直接费（c）=E×1.43×1.1×1.5=5200.34万美元则电气、仪表、建筑等工程费用为：5200.34－3466.89=1733.45万美元5、计算投资CC=E×1.43×1.1×1.5×1.31=6812.45万美元则间接费用为：6812.45－5200.34=1612.11万美元总投资6812.45万美元，其中间接费用1612.11万美元14ppt课件（详细）可行性研究阶段用（二）投资分类估算法（指标估算法）——步骤1、分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费。（工程费用）2、估算工程建设其它费和基本预备费。3、确定分年度的投资比例，估算价差预备费。4、汇总编制建设投资（不含建设期利息）估算表。5、制定分年度贷款投资计划，估算建设期贷款利息。6、估算流动资金。7、汇总编制项目投入总资金（评价用总投资）估算表及分年投资计划表。15ppt课件1、估算建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费：

①估算建筑工程费：

方法一:单位建筑工程投资估算法建筑工程费=单位建筑工程量投资×建筑工程总量

方法二:单位实物工程量投资估算法建筑工程费=单位实物工程量投资×实物工程总量

方法三:概算指标投资估算法建筑工程费=拟建单位工程的建筑面积或体积×概算指标（相同建筑的）

②估算设备及工器具购置费：设备购置费=国产设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

③估算安装工程费：一般用安装设备的百分比（安装费率）或概算指标估算。

★安装工程费内容（区别于建筑工程费）16ppt课件2、估算工程建设其它费和基本预备费（1）估算工程建设其它费

①建设用地费：土地征用补偿费、安置补偿费土地使用权出让金具体要求：三个例：4-4例：4-5②建设管理费

计算方法：用第一部分工程费用总值×费率

改扩建项目的建设管理费率应比新建项目适当降低

3.—15.确定方法（2）估算基本预备费基本预备费=（建筑工程费+设备工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率…30倍…3年…17ppt课件3、确定分年度的投资比例，估算价差(涨价)预备费。涨价预备费

PC=∑It[(1+f)t－1]例：4-64、汇总编制建设投资（不含建设期贷款利息）估算表。形式：例表5、制定分年度贷款投资计划及估算建设期利息。例：4-7nt=118ppt课件建设投资（不含建设期利息）估算表序号、工程或费用名称建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费其他费用合计其中外汇投资比例1.工程费用1.1主要生产项目1.2

…………..2.工程建设其他费用2.12.2

………….3.预备费3.1基本预备费3.2价差预备费4.建设投资(不含建设期利息)合计投资比例19ppt课件6、估算流动资金方法基本概念估算方法扩大指标估算法简便易行，但准确度不高，用于项目建议书阶段估算

年流动资金=年费用基数×各类流动资金率年流动资金=年产量×单位产品产量占用流动资金额分项详细估算法详细讲根据《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）2006年8月流动资金估算方法20ppt课件流动资金估算方法——分项详细估算法流动资金=流动资产－流动负债流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金流动负债=应付账款+预收账款①②①②21ppt课件Ⅰ、周转次数的计算：周转次数=360天/最低周转天数参照同类企业的平均周转天数并结合项目特点确定，或按部门（行业）规定，在确定最低周转天数时应考虑储存天数、在途天数，并考虑适当的保险系数。Ⅱ、流动资产的估算：（1）应收账款估算。应收账款是指企业对外销售商品、提供劳务尚未收回的资金，计算公式：

应收账款=年经营成本/应收账款周转次数（2）预付账款估算。预付账款是指企业为购买种类材料、半成品或服务所预先支付的款项，计算公式：

预付账款=外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数22ppt课件Ⅱ、流动资产的估算：（1）应收账款估算。（2）预付账款估算。

（3）存贷的估算。存贷是指企业在日常生产经营过程中持有以备出售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物料等，包括种类材料、商品、在产品、半成品和产成品。为简化计算，项目评价中仅考虑外购原材料/燃料、其他材料、在产品、产成品。

存贷=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料费用/分项周转次数其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数在产品=（年外购原材料、燃料动力费用+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费）/在产品周转次数产成品=（年经营成本－年营业费用）/产成品周转次数其他制造费用是指由制造费用中扣除生产单位管理人员工资及福利费、折旧费、修理费后的其余部分。①②③④①②③④1）2）3）4）23ppt课件Ⅱ、流动资产的估算：（1）应收账款估算。（2）预付账款估算。

（3）存贷的估算。

（4）现金的估算。项目流动资金中的现金是指维持正常生产运营必须预留的货币资金，计算公式：

现金=（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数Ⅲ、流动负债的估算：

（1）应付账款的估算。计算公式：

应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/应付账款周转次数（2）预收账款的估算。计算公式：预收账款=预收的营业收入年金额/预收账款周转次数估算流动资金常用列表计算法幻灯片2824ppt课件7、汇总编制项目投入总资金（评价用总投资）估算表及投资计划表表4-3例：4-825ppt课件[历年真题]：1、某企业预投资某一石化项目，设计生产能力45万吨，已知生产能力为30万吨的同类项目投入设备费用为30000万元，设备综合调整系数1.1，该项目生产能力指数估计为0.8。2、该类项目的建筑工程是设备费的10%，安装工程费是设备费的20%，其他工程费用是设备费的10%，这三项的综合调整系数为1.0，其他投资费用估算为1000万元。3、项目建设期为3年，投资进度计划为：第一年30%，第二年50%，第三年20%。4、基本预备费为10%，建设期内价差预备费为5%。5、该项目的自有资金为50000万元，其余通过银行货款获得，年利率为8%，按季计息，货款发放进度与项目投资进度一致。6、该项目达到设计生产能力以后，全厂定员1100人，工资与福利费按照每人每年12000元估算，每年的其他费用为860万元（其中其他制造费用300万元）。年外购商品或服务费用900万元，年外购原材料、燃料及动力费为6200万元，年修理费为500万元，年经营成本为4500万元，年营业费用忽略不计，年预收营业收入为1200万元。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30天，预付账款20天，现金45天，存货中的各构成项均为40天，应付账款30天，预收账款35天。注：计算结果保留小数点后2位。26ppt课件问题：1、估算建设期货款利息。2、用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金，编制流动资金投资估算表。3、估算建设项目的总投资。27ppt课件流动资金估算表序号项目最低周转天数周转次数计算过程金额1流动资产1.1+1.2+1.3+1.41.1

应收账款3012年经营成本/**周转次数1.2

预付账款2018外购商品或服务年费用金额//**周转次数1.3

存货1.3.1+1.3.2+1.3.31.3.1外购原材料、燃料409年外购原材料、燃料费用/**周转次数1.3.2在产品409（年工资福利费+年其他制造费+年外购原材料、燃料动力费+年修理费）/**周转次数1.3.3产成品409（年经营成本—年营业费用）/**周转次数1.3.4其他材料409年其他材料费用/**周转次数1.4现金458（年工资福利+年其他费用）

/**周转次数2流动负债2.1+2.22.1

应付账款3012外购原材料燃料动力及其他材料年费用/**次数2.2

预收账款3512预收的营业收入年金额/**周转次数3流动资金1－228ppt课件[历年真题]某工业引进项目，基础数据如下：1、项目的建设期为2年，该项目的实施计划为：第一年完成项目的全部投资40%，第二年完成60%，第三年项目投产并且达到100%设计生产能力，预计年产量3000万吨。2、全套设备拟从国外进口，重量1850吨，装运港船上交货价为460万美元，国际运费标准为330美元/吨，海上运输保险费率为0.267%，中国银行费率为0.45%，外贸手续费率为1.7%，关税税率为22%，增值税税率为17%，美元对人民币的银行牌价为1:6.83，设备的国内运杂费率为2.3%。3、根据已建同类项目统计情况，建筑工程占设备购置投资的27.6%，安装工程占设备购置投资的10%，工程建设其他费用占设备投资的7.7%，以上三项的综合调整系数分别为：1.23、1.15、1.08。4、本项目固定资产投资中有2000万元来自银行货款，其余为自有资金，且不论贷款还是自有资金均按计划投资比例投入。根据贷款协议，货款利率按10%计算，按季计息。基本预备费率10%，建设期内涨价预备费平均费率为6%。5、根据已建同类项目资料，每万吨产品占用流动资金为1.3万元。29ppt课件问题：1、计算项目设备购置投资。2、估算项目固定资产投资额。3、估算流动资金。4、估算该项目投入总资金。30ppt课件自测题：1、习惯应用的建设投资是为形成建设项目实体，在建设期间所需要花费的全部费用，包括

。A：设备及工器具购置费用B：建筑安装工程费用C：工程建设其他费用D：基本预备费和价差预备费E：建设期贷款利息2、下列关于静态投资的表述正确的是

。A：以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算的建设项目投资的瞬时值B：包括基本预备费和价差预备费C：具有一定的时间性，应统一按某一确定的时间来计算，以开工之年为基准年D：当遇到估算时间距开工时间较远的项目，一定要以开工前一年为基准年E：也包括建设期贷款利息3、下列关于动态投资的表述错误的是

。A：动态投资所考虑的时间是建设项目从估算编制期到工程竣工期间B：是考虑……期间由于物价、汇率、税费率、劳动工资和贷款利率等发生变化所需增加的投资额C：包括预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税D：主要包括建设期贷款利息、汇率变动及建设期价差预备费31ppt课件4、在项目建议书阶段的投资估算，其误差率允许达

。A：30%以上B：30%以内C：20%以内D：10%以内5、投资估算的方法包括

和

。前者适用于

阶段，后者适用于

阶段。6、按照《土地管理法》等规定，建设项目征用土地或租用土地应支付的费用，其总和一般不得超过被征土地年产值的

，土地年产值则按该地被征日前

的平均产量和国家规定的价格计算。7、建设管理费一般应以

乘以建设管理费率计算，改扩建项目的建设管理费率应比新建项目适当

。A：建设投资中的工程费用增加B：建设投资中的工程费用降低C：建设投资中的静态投资降低D：建筑安装工程费用降低8、一般在项目建议书阶段估算流动资金的方法用

。A：扩大指标估算法B：分项详细估算法C：比例估算法D：系数估算法9、计算预备费10、简述投资分类估算法的基本步骤。32ppt课件自测题：1、习惯应用的建设投资是为形成建设项目实体，在建设期间所需要花费的全部费用，包括

。A：设备及工器具购置费用B：建筑安装工程费用C