浅析目前桂林房地产发展状况

PAGEPAGE1浅析目前桂林房地产发展状况（精选5篇）第一篇：浅析目前桂林房地产发展状况桂林房地产发展状况摘要：房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求，是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。关键词：桂林房地产发展状况桂林市房地产发展现状桂林市对发展房地产业十分重视，市政府在20XX年的《政府工作报告》中提出了要“积极发展房地产业。贯彻中央、自治区促进房地产业健康发展的系列政策措施，坚持政策扶持、规范市场、有序供应土地等多措并举，调整和优化住房供应结构，鼓励普通商品房住房消费，抓好廉租房建设，增加保障性住房供给，发展二手房市场和住房租赁市场。利用我市优势，适度开发高中端商品住房。鼓励房地产开发向临桂新区、县城和重点镇延伸”的工作要求。近年来桂林商品房价格呈现平稳、逐年增长的趋势，房价已经处于中等水平20XX年-20XX年，桂林市房地产市场住房需求多为本地刚性需求，居民在购房行为上相对理性，其结果表现为桂林市商品房价格呈现平稳上涨的态势。从供求关系来看，目前的桂林房地产市场基本上供求平稳，从销售面积看，20XX年～20XX年，总体上保持逐年增加的态势，尽管20XX年销售面积受金融危机及楼市寒流影响出现了略微下滑，但仍然保持了较高水平，并未出现大幅度波动和下滑的情况。从价格关系上看，作为国际旅游名城的桂林，其商品房价格的涨幅普遍低于全国平均水平。桂林市房地产发展现状从城镇居民收入水平来看，当前桂林市房地产价格还是属于低级别的。桂林市房价已经达到城镇居民收入可支配收入的5.36倍。从这个角度来看，桂林市房地产价格已经属于中等房价水平。与全国部分发达地区相比，桂林市房价还处于较低发展水平。房地产业发展对桂林市GDP增长的拉动作用明显经过多年的发展，房地产业已经成为我国国民经济中具有支柱性质的重要产业部门。特别是房地产业的发展对其他行业的发展关联作用十分明显。比如建材、钢铁、机械、家电、家具、五金、装饰、设计、旅游、商业、金融、保险、汽车等。在与房地产业发展相关的50多个物质生产部门20XX大类近20XX种产品中，房地产业的发展状况对这些部门与产品的影响有的是重要的，有的是重大的，还有的则是带有根本性的。因此，在桂林市的经济发展过程中，房地产业的确对地区经济的发展起到了重大推动作用，带来明显的GDP拉动效应。桂林市房地产投资是固定资产投资中的重要组成部分，连续多年保持高位增长房地产业发展速度与国民经济增长之间的关系，集中体现在房地产投资与国民经济增长之间的互动关系。据统计，房地产业作为固定资产的投资对消费需求的拉动为1:1.3-1.7。房地产业所提供的l个就业机会又可以在其他行业中创造2个就业机会，这种乘数效应在其他投资活动中是较为少见的。从我市建筑业20XX年相关统计数据比对分析显示，房地产业对建筑业的生存发展起着重大而直接的影响和制约作用。可以说，没有房地产业的发展，建筑业的生存和发展则无以依托。近年来，桂林房地产市场投资额保持逐步上涨的发展态势，20XX年～20XX年，搀资额增长了近一倍，即使是市场不理想的20XX年，投资额仍然保持了正增长，达到历年最高值。房地产业既然对国民经济增长和其他行业的发展有着如此大的推进作桂林市房地产发展现状用，如何规划和发展好桂林市房地产业，使之成为桂林市经济社会发展的支柱产业，这是一个重大的理论课题。针对桂林市房地产目前的发展状况，各企业如能善于抓住机遇和做出相应的改应，定能在行业中走得更远。大力推进城镇化和工业化建设的进程，为房地产业的发展提供更为广阔的空间和市场强力推进临桂新区建设，加快城镇化进程是市委、市政府提出的工作目标任务。目前，我市城镇规模还较小，农村城市化水平低，较低的城市化水平严重制约了对房地产的需求规模。改变房地产业的粗放型发展模式，加快形成并推进房地产业集约型发展的创新模式，走规模发展之路房地产业通过发展规模经济，可以从根本上改变重复建设和重复生产造成的过度竞争状况，在一定程度上达到分工的专业化、成本的节约，以提高经济效益及相关资源的使用效率。依托桂林山水和历史文化特色，发展高端房地产——旅游地产随着现代立体交通的逐步构建，桂林与北部湾、珠三角、长三角等经济区域的空间距离越来越短，区域间的交流与合作的速度加快，发展前景长远看好。这些，都成为桂林发展高端房地产——旅游地产的优势。加大房地产外销力度，把房地产推向全国乃至世界桂林的城市环境很有吸引力，是个很适合生活或休闲度假的地方，而桂林政府有政策规定外地人在桂林购买商品房可获得入户指标，这都是吸引外地人来桂林购房的有利因素。桂林市房地产发展现状做大做强桂林市房地产企业首先，在分工定位上，桂林的地产商可以走股份合作的路子，或者引进实力雄厚的合作伙伴,做大做强。其次，一些规模不大、实力较弱的企业,可以选择到县城、重点乡镇去发展,因为随着城镇化进程的不断推进,县城和城镇同样拥有巨大的市场需求。综上所述，桂林房地产市场的发展前景还是很客观的。综合考虑桂林特殊地貌，结合周边有利因素，明确发展方向，打造独一无二、具有桂林特色的桂林地产。桂林市房地产发展现状第二篇：目前房地产状况目前我国房地产市场发育状况评析默认分类20XX-03-2622:22:09阅读353评论0字号：大中小订阅1、多级化的有序市场结构已初步形成，但房地产商品在各级市场中的流转不规范。我国土地一级市场由政府垄断，土地使用权可以在各种使用者之间依法转让、出租、抵押，房产的商品属性已成为人们的共识，已能依法在开发商与消费者及消费者之间自由流转，这些事实标志着我国房地产市场的结构框架区基本建立。但市场级别的划分是以交易对象的权利限制为依据的，因此，不同权利限制的房地产只能在规定级别的市场中存在，否则，便违反了市场准入规则。我国目前一级市场上的划拨土地使用权大量加入次级市场、公房转租牟利、部分产权房的流通受阻与提前进入次级市场等问题，引起了市场运转的混乱，造成了国有收益的流失。当前应该制定国有房地产的市场准入规则：（1）评估各类划拨土地使用权的地租价格（地租在一定年限内的资本化，归国家所有）与资本价格（归土地投资者所有），采取重新出让收取补交的地价。收取土地使用费（地租及部分投资折旧、得息）及土地增值税（社会投资回收）、折价入股等方式参与交易者的收益分配；（2）加强分房的租赁管理，应允许公房转租，但应经产权人同意，转租增值收益应部分收归国有；（3）鼓励部分产权房购买者补交购房款，获取完全产权，依法自由流通；原产权单位对部分产权房进入市场要严加监控，并按规定参与部分产权房交易的增值收益分配。2、已出现多样化的房地产交易方式，但有的交易方式缺乏法制化、规范化、程序化管理，同时亟待发展、完善新的交易方式。土地出让有拍卖、招标及协议等方式，土地使用权转让及房产租售已很普遍，房地产抵押已是新的热点，甚至典当这种古老的方式也重新出现。多样化的交易方式使房地产的使用价值及潜在价值在多级化的市场体系中有了多种实现方式，有利于活跃市场、盘活房地产资金。但有些交易方式缺乏法律约束，交易缺乏公正、公平。例如：房地产抵押这一在国外非常普遍的融资方式，在我国则出现了不履行抵押程序，不办理抵押登记、多头抵押、重复抵押，甚至利用伪造产权证诈骗贷款等问题。因此，加强抵押、租贷、典当等交易方式的立法建设与监督管理是当务之急。房地产证券化是一种新型的融资形式。1990年诺贝尔经济学奖获得者夏普和米勒指出：房地产证券化是未来金融发展的重点。房地产证券化就是将房地产投资转变为证券形态，将投资者与投资标的物之间的关系，由拥有房地产所有权改变为拥有有价证券的债权。房地产抵押贷款实质上也是房地产证券化的一种方式。房地产信托投资在我国未来房地产金融业中亦将具有重要地位。总之，房地产投资证券化将是我国今后房地产市场与金融市场接轨的必由之路，值得大力发展。3、我国目前的房地产中介咨询机构、房地产专业报刊杂志已如雨后春笋，不断涌现，有的公司还推出了在全国范围内联机情报检索网络上运行的房地产专业信息系统，房地产信息正朝着社会化、产业化方向发展。但也存在如下缺陷：（1）获取信息的渠道不畅通，机会成本高：许多购房者很难获得充足的信息相互比较，不少中介公司收费不合理，且提供的价格偏高；（2）中介商操作水准低，服务范围小，还停留在单一的信息服务的初级阶段。沟通市场信息的主要手段有：（1）政府主管部门及时收集资料进行统计分析，并定期向社会公布。如建立定期的房屋重置价格、租金、基准地价、交易行情公布制，建立房地产价格指数系统等。深圳市对地产市场管理实行的四项公布制就值得借鉴：即规划公布制、土地出让和地价公布制、发展商行为规范公布制、交易管理公布制等，表现了极强的管理服务意识，增加了市场透明度。（2）加强对中介行业的整顿、指导与管理。成熟的房地产中介服务组织，应该努力保障客户权益，以诚信取胜，应该参与房地产开发过程的每一个环节，从投资咨询、价格评估、项目策划到市场分析、营销策划、中介代理等各种中介服务。4、房地产商品的供求弹性扭曲或失真，对于发育成熟的房地产市场来说，价格信号是房地产供求双方的重要决策依据。如果供给的价格弹性大于需求的价格弹性，这时存量价格的微弹性大于需求的价格弹性，这时存量价格的微小变化，就会影响较多的供给，政府可以通过价格政策或供给管理来平衡市场，反之则需求管理措施更为有效。我国目前房地产价格中摊派不合理，成本不真实，造成房地产价格偏高，形成投资过热；同时又由于投机的存在及集团购买力的软预算约束，又形成了旺盛的需求，从而造成供求两旺的虚假繁荣，加剧泡沫经济的形成。而利率的变动、银根紧缩，则又使房地产市场大幅度降温，这种大起大落是不利于房地产市场稳步发展的。因此，加强房地产商品对于各种市场参数的供求弹性的研究，强以使政府及投资者了解公众对市场波动的反映程度，预测房地产市场走向，从而正确决策。5、我国房地产法制建设近几年已有重大收获，尤其是《城市房地产管理法》的颁布，标志着房地产立法已跃上一个新台阶，但仍有许多问题亟待解决：（1）、对房地产权利的法律规定尚不全面。作为一种特殊的社会财富，房地产权利种类繁多附之于上的既有租赁权、所有权及所有权构成要素的分离与组合，又有用益物权，如地上权、地役权等，更有新型的抵押权、典权、部分产权等，值得在实体法及司法实践中加以详尽阐释。（2）房地产市场管理法规远未健全，包括房地产进入市场的条件、市场主体的行为规范、政府调控市场的法律手段、中低收入者住房权益的立法保护及市场中介服务的法律规定等，因此，在《城市房地产管理法》出台之后，我们还亟需土地法、住宅法、房地产价格法、房地产金融法等配套法规的制定与实施。6、由于我国经济的泛福利化及居民金融资产结构的不稳定，造成了不合理的消费结构与非理性的消费选择。改革开放以来，居民收入增长很快，但居民的金融资产绝大部分为现金与储蓄存款，其他方面的投资很少。居民在金融资产与实物资产的选择中，存在不稳定的决策，因而造成了1988年的恶性通货膨胀与1989—1991年的市场持续性疲软。如何引导居民的金融资产向住房及其他耐用消费品投资，是一项很复杂也很重要的工程。在企业产权不明晰、预算约束软化及放权让利的改革过程中，企业也表现了在房地产投资方面的盲目性。前两年，内地企业、金融机构甚至政府部门都千方百计筹巨资进军沿海地区炒地皮、炒楼花便是例证。形色色的房地产开发公司，真假莫辩，扑朔迷离。企业急功近利的投机心理与短期行为造成了房地产市场虚旺，使政府不得不为之扼腕，随之而来的是大幅度降温，引起房地产市场资金流向及产品结构的失衡。因此，如何引导房地产市场主体依据市场经济规律与市场信号理性地参与市场，是房地产市场建设的关键。当前应采取的措施是继续推进住房制度改革与土地使用制度改革，深化房地产商品化观念；同时要继续整顿房地产开发企业，严格新企业资质审查及新项目计划审批，以期培育合格的市场主体。7、虽然房地产的固定性与异质性，导致房地产有较强的垄断性，但成熟的房地产市场必然是开发的统一的系统。不但消费者应该有多种选择自由，而且房地产企业也应该相互竞争。无视居民住房消费的多样化及大众化，片面追求价高利大的单一的产品结构如豪华宾馆、花园别墅、高档住宅等，只能导致商品房的积压、滞销与空租。同样，在区域性的房地产市场中，房地产开发经营由一家或少数几家企业垄断，由不利于房地产资源的合理配置与技术进步。据1993年12月4日《房地产报》载：山东莱州市坚持建设与销售相平衡的原则”，只设一家房地产开发公司，事实上，由于房地产投资的巨额性、房地产项目建设周期长、技术的复杂性等特点，只有一家房地产企业无论在融资、技术力量、经营管理水平及开发新项目等方面是难以承受的，除非它是一个庞大的企业集团。当然，一个小小的城市涌进来众多的开发公司万马争相搞开发，也不是好事。因此，如何根据城市规划及固定资产投资计划，合理地供给土地，合理地确定开发企业的数量，做到适度竞争、公平竞争，是政府宏观调控的一个主要任务。以上约略评析了我国房地产市场的现状、存在的问题及对策。可见，我国的房地产市场已告别了它蹒跚学步的童年，正走向充满活力的青春时代。但它的健康成长，它的黄金时代的到来还远远有待于政府部门的有效引导、扶持与调控，有待于投资者、消费者及相关行业的理性参与。第三篇：浅析协会目前状况与发展浅析协会目前状况与发展加入协会已有一年多的时间了，在这我学会了很多：如何与人相处、如何让团队合作更加效等。现在师妹的加入为我们注入了新的活力。虽然还没深入的了解。但是通过从师姐们的口中我发现，她们还是一群很优秀的小伙伴。希望在师姐和师妹的共同努力下。我们会越办越好。以下是我对协会的看法与建议。首先，我认为这一届的师妹独立性很强，喜欢有自己的空间的时间，遇到事情喜欢独立的去完成，这对于个人来说可能是一个很好的品质。但是，如果对于一个团队来说，这可能会起到一个相反的作用。其次。师姐与师妹的沟通与交流的时间很少，无法建立起真正的信任。以至于导致人心松散，没有凝聚力，大家各自在各自的小世界里活动。按自己的方式与方法做事，并没有考虑到整个全局观，所以出现意见分歧，导致矛盾出现。在一个就是执行力不够强。很多事人都是有一个惰性，喜欢把一个事情办得拖拖拉拉，就比如，可能要去申请一个场地，本可以当天就可以完成，有些人就喜欢拖到最后一天才愿意去完成，这样可能导致后面的活动无法顺利的进行，对于这些现象我提出以下建议。第一点，师姐应该与师妹多沟通与交流，无论是生活还是学习大家都可以互相讨论，特别是师姐要主动积极，加强情感交流可是一个团队必不可少的。在这里我觉得我们协会做的最好的是在每一位小伙伴过生日的时候都会收到协会的祝福。我觉的这个会给人一种归属感，加强了每一位对协会的责任心。第二点，应该更多地组织一些需要团队才能完成的活动，去培养大家的一种团队精神。第三点，应该把需要做的工作分配到人，并需要积极的去监督以及辅导，督促其尽快完成。加强办事的效率，从而促进一些活动的顺利进行。就我个人来说，我是非常喜欢这个协会的，我觉得师姐们都是好样的，都很热情和爱帮助人。而且对于投入工作她们也是非常耐心，责任感也非常强。在这里我强烈的感受到了。我希望这一点可以潜移默化到师妹，不仅对于协会有好处，对于她们自己也是有非常大的好处。我也对自己提出希望，这次咨询会的活动我没参与觉得好遗憾啊，一次与大家相处的好机会，就这么错过了。我希望自己在以后可以尽可能的去参与一些协会举办的活动，很想认识师妹，很想与好多协会的成员一起，成功地去举办一次又一次的活动，去完善自己的各个方面。希望我们大家每个人都可以尽职尽责，既然选择它，就要努力地去把它做好。不要懈怠，不要拖拉，就把它当作自己的事情来做。相信如果有更多的人把它看做一个有自己的大家庭，我们这个协会将会越变越好。因为有大家的热情，它能不发光发热吗？加油吧，小伙伴们。第四篇：目前台湾茶饮料市场发展状况分析台“经济部”统计数据显示，20XX年台湾饮料业销售量超过1千万吨，以2,303万人口计算，每人每日平均喝掉2.5瓶600cc的包装饮料。另有调查显示，消费者对饮料的需求种类也在发生变化，过去称霸市场的碳酸饮料持续衰退，茶饮料已渐成为主流。台湾整体饮料市场销售值在20XX年逼近新台币500亿元，随着几次饮料市场的洗牌，茶饮料市场由20XX年的25%成长至34%。台湾区饮料工业同业公会统计的数据也显示，茶饮料中绿茶市占率最高，其次为奶茶、红茶和乌龙茶，领导品牌为统一企业“茶里王”，主要是因为统一占有超市通路优势，继而攻占市场。报道引用台湾中华征信所分析研究员吴嘉茹的话说：“(原音)因为大家开始会去喝不含糖的绿茶，好像现代人认为可以解渴，又可以达到减肥的效果，这种机能性饮料应该是未来饮料业发展的重点。因为现在消费者希望可以物超所值。”报道称，受茶类饮料盛行影响，碳酸饮料和运动饮料市占率大幅衰退，分别由20XX年的18%和7%，衰退至20XX年13%和5%。碳酸饮料领导品牌为进口的“可口可乐”和台湾的“黑松”。至于果蔬汁受茶饮料盛行影响，市场占有率也渐衰退，但20XX年又因饮料市场吹起一股健康风，强调外食族蔬菜摄取不足的概念，果蔬汁的市占率得以回温至18%。第五篇：论我国目前房地产企业的生存发展最新【精品】范文参考文献专业论文论我国目前房地产企业的生存发展论我国目前房地产企业的生存发展【摘要】房地产业作为一个涉及领域广，关联性强的产业，它的波动随时波及着社会上的各行各业，因此，房地产业的健康发展不容忽视。文章首先描述了房地产业在社会经济的积极作用，继而分析阐述了目前发展的现状，最后就其健康发展提出相应意见。【关键词】房地产；房价；房产企业；生存发展随着经济的不断发展，房地产业也在迅速的发展，房地产业作为一个涉及领域广，关联性强的产业，如果在房产的经营或管理中出现问题，将会很快的波及到其他的领域，也影响其他行业的发展，因此，房地产经济中出现的问题不容小视，仔细分析研究房地产经济的现状，提出相应的解决措施并分析房地产经济的发展趋势，对房地产经济的健康发展以及国民经济的健康发展具有重要的意义。一、房地产经济的积极作用1.由于房产业是关联性强、涉及领域广的产业，因此，房产经济的发展带动了国民经济中与之相关的其他行业的发展，例如：装修建材、玻璃、五金、机械、陶瓷等多个生产部门。与房地产业配合的这些行业同样得到了较快的发展，对经济的发展有很强的拉动性。2.房产业为许多的经济部门以及行业提供了发展的空间和场所，房产为物业管理、房屋中介、园林的花木业、搬家公司、购物商场等部门提供发展的空间与场所，如果没有房产业的发展，这些行业和部门的发展会受到瓶颈的限制。3.房产业改善了人们的生活条件，提高了人们的生活质量，极大地解决了居民的住房问题，住房问题是满足人民生活的基础。房产业的迅速发展不仅仅促进了国民经济的发展，更重要的是解决了人们的住房问题，改善了人们的生活条件，提高了人们的生活水平与生活质量，体现了“以人为本”的理念。二、房地产经济发展中出现的问题1.房价涨幅惊人，不合理在近几年来，尤其是近两年，几个大城最新【精品】范文参考文献专业论文市的房价涨幅惊人，出现不合理的房价，年轻人普遍都有买房难、住房难的情况，房产供需有很大的问题，高端的住房较多，但基本无人问津，商品用房供不应求，保障性住房严重不足，这严重影响了人们正常的生活，同时也间接性的影响了社会秩序的稳定，不利于社会经济的发展和人们生活质量的提高。2.供给决定需求的不合理性，目前房产市场上政府的供给决定需求，房产的规划离开了市场化的进程，房产的规模、范围、选址等方面不是市场需求决定的，这存在严重的不合理性。只能按照需求决定供给的原则，房地产市场才能运行良好，房地产经济才能健康发展。3.发展仍不健全的房地产市场房地产经济中房地产市场的发展不健康，存在不合理的发展，很多城市的房价不断地上涨，人们没有能力去支付；在房地产市场中巨额利润的驱使之下，大量的企业都不断的进入，本来并不完善的房地产市场不断地受到各方企业的冲击，使房地产经济发展形势更加严峻。三、促进房地产经济可持续发展的几点合理化建议1.国家政府首先要做好宏观调控，在市场经济存在一定的缺陷下，政府有必要