海宁皮城财务分析报告

皮城财务分析营业收入（万元/年）营业收入曲线年份/2008年2009年2010年2011年2012年2013年营业收入64585.655965.9101987.2环比增长％82.23%年度利润总额曲线2008年2009年2010年2011年2012年2013年利润总额32674.213347.513415.1环比增长％144.8%、归属上市公司股东的净利润四、经营活动产生的现金流量净额150000100000500002008年2009年2010年-50000净流量曲线年份/2008年2009年2010年2011年2012年2013年净现金流-218636690.7115741.8环比增长％215.45%五、归属上市公司的所有者权益年份2008年2009年2010年2011年2012年2013年所有者权益44042.554314.1195675环比增长％260.27%营业收入（万元.季）200922009320094201012010220103201042011120112营业收入26978.10527.18459.10599.45310.16360.729716.29435.956235954670534环比增长营业收入、利润季度变化曲线500004500040000350003000025000200001500010000500002009(2) 2009(3) 2009(4) 2010(1) 2010(2) 2010(3) 2010(4) 2011⑴

JUHJL10,LKOJ,JUHJL10,LKOJ,£61rtAk- 19BQDJtSTLHM297皮城（2009-2011.1）营收、利润与（2010・1・29-2011330证券交易所皮城交易价格K线曲线比较问题：1、 公司的营业收入变化的原因分析？2、 结合公司利润、营业收入的变化分析股价与上证指数变化的关系？（1） 从公司基本面的角度看，是什么原因助推公司的股价与上证指数的走势不一致？（2） 上证指数的变化有无对公司的股价造成影响？（3） 如果上证指数一直往上走，公司的股价是否还会大涨？2、 再好的公司，股价要上涨，都要有资金作推手。是谁在一季度和二季度之间大量购买公司股票？这些购买股票的机构或自然人是否是推高股价的作俑者？3、 公司股价在2010.11.24达到66元之后，一路下跌，是什么原因引起的？4、 根据财务管理中的信号传递原则：行动可以传递信息，并且比公司的声明更有说服力。以及考虑双方交易原则的“零和博弈”、“信息不对称”等因素，当高管在50元左右打量减持解禁股说明什么问题？5、公司的股价多少是合理的？（1）发达国家股票的市盈率一般是多少？（2）同类企业的市盈率是多少？（3）如果公司的利润以每年50%的增速递增，2012年、2013年公司的市盈率将会是多少？资产负债表解读：少数股东权益:灯塔佟二堡皮革城有限责任公司6,334,176.371,923,591.841,076,003.1813,592,789.031,923,591.841,076,003.1813,592,789.032292656022926560应收账款账龄分析法组合68,333,659.65占总比例99.81坏账准备4,104,654.40计提比例6.01单项金额虽不重大但单项计提坏账准备131,542.00 占总比例0.19坏账准备131,542.00计提比例100.00合计应收账款68,465,201.65坏账准备4,236,196.40应收账款=68,465,201.65－4,236,196.40=64229005应收账款应考虑的因素：账龄分布，坏账单位，应收账款与母公司的关系是否有关联方，应收账款产生的原因预付账款23,807,191.02分析：账龄分布，预付用途，预付单位与母公司是否为关联方应收利息银行定期存款利息3,683,441.33其他应收款

单项金额重强坏眼沆崙22.30S,174・047B.If按组合计堤甦;龄分祈注6.25G-1A6,4321H4G3fQo4,997,18小ir小◎・ 人321-468.0&4.997.48单项金顽虽负计提坏離准备合计23,&g4,930h17IOOhOtIGSfQg931.&1其他应收款=28,564,930.47 —468,054.99=28096875分析：产生的原因（出口退税）、与母公司是否关联关系,存货项目期耒散期初数账面余甑跌价准备账面:余额开发成木592t255,973.8159S.2&5,973.84790,567,572.39790,567,572.3B开发产品109,646,555.95199.6-16.555.952L,SeS,6S2.9721.SSS,6S2.97府竽村料h517,271.651,517,271.651,135h958.1911135,658.49754fl85.07r754*&S5.071,411,860.771.411,860.77合计791,174,1S6.51794,171,486.51815.004,074.62S15,004,074,62存货合计794,174,486.51开发成本:1)存货期末余额中含资本化金额16,605,847.62元。2)存備-幵发成本顶日桔称开1:时间预计竣】:时间颅汁总投戦6元)期末救度都东方艺塞2009.072011,1254,000.00322.64-1,351.&3427.769.764.30度皐城二期1.線2009.01［注口60,000.00362,33B,434.5032,oeo・S32.81灯塔佟堡皮革城-舉建设项目2009.03［注曰44,172,0073.807,108.3227,278.235,77灯塔佟一埜皮革城一-期矮设项日2011,012012+0929,981A0069,in,570+0U度革城四期工椒2009.09[注3]33,816.3031.8B7,677.M45.947.550.96小计700.567,572.30592,255,073.84［注口：皮革城［期工程包标眼11标段和皿标阪其中I标段LIT2010q-1］竣工,I［标段已于2010年7月峻丄•III标段预计于知11年9月竣丄。［注2］:灯塔俸二堡皮革城一期建设项目包括市场和酒店*其中市场己于2010年9月竣匸酒店预i十于2011年8月竣工・:a3］:皮革城四期项目主妄由17様组臨其中四期市场(4#樹已于如10年K)冃如，其余卜3特楼预计于2012年4月變工。3)4®一开发产品项目君称9i：Btn木期贈加木期减歩AU数皮革诚综合衙务楼2008.1221,SSS,t\97N433.191-刊1A455,491.13皮革墀三朗丁程1标趾2010.01225,20B.22□-95217,SOU60：.127t403,fias.a应革城三期工程11舷2010.07181,225,8317596932.065.8An84,293,764.9L应革喊囚期市场2010.1023,267,191-33153,267,101.S3灯塔怪二堡皮革城一扯市场2010.09354,A30,321935T,366rS01-30S2,863,52S.18江苏i术阳皮革城市场200S.1253.885/53123,25MOTL975563D,153.15小讣21}898,682.97972,317,24.13795,059,96人15I的，6-16,555.站存货状况分析：1、皮革城综合商务楼：本期卖出商务楼 2,433,191.79余19,455,491.18是否存在跌价损失？2、皮革城三期工程1标段：增加额即转入数225,208,225.95卖出的：217,804,602.42余:7,403,623.53反映销售情况良好3、皮革城三期工程11标段：增加额181,225,834.75售出额96,932,069.84余84,293,764.91反映销售情况良好皮革城三期工程一共投资多少资金？225,208,225.95+181,225,834.75+32,060,832.81=4384948914、皮革城四期增加额153,267,191.33减少额153,267,191.33说明很畅销在建工程（开发成本）45,947,550.96为什么追加投资?5、灯塔佟二堡皮革城一期市场增加额354,230,324.98减少额321,366,801.80销售情况良余额32,863,523.18好还有酒店没有完工，未完工投资额27,278,235.776、灯塔佟二堡皮革城二期建设项目 在本期开工，投资额59,199,570.007、沐阳皮革城市场 （北）增加额58,885,557.12卖出额3,255,403.97余额55,630,153.15说销售情况严峻，为什么？会出现资产减值损失吗？&皮都艺墅正在建设投资额427,769,784.30投资性房地产房地产是房屋及土地的总称房地产中的土地是指土地使用权房屋是指土地上的房屋等建筑物项日木期増削：辻］本施减少JW末抚1）戦曲瓯值小计COT,079,S1796,OHT2&・51〜5-厂十-L- 692,A14.371.Sfi土地便用核33L,949, 1A230, 351,如乩779,606.021,168599900・53 B P 33T,179,7Q7.i?St214,St214,406.0811A84A803・632）臻汁折旧和祸汁摊惴计 82,631,307.41屏屋疑谨筑辆67.696,270.5229.SB0•血Q397.077,004.60丄地便用权14,935,120,92 -1,S3聶芮二00账面净值小计525P10S,1A2.0"400,089,258.431»,763.79A.921.2SS・93SP801.5D1+071,522,895・93117,014*22162土览惶用权眾戍；『n住-■〈1土地便用祝S2S.1D5牡T二，0740a曲，谨'15117t01122A621,3BC,933.304.901.071,522•购£.93217.410.BOS.B7本期折羽和摊诩额为32,220”603,52元。［注h沐阳皮革发展公司口却10年丫月1日起纳入公司合并财另报表懑怖相丙转人投協性房地产账向原侑为42.51E.924.52元.累计折旧和累计摊销为1.991802.5C元（2）木办姿产权证书的投资性房地产的情况项H原值未办要产权址书的廉同预计办翦产权汪书时间圣邸戈辻氐物579,003.136.75止在办塩申2011年投资性房地产总计：1288933804本期折旧和摊销32220603无形资产项M期初叛木期壇加［注］本期减少期末數1）嗾面原值小计17.677,125.36593,159.0418,274,5S4.40土地使用权17.016776.17576,259.041?,&87,036-乱诗理轶件666349.19t17,200.00&B3,549,192）累计摊悄小讹752,533.S7595,581.El131B105.OST F土地他用权519629.39r461,322.93QBOr652.32管理软杵232,89448134,&58.28姉452*763）岷面血位小计16921601.49t16.922,179.32上地便用杖16,1SL.146.7816,606,382.89管理款件433,454.71316,096.434）减值准备小计土地使用枫

骨理锁朴5）账旳价迫奇汁16,024pMl.4016,022,470,32£地便卬丹16.491h1-M,7816・0(Wh3B2,£9433,454.71316.006.43本期捋常591.020,38元。［注h沐阳皮¥範展处B口却山年了门1=1起纳入处诃合并财齐报表范圉+相应转入兀形税产账血原伯为113,559.71元.累计摊销为1,560+63元本期无形资产摊销：591020（元）19.长期持摊费用项u期初数本期增加其他减少期末数其他减少的原鏡营租人周址资产住艮支出15.492,313.101,610.e43.Bl13?S51,70L26广告支出750t768.75359.342.29391,436.46會计16(243t116.851,m9S6.131%24S,130.72氓递延所得税翌产、递延所得税负债⑴口曲认的递延所側税资产和递