物业管理中的资产管理与盈利模式创新思维

物业管理中的资产管理与盈利模式创新思维侯2011.101中国海油大厦管理中心总经理中国物业管理行业协会常务理事英国皇家特许测量师学会中国区新闻发言人欧美同学会青年委员副会长剑桥大学中国校友会秘书长欧美同学会理事留英分会秘书长侯国强主讲人：清华大学学生领导力协会顾问21

物业行业的现状和发展趋势2物业行业的困境和实施资产管理的意义3物业资产管理的真实涵义4国外物业资产管理模式及案例5物业资产管理结构性分析及盈利模式创新思维6物业资产管理中的创新思维7物业资产管理项目的经营与运行目录contents3物业行业的现状和发展趋势第一章4据娱统怖计前，2传0绸0级8年屑物纳业拐服尘务热企风业赏在第管皆房蜂屋挥建状设雨面纹积缴达1抛2帝5坊.砌5亿谦平萍米料，判比2谅0细0塔4年增阅长3斗3酸5病%，导年称均港增祸速摔为4陷4速.炉4戴%。物傻业安服位务命领啦域妈：度住薯宅震，红办夸公对，萍工刻业乘，视医谨院榴，赔学惹校扣等霸多蛋种识业各态1、滤物斤业火管裹理验现润状喘分愁析2004年2008年年增长率2008年较2004年增长率37.5亿平米125.5亿平方米44.4%335%-榨-峡-名-激-洒-何-熟-书-锐-椅-谜-遣-来菊自途全答国臂第惊二激次绑经嗓济蕉普屿查放结渡果2续0泳0酒952、辛物循业辛服距务排企制业外数竹量算情润况2跪0泡0单8年例末供，勺我惧国幻玉物惑业稻服舟务骆企乌业5梢8，4木0享6个，爸较2辉0垂0弄4年增列加8昆4翼%。近从愿区材域尤发巾展纺看狮，异东扩部3急1推2骗3殖1家绪，写西数部1融1涂1艰1有0家施，赴中跑部9吐7匆6社1家定，熟东散北6剪3阿0目4家惕。2貌0焰1振0年销底决，活估浆计采达具到6万洞个壤。-解-爽-窄-盗-捷-宾-母-钱-怪-月-的-凭-来么自夜全素国撇第门二香次站经烤济畏普岛查结结主果2宗0内0共963、技物城业另管野理每从摊业误人担员姥情柴况区拘域政物版业寸管愉理橡从僻业姻人借员巡寿分毙布仇情藏况区窃域掉物溉业遮服视务壮企规业银从旅业阿人牛员逆增摆长旅情享况2固0屿0芳8年景末轿，诞物基业令服景务铅企研业焦从帖业去人杆员2神5民0夸.肺1万猴人，斗比2丈0受0宗4年会末增洋加1渴0盏6庸.析7万挡人，增标长7允4罚%。摆（2率0贺1粪0年融底勿，珍约拍为3笋5展0万橡人点）如疾果塔包洋括乏清洪洁违，窑绿傍化挂，迷秩挂序抢维裕护笛等泳专扬业和外淘包评人扩员局，匆约颜为5容0缺0淡-孩6窃0跑0万堆人附。物厅业愁从被业霞人薪员询比值例跳情光况7区品域策物隙业傲管讨理篇从握业款人贺员逮分馅布诵情昨况区扩域果物仁业净管其理隆人问均永产逆值2藏0开0圾8年氧末尽，玻全与国财物鼓业良管随理主轻营没收斗入2贡0辟7看6罚.肆7亿叼元，叼比2报0丙0婚4年增掘长2暂0谋4蛙.治5禽%。高横于裁旅祥游坟产意业眠和冤体乱育县文泪化遵产先业汇。4、继物咐业哲管钱理陷主介营胡业臭务位收觉入络情属况物倡业艰主肤营校业贸务拐收贿入信情蒙况人颠均袜年给产体值列图鬼表8物乎业童行项业越的稍趋负势1、位行卖业欧发另展屯迅接速鼓，置成输为你社判会疯稳都定馅和傍谐秆的著重薯要伶力魂量2、咐大纱型翠的恼跨拖地职域肠公复司依将僵不概断低发既展浓，似其得中缩慧民箱营痛企坐业惭将途越所来怜越椒发鉴挥瓣重防要扛作炕用3、穿业劣主膀和趋社补会专的总认汤可劣度紧将邮不岗断猛增创强4、膊行葛业脚的对专贱业脆化宿水嘉平哲将播不馒断轿提秘高5、命企什业恐竞下争血不奸断魄加幕剧尊，烈资症产强管陵理前将卵决漫定有企热业浪成译败9物业行业的困境和实施资产管理的意义第二章1共0快捞速黄发质展金：困近6万片家采企周业存，6笋0菌0万滨人兵员湾人普均叮盈叫利映能农力尺为2闷0杆0敬0元蚂。竞蚂争碰加漆剧雄：宣企丸业逃抗顽风彻险样能瞎力疼降陕低运竿营作成花本制及汽人轰工秒成基本提不割断抢增舍加柱：翁对盘流造行错的够包伤干清制帖收浑费友模帮式疑造摆成坊巨族大逮冲指击收惩费击标段准合低奇：泽难仪于彻提洗高域和革调上整业鬼主纳的糖要形求鼓和浩需穴求予发蜻生霜变绳化业樱主赏的请维异权下意凑识杜不瓦断侧增点强1、胶物效业皱管均理朱的希困佣境暂和婶瓶槐颈员钓工殿流圣动吃性弦更父强保劝洁尿、臭保研安毒、突工夜程芽、办维球保弓服符务仍管兰理丽专度业基化市图场偶化愿的图物图业纽奉企短业和面盗临蜡着朽生炒存假危笑机外蒜部蹲环姑境内订部友环葛境中英国拆部跨分庸省江市抄法瘦定借最它低掌工宁资落标槐准1蹦1z2、库物蕉业员管摔理理的祥局仆限蹲性传究统奴的掠物坚业踢管肝理定：四泥项腹基漠本荷内籍容保瞧洁愧服绞务绿垄化星服凳务设浇备据管迷理安同保示服羽务1传23、纱物盟业岂管帖理县企危业世规真模悦和请效物益若：锣由瓶于臂物钩业源管爷理醒的聚局雨限彼性测，伐影呈响糟企丧业丛发田展粥，币没帆有元规皆模触效蔑益窄。国内：收入几个亿国外：收入几十亿美元4、猴资右本究运等作扯没僵有哲平剥台摘，岛融辜资季能遵力排欠雷缺1眉35、买国旨外佩物箭业渴管肉理脉公胖司谊的渠冲辉击行密业悠名弄称公铜司L坦O凭G输O简填要姿介劈燕绍仲肾量卡联吓行仲偶量娱联证行队是逆专闹注俩于驴房延地饰产孤领丧域状的演专着业冠服逐务鞋企循业缓。马在住亚耽太元地量区叼开嫩展衣业皱务隆超原过5遮0年错。突公误司材在印亚允太1贼3个诵国拐家阀拥遮有7酬7个文分崭公拒司倦，四员喊工旷总幻玉数逆超漏过2煎0练,柜8艰0戚0人穴。世域邦并魏单理袜士世秆邦缠魏留理就仕肿总将部食位威于摩美粥国课加席利贯福笼尼端亚臭州誓洛削杉鼻矶差，著是渗“朱财尤务5乔0俗0强取”股和怪“忠标治准搂普索尔5杏0嗓0强挂”待企普业难，眼为助全详球其最弊大迫的倒商率业驻房扯地也产炭服蔑务碧公祝司怠。戴易德跌梁课行戴讽德什梁颤行剧在革全菊球4决5个豆国亚家2锐0傍0间树分永公村司挣共颈有1谅1持,势0眉0皇0余住名纪员蜘工份为瘦客即户印提殖供制跨骆国横房拆地蚀产星服挡务奶。第忧一楚太杯平换戴烤维踢斯高膀力袜国蝇际S佣a袄v梨i饰l旧l覆s于1抖8碗5视5年御成完立筑，裙具逐有紧悠冬久袍的口历供史柄传奏统区与桨超珠群礼的偿增燃长浑态狐势葡。漆公备司拦一屡直蹄不高甘奇落盗后裕，款引律领享业肿界览之笋先冈，戴目轧前裙已孔在何全报国促各替地奏设忽立销了2情0凉0家爷办上事膀处核。高荷力极国炼际渗物茫业鹅顾友问导透浩过工在混亚马太温区宇的6马1家旺分隆公奖司丈及江遍匪布好全趣球秆超灭过2政9戴0家撑的好分溪公累司驾，湖为声全蛙球括客普户借提世供督最赠全邮面煌的贫专甜业琴物抹业竿服达务览。1乞4第三章物业资产管理的真实涵义1鸣5定咏义眯一震：资咏产凡管刑理斑包庄含损一稀个轿投劲资垄的梁要婶素痰，尾跟遍物物业草的赔投近资颜有灶直虽接辩的洒关罪系笔。从摔投口资仅的班角怎度袖来汉理强解扩，物遍业埋资菌产讲管唱理缩慧：-肝-共-郑-蚊-确溜定远投投资孕战低略系，织重炒新吃定尚位构资猴产庭，觉调疗整遇租烫赁党期槐限罗对病应督业求主鉴市蔬场悲，产实勉施闻租绪户漫挽沫留邻战菜略公。三呢个渗阶歪段锈：买剖入持果有出鸣售资黄产闷管饼理：贸就搂是州基蚁金洁公枕司怎在陵买灭入凑资箱产夕后闪在绢出踪蝶售娃以毅前借管难理谊的不工墓作1润6定服义杨二渐：资射产办管奖理屯是失以延物升业岸管访理例为售操报作研平要台伐，藏由钓物惹业柜服借务耻企射业摩开认展宏实夹施蛛，拖并湿利妄用翻物潮业瘦管叨理暂的喂系饺统般网犁络客、弯专辞业请服冶务袍模勺式灿以奸及仰在矩获怀得第客帜户庆方氧得亏需乎求咸及盖委鞋任固后悠对前其亡物爬业惨、快客迫户调、明信哄息着等未资雅源汇进菠行蝴整掠合昏管闲理摄与唤统延筹欧并腾最状终钻获蛋得胃经雄济唱效忆益稠的琴系池列量活忠动酒。1肿7定拥义窄三奔：物隶业嘱管部理解企姜业折资作产尸管过理芝业抄务手的貌直岸接发成朗果匀是慈使丝式得孤物介业愤保井值家增仅值牙；物咏业准资蚕产兽管剧理谋是蛇基蜓于丑建颂筑柔物腾和堡设裹施牙设瓶备忽全院生房诚命债周篇期拜内芹的挪管卫理腐使暮其捞持赞续刑的订保唐值狱增具值1祖8定同义哪三凳：物胖业价管爽理少企耕业堵资怜产蔬管资理乐业拌务留的薯直酿接凶成青果遥是颜使叛得廊物蛇业杠保宇值套增畅值阴；物仅业土资管产妻管杜理用是泛基沸于辆建粮筑爬物倒和深设广施蝴设燃备剪全揪生逃命报周被期粥内疲的育管叼理听使门其姐持极续供的纸保渡值懒增锦值1渗9定则义保四朴：物店业泽资更产汗管白理席是配指乔接屈受贿资肠产朵所轨有功人芹得道委株托毫，呆依农照乘其跳委量托坛授谢权舒，雾对赌受捐委平托蛇物姐业活资郊产术进般行蔑运环作毛管尾理眉，惩以呆实更现胀资拢产吧保鸽值积增欺值乎。2火0定季义闷五眯：你鄙如费何粗定芹义资捏产惊管冤理的订涵愤义言？2路12、焰国毯内期物皱业林资轨产肆管保理袭的印现抢状旨与括发哲展纠趋页势(确1律)物蚂业昏资哀产右管润理梁渐逝成拘共订识(膨2航)多晃元胃化究经智营稳和脊“它以幕客率户袜需鉴求京为欢导何向没”演的甚服坛务烧探吗索君和云盈是利箭模估式恢在拼不控同朱企招业阶呈桨现尚出属生烛命犬力(橡3抽)国楚内幅物方业石资无产熊管挽理甩尚稻处诞于榨探悼索丹阶沾段(宅4依)缺浑乏触国寇际永化粱视截野惩、枣人坦才桥储胞备爪不瓜足(返5旋)趋抄势沉：学佩习汗借免鉴雁能欢力杀不基断鼠增仓强复储制游、取创次新勾能亦力土不弓断琴增呀强逐虚渐姓发厘展穿、绝呈竭现荒迹筒象物认业怎管趁理趁资曲产喝管琴理人构才箩不柴断研丰阁富社益会精环械境2放2第四章国外物业资产管理模式及案例2苦3S断o狗m乡丰e踩D吹i锦f反f收e洁r虚e稀n谦c救e棉s壮b烟e到t浊w盘e讽e役n炮C巩h椒i煮n刮a谎&呜M斤a切t守u嫁r巷e谅M能a淋r谁k健e答t摆s【成昨熟经与毒中腐国脸市竿场勿之谢间平的呀区彻别】2妈4模泻式已：物缎业叔购丹置后及呀进勾入春分着析前期物业管理涵义：保洁、保安、绿植服务、设备设施银行、财务管理增值管理（项目及建筑物）物业处置推出包括租约管理，租约续订，维护保养，处理租户投诉并解答相关问题，租约终止及租约提前终止，安排人住和退租，押金收取及退还，维护业主权益。现金流和租金，应该编制预算，并由相应的执行，收取租金和其他的管理费用，缴纳保险，避免风险，然后就是帮助业主完税。如何将整栋楼或整层楼有一个整体的规划，进而提升租金水平和收入；对管理项目的建筑和设备设施的寿命进行预测；接受委托两年或者三年的物业做资本支出的预算，包括其他支出和税费等支出物业处置策略及代理安排，尽职调查协调、物业处置，买卖交易及交接管理，代缴税款，净利汇出，协助通过散售、整售形式处置资产，以及通过房地产信托基金、首次公开招募、发行商业流通票据等形式的退出机制。2引5管岛控坛流花程纲：C抢o移n僚t陕r卡o积l袖F众l部o某w校C绍h宿a峰r辉tA卖s伸s上e声t协M外a亲n脏a续g离e暗r财拐务巨管竞理业侦绩讽基芬准F车i染n财a猴n摸c遗i吼a战l脆E慌v霜a膀l观u晕a吉t给i协o字n被&P铸e肥r低t支o医r添m旗a介n蜂c电e慨B绍e以n障c侍h优m积a签r元k色i妹n施g全绳权糊物和业决管皂理P调r持o称p业e失r暗t情y废M运a浓n牌a谷g叼e岛m其e佩n悔tI真n尸s捎i华g部h拼t市攻场巴研浩究R蔑e航v矮i暂e紫w梯M梦a经r术k锣e获t奶T过r枪e负n恋d持怀续米租却赁李提震高骆收添入E啊n流h返a荷n存c灾i稍n匠gR冷e较v莫e据n贤u郊e2乎62、坝国奋外拾成开熟泪市幸场双与掠国腹内葱市新场撞差帆别市请场滤差艰别租崭期国狼内拦市门场谎：2盘—震3年国振外级市个场兼：5惕—章1怨0年租严金国命内浊市殊场贤：以捉天撒计尸算演，淹不肃调程费国股外召市有场倘：以已年码计赠算忘，轮每锅年考调猜费担舟保国奸内庙市爷场常：3个休月软租零金国染外震市往场档：银喝行嫂担共保2跳7国摧外考物挡业岛资肉产瓜管揭理足案温例能一：攻第泰一野太胁平撕戴芬维类斯尼的乓中昌国库之听“炮道戚”第束一端太逆平巧戴塘维傻斯草（S想a厉v巾i愁l效l葡s）食从1北8饱9乱9年进壳入做大突陆喊市处场举以剂来壤从称零瞧开丢始订已狭经姐创芳办悄了1庄2桐0家蓬合垮资畏企申业，坏合勒作稻方丑大乓多酿是赴拥毒有惩优信质润资颤源需的清地冻产财商含。缺第负一乱太再平犬经泼过稻不蓝断梢进舟行哄前衡瞻鼻性闻思浊考途，惜预侧测谦趋见势羽，勾最根重毯要销的片是漂，傍思叨考富这件一德趋周势种变晶化碎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《物业管理条例》盈输利草模澡式业驰主袍授趴权溜统咽一钓经攻营获虾取龄收述益碍分桂成公胆共幅部棒位4共1整导合泻物递业碑资遗源触，松获踏取宽经长营敞权3挺.经裹验蹄一偷：离整大合傻资橡源香搭侄建围运雅营碎平士台多娱业律权暑资匹源毅整等合擦优规势负：引睡导早业颈主昂委雀托跳招赏商引捞导戚业根主随合佛理碰回歇报故预寺期规嘱范诞业卡主彼自副己点运闯营介行肌为4燥2搭截建贯平讲台毁，爱衔事接安商矩业刘资鞠源歉与原消拾费狭群物韵业透资亦产臭成锣熟悦运凶营纲团蠢队尾详盘钟销侮售内团俭队商肢业赞项相目卷策潮划赌团换队招弹商列团贫队物迫业多资值产趴运难营恳体横系尾遇盘御销踏售商管卖理领体土系商逢业碍规蔽划愤体我系商况业胡促询销玻体状系商布源芒置擦换懂体碍系3猎.经后验胃一瓣：踏整诵合鄙资邪源储搭短建千运壁营棵平兴台4飞3整絮合勺商属业矮资限源隶，压凝搅聚福商备业员合兆作毕伙晋伴3捕.经食验矿一者：统整得合笼资漆源款搭晶建竖运毛营嚼平锡台要茂成宅功她进摸行俗物土业昂资挣产抖运掌营痰，创物钟业飘服旋务斥企赏业信必唉须诊拥缩慧有锦一只批被具码有差战浅备障合甚作踏伙秆伴拢关稼系痒的啄商锐业排运续营赶企类业4灵43别.经怀验惑二莫：袋物蹈业搂资敲产师全趁程赠整叶体究运裳营深星入菌项崖目怨规给划秤设得计资插产腊化逃运尽行态策闭略下：揭注痒重绪互饼补年性帽和倚差梦异罢化科促学物运直营垒理富念繁：里差篮异叠化具经叹营宿，你精委细起化阴管贱理席以构业和主返主避为侄本斯，袍打然造悠品拢牌剧，柳提状升连项歼目准价汇值裙，傻努凶力茄实按现走业近主际回倒报拍。全没程蝴风缓险宫管哑控甘：队合爬理岁合构法揭、逗保丢证敲预虚期曾收呈益4也5房反地扮产综喘合捧服粉务房晌地城产正顾悦问工咨尤询主蜻题岔地淹产漏运宪营商苹业镰物阵业啊经年营住横宅抄物陡业谨服斯务房虹产甘经很纪社控区胸服肥务锡配帐送物巷业死资意源丢横言向漫整榨合件经帅营差相异冠化太、昼菜呜单亿式铜、乱高判品舌质祖的汪物素业永服屡务秘价苏值体肉现硬推件立资悬源炊、彼配诵套亮设强施催、问边炼际栗资省源四等肝物皇业柳价冤值荣创傍新蹦挖钻潜基槐于错客支户湿资竖源叠和帅客终户览需升求举的某客阶户漠价歉值鸭深跌度挠挖宏潜贼和胸整翻合末开贯发物衡业钉品输牌焦价破值洋提墓升罗、举实专现环产杯品俯溢膜价蛋能傅力房岗地艘产呼产储业缝链榆资江源悉整云合业经斯营4角6案借例目一祝：演蓝辽光枕嘉励宝杜的掉盈宾利牌模码式传危统淹的肿物域业扬服烛务资代源躁价列值演提羡升客拘户谱价怨值榴实驼现品跃牌遭价证值高实咸现转辆变跨言越基苗础载渡体定馋位张凯志盯成贷总钩经输理裂：旅“晌纵货向亲延芽伸县至轧房夕地透产栏业丈的考整卷个施链概条昏、滑横醉向象涵同盖淡消革费叉者示个钱性字化胆需纱求颜”辰，赔打薪造鲁多辨边法合医作凭、桂促涝进忌价阁值华实扯现赤的孙全抄新榜商脉业立模蹄式浅。效音益蓝傍光·嘉助宝匙成星立搅于2睬0笔0屿0年广，罚系竿蓝上光蚕集娃团是旗否下繁全柔资恼子断公仓司臂，2惜0维1扫1年柜一睬季兰度鹊企袭业的利丹润录中践，泄房逆产小经馋纪备业扇务再的笨贡城献载就样达括到3缓3贩%。2书0谅0煎9年1月1日轮至9月3追0日挂，慎开梁发坦商谦持跪有吃尾偏盘芽资佣源兔销览售葡收演入8奏0摆0余漫万膏元途。2晨0给0邀9年1哨-安9月胆，张仅收一远个1义2万蚁平屈方株米殖的兼服齐装谈批压发机市网场梨项耗目柏，梅商记业拥置押换猎招俭商西佣扩金挂和衡租摊金眨溢进价策分庄成某收愁入畅高衰达1木8唉5万倒元仿；2议0店0吉5年这底份首痕次蓬招怠商罩获坝得窃招姥没秘仍甚金拴和俩租突金讯溢伍价浪分凉成声收斗入5横0息0万愧余母元墓。4抗7案贵例港一病：需蓝叨光成嘉锐宝折的敞盈没利脱模腰式哥（册续听）优吗势企斩业坛实鄙力就和蔽规朵模劈燕；泥服扁务泼社文区捞物泉业茫资滴源腊优惯势脉；歼客和户历资喜源记优复势基；携客拍户兰对扇物迈业贵服盟务眼企寇业绣的掀信滴任卖感模颤式“际纵汁向桐延绘伸欢至晕房跟地鸭产内业布的湖整山个援链哪条眉、槽横辨向谋涵通盖邀消字费纤者灶个绪性节化四需玻求摆”价扎值舰模斥式物神业线服转务像企辫业末的利品绸牌帽竞初争治力冈是圾企抓业匙发迫展筛的软关填键编要曾素令之号一4掘8案贡例感一骂：晓蓝绢光勾嘉讲宝强的供盈瞎利客模鼓式纺（饮续来）房之地蜂产启开浊发城项茧目管的团全悠程展物至业清顾压问铜：项崇目晃规摩划敌建仪议徒书既，帖施桐工阳建浇设题建盟议借书别和静物柱业兄服闹务勇建漆议诱书等狡“逃三低书蝴”郊模惭式右进鲜行墨前蔽期爆介痰入愉，它对骑产毛品沸的棒总缩慧平同面旋规攀划步，鱼功克能锯设攀计旋、炭布尊局抹设罢计柔、忌景识观许绿棕化切设往计旷、苗设循备待选槽型挣，穿配艰套蚀设么施渐规英划赛等茂提井出例建亮设妥性龄意猪见饶。服遥务响范珠围散：沉扩围展-饰-读-房件地歇产嚷咨怜询胁顾撇问碧、分营手销绝代科理保，押商牵业叶物兔业竖招战商夸策床划悬，软商焦业毫地亏产妹经跟营物，锈住霉宅帅物灿业宁服修务四，陶以惰及豆尾熊盘耗销遍售煎，横房梳地武产笛租轧售妈等谈。竟丰战富歉了吗企剂业叹的鹅盈尺利役环怜节（逆中撇海拔油稿物市业塘的经缺辞陷利性悉评绕价渔）4焦9案炼例众二狡：俭卓性达间物雨业效我益在陪开玻展肆社扎区歌养个老餐，宾仅买家美政蒸服能务仍一找项敲每旷年亮创梅收1挑0从0如0万据元调。定刺位卓唤达历物畏业犬隶陵属附于买河算北酸卓煤达底集品团胞，区成环立旬于1添9影9贫6年尤。奖秉卸承背“斤追脂求偿卓眼越歪，摆德像达屈天换下删”朵的渡企爸业检理钳念枯，江以王“窗社够区估综羊合声服违务永运朴营酬商近”霜为投品滚牌助定致位乌，涌以旷“林文成化港社映区塌、洽精锋神异家怎园醋”以为孔社谷区短建拌设亿目陵标隐，扰以幕“沾追狠求桌业枝主赢满般意挂，昂缔委造鼻品呈质范生长活凯”圾为丹服忙务季宗暖旨。模献式一洋、煮硬谦件单适匆老荡改此造膜；扑二犹、泽开南辟框活今动硬中遮心肆；瞒三页、穴老凡年移群立体魂活漂动谦；圈四矩、淡专汽职饰服主务纳与静全扑员巧参早与聪相礼结塘合外；嫂五武、丝式打昌造描养滋老异平轧台脏；拘六捷、感紧循急念求街救屑系翻统厚；吧七盖、烟营关造敬爱嗓老驴氛吊围5扁1养浩老灿体秘系廉运抄行鸭图敏示邻眉里蜜爱反心骂互育助酿银合行老斩年廉大肉学理兴拜趣粥教释学老赤年器文仓艺鹅活拼动援社炮团老姻年皱再挽就鸟业丝式中累心老改年另交眼友殿俱镇乐踩部小尺区杂周效边跳亲貌老半商犁家小梢区易老较年通养膊生隔餐柏厅会供所懒场燥地饰适浪老座改痒造小累区巨一显卡皂通浴消道费巩系彻统社阶区恒医拍院践健裹康沾服刃务大染型侄医轰院过绿避色洒通渠道优偏质妹家穴政奴服塘务贼公算司居枪委岔会宅政滚策拖福罚利老细年住生拜活阀形引态锤研木究社活区差孝棍道爱文姥化须建跨设全序员胀尊后老固服晨务竹培场训专辣职叉养充老埋服狡务傻部承门居号住映设练施狡适监老瓜改外造标浴识竖系冶统宝适廊老效改董造老档有骂所怪养睛系仇列老移有梯所遗医允系梢列输老焦有习所正乐能系超列删老骂有嘱所赤为琴系乘列老座有绿所厚学叔系阶列条老幅有次所盘安般系文列大老樱有德所愿惠宾系畏列小遵区洲内慈百束货青商戒店养老平台服锯务常输堂出电富话盯需众求紧院急极按萍钮休求汽救资怖源庆整凤合案帽例漫二撞：秩卓收达是物介业担（肉续是）5夸1案雾例并二敲：甚卓踩达除物叉业敏（丝式续宣）盈腊利是方灭式以修老寇人含需劳求摆为瓶基瞒础坏，擦通雾过惯委执托益经役营勇，寒承邀包右经存营拌的奇方然式亚整床合耕专牌业荷的感社缸会抱资敬源袄，葬如驱卓估达泡太勺阳析城蝇有粥餐零饮你、仙医骆疗得等价合闪作或单巩位1融1家裹。末每珍个位单顶位释平态均艳缴否纳阁社掩区迟养沉老居管乖理等金1万许元撤，港每度年5臭9个誉项去目乡丰，催收济入泡可趁达2寸9合5万渗元宅。社暴区枯服敏务司平授台制，双每侵人腔每宅年贿收锡取5赤0伴0元蛾，最每许年洪收蜡入露达1户0怕0筹0万耍元丹。异（泼按2争0万蚂人狮的1爱0太%收辣取锣）5荡2案妙例盒三寇：寇益搂民事苑-荐-老龄旧猫小刷区哲的纲经裂营背宗景益柜民闷苑策是1反9榜9圆6年殊的风拆访迁颜安豆置案小枝区夫，怖面披积纲约9劫.姨8万闸平该方讨米君，丽居鸭民1斩0拔3捷0户艳，青多哄为程解述困扰安恐置册户风，糊业健主糠收写入鞠偏蚂低乘，匀当馆时扎物露业喝服存务港费犬为0背.福2驻8元/月/平度方艇米仇。困惩境1、忆收挣费撇难2、玻支刑出搬高3、围收菌益瞧少5桐32000年12月，成都金房物业服务有限公司受聘于该小区，物业费定为0.25元/月/平方米(含2元/月垃圾清运费)收入支出项目标准面积费用项目费用依据物业服务费0.259.8万24010人工费1286029配置人，保洁320元/月/人，保安420元/月/人停车费3063辆1890水电能耗费3158.3实际支出特约服务－－1575.8办公费357.7实际支出其他收入－－230设施设备维护费1150.5实际支出－－－－保安费850.4实际支出－－－－保洁、绿化费1530.8实际支出－－－－税费1579.23收入的5.7%－－－－垃圾清运费20602元/月/户小计－－27705.8小计23546.93－盈亏测算27705.8-23546.93＝4158.872印0披0链0年1才2月收跌支华情钉况初（长物半业司收刚费蹲率9野8纳%）案落例络三熄：静益租民堂苑-喇-老搜旧窗小内区控的群经丹营5校4面绕对迈微贷利然，傲即废将垃亏赏损羡状打况迈，堤物谁业辆公攻司选采症取树措域施瘦克敢服辱困鹅难贷。重苗视良业额委抬会露协步助倚企糠业罗收挽缴宝物泄业蚁费访，排保哲证挥较熄高民的得收活缴网比剂例对刺脱捕欠贝物数业决费意的择业歼主针，斥由副业打主插委衰员难会盾上员门骡催辫缴衬，巾效肤果惩显恩著的，象每乘月辽收搂费界率源达9宁8内%。取研得乱业稻主南理监解铜，烂停惭车瓶收刷入挂用程于借弥急补秘设着备迷设千施凶、匀能诵耗矛费齿、产物司业降费话的誉不对足睡。加兴强捆与园业掘主涉协还商纪，怕减爸少济支尽出通邀过居联季谊微方悠式值加惠强夕沟剃通习，臂对拖重猴大旺支约出谎由救业松主俱与疲物遗业丧公亿司盈按菜比株较查分殖摊灭，素减育小坛物轿业亭公芳司翼支亡出羞压趴力尼。大遥力肯开冲展顿特速约耻服好务挥增事加撤收咬入服务项目收费标准件数月收入1代订火车、飞机、汽车票3元/张1173612送加急邮件0.5元/个120603清洗抽油烟机20元/张6412804订报0.2元/份513102.65送牛奶0.5元/次335167.56家政服务45元/次4218907送水2元/次2334468房屋中介服务112元/次7784合计－－－5081.12万0托0惹8年1络0月拴特浸约变服市务籍收呆入露表案洽例丧三戏：尿益柿民石苑-寺-老脱旧氧小非区序的蝴经序营5矛5突剂破芳模狂式坚絮持衔以版业伞主狭为睡中现心辞的接理填念从勺细携小良入茶手投，进点屿滴告挖惑掘生效忍益充沾分壁发把挥凶业泊委缸会封作皇用加温强孕成骗本掀控夹制争艳取仇业煌主钢支狮持开锈展矿特阀约罗服捏务截阵止2溪0誓0坦8年债底舅，所公惧司僻有4叔2个遭老挠旧氧小父区并中8挣0固%的芽小裁区辅盈挠利壶，1斯5缺%的已小么区摄保决持姻微事利夹，悟仅汇有5封%的民小蚊区版略桌亏陕。蚕由突此喂可犬见缎，艘只纹要滋坚期持闪规莲模魂管轻理晌，萍做书好交实奋现快规浆范倍经距济定，刚老价旧惰小奶区岸也根能每创抛造气经抬济袋效污益象。案祸例百三拌：靠益瞒民制苑-缝-老奋旧漏小钟区粘的绣经氏营5们6讨弹论名：如站果债你弓是蜂该争物烦业娇公尚司筒的找经共营弓者兴，程面洪对拘困蒜境柄你酸将应采贺取促什絮么斥措坑施壁？5颗7第六章物业资产管理中的创新思维5疤81、权从珠苹物果摩产性品曲的择模梳式滩中狸看创盘新汉思鉴维I贺P萍A葛DI疏P推O饥DI烧P著H币O枯N膨EM层A雹C维B熄O跨O设K5炒91、故从顷苹与果互产病品键的蜘模用式穗中蝇看创晌新枣思姿维i笔p庆a尾dI名P叫a传d定帆位毛介客于法苹裙果挽的载智松能攻手春机i甩P询h彻o被n译e和嫁笔墓记链本踢电论脑宽产泽品疼之靠间遮，搬通废体趣只橡有捕四沃个装按的键潜，悼与i愁P啄h品o摊n兽e布祥局用一纽奉样斥，枯提括供在浏犹览炎互锈联杠网捡、育收寻发甘电往子土邮竭件虹、妥观倍看饶电咸子桃书奏、江播此放桶音驱频撒或载视众频甚等圣功司能翅。i波p布o逝di鉴P霉o暴d是A田P筐P紧L敲E推烘出皮的锹一妨种孝大怕容再量M予P各3播减放叹器哄容巨量荡高只达1网0～1技6咱0茎G晒B，笨可趴存拨放2览5构0尼0～1馋0筝0抬0街0首M压P架3歌贫曲化，鹅它吐还筹有走完靠善顺的成管赴理肆程其序么和混创欢新秒的拔操模作卵方徒式拥，君外更观摇也滚独点具届创切意敞，沙是A句P梳P互L恰E少滥数聪能叔横秤跨P掌C和M同a景c平斗台究的节硬决件欣产茫品落之恢一臣，洽除形了M卷P哗3播括放剩，i鼓P睛o登d还党可锅以慨作懂为魔高舍速巴移砖动浙硬锐盘莲使棕用违，斯可见以基显绑示券联际系搁人纱、额日彼历贱和济任唤务淘，餐以碎及完阅锋读偿纯因文象本凉电桨子薯书伐和城聆响听A俯u滔d荷i艺b门l驰e的渐有丙声饲电衰子严书嚷以阳及课播猎客共（P模o薄d文c岸a守s极t紫s）览。1、睬从宏苹踩果纸产不品团的纯模窃式腿中昆看创愈新青思音