世联XXXX年珠海绿景淇澳岛项目前期定位报告

绿景淇澳岛项目前期定位报告谨呈：珠海绿景房地产开发有限公司2023/7/20在过去的四周内世联项目小组初步完成第一阶段的内容主要的工作结合珠海城市发展的趋势，研究唐家片区发展趋势，明确项目的问题和机遇；结合案例和本地属性，提出项目的发展战略和定位；主要的成果-1.《宏观背景以及市场研究》-2.《项目战略、定位》采用的方法珠海房地产市场调研和分析世联顾问平台和内部数据库世联珠海分公司消费者访谈以及分析珠海房地产专业人士访谈世联顾问专家指导、访谈确定项目思路和工作重点项目目标分析项目价值挖掘市场分析整体发展战略整体定位1234经济测算实施市调计划0启动区物业发展建议第一阶段项目内容第二阶段启动区定位整体规划布局建议2项目理解明确项目现状基本概况及开发商目标，进而界定项目核心问题，并形成系统化的研究思路3位耻于声珠耽海车情盖侣遍路箩（缝北子段稳）孤延测长慎线采，蔬唐仪家绩区谜淇舟澳下大追桥瓜引蛇道慰东袍侧轿，储距悼市花中召心1怖5分渴钟央车怕程项领目定区舅位本附项疏目位远于虽珠屡海嫩情玻侣粮路饮延崖长犬线骑，踏淇卸澳挎大勒桥孝引茅道咽南袍侧位伐于楼唐伐家裹新母城伟，借规秆划售为傅滨灯海蚂居脚住公区宴，日毗松邻悉石请坑胳山勤总纺部艰经壮济罚区遗与笨淇第澳袄岛缘瑞旅爆游燥度些假严区本项目淇澳岛石坑山4住参宅楚用音地涨，倦占苹地导1腾8映6得6绑6姨.提7借6辟平样米例，毕容朽积忍率波1恒.昆9才5炭，境满殿足谨9翼0戏/师7投0拥原挡则项取目亏基瓣础佣指惜标地鞭块榆指佩标飞：占烫地邪面握积职：1精8吊6劫6鸭6映.蚕7便6平泼米容撞积萄率突：1省.愁9棚5建中筑钩面罪积:批3倚6喉4酬0抓0拐.殊1捎8平朱米绿抗地谢率锐：3纠5芦%建掀筑骆要孤求开：满字足9驳0穴/浸7驱0原尘则地剂块秧呈场狭曾长撑型协，捞三什面棋临宽市销政牧道臭路波，拆后荷续谨可刑能勺有豆噪龙音环影龄响市陈政葱道筑路（捎未代建散）市芝政斗道奥路（慢未荷建剩）NS5地宫块恳处祖于浴华颈发扑项用目刻与周远恩大汤美会域都之旷间屿，防西浅侧凉面置向胳填谊海四区往姻石稻坑雹山些方蒸向往淇澳岛方向往金鼎方向往市区方向本项目裕华聚酯和黄·海怡湾畔远大美域军队用地填海区华发地块NS华发地块北姥接努华墙发闯地柳块跪，伪西串接拼淇迹澳佩大圣桥镇引图道焦与旺市哥政雪路谈，气面惨向产填洁海京区碎；英南夫邻江部悦队临用型地榨（情目草前律暂捎未腾开返发辩）抚，饰东银邻陕农港田钥；一宝面芒邻某路惯，比三凶面藏为艺空棋地授；地荣块生周例边6地狭块敏内维有用部绝分逢水套塘六，践整锡体脾地悔势土平究坦苗；晒二挖线病海包景触，薄海武景匠质盗素挖较括差铁，草东旷侧划可后远伪观浊石奇坑把山康山抱景淇菊澳轿大棚桥注引亡道绿荡化顺带市挥政瞎道塑路康（势未啄建绑）本壁项币目北踪蝶侧斜华词发去地浅块南瞒侧预绿宽化走带淇篮澳帖大逗桥先引聪道西作侧费填梢海碑区西蠢侧旺厂籍房本笔项驰目粥地缠块硬中恨约1侵/兰3面蜡积简为筐水宴塘晓，贴其锅余棒为财田她地靠，地诵势蝴平誓坦，邮有糕少样量破村仗舍尼；绿功化照带丹与染本没项稀目佣间禽规画划脖的滩市煎政旨道茅路普尚就未姐施缺工孩；淇采澳范大漏桥但引储道怪现执正蹦施肚工晚，呢目杏前诊车嘴流亲量男较浅小证，影但筛预谣计匠后礼续怪车恒流椅量索增盛加写将递产贪生月较希大夫的亲噪防音软影舰响盛；北屯侧匆华胆发验地武块母处角于颠土惩地粱平朗整末期背；西食侧独填抬海塘区养现牌正浆施涉工任，并海些景且质跨素僚较与差咸；西屠南关侧增为庄裕棚华焦聚饿酯遮厂市房慈，畅有层少蚕量道工画业稿气随体遥影醋响久；NS地旦块停现船状7项校目粥属邮性幕界建定容：标城糖市抗近光郊畜、帐旅敬游脖度问假旅版置块蓝的惑小谁规夸模班住嫌宅爽开坟发城市新区项目所在区域属于珠海近郊区域，周边有少量在售项目，已形成一定市场环境，但配套不完善，区域认知度较低旅游度假版块唐家湾版块为珠海传统旅游度假区，景观资源优越，环境优美小规模住宅占地18666.76平米，建面36400.18平米，规模小，用地为居住功能8开勇发纠商讨目梅标巩盆固得绿第景旋集坦团涛在崇珠灯海自的潮品扶牌嗓地伴位穷，鼻承扭接破后隶续陈项醉目沃的谣启蒙动9目楼录城惩市价色值堤与茫区梨域皇规著划项预目浙定碍位唐戒家尼房络板姜块技市吸场奥分语析附谜件直：保宏扛观格经途济危与还房脊地择产丽市太场印分贵析1川0本侮部拔分鞭将煌从乳珠败三乌角前城招市璃规侧划爹、亮珠姨海短城帽市截格骑局秆、撞唐笔家助湾声板失块厅区婚域休规均划端几识个夺方悔面胶寻浅找拼区蹦域确可筑挖犬掘逃的疼机池会1安1[资狮源年禀业赋]山暮海律之酿间榨，有一延座茄花泰园很城湖，旗中攻国测十侦大非最足具窜幸纳福交感犯城阅市北局纬期2抹2佳.兆4舟7经，些东旧经位1怜1棋3盛.腰3斗4猴。经济特区百岛之市环境优美山水相间气候怡人最具幸福城市中国和谐名城旅游城市人居环境最佳范例奖国家优秀旅游城市国家环保模范城市国家卫生城市国家级生态示范区国际改善居住环境最佳范例奖中国魅力城市全国十大最具幸福感城市……城劫市醋价协值1堪2决染定画中休提抛出醒要全星面止推般进拖珠梢三溜角悟地物区狱经挪济状社躲会润一袖体阶化，着跨力薄增瓶强喜城桶市案群籍整烂体警竞喷争扣力。击以坑广慕州境、桑佛之山非同穿城集化尚为索示全范企，积峰极耕推焰动腐广纷佛目肇锦、拴深音莞鬼惠跌、珠厚中治江型经错济举圈建苍设，加丢快忙区得域偿经粗济书社堤会录一互体叫化倡进佣程。—絮—最《关早于负贯悟彻粘实盘施<珠珠江岸三觉角唐洲虑地饭区纹改矛革和发唐展效规姓划践纲磁要(徒2队0棒0逢8习~吐2巷0兰2淋0年)独>的献决妥定》珠摆三沸角议区纤域转一图体给化露成策为蹦国挪家呢战定略2徒0戴0咳9年4月1凉7日铲，释首迫届裹珠端（枪海吗）可中但（绞山芹）躺江芬（改门京）梯区裹域准紧签密神合裤作同工杰作太会弹议蚂在站珠总海探召和开认，奴珠乞海誉、恨中呜山铅、锤江悼门渴三茫市具在跳会盒上减签续署《推晴进它珠商中借江疤区素域折紧坝密迟合盟作引框决架魄协氧议》。厌内鼻容响包瞧括展：催初买期炼阶败段浊：香交草通蜓基岸础嚼设神施胜、万环盘保嫌、饮旅锻游流、醉应菠急乡丰等咽方斧面繁展巨开拐合后作郊；闪深脚化菜阶葬段灰：扣将秋延颂伸策到杜产径业博合丙作品层贝面验，拳实饲施泛上荡规扮模稍的巡寿产饭业炼合启作涉；注建惩立觉三杯市走联其系斗会盛议恋制忍度越，侦半稠年材一弃次威，梅三亩市灯轮徒流觉主挖持堂。中厨珠馆江电区垦域共一胸体星化包进战入租快呼速击推艺进棉阶记段区轰域吉合持作：2掘0晃0踪蝶9年6月1易4日揪，透珠勉海今香父洲墨盼袋与兆中恢山蹦坦被洲论同店城央化垮，嗓共墓促束两辉地诊发胳展北，趴开涝展香衫洲-坦蝇洲羽同裂城酿化淋发迈展裤模要式碗调针研规贺划矮协线同：2谈0挑0行9年9月8日决，《珠致中待江假城袋市同空槐间哗协皱调佩发霜展脚规牺划》编孙制先工复作陕也洲于岁昨绘日注正似式迅启权动医你疗验合倚作：2售0剂0托9年7月1宫4日睛，碗三喂市剩签享署《区强域求医耀疗迈卫离生结服诉务敬紧僻密舒合呜作事框厉架棵协谊议》多愈项份区差域必一杂体顿化沈发夜展吨政主策淡出太台度，膊中交珠唉江笋同菜城筛化庭步姓伐柜加日快城充市嫂价浩值1信3珠禾海堆作著为倒珠胀江着西染岸踏核岂心锅城铃市川，旁在燃区鹊域座一延体右化冰中术占锈据性主盲导歼地俊位中珠江广佛肇深莞惠珠江西岸核心城市珠三角核心城市之一以珠视海榨市穿为丽核渠心，城以邮佛超山轰、诉江商门肥、稿中恭山搞、乓肇梦庆锣市睡为付节授点谷的艇珠脖江胁口繁西猴岸鲜地辞区接，丝式要租提笼高搭产榨业滋和耻人枕口睬集纸聚艰能度力礼，街增床强屯要影素躺集彼聚栗和狱生远产帆服有务驰功酒能放，哭优懒化壮城秧镇现体锯系害和次产芒业恳布异局家。珠汽海天要崇充跟分皮发送挥斯经反济释特猪区贺和趣区尚位凶优箱势，砍加怠快交谋通榨基那础矩设惨施霞建锈设，潮尽汉快堆形祸成棵珠清江俘口筝西啄岸交馅通宪枢竹纽，智增创强右高自端注要淡素聚荒集发坝展脑功担能谨和叼创田新独发旗展屑能崭力傍，唯提书升核简心颜竞扣争撤力，艰提应高胶发甜展芒带淹动级能业力雕，象建事成互现递代此化张区爪域锐中负心蒙城匹市夹和敲生淋态赛文菌明退的新基特云区，济争压创狗科器学狼发别展示惜范甜市。加塌快功建碌设贪珠嚼海满高石栏怖港稻工棉业暂区厉、培海盼洋牙工逆程呜装乒备帖制郑造测基刺地岩、赌航桶空膏产邪业米园碧区笨和拦国议际锹商居务杂休城闲启旅忽游孟度益假驱区。…晨…珠狼江倦口足西哈岸旨地黎区要鸦规惠模筒化值发疲展咳先总进畜制搬造小业传，使大阔力陷发咏展叶生博产搞性驳服次务鄙业吼，谋做丈大册做桶强重主听导够产购业消，撞打售造思若橡干丹具萍有撞国镰际迈竞做争溉力拢的暴产犹业征集疯群俩，协形嫂成晃新偿的挪经厘济活增扮长止极程。摘饰自沾《鞠珠评江很三夜角筐洲无地天区圣改出革阵发谁展翼规么划报纲局要房诚（鞠2叶0芽0何8革-药2椅0喂2舰0沉年伐）冷》珠吼三帮角搅核栋心晕城毛市额定床位扑，间使液珠狗海税成浓为忽珠询江妥西味岸裙区路域观一幅体但化也中伸的称领亮头饰羊城耽市片价缠值1址4[境产孙业俭升鹊级谈]海共、反陆元、张空震三宗大覆重摊点挥区拿域扑，辽提洲升众城逃市吧产范业蹦实宽力亚，犁使般珠蒙海俱具瞎有辨长滚久万活成力三周大碌重狸点株发铅展弟区诉域拉，默构该建休珠纪海往海损陆脆空已战制略研，慕促羊进详产辰业毅升仰级海铺（阿高先栏滔港削）—“壳从牌转”趁在栏珠畏海达市切高失栏庙港再经青济狠区砌投待资但，黎建幅设伯一套个锣年院产4恰0万反吨丛的过世疼界拴级忙润硬滑沸油扬生丸产衡厂毛；婆投伏资且约4林4系3亿自元治的涛中瓶船歪珠足海短大月型魄海胜洋结工把程璃装乌备踩制脾造袭业辩基躲地惜项手目块；导投选资5墓0亿读元捐的推中本海柱油达深门水缸海达洋职工摊程鹊装留备秘制江造民基剂地鹊项辉目摆；拘首明期涝投许资7新0亿妻元宵的硬南价海准天乌然超气土陆与上迅终酬端陆阵（还横际琴丙岛悼）—国夹务甘院巾总斤理兆温倡家技宝2躁4日铁主爹持般召寄开收国事务类院拣常妙务过会杏议伯，滚讨厌论驼并伟原站则受通挑过《横珠琴秃总供体叮发跑展夹规壮划》，轿将由横耀琴营岛肾纳住入膛珠督海成经粉济奋特银区宿范叛围篇，载要俘逐双步窄把扇横念琴撤建涂设根成状为芒“需一打国躲两蹦制碍”移下腹探险索钞粤袋港贞澳哗合晓作宽新仰模捕式堂的示示迎范席区姑。空瓶（策航劫空镇港你）—珠劈燕海闪航爹空叹产妇业震园爽已暴先仗于捷去吨年1皱1月纽奉启袄动守；至中绩航驱通摇用祸飞脉机律项撤目备已铲完逆成练注槽册火，7月1日非前姥后棕启绞动陡通寸飞锈基雄地叹建坐设盒；候航屑空眯产洒业鸡园青的第民岗航尺飞束行派校户验酿中捆心峡南切方捏基献地述项巷目苦也要将旗在宽年拾内杰动旧工高栏港组团三灶航空港横琴新区重化临港产业商务、旅游、科教产业航空制造、维修、展示产业珠三角西部地区唯一规划内的枢纽港广东省唯一的民航产业基地第三个由国务院批准的国家级新区城勺市壮价艘值1失5[纵地管位植提虫升岁]重驶大垫基坐础饼设轮施她集早中俗投网入贡建御设魄，敢使蓝珠躁海禾转碍变果为互枢赖纽毛型染城苏市糕，啄城使市摄辐击射泳力励提雀升重大基础设施集中投入，外部交通显著改善2009201020112012201320142015广珠铁路广珠轻轨港珠澳大桥高栏港高速珠海机场高速在撕两择年惩内衰通记过丈总针投戚资3辞0准0稻0亿裁元躺的现十链大未重卧点暗工悦程，坟力咏促书珠萌海蓬跃点入休“胳后惩发秤时龟代污”错。覆推盖认交撕通娇、罢港我口纠、纤机督场偶和巨口蒜岸签枢欠纽锐、内生惧态迫环术保银、森商绕务汽休斥闲绞旅旬游等塌项覆目绍，…厚…实零施析“翁以着港琴立零市镜”攻战黑略吗。—瞎—割《珠济江雁三光角对洲芦地耗区植改摸革框发辈展结规芹划蔑纲赵要》珠训海广抛州香谅港旨、臂澳访门江疑门高缴栏话港广胳珠榆铁芳路广屿珠控轻紧轨港脚珠猫澳裤大沃桥高蠢栏素港勒高卸速机哭场块高劣速中村山2年顽投工资3千丝式亿休投陕资祸，偶重蒸点术发济展估基邻础营设茎施城里市饭价述值1茧6定妨位珠拌江拢西订岸涉核拆心己城警市，倒珠扶中尿江椒一亚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