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文档简介

新建物业接管验收工作内容物业接管验收是指在物业项目竣工之后，业主委员会及业主代表与物业公司进行现场验收，确认物业公司已经完成新建物业物业管理业务的内容，确保物业服务质量和运营的可持续性。在进行新建物业接管验收工作时，需要详细查验以下内容：一、公共区域验收公共区域是物业租户及业主共用的区域，验收公共区域的目的是检查物业公司是否按照设计方案、规范、标准的要求完成了公共区域的建设及装修。1.大厅、电梯厅、走廊、楼梯间、门厅等公共区域的检查（1）厅、走廊地面以及墙面等区域检查点：地面洁净，没有明显的划痕和磨损。墙面没有明显的裂缝、裂纹和污渍，没有漏涂现象。墙面、天花板的设计图案、颜色应符合规划方案的要求。（2）电梯厅检查点：检查电梯墙面是否安装了防划伤垫。检查电梯井道是否畅通无阻。检查电梯门和轿厢墙面、地面、天花板是否美观，是否存在磨损和划痕。（3）楼梯间检查点：楼梯间地面是否平整，没有凸起和凹陷。楼梯的扶手是否牢固，扶手的高度是否合适。楼梯间墙面是否无污渍，墙面与地面之间无明显缝隙。（4）门厅检查点：门厅地面和墙壁是否平整、无污渍。绿化、座椅是否符合规划方案的要求。其他设施是否按照规划设计存在，如照明、监控、消防设施等。2.健身房、游泳池等区域的检查（1）健身房检查点：健身房面积是否合理。健身器材是否齐全、安全。健身房设备是否完好，是否按操作手册要求操作。（2）游泳池检查点：游泳池水质是否清晰透明。游泳池设施是否齐全，如换气设备、逃生设备等。游泳池的滑梯、扶梯、浮力装置等游泳设施是否合理，运行是否正常。二、业主区域验收业主区域验收是指业主的住宅、车位、储藏室等区域。业主区域的验收主要检查以下内容：1.业主住宅验收（1）房屋户型、面积检查点：验证房屋面积是否符合合同协议。验证房屋户型是否与购买时一致。（2）室内装修、设施设备检查点：确认房屋内部结构、电线、水管是否安全符合标准。检查卫生间与厨房是否通风、排气、通水正常。检查房屋内的门窗、墙面、天花板是否完好，并依照规划方案及标准进行验收。2.车位，储存室检查点：确认车位、储藏室的位置是否按照合同要求的位置，是否符合标准规定。确认车位、储藏室的构造材料是否符合标准，是否稳固。三、物业管理验收1.物业服务标准检查点：检查物业管理人员是否遵守服务标准。物业服务标准是否包含全面、高效、安全、规范、人性化等方面，符合管理的实际需求。2.办公室设施检查点：检查物业公司办公室设施，如桌椅、电脑、文件柜等是否齐全、完好。检查管理系统、文件管理是否齐备。四、其他验收1.安全检查检查点：消防设施是否完善。是否培训业主与住户正确的消防知识，是否进行了消防演习。其他有利于增强安全性、防范事故的检查。2.环境卫生检查检查点：检查公共区域卫生是否干净、卫生。包括垃圾回收处理、污水洁净处理等是否达到标准要求。总结通过以上的验收内容，新建物业接管验收工作可

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