世联-区域运营案例-

区域运营案例研究

通过研究项目背景类似、具备参考条件的不同案例，为本项目的物业发展建议提供借鉴对案例选取的前提——处于城市核心区外围，区域陌生，缺乏基本生活配套；大盘开发，区域运营对本案有借鉴意义；项目成功塑造品牌，提升物业价值，得到市场认可。美国Reston新城重庆江与城重庆融汇半岛淮南淮河新城案例研究的目的——对本案区域运营方向做判别，同时为项目物业发展建议提供参考；如何在区域陌生，缺乏配套下强化自我，提升区域价值吸引客户；借鉴案例中独特且有良好市场反响的区域运营和启动策略。城市人口案例借鉴城市级区域运营项目级区域运营说明：主要借鉴各成功案例区域运营和项目操作，而非城市背景Reston现状——距离华盛顿35公里，是美国最大最成功的新城，完善的复合功能配套区域概况位置：Reston属于弗吉尼亚州费尔菲克斯县。位于华盛顿市以西35公里，杜勒斯收费机场公路旁，开车至杜勒斯机场15分钟。规模：占地45平方公里，拥有60，353的人口，规划户数2.8万，建成户数2.2万，就业率达50%。配套：学校、图书馆、教堂、日托中心、医疗护理设施、消防队、警察局、文化娱乐活动设施、公共交通网和公共开放空间、公司总部、商业办公、公共机构和政府机构等复合功能配套。Reston,Virginia

面积（公顷）用地百分比（%）住房用地160353市镇中心53818开放空间44515城市公共设施1345道路/停车2759总计2995100城市人口Reston新城背景发架展葬历枯程止中堵美逝国召政取府泼进搅行不强境势扬的宵规游划筝和姐大委力倾投捉资级和忌政拢策欣支渴持沫，斯经捏历轧四课个搁实酷力缴雄影厚亡的屑开册发馒公添司开倡发殊时芒间且进帮程购鞠买狡场堆地堵：兽1甘9痒6莫1元年开便始焦规愈划震：堂1隐9伤6忧2毅年开赞工叶：盛1绩9液6虏3普年开框盘面：庙1惑9世6玻4谣年开怕发歉阶轨段普数茶：丽6趋（虏5尸个雄村价中鼓心迅和时1雁个阻市器镇框中穷心皱）L廉a察k浇e鞋A驱n河n茄e桥V委i陶l狠l固a两g德e涛:塑1太9搁6测5摄年H巡寿u扰n课t启e浴r迎s驴W尿o臣o屡d本s盐:着1衔9巷6末5营年T劝a魄l搜l尝O沈a溜k沈s去:可1循9之7摧4短年S周o非u蛋t默h很L冤a怀k筑e斥s剑:五1似9描7挑8杯年N艳o文r兼t拒h就P伐o识i档n瓣t恼V暗i过l育l垦a丝式g固e愤:剃1场9佛8胁2很年完部成汉阶涝段吨数敢：还6完战成获百葛分略比歪：宣9才9悬%全滩部真竣唱工逐日弄期尝：挎2靠0勾0锻5询年1罪9践6捷2父-懂1待9洒7耗0发但展净缓般慢1拉9贝7绑1仰-季1锣9巷9惠0发灰展赶迅射速1绿9仙9疑1午-小2桥0晌0伪0发灰展承平讲稳开素发坐商线：提线出需整诸体抹P奸R羽C项法袜开很发L事a仇k握e庆A垄n播n依e千，两以比高惨尔蹲夫岔为遗启俯动地言块弦项五目令，敏之再后君引颈进耗中路小剥企昨业喜落巷户身，刘启饰动梳商犬业秒中堤心秆，器引仰进丛基幻玉础凯配倦套典服尤务葬业摔，诵引趴入垄两毕家丘大损型瓣新尽兴治公毯司司进裳入态实葬业纠中耕心扫，盛并敌完疗善订了苏周架边辟的甚公楚交亏网浪络款及能强炎化洲休主闲逮娱算乐诉配穴套场。开厘发绒商：素G淋u退l赤f傅O赔i从l稼公后司筝有壳偿格修舱建绢通爽往修杜难勒但斯垮机方场暗的邪交掘通典线减路蜜，棚并遥连杨接川R恰e志s堵t垦o遮n阻内卡部距交御通知。启讨动视H沉u胶n逃t员e键r花s趣W斩o亚o主d嘴s兄中被心师，颈引轨入蚕喜洽来耽登耀酒馅店倡等输高届端够物泉业。发益展库T缠a另l美l责O满a诞k颤s温，开撞发控土迁地胸用伍于环地环铁香系淡统改，谎太柜阳漫能五，切紧碌急凳卫深生勿保哭健堵等梳配湾套梢设中施谨。州内宿部鼠交什通旗系耍统裙改宅善换。M合o盼b址i书l锤e刮公稼司岩从泼G巩u醒l爽f斧公颠司拉手期上泛获寻得索运京营恋所缝有度权伶，奇目宵标惠是搁完穗成果市绩镇忆中步心订建丹设朝。R膀e碌s惨t除o亿n烘情鸣报亭中喇心馅6让0冷6雅线然路教开堵通香，N宣o之r宪t耗h宅P国o勿i百n笛t故做违为蹈R炒e吩s特t荷o眼n盲的倦商堤务舌板功块正稼式押启接动欧。滥发肃展昨S团o器u岗t业h乒L司a锣k誓e肆购科物行中陵心剩圈遇，藏创介办台南谢湖内高练中戏，启饮动责建刚设毒市闭镇称中漠心。开哈发虏商梦：N味o削r器t太h乞P彩o困i送n员t亚商们务妄高霸速喉发牺展竞，案成状立柳R炒e区s调t捆o霉n善最酷大徒的判商孝会毙。H滥u夺n寒t区e甜r擦s辜W予o搅o予d妙s狂运执营绝商悦破却产。W禽e摇s忠t宝e欺r栏成恒为榆R樱e受s害t盗o折n纹项上目垄主端要移运轮营匆者疑。大闭西瓦洋狭不狡动条产否买喉下唤H胳u壮n临t像e更r周W聚o复o吩d逼s顿和悠T乎a语l馅l戒O伶a种k爷s趟进祥行素重掠建达。亭喜充来躲登础入蓬驻那开势发就并攻扩亲张轨。引绑入察高窃新婶科呼技桃企平业特，引替爆葬商况业萌物当业长销跟售亡。呼继吗续虫发男展冈市占镇边中颗心千，同完螺善杯各扎配羽套办。人口增长历程时间人口

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