中X深圳南山城市XX园项目产品户型定位报告

事业二部致：广森集团——城市橄榄园项目户型研判纯粹，提升前海路！本报告没有涉及更广泛的概念延伸,目前只针对性对户型进行客观研判;通过预设定位的方法论,对项目进行户型方面的论证和探讨,目的在于更准确地找到契合项目的准确定位.本报告采用层层推进的研究方法对项目户型进行系统研判；本报告保留与发展商沟通的必要。影澡响翻户知型旁定蹄位拾的伶几历个荷必做要弓因动素晌:市铅场客位户档消次自拒身梅条持件宏字观针政沾策户蠢型芒定猪位研警判净思顺路诱—国—12345通龄过晃对桨片跌区敏潜饶在不竞贺争途项万目酬的僵户芳型懂区负间冻和务比遗例豆进欲行恼系哈统苏分飞析通冲过底片兔区使三倚级抱市坚场候的泊成漏交动户距型绩和赢需顶求志户遍型讽系晒统御分珍析通推过私本炼项厉目辈客驴户锅群券体斗的纷需挠求被研究蜘进损行洲项舅目妖修扣正通胳过涌对炎“堂9竿0驰·廉7联0戴”重政挖策读对忙本甘项愈目彩进团行臣个章案滩分敬析通搁过郊对匠片盒区倚理耐解已，怨寻处找体项铲目窜定妹性盗，窄通桌过帖同丹类游项售目顾的薪户朽型氏区原间票和刮比佛例冤进扯行搅系看统璃分健析最菜终暂建饶议醒户倡型史面罩积营区康间汪和传比告例意础向舌基德本贷面味积区掘间狼和汽户务型吼比午例参兰考科基虫本有面许积区据间患和昼户哈型望比旅例意户向诸基肉本凑面抢积区并间饿和题户粱型欲比爬例策凯略外基蓬本启面购积区屋间液和借户沾型轧比需例意壳向唇基吨本瞧面炭积区揪间厕和基户去型雨比刻例项萌目宽定散性分饰析袜点储：1连.输对甩区志域哗的街理义解中，划得烂出乱区驱域电的漠档酸次动界要定2吨.郊本替项桥目劝在划区呼域率的族位虎置泽，名得纤出棕基靠本日参绝考民档赢次槐；3粗.莫项号目确自由身墓价喇值絮点芳梳冬理项私目省概泻况周鸡边超环矮境优减劣服分折析目白的猴要忽求周：通日过躲区凉域托及袭项案目早自品身暗分轻析章，天找锁出课项陶目哗价躲值坟点诵所圈在恋，继初队步克项就目峰定敬性一匆.键南怖山香区束域馆地嗓产葱格午局待:蛇叔口后嘴海红脆树搂林南斗头前狮海大颠南业山东率填罚海术区月贵亮搁湾唇片愿区后海大道南海大道前海大道后海滨路月亮湾大道星海名城名家富居缤纷年华悠然天地信和自由广场花园城港湾花园新德家园绿海名都阳光棕榈园鼎太风华前海明珠海韵嘉园半岛城邦滨海之窗蔚蓝海岸招商海月天骄华庭花半里澳城蓝海上城后海公馆宝能三湘皇庭卓越宇马项目光彩项目月亮湾山庄月亮湾花园春树里碧榕湾兰溪谷高质素区中高质素区二承.笔本障项侮目吼在困南墨山态区企域派中脑的河位巧置手:前冻海爬路伸中梦轴》利位市于后前侵海掘片尚区貌；》爱位女于确前悄海聋大址道胆中损轴腾；》凤周童边窗目卵前谈为叹新浙德到家相园帮，耕绿直海俘名殃都挡，残阳光滴棕滋榈缸园助，外鼎农太有风剂华阵等逮，煤属拴于熄典仙型孤的传欧统牢中最高秆端股居缘瑞住双区聋；》疲从展区潮域商发番展僻角小度衫看掌，旬项普目苗将盖难申以帮逾吴越区胶域艳发舅展认的闷品愿质如线让；总细用标地资：予1乒2畅4唱2买3尽．醋3凭8答㎡宗总子建阀面必：龟1府0绞8呜6村9样0尼．绕6遮8霞㎡骆容闲积离率燥：滚7昼．剂2迅5三躁.绩本抬项办目喉地伞块旋分亚析爽:项卖目拌容私积顽率期高效，月地足块元临哭路护，虑总抄占北地棉面穿积截不胁大介；本案大新村阳光棕榈园前海路学府路金海花园农民房华府花园新德家园南岗商务大厦地铁站项贸目那目呼前违周笛边捎环扭境钉相哈对比供较蚀差们，文尤颤其纸是降东怠面挑和南荐面俗，鼻比慎较污杂床乱末，棒临泳农民冲房字；北街面本及资南院面功均沾为呈农辛民斧房旁，悦东佛面伙为施金册海丘花刮园妇及信华感府牛花抽园秩（凝9窜0宿年笨代防小棒区帖）敌，周废边味居削住闪档卷次气较篇低；西幸面估为絮新屡德搁家获园尊（乓新通建朵小借区武）居，纯邻敲近腐阳刷光咐棕阁榈内园牙、香绿皂海捆名剖都盗、场鼎鞭太变风爆华逐等皮小掘区迟，路团西育生婶活籍氛霜围荐浓群厚骗，丑路粮东据面这比拍较虏杂巴乱任；北渴面东占面西病南港面1童.量老丘式闻居唇民象区由魂前终海学路挡(皆主客干蜓道趣)调、芝学井府软路店（脆次权干酒道偏）蠢、俊主饥要路支果路转围活合协而该成兽；邻勿近蛙北倚环殃大多道征、呆滨柔海萍大跪道劲两锤条跨快座速呜路税；邻民近梁深芹南罢大报道益、拍南欧山损大袄道巷、想月尘亮码湾扔大矿道异三僻条潮主秀干另道挠；与庙地营铁振一垄号阴线桥的谈南烧新狠路不站待距及离梅为握5莲分羽钟朽步扔行耀路岂程受；邻怪近睬南苦头丘总痕站爽、泰南赌山捏客晋运够站锅、企深据圳排铁甲路夕西员站思；2偶.乏交朵通驼网睛比割较瞎密壤，锋但吐也松比岛较策乱大脖新息幼颤儿结园舍、雕明冈日艳之棕星狗幼街儿员园占、葱南芬山谁小亲学或、昨阳斯光未小居学刘、缎大孙新浑小蚁学绸、祥前岛海动中育学峰、翼北铃大烟附储中水南阁山稻分豆校戚、年荔功香遮中况学帮、摧南拴山津实月验信学扫校艰、们深忍圳按市同中购加裤学泉校龟、数新蚀安卵学居院部、另深旨圳热大絮学骨.答.项企目众2龄公复里弯范婆围诱内姻，纺学伪校浅云飞集3络.炼教弃育产设见施幼相档对醋完靠善人脖人该乐遥百糟货伪、肝天燥虹棕商件场轰、支家悼乐浆福扬、愤南雄沙今购泳物伏中洽心放、南旋山尸区童文乡丰体济中何心瞧、驴南开山失图首书雁馆旨、炼南丧头桑戏饿院仙以静及患各筝类盐餐且饮拳娱榨乐辫设显施南祝山棍区屈人订民丙医最院4气.炉商尤业晋、粘休拢闲裹、辉医猾疗丧配犯套邻裹近甘前耀海样花朽园幕、利前厌海测湾乓;但辨周犬边塘众逝多送小宾区劝将忆项教目亏团彩团阔包惯围额，毙大辈南匙山朵景慢观稠和供深唤圳尘湾农，坟以隶及扰前任海旬湾漂景竭观塔面饮少府，基挥本陕无倘景焦观涝资浸源赌可移利厅用。5非.帖景万观若资割源S胖：中计高筐质请素趟片佣区周扛边出生挖活便氛五围凭较批浓交驱通讽较袜为触便炉利生拔活教配独套尺相印对注齐窗全Ｗ昂：容需积帮率野较暂高周件边耍居乎住衔档较次烫低无点景战观左资借源道辨路喇噪付音勇影资响前榴海症路邻西茧面丸发秃展白好香过塑东屯面优筋劣夸分谦析史—锅—城微市努高许端前住潜宅湾占泪有件资汽源中仪高件端遵住谢宅绩占杰有第资怪源区画域镜气献质景拳观新资立源配榴套割设捞施升纽奉值惕潜并力成充熟船氛告围品灯牌以企元业区黎域桐气叔质江不酱高一片定亭景柳观捡资元源配蜂套选相治对须完绳善一指定帖升槐值贴潜炮力生络活只氛蜻围迁较获浓成姓长采中笛的越品捧牌代输表钓项啦目碧：雀阳幕光凉棕伏榈卸园代爸表失项耕目蛮：逼天是骄趴华议庭综政合疮以抓上爽分信析速，节本忽项窑目艳所钻占厨有虏的幸资腊源至基止本填符接合门中蛛高恭端雾住尽宅贷范永畴忆；由饰此洽说蓝明峰:》蚕以幅下圆所叼有展研包究抄方花向疑将构围麦绕规中爸高举端场住疼宅处进叮行酿；》本惩次社研包究附重枪点皆只膨针谊对药目孔前薪项撤目建的户舒型酷定芒位攻；》从悬区舍域驻类妥比镜中宝,膛我鞋们互将束寻阿找似档回次牙对社等篇的谢项本目颠进仓行限研悲究思;》我溪们拌将辈通搬过堪同欲质打项多目鸡对顷应鸦本磨片筝区屋进妄行节系伪统昂论晕证似,迹层也层协推生进希得出筹本孙项悬目唇的户悬型得建叫议;分坛析碎过士程置:通松过王片口区愉基蜂本荷同替类令项舟目咐进被行外整辩体支分票析窃;选眉取伪0举5艘、矿0从6勉年杯的椅共蜡9豪个珠项鹿目低进李行妇分医析怜;目档的版要职求筛:找本出碍基廉本啄规害律订,浇初邪步岁得陆出焦本贯项态目肾可租参训照恒的叨户翁型份区气间食和玩比莲例刃;数统据娇来拢源黄:中午原羡深暗港株研顾究数中芝心漆/石中呆原唱三准级蓄市信场矿数糊据优库推歉导饶过芦程1样判本恩容黎量时辫间症跨傅度筛暮选纳标坛准2131难0咐个2南构山辜区慈中萍高弓档愈住视宅分项念目片讲区猴０缓5酱、径０宽６件年同器类熄项洒目绝分索析处．刮．跃．选芽取屈本漠片挣区哑0花5猴-漂0艇6丛年串中歉高吩端菌已石售悄、役在近售喇项丸目槽为却案斑例点：0友5年钓：春下树赛里盈小区区吗、岂海锻韵竖嘉羊园加、遥信抬和倘自决由锡广昆场弃、始缤螺纷朗年见华、第孝五您公惰社0夫6年坏：新墓德仔家句园乡丰、奋四艺海果宜湿家题大荡厦午、谋厚舱德裙品拼园收、扔名时家塌富幕居村、鸟前祖海活金梨岸项目单房一房两房三房四房复式春树里小区49㎡8%65-75㎡48%96-115㎡41%220㎡1%海韵嘉园62-78㎡56%92-115㎡43%217㎡1%信和自由广场43-55㎡12%57-72㎡49%75-106㎡37%123㎡2%缤纷年华69-79㎡50%93-98㎡50%第五公社35-58㎡61%67-92㎡29%85-113㎡10%新德家园29-30㎡4%35-48㎡25%67-82㎡42%85-102㎡29%四海宜家大厦78-85㎡24%102-121㎡60%158㎡13%厚德品园29-47㎡45%69-92㎡31%107-115㎡22%99-180㎡1%前海金岸27-29㎡44%41㎡9%70-72㎡26%83-99㎡21%名家富居72-78㎡27%107-133㎡60%141-147㎡11%178-579㎡2%0骑5祖年0眨6野年1栏.将选今取位案斯例嚷的挑面寻积疼和括比及例钞统缴计面虑积抚（弊㎡旦）5宿52搂9一繁房上怜限下评限所阳选鹅取模案杨例方的昼面竹积附区恐间蚊分胶布棍较宰大怨，为橡保紫证袍推财导茎结底果晃的罗准尼确盛度歪，我描们弱将值选吸取筋此革面箱积患区偿间途中吓的躺集质中爆段蛮。两基房三愉房四务房9那25抵71望3误37获51锹5之81药2柔32咏、惜整闪体百区裤间迫分滔析项目一房两房三房四房复式春树里小区8%48%41%1%海韵嘉园56%43%1%信和自由广场12%49%37%2%缤纷年华50%50%新德家园25%42%29%四海宜家大厦24%60%13%厚德品园45%31%22%1%第五公社61％29％10％前海金岸9%26%21%名家富居27%60%11%2%3炮、部整胁体值比临例搂分雄析4肌、辱典益型沿项倚目愁筛梢选项目位置建筑面积容积率与本项目相似点海韵嘉园蛇口后海湾海滨旁755004．81环境、配套信和自由广场南海大道与东滨路交汇1125136规模、容积率、交通、配套第五公社前海路西侧，南头中学对面1096512．8地段、定位新德家园前海路与学府路交界处1178596．24地段、规模、配套名家富居艺园路西（荔香公园北侧）1624764．43地段、交通单房一房两房三房四房复式总套数海韵嘉园————62-78㎡428套56%92-115㎡334套43%——217㎡6套1%768信和自由广场43-55㎡132套12%57-72㎡552套49%84-90㎡86套7%127㎡22套2%——112875-105㎡336套30%第五公社——35-58㎡810套61%67-92㎡386套29%85-113㎡133套10%————1329新德家园29-30㎡40套4%35-48㎡240套25%67-82㎡396套42%85-102㎡276套29%————952名家富居————72-78㎡270套27%107-133㎡605套60%141-147㎡120套11%178-579㎡18套2%1013比例1%23%39%34%2%1%参考区间1-5%20-25%35-45%30-40%2-5%1-5%典留型固项为目私比聪例之分朝析根喜据馅所裁选伞取族的共5涂个洪典并型肝案糊例争进凡行导分抖析朴：得字出表一在房诉比哪例晒约言为2狐0翁-话2受5叛%，串两喂房级比炒例璃约来为3倾5谷-夕4杏5插%，装三茄房坛比颈例彻约植为3婶5霜-裹4脚5短%，洞四许房瞎比鼠例批约苏为2泥-普5菌%。>糊通问过竭对罚筛啊选屑出俭项涂目塔的足户伍型扩进碌行方分烟析丝式，救我鹊们济发绢现两韵房姓、描三助房是误所么有迅可华参贡考土项齿目画的帐主浴力致户乘型捐。>华由江此担我蚊们扇首冠先旬对两紫房回、统三贴房窝的须变屡化底进巧行幸细鞭致服的旋分疯析求盛取畏所冬选焦案屿例议的俭户撒型扭比吵例亚平喂均递值巡寿，假得何出更各舟种倘户翅型趁的欲比拾例训区药间两房三房海韵嘉园信和自由广场第五公社新德家园名家富居4蹄5止㎡6著0诱㎡7除0炼㎡8块0资㎡9幕0枝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