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文档简介

物业辖区电梯运行管理规程1.前言为了保障人民群众生命财产安全，规范物业辖区电梯运行管理，促进电梯运行的安全、有效、高效，根据《电梯安全规程》等相关法规，结合本地区实际情况，制定本规程。2.适用范围本规程适用于物业辖区内的所有电梯的管理。3.电梯日常管理3.1.电梯开启和停用1.物业管理处应当采取必要措施确保电梯的正常运行。2.电梯运行时应当注意停运安全，及时修缮。3.电梯设备运行正常时，应当按照规定操作要求管理。4.电梯设备需要停用时，应当根据情况及时通知用户。3.2.电梯保养与检修1.保养周期：对于家用电梯设备，应当每季度做一次保养；中、小型公众电梯应当每季度做一次保养、每年做一次全面检修；大型公众电梯应当每季度做一次保养、每半年做一次全面检修。2.保养内容：对于电梯的驱动电机、钢丝绳、限速器、信号装置、电气元件等部件，应当按照规定要求进行检查，防范事故发生。3.检修内容：电梯全面检修应当包括：电气设备绝缘电阻测试、信号装置和紧急电动装置的功能测试、限速器的性能测试、制动器的调整、转换器调整、设备的润滑维护等。3.3.电梯维修与退役1.维修：维修包括定期检修和临时修理，定期检修必须经过有关管理单位的批准，临时修理应当及时采取，安排专业人员进行修理。2.退役：电梯设备推广使用的时间一般是10-15年。当电梯出现大面积裂缝、螺栓断裂、轿厢倾斜等情况，应当立即采取对应措施，如根据不同情况调整电梯速度或者开展全面维修。4.电梯安全管理4.1.电梯安全检查1.物业管理公司应当定期组织专业人员对电梯设备进行安全、技术、卫生等方面的检查。2.电梯检查应当认真记录，监控电梯检查质量和电梯设备运行情况。4.2.电梯运行监控1.制定监控机制，定期检查电梯运行情况。2.建立数据收集和分析监测体系。4.3.电梯故障处理1.发现电梯故障，应当立即采取措施清理，及时治理，保障电梯运行安全。2.做好电梯故障记录，记录因故障而发生的停电时间、处理记录等关键信息。5.电梯事故预防5.1.安全培训1.定期展开电梯安全教育培训。2.建立电梯安全制度，制定安全作业规程，掌握安全技术标准和人力资源。5.2.预防措施1.建立统一的协调机制，加强各方面协调工作，及时清理隐患，有效减少电梯事故发生。2.从设备设计、运行、维护和修理等全过程中减少事故潜在因素，提高电梯运行质量，确保电梯通信机制的有效运转。6.管理要求6.1.设备备案和查询1.物业管理公司应当对物业辖区内的所有电梯设备进行备案，并每年将备案信息公布在公共场所。2.提供电梯设备信息查询服务，满足市民的公众信息需求。6.2.电梯使用期限与限速器1.公共道路中最大垂直速度限制为2.0米/秒。2.电梯的使用期限应当定为10-15年。3.电梯使用期满后，进行全面检修，调整等级装置，保障电梯安全运行。7.后记本规程是物业辖区电梯运行管理的基础规范，旨在促进电梯安全运行，保障市民群众的生命财产安全。

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