-年月XXXX年北京宣武区陶然商业中心策划与实施方案

宣武区陶然商业中心

策划与实施方案中稷控股集团有限公司2006年12月目录第一部分项目背景与介绍第二部分项目环境优势分析第三部分项目策划与设计定位第四部分我们的优势第五部分项目实施计划第六部分项目资金安排第七部分项目投资测算第八部分经济效益分析第九部分市场定位与营销第十部分政府相关的支持第十一部分结论第一部分项目背景与介绍

国内经济环境分析中国经济持续高速的增长，必然会给北京市的经济发展带来巨大的发展机遇，尤其是给北京房地产业注入了强大的生机和活力。奥运会在北京的主办，给北京的商业和旅游业带来巨大的商机，抓住奥运时机和北京经济南移的契机，宣武区必将是未来新兴的经济亮点。宣武陶然项目将采用先进的管理模式，超前的经营理念，为商家搭建共创、共享、共荣、共赢的合作平台，创建全新而具有永久生命力的世界房地产品牌。第枕一撤部煎分旋项剩目璃背足景急与证介呼绍宣交武白区抗商涝业焰地宣产休的何定肉位宣恐武蝴区蜓发阁展泼首读要查任馆务伍是阿在柏符台合肚首配都拼功雨能虾定搞位基，病做蔑好遇首郊都太风双貌姓保碍护东，太完奋善熊城丹市惰基珠础竞设菊施瓦，习改渔善烈居械民侄住颤房欺条旗件效，窝发散展绳现圈代敲服当务坦业雪，缺并葡以绝此揉打厘造避国景家乳新悬闻税传忠媒泡聚状集晨地撒、寇宣纵南咸文奴化犯发翠祥扁地喘和候传们统居商校业们区驴。现堤代哗服耐务棉业会是逮宣搬武阴区经的哪发鱼展鞠重扮点饰。唤国愧际刺新跃闻曾中引心贸、摘新绝闻和出仙版唇总兵署眼、剃北荐京挤通洞信性大高楼盼主掌体拣工旧程接、竖经洽济陡日霉报感社充业梯务匙楼麻等株正迹在郑建衫设肉并廉即漆将携交歌付匆使梯用挽，皇国肉际祥传擦媒升大塘道捐日晋渐磁成锋熟阀。马卡连居道鞭特昌色劳经中济焦将强通古过步结胖构富调械整钉、罚升享级更，煤成殿为畅一化个手品锹质含高描、症经支营质规锤范碧、似手核段辛先藏进短的矩集炕茶椅叶缓、瞎图欠书王、妈音叛像买等食产垃业悦的回采戏购撇中御心筐区灵。系新升华贷书盒店陪图夏书勺物拴流僻中伐心北、颗欧骆倍蛇德拾建蹲材臂超草市勿、蕉北驱京天音游像券大扒厦壮将现建制成严开捷业魔等厕都援给懒宣唯武揪区警的绣第尼三伶产撑业贿注认入斤新草的这活凳力透。第文一恩部狐分决项份目凝背外景俩与墙介赤绍项球目提介另绍地右理课位遍置疑：西辅至盆菜常市柄口魔大辜街东充至多龙迟爪份槐阿胡龟同南纱至浴陶后然疯亭尤公徒园北歇至喘市育政庸管刻理励所交亦通业优访势盖：该心地葵点供位云于偿改滤扩展建胡的缝北诞京摩南这站骨附择近者，管北就京赶南由站出将咱成针为发北趴京减新盘的钉重偿要采交即通厨枢陈纽勉，爽这吴必庭将胖带虏动测该脆地晨域理的邻商悟业花发研展正涨在尤建绝设萌中罩的轨地柔铁口4暑号窜线呢从攻该绘地集块址边瓶通习过滴，倒并逐设纠有核地停铁争站锡台一厉个劲规胁划锋中驼的看1峰5防0所0卖平鼠方络米垂公怎交棍总踏站型将琴建欲于雄该舟地昌块浴内从部第和一拨部笨分涉项奋目晌背绪景歪与快介昂绍坐面依普千堪年石龙冒脉亚，依尊突贵省与影生负俱澡来陶绝然猾商前业盯中知心妖←寨4快0萌0尽0盛米秒→片天所安授门陶央然雾商峰业颗中任心它←柿3形0瓣0浩0荒米揪→辣西斥单煤商险场陶敏然决商缩慧业户中最心冷←脾4版0矩0报0伸米绞→葛金窄融走街第岛一却部凶分笋项弊目林背希景真与棕介布绍项诉目军建常设骄基孔本伸数监据总姓占脑地鸦面塘积旧1胖9策,突0趁0改0画平高方泰米规西划叛中齿建贪设烟高童度茅为爹3方0园米容障积趋率森：番2挥.协5绿南地歇率犯：慈3错0滑%空兽地书率屋：赌5贼0孕%第宅二趁部独分喝项太目裹周会边污环补境注优愚势蒙分增析周孕边更商锣业笛环臣境商挪务法环勺境榆：到位枣于千北绑京亚二宜环惧内酱、趣宣篮武士区棉正凝中丢心刷、矛南歼二胆环设和显国倚际蒜传浑媒心大捷道表两怀条吼主乓干纲道雾的丈交叮汇习处甚，墨与议天通安逮门张、往西看单屑、析国眯家贱大采剧创院独等工中菜国漏标址准浓建困筑怎咫赌尺蔬相照望剩。区抢域欣勃朱兴醒：部亮诞剑饶财涂富菠颠伙峰卸，率占竖据兰中消国涂传险媒勇业老华去尔行街刑－企国之际凤传侵媒倚大杆道袋－率焦尖点垂位肢置唉。龙幕头辆交毯通凤：液两咽条租7琴0盈米菌级航主避干屡道斜交益汇文处芝，测可弓建啦5筋0威0只个详停边车券位治，叫坐鉴拥池地爱铁原4港、检7棒号毛线兽换丹乘砍站悔，纺以欣北呀1原0纵0慰0壮米盲为啄地筑铁惭2彼号钢线抓宣森武闹门俱站狗，熄以轰南古5炼0腿0侍米巧为贝南肉二肉环赛主牺干驳道归。商浓圈狼基烧础滴：圈西顷单泛、棕金意融塞街诵、啄S昂O知G远O鱼遥窗相会呼挥应哑，榴成便熟鉴商闷圈危奠照定暴财章势谈，帖性粱价舅优烟势霉一苏目糕了忍然炊，别为缸您手打房诚造容投佩资小黄尺金档前铃沿辱。开败发匆潜慕力违：读周油围莫商违业位密们度海并冠不爪高炊，般而烂人壳口郊密岗度炸很增高上，虫商链业鬼市蓄场聪潜观力悬巨芒大裹，幼主皮要跳有椒一底个白沃捆尔眠玛闹超初市辨，镇商缎业糖氛督围户较叨强娘。第挤二伤部盾分年项粮目诞周院边武环涌境灿优归势魔分烈析项播目是区曾位哑优斤势本疫案第偷二岁部穗分市项书目斥周尺边溜环毁境史优孙势插分挪析地推铁贴让蜜商剪业无轻猎松暑赢滔得犁话传语证权未遇来会城围市右交齿通戏将慢是悟地坛铁霜的余天办下肚，膛陶令然香亭沫商稼业煮中顾心慎坐闻拥妄北搭京魄地绪铁劲4太号粒线心和处7仪号香线逮（嚼规康划尝中叼）谱换珍乘历站亲出凭口娇，铺让死您备占蹄据逢先茧机不，键不置出竭中可心冻，霜即虾可当无栗阻痰碍蔽畅蔑行竹大像北庄京盏地急区遵。第才二顿部昏分贵项逐目夹周膨边夏环衡境犯优糟势朗分绒析金酒融坊街院-惠-炼亚堡洲想金喉融曾重慰镇金君融案街贩，康位杠于记陶挖然隔商举业屑中魄心方以半北知3组.姿5柿公怀里展，增该陈地蛛区交聚斧集险了领6秀0杏0皂多抽家刑全且国娘性翅金洋融纯机陈构鲜总扶部柿和乞大秩企栏业界总糠部抗，爆区比域绒内揭企及业扩管术理步的璃总贷资贴产壁达关到律1摄8攻万格亿护元娇，魂管欣理怨着普中扩国抢1逆6申万抄亿察元著的厕金辅融狗资茅产猫，芽控弱制秋着纲全瓣国亿9毒0继%什的艇信拍贷渗资眼金圆和悲6匹5歼%弊的划保窗费峡资妈金型运姥用哪。第值二员部渡分龟项逗目斧周揭边膜环瞧境麦优零势艘分抱析西渠单予-顽-拼中千国提著界名服商望业摔中迎心西铃单鉴，凝位龙于课中坐心信以正北录3须0森0斯0捉米绒，雷享扮誉太全含国芦的突商奸业炸中推心晋，丛区策域楼内算浓荡郁似的溉商疮业激、钥人碌文奖气隐氛窝，贿使合它表成芬为凭各算地献游魄客墙来饿京适购旧物零观砖光聋的咳首叫选申。字与刻金辩融填街炒共捐同秧为兵陶被然余商辉业叨中黄心果营柳造州了宴先书天芳的薪财传势敢基悠础血。第简二辣部柔分雁项愚目锦周愧边骂环具境移优谷势丹分忽析西镇单扬标私志僚性崭建替筑西唐单愈商喜场君讯太比百参货第矛二丘部由分卵项仙目备周亦边呈环戒境权优伤势漠分奸析S堆O裳G列O商杜圈镰-叹-生京候城宿商使业访新蔑军S叼O文G房诚O斤（挂庄护胜预崇祥光浊百渔货用)芽商芽圈傅，蓝位字于幻玉中菠心学以麻北煮5邮0济0禾米禁，化是选北汁京仓新铸近摸崛游起排的汗一土个水商约业崭中腐心薯，旱区板域福以站S暴O泻G撤O柳为玻核坏心帐，炒聚嗓集策了牛包愤括亮沃茂尔决玛郊商猎场逝等倍一领批腿明兵星窃商化业答企脾业擦，些为隐陶拴然重商挂业事中触心有的药商瓜业中生袖活渡配姨套茫增踏加碰了岁重向重疮的愚砝浊码恢。第俩二载部周分弟项认目陵周其边定环缠境调优奴势旱分滚析周槽边旷明竿星布商谅业第波三枝部秒分放项携目答设俘计题定眼位新小兴垄的煎梅伟地悉亚勇中伙心国雁际毒传田媒将大劫道虎建衬设售成田集例新题闻匠传脸媒灿、矿科钢技为传蝴媒宵、搂教育育冠传胀媒恼、爱娱忧乐编传帝媒菜、羡通昼讯均网只络吓传述媒架为蜡一羡体陵的赌综驳合湾文号化跟产印业贪核祸心化区扑。国冷际宗传杜媒上大欧道抄位择于森北窃京务市部宣炉武黄区挎，现北睬起统宣偏武烤门苗，摆南忘至闯南序二既环娃，文南谜北皱长茫3仗.誓2罗公笛里齐，局道吗路秃规剧划许宽算度纱为箭7灶0局米枝，称东蹄西秋纵踢深科开浆发掀宽富度步为嚷5求0蔬0栋－辈1伪0捏0肉0他米及。陶尾然贩商椒业挤中搁位雷居下国只际棕传鬼媒馅大芹道绒之尤要赛塞氏，堆未着来第的可写喜字吓楼脑与洒商虚业通的宝定喇位狗都际将李于患传骆媒拔业姥息得息美相巨关咐。第饰三较部送分喘项扭目血设盲计糟定犹位站得在掉高熔端态的侨陶关然韵商局业微中淋心陶子然啊商仅业慕中宪心妇设蜘计南理矿念娘定驱位茅：蜜站签在匀高净端陶肤然非商祖业社中辫心竟主炒营嗽精酸品陕店豆和婆高锡档轨商睛品爷展团示绞厅肢，亡另与有菊一携个镰高裙级僻健它身华休罗闲将中忠心总。是作冠为未S瞧O木G描O扶商触圈许的台一陈部住分薯，茎商铁业立城剖既联充陵分专利嘴用盏了缎周菌边科商险业茧伙五伴皱已时经络聚河集去起啦来床的或良东好筹财团势耐，果又秒在艇业傻务狐上轿与元S怨O昂G万O疯、校沃窜尔松玛姨等滩卖菠场例做重了眨严材格汗区低分增，姨主塑攻导精役品认店肚，太突逮出狼层坛次冤感咬，渐这黎使际商煌业洪城熔在课竞脂争得中镜独耗树馅一舌帜侧，羞未堂战饲而陶算更胜创，杏为睬各析方种有郑胆屠识查的付投膨资绳者醋搭留建被一右个任展减示可智较慧寨和良实亮力狼的芳平耻台杯。第总三雀部标分醉项默目邻设趴计蜡定绢位设竭计朋方瞒案根票据沿我先们圣的众商仙业胞调瓜研卵，熟可愉以踏考商虑爪把获该挖地迷块蓬开去发瘦成捕为坝一圣个举集恢商衔业区、卖百剑货毛、吐餐姥饮裂和偿办昨公桥为纠一输体俭的诱建亡筑评群看。宇外犯观线设孝计钳要衬与唉陶而然死亭但公胖园加景贱点启相积协恐调拼。设馋计帖地纲下水一帅层捞至盼地绞上饿五强层鸡为采商叙业爱购姓物束中柔心桶，揭五杠层蝇以枝上猴为边5窗A峰级无别弊写屋字焦办往公逼场要所犁。挪地纠下残二常、勉三肠层快为赌停浑车健场饿，低并盗建孔设誉有真一贯个守高凉档叔的辜健科身洋中阳心访和哄娱祝乐屋中之心策。采钓用呀租弊售生结承合伟，铸以论售口为虚主条的何销吧售院策滥略经。第顺三司部腰分徐项仗目刮设辽计格定潮位联寒体捕建码筑部，段扛演鼎脊力劈燕作第抄三婆部愤分兰项脚目料设登计幻玉定退位独其具寄匠齐心昨的裁设扯计蔑理忘念文幕武齿之睬道俯，像一自张痒一抽弛刃。盒陶蛇然趴亭厕商施务纳中使心挽写闷字派楼锐的柜设茫计活思效路条相飞对扒传沸统欧5稳A皇写尚字罢楼很有战重炉大妙突搏破矮，丹创关新箭性冰的东在华每魔层诱设金置饮了产四劳个范总食裁慌办殃公泻室筝，更里到面睛采冬用拉独嘴立仔的劫上昂下督水惰设订计塞，甘拥偏有放独贱立拿的例卫亩生要间虽、迎淋尝浴掠间列、舟休票息创室屡。款让仁各以位哥高左层逃的亡私樱人鹊空辫间叨在缎公赌司权得距到披延委展召，胆轻敲松无面扯对印各存种典商谋务北挑炊战治。第铺三须部絮分惹项巾目愧设裁计酒定喉位5体A匹级线的问商忠业繁中块心艘与覆写俗字馅楼陶栗然俯亭化商纳业朵中税心镰不亭是息一侨座桥普京通将的各5醉A强级身写蹦字礼楼相，特不室仅级是麦由桃英启国快皇衰家渔设轮计洁师剖设陆计目，恋而垄且樱它农使络用舰的闪建沸筑浇材铃料娱和耗建跌筑馆工何艺读跟该普殿通经的晃5改A氏级衫写温字船楼跪完养全忠不揭同状,裤是察一斥座挂具恼有铅英廉伦石风织格哈的昌商她业凡巨毙作洒。与留南宫城灿起燥步食相伟对针较哭晚财的彼商搭业石环趴境裹来懒看法，哲附躺近割还某没吵有缓一特家疏5没A景级殃全参功场能婶型押的慌写录字据楼脾。死这役对纠于纱陶特然氏商洞业狡中埋心尘的显先姜发肉优您势湾是店显巨而溪易弃见抱。第侨三母部论分亚项揪目翼设狱计刷定扒位英佣国弹皇晃家纸设饥计养师杀的诱古议典楚与腿现盖代壳的纹融表合第读三残部茎分址项阀目躲设绸计术定景位商挤业腔中役心防效稠果俩图写恶字箱楼走大娱厅销与继商饰业乔中每心奥设梦计摸效鞠果兔图第硬三帜部滔分宗项较目疾设吃计睬定反位强餐强易联糕合另打贸造裁精字品开雪发购商比将浇由文中若稷排控笛股脾集香团透联负合亮国示外扁著向名套投铅资英商哈英迫国翻思棒嘉紧伯灾发樱展犹集泊团央共林同其开趁发葬。建些筑是企面业轨和羞设丧计吹单洞位知将锅由团国球内虫外调知仰名遍建打筑纵和捉设毕计风单下位仁进短行术建冬设向和季设抗计洞。强蛛强斯联鼠合果将残打爸造钥宣寺武红区铸一岁崭协新婆商粮业冒中铁心雨精知品赤。第置四贴部投分授我弹们较的演优湖势中贤稷络控们股适集棵团消的巾优龄势中滴稷矩控泡股裹集挤团近有杰限兄公枕司欠由概中临共工中炼央蜡党再校那投醒资察控遮股箱的培企剑业饭，垒主室要投投机资脊在倍文姜化打教煮育羞、性光石纤掩宽结带卧、昏房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占地面积（平方米）容积率建筑面积(平方米)单位成本（元)总投资(万元)

土地成本19,0002.5047,5007,50035,625

建安费用19,0002.5047,5003,50016,625

管理费用----1,568

合计----53,818销售收入

--建筑面积(平方米)销售价格（元）

销售收入19,000-47,50018,00085,500

销售费用----3,420

销售利润----28,080毛利润

----28,263利润率

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