房屋租赁合同司法解释

房屋租赁合同司法解释中国石油大学1

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》于2009年9月1日正式施行。

2一、出台背景

在我国经济高速发展和住房制度改革日益深化的推动下，房屋租赁经营方式日益普遍，房屋租赁业迅猛发展，涌现出许多新情况、新问题，并形成诉讼进入司法领域。近年来，人民法院受理的房屋租赁合同纠纷案件日益增多。由于相关法律规范比较原则，人民法院在审理房屋租赁合同纠纷案件中面临很多具体适用法律的难点问题。为统一法律适用，指导各级人民法院及时公正审理房屋租赁合同纠纷案件，促进房屋租赁市场的健康发展，最高人民法院于2006年9月着手《解释》（征求意见稿）的起草和调研工作。3房维屋栽租端赁艳主巷要截包适括遵居槐住趴用并房腿的掌租帜赁笛和匆经争营常用豪房逐的挤租社赁晨。营居位住跟用爱房摇是央人钱类洒生忆存昌的群基舌本尘物精质靠条案件品，测经刑营序用勤房与是料人杀类楼从越事尼生炕产械经设营鬼的朴必点要榆生里产阿资捏料汽，衰因愁此何，凳房臣屋恒租鼠赁坛与换国延家抄利仆益南、予社其会子公谦共勒利笔益崭和绳广仙大醒人约民渡群献众塌的敬切教身况利梦益悟息乎息尽相塑关李，专亦摘与歇社司会冷的润和设谐蔬稳安定浴、族经赵济跌的故平马稳院发探展墓息差息祝相摧关忆。记最谷高堆人永民姜法尿院耐严贺循播立佣法伪精匆神镰，鲜重筛视盆调绍查必研煎究云，己强羊化耳起怜草辩内极容但的光针劈燕对李性剥和贤可者操遵作铺性缺。妹其杂间在，腿起钢草饿小啦组蚁多冷次匙奔威赴丘全族国闭各姓地衬调烦研微，什广锻泛光征龟求过各证方币意拘见校。笨在翅反毯复斯研支究亚讨麦论号的身基默础万上洲，爸《胃解料释灰》况经搜最杂高浅人殖民铸法利院常审组判魄委置员皆会乓第斤1慌4魂6行9勿次翼会傻议临研管究珍通稼过洞，立于行2赴0阅0味9悟年茧9俩月列1骗日音正雹式榨施最行碧。4一悬、侧本仆解醒释池适属用沉的在范袄围本捡解耐释晒所现称戒城凭镇费房丸屋压，四是夜指霜城可市番、珍镇恶规掘划侨区谜内衣的恢房般屋贤。乡批、掩村皆庄凶规聪划召区练内牺的础房些屋辉租曲赁困合狼同勤纠拼纷销案出件趋，衰可规以川参嘴照洒本北解纪释殖处推理鲜。瞧但渠法淘律铅另只有县规塌定轧的抛，绵适怒用亮其绵规期定终。当刃事杨人喜依另照旬国猾家锈福棒利及政宫策躬租影赁豆公循有巨住叙房瘦、融廉行租伶住坝房笛、面经著济业适赴用屯住客房眉产捕生贤的塘纠束纷雨案茂件糖，软不背适劝用第本碰解嘴释王。5二清、房姑屋拉租尽赁先合染同钟无赏效唉的息情猾形该已无剖效液的银情灰形刺主雾要蚀考孤虑栗了赵出嗓租民方炕出泪租真的反房芬屋惹权垒属草是喇否辱获贯得江相振关个国救家君机贱关贼批步准轧，淹也须就娇是宗房惩屋趁本眉身顺存龙在仆的听合巷法再性星问场题乳。蔽无旧效辈有短三撑种厅情均形火:1伞、援未理取料得秤建齿设巧工膜程估规川划章许施可烫证业或商者麻未霞按悦照棵建皱设姻工哗程粥规盯划右许猴可暂证搅的街规猎定搜建背设无的振房外屋昨；2删、仔未凳经扎批乒准州或由者足未缴按夜照奥批原准注内既容约建简设蛮的臭临夜时筛建陡筑卧；3脊、均租澡赁娇期筒限填超敲过扰临抽时纳建俘筑搞的绍使弟用吴期锹限捞，呀超场过新部塌分兵无扑效投。怀但惠同肠时禾又上做趟了抛除叹外秧的骑规拉定送，钥在票一洞审织法售庭毕辩玩论标终慎结吹前毙取躁得么了聪相召关针部挪门傍批少准斧的先，绵也坐就匹是桥权属属麦完使整白的学，围租剥赁稻合笼同项有雷效铜。6无铺效英的叠法顷律派后贯果房工屋眠租千赁民合虽同闷无孝效蛮，淘当棕事册人赠请喘求蜂参龙照恰合递同义约册定咸的纠租冲金咸标穿准番支我付栋房胞屋拴占咐有哲使厦用党费先的洗，湿人沈民奖法银院怀一勤般伙应蓄予件支哨持暮。当冒事趣人初请恨求絮赔阿偿戏因偏合涂同酿无疲效吹受场到怨的愤损美失金，是人井民资法摔院集依摇照膛合胳同挽法效的窃有始关殿规剩定顷和故本刘司割法昆解粉释乖第群九须条碌、情第慕十珍三雀条俭、鞋第异十摊四尿条隔的刃规挡定胖处禁理流。7三姻、膀房陪屋骆租崖赁痒合印同搏登艰记躬备裳案驴的距效报力长找期肯以木来诉，宵无柿论牵是醒司泳法部界已还火是舰普纳通暖民翠众勾都势对刷房告屋史租曾赁耻合针同稠登伍记疏备蜜案傍是脸否贝影狸响定合开同币效苗力篇争其论耻不羡休也。片该租司运法畅解擦释洪统险一油了耽认戏识魂。艳明替确科规径定搜,搜当泼事很人乘以阀房迁屋掩租缺赁念合脊同罢未含按语照糖法盘律渐、原行还政斤法坊规佳规数定滤办拿理诉登洲记吴备逆案羊手世续递为首由窄，绒请讽求榴确轧认坑合复同筹无膀效眠的薄，轮人舞民沙法楚院监不虾予议支薄持炼。茶同任时炊又盟尊独重路当抹事瞧人摧的伟意姐愿拢，蹈当且事圆人鞠约雁定链以恳办侄理添登伍记完备喜案蜘手姥续袭为丸房弱屋畜租匀赁北合匆同圾生旧效待条伍件拔的泊，阳从滩其胜约醒定期。各但浪当呢事嫂人理一跟方锅已展经型履鸭行棍主补要零义狸务蕉，踢对交方妨接责受肝的讨除贤外护。8四虫、同蛮一芒房掉屋贱订弄立们数斑份哲租缸赁咐合护同屈的态处衣理在偿合来同啄均邮有词效付的慎情界况忆下半，袖承仰租耐人琴均衡主房诚张适履图行煮合截同带的描，巡寿要经按婆法右定刮顺兆序抱处爬理暴。（受一就）知已学经神合宣法姐占唐有造租富赁专房壮屋珍的汗；（衫二剑）念已谁经弯办吊理灯登收记存备堆案阴手丸续主的未；（鞭三叉）球合煮同残成置立宪在勿先喜的罗。9五区、蛋出亲租支人讯解今除帖合雅同毕的蜂条挪件综重合铸《的合析同轮法妄》窃关施于刺房奸屋龟租紫赁月合象同每的廊相赠关孟规报定宴，插出柜租蓄人流享摸有婚法乡丰定华解安除仍权顾的显情姻形蛮如醋下双：箭（眼1尘）丹因预不浑可侧抗州力削致爸使槽合援同铃不灯能友继奇续匆履蜻行弃的任；凳（售2哈）速承仰租受人茎擅层自唉变喇动连房坑屋斯建阵筑搜主龟体灶和色承戴重丽结黎构桑或污者眨扩锈建困，娃在口出尸租吼人征要脑求说的掌合纠理县期报限娃内催仍社不约予北恢荷复弱原吐状凑的躁；性（怖3随）劝承愿租漂人分未如经含出洲租及人敬同摔意童转择租汪的果；肃（钻4屑）燃承申租洁人乏无猫正泛当勒理切由签未冬支怨付取租旧金呜或尘迟殊延每支许付相租萄金追的致，隙出野租抄人搁可餐以殃要跳求雄承芬租钉人浑在予合卫同茅期锡限圈内茂支浆付吹，弓承玩租朵人艺逾捷期匙支扇付职的麻；车（血5僻）聚承杂租肿人村未禽按曾照踏约环定却的乔方册法督或伶者悲租女赁更房锅屋崇的语性蓬质御使拾用钩租灿赁验房掉屋浊，可致纳使散租吓赁续物末受怀到倦损像失胶的半；队（嗓6侄）抵不厅定墓期抢租尿赁绸，躲出控租终人罪有元权贴随陈时早解眨除堆合半同娃。1路0出胳租臭人悔作驻为抱房铅屋渔所兼有伪权牲人砖，市当的房诊屋吓因比承佣租状人绞擅糟自估改拐变渣主硬体笨和记承充重奋结领构盟或前扩糖建模受首到调损尾害塑时饥，槐出汗租警人急有捕权携随衬时焰要寸求但承成租霉人线恢验复否原洽状鞭，纺不厦受雹任笛何攻期参限炊限磁制沉。僻但咱当关出絮租颂人裙行而使华本性条往规壤定渠的悼解膨除侄权锤时让，弊必远须煮在拼“隔合淋理贪期洋限固”狠内尤要乳求烧承逮租原人原恢冶复腥原辣状递，迁承胶租灾人循在岔此坐期蓝限恰内串不给予毯恢促复渣的尼，盆出异租岁人窝方幼可商解遗除青合龟同林。1盏1实量践棵中至出酒租懒人托行陵使贝解雕除封权炼的医方需式幅有卧两算种毫，深一时是菠出龄租孩人流直孤接悄通艺知圾承丘租要人怒解很除哥合犯同关，研通沈知祸到渴达规承蜻租影人办即甚产凯生我合肯同毁解窝除严的您法蹲律唇效狮果闪，泥如呀果协承犁租翻人嘱对魔此核有逝异承议膏，慢可此以望起码诉六要旬求慈确驼认担合竟同筐解宁除灾无危效纲；夹二序是幕向率法给院摘起且诉瓣，裁请扮求延解币除窝合易同赚。1娘2对下于维出因租尝人姥通夜知垃承蛇租棕人当解举除称合库同核的团情阀形冻，院主匹要洽有疼以暖下赠两栗种解通遣知遣方升式芳：街一披是窜，酸承纠租继人伟未劲经漫出品租泼人史同菠意鞠变忘动列房眨屋易建拌筑碗主禽体浓和王承剧重凑结膝构过或逼者绑扩恐建娘，亭出汽租咬人膛告筋知副承菠租仿人殿必糠须抓在构一灭定倾期荡限缩慧内躲恢营复故原刷状闻，姨承创租炉人灿在驱此朵合守理则期眉限物内梁不岭予赔恢廉复晶的找，王出殃租持人葬通孙知诞承遣租铁人戏解撒除订合辛同开；连二用是写，伟出舌租箭人母向甲承捷租勉人总发食出么通明知躬，点要嘴求肝其衔在润一痕定雹期克限子内阅恢择复列原究状最，叼同岩时母载障明压如玩果饭不部再违此涝期馒限堵内而恢述复影原静状删，灯合示同私即贞自苍动绢解范除舱。1市3六臂、恭承递租蜻人挎解饼除鱼租叔赁排合烤同虑的同条笑件因骡下环列也情俗形务之商一与，炎导脾致重租免赁游房童屋帽无鸟法郊使净用挂，申承果租冰人屯请抢求惯解寺除樱合禽同饥的斑，摩人和民拢法逐院望应涉予焰支眠持淘：泰（茧一巡寿）歌租灰赁胸房牵屋见被遇司扎法领机库关则或桐者震行章政毫机聚关犯依彻法命查因封境的塞；（嫂二赞）俱租兄赁惹房良屋挪权貌属墙有千争担议卡的气；（贡三兵）李租率赁信房郑屋限具好有上违袄反灯法臭律虫、船行返政架法托规怒关梳于改房它屋扮使车用谅条史件粥强念制榨性蓬规躲定脾情显况雕的赢。汉承集租黑人炮解屯除押租喉赁伤合打同罩的旱条同件1撤4七敌、萌对穿装贪饰夺装潜修属物申的页处偷理《溪解珍释互》第作九狠条尼承先租核人伏经销出糖租赴人防同炼意巡寿装惊饰货装党修宁，劈燕租店赁鸡合馒同谢无竞效丛时村，汪未绩形向成赚附飘合原的渗装剧饰叨装薄修体物态，刻出栽租统人酷同底意吐利绵用雁的侨，材可这折钱价膛归椅出撕租街人元所弃有身；借不询同遣意碎利脾用翻的错，友可絮由巷承摇租考人葡拆动除乱。眯因炎拆尊除服造浑成辅房蜂屋陈毁塘损忆的哈，柔承嘱租伞人粉应管当烟恢赔复唱原资状锹。已虫形车成屿附除合巴的榆装阵饰佛装爪修窝物或，争出有租烫人集同也意内利扩用模的钥，租可励折考价宣归狭出持租楼人坛所五有如；欢不灾同瓶意疫利勺用涉的衔，锐由纸双剩方都各渡自觉按叔照模导深致拴合蒙同碑无跑效宰的登过蚀错遍分凉担嫌现缝值铁损斤失倡。1交5七示、寄对冠装行饰雄装剖修敏物鸟的表处供理《暮解圣释啊》第君十找条餐承煎租填人假经悟出傍租公人颠同户意蚁装受饰柴装笔修竞，肉租文赁本期芒间钓届昏满吉或育者兵合肠同招解理除炸时滤，惜除钻当乘事赛人汽另壮有按约眼定疼外侨，川未柿形闷成巾附蒙合座的志装仔饰顿装贯修电物掠，忽可电由脊承嫁租乎人捡拆凉除桥。郊因膨拆牢除吊造把成某房碑屋政毁纺损赴的收，拼承性租梢人刑应殿当训恢边复恒原候状勿。1境6七季、略对超装给饰呼装利修牲物画的愧处滔理《吹解民释各》第刷十摔一帅条帅承嗽租块人娘经察出餐租密人烛同外意善装庙饰形装竿修后，占合赞同债解跌除起时背，唇双辈方葡对成已贱形荡成残附惨合济的地装破饰闻装马修景物战的揭处罗理古没饶有趟约丝式定鸭的义，奔人还民背法婶院纹按翅照司下雹列添情肆形某分钟别汪处吓理生：（继一卧）恳因近出汗租丽人叙违率约直导洋致族合翁同室解遣除馒，膀承狗租政人映请筋求预出遭租们人睁赔劫偿叫剩言余喇租拐赁甜期华内案装捧饰饥装圆修伟残涝值那损凶失禁的鞭，塔应迫予涝支帮持朵；（蛋二况）岸因扭承侄租掘人凝违狡约喘导秆致浊合淋同管解均除税，梯承擦租善人料请被求腰出慎租邀人姻赔渡偿妄剩驾余睬租较赁父期茧内蛇装宣饰耕装棵修仰残缝值曾损慈失途的书，马不墙予巨支辫持刮。枝但翁出瓜租繁人伞同对意每利值用栋的搏，迟应链在胀利访用佣价礼值慕范蛋围榜内番予级以钓适经当酒补逼偿先；1群7七崖、菜对递装亮饰纺装影修恶物岸的筑处无理（赠三捎）鸡因唤双详方兆违誓约菌导像致说合阶同座解除除唯，氏剩瓣余元租暮赁解期六内兼的愈装围饰半装畜修亮残膨值但损侍失梢，达由斥双焰方刺根慌据茧各运自歼的导过迟错慢承灾担己相思应极的奖责筝任专；（峰四则）雁因保不已可恢归征责样于习双抚方络的松事羡由红导更致椅合医同层解津除霜的谁，呀剩吉余冒租椒赁盆期细内炭的腔装肤饰心装袭修添残视值册损铺失只，栗由罪双述方兽按费照增公扁平耕原祥则甚分们担跪。俊法庸律闻另烂有尘规介定呢的互，拢适银用勉其议规解定绪。1辨8七闻、绘对细装寒饰眼装革修剥物抽的岩处疗理《阴解架释姑》第盛十柜二都条竿承场租逃人渣经雕出烛租泼人阶同踢意车装淡饰呢装浪修旷，侄租哗赁级期魂间校届分满似时衔，俩承引租驶人奏请福求桃出伪租蛙人浅补墙偿砌附良合艇装遮饰鼓装调修倚费毒用禁的亏，晒不盲予家支喜持低。问但筋当和事由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