建设工程合同概述

工程合同管理

第二章建设工程合同1主要内容：1.建设工程合同概述2.建设工程合同管理3.建设工程施工合同2第一节：建设工程管理概述概述1概念2特征3内容4种类3□建泽设槽工叉程颗合贱同查是愈指推在绝工壁程黎建享设耍过耕程梅中轰发代包泉人乱与纽奉承羊包叨人精依节法盖订焰立失的纺、狐明狮确勇双正方械权茶利捕义波务浓关斜系铲的些协偷议苗。□在辨建尘设牛工毕程娘合蜂同扎中渠，兽承瓜包脊人纹的却主纪要益义访务驼是衣进烫行后工壶程夫建羞设虎，抛权错利漂是旷得钱到寇工躲程声价释款领；蜡发荒包答人祸的华主怜要颤义苗务钻是遍支鸡付养工拆程寄价锋款赤，智权抢利貌是欣得峡到嘱完贷整掠、磁符敞合漏约葡定迈的糠建红筑学产钩品保。□在缸建氧设灰工袋程龄中拼，起主奶要煮的颤建振设伐合凭同套关牢系退如聚下我图：建菠设藏工舒程剥合象同籍概斤述4发包人施工企业监理单位勘察设计单位其他工程咨询机构勘抬察钟设北计更合敏同工麻程固监触理爆合寺同工帆程男服毁务毕咨纽奉询许协饭议工项程扮施胳工钢合蹦同5

☆合同主体要求严格☆合同客体特殊☆合同内容多☆涉及范围广☆合同履行期限长☆投资和程序上的严格性☆合同形式要求特殊`

二、建设工程合同的特征

特征：6三垄种迫类建针设墙工呢程教总标承凭包梨合靠同建圣设火工宾程俊承竞包爹合吃同分县包诉合搭同工莲程委勘驴察以合划同工鹊程召设揪计某合珍同工杠程燥施变工源合闹同总酱价零合饿同单密价止合衬同成躁本惩加便酬挎合澡同买换卖术合被同运这输缝合沫同租隙赁鞋合蜻同粪等从敢计误价誓方词式转划怪分与楚工贼程寇建绳设壳有符关描的茶其帆他代合奶同从皇承楚发辆包文的押工鲜程榴范铸围啦划奇分从完成承包的内容划分了解从承发包的工程范围划分区湿别7合同管理层次第一层次的合同管理第二层次的合同管理合同管理构成横向纵向合同体系构成具体见图1-3第失二御节环：霉建刺设匠工尼程侄合啄同柿管父理项目合同管理定义种类8合幸同密管缴理义层族次骗：第你一梯层逗次政段府是的潜宏药观促管说理第花二便层崭次工览程户师汉的快具搞体努管玩理指的是各级人民政府的工商行政管理部门和其它有关主管部门，依法对合同的订立、履行等进行指导、监督、检查和处理利用合同进行违法活动的行为。指的是各合同的构成主体对各自所签订合同的订立、履行等所做的全面管理工作，包括建立专门的合同管理机构、设置专业的合同管理人员、建立健全的合同管理制度，对合同的争端解决、索赔、风险等做系统的管理。9合贴同誉归剂档汇管所理合俊同产履冰行做管率理合具同凡签藏订延管搅理

勘察合同管理

设计合同管理

施工合同管理横向纵向工程合同管理构成签订管理的主要实现手段是招标和投标1认0合同归档管理广义归档管理狭义归档管理以勒广镜义妖的原归很档灯管裕理销为匪主泄，沿不漂仅思包嚷括察一螺般铅意调义召上糕的起合赚同够档菊案天管介理释，苦还志包妇括兴合昆同须归项档比过惩程鄙中啊的匀合塑同葡分虾析指、泽相烤关倚事尊件字处犁理聪和颜经丽验脆、谎教基训斑的串宣秤贯捎和歪积岸累弯等校。归泪档耳管茧理1阵11箩2定义项府目跪管铺理幼合趣同装是青企嗓业跨内碑部膜进子行怎经毕营悠管誉理伐的训合基同感，捐是射法战人阶与关自盘然需人腿或默自药然这人惜之逝间莲订随立写的溉合耻同遭，饶明促确贱了雀企石业嚼和针项川目帖经蜓理尘或腔项锯目塑经督理介与援其沸它缺当遮事把人群之录间滩的屈权速利闭和赴义璃务斧，称是甘企获业守内庆部和工代程酸承底包她的膊依笼据绘。1鼠3项目管理合同的种类

工程项目总承包合同。是企业法人代表与项目经理之间签订的合同。其它合同。指施工项目经理部为完成施工项目所需的机械租赁、周转料的租赁、内部银行资金的使用、劳务使用等所签订的合同。栋号作业承包合同。是以栋号作业队为承包单位与施工项目经理部之间签订的承包合同。建筑安装工程内部分包合同。是施工项目经理部与企业内部的水电、机械、运输、装饰分公司之间，为完成相应任务而签订的承包合同。1井4合同、建设工程合同、施工合同施工合同的内容构成法律基础问题合同法律制度招标投标法律制度第瓣三衰节逆建旧设贷工膨程燥施页工磁合恭同工源程裤合祥同荣与队建咳设有工割程糟合插同裂的敬区林别基础决定因素以九部委标准为例的内容1灰5决淹定帽因世素项目实际招标人招标范本国内国际建设工程施工合同示范文本九部委标准文件FIDIC合同红皮书绿皮书橙皮书等各部委在其基础上修订的部门范本，铁道部、交通部等劳务分包范本配套专业分包范本1挖61来统源顽于爱合菜同仔条基款贩1茅.也1举词急语晚定械义村下拦的较1戚.讨1跳.刃1错合经同以陪九虚部燃委轰标躺准晒文西件练为月例放的牵内奔容沾构摊成通筛用蛛条辅款专畏用宝条解款2具宜体县内樱容3范脾本1灯7中标通知书合同条款(通用、专用)合同协议书

投标函及投标函附录图纸已标价工程量清单其他合同文件(招标人补充)施积工顶合同比的隐具体距内逢容技术标准和要求1秤8合同法律制度合同的分类合同的订立合同的效力合同的履行合同的变更和转让合同的权利义务终止违约责任合同法的基本原则1拳9合法性原则平等合同法五项基本原则自愿公平诚实守信2踏0分类依据：以合同的成立或生效是否已实际标的物的交付为依据。诺成合同和实践合同分类依据：以双方当事人在享受合同权利的同时是否承担义务为标准。单务合同和双务合同分类依据：以合同之间的主从关系为标准。主合同和从合同分类依据：以合同的成立是否必须使用法律要求的特定形式或手续为标准。要式合同和不要式合同分类依据：以合同一方当事人取得利益是否需要支付相应的代价或对价为标准。有偿合同和无偿合同分类依据：以签订合同是否有标准格式。标准合同和非标准合同合同的分类2彼1（一）合同主体资格（二)合同的形式（三）合同的内容（四）合同订立的形式此处重点介绍合同的订立2帜2合同订立的方式1、要约邀请2、要约3、承诺是希望对方向自己一方发出要约的意思表示。不具有法律效力。是希望和他人订立合同的意思表示。要约到达受要约人时生效。是受要约人同意要约的意思表示。承诺通知到达要约人时生效。区剂别2戒3要约是当事人自己主动表示愿意与他人订立合同，而要约邀请则是希望他人向自己提出要约。一要约的内容必须包括将要订立的合同的实质条件，而要约邀请则不一定包含合同的主要内容。二

要约经受要约人承诺，要约人受其要约的约束，要约邀请则不含有受其要约邀请约束的意思。三要约与要约邀请的区别2历4要约的撤回要约的撤回是指要约发出后，效力发生之前，要约人欲使该要约不发生法律效力而作出的意思表示要约的撤销

要约的撤销是指要约发生法律效力之后要约意思表示人在受要约人承诺之前欲使要约失去法律效力的意思表示要约的效力2航5要灯约书的州撤端回要我约肌的渗撤体销要深约气的浑撤该回穴是玻指晒要说约稠发怒出赖后按，列效膜力腥发珍生球之由前卸，滑要毁约室人轨欲岁使厌该宝要懒约享不转发挣生挽法赤律篮效栽力盆而存作址出愤的颈意令思露表局示要尾约杏的腔撤昼销厉是离指掌要市约驴发若生降法泛律拳效晶力偿之铁后脖要小约隆意趋思泉表诞示石人表在境受缸要萝约牢人掀承泰诺猜之配前册欲丘使耳要炼约盲失穷去吼法谋律仍效钩力虹的信意烘思仙表架示区别2程6㈠㈡㈢要滴约的唐撤茄回要慢约找的剧撤鼓销发尘生附在辜要介约生误效楼之羊前发抽生耗在脂要扣约生双效狭之筑后是换未赖发订生蝴法陈律雅效智力碗的提要袖约梯不奶发励生着法师律外效颤力是坊已数发借生舌法痛律趋效唉力联的佣要育约评失紧去宴法滑律悔效蛙力通号知妥在冶要睛约紧到傻达枣之顽前交或雁要每约骗同高时页到田达嗓就展发召生疼效赌力通俱知雹在劝受谜要溉约前人者发捆出语承踢诺照之冬前现到油达遭受缴要史约丛人催，际不抚一吓定党发谅生述效妄力2盲71、拒绝要约的通知到达要约人；2、要约人依法撤销要约；3、承诺期限届满，受要约人未作出承诺；4、受要约人对要约的内容作出实质性变更。要约失效的四种情形2旨81、承诺必须由受要约人向要约人作出。2、承诺的内容应当与要约的内容相一致。3、受要约人应当在承诺期限内作出承诺。4、承诺应以通知的方式作出。承诺生效应符合以下条件：2亚9要约撤回撤销承诺撤回撤销要圾约发、拳承磨诺说是负否仰可评以少撤狐销3笑0

1

2

34承诺通知到达要约人时生效；当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书，签订确认书时合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务且对方接受的，该合同成立。合同法对合同成立时间的规定：3近1合同形式要求合同法规定：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务且对方接受的，该合同成立。合同成立地点1、承诺生效的地点为合同成立的地点。2、双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点，这种情况适用于当事人采用合同书形式订立合同的。3拼2合煮同疑的嫌效商力文抚本文本合同成立与生效一效力待定合同二无效合同三可申请变更和撤销合同四3傅3合役同席成溜立肾与枪生驱效合同的成立：是指订约当事人由要约、承诺，就合同的主要条款达成一致，即双方当事人意思表示一致而建立了合同关系注意：合同生效是以合同成立为前提的，但合同成立后不一定就生效！合同法规定：附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。3薪4合申同控成智立吃与订生勉效栗的怨关挺系成治立血即霸生健效永询不恐生屡效需赤追巧认搬生券效附拿生皱效攀条减件极或获期魂限批恒准弓登泪记损生绿效效奶力古与灶成立反的日关贤系3刚5效证力垒待战定绵合你同定义：指行为人未经权利人同意而订立的合同，因其不完全符合合同生效的要件，合同有效与否由权利人决定。限个制斗民秃事攻行少为石能静力络人信订察立境的杰合诸同无权代理合同无权处分的人处分他人财产合同分类：追银认售后晶成哀立部分可以成立3叉6以卖下纲可线以拦成稿立被法定代理人追认的与其智力发育相当的纯获利的3傅7无糊效妻合誓同尺是色指循合缺同王欠映缺冬生阔效拐的乱法却定堡要买件误，熄应央予胸以急取巨缔么的燥合包同捞。合蹈同趋法伞规优定警了律五哗种睛无篇效俘合廊同：（澡1汁）攀一傍方什以讨欺犬诈使、的胁牲迫拐的暖手附段劝订档立酿合羊同绑，桂损昌害服国蹄家遮利颈益（衫2纯）乞恶众意更串肥通衡，拳损株害涝国竿家季、托集期体增或向第豪三璃人芹利屋益（购3掌）录以合合安法上形增式按掩嚷盖趟非祥法魄目缘瑞的（脖4开）粪损游害文社筒会葬公榜共泉利璃益（佳5坡）余违蔽反姥法等律裂、骂行煮政演法叠规开的厌强杰制构性秃规倦定无东效技合叉同3些8无标效芦合楚同润的疏法剪律倘责胶任返还财产取得对方财产的一方当事人将财产返还给对方，不能返还的也可以通过折价

补偿的方式，达到恢复当事人的财产状况的目的。

赔偿损失给对方造成的损失不能因返还财产而被补偿的应当承担补偿责任，当事人承担损失责任时应以过错为原则。

追缴财产对当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的应追缴当事人因合同而取得的财产，以示对违法行为的制裁。无瓦效录合列同洲和榴被谎撤裂销帝合底同自污始取至着终培没横有缩慧法被律啊约崇束诉力，如蓄果妥当请事不人蕉一违方交或术双愧方换已象经胶对宋合鸡同毒进则行温了呈履装行则，他就水应瓦当扔对显其波引集起队的傍财离产每后展果眠进唇行春处少理代，写以追笑究筐当头事向人锁的待法渐律绕责铅任，流对淡此足规即定笔：3佛9可酿撤尘销灿可薯变某更衬合绝同可变更可撤销合同有：★因重大误解订立的合同★在订立合同时显失公平的合同★一方以欺诈、胁迫手段订立的合同★因乘人之危所订立的合同（趁火打劫，提出苛刻条件，对方出于无奈而违背真实意愿与之订立的合同）注意：只有受欺诈方，被胁迫方，被乘人之危一方才能主张撤销！4古0可胡撤冒销牲可板变袭更俱合蕉同★撤鹿销岭权疏的木行坛使：受贝损款害溜方起有银权钢请麦求旺人借民泼法发院胜或衡者系仲晓裁枕机揪构稳变贞更异或园者芝撤盈销蜡。★合怨同粉法岛规崭定彼：蒜“用有胸以跪下竿情债形话之持一盐的，撤挂销临权百消户灭（鞠1病）具弯有罢撤赞销卡权泥的安当腊事厕人贡自沸知吴道事或白者觉应但当暖知拥道降撤她销圆事冶由竟之桶日枪起一皂年圣内没著有男行啄使芝撤泛销风权样；（缠2偷）渔具衫有估撤段销雄权算的亦当倡事持人谷知歌道匙撤摸销伞事棋由奸后商明胆确屡或怨者廉以奶自刺己多的忍行赢为菜放本弃矛撤众销河权醉。角”4鸽1合绍同星的疫履愚行（仙一叼）鱼全衣面拨履友行颠原粥则（仰二模）观合金同请义担务（腹三姐）债针务梯人谱履倍行舟抗奴辩插权（准四雕）肠债牲权厌人况的笨代摇位悼权砍、撤辅销狂权懂和竖抗辅辩袄权合同的履行4窑2全面履行原则合同的履行是指合同生效后，当事人双方按照合同约定的标的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和履行方式等，完成各自应承担的全部义务的行为。1、质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。2、价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。6、履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。3、履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。5、履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。4、履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给双方必要的准备时间。4呆3指的是所签订的合同中明示的义务。

是由合同的诚实守信原则引发而来的。包括：

合同随附义务合同主义务协助履行的义务2采取有效措施防止损失进一步扩大的义务4及时通知的义务31保密义务5提供完成合同必需条件的义务334闭4债务人履行抗辩权2券、趟异锹时简履娇行积抗年辩扮权1笋、寸同后时阔履廊行泽抗恋辩央权后履行抗辩权不安抗辩权4合5指蜜债逢权棍人骡对绩于巴债储务欢人迹实匠施话的附损猛害璃其圾债柏权猜的宁行瓶为首，浆请妻求书人荐民极法殊院拌予远以布撤生销吩的差权焰利。指册债庆权聋人替为宿了猫使喂其论债邻权疮免叨受弯损马害尿，其代颈为禽行朱使节债卷务礼人堡权亏利塌的爆权盯利莲。指蚀当朱债候务调人站履埋行牲债患务努不遇符敲合扬合歇同族约扔定础，兆债浴权恋人今可什以悦拒禁绝没债裳务估人现履傍行菜债建务把的抗权辈利次。债权人的代位权债权人的抗辩权债权人的撤销权债权人的撤销权4惰6撤销权的行使范围以债权人的债权为限3债务人造成了债权人的损害2债务人实施了损害债权人的行为1债权人行使撤销权的条件1、放弃到期债权2、无偿转让财产3、向知情第三人以明显不合理的低价转让财产合恒同烦法芦规忽定欧：撤熄销眨权垄自亿债迟权健人滋知绘道絮或套者嘴应手当枣知吹道暂撤浴销扁事侧由瓣之际日归起班一镰年眠内旧行陈使摩。凯自倾债丹务巧人司的嘴行蔑为独发捡生抢之絮日劫起哀五袭年仗内径没景有供行批使幅撤诵销坐权惰，恐该搬撤俩销单权籍消侦灭虽。4拐7指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行时，当事人双方依法对合同的内容进行修订或调整所达成的协议。合同的变更指当事人一方将合同的权利和义务转让给第三人，由第三人接受权利和承担义务的法律行为。合同的转让合遍同钳的蜻变衔更移和考转造让4般8双汇击棚添放加孟标会题莫文岩字约纳定解国除合嫩同看的解修除法晒定解毙除4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。指当事人通过行使约定的解除权或者通过协商一致而解除合同。2词、有在扭履抄行窝期男限汁届柏满秆之肆前冷，摊当摆事绍人游一镰方勺明读确愤表游示雹或对者颜以强自段己差的拔行托为辉表荣示项不吸履书行焰主戏要块债葛务妨；1、因不可抗力致使不能实现合同目的；3喊、婶当胖事征人叉一队方炎迟根延水履雨行文主虾要涌债广务吊，颜经客催胖告曲后奸在米合茂理焦期情限领内资仍息未锁履螺行罗；合搁同继的塑权补利配义股务扒终忆止4织9调解诉讼和解仲裁合同争议的解决方式区别对比5恐0法庭调解调解仲裁机构调解民间调解5绳1仲裁诉讼仲裁与诉讼的对比1、不必以当事人的相互同意为依据，只要不存在有效的仲裁协议，任何一方都可以向有管辖权的法院起诉。2、当事人的权利可得到法律的严格保护。1、具有一定的自治性；2、专家和知名人士能迅速查清事实，作出处理；3、一裁终局，及时解决争议，节省时间和费用。5困205违约责任与缔约责任的区别02违约责任的概念及方式04非违约一方的义务01违约的含义与构成03违约责任的免除违话约妄责镇任5只3违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同不符合规定的行为。当事人完全没有履行合同履行合同不符合规定违步约舅的驱含旗义秘与拣构价成当事人不能履行拒绝履行除完全没有履行的合同外的违约5针4违哲约筒责爸任故的赛概龙念驾及红方筝式继续履行合同

是要求违约债务人按照合同约定，切实履行所承担的合同义务，包括俩种情况：一是债权人要求债务人按合同约定履行；二是债权人向法院提起诉讼，由法院判决强迫违约一方具体履行其合同义务。采取补救措施是指当事人违反合同后，为防止损失或者扩大，由其依照法律或者合同约定而采取的修理、更换、退货、减少价款或者报酬等措施。赔偿损失是指合同当事人就其违约而给对方造成的损失给予补偿。可以选择定金、违约金或者赔偿金的形式，且它们不能同时适用。概念：当事人任何一方违约后依照法律或合同规定必须承担的法律制裁方仍式5鱼5约定免除法定免除违议约喘责断任色的雪免元除不可抗力合同约定发生某种违约行为可免除其责任的事由。是否免除依情况而定5兼6不们可蚁抗暗力一不可抗力的构成条件二不可抗力的法律后果三遭遇不可抗力一方当事人的义务四不可抗力条款5勉7构谁成胀条尽件不可预见性不可避免性履行期间性不可克服性5守8不可抗力的法律后果一辉