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文档简介
第14页共14页房屋买卖委托协议参考范本编号:卖方:身份证/护照号码:共有权人:身份证/护照号码:通讯地址:委托代理人:身份证/护照号码:通讯地址:买方:身份证/护照号码:通讯地址:委托代理人:身份证/护照号码:通讯地址:经纪方:电话:填写说明:本合约中的内容供填写时选择使用,请将选择的内容以“√”表示选择,不选择的内容以“×”表示删除,本合约空白部分三方不作约定时,应以“×”表示删除。第一部分买卖关系第一条买卖双方经协商以下列条款委托经纪方出售及购入位于(以下简称“该物业”)之物业。卖方持有【不动产权证】【房地产权证】【商品房买卖合同】,有效证件号:_________________。第二条该物业之之成交价为人民币(大写)仟佰拾万仟佰拾元整(小写¥元)(大小写不一致时,以大写为准,下同)。楼价包含已缴纳的管道煤气、有限电视、维修基金。该物业有关付款方式详见《附件》,买卖双方均同意按照《附件》所约定条款付楼款。买方须按该付款方式按时付清楼款,卖方应提供合法的有效的收款凭证给买方。该《附件》为本合同的有效组成部分,与本合同具有同等法律效力。第三条该物业建筑面积为平方米套内建筑面积为平方米(以【不动产权证】【房地产权证】【商品房买卖合同】面积为准),建筑结构以【不动产权证】【房地产权证】【商品房买卖合同】为准。如该物业未核发房产证,而商品房买卖合同上约定的建筑面积与房产证列明的建筑面积存在差异,则由【买方】【卖方】按照商品房买卖合同及相关规定与发展商进行多退少补。如需由发展商出具同意转让证明,相关费用由【买方】【卖方】支付。第四条买卖双方税费缴付方式:【按税务部门规定各付各税】【买方承担】【卖方承担】,买卖双方确定税费最终以税务部门的最新计算标准执行。其他费用支付方式:_____。第五条该物业的产权情况为(只可选择其中一种)买卖双方均清楚该物业的产权情况,各方不得以此为由拒绝履行合约义务。1、该物业无任何抵押情形;2、该物业是抵押状态,卖方应于签署本合约后个工作日内申请办理解除抵押手续,并将房地产证原件,商品房买卖合同原件托管至经纪人方处作为办理过户手续之用。第六条该物业以现状售于买方,而买方或其授权代表已检查并同意以现状购获该物业,对该物业的包括但不限于座向、面积、结构、楼层、间隔、质量、装修、产权情况等均予以认可,故买方不得借此拒绝交易。该物业之现状是指:1、【不带】【带】家私电器。如带家私电器,则卖方须按《家私电器清单》将该物业交付给买方使用。2、【不带】【带】租约。带租约出售,卖方承诺已在签署本合约前征得承租方放弃购买该物业的声明,买方同意连同现有之租约一起购入该物业,卖方须协助买方与租户签订新的租约。第七条买卖双方同意卖方交付该物业予买方使用之日期为:_____。第八条在签署本合约之同时,卖方同意交人民币¥元给经纪方保管作为该物业之杂费保证金。卖方在交付该物业给买方使用之日期前,必须付清一切有关该物业之杂费(如水电、煤气、管理费、电话费及有线电视费等),待结清相关杂费后,由经纪方无息全额退还该保证金给卖方。卖方在交楼时协助买方办理该物业包含但不限于水电、煤气、物业管理、电话机有线电视等的过户手续,上述事项的原开户押金退还给卖方,相关转名费用则由买方支付,未开通之设施由买方自行开通。第九条卖方须保证对上述物业享有完整所有权,并拥有全部的收益、处分权,能完全支配及处理。有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁及清还抵押等,卖方应在交付该物业给买方使用之日前清理完毕。第十条买卖双方任意一方违约,守约方有权解除本合约,并有权要求违约方按照定金罚款或支付相当于成交价的百分之二十的违约金的方式承担违约责任。第十一条买卖双方保证及时提供与该物业有关的完整资料,且真实、合法、及时签署相关文件,办理相关手续,缴交该次交易所须支付的各项费用,直至该物业交易过户完毕为止。买卖双方须保证所提供的资料真实、合法。如因提供资料不真实、不合法,导致本次交易不能完成,则视为提供不真实不合法资料的一方为违约方。第十二条本合约取代任何过往之三方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议。且经纪方已就本合约所有条款向买卖双方作出详细解释,合约三方对上述每一天款之含义均清楚明白且并无异议。第十三条在本合约执行过程中如有争议三方协商解决,协商不成三方同意向东兴市人民法院起诉。第十四条本合约首页记载的合约各方通讯地址为所有的通知、法律文书、文件、资料等送达地址。上述地址如有变更,应在变更后三日内书面通知本合约其他各方,否则一经投递则视为送达。第十五条本合约连同附件共肆页,一式三份,自签订之日起生效,买方、卖方及经纪方各持一份,具有同等法律效力。第十六条以上条款经经纪方予以协助、指引,如因非经纪方原因导致该交易不能正常进行或者交易取消的,经纪方不承担任何法律责任。第十七条三方约定其他事项:第二部分居间关系第一条经纪方就该物业为买卖双方提供中介服务,并促成买卖双方签署本合约,非经买卖双方同意,经纪方不得泄露买卖双方的信息资料等。基于经纪方已促成本合约成立,经纪方之居间义务已完成,买卖双方同意在本合约签订当日向经纪方支付中介代理费,其中:卖方应向经纪方支付中介代理费人民币:_____元整(¥元)或详见《中介服务收费确认书》(NO);买方应向经纪方支付中介代理费人民币:_____元整(¥元)或详见《中介服务收费确认书》(NO);买卖双方或其中任一方逾期支付中介代理费的,每逾期一天,按应付费用的1%向经纪方支付滞纳金,直至全部支付完毕之日止。第二条如买卖双方任一方违约,违约方应向经纪方赔偿中介代理费。1、如买卖双方分别或共同出现违约行为,或其亲属、代理人私下成交该物业,或因其泄露信息而导致未经经纪方的情况下成交该物业时,即视为违约,买卖双方应共同向经纪方支付应付而未付的中介服务费。2、签署本合约后,如买卖双方在未征得经纪方同意下取消本合约,则买卖双方将同时及分别成为本合约之违约方,并共同连带向经纪方支付上述中介服务费。附件(付款方式):填写说明:下列条款中带“口”的内容供填写时选择使用,请打“√”选择;每一条款中有数个选项的,只能选择一项。□一、物业无抵押登记情况使用A、一次性付款1、【定金】【部分定金】:人民币_____元整(¥元),买方应在签署本合约同时自行交付卖方。买卖双方须于签署本合约后个工作日内提供齐全办理房屋买卖交易的全部资料;2、定金余款:人民币_____元整(¥元),买方须在____年____月____日前自行交付卖方;3、首期楼款(不含定金):人民币_____元整(¥元)买方在房管部门成功签订存量房合同当天直接支付给卖方。4、买卖双方应在签署存量房合同后____年____月____日前配合经纪方完成本次交易的过户递件手续;5、楼价余款:人民币_____元整(¥元)买方应在不动产登记部门办理该房屋产权过户当天直接支付给卖方。B、银行按揭付款申请贷款种类:□商业贷款□公积金贷款□担保贷款1、【定金】【部分定金】:人民币_____元整(¥元),买方应在签署本合约同时自行交付卖方;2、定金余款:人民币_____元整(¥元)买方须在____年____月____日前自行交付卖方;3、卖方应在收到定金后个工作日内提供齐全办理银行贷款所需的资料,且协助买方申请银行按揭。买方应在签署本合约后个工作日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料。买方应在签署本合约后委托按揭机构办理按揭手续及交易过户手续,并向银行申请年万元的银行按揭贷款(以银行批准的结果为准)。4、买卖双方同意银行经审批出具贷款通知书后五个工作日内配合经纪方完成本次交易的过户递件手续。5、首期楼款(不含定金):人民币_____元整(¥元),买方按下列第种方式交付:(A)买方应在____年____月____日(不迟于递件日)前直接支付卖方;(B)买方在房管部门成功受理本次交易过户递件当天直接支付给卖方。6、如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额,二者相差金额,买方须在房管部门成功本次交易递件当天直接支付给卖方。7、楼价余款(即申请贷款额):人民币_____元整(¥元),由贷款银行直接划给卖方。8、买卖双方均知悉并同意若办理公积金普通贷款,则本次交易的流程须依照东兴市住房公积金管理中心及银行的规定及要求办理。□二、物业有抵押登记情况适用C、涂销抵押后一次性付款1、【定金】【部分定金】:人民币_____元整(¥元),买方应在签署本合约同时自行交付给卖方。买卖双方需于签署本合约后个工作日内提供齐全办理房屋买卖交易的全部资料。2、定金余款:人民币_____元整(¥元)买方须在____年____月____日前自行交付卖方;3、买卖双方同意在成功办妥该物业的涂销抵押及领取房产证交予经纪方后个工作日内配合经纪方完成本次交易的过户递件手续。4、□(一)买方自行赎契(1)卖方在收取定金后个工作日内向抵押银行申请办理提前还贷手续;(2)卖方同意由银行接受还贷通知后,在银行通知预约扣款日或之前,买方提取首期楼款(不含定金)人民币_____元整(¥元)转入卖方贷款账号内,银行到帐后即视为卖方已收取相应楼款;卖方在抵押银行出具还清贷款证明等资料后个工作日内到房管部门办理涂销抵押及领取房产证交给经纪方。(3)首期楼款(不含定金):人民币_____元整(¥元),买方在房管部门成功签订存量房合同当天直接支付给卖方。□(二)买方垫支赎契(卖方垫支代卖方向银行办理提前还贷手续)(1)卖方在收取定金后个工作日内向抵押银行申请办理提前还贷手续;(2)买方同意由银行接受还贷通知后,在银行通知预约扣款日或之前,买方提取首期楼款(不含定金)人民币_____元整(¥元)转入卖方贷款账号内,银行到帐后即视为卖方已收取相应楼款;卖方在抵押银行出具还清贷款证明等资料后个工作日内到房管部门办理涂销抵押及领取房产证交给经纪方。5、楼价余款(即申请贷款额):人民币_____元整(¥元)买方应在房管部门办理该房屋产权交易过户当天直接支付给卖方。6、卖方须承担提前还贷及涂销抵押所产生的一切手续和费用。D、涂销抵押后按揭贷款申请贷款种类:□商业贷款□公积金贷款1、【定金】【部分定金】:人民币_____元整(¥元),买方应在签署本合约同时自行交付卖方;2、定金余款:人民币_____元整(¥元)买方须在年月日前自行交付卖方;3、卖方应在收到定金后个工作日内提供齐全办理银行贷款所需的资料,且协助买方申请银行按揭。买方应在签署本合约后个工作日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用。并在签署本合约后委托按揭机构办理按揭手续及交易过户手续,并向银行申请年万元的银行按揭贷款(以银行批准的结果为准)。4、买卖双方同意银行经审批出具同意贷款通知书后五个工作日内配合经纪方完成本次交易的过户递件手续。5、□(一)卖方自行赎契(1)卖方在收取定金后个工作日内向抵押银行申请办理提前还贷手续;(2)卖方同意由银行接受还贷申请之日起个工作日内一次性还清所欠银行贷款,在抵押银行出具还清贷款证明等资料后个工作日内到房管部门办理涂销抵押及领取房产证交给经纪方。(3)银行经审批同意贷款后,首期楼款(不含定金):人民币_____元整(¥元)买方按下列第种方式交付:(A)买方应在____年____月____日(不迟于递件日)前直接支付卖方;(B)买方在房管部门成功受理本次交易过户递件当天直接支付给卖方。□(二)买方垫资赎契(买方垫资代卖方向银行办理提前还贷手续)(1)卖方同意在收取定金后个工作日内向抵押银行申请办理提前还贷手续;(2)买方同意在收到银行接受还贷通知后,在银行通知预约扣款日或之前,买方提取首期楼款(不含定金)人民币_____元整(¥元)转入卖方贷款账号内,银行到帐后即视为卖方已收取相应楼款;卖方在抵押银行出具还清贷款证明等资料后个工作日内到房管部门办理涂销抵押及领取房产证交给经纪方。(3)首期楼款余额人民币_____元整(¥元),买方按下列第种方式交付:(A)买方应在____年____月____日(不迟于递件日)前直接支付卖方;(B)买方在房管部门成功受理本次交易过户递件当天直接支付给卖方。6、楼价余款(即申请贷款额):人民币_____元整(¥元),由贷款银行直接划给卖方。7、如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额,二者相差金额,买方须在房管部门成功本次交易递件当天直接支付给卖方。8、买卖双方均知悉并同意若办理公积金普通贷款,则本次交易的流程须依照东兴市住房公积金管理中心及银行的规定及要求办理。客户须知:一、阁下凡向我司缴付款项,我司将根据款项内容开具盖有“财务专用章”的收据或发票。二、如有员工私自向阁下开具白收条或作出承诺,而未加盖公司印章的,请阁下拒绝接受,否则我司对此不予认可,并不承担由此而引起的一切法律责任。三、本合约为签约实用范本,签约前买卖双方应仔细阅读本合约内容,对合约条款及专业用词理解不一致的。可向我司工作人员咨询。四、为体现合约各方的自愿原则,本合约文本中相关条款后都有空白行,供各方自行约定或补充约定,各方当事人可以对文本条款进行修改、增补或删除,合约签订生效后,未被修改的文本打印文字视为各方同意内容,本文本涉及到的选择、填写内容以项为优选。【重要提示:无论买卖双方任何一方拒绝网签报税,均应按照本合同的约定承担相应的法律责任】卖方:_____买方:_____经纪方:三方签约于____年____月____日房屋买卖委托协议参考范本(二)甲方(卖方):乙方(买方):甲、乙双方就
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